物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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71425
マンション検討中さん
うちは来年からハザードマップを担保査定に反映させる変更があるので、結構フルローン出すのがしんどい物件も出てくる見通しです。他行も検討中と聞いてますので、申込みはお早めに(ここは影響ないです)。
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71426
匿名さん
銀行も怪しいからね。カボチャの馬車に加担してたところもあった。
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71427
マンション検討中さん
まぁ最近のフルローン当たり前なのが異常だと思うけどね。古いのかな笑
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71428
匿名さん
>>71421 匿名さん
71421さんは、どちらに住んでらっしゃるんですか?
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71429
マンション検討中さん
まぁ、与信が付きづらい時代がきたら、住宅ローンを引きやすい物件なのか、ってのは大事だね。
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71430
マンション検討中さん
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71431
匿名さん
この辺規制とか混雑凄そうだけど、みなさん五輪開催時は会社休み?
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71432
検討板ユーザーさん
前回台風の際にやられた植栽の傾きも補強され修復されてましたね。
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71433
匿名さん
>71432
ロープなんてとりあえず感が強い対応だね。ちゃんとワイヤーで引っ張るみたいな対応しておかないと、ロープ外した後にまた台風きたら倒れるでしょ。
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71434
匿名さん
どっちみち植えたばかりで根が張るまでは、同様の台風が来たら傾くなり倒れたりたはするよ
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71435
買い替え検討中さん
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71436
名無しさん
>>71421 匿名さん
有明と言えば有明海とかムツゴロウってうちのおじいちゃんと同じこといってますね。
あなたも結構おじいちゃんでしょ?笑
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71437
匿名さん
>>71376 匿名さん
ビックサイト 笑 ビックカメラみたいですねー
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71438
匿名さん
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71439
匿名さん
五輪後は東京ベイエリアビジョンという名のIR誘致が本格化しそうだね。
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71440
匿名さん
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71441
匿名さん
>>71439 匿名さん
週刊新潮によると大阪が本命、横浜も有力、残る3枠目に長崎や和歌山があがるが、五輪マラソン札幌開催をテコに官房長官と結び付きの深い道知事に苫小牧への誘致を加速させるらしい。
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71442
匿名さん
遅かれ早かれ東京にIRは誘致されるでしょう。今回は五輪でバタバタでも次回(2026年ー2030年)には決まると思う。
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71443
匿名さん
青海にIR誘致が成功した場合それは有明にとってはポジティブなんでしょうか?素朴な疑問です。
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71444
匿名さん
近隣住民にとってはネガティブ。IRなんてアメリカの外圧でしかない。相変わらず言われるがままの日本。
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71445
匿名さん
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71446
匿名さん
どっちみち都のIR誘致は既定路線。
ここに出来る劇場が10年暫定利用(2030年まで)って事からも伺えるでしょう。
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71447
匿名さん
>>71445 匿名さん
チーム内のデベだと、
三井
三菱
住友
森ビル
が参画なんだね。
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71448
匿名さん
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71449
匿名さん
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71450
匿名さん
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71451
匿名さん
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71452
匿名さん
森ビル(台場)
スミフ(有明)
三井(豊洲)
三菱(???)
三菱は丸の内とみなとみらいのイメージしかない。
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71453
匿名さん
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71454
匿名さん
江東区の海チカのエリアにはヒアリが大量発生しますか?
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71455
匿名さん
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71456
マンション検討中さん
>>71443 匿名さん
シンガポールいかれたことありますか!?
間違いなくポジティブですよ。一大観光名所になります。
ソウルのようなカジノ街には間違いなくなりません。
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71457
匿名さん
>>71452 匿名さん
アクアシティとか?
ま、その4つで新たなIRの開発狙ってるのかもね
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71458
匿名さん
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71459
匿名さん
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71460
匿名さん
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71461
匿名さん
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71462
マンション検討中さん
ベイビジョンだと豊洲は食のエリア、千客万来が目玉。
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71463
匿名さん
>>71456 マンション検討中さん
IRは是非とも湾岸、出来れば東京以外に決まると個人的には嬉しいです。
これ以上、内陸の都民の住環境を汚して欲しくないです。
カジノなんて砂漠か新興国の村お越しで十分
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71464
匿名さん
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71465
匿名さん
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71466
匿名さん
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71467
匿名さん
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71468
匿名さん
名称は「有明四季劇場」になるんですね。
https://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032489.html
現在、東京・大井町で『ライオンキング』『キャッツ』をそれぞれ上演している積水ハウスミュージカルシアター 四季劇場[夏]、キャッツ・シアターの2劇場は、同地区の再開発計画を受け、2021年をもって上演活動を終了し、閉館することとなりました。
この四季劇場[夏]の閉館決定を受け、新たな『ライオンキング』の上演地として、この度、東京・有明の地に「有明四季劇場」を建設することが決定。本劇場は四季の新たな専用劇場として、2021年4月の開場を予定しています。"ミュージカルの王者"はこの「有明四季劇場」に場所を移し、さらなる無期限ロングランを目指します。
「有明四季劇場」は、2020年春に江東区有明で開業する「東京湾岸有明複合開発プロジェクト」の一角に位置します。約200店舗が入る商業施設、イベントホール、ホテルや温浴施設、住宅などが参集した、都内で過去最大規模の複合施設内に、四季の新たな専用劇場が誕生する予定です。
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71469
匿名さん
スポーツ&エンタメの街で楽しくなりそうですね。五輪後のベイエリアビジョンと絡めて今後の開発にも期待。
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71470
匿名さん
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71471
匿名さん
少しずつ情報出て来てるのね。
テナントは年末頃までにもう少し詳細は出るのかしら?
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71472
匿名さん
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71473
匿名さん
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71474
匿名さん
>>71472 匿名さん
子供の教育にミュージカルは良いですよね
子供が幼い時はキッザニアほど通ってくれるとは思えませんが、ミュージカルは中学生以降も見ますから、通算訪問回数は上回るかもしれませんね
ただ、湾岸民以外をキッザニア並みに呼び込めるかというと微妙な気がします
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71475
イースト検討中
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71476
匿名さん
>>71475 イースト検討中さん
ビッグサイトでドローンショーやっているのですか?
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71477
マンション検討中さん
ブランズとも悩んでましたが、トータルのコスパや、今後の発展期待、間取りに居住までの期間、駐車場の関係など諸々を考え、こちらを購入する事にしました。今週末申し込み予定です。
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71478
匿名さん
>>71474 匿名さん
そうですね。キッザニア並とはいかないですね。
キャパ1200の月24公演として、年間34万人くらい。
キッザニアが年間80万人超えらしいから倍以上か。
でも盛り上がるのは間違いですね!
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71479
買い替え検討中さん
久々に見学に行ったらセントラルの上の方は2Lと角部屋のみで殆ど残ってないんですね。セントラルで考えてましたがウエストにするかイーストにするか悩んでます。
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71480
匿名さん
>>71473 匿名さん
これ見てたら、ある程度の情報は出て来そうですね。
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71481
検討者
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71482
匿名さん
>>71473 匿名さん
今のところ正直パッとしないですね。
アルカキット錦糸町と結構店かぶってますね。
200店舗あるんで、今後に期待ですねー。
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71483
匿名
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71484
匿名さん
>>71473
モール定番といえば定番だが、それにしても見るべきものが何もないね。
結局キラーコンテンツゼロで開業?
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71485
マンション検討中さん
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71486
坪単価比較中さん
我が家もです。やはり3年弱の期間の差は手付け金や支払いなども考えると大きいなっていう考えに至りました。また完成してどうしても欲しかったら引っ越し含めて検討するかもですが、多分ブランズは無いかなと現時点では思ってます。あっちだと車停められないですし。。
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71487
71486
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71488
匿名さん
>>71481 検討者さん
四季劇場はいくつかあり、有明には四季劇場「夏」が移転してくる模様です。
ライオンキングのロングラン劇場を目指すとあります。合間に美女と野獣、リトルマーメイド、、ノートルダムの鐘の上演などがあるかもしれません。
https://www.shiki.jp/special/lineup2020/
家族3人で行くと27,500円くらいかかります。集客効果があり商業施設の飲食店にはいいと思います。
開演時間、閉園時間に合わせて交通機関が混むかもしれませんので、住民はその時間帯を避けて利用するなど工夫が必要でしょう。
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71489
匿名さん
>>71488 匿名さん
名称は有明四季劇場で決定ですかね?
漢字は付かないのかな?
「海」はもうあるしなー。
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71490
匿名さん
>>71489 匿名さん
そうみたいですね。
あれ、無期限ロングランという事は、ライオンキングしかやらないという意味でしょうか??
で、大井町の再開発が終わって新たな夏劇場が完成したら、またあっち戻ってここは地区広場に戻るという算段かしら。
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71491
匿名さん
劇団四季は知名度上げるのにも良さそうですね。他にもイベントホールや、ショッピングモールを利用しに来た人にその模様をSNSでアップされれば、認知度も一層高まりそう。
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71492
匿名さん
>>71490 匿名さん
これまで通りとするなら合間、合間に他上演があると思います。
ここは2021年から開発1.5期として10年間暫定利用で劇場をオープン。その後2031年から2期の開発が始まり、まだ具体的には不定ですが、今のところ新たな商業施設が計画されてます。
好評の場合は若しかしたら、そのままってケースもあるかも知れませんが、今の所はその計画予定です。
【1.5期】
?2020年4月着工 ?
2021年4月完成(10年程利用) ??
【2期】
2031年10月着工 ?
2035年3月完成
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71493
匿名さん
>>71491 匿名さん
そうですね、どうでしょう。。。
客は女性が圧倒的に多いので、遠いだの運賃が高いだのボロクソに言われないといいなぁと思っています。
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71494
匿名さん
>>71493 匿名さん
それでも観たい人は来るでしょうし、観たくない人は来ないでしょう。
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71495
匿名さん
買い物出来て、ライブ観たり、劇団四季入ってと、住んだ後も色々と楽しめそうですね。
BRT通って、交通広場から羽田や成田空港へのリムジンバスも走って便利だし。個人的にはディズニーのシャトルバスも住民が使えたら嬉しいかな。
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71496
匿名さん
有明民からすると、色々できすぎて、プラスでしかないですね。
子どもには、好き嫌いなしに色々経験させたり、見せてあげたいと思うので、スポーツ、劇場、市場があって、旅行にも行きやすいこの環境はいいですね。自分にとっても新たな発見があるかもしれない。
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71497
匿名さん
>>71477 マンション検討中さん
決まってうらやましいです。
私はまだ迷っています。。。
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71498
匿名さん
1度見送ったけど完成して他の新築と内容比較したり色々考えると、やっぱ良いなって思ってきた。笑
取り敢えず買って数年住んでみようかな。
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71499
検討者
>>71498
気に入って予算が合えば良いんじゃないですか?すぐ住めますし。
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71500
入居予定さん
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71501
匿名さん
ベイエリアビジョンの目指す姿
これ見ると国際展示場駅の重要度増しそうだね
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71502
匿名さん
>>71464 匿名さん
誰かが四季決まってるって言ったとき、
うそだーって言ってごめん。
誰かぎ地下鉄決まってるって言ったときも
うそだーって思ったけどら案外ほんとかも。笑
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71503
匿名さん
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71504
マンション購入予定さん
今から買うとすると手付けはやっぱり必要ですか?それとも引き渡しまで数ヶ月なので交渉でなんとかなりますか?
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71505
匿名さん
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71506
匿名さん
蔦屋書店か蔦屋家電が出来たら最高のライブラリーラウンジになるな…
二子玉ライズレジデンスで羨ましいのはそこや…あとシネマもあれば嬉しいけど
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71507
匿名さん
>>71504 マンション購入予定さん
必要でしたが、10パーセントはもう少し値引き交渉可能でした!
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71508
匿名さん
>>71501 匿名さん
確かに見れば見るほど中心点だね!
あと、地味に国際展示場と防波堤が繋がれてる…
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71509
匿名さん
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71510
マンション購入予定さん
>>71507 匿名さん
有難う御座います!
それは朗報ですね。交渉してみます。
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71511
匿名さん
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71512
匿名さん
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71513
匿名さん
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71514
住民板ユーザーさん8
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71515
匿名さん
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71516
匿名さん
手付けの預けも数ヶ月だし減額も交渉可能なら、取り敢えず5年ぐらい住むつもりで2Lか3L買っておこうかな。
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71517
匿名さん
台場や豊洲とテナント被らないと思ってる人いたのか。。
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71518
匿名さん
>>71516 匿名さん
それだったら賃貸の方が良いんじゃないですか?
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71519
匿名さん
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71520
匿名さん
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71521
匿名さん
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71522
匿名さん
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71523
匿名さん
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71524
匿名さん
>>71517 匿名さん
だって同じようなテナント構成だったら勝ち目ないですし
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71525
匿名さん
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71526
匿名さん
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71527
匿名さん
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71528
匿名さん
>>71523 匿名さん
キーテナントは、人員が集まるから、こんな早く募集しなくてもいいんじゃない?
って希望的観測は笑??
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71529
匿名さん
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71530
匿名さん
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71531
匿名さん
ライトオンが来たらユニクロはセットでついてくるな。
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71532
匿名さん
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71533
匿名さん
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71534
匿名さん
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71535
評判気になるさん
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71536
匿名さん
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71537
匿名さん
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71538
匿名さん
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71539
匿名さん
ライトオンは有明民買わないでしょ。。しまむらの方が100倍良いです。
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71540
匿名さん
>>71539 匿名さん
ライトオンって言うほど安物置いてないような。この前ジーンズ買おうとしたら普通に14,000円くらいした。店舗によるのかな。
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71541
匿名さん
>>71539 匿名さん
ライトオン好きだよ。200店舗もあるんだから、あなたの気に入る店舗もあると思うよ。
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71542
匿名さん
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71543
匿名さん
劇団四季来るんだ?
完全に値上げモード入ったね。
次は地下鉄か?
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71544
匿名さん
>>71542 匿名さん
イオンスタイルが決まった時も全体がイオンになると勘違いしてたっぽいしね。
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71545
匿名さん
地下鉄はどうかな?でも決定したら爆上げ青天井決定ですね。
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71546
匿名さん
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71547
匿名さん
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71548
マンション検討中さん
>>71538 匿名さん
劇団四季がきたら値上がりするってデータあるの?
大井町が爆上げしたとか。
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71549
匿名さん
住友に先日確認しましたが、値上げはなくこのままとの事でした。ただイーストの半分(中層以下)はまだ価格がオープンになってないので、未確定との事。
コスパ良かったセントラルがほぼ無くなって来たという事もあって、ウエスト・イーストの検討者多いです。
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71550
匿名さん
手付け預けも短期間だし、五輪も開催するから、数年住む事を前提に取り敢えず買っておこうかな。
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71551
匿名さん
劇団四季で有明を訪れる人が増えるなら値上がりするのは当然では?
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71552
匿名さん
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71553
匿名さん
個人的にはライトオンなんかじゃなく、アローズとかSHIPSとかの有名どころのセレクトショップが欲しかった…
単なるイオンモールじゃん…
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71554
匿名さん
>>71553 匿名さん
200店舗もあるんだし、あなたの気に入るショップも入ると思うよ。あと190店舗もあるし。
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71555
匿名さん
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71556
匿名さん
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71557
匿名さん
>>71554 匿名さん
そうですよね…
ただ、いま分かっているお店を見る限り、テナントを選べてない(選ぶほど応募がない)って感じがしてならないです…
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71558
マンション検討中さん
これじゃあ近所の人しか来ないんじゃない?
今後大丈夫か?
豊洲のららぽーとやお台場には人が遠方からもやってくるだろうけど有明ヤバくない?
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71559
匿名さん
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71560
匿名さん
合同説明会しないとバイトが来ない店舗だけ見てそれが全てだと思うのは愚かだね。そもそも求人力がある店舗は不要なんだよ。
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71561
匿名さん
国際展示場駅の発車ベルはハクナマタタになるのかな?
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71562
匿名さん
>>71558 マンション検討中さん
それを言うなら東雲って専らの噂もあるよ
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71563
マンション検討中さん
東急ブランズとこっちで検討してましたが、こっちが良いかなと最近思う様になりました。
あっちと検討してる人いますか?
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71564
匿名さん
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71565
通りがかりさん
>>71563 マンション検討中さん
東急とはターゲット層が全く違います。
勘違いも大概にしてください。
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71566
匿名さん
今の市況で3年近く手付け寝かせるのもね、、。それに特別どーしても欲しいと思う現実的な価格の部屋や好みの間取りもない。
あとは駐車場サイズかな。ありゃ中古になったら周りの物件に対して不利になりそう。
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71567
匿名さん
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71568
匿名さん
>>71563 マンション検討中さん
東急ブランズと迷いましたが、半年内入居&駅近&これから開発地域というのは魅力的で、最終的にこちらにしました。
豊洲はできあがって今は有明より格上かもしれませんが、数年後、有明が化けるだろうなと思い
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71569
匿名さん
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71570
匿名さん
ぐるりの手ぶらBBQの食料調達は、イオンか文化堂かどっちがいいかな。
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71571
マンション検討中さん
>>71570
「イオンの株主になって優待券使う」が良い。ポイントも忘れずに。
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71572
匿名さん
>>71566 匿名さん
そうそう。
まだ後発あるしね。ブランズのあの内容で手付け固めちゃうのは身動き取れなくなって困る。それほど魅力ある物件って程でもないし。取り敢えずここ買って住んでて、勝どき東の内容みて判断しようかな。気に入れば向こう完成する5年後?6年後?に移り住むか検討する。その時にブランズ欲しいかと言われると…興味無さそう、車置けないし。
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71573
匿名さん
イベントホールとスパと劇団四季。近くには、ミニチュアワールド、ビックサイト。
あとは、ユニクロ、GU、ワークマンプラス、スーツ店、回転寿司、ラーメン屋、蔦屋書店、スタバ的なとこ、家電屋、マッサージ店辺りができてくれたらな。屋上?でお酒飲めるといいな。
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71574
匿名さん
>>71563 マンション検討中さん
私もブランズと悩んでますが、未だ結論が出ません。
しかし、座って通勤できること、商業一体で買い物の重たい荷物をカートで持ち帰れるのはかなり魅力的です。
2LDK希望ですが、ブランズは窓がこちらのようにワイドスパンではなく、下がり天井が大きいこと、ランニングコストが高いことも不満です。
こちらの物件は高速隣接でトラックの往来が多い点だけが懸念点です。
本当に迷います‥
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71575
匿名さん
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71576
匿名さん
>>71574 匿名さん
これから3年近く待てるのであればブランズで良いんじゃないですか?ウチは今から3年後だとちょっとキツイというか、今賃貸なので3年間の家賃や、ローン組んで3年間の支払い額など諸々考えると、間も無く住めるここが良いかなと思ってます。買い物出来る施設やライブや劇などのエンタメ施設も出来るとの事で、住んだ後の事を想像しても楽しく暮らせそうかな。
ただ、良い間取りも少しずつに減って来てる様で、欲しかった部屋は既に決まってしまってました。一応今週末行って間取りを決めて、来週には申し込む予定です。
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71577
マンション比較中さん
地下鉄決まりそうですね。
>都心部や羽田空港へのアクセス性向上も提案し、▽羽田空港アクセス線▽地下鉄8号線延伸▽都心部・臨海地域地下鉄構想▽都心部・品川地下鉄構想-の四つの鉄道整備プロジェクトを実現するとした。
>都は官民連携チームの提案を今後の庁内検討に向けた「参考材料」と位置付ける。都港湾局の担当者は「自由な発想で提案してもらった。提案の趣旨は生かすが、すべて反映させるわけではない。今後は(関係局が参加する)庁内検討委員会に検討の場は移る」と話す。
東京都/ベイエリアビジョン検討で官民連携組織が最終提案/青海地区へIR誘致を
https://www.decn.co.jp/?p=110464
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71578
匿名さん
>>71573 匿名さん
基本的にはイオンモールやララポのような定番のお店が入ると聞きました。
ただ一部店舗を小さくして賃料を抑えて大手チェーン以外にも入ってもらうと聞きました。
イオンのおしゃれ番のイオンスタイルが目玉であとは普通じゃないかと私は想像しています。
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71579
マンション検討中さん
有明どこだと、ユニクロ、GU、アローズ、シップス、ビームス、アーバンリサーチ、ナノユニバース、ナイキ、アディダス、ニューバラ、スターバックス、タリーズ、吉野家、丸亀製麺、マック、ケンタッキー、ニトリ、ビックカメラなんかはテナント用の募集資料で載ってたよ。まぁ、これでも20弱だし、知らない店舗もいっぱいあった。個人的には満足だけど、映画館なかったのが残念。
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71580
匿名さん
一通り生活に便利な店舗が揃う事は分かってきましたね。後はクリニックと習い事や塾のラインナップが気になる所です。
既存有明民にとったもの新たに流入するファミリーにとっても、子供の塾は豊洲頼みですから、これがすぐそばに出来るとインパクト大きいです。
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71581
匿名さん
>>71578 匿名さん
要はテナントが全然集まらなかったってことですね
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71582
匿名さん
>>71579 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。映画館は確かに欲しかったですね。たまに、お台場行きたいなと思うので、映画はその時にします。
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71583
匿名さん
>>71553 匿名さん
この辺はships、アローズないですもんねー。
グリーンレーベルならいらないけど。
ジャーナルスタンダード以外のベイクルーズも来て欲しかったなー
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71584
マンション比較中さん
え?テナント集まってないの?200店舗だって聞いてますよ。
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71585
匿名さん
そういえば、劇団四季の劇場もできるらしいですね。これはキラーコンテンツと言っても良いと思いますよ。
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71586
匿名さん
結局、ちょっと大きめの品川シーサイドという感じなんですね。
イオンもあるし。
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71587
匿名さん
え?品川シーサイドだと、劇団四季もないし、ホールもないんじゃないかな?200店舗のショッピングモールも無いだろうし。むしろ、都内にここより充実してるところって、なかなか無いんじゃない?
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71588
検討板ユーザーさん
住宅が高速道路側にあって、商業施設が海側にあるというのはきっつい。劇団四季ができところで、住む場所としては適さない。地下鉄が20年後にできるまでどうしようもないな。そのころには古いニュータウン化してて、商業施設も今の晴海のトリトンみたいに閑散としてるはずだよ。そもそも築地、勝どき、晴海か豊洲の次のベイエリア最果てだから無理じゃね?
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71589
匿名さん
映画館ないのは残念だけど、そこそこに楽しめそう。
イメージはみなとみらいのマークイズや、二子玉川のライズみたいな感じかな。生活するのが楽しみ!
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71590
匿名さん
>>71587 匿名さん
ホテルはありますよ。
ちょっと大きめの品川シーサイドに劇場つきということかな、イオン頼みだし。
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71591
匿名さん
要するに品川シーサイドとか木場のギャザリアとかそのあたりといい勝負で銀座シックスとか六本木ヒルズとかとは全く違うということ。
実需としてはとても良いと思います。
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71592
マンション検討中さん
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71593
マンション検討中さん
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71594
匿名さん
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71595
匿名さん
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71596
匿名さん
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71597
匿名さん
劇団四季、イベントホール、スパ、近くのミニチュアワールド、ビックサイト。羽田、成田にシャトルバスで差別化ははかれてるのかな。
皆さんがあげてくださってる店舗は定番という批判あるかもですが、利用されるからこその定番であり好感ですね。クリニックも一通りあり。
あとは、女性や外国人等を刺激してくれる店舗、テラス、バーエリア、横丁エリア的なお酒が飲めるとかがほしい。。
銀座と台場とディズニーに行く頻度減りそうですね。
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71598
匿名さん
りんかい線、最近、品川シーサイドからは座れなくなる可能性高くなるんですよね。
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71599
匿名さん
有明は眺望と開放感、ぐるり公園等の緑のスポットが近いのもいいですよね。
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71600
匿名さん
>>71597 匿名さん
正直、よくわからない女性物衣料品の店はいらなかった…
まんまイオンモールじゃないですか…
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71601
匿名さん
個人的には、羽田新ルートエリア上のマンションと、高速側低層は気が引けますね。
こちらは、中層以上は結構なくなってるんですね。。
駅からは若干遠くなるものの、中古検討もありですね。
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71602
匿名さん
先日発表されたベイエリアビジョンや、劇団四季の誘致決定を受けて賑わってますね。
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71603
匿名さん
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71604
匿名さん
>>71602
そもそも既出だし、モールの目玉も皆無だし、盛り上がりも契約者の無理矢理感が強い。
まあ引き渡しの時期だからテンション上がるのも当たり前だけどさ。
先着順も大きく変わった様子はないし、竣工時点で3分の1残ってるって相当だよ。
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71605
匿名さん
ええやん。200店舗もあるんだから、1店や2店気に入らなくてもいいんじゃない?きっと自分好みの店も入ると思うよ。
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71606
匿名さん
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71607
匿名さん
取り敢えず、値上がり確定したんじゃないですかね。
劇団四季は大きいと思うよ。
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71608
匿名さん
既出ではないよ。ベイエリアビジョンで地下鉄に言及があったのは24日。劇団四季の発表も25日。
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71609
匿名さん
スミフも値上げして来るんじゃないかな。
少なくともプレミストは値上げだろうね。
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71610
匿名さん
>>71609 匿名さん
価格出てるとこは値上げなしとの事。
先日確認済みです。
イースト3L、先に出してた南より、西の方が高いんですね。眺望?
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71611
匿名さん
一旦引っ込めて、値段書き換えて出すんじゃない? それなら、値上げじゃなくて調整になるし。
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71612
匿名さん
基本的にマンションは、値上げはせずに、価格調整しかしないよ。
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71613
匿名さん
みなさん、アーティストライブや発表会などに利用されるであろうイベントホールより、劇団四季に期待?
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71614
匿名さん
イベントホールは既出なので盛り上がってないだけじゃない? 劇団四季やベイエリアビジョンは最近でてきた話題だから。
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71615
マンション検討中さん
そもそもスミフは条件よい部屋から売るから、後から出た部屋が同じ値段なら実質値上げだよ。
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71616
匿名さん
四季劇場って、最低10年は開発塩漬けってことでしょ。
喜んでる人の気がしれん。
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71617
マンション検討中さん
劇団四季以上に人を呼び込めるコンテンツあるのであれば長期固定マイナスですけど、
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71618
匿名さん
>>71604 匿名さん
まだ700戸以上残っているようなので、3分の1以上ですね。
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71619
匿名さん
>>71618 匿名さん
と言う事は1400戸も売れたってこと?
凄いですね。有明でそんなに売れるんだ?
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71620
匿名さん
>>71616 匿名さん
四季以上に集客が読めるものはなかなか用意できないでしょ。
これを喜ばなかったらなにで喜ぶ?
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71621
匿名さん
>>71619 匿名さん
総戸数が1539戸なので、売れたのは800戸ちょっとでは?
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71622
匿名さん
>>71598 匿名さん
なるほど、りんかい線で座れることは何より重要ですね!
となると東雲がベストな選択ですかね。
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71623
匿名さん
ライオンキングで有明民大勝利!とか言っている人は、ライオンキングを何回観に行く気だろう。
自分だったら1回観たら5年は行かないので、劇場が近いことに何のメリットも感じませんが。
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71624
名無しさん
さすが国家戦略特区ですー
まだ全体の5%くらいしかお店が判明していないのにこの盛り上がりですー
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71625
匿名さん
本日棟内ギャラリー行って来ました。来場者も多く賑わってましたね。
造りや間取りも良く、本日申し込みして来ました。
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71626
匿名さん
>>71623 匿名さん
自分がみるかどうかはどうでもいいんですよ。
なにか自慢できることを必死に探してるだけなんですから。
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71627
匿名さん
>>71621 匿名さん
今で920戸ー950戸ぐらい
イースト追加で出したとこも既に申込み・商談入ってるね。
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71628
匿名さん
>>71620 匿名さん
遊びにいく場所と住む場所が近い必要はまったくないはずだが。
芝居なんてたまにいく程度なんだから、自宅の近くにある必要性は皆無。
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71629
匿名さん
買い物出来て、ライブ会場に劇団四季などエンタメもあって、住んだら便利で楽しそうね。
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71630
匿名さん
>>71600 匿名さん
郊外なんだからまんまイオンモールになるのは当然ですよ。
こんな場所で尖った店が持つわけがないでしょう。
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71631
匿名さん
注目されるとこは大変ですね。
少しでも情報出ると、検討るす気さらさらないお暇な方からのお暇なコメントが沢山。
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71632
マンション掲示板さん
すごい単純なこともわからない人が多いですね。
劇場ができることが直接的には住民には関係ないかもしれませんが、それによって有明には訪れる人が増える。商業施設が盛り上がる、よりクォリティの高い店が揃うようになる。街の知名度も上がるなど、結局資産価値につながる効果は期待できます。
あとライオンキングというコンテンツ無視する人多いようですが一度日本でどれぐらいの人がライオンキングを見てるかまた自分の子供に見せてるのか調べてみると良いですよ。
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71633
匿名さん
>>71623 匿名さん
集客できる、イメージ良くなる
街力があがる
物件の価値があがる
じゃない?
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71634
匿名さん
ここ数日で購入してる人も多そうだし、実際は1000戸超えたんじゃない?
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71635
匿名さん
四季といい、スポーツ施設といい、近くになくていい箱もののオンパレードだな有明は。
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71636
匿名さん
>>71634 匿名さん
マンマニさんのブログで10月時点の販売状況は800戸ぐらいで残り700戸超となっていましたが、1ヶ月弱でそんなに販売進んだのなら凄いですね。
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71637
匿名さん
200店舗も生活に必要な施設が出来るのだから良いのでは?
普通に値上がりしそう。
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71638
匿名さん
>>71636 匿名さん
800戸って、普通のマンション8棟分ですね。
そんなに売れるんだ?
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71639
匿名さん
近くになくてもいいけど、あるとたまに便利な集客コンテンツに加え、近くにあると便利なとこが沢山できるのに、開放感溢れる公園があちらこちらに。
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71640
匿名さん
要は有明に来る人が増えるからいいということですね。
だったらコミケ礼賛者と同じ理屈です。
ライオンキング観てますよ。素晴らしいです。で、あなたは年に何回観に行くのですか
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71641
マンション掲示板さん
>>71640 匿名さん
そうですね。
私の間違いでした。本当に申し訳ございません。
もう有明がいいなんて絶対言わないです。
本当失礼いたしました。
あなたの価値です。
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71642
マンション検討中さん
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71643
マンション検討者
>>71640 匿名さん
さすがに言い方気持ち悪いよw
ここにいる人が年に何回行くことがそんなに重要?
これからの観客の見込みとかになにか参考になるの?
有明には劇場できたらなんか都合の悪いことでもあるの?
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71644
匿名さん
街力あがれば、資産価値もあがるし、良いことばかりじゃない?
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71645
匿名さん
今日からイースト最上階(4期7次)の要望受付が始まりましたね。
登録申込みは11月11日ー11月15日まで。
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71646
匿名さん
イースト思ったより人気の様で驚き。高層階選べるからかな?
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71647
匿名さん
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71648
匿名さん
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71649
匿名さん
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71650
坪単価比較中さん
普通の催しや家族で楽しめるイベントなら歓迎です。でもゲームショーやコミケって日本中から大人になれなかった気持ち悪い人が集まるのでしょ?
それも何万人もです
無力な女性や子供に対する虐待や性犯罪が増えていたり京都のアニメ会社の事件など知ってしまうとやっぱり怖いんですよね
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71651
匿名さん
>>71650 坪単価比較中さん
この時代にその価値観持ってるの、やべーな
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71652
匿名さん
いよいよイーストも本格販売が始まりましたねー。棟内モデルルームもオープンし問い合わせや、見学者も多くなってる模様。良い部屋狙うなら今回出したイーストの部屋が実質最後になるかな。
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71653
匿名さん
>>71640 匿名さん
有明に人は増えてほしくないですよ。
人でゴミゴミしてないのが魅力の1つですからね。
便利な商業施設がなくならない位の集客力期待してます。
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71654
匿名さん
>>71650 坪単価比較中さん
まぁここは商業施設やイベントホールが同じことです敷地にありますし、マンションのすぐ横を不特定多数が通るようになりますからね。
賑わうことのトレードオフとして、治安や安全は当然悪化します。契約者は理解してると思いますが、いま検討してる人もこのリスクはきちんと把握する櫃があります。
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71655
匿名さん
個人的には、駅から家までの道が人通りのない道より、人目のつく場所の方が、子供とかは安心です。
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71656
検討板ユーザーさん
間取りで色々と悩みましたが、イースト高層階に決めて契約して来ました!入居まで数ヶ月、楽しみです。
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71657
匿名さん
商業施設正面の足場もようやく外れてきました。
しかし、イメージ画像とかけ離れているような、、、地味ですね!足場外れましたけど、またこれから違う作業に取りかかるのでしょうかね。
商業施設の顔になる場所なので地味に気になるところです。。
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71658
匿名さん
>>71655 匿名さん
通るのが近所の住民だったら安心なんてすけどね。。
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71659
匿名さん
>>71653 匿名さん
人が増えない街は、店が育たないから人が増えることは良いんですよ
客層の問題です
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71660
匿名さん
ウエスト3Lは西より南の方が高いのに、イースト3Lは南より西の方が高いんですね。
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71661
匿名さん
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71662
匿名さん
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71663
匿名さん
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71664
ご近所さん
ところで、屋上繋げる案は、どうなりましたか。
一度、硬化プラスチックで繋げて、人とドッグランができるか
試したい。
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71665
匿名さん
劇団四季の誘致決まって良かったですねー。
イベントホールでのライブなど認知度が高まりそう。来年はモールオープンに、五輪開催と、この辺りも一変してそう。
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71666
匿名さん
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71667
匿名さん
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71668
買い替え検討中さん
ウエスト3Lの西と、イースト3Lの西、価格どれぐらい違うの?
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71669
匿名さん
>>71665 匿名さん
素直に劇団四季を引っ張って来たのは凄いよ。
ロングランだし、ライオンキングだし。
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71670
坪単価比較中さん
商業施設は日々の生活に足りる程度で良いかと繁華街や遊戯施設はお台場で十分ですしね
訪れる人を増やすにしても防災マップや台風の実績から都内でも指折りの安全性を証明された訳ですし
四季劇場のみならず内側低地にある明治座や歌舞伎座に近代美術館・博物館などの文化施設の移転などに期待したいです。
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71671
匿名さん
>>71666 匿名さん
東京マラソン同様、湾岸エリアには無縁の競技です。
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71672
匿名さん
>>71660 匿名さん
ここは東西南北見えるものが異なり、魅力も異なるので、すみふも値付けに迷うんでしょうね
西と南に限らず、セントラル北西と南東も最初は南東の方が高かったですが、途中は北西が高くなり、また南東の方が高くなってました
値付けが難しいから、人気やによって調整しているんだと思います
でも、誤差の範囲だと思います
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71673
マンション検討中さん
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71674
匿名さん
>>71673 マンション検討中さん
台場と豊洲にあるからカニバるからが理由みたいですが、残念ですね
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71675
匿名さん
>>71673 マンション検討中さん
映画館の設置は共喰い防止のため先着順ですね。有明は後発なので難しいと思います。
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71676
匿名さん
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71677
匿名さん
>>71643 マンション検討者さん
例えば近所に最先端のシネコンができたら、通いますよね。
でもずっとライオンキングをやっている劇場が近所にできたら1回は行くかもしれませんが、普通は通うことはない、それだけのことです。
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71678
匿名さん
>>71677 匿名さん
近くに文化的な施設があるだけで何となく気分いいじゃないですか。実際見に行くことがなくても。
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71679
マンション検討中さん
そもそも未だに映画館で映画を観る人ってそんなに多いの?
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71680
匿名さん
自分が観る観ないは別として、より多方面から人を呼ぶって事では劇団四季は強いでしょう。
そういう意味ではイベントホールで行われるライブなんかもそうだよね。
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71681
検討板ユーザーさん
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71682
マンション検討中さん
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71683
マンション検討中さん
劇団四季なんて通わないから不要とか言ってる人は視座が低いんですよ。
将来の賑わいとそこから生まれる街の発展を考えてない。
ここは住民目線でも便利な施設ができますし、バランスいいですよ本当。
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71684
71682
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71685
匿名さん
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71686
名無しさん
>>71677 匿名さん
年に3,4回行っている方や、通算3桁行っている方も多くいらっしゃいますので、回数は個人差があるかと思いますー
「普通は」というのは、主観的すぎる気がしますー
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71687
名無しさん
劇団四季でライオンキングを見てから、シャトルバスでディズニーシーに行って、帰ってきてからはスパで疲れを癒して、目の前の自宅に帰るということをしてみたいですー
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71688
匿名さん
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71689
匿名さん
劇団四季の年間来場者数と劇場数、東京の映画館の年間来場者数と東京の劇場数で考えると、来場者はどっちが多いんでしょうね。
劇団四季は好きな方は遠方からいらっしゃるでしょうし、ホテル隣接でディズニー、豊洲市場、銀座、お台場近かったら東京観光も楽しめますね。
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71690
マンション検討中さん
>>71683 マンション検討中さん
劇団四季は大井町、もっと前は東五反田にあったけど、人の流れはそんなに変わらなかったよ。せいぜい周辺で食事するぐらい。
不動産が値上がりするまではなかった。
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71691
匿名さん
人が集まってくれれば、商業施設の便利さは享受できますからね。
となると、生活利便性が向上するので、有明の住居としての価値は上がりますよね。
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71692
匿名さん
元々、何もないと言っても過言ではない場所だと思うので、振れ幅は大きいのかな。
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71693
イースト契約予定
>>71646 匿名さん
そうでしょうね。というか出遅れてウエスト、セントラルの条件の良い部屋が既にないというか…
もう少し早めに検討すれば良かったですねー
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71694
匿名さん
インバウンドだよ
ディズニーワールドにシルクドソレイユ。
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71695
匿名さん
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71696
匿名さん
というか、意見とか見解とか主張とかは
全て主観だからね。
主観だろと言われても、はい主観です。
と言うしかないよ。
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71697
匿名さん
年3、4回や通算3桁の方がよっぽど、主観ですが、特殊事例の様な気がしますが。。。スモールワールド、トップゴルフ、ライオンキング、吉川晃司、どれも生で見たことなく、商業が発達してる私の街にこれらのどれが来ても何とも思いませんが、ここを買った人は商業の成否が直結しますから、藁にもすがる思いなんでしょう。
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71698
匿名さん
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71699
匿名さん
今まで全く興味なかったことでも、生で見ると、結構心動かされることあるんで、この機に行ってみたいですね。
動かされなかったとしても、劇団四季等は過去の来場者数で見れば、それなりの集客力ありそうで、新しい周辺施設との相乗効果で商業施設閑古鳥リスクは避けれそうで、そうなれば、単純に便利なので、ありがたいですね。
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71700
匿名さん
ライオンキングだけを100回以上観る人って、かなりレアでは。。。
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71701
匿名さん
でもさ、なーんにも無かった空き地にマンションや商業施設が出来て、まずそれだけで有明としてすごく良いことじゃん。
その商業施設の出来具合はまだ分からないけど、ホールでのライブに加えて、劇団四季の上映もあるから、全然人が来なくてどうしようもないってことは避けられるでしょ。ライブや観覧の前後に
食事を摂るだけでも商業施設に来る人は増えるから。まずは人が来ないとどうしようもないから。
ネガティブな意見は書くな、ってことはないけと、「検討」板なんだから検討もせず批判のためだけなら来なきゃいいのに。批判してる人は検討もしてんのかな?
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71702
匿名さん
批判じゃなくて修正ね。
うれしいのは分かるが、興奮してオーバーなレスが目に付くからね。冷静に考えたらこうだろ、と指摘されてるんでしょ。
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71703
名無しさん
>>71697 匿名さん さん
一回しか見ないことを「普通」とするほうがよっぽど主観的ですー
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71704
匿名さん
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71705
匿名さん
>>71704 匿名さん
劇団四季だと、地元の人以外のほうが多いのでは?
それこそ、全国から人が集まる。
ディズニーランドだって、地元の人が100回行くわけじゃないでしょう?
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71706
匿名さん
劇団四季の劇場ができることは、有明のイメージを大きく上げることにもなり、本当に素晴らしいことだと思います。
ただロングランの劇場を、住民目線で自分たち自身の利用頻度を考えたときには、個人差があるかとは思います。
とはいえ、思いたったらすぐ近くに劇場があるというのは大きなメリットですよね。
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71707
匿名さん
劇団四季なら変な客少ないし、駐車場ついでに商業施設も使うから飲食店もいい店舗呼べるしでポジティブ要因でしょ。
近隣住民にとっては何度も行く飲食店の方が重要であり、劇場の近所に住んだからといって私は行かないとか、私は100回行くとか、そういうレベルの話ではない。
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71708
匿名さん
大丈夫。
四季ができても有明のイメージは永遠にコミケだから。
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71709
匿名さん
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71710
匿名さん
たかだか1000席位の劇場ができたって有明はさほど賑わいませんよ。今の更地よりましなだけで。
劇場は公演ない日も多いし、あっても1日2回程度。
これ以外にも有明はイベントがないと人が集まらない施設ばかりで商業施設は相当厳しいだろうなー。
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71711
匿名さん
我が家はここを購入する事にし来週契約です。
まもなく入居可能という点と、利便性、今後の開発期待などから。
今から数年後引き渡しのマンションを手付け入れて待つのは少しリスクを感じるのと、先行ってまた気に入った物件が有ればそっち検討して移っても良いのかな。と思ってます。
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71712
口コミ知りたいさん
こちらの商業施設とほぼ同規模のテラスモール松戸が金曜日にオープンしましたが、オープンしてから周辺は大渋滞のようです…
こちらもオープンしたら大変そうですね。
松戸までドライブがてら様子を見にいこうかと考えていましたが予定変更。
どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか?
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71713
匿名さん
朝から熱心な方々が多い様で…どんだけ気になってるのさ笑
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71714
買い替え検討中
引き渡しまで短いと手付けは不要だったり、減額とかありますか?
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71715
匿名さん
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71716
マンション検討中さん
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71717
職人さん
手付不要はあり得ませんが、5%くらいまで減額なら可能。
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71718
匿名さん
>>71713 匿名さん
五輪後のベイエリアビジョンに、劇団四季の誘致決定と、益々関心が高いんでしょうね。
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71719
匿名さん
>>71717 職人さん
預ける期間も短いし手付け金額少ないのは良いね。
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71720
匿名さん
>>71713 匿名さん
年末から年明け頃には商業施設のより具体的な情報も出るでしょうし、棟内モデルルームがオープンし、竣工後予定してたイースト販売も半分は供給したので、気になってる人多いんでしょうね。
来年は商業施設オープンに五輪開催で、この辺一帯が一変してそう。
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71721
職人さん
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71722
職人さん
イースト意外と販売ペース早いですよね。眺望が良い高層が評価されてるのかな。
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71723
職人さん
昨日行ってきましたが、イーストもウェスト、セントラル同様、中層まではすぐ売れそう。
セントラルはコスパいいせいか中層、低層も着実に売れてるし、一番早く完売しそう。
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71724
匿名さん
>>71718 匿名さん
本当の人気物件は日曜朝なんかは反って閑散としてるもんだよ(笑)
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71725
匿名さん
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71726
匿名さん
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71727
職人さん
セントラル中低層(ほぼ完売)→イースト高層→ウェスト中低層(ほぼ完売)→イースト中層、までは順調にいく。残100-150からが長いと思う。
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71728
匿名さん
>>71723 職人さん
セントラルは殆ど良い部屋無くなってきましたね。ウエストも1L中高層の残りが目に付きますが、2Lと3Lは着々と減ってきてますね。
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71729
職人さん
昨日見た価格表だと申込み済、契約未了が30-40部屋くらいあったよ。商談中表記されているの合わせると50部屋くらいかな。今売れてるのは先月申込み組だから、来月も50部屋くらいは売れる。あんま伸びてないけど、月40ー50部屋ペースは維持してるから、あと4-6ヶ月くらいで低層orお見合い、馬鹿高い角部屋しか選べなくなりますね。
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71730
匿名さん
今で申込み、商談、契約まで入れて900戸前後売れてる。
冷静に有明で、と考えたらスゲーなw
売り方スミフ式なのに。
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71731
職人さん
イースト低層1Lは某社が社宅として検討中で、一括販売の可能性あります。
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71732
職人さん
イーストは未供給が150部屋くらい。残550なんで商談・申込み組が50とすると残500ってとこか。後1年で完売できるかな。
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71733
匿名さん
>>71730 匿名さん
プレミストも賑わってる。
「値下げされて」と付きますが。
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71734
職人さん
冷静に考えると300戸でも結構大きいマンションだからね。
それ3つ分を有明で販売済みって半端ないな。
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71735
匿名さん
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71736
匿名さん
売れてる売れてる言うけど4割弱売れ残ってる現実…
初心者さんは流されることなく晴海ドトールや豊洲住不なんかを確認したほうがいい。
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71737
職人さん
分譲で50戸程度のマンションも普通にたくさんある。それくらいの戸数を毎月販売してるんだからね。残も多いけど、売れてないとはいえないよな。
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71738
匿名さん
>>71702 匿名さん
具体的な数字もない、主観的なオーバーな修正コメント多いですよね。
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71739
職人さん
バルクでなく、通常購入。うちも社宅で5-20部屋くらい買ってるマンションありますよ。
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71740
職人さん
ワールドシティタワーズもドウトールもなんだかんだ売って初期より値上がりしてるんだからすごいよね。もちろん全体の相場ってのもあるが。
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71741
匿名さん
>>71736 匿名さん
スミフはバルク売りしないからね。
他デベの様にすればとっくに完売。最後の1戸まで調整はしても値引きせずにキッチリ売り抜くスタイル。ドゥトゥールは特殊なSOHO部屋もあったりしたけど、残り20部屋あるかないか。
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71742
匿名さん
>>71740 職人さん
同時期の他物件はもっと上がってる。
住不はギャップを価格調整で埋めるからね。
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71743
匿名さん
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71744
職人さん
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71745
匿名さん
>>71741 匿名さん
ドトール残りは条件悪い部屋のみ。
橋掛かったら勝どき駅まで4分表記になるからKTTより近くなるし悪くないよね。勝どき東が出たら評価がより高まるでしょう。
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71746
職人さん
この10年は軒並み上昇してるけど、他の物件が安く売りすぎなだけ。
すみふが高い訳ではなく、適正価格ってことでしょう。
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71747
職人さん
すみふで値上がりを期待する人はいないでしょ。とはいえ値下がりも厳しいわけで、適正なら問題ない。
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71748
職人さん
すみふも1期で買った人は他物件以上に利益出てるよ。うちもすみふ物件で1軒目が2,800万円、2軒目が1,200万円、3軒目が400万円値上がりして移りすめた。全部1期購入。
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71749
匿名さん
手付け金はそのまま物件代金の一部(頭金)になるんでしょうか?それとも後々返金してもらい、フルローンって事も可能でしょうか?
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71750
匿名さん
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71751
職人さん
銀行によりますが、住宅ローンは基本、一旦自分の口座に入ってきた後、すぐさま不動産会社へ振込みとなりまして、不動産会社には当然残額のみ振込みしますので、フルローンにすれば頭金が手元に残る(実質返金)ということになります。
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71752
匿名さん
>>71736 匿名さん
4割売れ残ってるって、まだイースト売り出したばかりではないんでしょうか。
買い控えが起こりそうなオリンピック直前のこのタイミングで、一期から値上げし、強気維持してますし。
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71753
匿名さん
>>71751 職人さん
有難う御座います。
となると、やはり引き渡しまで短い方が我が家としては助かります。
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71754
匿名さん
>>71752 匿名さん
昨日行って来ましたが、イースト中層より上がオープンになってましたが人気ありますね。毎度の事ながら上階から埋まってました。南より西の方が高かったのが気になりましたが。
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71755
職人さん
ネット銀行(SBI、楽天、じぶん等)なら大体何処もフルローン認めてて上記の流れなので大丈夫ですよ。
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71756
職人さん
イーストは南のが供給早かったですからね。すみふは条件でなく販売が早い順に安い。
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71757
マンション検討中さん
>>71753 匿名さん
我が家も入居時期のタイミングからこちらを購入しようと間取り選んでます。
これから引き渡しまで時間が空いてしまう新築だと、あらゆるロスになりそうですし。
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71758
匿名さん
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71759
匿名さん
>>71727 職人さん
他デベ同様に最後50とか残ったらバルクで売っちゃえば良いのにスミフはやらないよね。
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71760
匿名さん
>>71717 職人さん
手付け5%ってマジですか?
入居まで短いから?
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71761
匿名さん
>>71759 匿名さん
311に直面したワールドシティも結局最後1部屋まで値下げせずに売り切ったからねー。
そもそも売れる物件なのにバルクや値引きなんて鼻から考えてないでしょう。今は他のデベもスミフ式に変わってきてるし売り物も枯渇してる。
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71762
匿名さん
引き渡しなどの時期的にも、我々普通のサラリーマンが東京で新築が買えるのは、ここが最後になるかもしれないですね。
今後は今以上に中古需要が旺盛になるでしょう。
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71763
匿名さん
取り敢えずここ買っておいて、数年住んだ後にどっか気に入るとこが新しく出たら移るか検討。
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71764
匿名さん
>>71761 匿名さん
すみふみたいに、期を追うごとな値上げする、入居済み物件なのに、すぐに引き渡さない、なんてデベは他にありません。
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71765
匿名さん
>>71761 匿名さん
どことは言わないけど、売れない物件は値引きするよ。要は売るチカラや魅力があるかないか。
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71766
匿名さん
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71767
検討板ユーザーさん
都内は顕著にスミフ式になってきてるし、東京の人口増加、庶民が買える物件の供給が先細り、という環境下、ここみたいな物件は希少だよね。
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71768
マンション検討中さん
麻布や白金は当然として、新宿や勝どき東どころか、晴海フラッグやブランズ豊洲でさえ庶民には買えない価格帯でしょ。豊海はどうなんかな?
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71769
検討板ユーザーさん
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71770
匿名さん
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71771
匿名さん
オリンピック後に不動産崩壊するから、それまで待った方が良いって言われてきたけど、人手不足からなる建築費の高騰を考えると、特に東京横浜あたりは上がる一方だよね。
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71772
匿名さん
>>71771 匿名さん
そもそも、日本の不動産は暴落できない仕組みだからね。
不動産崩壊なんて、どこの世界の話なんだろ。
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71773
匿名さん
海外だと投げ売りすれば借金チャラになるからね。
日本は投げ売りしたくても出来ない。銀行に一括払いを求められるので、安く売ろうにも安く売れないんだよね。
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71774
匿名さん
不動産価値オンリーべはなく、リセッションと関連して、
ということだと思いますよ。
リセッションがおきて、不動産価値がそのままのわけない。
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71775
匿名さん
上がる一方って、これ以上上がったら誰が買うのかな。外国人かな。
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71776
匿名さん
>>71769 検討板ユーザーさん
フラッグのタワーも同じような価格で出てくるんじゃない?
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71777
匿名さん
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71778
匿名さん
>>71772 匿名さん
は?
90年代にバブル崩壊で盛大に暴落してますが?
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71779
匿名さん
>>71772 匿名さん
そうやってバブル時代には無知な庶民が不動産業者に騙されて、郊外の不便な山奥に戸建てを買いましたね。
今や限界**と化していますね。
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71780
匿名さん
>>71777 匿名さん
リセール的には、高価格帯の部屋は売る相手がだいぶ限られますね。
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71781
匿名さん
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71782
匿名さん
最近は新入社員でも年収1000万超えるやつも出てきてるし、そういう人が都心に買うんだろうね。
買える人と、買えない人の格差が広がってきてるよ。
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71783
職人さん
相続は10年後くらいがピークですよ。まだまだこれから本格化するフェーズ。
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71784
匿名さん
大阪では暴落が始まっています。
都心部はサラリーマンが買えない価格まで来ているのでデベも賃貸物件にしています。
ここももともとはウエストは賃貸だったとか。
分譲は都心の場合は超一等地のみ分譲で他は高級賃貸物件になると思います。
容積率も制限がかかっていますので築浅中古物件は希少性が出ると思われます。
または今よりも更に仕様を下げて価格を抑えて分譲すると思われます。
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71785
匿名さん
日本の不動産は、リコースローンだからね。
安く売りたくても安く売れないのよ。残債を一括返済しなきゃいけないので。
だから、暴落できない仕組みなんだよね。売りたくても売れない仕組みになっちゃってるんだよね。
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71786
匿名さん
>>71784 匿名さん
面積が手っ取り早い。今や50平米台で3Lってのも出て来た。
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71787
匿名さん
えっ!劇団四季?!
ライオンキングええやん。
やるなスミフ。
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71788
匿名さん
>>71784 匿名さん
そもそも日本の不動産は暴落できないよ。
安くえりたくても安く売れる仕組みがないのよ。
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71789
匿名さん
需要と供給だと思うけど、
東京はしばらくは需要は増えていくから、
価値が下がるということは考えづらい。
オリンピックで建設業界は一旦落ち着くとのことだけど、その後の建築需要を見てもまだまだある(修繕含め)。
となると、都内の不動産価値は上がると思うな。
ま、バブル崩壊みたいに、日本が大不況とかになったら別だけど
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71790
匿名さん
>>71789 匿名さん
考えたら分かるけど、安くしか売れないマンション売ります?
高くなったら売るけど、安くしか売れないなら売らないから市場に出てこないんだよ。
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71791
匿名さん
ここ検討するレベルのサラリーマンなら5年後の中期計画とかで各業界がどうなっていくかの情報入ってくるでしょ。
天変地異は別として、こんな掲示板に書き込みしてる一般人が暴落狙っても勝てないよ。
逆張りで勝てるのは相場を動かせるファンドだけ。
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71792
名無しさん
>>71784 匿名さん
ウエストが賃貸?
初めて聞きましたー
大阪が暴落しているエビデンスを教えていただけないでしょうかー
そんなに安ければ、キャッシュで買いたいですー
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71793
匿名さん
すぐ動かせるキャッシュあるの?
チュート徳井みたいにならない?
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71794
匿名さん
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71795
匿名さん
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71796
匿名さん
暴落するかの予測は難しいですが、6年前に山手線の駅近をここと同じ坪300台で買いましたが、それ以降給与や物価から考えるとマンション価格は右肩あがりで急騰してますね。ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。
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71797
マンション検討中さん
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71798
匿名さん
年収1000万でもパワカでも働けなくなったり、払えなくなるリスクは色々とあると思うので、保険とか入っとかないとですね。
火災、地震保険も大した額入れないと思うので、気持ち大きくなると、万が一の時はカバーしきれないような。
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71799
匿名さん
>>71796 匿名さん
はい、スミフにしてはかなり良心的です。今までの他物件での値上げは一部の中国人向けだったのかもしれませんね。その中国が通貨規制で一部の層を除いて需要が減ったので、以前に比べて値上げペースや率は抑えられてます。
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71800
匿名さん
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71801
匿名さん
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71802
匿名さん
外国人は住宅ローン組めないから、買える人はみんな金持ち。
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71803
評判気になるさん
>>71802 匿名さん
外国籍でも永住権持ってたらローン通りますよ。
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71804
匿名さん
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71805
匿名さん
永住権取れたとしても、大企業勤務とかじゃないとなかなかローンは通らんぞ。
1000万くらいなら通るかもしれんが。。。
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71806
匿名さん
結局日本でマンション買える中国人なんてめちゃめちゃ金持ちなのよな。
考えたらわかるだろうけど、コンビニバイトで買えるようなもんじゃないし、コンビニバイトじゃローン組めるはずがないでしょ。
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71807
検討板ユーザーさん
うちのタワマン、高層階の部屋を買った中国人はローン通らないからキャッシュで買ってた。その上でさらに裕福な暮らししてるから、すごいなと思う。
中国人って聞くと正直いい気はしないけど、今やどこのマンションも中国人は一定程度いるし、ある程度の価格帯をキャッシュで買える中国人は、思い描く中国人よりずっとちゃんとしてる。
エレベーターやロビーで見る限りマナーも悪いってことないし。
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71808
匿名さん
>>71807 検討板ユーザーさん
うちの最上階も中国人だね。一番デカイ船持ってる。マンションの住民何人か誘って乗せてもらったことあるよ。金持ちだった。
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71809
匿名さん
日本は政治家と官僚と米国に搾取されてるからもはや中国の方が豊かですよ。あと企業でも使えない中年が幅利かせてるから生産性低いままだし、貧しくなる一方だよ。
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71810
マンション検討中さん
>>71803 評判気になるさん
永住権なくても組めるよローン
金持ちだけとは限らない
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71811
マンション検討中さん
大手町周辺の金融本店にはそれなりに永住権取得してない(就労ビザで働いてる)中国人いるし、彼らは住宅ローン借りてマンション買ってる人も多い。ただ、中国の所得水準からしたらすべからく金持ちだし、サラリーマンだからマナーもしっかりしてるよ。
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71812
マンション比較中さん
>>71796 匿名さん
> ここに来て、ここはスミフにしてはかなりのスピードで売れてる感じですが、
> スミフらしく価格がどんどん上がらなくなって来ている感じがしますが。
その通り。スミフは明らかに、マンション価格はピークに達してると見てます。
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71813
匿名さん
>>71812 マンション比較中さん
さすがにデベのチャレンジに中国人を含め需要がついて来られなくなって来たのでしょうか。中古が新築を越えてますし、何かの転換を迎えつつあるのでしょうか。
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71814
匿名さん
この辺りではここが普通のサラリーマンが新築で買える最後の物件になりそうですね。
今後は中古需要が一層高まりそうです。
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71815
匿名さん
ここは引き渡しまで数ヶ月だから、自分みたいに手付けをあまり長期間置いておきたくない人には良い。額も通常10%→5%に交渉可能な様だから、手付けが重いという人にも良いかも。
今から買って手付け入れて数年後に引き渡しは正直ちょっと不安かな。
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71819
マンション検討者
[No.71816~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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71820
マンション検討中さん
↑良くみえるのですが本当にこんな感じなのでしょうか?
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71821
匿名さん
>>71820 マンション検討中さん
動画の日は天気もあまり良くないから、実物はもっと良かったですよ。
棟内モデルルームがオープンした様なので、実際行ってみると良いかもしれません。
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71822
マンション検討中さん
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71823
マンション検討中さん
そうすると懸念されるのが管理費・修繕積立金の滞納。
デベは売れれば気にしないから誰にでも売るんだろうけど、住む人にとっては買ってからが問題。
中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になったり、中国人コミュニティが形成されて理事会の協議が困難になったり。
まさにチャイナリスク。
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71824
匿名さん
>>71823 マンション検討中さん
なんで中国人の子供が走り回って上下階の騒音問題になるの?
先入観って怖いね!
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71825
マンション検討中さん
晴海ではすでに実害が出ていますよ。
自転車放置問題、騒音問題。彼らの国民性を知らないからそんな平和ボケしたこと言ってられるのです。
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71826
匿名さん
あっちこっちのスレに行き来してご苦労様だね。
実害って住んでもないのに笑
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71827
匿名さん
-
71828
匿名さん
-
71829
匿名さん
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71830
匿名さん
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71831
匿名さん
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71832
匿名さん
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71833
匿名さん
>>71825 マンション検討中さん
先入観だったら良いんですけどね。
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71834
匿名さん
>>71831 匿名さん
あおり運転事件の時のデマ拡散並みに迷惑な話だと思いますよ。
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71835
評判気になるさん
>>71832 匿名さん
中国語話せないの?
ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
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71836
匿名さん
>>71832 匿名さん
賃貸に住むコンビニ店員の中国人しか知らないのでは?
マンション買える中国人は金持ちしかいないよ。
日本人でもコンビニ店員は、ごみ捨ては酷いもんだろうし。
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71837
匿名さん
-
71838
匿名さん
-
71839
匿名さん
差別的なカキコミに対しては厳正に対処する次第です。管理人のばっちゃがそう言ってた。
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71840
評判気になるさん
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71841
匿名さん
結局は金持ちかどうかが大事なんだよな。日本人でもコンビニ勤務の人とか、ライン工の人が住むマンションは、ゴミ捨てとかがダメ。
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71842
匿名さん
金持ちが住むような都心のマンションは中国人だらけだよ。
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71843
匿名さん
中国人の話してる人達はここの検討者じゃないでしょうね。くだらない。。
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71844
マンション検討中さん
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71845
評判気になるさん
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71846
匿名さん
ところで、購入者の内覧会終わったのかな?
最近画像上がってこないけど
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71847
口コミ知りたいさん
>>71846 匿名さん
少しずつですが、まだ続いてる様です。
イーストは12月から始まるみたいですね。
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71848
買い替え検討中さん
イーストも2/3は供給されたみたいですが、どんな感じでしょうか?
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71849
匿名さん
ここの排気ガスまみれの環境は大丈夫なのか。本来、住宅地を作るような環境ではないと思う。
酸化炭素(CO)
無色、無臭、水に難溶の気体。大気中濃度 0.15~0.20%で吐き気が激しくなり、意識を失う。0.40%の場 合短時間でも吸引すれば生命が危険になる。1%を超えると6~7分で絶命 する。
炭化水素(HC)
炭素と水素からできている化合物の総称。神経系や肝臓障害 をひきおこすため、「労働安全衛生法」で管理体制等が定められている。大 気中で拡散した炭化水素は、強い紫外線を受けてオキシダントを生成し、人 体や植物に害を与える。
窒素酸化物(Nox)
刺激性があり、汚染が激しい地域で生活していると呼吸器障 害を起こすといわれている。酸性雨の原因物質の一つでもある。
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71850
マンション検討中さん
>>71849 匿名さん
今すぐ検討から外して、他所に行ったほうがいいですよ
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71851
匿名さん
>>71849 匿名さん
ここの人達わかってるくせに事実言われると無気になってガキみたいに集団でいぢめてくるからやめた方が良いですよ
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71852
eマンションさん
>>71249 匿名さん
高速沿いは住めたもんじゃない
騒音もだし空気が悪すぎる
他の向きも商業施設がオープンしたらそれなりにうるさいと思うよ
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71853
マンション検討中さん
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71854
マンション検討中さん
エントランスはまだいいけど、有明駅まで行く途中の陸橋上はマジで排気ガス臭い。
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71855
匿名さん
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71856
通りがかりさん
ひがみか、周辺の中古物件を売りたい人かなので、気にしなくて良いでしょう。
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71857
マンション検討中さん
>>71848 買い替え検討中さん
最上を除いて全ての向きの間取り(上層ー中層まで)が価格出てましたね。
思ってたよりイーストも人気ある様で、上層から埋まってってます。
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71858
匿名さん
イーストは今出てる部屋と、最上階を除いて賃貸にするかもって噂を聞きましたが本当でしょうか?
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71859
匿名さん
>>71858 匿名さん
ここの販売が始まった当初はそんな噂もあった気がするけど、元々スミフは竣工後(当初10月竣工予定)にイーストは販売するって言ってましたからね。で、今イーストが始まってて、人気もそこそこ高い様なので、今更それはないかと。
いつの情報でしょうか?
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71860
検討中
>>71858 匿名さん
スミフが売れる物件でわざわざそんな事しないでしょう。バルク売りも然り。それに既に賃貸部門はラトゥールがある。イーストは当初の予定通り竣工後の10月末から本格販売。
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71861
匿名さん
-
71862
匿名さん
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71863
匿名さん
毎日のことですからね。メンタル的にも負担になりそう。
そうなるとプレミストの方がいいでしょうかね?
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71864
匿名さん
>>71863 匿名さん
そうですね。負担になりそうと思うならそちらのほうがいいと思いますよ。
メリットとデメリットのどちらがでかいかですね。
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71865
匿名さん
-
71866
匿名さん
物件概要は止まってる様だけど、今の進捗はどんな感じ?
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71867
匿名さん
>>71866 匿名さん
見てると売れた分、イーストの部屋を追加してってる感じですね。聞いたら4期7次が11月11日から登録が始まり15日に抽選。そこでイースト最上階が出る様です。
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71868
匿名さん
>>71863 匿名さん
プレミストとこっちでは違うからねー。
それにりんかい線を使うとしたら、どちらにせよ陸橋は通ることになるので…
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71869
匿名さん
>>71866
止まってるというより動いてないんじゃない?きちんと更新はされてるみたいだし。
仮に都度追加補充してるとしたらどんだけ在庫あんだ!?って感じ。
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71870
マンション検討中さん
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71871
匿名さん
>>71870 マンション検討中さん
東雲も良い思うよ。
ここと同様に駅近の物件ならね。
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71872
マンコミュファンさん
>>71835
>ビジネスマンやってれば、英語、中国語、日本語しゃべれるのが普通だよ。
それで稼ぎが大したことなかったら、ビジネスマンとして身に付けるスキルを考え直さないとですね!
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71873
匿名さん
>>71869 匿名さん
価格が出てない部屋(イースト)は残り1/3かな。
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71874
匿名さん
>>71873
表に出てる470戸以外にまだ200戸ぐらいあるってこと?
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71875
匿名さん
>>71871 匿名さん
イーストから国際展示場までと、プラウド東雲から豊洲まではそんなに変わらないでしょうね。
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71876
匿名さん
>>71859 匿名さん
イースト賃貸は初耳ですね。
もともとはウエストが賃貸です。
ただ賃貸部門が忙しく、分譲部門からは一番駅近が賃貸だと後ろ2棟が売りづらいとの理由で全て分譲になったようです。
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71877
匿名さん
>>71875 匿名さん さん
イーストが遠いならウエストに住めばいいじゃない。
byマリー・アントワネット
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71878
マンション検討中さん
イースト未供給は低層のみで、だいたい100部屋ですよ。
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71879
匿名さん
>>71874 匿名さん
イーストは全体400戸程だから中層以下の130ー150戸ぐらいかと。
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71880
匿名さん
>>71879
ってことは全体で600強700弱ってことだよね?
住不商法エグいね、他社なら完全失敗作のゴーストマンションじゃん。
想定通りあと5年は売り続けるんだろうね。
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71881
71879
>>71879 匿名さん
失礼。イースト2L東だけは上から8階まで出てた。
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71882
匿名さん
晴海のドゥ・トゥールも来年で竣工してから5年。未だに売り続けている。
ここが完売するのは2025年くらいだよ。
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71883
匿名さん
MR行ってたら聞いてると思うけど、もともとイーストは竣工(当初予定10月)してから販売って言ってた。で、10月入って今から本格的に売り出してる。
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71884
匿名さん
まぁ条件良い部屋や、自分が気に入る部屋が先に無くなってくだけで、条件悪い部屋が残ろうが正直関係はないけどね。
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71885
匿名さん
まぁ、ここは正直商業がメインだからこれからでしょうね。これからオフィシャルなどで情報が出てモールがオープンすれば黙ってても売れるよ。
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71886
匿名さん
>>71877 匿名さん
ウエストも1lを除いて徐々に部屋減ってますからね。高層は早い段階から無いですし。
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71887
匿名さん
>>71883 匿名さん
今年も供給ナンバーワン狙うのかな?
年末に向けて他の物件でも放出されるかもね。
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71888
匿名さん
去年それやって在庫を大量に積み増した。今年はその在庫を来年度に引き渡しにして供給をキープって戦略みたい。
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71889
匿名さん
供給=売れたって勘違いさせる作戦だけど、そうじゃないってことがばれ始めてるからこのまま続けて在庫を積み増すなんて間抜けなこと続けるかな。
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71890
匿名さん
イースト東の2Lだけ上から8階まで1列出したのね。2Lの東人気なの?
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71891
匿名さん
>>71890 匿名さん
2Lの東はイーストの供給が始まった当初から上階が直ぐ売れた。ウエスト2Lが高いっていうのもあるかも。
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71892
マンション掲示板さん
>>71854 マンション検討中さん
何回か、見に行ってるんですが。そうですね。
晴れてても、気になる日とならない日がありますね。
陸橋まで出てくると、あまり気にならないかな。
このデメリットがあっても、トータル気に入っている物件です。個人の感想でした?
大事なお買い物なので、心配な方は、可能であれば、現地にいらっしゃるといいですね。
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71893
マンション検討者さん
住民板の方でウエストに入るコンビニがミニストップとの事が投稿されてましたが決定でしょうか?詳細をご存知の方、教えて下さい。
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71894
匿名さん
>>71893 マンション検討者さん
ミニストップで決定です。
部屋の鍵を使い住民はウエスト内から直結との事です。
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71895
匿名さん
>>71892 マンション掲示板さん
私も陸橋周辺の排気ガスくささは非常に気になりますが、毎日通勤往復5分くらい排気ガスにさらされたところで健康被害があるとは思えないので妥協しました。
住んでみて耐え難ければ、フラッグタワーや豊海タワーあたりに住み替えようと思います。
さすがにフラッグタワーはここと似たような価格で出てきそうですし。
ブランズは下がり天井が多過ぎて購入する気になれませんでした‥
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71896
匿名さん
陸橋排気ガス臭は嫌ですが、買い物の重たい荷物をカートにいれて帰ってこられる生活に慣れてしまうと離れがたくなるような気もしています。
今までは買い物袋を持ち帰る生活でしたが、子供が産まれてベビーカーに何でも乗せる生活に慣れてしまうと楽でたまりません。
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71897
匿名さん
シティタワーズのためにも日本も早くEV化を推進すべきと思います。ガソリンやディーゼル車はなくそう。
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71898
匿名さん
有明駅までの首都高上の陸橋部分こそ、銀座のKk線のように蓋をして広い歩道にすべき(まだ構想段階だけど)
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71899
匿名さん
>71897
原発再稼働できなくて火力発電がフル稼働中。EVってエコじゃないんだよね。本命は燃料電池車。
晴海フラッグのほうが進んでる。
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71900
イースト検討中
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71901
匿名さん
>71896
商業施設隣接でマンション入り口までカート持ってこられるって物件で、部屋までカート持ち込んで廊下に放置ってのが問題になってる。
楽できるともっと楽しようとする人が出てきちゃう。
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71902
匿名さん
>>71901 匿名さん
100円貸し出しタイプだから放置はないと思う。
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71903
匿名さん
>>71900 イースト検討中さん
南、西は高そうですが、東、北はここと同じくらいではないかと予想しています。
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71904
匿名さん
>>71856 通りがかりさん
中古価格は新築に少なからず引っ張られると思うので、周辺中古民はむしろ、きっちり売ってくれることを願ってると思いますよ。
わしゃわしゃしてるのは、近辺エリアの方じゃないですかね。
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71905
名無しさん
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71906
匿名さん
>>71904 匿名さん
そうなると、どんどん値上がりしてしまう。。、
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71907
匿名さん
>>71902 匿名さん
しばらく放置して、次に出かけるついでに返す人とかはいそうですね。
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71908
匿名さん
>>71905 名無しさん
ついに完成ですか。
いよいよな感がしてきました。
来月トランポリンの世界大会をここで実施するんですね。
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71909
匿名さん
カートのデポジットは玄関前に置くのに対しては抑止にはならないんだよね。
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71910
通りがかりさん
陸橋が臭いのって排気ガスなんですか?
てっきり商業施設の工事しているのでそれが臭いのかと思ってました。
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71911
匿名さん
-
71912
匿名さん
-
71913
マンション検討中さん
毎月40-50部屋売れてて、残500ですからね。商業、オリンピックを考えると、他のスミフ物件に比べ完売は早いでしょ。
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71914
マンション検討中さん
冷静に考えると、入居前に1000戸販売ってすごいよね。
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71915
匿名さん
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71916
匿名さん
有明で1000戸規模はマーレとスカイの1080戸の2棟?
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71917
匿名さん
>>71911 匿名さん
自分は平日の昼ですが感じました。
交通量の多い道路によくある臭いでした。
てか、感じないというコメントに対する「参考になる」っていう希望的観測の多いこと…(笑)
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71918
匿名さん
-
71919
匿名さん
>>71914 マンション検討中さん
本来竣工は10月末でしたから、そう考えると出てますね。
で、今はイーストを本格的に販売スタート。スミフからしたら想定内でしょうけど。
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71920
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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