物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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7164
匿名さん
5年後には坪単価500万。
10年後には坪単価600万超えでしょう。
湾岸地下鉄が決まるともっと早いでしょうが。
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7165
匿名さん
>>7164 匿名さん
坪単価がそれでグロスが幾らになるか分かる?
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7166
匿名さん
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7167
匿名さん
>>7161
今は高値だからどこも買わないのが正解だと思います
したり顔で色々語った結果、今は時期じゃないと。投資はそれでいいですが、家を買うってそれだけではない中で、今の選択肢からいかに最良の物件を選ぶかじゃないんですか。
頭のいい学者さんもどきには分からないかもしれませんが。
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7168
匿名さん
>>7161 マンション検討中さん
そうやってずーっと買わずにきたんでしょ?
言い続けてる内にローン組めなくなるよ
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7169
匿名さん
それは間違い。
買うなら早い方が良いし、買わないなら一生買わない方が良い。
なぜなら、賃貸だと、賃料が発生するからだ。家賃15万くらいのチープな賃貸でも、15年分を計算すると、結構な金額になる。計算してみてごらん。
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7170
匿名さん
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7171
匿名さん
ここを値上がり期待で買う人っているんだね。
だったら築浅免震タワーのBACの中古を買っといたほうがいいと思う。
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7172
マンション検討中さん
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7173
匿名さん
僻んでるのか知らないけど、買わない自分への言い訳にここを使うのやめてくれないかな。検討してないなら迷惑でしかない。
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7174
匿名さん
値上がり期待で買う人はさすがにいないでしょ。ポジに見せかけたネガ目的。パークタワー晴海とこちら、どちらも値上がりとかたぶんまずない、下がる可能性のがよっぽど高い。どちらも売りがあるから永住したいと気に入って買う人が多いのでは。それでも資産性からいえば晴海の方が有利だろね。単純にパークタワーはクロティアとの中古価格差が少ない。ここは中古相場と乖離しすぎ、猿でもわかる理論から割高なのは間違いない。
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7175
名無しさん
クロティアはまだ新築のプレミアム剥がれてないでしょ
晴海が10年後にどこまで落ちるかはまだわからない
有明はよくも悪くも200万ちょいが相場というのは見えてる。これが変わらないままか、開発で300まで上がるか、という感じ
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7176
匿名さん
>>7175
あのクロノレジデンスはもう築四年ですけど。新築プレミアムというのは、新築が周囲築浅より少し高いと意味合いであり、最近はそのギャップさえほぼありません。理論に無理がある。
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7177
匿名さん
たしかにパークタワーは周囲築浅タワマンと乖離があまりないが、ここは乖離しすぎている。晴海が20くらい、ここは60-70くらい乖離していますよ。無理ネガでもなんでもなく、どうみてもスミフ価格。
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7178
匿名さん
でも2021年にはあの地味なブリリアスカイタワーの中古ですら、平均坪300を軽く超えてくると予想されていますからね。
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7179
匿名さん
じゃあ買わない方が良いですね。
はい撤退して下さい。
まだ構って欲しいですか?
そろそろ出掛けましょう!
予定無いならもっと安定見込める地域でモデルルームに行きなさい!
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7180
名無しさん
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7181
匿名さん
>>7178
あんたは何言ってんだ?猿でもわかる基本理論で築浅中古との乖離がある方が割高。そこケチつけられたらまともな議論できません。
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7182
匿名さん
だったら議論なんてするな。
あんたの持論と同じ人とだけ議論したら良い。
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7183
匿名さん
>>7174 匿名さん
値上がり期待で買う人しかいないでしょ。
値下がりすると思うなら、買っちゃダメだよ。賃貸の方が良い。
有明は数年後には化けるよ。坪単価600万までは、あっという間だろう。
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7184
マンション掲示板さん
>>7167 匿名さん
世の中の景気より自分の景気とタイミングだよ。
若い方がリスクも低いし。
のほほんのサラリーマンしてると50超えても普通に職失わないだろうと思ってるから、のんびり思考なんだよね。
不動産も株も読めた人なんて過去にいないよ。
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7185
匿名さん
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7186
匿名さん
>>7185 匿名さん
全財産リートにぶっ込んで億万長者ですね。
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7187
匿名さん
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7188
匿名さん
買えるなら今のうちに有明でも晴海でも良いから買っとけ。
値上がり期待できるのはここくらいだし、今から値上がりして買えなくなってからでは遅いぞ。
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7189
マンション検討中さん
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7190
匿名
>>7162 匿名さん
幕張は子育て層からの支持が強いから、そこまで値崩れしないですよ。上がりもしませんが。
6〜7年後に新駅できたら、イオンに行きやすくなるので、少しは良くなるかも?!
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7191
匿名さん
不動産なら博打にはならん。
博打したいなら株でもやってろ
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7192
匿名さん
数年後には坪単価600万超えになり、買えなくなる。今が安く買える最後のチャンスやぞ。
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7193
マンション検討中さん
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7194
匿名さん
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7195
匿名さん
値上がりが許されるのは1割まで。
2割値上げしたら買わない奴が増えるぞ。
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7196
評判気になるさん
>>7190 匿名さん
新駅なんてできるんだ?
興味ないけど。
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7197
検討板ユーザーさん
二期で値上げなら売れなくなるってわかってるだろうから、そんな大幅には上げないと思う
要望被って抽選外れて下の部屋に移動ってなった場合、同じ値段だから現段階では2-3%ほどかな?
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7198
匿名さん
それなら上げない方が良いだろう。
上げるなら10パーセントくらい上げないと、上げる意味がない。
かと言って、2割も上げたら買わない奴も出てくる。
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7199
検討板ユーザーさん
1割上げても買わないやつ出るというかもう見向きもされなくなると思うよ
今の額で十分利益は取れるでしょ
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7200
匿名さん
1割なら気にならない人多いだろう。
1割上げてくると思うぞ。
まあ、上げて欲しくない気持ちは有るのだが、スミフだしね。
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7201
評判気になるさん
金町のスミフ 対 有明のスミフ
建物は有明圧勝だけど、立地は良い勝負だよね。JR駅徒歩12分とりんかい線駅徒歩4分だけどC棟だと8分ぐらいかな?
丸の内までの時間はほぼ同等
街の成熟度も金町の方が人口や個人商店多いのでは。和菓子屋やケーキ屋など文化を示す店も多い。
発展性もこれから開発される金町と生活利便性に影響ないスポーツレガシーエリアの有明だと金町一歩有利かもね
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7202
匿名さん
高層階は埋まるだろうから。中層以下を今の高層価格で、つまり7500までの価格で売るつもりだよ。
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7203
匿名さん
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7204
マンション検討中さん
武蔵小山駅前のタワーの方がよくね?駅直結で目黒まですぐ。
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7205
匿名さん
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7206
匿名さん
竣工後は他の住友タワマンと同様に下限を
2LDK 5980万~
3LDK 6980万~ と仮定。
これを上限として値上げすると考えると、2期は上がっても5%位の値上げなんじゃないかな??
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7207
匿名さん
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7208
匿名さん
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7209
匿名さん
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7210
匿名さん
スミフなんだし、10パーセント値上げでしょうね。15%かもしれんけど。
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7211
匿名さん
>>7206 匿名さん
3LDKは現状でさえ7000万で完売なんだからもっと上げられる。
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7212
匿名さん
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7213
匿名さん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.48m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 1,539戸
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