シティタワーズ東京ベイ

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

いやだからすごいんでしょ。

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

職人必死だな(笑)

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

金持ちが買えばよいのでは？

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。

>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。

棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。

チャイニーズのタワマンになりそうですね。

そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。

>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの？
先入観って怖いね！

晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。

あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。

実害って住んでもないのに笑

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/

商業の施設名称は有明ガーデン？有明テラス？

https://mobile.twitter.com/Jleoj12/status/1188659097597431808

>>71828 匿名さん
北海道？？
東京はこっちですよ。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

湾岸タワマンって
格好のネタなんでしょうね。
実際ハザードマップ真っ白なのに。

https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/327000c

>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。

>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。

>>71832 匿名さん
中国語話せないの？
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。

>>71832 匿名さん

賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは？
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。

日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。

結局は金持ちかどうかだけが大事なのでは？

そろそろやめませんか？

程度が低い。

差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。

>>71835 評判気になるさん
あなたは優秀だから

結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。　

金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。

中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。

>>71835 評判気になるさん
はいはい。優秀優秀。

>>71835 評判気になるさん

>>71835 評判気になるさん
中卒40歳フリーター馬鹿にするのいい加減やめてもらえますか？

ところで、購入者の内覧会終わったのかな？
最近画像上がってこないけど

>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。

イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか？

ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。

酸化炭素（ＣＯ）
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15～0.20％で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40％の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。１％を超えると6～7分で絶命 する。

炭化水素（ＨＣ）
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。

窒素酸化物（Ｎｏｘ）
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。

>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

>>71858 匿名さん
どこ情報？

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

>>71909 匿名さん
なんでですか？

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

確かに有明でって考えると凄いね。

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

レベルって何だ？

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど

その通り。窓を開けて寝られない。

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。

もはや絶滅危惧種の暴走族って発想が、、、有明ネガさんはどちらの方なのか。

イーストの低層以外というと価格表で分かれ目がある8F以上は全て出たということでしょうか
そうすると未販売はイースト低層（7F以下）で80戸弱になるとおもうんですが。もう購入者なのでMR行けないですが、いまどのくらい販売進んでるのかだけ知りたいです。

所謂暴走族的なのはもうほとんどいないでしょ。
スーパーカー愛好家みたいなのはいるけどね。

>>71956 マンション掲示板さん

その絶滅危惧種が湾岸道路にはまだいるんだよ。
それも周回してる。

>>71958 匿名さん
そうそう。やたらと爆音でふかしてるフェラーリとか、ほんとうっとうしい。暴走族の方が若気の至りって感じでまだかわいい。

>>71960 匿名さん
フェラーリは5000ccだけど、暴走族は250ccだから、ライオンと猫ぐらいの差がある。

賃貸であっちこっち行ってますが、地域関係なく、道路に面してないのにめちゃうるさくて、窓開けて寝れなかったとことかもいくつかありましたけど、有明は窓開けて寝れます。
このマンションについては部屋次第だと。

>>71959 匿名さん
湾岸ミッドナイトですか

暴走族湾岸にはほぼいないよ。笑
高層階は網戸ないし、窓開けて寝ないし。笑

二重サッシの音のなさは内覧会行った人にしか分からないだろうけど。
有明ネガ、というかこの物件ネガは、批判がしたいだけだと思うけど。

ネガは高速をすごい批判するけど、半分は北西の高速に面してない側なので

>>71965 匿名さん
いつ誰が全部屋を批判したよ？

商業施設に駅近に劇団四季ですか。
楽しみな物件ですね。

>>71910 通りがかりさん

陸

高層で網戸ないですけど、窓開けて寝ます笑

まぁ何と言っても、高速道路や幹線道路は典型的な嫌悪施設ですからねぇ。。

まあ色んな考え方な人がいるから、気に入った人は買えば良いし、そうじゃない人はさっさと他を検討すれば良いだけ。時間を有効に使いましょうー

ネガればネガるほど、実際行ってみるとそうでもなくない？現象は起きそうな。
掲示板で判断する人はいないでしょうけど、長年住む所なので、現地行って感じたことと、メリット、デメリット、価格での比較ですよね。

近くのガレリアグランデの角にある都有地を区に貸出し、
私立の認可保育所を募集するようです。
令和3年4月開設予定で120名定員だそうです。

ますます子育て世代には朗報ですねー。

>>71971 匿名さん
そのとーり

>>71973 通りがかりさん
有明アリーナ側でしょうか？

>>71975 匿名さん
でしょうね、有明アリーナ側にコンビニが立ちそう位の空地ありますもんね。

同じ有明にあるプレミストが静かになったら、今度はシティタワーズが騒がしくなるってどういうことか。
有明の民にちょっかい出さないで欲しいわ。

どーこーいうおうと気に入った物件で気に入った部屋に出会えたら、それが一番幸せよ。まず有明は来てみなさい。話はそれからです。

高い買い物するんだからダイワホテルで2～3日宿泊してみるのはいかがでしょうか？
案外ネガティブキャンペーンの確認も出来るかもですね。

まあそもそも本当に購入する人はこんな掲示板張り付いてる暇ないすね

まあ入居が始まれば、パークタワー晴海のようにネガティブコメントが溢れるんだろね。チャイナタワーだとか、住民の民度が低いとか、排ガスが臭いとか、首都高の騒音が酷いとか、商業施設のゴミ問題や不審者がいるとか、多分、話題に事欠かないでしょう。
数年売れ残るんだから、慌てて購入する必要は無い。

便所の落書きでもだれがどんな意図で書き込んでるのか。ステマあちこちで問題になってるよね。今日はキム兄が矢面に。

そもそもここの掲示板でネガ書き込みしてもなんの影響力もないし

>>71982 匿名さん
幹線道路沿いは排ガスひどいですよ。
業者の口車なんかに乗らずに現場に行けばいいです。

黙ってても騒いでても、売れる物件は売れるよ。

ここは商業施設がオープンして、五輪開催して、ライブ・劇団四季が公演となり、IR主体としたベイエリアビジョンなどの再開発なども控えてるからね。

後にズレるほど良い部屋が無くなってくってだけ。

ネガも1パターン化してきたな…

週末棟内ギャラリー行って来た。
イーストをメインに売り出してるせいもあって、結構人気あるんだね。お決まりだけど上階から埋まってってる。

あとウエストも2Lの8階以上は残り7部屋、3Lも残りは角20、中20前後と思ってたより少なかった。

来週ウエスト契約予定。

餅つき名人が、
空気がわるい！と書いていた立地。

それはともかく、ここを榊さんが買ったの？

>>71989 匿名さん
だからー買ってないてば。どこにそんなウワサが書いてるのよ？

>>71985 匿名さん

陸橋の上に住むわけじゃないし、空気はそんなに問題にならんよ。

空気を問題にしたいんでしょ。
不安を煽りやすいんでしょうね。

目に見えるネガがあればいいけどね。

>>71992 匿名さん
提起された問題をスルーするのはこれいかに。
後悔しないように自分の目で鼻で確認してきた方がいいですよー。

>>71992 匿名さん

駅前の酒盛り集団なんかいかがでしょう？

>>71987 匿名さん
もう出尽くした感あるからね。
どの話題出しても正直みな飽きたんだと思う。

ネガ投稿を見ても不感症になってきたのか何も思わなくなってきました。

>>71996 匿名さん

とてもわかる。
個人的にはネガにいちいち喧嘩腰で応対してるレスの方が気に障る…

>>71993 匿名さん
もちろん確認済み。
自分はまったく気にならなかった。
でも田舎の空気とは違うだろうね。

東京はこんなもんだよ。
都心の幹線近くはもっとひどいだろうけどね。

ところで、あなたはどういう意思があって書いたのかな？
ネガを掲示板に書く人の人格や育ち、心理を知りたい。

不特定多数の匿名掲示板だからって安心して誹謗中傷してる人間多いけど 簡単に携帯やパソコンの発信元にたどり着くからね ここの掲示板はそういうシステム

>>71999 匿名さん

それ、ちゃんとわかって言ってます? あんまり適当な事いうのはよくないですよ。

>>71998 マンション掲示板さん
私も実際に行って確認して事実を書いたまでですよ。
まぁ、ポジかネガかと言われたらネガになるのでしょうが、皆さんに検討板で検討材料を提供したまでです。
私も都内城南地区在住ですが、第二京浜でもあそこまで臭いと思うことは無いですね…
と言っても、一度しかあの陸橋には行っていないんですけどね。

安心したいという気持ちは分かりますが、都合の悪い投稿は全て荒らしみたいな物言いはやめた方がいいですよ。

高速沿いで空気悪いかな？なんて、ここ検討してたら、誰でも一度は思うんじゃ。。ネガにもなってないかと。。

>>71998 マンション掲示板さん
どういう意思で人様の意思を聞いたの？
独りよがりでネガ認定するあなたの人格や育ち、心理を知りたいですね。
まさか人に聞いといて答えられないわけないですよね？

災害に弱いは完全にデマだから、やめなさいってかんじですけどね。

>>71969 匿名さん
20階以上に入居予定で網戸なしが気になってるんですが、高層階は虫って入ってくるのでしょうか？ご経験ありますか？立地にもよるとは思うんですが、ネットだといろんな意見があってよく分からないのです。

>>72005 購入者さん
以前、30階に住んでましたが月に1.2匹程度は蚊が入ってきました。

>>72005 購入者さん
夜、電気つけて窓開けてると、蚊のような虫はたまに入ってきます。

>>72007 匿名さん
なるほど！大変参考になりました！ありがとうございます！

>>72005 購入者さん

他の方もおっしゃっていますが、40階以上でも風に流されて虫は入ってきますので、網戸なしで長時間窓をあけるのはおすすめしません
照明なしでも入ってくると思います

DW部屋に住んでいた時に、たまに窓に虫が張り付いていましたから間違いないです

場所によるんでしょうね。窓に虫が張り付いたことはないです。

都合の良い事ばっか書いてなんの参考にもならん掲示板だね

イースト30階以上を購入した者です。
電子蚊取りは捨てるつもりでしたが、一応持って行った方が良さそうですね。

窓を開けておきたいなら、一カ所でも良いから網戸を付けた方が良いと思いますよ。

>>72013 匿名さん
私は、リバーサイドのタワマン30階ですが
虫が入ってきたことは無いです

もちろん網戸も付いていませんでした

烏は賢い生き物なので、タワマンの特徴も良く分かっていて飛行途中の休憩場所として活用している例が多いようだ。

愛が長続きするタワー販売開始。プレミアム以下は平均400位だそう。晴海フラッグとこことガチンコ勝負。各々、メリットデメリットを兼ね備えてて面白い。どこが一番売れ行きいいのかな

>>72017 匿名さん
晴海フラッグからの眺望は魅力的ですね！
ただ、駅が遠いというのが車を持たない私個人としてはネックです…
同じような方、いるのではないでしょうか？

というよりフラッグも、ブランズも引き渡しまで3年近くあるからなぁ。

うちみたいに今探してる人には検討外だし、これから長期の手付けを預けるのもちょっと不安。手付けの減額(半分)交渉が可能かも。との投稿もどこかにあったし、取り敢えずここ買って住んでローン減らしつつ、数年後にこれから出る勝どき東とか豊海あたりが気に入る内容なら買い替えを検討した方が良いかな。

>>72019 匿名さん
こちらの手付けって何％なんでしょうか？

手付け交渉は最大でも10%→5%まで。

引き渡しまで数ヶ月なのは今検討してる人には良いかもね。

数年の手付を預けるリスクより、数年後の買い替えに関するリスクの方が高いような気がする。

>>72021 買い替え検討中さん
ありがとうございます！

>>72018 匿名さん
個人的には眺望は有明ですね。
部屋や共用部によりますけど、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワー含む都心ビューに加え、逆向けばオーシャンビューもあり。

>>72022 匿名さん

買い替えリスクって例えば？

>>72019 匿名さん

同じく、ここに住みながらフラッグタワー、豊海タワーへの住み替えを検討予定
勝どき東は囲まれてて眺望悪そうなので検討しないつもり

>>72018 匿名さん

私も車なしでフラッグと迷ってます
うーん‥悩む！！

>>72024 匿名さん
有明の眺望も悪くはないけど、都心方面はちょっと遠いんだよね。夜景が小さいのがなんとも残念。

マンション価格が下落するリスクじゃない?手付なら放棄すればよい、って文脈かな。
手付の相場は10%だから、不動産価格がそれ以上下落する可能性が高いなら、合理的な行動と言える。
個人的には短期間に10%下落するマクロ環境にはないと思料されること、新築分譲に住める効用が高いことを考えると、今すぐ住める物件を買うって選択になる。
当然、大幅にマンション価格が下がる可能性が高い、新築分譲に住めなくてよい（今、新築分譲に住んでるから効用上がらないを含む）と考えてる人とは違う行動になるよね。

マクロ環境が安定してる前提なら、手付金あずけても別に大したリスクはないってことでは？

>72022

買い替えは売る側もリスクあるから特約勧める。というかかなり強引に。

>>72028 匿名さん
そうなんですね。夜景好きとしては、眺望のお話聞けるの楽しいですね。色んな感じ方があり。自分は有明の夜景に魅了されてます。

>>72026

勝どき東は眺望か利便性か、という点もありますが実質駅直だし、価格的にも高いでしょうね。ただ、ここ買ってその辺りで竣工される(2025年-27年前後)新築に買い替えようと思ってる人も一定数居そう。私もそのつもりです。その時に価格面や仕様内容などと照らしての判断になりますが。ここから移りたくないと思う可能性もありそうですが。

例えば晴海DTは、築4年以上なのに、まだまだ絶賛販売中です。

マンションを数年で買い替える場合、未入居部屋をデベが販売しているところで中古を売るのは大変です。

>>72034 匿名さん

この前聞いたらあと50戸くらいだってさ。
補修をすみふ持ちでやってくれるんで、デメリットばかりではないですよ。
それに今売ろうとする人って今の価格より購入金額安い人が大半じゃないかな。却って売りやすい気もするけど。

ドトールまだ50戸もあるのか。。
売り始めたのは、はるか昔に感じる。

>>72036 匿名さん
なんでドトールは即入居できないんだろうね。

条件よい部屋なら新築販売継続されてても関係ないよ。ここも、例えばウェスト高層を一期で買った人は、1000万のせてもすぐ捌けるでしょ。

DTは1450部屋だからスミフとしては終わった物件。残50は高齢者の給料払うために、自然体でパラパラ売れればいいレベル。

こんなのがあがってました、仕様は普通かも　DTよりは上かな？

7月時点で聞いた時だとドトールはウエストで15部屋、イーストで17部屋の合計32部屋かな。

そこから数部屋売れたとの事だから、残りは30無いぐらい。

来年4月引き渡しじゃなく、即入居にすれば売れるのにね。

ドトールは結局最後までバルク売りしなかったね。人道橋が掛かれば勝どき駅まで4分表記。勝どき東の高値で割安感が意識されるか？値上げか？

>>72042 マンション掲示板さん
ここの価格表はありませんか？

パークタワー晴海はまだ販売中？三井苦戦してるの？

>>72043 検討板ユーザーさん
10月中旬のが有りますが、棟内モデルルームがオープンされたようなので、直接行く楽しみにされてはどうでしょう？

商業施設も進んでますよ。

>>72017 匿名さん
ここはそんなに高くはないので「が＊＊」ではないかと思いますー

勝どき東と豊海のタワー、有明、晴海の人口も増えたら、臨海地下鉄の事業化は見えてくるかしら。

>>72037 匿名さん
契約してから内装仕上げるんじゃなかったかな？
引き渡しに数ヶ月掛かるのもまあ仕方ない。
確認してないけど、ここも残った部屋はそうするんじゃない？

>>72047 匿名さん
ベイエリアビジョンにやると書いてましたが、どう捉えたら良いのでしょうね。

>>72049 検討板ユーザーさん
まぁあれはビジョンだから。

これがBRTかな？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1189841281284894722

地下鉄の話も出てましたね。

>>72047 匿名さん

人口は地下鉄に関係ないでしょ。
日本で一番地下鉄が通ってる大手町の人口は50人未満だよ。

>>72053 匿名さん
頭悪そう

>>72054 匿名さん
？？？

>>72053 匿名さん

もっと冷静に考えて。

、、、、、、人口と関係ない訳、なくない？

企業ないし人口が多ければ、ですね。大手町は企業集積してますから。

ハイルーフですが抽選に外れた場合、近くに手頃な月極めの駐車場ってありますかね?

>>72058 takenさん

有明プライムビルとか、フロンティアビルとか？
プチ自慢ですが、平置きハイルーフ確保済みです。
入居後に空きあればノーマルルーフも契約すると思います。

>>72058 匿名さん

この辺も大型サイズも駐車場難民が多いので、中々探すのに苦労するかと思います。

商業施設に大きな立体駐車場と、ホテルとイベントホール下に地下駐車場があるので、月極で開放してくれると良いですね。空き待ち迄はそこに停めて置くのも一つの手かもしれません。

>>72059
羨ましい…
そんなに車必要でしょうか？ハイルーフの権利下さい。

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>>72061 匿名さん
あげれたらあげたいです。
実はSUVとか乗らないので。
ただ平置きも確保できたので、せっかくなら大型SUVか、今は訳ありで無理ですが、マクラーレンとか置きたいです。

>>72066 検討板ユーザーさん
良いのありますよ。
600LTか720スパ、またはリセール堅いのだと458とか。458は来週7日以降にカーセンサーのwideという店で掲載されますので良かったら。ロッソコルサ最終年式（2015年）の6000キロ、コーンズ車両、2020年まで延長保証付いてます。

幼児教室「コペル」も入るとの事

https://copel.co.jp/news/open-ariake/