シティタワーズ東京ベイ

これ、値上がり確実になったな。
有明民大勝利か。

大井町の劇団四季は11年もライオンキング上演してたんだねー。

ここも10年間劇場利用だっけ？ロングランは客呼べるから、より多くの人に周知して貰うのにも良いよね。

https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html

>>71554 匿名さん
そうですよね…
ただ、いま分かっているお店を見る限り、テナントを選べてない（選ぶほど応募がない）って感じがしてならないです…

これじゃあ近所の人しか来ないんじゃない？
今後大丈夫か？
豊洲のららぽーとやお台場には人が遠方からもやってくるだろうけど有明ヤバくない？

劇団四季で盛り上がってる所すみませんが、イベントホールも出来ますので。

開演年は、吉川晃司さん、髭男ismさん、斉藤工さん、disney声の王子様など、こっちもよろしくです。

https://ticket.st/places/tokyo-7050

合同説明会しないとバイトが来ない店舗だけ見てそれが全てだと思うのは愚かだね。そもそも求人力がある店舗は不要なんだよ。

国際展示場駅の発車ベルはハクナマタタになるのかな？

>>71558 マンション検討中さん
それを言うなら東雲って専らの噂もあるよ

東急ブランズとこっちで検討してましたが、こっちが良いかなと最近思う様になりました。

あっちと検討してる人いますか？

スパ楽しみ。

>>71563 マンション検討中さん

東急とはターゲット層が全く違います。
勘違いも大概にしてください。

今の市況で3年近く手付け寝かせるのもね、、。それに特別どーしても欲しいと思う現実的な価格の部屋や好みの間取りもない。

あとは駐車場サイズかな。ありゃ中古になったら周りの物件に対して不利になりそう。

>>71563 マンション検討中さん
へのレスです。

>>71563 マンション検討中さん

東急ブランズと迷いましたが、半年内入居&駅近&これから開発地域というのは魅力的で、最終的にこちらにしました。

豊洲はできあがって今は有明より格上かもしれませんが、数年後、有明が化けるだろうなと思い

>>71565 通りがかりさん
そんなことないよ。実際いるんだから。

ぐるりの手ぶらBBQの食料調達は、イオンか文化堂かどっちがいいかな。

>>71570
「イオンの株主になって優待券使う」が良い。ポイントも忘れずに。

>>71566 匿名さん
そうそう。
まだ後発あるしね。ブランズのあの内容で手付け固めちゃうのは身動き取れなくなって困る。それほど魅力ある物件って程でもないし。取り敢えずここ買って住んでて、勝どき東の内容みて判断しようかな。気に入れば向こう完成する5年後？6年後？に移り住むか検討する。その時にブランズ欲しいかと言われると…興味無さそう、車置けないし。

イベントホールとスパと劇団四季。近くには、ミニチュアワールド、ビックサイト。
あとは、ユニクロ、GU、ワークマンプラス、スーツ店、回転寿司、ラーメン屋、蔦屋書店、スタバ的なとこ、家電屋、マッサージ店辺りができてくれたらな。屋上？でお酒飲めるといいな。

>>71563 マンション検討中さん

私もブランズと悩んでますが、未だ結論が出ません。
しかし、座って通勤できること、商業一体で買い物の重たい荷物をカートで持ち帰れるのはかなり魅力的です。
2LDK希望ですが、ブランズは窓がこちらのようにワイドスパンではなく、下がり天井が大きいこと、ランニングコストが高いことも不満です。
こちらの物件は高速隣接でトラックの往来が多い点だけが懸念点です。
本当に迷います‥

江東区はやめときな

>>71574 匿名さん
これから3年近く待てるのであればブランズで良いんじゃないですか？ウチは今から3年後だとちょっとキツイというか、今賃貸なので3年間の家賃や、ローン組んで3年間の支払い額など諸々考えると、間も無く住めるここが良いかなと思ってます。買い物出来る施設やライブや劇などのエンタメ施設も出来るとの事で、住んだ後の事を想像しても楽しく暮らせそうかな。

ただ、良い間取りも少しずつに減って来てる様で、欲しかった部屋は既に決まってしまってました。一応今週末行って間取りを決めて、来週には申し込む予定です。

地下鉄決まりそうですね。


＞都心部や羽田空港へのアクセス性向上も提案し、▽羽田空港アクセス線▽地下鉄８号線延伸▽都心部・臨海地域地下鉄構想▽都心部・品川地下鉄構想－の四つの鉄道整備プロジェクトを実現するとした。
＞都は官民連携チームの提案を今後の庁内検討に向けた「参考材料」と位置付ける。都港湾局の担当者は「自由な発想で提案してもらった。提案の趣旨は生かすが、すべて反映させるわけではない。今後は（関係局が参加する）庁内検討委員会に検討の場は移る」と話す。

東京都／ベイエリアビジョン検討で官民連携組織が最終提案／青海地区へＩＲ誘致を
https://www.decn.co.jp/?p=110464

>>71573 匿名さん

基本的にはイオンモールやララポのような定番のお店が入ると聞きました。
ただ一部店舗を小さくして賃料を抑えて大手チェーン以外にも入ってもらうと聞きました。
イオンのおしゃれ番のイオンスタイルが目玉であとは普通じゃないかと私は想像しています。

有明どこだと、ユニクロ、GU、アローズ、シップス、ビームス、アーバンリサーチ、ナノユニバース、ナイキ、アディダス、ニューバラ、スターバックス、タリーズ、吉野家、丸亀製麺、マック、ケンタッキー、ニトリ、ビックカメラなんかはテナント用の募集資料で載ってたよ。まぁ、これでも20弱だし、知らない店舗もいっぱいあった。個人的には満足だけど、映画館なかったのが残念。

一通り生活に便利な店舗が揃う事は分かってきましたね。後はクリニックと習い事や塾のラインナップが気になる所です。
既存有明民にとったもの新たに流入するファミリーにとっても、子供の塾は豊洲頼みですから、これがすぐそばに出来るとインパクト大きいです。

>>71578 匿名さん

要はテナントが全然集まらなかったってことですね

>>71579 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。映画館は確かに欲しかったですね。たまに、お台場行きたいなと思うので、映画はその時にします。

>>71553 匿名さん

この辺はships、アローズないですもんねー。
グリーンレーベルならいらないけど。

ジャーナルスタンダード以外のベイクルーズも来て欲しかったなー

え？テナント集まってないの？200店舗だって聞いてますよ。

そういえば、劇団四季の劇場もできるらしいですね。これはキラーコンテンツと言っても良いと思いますよ。

結局、ちょっと大きめの品川シーサイドという感じなんですね。
イオンもあるし。

え？品川シーサイドだと、劇団四季もないし、ホールもないんじゃないかな？200店舗のショッピングモールも無いだろうし。むしろ、都内にここより充実してるところって、なかなか無いんじゃない？

住宅が高速道路側にあって、商業施設が海側にあるというのはきっつい。劇団四季ができところで、住む場所としては適さない。地下鉄が20年後にできるまでどうしようもないな。そのころには古いニュータウン化してて、商業施設も今の晴海のトリトンみたいに閑散としてるはずだよ。そもそも築地、勝どき、晴海か豊洲の次のベイエリア最果てだから無理じゃね？

映画館ないのは残念だけど、そこそこに楽しめそう。
イメージはみなとみらいのマークイズや、二子玉川のライズみたいな感じかな。生活するのが楽しみ！

>>71587 匿名さん

ホテルはありますよ。

ちょっと大きめの品川シーサイドに劇場つきということかな、イオン頼みだし。

要するに品川シーサイドとか木場のギャザリアとかそのあたりといい勝負で銀座シックスとか六本木ヒルズとかとは全く違うということ。
実需としてはとても良いと思います。

スミフの即カバー
これやでスミフ

未来のトリトンスクエア笑

若葉マーク多くね？？

若葉まみれ笑

>>71594 匿名さん
活発だねw

劇団四季、イベントホール、スパ、近くのミニチュアワールド、ビックサイト。羽田、成田にシャトルバスで差別化ははかれてるのかな。
皆さんがあげてくださってる店舗は定番という批判あるかもですが、利用されるからこその定番であり好感ですね。クリニックも一通りあり。
あとは、女性や外国人等を刺激してくれる店舗、テラス、バーエリア、横丁エリア的なお酒が飲めるとかがほしい。。
銀座と台場とディズニーに行く頻度減りそうですね。

りんかい線、最近、品川シーサイドからは座れなくなる可能性高くなるんですよね。

有明は眺望と開放感、ぐるり公園等の緑のスポットが近いのもいいですよね。

>>71597 匿名さん
正直、よくわからない女性物衣料品の店はいらなかった…
まんまイオンモールじゃないですか…

個人的には、羽田新ルートエリア上のマンションと、高速側低層は気が引けますね。
こちらは、中層以上は結構なくなってるんですね。。
駅からは若干遠くなるものの、中古検討もありですね。

先日発表されたベイエリアビジョンや、劇団四季の誘致決定を受けて賑わってますね。

劇団四季の『夏』
ライオンキングは良いねー。

>>71602
そもそも既出だし、モールの目玉も皆無だし、盛り上がりも契約者の無理矢理感が強い。
まあ引き渡しの時期だからテンション上がるのも当たり前だけどさ。
先着順も大きく変わった様子はないし、竣工時点で3分の1残ってるって相当だよ。

ええやん。200店舗もあるんだから、1店や2店気に入らなくてもいいんじゃない？きっと自分好みの店も入ると思うよ。

目玉は劇団四季の劇場なんじゃないですかねぇ？

取り敢えず、値上がり確定したんじゃないですかね。
劇団四季は大きいと思うよ。

既出ではないよ。ベイエリアビジョンで地下鉄に言及があったのは24日。劇団四季の発表も25日。

スミフも値上げして来るんじゃないかな。
少なくともプレミストは値上げだろうね。

>>71609 匿名さん
価格出てるとこは値上げなしとの事。

先日確認済みです。

イースト3L、先に出してた南より、西の方が高いんですね。眺望？

一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない？　それなら、値上げじゃなくて調整になるし。

基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。

みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待？

イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない？　劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。

そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。

四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。

劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、

>>71604 匿名さん

まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。

>>71618 匿名さん

と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ？

>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ？

>>71619 匿名さん

総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは？

>>71598 匿名さん

なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね！
となると東雲がベストな選択ですかね。

ライオンキングで有明民大勝利！とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。

自分だったら1回観たら５年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。

さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5％くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー

本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。

造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。

>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。

>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい

イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。

>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。

買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。

>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。

注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。

すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。

あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。

>>71623 匿名さん

集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる

じゃない？

ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない？

四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。

>>71634 匿名さん

マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。

200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは？
普通に値上がりしそう。

>>71636 匿名さん

８００戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ？

近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。

要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。

ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか

>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。

ネガの人ってみてて面白いですね

>>71640 匿名さん

さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要？
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの？
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの？

街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない？

今日からイースト最上階（4期7次）の要望受付が始まりましたね。

登録申込みは11月11日ー11月15日まで。

イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな？

確かに駅力も上がりそうだし、値上がりしそうだね。

台風の時と一緒。実際始まってからの答え合わせ。

>>71645 匿名さん
駐車場平置き希望はここだね。

普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ？
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね

>>71650 坪単価比較中さん

この時代にその価値観持ってるの、やべーな

いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。

>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の１つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。

>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。

個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。

間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました！入居まで数ヶ月、楽しみです。

商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね！足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。

>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。

>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ

客層の問題です

ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。

相変わらずここは盛り上がってますねー。

>>71661 匿名さん
大半は若葉マークさんの自作自演でしょ

>>71660 匿名さん
どれぐらい違うんですか？

ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。

劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。

>>71665 匿名さん
五輪マラソン、札幌開催になっちゃった…

>>71657 匿名さん
Rになってるね！

ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの？

>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。

ロングランだし、ライオンキングだし。

商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。

>>71666 匿名さん

東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。

>>71660 匿名さん

ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います

映画館無いの？
有明大丈夫か？

>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね

>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。

商業施設そのものがカニバりまくりですけどね

>>71643 マンション検討者さん

例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。

でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。

>>71677 匿名さん

近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。

そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの？

自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。

そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。

>>71677 匿名さん
自分が行く行かないの話じゃあないんだよなあ

そうなんです。なので我が家は南を申し込みました。

劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。

>>71682 マンション検討中さん
すみません、レス先付いてなかった。。


>>71660 匿名さん へ

最先端のシネコン笑

>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー

劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー

まあ、値上がりはするんじゃない？

劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。

>>71683 マンション検討中さん

劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。

不動産が値上がりするまではなかった。

人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。

元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。

>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー

インバウンドだよ

ディズニーワールドにシルクドソレイユ。

>>71686 名無しさん

通算3桁が多いというのも主観的だなあ。

というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。

年３、４回や通算３桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。

トップゴルフ来て欲しかったなー

今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。

ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。

でもさ、なーんにも無かった空き地にマンションや商業施設が出来て、まずそれだけで有明としてすごく良いことじゃん。
その商業施設の出来具合はまだ分からないけど、ホールでのライブに加えて、劇団四季の上映もあるから、全然人が来なくてどうしようもないってことは避けられるでしょ。ライブや観覧の前後に
食事を摂るだけでも商業施設に来る人は増えるから。まずは人が来ないとどうしようもないから。

ネガティブな意見は書くな、ってことはないけと、「検討」板なんだから検討もせず批判のためだけなら来なきゃいいのに。批判してる人は検討もしてんのかな？

批判じゃなくて修正ね。
うれしいのは分かるが、興奮してオーバーなレスが目に付くからね。冷静に考えたらこうだろ、と指摘されてるんでしょ。

>>71697 匿名さん さん
一回しか見ないことを「普通」とするほうがよっぽど主観的ですー

>>71703 名無しさん

頑張って100回行ってくださいー

>>71704 匿名さん

劇団四季だと、地元の人以外のほうが多いのでは？
それこそ、全国から人が集まる。

ディズニーランドだって、地元の人が100回行くわけじゃないでしょう？

劇団四季の劇場ができることは、有明のイメージを大きく上げることにもなり、本当に素晴らしいことだと思います。

ただロングランの劇場を、住民目線で自分たち自身の利用頻度を考えたときには、個人差があるかとは思います。
とはいえ、思いたったらすぐ近くに劇場があるというのは大きなメリットですよね。

劇団四季なら変な客少ないし、駐車場ついでに商業施設も使うから飲食店もいい店舗呼べるしでポジティブ要因でしょ。
近隣住民にとっては何度も行く飲食店の方が重要であり、劇場の近所に住んだからといって私は行かないとか、私は100回行くとか、そういうレベルの話ではない。

大丈夫。
四季ができても有明のイメージは永遠にコミケだから。

しんぱーいないさ！！陽はまた昇る！！

たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。

我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。

今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。

こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか？

朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑

引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか？

>>71713 匿名さん
ホントそれ

>>71714 買い替え検討中さん

スミフは絶対ない

手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。

>>71713 匿名さん

五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。

>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。

>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。

来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。

イーストは2/3供給(販売開始)済みですよ。

イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。

昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。

>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)

>>71724 匿名さん
どっかに統計って出てます？主観？

>>71724 匿名さん
今までずっと色んな物件彷徨ってるんですか？

セントラル中低層（ほぼ完売）→イースト高層→ウェスト中低層（ほぼ完売）→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。

>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。

昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。

今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。

冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。

イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。

イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。

>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。

冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。

>>71731 職人さん
バルクってやつ？スミフは絶対やらないでしょう。

売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。

分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。

>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。

バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。

ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。

>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。

>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。

>>71741 匿名さん
竣工５年超を忘れてるよ…

いやだからすごいんでしょ。

>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。

この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。

すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。

すみふも１期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。

手付け金はそのまま物件代金の一部（頭金）になるんでしょうか？それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか？

職人必死だな(笑)

銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る（実質返金）ということになります。

>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。

>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。

>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。

ネット銀行（SBI、楽天、じぶん等）なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。

イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。

>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。

これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。

>>71746 職人さん
いかにも販売関係者の書き込みだなあ。

>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。

>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか？
入居まで短いから？

>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。

そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。

引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。

取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。

>>71761 匿名さん

すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。

>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。

>>71765 匿名さん
適正価格ってもんがありますからね。

都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。

麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?

ここくらいじゃないと庶民は買えないわな！

>>71729 職人さん

信用できないですね。価格表出してくださいね

オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。

>>71771 匿名さん

そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。

海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。

不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。

リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。

上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。

>>71769 検討板ユーザーさん

フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない？

>>71775 匿名さん

外国人と親の相続が終わったパワカでは？

>>71772 匿名さん
は？
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが？

>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界＊＊と化していますね。

>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。

金持ちが買えばよいのでは？

最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。

相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。

大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。

日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。

>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。

えっ！劇団四季？！
ライオンキングええやん。

やるなスミフ。

>>71784 匿名さん

そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。

需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。

オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある（修繕含め）。

となると、都内の不動産価値は上がると思うな。

ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど

>>71789 匿名さん

考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります？

高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。

ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。

>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸？
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー

すぐ動かせるキャッシュあるの？
チュート徳井みたいにならない？

賃貸はウエストじゃなくてイーストでは？

りんかい線買収は皆が思ってる事ですな。

https://mobile.twitter.com/sasaradani1/status/1188340364463071232

暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

「お金っていう紙を残すか、経験に替えていくか…」

上手い。

https://mobile.twitter.com/UnixTower/status/1187734487117025281

年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。

>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。

>>71797 マンション検討中さん
かっこいいですね。

都内の高級物件は中国人だらけになってきたよ。

外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。

>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権取れたらね。

永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。

結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。

考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。

うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。

>>71807 検討板ユーザーさん

うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。

日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。

>>71803 評判気になるさん

永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない

大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない（就労ビザで働いてる）中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。

>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。

その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。

>>71812 マンション比較中さん

さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。

この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。

今後は中古需要が一層高まりそうです。

ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。

今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。