シティタワーズ東京ベイ

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

金持ちが買えばよいのでは？

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。