シティタワーズ東京ベイ

たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。

我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。

今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。

こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑

引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか？

>>71713 匿名さん
ホントそれ

>>71714 買い替え検討中さん

スミフは絶対ない

手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。

>>71713 匿名さん

五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。

>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。

>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。

来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。

イーストは2/3供給(販売開始)済みですよ。

イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。

昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。

>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)

>>71724 匿名さん
どっかに統計って出てます？主観？

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

いやだからすごいんでしょ。

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

職人必死だな(笑)

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。