シティタワーズ東京ベイ

一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない？　それなら、値上げじゃなくて調整になるし。

基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。

みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待？

イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない？　劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。

そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。

四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。

劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、

>>71604 匿名さん

まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。

>>71618 匿名さん

と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ？

>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ？

>>71619 匿名さん

総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは？

>>71598 匿名さん

なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね！
となると東雲がベストな選択ですかね。

ライオンキングで有明民大勝利！とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。

自分だったら1回観たら５年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。

さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5％くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー

本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。

造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。

>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。

>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい

イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。

>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。

買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。

>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。

注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。

すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。

あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。

>>71623 匿名さん

集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる

じゃない？

ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない？

四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。

>>71634 匿名さん

マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。

200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは？
普通に値上がりしそう。

>>71636 匿名さん

８００戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ？

近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。

要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。

ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか

>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。

ネガの人ってみてて面白いですね

>>71640 匿名さん

さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要？
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの？
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの？

街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない？

今日からイースト最上階（4期7次）の要望受付が始まりましたね。

登録申込みは11月11日ー11月15日まで。

イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな？

確かに駅力も上がりそうだし、値上がりしそうだね。

台風の時と一緒。実際始まってからの答え合わせ。

>>71645 匿名さん
駐車場平置き希望はここだね。

普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ？
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね

>>71650 坪単価比較中さん

この時代にその価値観持ってるの、やべーな

いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。

>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の１つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。

>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。

個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。

間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました！入居まで数ヶ月、楽しみです。

商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね！足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。

>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。

>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ

客層の問題です

ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。

相変わらずここは盛り上がってますねー。

>>71661 匿名さん
大半は若葉マークさんの自作自演でしょ

>>71660 匿名さん
どれぐらい違うんですか？

ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。

劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。

>>71665 匿名さん
五輪マラソン、札幌開催になっちゃった…

>>71657 匿名さん
Rになってるね！

ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの？

>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。

ロングランだし、ライオンキングだし。

商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。

>>71666 匿名さん

東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。

>>71660 匿名さん

ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います

映画館無いの？
有明大丈夫か？

>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね

>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。

商業施設そのものがカニバりまくりですけどね

>>71643 マンション検討者さん

例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。

でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。

>>71677 匿名さん

近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。

そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの？

自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。

そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。

>>71677 匿名さん
自分が行く行かないの話じゃあないんだよなあ

そうなんです。なので我が家は南を申し込みました。

劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。

>>71682 マンション検討中さん
すみません、レス先付いてなかった。。


>>71660 匿名さん へ

最先端のシネコン笑

>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー

劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー

まあ、値上がりはするんじゃない？

劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。

>>71683 マンション検討中さん

劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。

不動産が値上がりするまではなかった。

人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。

元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。

>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー

インバウンドだよ

ディズニーワールドにシルクドソレイユ。

>>71686 名無しさん

通算3桁が多いというのも主観的だなあ。

というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。

年３、４回や通算３桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。

トップゴルフ来て欲しかったなー

今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。

ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。

でもさ、なーんにも無かった空き地にマンションや商業施設が出来て、まずそれだけで有明としてすごく良いことじゃん。
その商業施設の出来具合はまだ分からないけど、ホールでのライブに加えて、劇団四季の上映もあるから、全然人が来なくてどうしようもないってことは避けられるでしょ。ライブや観覧の前後に
食事を摂るだけでも商業施設に来る人は増えるから。まずは人が来ないとどうしようもないから。

ネガティブな意見は書くな、ってことはないけと、「検討」板なんだから検討もせず批判のためだけなら来なきゃいいのに。批判してる人は検討もしてんのかな？

批判じゃなくて修正ね。
うれしいのは分かるが、興奮してオーバーなレスが目に付くからね。冷静に考えたらこうだろ、と指摘されてるんでしょ。

>>71697 匿名さん さん
一回しか見ないことを「普通」とするほうがよっぽど主観的ですー

>>71703 名無しさん

頑張って100回行ってくださいー

>>71704 匿名さん

劇団四季だと、地元の人以外のほうが多いのでは？
それこそ、全国から人が集まる。

ディズニーランドだって、地元の人が100回行くわけじゃないでしょう？

劇団四季の劇場ができることは、有明のイメージを大きく上げることにもなり、本当に素晴らしいことだと思います。

ただロングランの劇場を、住民目線で自分たち自身の利用頻度を考えたときには、個人差があるかとは思います。
とはいえ、思いたったらすぐ近くに劇場があるというのは大きなメリットですよね。

劇団四季なら変な客少ないし、駐車場ついでに商業施設も使うから飲食店もいい店舗呼べるしでポジティブ要因でしょ。
近隣住民にとっては何度も行く飲食店の方が重要であり、劇場の近所に住んだからといって私は行かないとか、私は100回行くとか、そういうレベルの話ではない。

大丈夫。
四季ができても有明のイメージは永遠にコミケだから。

しんぱーいないさ！！陽はまた昇る！！

たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。

我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。

今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。

こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑

引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか？

>>71713 匿名さん
ホントそれ

>>71714 買い替え検討中さん

スミフは絶対ない

手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。

>>71713 匿名さん

五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。

>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。

>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。

来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。

イーストは2/3供給(販売開始)済みですよ。

イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。

昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。

>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)

>>71724 匿名さん
どっかに統計って出てます？主観？

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

いやだからすごいんでしょ。

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

職人必死だな(笑)

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

金持ちが買えばよいのでは？

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。

>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。

棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。

チャイニーズのタワマンになりそうですね。

そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。

>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの？
先入観って怖いね！

晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。

あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。

実害って住んでもないのに笑

「シティタワーズ東京ベイではこれまで湾岸エリアで販売してきた物件とは異なり、欧米の投資家が賃貸にまわすのを前提に買っている。アジア勢の買いは実需」
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/

商業の施設名称は有明ガーデン？有明テラス？

https://mobile.twitter.com/Jleoj12/status/1188659097597431808

>>71828 匿名さん
北海道？？
東京はこっちですよ。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

湾岸タワマンって
格好のネタなんでしょうね。
実際ハザードマップ真っ白なのに。

https://mainichi.jp/articles/20191024/k00/00m/040/327000c

>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。

>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。

>>71832 匿名さん
中国語話せないの？
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。

>>71832 匿名さん

賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは？
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。

日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。

結局は金持ちかどうかだけが大事なのでは？

そろそろやめませんか？

程度が低い。

差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。

>>71835 評判気になるさん
あなたは優秀だから

結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。　

金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。

中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。

>>71835 評判気になるさん
はいはい。優秀優秀。

>>71835 評判気になるさん

>>71835 評判気になるさん
中卒40歳フリーター馬鹿にするのいい加減やめてもらえますか？

ところで、購入者の内覧会終わったのかな？
最近画像上がってこないけど

>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。

イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか？

ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。

酸化炭素（ＣＯ）
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15～0.20％で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40％の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。１％を超えると6～7分で絶命 する。

炭化水素（ＨＣ）
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。

窒素酸化物（Ｎｏｘ）
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。

>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ

>>71849 匿名さん

ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ

>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる

他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ

>>71851 匿名さん
タワマンカーストが心配。。

エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。

たぶん全員同じ人だろうけど、変な人がわいてる。笑

ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。

>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り（上層ー中層まで）が価格出てましたね。

思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。

イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか？

>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後（当初10月竣工予定）にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。

いつの情報でしょうか？

>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。

>>71858 匿名さん
どこ情報？

>>71854 マンション検討中さん
これは本当なんだよなぁ…

毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね？

>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。

>>71862 匿名さん
だれか陸橋上の測定結果持ってないかな？

物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ？

>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。

>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…

>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない？きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ！？って感じ。

>>71868 匿名さん
やっぱ東雲がトータルで良さそうだな

>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。

>>71835

>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね！

>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋（イースト）は残り1/3かな。

>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと？

>>71871 匿名さん

イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。

>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。

>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット

イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。

>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。

>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね？
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。

>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。

晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。

MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。

まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。

まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。

>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。

>>71883 匿名さん

今年も供給ナンバーワン狙うのかな？
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。

去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。

供給＝売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。

イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの？

>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。

>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?

大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。

住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか？詳細をご存知の方、教えて下さい。

>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。

>>71892 マンション掲示板さん

私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。

住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥

陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。

シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。

有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき（まだ構想段階だけど）

>71897

原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。

晴海フラッグのほうが進んでる。

>>71895 匿名さん
フラッグタワーはここより高いのでは？

>71896

商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。

楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。

>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。

>>71900 イースト検討中さん

南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。

>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。

有明体操競技場出来ましたー
ここも徒歩でいけますー

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20191029/1000039611.html

>>71904 匿名さん

そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、

>>71902 匿名さん

しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。

>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。

来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。

カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。

陸橋が臭いのって排気ガスなんですか？
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。

>>71910 通りがかりさん

臭い？
全く感じませんでしたが。

>>71909 匿名さん
なんでですか？

毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。

冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。

確かに有明でって考えると凄いね。

有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟？

>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…（笑）

>>71916 匿名さん
ブリリア有明シティタワーは？

>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。

で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。

>>71918 匿名さん
500とか600戸ぐらいだった気が。

>>71914 マンション検討中さん
今で950ぐらいじゃないですか？

イースト低層を除いて供給されましたねー。

昨日行った棟内ギャラリーも賑わってましたし、商業施設がオープンする前頃には良い部屋はかなり減ってそう。

有明アリーナも随分進んだみたいだけど完成？

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1188694142576054272

しかしトラックの多いこと！あれなんとかならんかねー(泣)

>>71917 匿名さん
歩きながら何か出てしまいました？

>71925

ステマだよ。

食べログ、アマゾン、吉本芸人で問題になってるのに、続けてることがイメージダウンになるってことに気づかないレベルの低さ。

レベルって何だ？

600戸

有明の既存タワマン
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

ステマ？参考になるの数、気にしてる人いるの？

>>71927 匿名さん
掲示板にはレベルがある。

と、思ってる人が居るみたいよ。
若しかして上の星の数がそう？

「参考になる」を可笑しいと思ってる人が、実は一番「参考になる」数を気にしてるという。

>>71928

有明だとこれまでの大規模は共に1000戸ちょっとのマーレとスカイなんですね。

>>71924 匿名さん

同感！
それさえなければ良い物件なのに
しかもトラックってどうしてあんなにうるさくてくさいのか‥
とはいえ、物流はこの先減ることはないですからね‥

>>71923 匿名さん

かなり良い感じですね！！

>>71931 匿名さん
参考になる！を欲しそうなコメントですね。

>>71928 匿名さん
ディファ有明の跡地は新築マンションが建つんですか？？

もう売りに出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSFWXA05/

>>71925 名無しさん
全然おもしろくない。

＋300万円で転売って、契約から売却までの期間、諸費用、税金、手間、リスクとか考えたら割に合わない気がするのは私だけ?

>>71937 匿名さん
一期から値上げするすみふにありがちな。

>>71933 匿名さん

後は深夜の暴走族の大爆音。
これが何気にストレス。

深夜の大爆音は睡眠障害を引き起こすでしょうね。

>>71939 マンション検討中さん
たぶん一期だから＋500くらいだと思う。

割高価格設定で新築時ですら完売できないすみふ物件で売却益もくろむなんて世間知らず。

お。
ネガティブキャンペーンはじまりましたね。
今度は暴走族ですか。
じわじわ不安をあおっていく感じですか。

築浅で転売しようとすると新築未入居の販売とバッティングする。転売はデベの瑕疵担保責任は継承されなくて、転売の売り主が瑕疵担保責任を負うってことで信用度が落ちる。対等に戦おうなんえ竹やりで戦闘機を迎え撃とうなんて無謀なこと。

>>71945 匿名さん
条件の良い部屋は中古市場でも活発に取引されますー

活発に取引ってネットの広告の判断かな。あれってある意味売れ残り。人気の物件は仲介業者の待ち行列の中ではけて表に出てこない。

高速ってカメラだらけだから、高速に暴走族って意外といないんよなぁ。あと二重サッシの効力がすごくて睡眠障害は起こさないでしょう。内覧会行った人は分かると思うけど

その通り。窓を開けて寝られない。

イーストの進捗はどんな感じでしょう？

>>71950 匿名さん

暴走族って低速で集団で爆音を出して威圧して走るのが好きだからカメラは関係ないんじゃない。

二重サッシでも、暴走族の騒音は聞こえると思うよ。

>>71952 マンション検討中さん
低層を除いて全間取りの価格がオープンになりましたね。

個人的にイーストは少し苦戦するかと思いましたが、予想に反して売れてる様です。