シティタワーズ東京ベイ

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

>>71909 匿名さん
なんでですか？

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

確かに有明でって考えると凄いね。

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

レベルって何だ？

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど

その通り。窓を開けて寝られない。

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。

もはや絶滅危惧種の暴走族って発想が、、、有明ネガさんはどちらの方なのか。

イーストの低層以外というと価格表で分かれ目がある8F以上は全て出たということでしょうか
そうすると未販売はイースト低層（7F以下）で80戸弱になるとおもうんですが。もう購入者なのでMR行けないですが、いまどのくらい販売進んでるのかだけ知りたいです。

所謂暴走族的なのはもうほとんどいないでしょ。
スーパーカー愛好家みたいなのはいるけどね。

>>71956 マンション掲示板さん

その絶滅危惧種が湾岸道路にはまだいるんだよ。
それも周回してる。

>>71958 匿名さん
そうそう。やたらと爆音でふかしてるフェラーリとか、ほんとうっとうしい。暴走族の方が若気の至りって感じでまだかわいい。

>>71960 匿名さん
フェラーリは5000ccだけど、暴走族は250ccだから、ライオンと猫ぐらいの差がある。

賃貸であっちこっち行ってますが、地域関係なく、道路に面してないのにめちゃうるさくて、窓開けて寝れなかったとことかもいくつかありましたけど、有明は窓開けて寝れます。
このマンションについては部屋次第だと。

>>71959 匿名さん
湾岸ミッドナイトですか

暴走族湾岸にはほぼいないよ。笑
高層階は網戸ないし、窓開けて寝ないし。笑

二重サッシの音のなさは内覧会行った人にしか分からないだろうけど。
有明ネガ、というかこの物件ネガは、批判がしたいだけだと思うけど。

ネガは高速をすごい批判するけど、半分は北西の高速に面してない側なので

>>71965 匿名さん
いつ誰が全部屋を批判したよ？

商業施設に駅近に劇団四季ですか。
楽しみな物件ですね。

>>71910 通りがかりさん

陸