東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:46:13

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 7131 匿名さん 2017/06/02 22:49:09

    あと、金町だと電車の本数が極端に少なくなるので、少し遅れたら致命傷になるのがイタい。

  2. 7132 匿名さん 2017/06/02 22:50:00

    電車によっては乗り換え必要になったりね。
    あっち方面は、なかなか大変だよ

  3. 7133 匿名さん 2017/06/02 22:57:03

    お台場までの時間勝負もしてみたら?

    おれがやってやろうか?(笑)

  4. 7134 匿名さん 2017/06/02 23:01:37

    金町は土日の電車が極端に少なくなるので不便。
    繁華街も北千住になるし、ちょっと住民層が心配。あっち生まれなら気にならんのかな?

  5. 7135 匿名さん 2017/06/02 23:02:20

    まあ、そう考えると、お台場や豊洲まで近いのもメリットなんだろうなあ。

  6. 7136 匿名さん 2017/06/02 23:04:59

    あとひと月で登録ですな。やっぱり抽選になってしまうのかなあ。

  7. 7137 マンション検討中さん 2017/06/02 23:06:46

    よいライバル関係になれそうですね
    金町vs有明
    有明の方が3000万程度高いからこの価格帯にどこまで価値を見出すかですね〜

  8. 7138 匿名さん 2017/06/02 23:17:32

    ↑無理ネガ過ぎるよ。
    金町のライバルは亀有くらいでは?(笑)

  9. 7139 匿名さん 2017/06/02 23:18:12

    やっぱり倍率下げ工作なのかなあ。
    こんなんで騙される人いるの?

  10. 7140 匿名さん 2017/06/02 23:19:05

    金町と有明で、お台場までの時間対決して下さい。

    やらないなら、おれがやろっか?

  11. 7141 匿名さん 2017/06/02 23:19:59

    丸の内まで通勤なら良いライバルですね。
    金町の方が同じ予算なら断然広い部屋買えるし。

  12. 7142 匿名さん 2017/06/02 23:21:40

    しかし、金町だと、そこからスラム街みたいな街を12分歩く事になるから怖いんだよな。

  13. 7143 匿名さん 2017/06/02 23:22:38

    しかも常磐線でしょ?キツくない?
    さすがに金町は無いよ。ありえない。

  14. 7144 匿名さん 2017/06/02 23:22:38

    倍率下げ投稿してる人たちがどうか外れますように・・・

  15. 7145 匿名さん 2017/06/02 23:23:09

    金町くんは、やっぱり倍率下げ工作なの?

  16. 7146 匿名さん 2017/06/02 23:27:36

    >>7140 匿名さん

    どうぞお願いします。
    でもその対決は、さいたまスーパーアリーナ対決を挑む、蕨の人みたいですよ…

  17. 7147 マンション検討中さん 2017/06/02 23:29:50
  18. 7148 マンション検討中さん 2017/06/02 23:32:05

    世紀の対決すね。有明のスミフvs金町のスミフ

  19. 7149 マンション検討中さん 2017/06/02 23:42:39

    有明と有明の価格差はおおよそ3000万ぐらい?住宅ローン控除もいれると3500万ぐらいかなここの竣工時にはローン減税は保証されてませんからね。
    新築しか選べないって人で3500万ぐらい関係ないって裕福な人は割高な有明、どうしても財閥系タワーマンションに住みたいという方は金町へ。
    資産価値の下落は正直どちらも似たようなもんかと。有明は価格設定が高過ぎるので下落も大きい。
    それ以外の人は中古で。

  20. 7150 マンション検討中さん 2017/06/02 23:46:04

    >>7140
    お台場対決お願いします(笑)
    なんというか、大学生が幼稚園児に戦いを挑む姿を見ているで微笑ましいですが結果が気になりますので。

  21. 7151 マンション検討中さん 2017/06/02 23:47:23

    3500万で1000万の車買って、100万の海外旅行を25年間毎年行く生活もありですよね
    正解はないですが、ほんと何に比重を置くかですね〜

  22. 7152 匿名さん 2017/06/03 00:03:34

    >>7149 マンション検討中さん

    マンション買ったことあるんですか?
    純粋に疑問。

  23. 7153 匿名さん 2017/06/03 00:07:37

    流石に金町なんて家族から大反対だろ(笑)

  24. 7154 匿名さん 2017/06/03 00:08:35

    本当に単純に倍率下げ工作なのかなあ?

    金町なんてあり得ないと思うのだが。。。

  25. 7155 匿名さん 2017/06/03 00:15:36

    有明なら値上がり期待できるけど、金町だと強烈な下落しか無いだろ?

  26. 7156 匿名さん 2017/06/03 00:20:34

    わりー事は言わねーから、買えるなら有明買っとけ。10年住むだけで数千万儲かるぞ。

    金町だと損するだけ。金町に住みたいなら、賃貸にしとけ。

  27. 7157 匿名さん 2017/06/03 00:23:12

    もっと言うなら、値上がり期待しないなら、購入しちゃダメ。賃貸にするべき。

    有明は数年でバケるよ。今、23区で一番値上がりするのは有明。

  28. 7158 マンション検討中さん 2017/06/03 00:27:20

    >>7157 匿名さん

    なぜ儲かるのか論理的に教えて頂けますか?

  29. 7159 匿名さん 2017/06/03 00:34:28

    金町の物件真面目に考えてみました。
    30年後でも3LDKを10万で貸せるなら、利回り10%で売却すると1200万で売れます。
    ※かなり厳しめに見てます。

    有明は築30年の物件が無いから難しいですが、勝どき辺りの賃料を参考にした場合30年後は20万は取れません。
    厳しめに見ると16万位で、利回り7%で売却すると2700万程、下落幅で見ると有明の方が下がりそうですね。
    直近10年は金町は実需の中古タワーがそもそも需要無いでしょうから有明が優勢と見ますね。
    長期目線ではインフラ整備次第でしょう。

  30. 7160 匿名さん 2017/06/03 00:40:15

    というか、本当に金町位の価格目線なら幕張のタワー待った方がお利口さんじゃ無いかな?
    まだ価格出てないし、駅遠いけど長い開発の先発隊だから大きな下落はないと思って情報収集してます。

  31. 7161 マンション検討中さん 2017/06/03 00:55:11

    >>7157
    値上がりしませんよ

    まず価格設定が周辺坪単価+100万
    これは値上がりする可能性の最大幅をすでにスミフが購入者から刈り取っています。
    商業施設の敷地面積は豊洲のららぽーと以上、住民だけでは維持できる面積ではない。
    集客もりんかい線とゆりかもめという第三セクター路線。高価格低ブランド路線、豊洲と有明に挟まれた立地で難しい
    商業施設の場所はホームと反対側少々距離がある。

    有明はそもそもTFTで一度失敗している、TFTもここと同じで駅かは距離があります。
    現在はサラリーマンのランチ需要。

    14車線になる湾岸道路と高速直近。大型トラック多過ぎて空気が悪い。

    値上がりすると思うなら周りの中古を検討した方がまだ良いかと。

    今は高値だからどこも買わないのが正解だと思います

  32. 7162 匿名さん 2017/06/03 00:55:21

    幕張だと東京まで遠すぎて、通勤時間によって資産価値が決まると言う理論が使えないから無理では?

  33. 7163 匿名さん 2017/06/03 01:00:03

    このスレ、金町に対しては優しい人が多いですね。
    例によって周辺相場より高く売り出したので、竣工1年過ぎても売れ残ってますものね。

  34. 7164 匿名さん 2017/06/03 01:00:07

    5年後には坪単価500万。
    10年後には坪単価600万超えでしょう。

    湾岸地下鉄が決まるともっと早いでしょうが。

  35. 7165 匿名さん 2017/06/03 01:03:58

    >>7164 匿名さん

    坪単価がそれでグロスが幾らになるか分かる?

  36. 7166 匿名さん 2017/06/03 01:09:00

    ぼくちんわかんなーい。

  37. 7167 匿名さん 2017/06/03 01:14:09

    >>7161

    今は高値だからどこも買わないのが正解だと思います

    したり顔で色々語った結果、今は時期じゃないと。投資はそれでいいですが、家を買うってそれだけではない中で、今の選択肢からいかに最良の物件を選ぶかじゃないんですか。

    頭のいい学者さんもどきには分からないかもしれませんが。

  38. 7168 匿名さん 2017/06/03 01:16:13

    >>7161 マンション検討中さん

    そうやってずーっと買わずにきたんでしょ?
    言い続けてる内にローン組めなくなるよ

  39. 7169 匿名さん 2017/06/03 01:17:11

    それは間違い。
    買うなら早い方が良いし、買わないなら一生買わない方が良い。

    なぜなら、賃貸だと、賃料が発生するからだ。家賃15万くらいのチープな賃貸でも、15年分を計算すると、結構な金額になる。計算してみてごらん。

  40. 7170 匿名さん 2017/06/03 01:17:42

    つまり、待つと言うのは最悪の選択肢なんだよね。

  41. 7171 匿名さん 2017/06/03 01:19:58

    ここを値上がり期待で買う人っているんだね。
    だったら築浅免震タワーのBACの中古を買っといたほうがいいと思う。

  42. 7172 マンション検討中さん 2017/06/03 01:23:53

    三年後はよめないなあ

  43. 7173 匿名さん 2017/06/03 01:29:07

    僻んでるのか知らないけど、買わない自分への言い訳にここを使うのやめてくれないかな。検討してないなら迷惑でしかない。

  44. 7174 匿名さん 2017/06/03 01:31:24

    値上がり期待で買う人はさすがにいないでしょ。ポジに見せかけたネガ目的。パークタワー晴海とこちら、どちらも値上がりとかたぶんまずない、下がる可能性のがよっぽど高い。どちらも売りがあるから永住したいと気に入って買う人が多いのでは。それでも資産性からいえば晴海の方が有利だろね。単純にパークタワーはクロティアとの中古価格差が少ない。ここは中古相場と乖離しすぎ、猿でもわかる理論から割高なのは間違いない。

  45. 7175 名無しさん 2017/06/03 01:37:40

    クロティアはまだ新築のプレミアム剥がれてないでしょ
    晴海が10年後にどこまで落ちるかはまだわからない

    有明はよくも悪くも200万ちょいが相場というのは見えてる。これが変わらないままか、開発で300まで上がるか、という感じ

  46. 7176 匿名さん 2017/06/03 01:41:17

    >>7175
    あのクロノレジデンスはもう築四年ですけど。新築プレミアムというのは、新築が周囲築浅より少し高いと意味合いであり、最近はそのギャップさえほぼありません。理論に無理がある。

  47. 7177 匿名さん 2017/06/03 01:44:13

    たしかにパークタワーは周囲築浅タワマンと乖離があまりないが、ここは乖離しすぎている。晴海が20くらい、ここは60-70くらい乖離していますよ。無理ネガでもなんでもなく、どうみてもスミフ価格。

  48. 7178 匿名さん 2017/06/03 01:59:16

    でも2021年にはあの地味なブリリアスカイタワーの中古ですら、平均坪300を軽く超えてくると予想されていますからね。

  49. 7179 匿名さん 2017/06/03 02:00:27

    じゃあ買わない方が良いですね。
    はい撤退して下さい。
    まだ構って欲しいですか?
    そろそろ出掛けましょう!
    予定無いならもっと安定見込める地域でモデルルームに行きなさい!

  50. 7180 名無しさん 2017/06/03 02:12:14

    スミフ価格だからなんでしょう?
    結論は?

  51. 7181 匿名さん 2017/06/03 02:21:33

    >>7178
    あんたは何言ってんだ?猿でもわかる基本理論で築浅中古との乖離がある方が割高。そこケチつけられたらまともな議論できません。

  52. 7182 匿名さん 2017/06/03 02:28:34

    だったら議論なんてするな。
    あんたの持論と同じ人とだけ議論したら良い。

  53. 7183 匿名さん 2017/06/03 02:30:13

    >>7174 匿名さん

    値上がり期待で買う人しかいないでしょ。
    値下がりすると思うなら、買っちゃダメだよ。賃貸の方が良い。

    有明は数年後には化けるよ。坪単価600万までは、あっという間だろう。

  54. 7184 マンション掲示板さん 2017/06/03 02:44:24

    >>7167 匿名さん
    世の中の景気より自分の景気とタイミングだよ。
    若い方がリスクも低いし。
    のほほんのサラリーマンしてると50超えても普通に職失わないだろうと思ってるから、のんびり思考なんだよね。
    不動産も株も読めた人なんて過去にいないよ。

  55. 7185 匿名さん 2017/06/03 02:59:06

    不動産は読めるぞ。

  56. 7186 匿名さん 2017/06/03 03:09:50

    >>7185 匿名さん
    全財産リートにぶっ込んで億万長者ですね。

  57. 7187 匿名さん 2017/06/03 03:11:33

    流石にリートは読めない。

  58. 7188 匿名さん 2017/06/03 03:33:47

    買えるなら今のうちに有明でも晴海でも良いから買っとけ。
    値上がり期待できるのはここくらいだし、今から値上がりして買えなくなってからでは遅いぞ。

  59. 7189 マンション検討中さん 2017/06/03 04:06:24

    博打にはモッテコイだな

  60. 7190 匿名 2017/06/03 04:06:35

    >>7162 匿名さん
    幕張は子育て層からの支持が強いから、そこまで値崩れしないですよ。上がりもしませんが。
    6〜7年後に新駅できたら、イオンに行きやすくなるので、少しは良くなるかも?!

  61. 7191 匿名さん 2017/06/03 05:13:28

    不動産なら博打にはならん。

    博打したいなら株でもやってろ

  62. 7192 匿名さん 2017/06/03 05:18:22

    数年後には坪単価600万超えになり、買えなくなる。今が安く買える最後のチャンスやぞ。

  63. 7193 マンション検討中さん 2017/06/03 05:40:34

    二期の価格がどうなるか具体的に聞いた人いますか?

  64. 7194 匿名さん 2017/06/03 05:42:12

    値上がりは確定。幅は分からん。

  65. 7195 匿名さん 2017/06/03 05:43:12

    値上がりが許されるのは1割まで。
    2割値上げしたら買わない奴が増えるぞ。

  66. 7196 評判気になるさん 2017/06/03 06:10:48

    >>7190 匿名さん
    新駅なんてできるんだ?
    興味ないけど。

  67. 7197 検討板ユーザーさん 2017/06/03 06:10:49

    二期で値上げなら売れなくなるってわかってるだろうから、そんな大幅には上げないと思う
    要望被って抽選外れて下の部屋に移動ってなった場合、同じ値段だから現段階では2-3%ほどかな?

  68. 7198 匿名さん 2017/06/03 06:16:20

    それなら上げない方が良いだろう。
    上げるなら10パーセントくらい上げないと、上げる意味がない。
    かと言って、2割も上げたら買わない奴も出てくる。

  69. 7199 検討板ユーザーさん 2017/06/03 06:20:39

    1割上げても買わないやつ出るというかもう見向きもされなくなると思うよ
    今の額で十分利益は取れるでしょ

  70. 7200 匿名さん 2017/06/03 06:35:54

    1割なら気にならない人多いだろう。
    1割上げてくると思うぞ。

    まあ、上げて欲しくない気持ちは有るのだが、スミフだしね。

  71. 7201 評判気になるさん 2017/06/03 06:51:41

    金町のスミフ 対 有明のスミフ
    建物は有明圧勝だけど、立地は良い勝負だよね。JR駅徒歩12分とりんかい線駅徒歩4分だけどC棟だと8分ぐらいかな?
    丸の内までの時間はほぼ同等

    街の成熟度も金町の方が人口や個人商店多いのでは。和菓子屋やケーキ屋など文化を示す店も多い。
    発展性もこれから開発される金町と生活利便性に影響ないスポーツレガシーエリアの有明だと金町一歩有利かもね

  72. 7202 匿名さん 2017/06/03 06:54:38

    高層階は埋まるだろうから。中層以下を今の高層価格で、つまり7500までの価格で売るつもりだよ。

  73. 7203 匿名さん 2017/06/03 06:57:18

    >>7201 評判気になるさん

    永遠のライバルだね。

  74. 7204 マンション検討中さん 2017/06/03 06:58:11

    武蔵小山駅前のタワーの方がよくね?駅直結で目黒まですぐ。

  75. 7205 匿名さん 2017/06/03 07:07:18

    >>7201 評判気になるさん
    勝手に金町にしとけ(笑)

  76. 7206 匿名さん 2017/06/03 07:09:01

    竣工後は他の住友タワマンと同様に下限を
    2LDK 5980万~
    3LDK 6980万~ と仮定。
    これを上限として値上げすると考えると、2期は上がっても5%位の値上げなんじゃないかな??

  77. 7207 匿名さん 2017/06/03 07:09:37

    全然価格帯違うやんけ。

  78. 7208 匿名さん 2017/06/03 07:09:50

    >>7201 評判気になるさん

    圧倒的金町大勝利!!!

  79. 7209 匿名さん 2017/06/03 07:10:19

    >>7204 マンション検討中さん
    お値段が。。

  80. 7210 匿名さん 2017/06/03 07:10:41

    スミフなんだし、10パーセント値上げでしょうね。15%かもしれんけど。

  81. 7211 匿名さん 2017/06/03 07:14:43

    >>7206 匿名さん

    3LDKは現状でさえ7000万で完売なんだからもっと上げられる。

  82. 7212 匿名さん 2017/06/03 07:15:32

    このスレに、金町なんかに住みたい人いるかなあ?

  83. 7213 匿名さん 2017/06/03 07:18:44
  84. 7214 匿名さん 2017/06/03 07:21:27

    >>7206 匿名さん
    シティタワー武蔵小杉と販売価格がにてるので(第1期坪300万→竣工後坪400万弱)、同じ経路を辿ると予想。

  85. 7215 匿名さん 2017/06/03 07:22:48

    >>7213 匿名さん
    板状マンションの方が雨漏り多いぞ(笑)

  86. 7216 匿名さん 2017/06/03 07:23:59

    >>7214 匿名さん
    2割値上げも有りそうですね。。。

    やっぱり1期で買うのが得かもね。

  87. 7217 名無しさん 2017/06/03 08:06:55

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  88. 7218 匿名さん 2017/06/03 08:31:44

    八千代市?どこやそれ。

  89. 7219 匿名さん 2017/06/03 08:58:34

    ここの公式サイト見て、1-95A2タイプが非常に良い間取りだなぁと思ったんですが、おいくらですかね?
    9,000万で買えますか??

  90. 7220 マンション検討中さん 2017/06/03 10:04:05

    有明の商業施設の1階は、
    交通広場になるから都バスで東京駅方面のアクセスは、間違いなく良くなるよね。

    BRTも豊洲に移転移転が決まれば、
    商業施設の1階の交通広場に停留所ができるだろうから、虎ノ門、新橋駅方面も15分で直通になると、マンションの価値は上がるだろうね

  91. 7221 名無しさん 2017/06/03 10:08:55

    >>7213 匿名さん

    榊www

  92. 7222 検討板ユーザーさん 2017/06/03 10:10:51

    >>7220
    それはもうマンションの価格に織り込まれています。
    バスの利便性は鉄道以下です。

  93. 7223 匿名さん 2017/06/03 10:32:51

    >>7213 匿名さん

    日経の記事のパクリでしょ。

    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO85808070X10C15A4000000/
    『漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出』

  94. 7224 eマンションさん 2017/06/03 10:44:20

    >>7219 匿名さん
    12500万くらいかな。
    9000は80の角部屋。

  95. 7225 マンション検討中さん 2017/06/03 11:59:13

    本日管理説明会行かれた方何か新しい情報ありましたか?要望書は出したのですがどうしてもいけなかったので。

  96. 7226 マンション検討中さん 2017/06/03 12:11:22

    >>7222 検討板ユーザーさん
    普通のバスと違って優先して走るから都バスとは違うでしょ。

  97. 7227 検討板ユーザーさん 2017/06/03 12:43:41

    普通のバスとは違う?
    バスはバスで、鉄道ではありません
    バスが通ってバス亭ができて利便性が上がるということはそういう立地だということです

    都電荒川線をメインで使うことはできますか?
    鉄道路線と比べることはできないと思います。

  98. 7228 マンション検討中さん 2017/06/03 13:24:26

    >>7227 検討板ユーザーさん
    都電荒川線は後からできたものではないから比較にならない。
    道路だって新しいし。
    別にそれで資産性上がらなくていいけど、虎ノ門まで15分で行けたら利便性は確実に上がる。

  99. 7229 匿名さん 2017/06/03 14:01:16

    湾岸地下鉄が通れば、東京駅まで10分になる

  100. 7230 マンション検討中さん 2017/06/03 14:43:16

    本日管理説明会と構造説明会に行きましたが、目新しい情報は何もありませんでした。プレゼンで用意されてた内容以外は質問しても「わかりません」ばかりで。部分的な事しか把握してない管理会社や建設会社ではなく、売主のスミフと契約予定者の質問会を開いていただくのが理想ですが、そんなの無いでしょうね。担当の営業に個人的に確認するより、大勢が一度に情報共有できたら良いのですが。

  101. 7231 匿名 2017/06/03 20:52:02

    >>7228 マンション検討中さん

    いや、やはりバスはバスですよ。
    幕張本郷、海浜幕張間の連携バスは、駅前に長蛇の列で、乗車する人の9割は始発から終点まで。
    まだ始発に近い有明はましですが、晴海、勝どきとかは通勤ラッシュ時のエレベーターみたいになった、使い物にならない可能性高いです。

    そのクレームの多さで、湾岸地下鉄構想加速するといいけど。

  102. 7232 匿名さん 2017/06/03 22:06:48

    BRTは今の計画だと東京駅行きは構想止まり。虎ノ門に行くならともかく新橋に行くならゆりかもめでも時間変わらないし時間に正確だし空いてるし運賃も安いかも。車両へのアクセスもゆりかもめのホームのほうがBRTの停留所より近い。何と言っても市場の成り行きによっては開業が大幅に遅れたり最悪は白紙もあり得るのが痛い。
    ちなみにウチの会社はこのルートのバスだと通勤定期NG。バスとは違うと考えてくれればいいのだがバスはバスと言われたらダメだね。

    1. BRTは今の計画だと東京駅行きは構想止ま...
  103. 7233 匿名さん 2017/06/03 23:16:20

    BRTとバスを一緒にしちゃダメだよ。(笑)

  104. 7234 匿名さん 2017/06/03 23:17:48

    でも、BRTなんて湾岸地下鉄までの繋ぎでしかないのだから、さっさと諦めて地下鉄作ってしまえばよい。

    そうしたら、東京駅まで10分になる。資産価値も大幅アップ。

  105. 7235 匿名さん 2017/06/03 23:18:43

    今年度から東京都も湾岸地下鉄の検討を始めてますし、実現も早いかもね。

  106. 7236 匿名さん 2017/06/03 23:23:57

    そもそもバスとBRTと地下鉄の違いすら理解出来てない人には、マンションなんて買えませんよ(笑)

  107. 7237 匿名さん 2017/06/03 23:27:45

    BRTはバスとは違うと言っても、鉄道の輸送力には程遠いような。。

  108. 7238 匿名さん 2017/06/03 23:46:17

    輸送力がさほど要らないのなら、BRTの方が良いのでは?
    地下鉄みたいに正確に運行でき、5分おきに車両が来るのはメリット。

  109. 7239 匿名さん 2017/06/03 23:47:46

    BRTってメインの需要は選手村跡地民と豊洲市場・有明アリーナ・ビッグサイト利用者でしょ。有明民で丸の内方面電車通勤者は現状通り都バスかゆりかもめ豊洲経由有楽町線になるのでは。

  110. 7240 匿名さん 2017/06/03 23:49:08

    新橋や東京大手町勤務なら、BRTや湾岸地下鉄がメインになるだろうね。

  111. 7241 匿名さん 2017/06/03 23:49:35

    まあ、湾岸地下鉄はまだ決まってないので、BRTか。

  112. 7242 匿名さん 2017/06/03 23:58:03

    有明にも言及されてたので共有。
    http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

    銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

  113. 7243 匿名さん 2017/06/03 23:59:58

    都議選で小池一派大敗でBRTも地下鉄も進むと信じよう。

  114. 7244 匿名さん 2017/06/04 00:08:27

    湾岸地下鉄が待ち遠しいです!

    開通する頃には、みなさんローン返済も進み、定年になっている人も多いと思うので、ヴィンテージになったトリプルタワーで充実した老後生活が送れそうです。

    どうせ第3セクターで運賃もぼったくられそうですが、今から運動してシニア料金を設定すれば大丈夫。

    自慢の商業施設のカフェで、東京オリンピックの想い出話に花を咲かせましょう!

  115. 7245 匿名さん 2017/06/04 00:10:55

    公園内のカフェやレストランにも注目ですね。
    これ、新しい情報ですね。

  116. 7246 匿名さん 2017/06/04 00:13:16

    環2~東京駅間って仮に運行するにしても専用レーンとか信号優先とか無理だよね。環2も築地市場の所にトンネル掘れなくて暫定道路になると大渋滞しそうでBRTの意味が無くなってしまう。その暫定道路だって築地市場が退かないと工事できないからここが入居する頃には間に合わなさそう。

    >>7234
    地下鉄が無理だから現実的なBRTにしたんだと思う。

  117. 7247 匿名さん 2017/06/04 00:13:39

    湾岸地下鉄も決まるだけならすぐ決まるかもね。

  118. 7248 匿名さん 2017/06/04 00:14:34

    BRTは地下鉄までの繋ぎですよ。
    オリンピックまでの開業を目指してたので。

  119. 7249 匿名さん 2017/06/04 00:15:13

    BRTだけでは輸送力が足りなくなりますので、そうなると地下鉄の出番です。

  120. 7250 匿名さん 2017/06/04 00:18:54

    小池次第

    ケチなおばはんがすべてを止めて満足してるうちは何も進まない

  121. 7251 匿名さん 2017/06/04 00:20:55

    大丈夫やろ。必要なものは作らんといかんだろうし。

  122. 7252 匿名さん 2017/06/04 00:22:55

    今までの失敗を取り戻そうとするだろうし、意外と進めそうな気配。

    オリンピックの開催、そしてオリンピック後のレガシーの構築まで失敗したらもう終わりだろうし。

  123. 7253 匿名さん 2017/06/04 00:24:46

    銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

    http://style.nikkei.com/article/DGXLZO16701770S7A520C1L83001/

  124. 7254 匿名さん 2017/06/04 00:25:40

    こっちの方が大ニュース。
    水辺のカフェレストランか決まったで。

  125. 7255 匿名さん 2017/06/04 00:26:46

    >>7248 匿名さん

    それだったら湾岸マンションはみんな広告に地下鉄構想をガンガン謳うと思うんだけど。なぜやらないのかな~不思議。

  126. 7256 匿名さん 2017/06/04 00:27:58

    説明会で前の席の方でプレゼンスライドの写真をとりまくってた人はよ写真うp

  127. 7257 匿名さん 2017/06/04 00:30:24

    >>7244 匿名さん

    過剰なインフラ投資して人口減少した次世代に残るのは過大な負債ですね。現役時代はシニア料金で逃げ切り、というのは昭和な発想ですよね。

  128. 7258 匿名 2017/06/04 00:37:59

    >>7251 匿名さん
    間に合うかが問題

  129. 7259 匿名さん 2017/06/04 00:40:51

    昨日、95平米の間取りが9,000万で買えますかね?と聞いたものです。

    1億2,500万?

    有明に、そこまでの価値が見いだせない…

  130. 7260 名無しさん 2017/06/04 00:48:46

    >>7259 匿名さん

    ならば今回はご縁がなかったということで

  131. 7261 匿名さん 2017/06/04 01:04:43

    >>7253
    晴海は確かに銀座に近いが、有明は近いといえないのでは。電車も繋がってないし。車も普通の時間は混むから結構かかる。

  132. 7262 匿名さん 2017/06/04 01:06:41

    >>7259 匿名さん

    そこまでの価値があると必死で説得してほしいのですか?
    書き込みの意図が不明です。

    もう一つ言うとここの少なからず物件を購入検討している人が来るのであって、わざわざ興味ない人を焚き付けて倍率上げるメリットはないですよ

  133. 7263 匿名さん 2017/06/04 01:17:04

    >>7261 匿名さん

    記事に突っ込まれても、、、

  134. 7264 匿名さん 2017/06/04 01:22:09

    普通に近いと思うよ。
    でも、それって個人によって違うのかもね。

    近いとか遠いとかじゃなくて、何キロとかで示した方がフェアかもね。

  135. 7265 マンション検討中さん 2017/06/04 01:29:00

    ここのマンションは7月に早くも契約ですか?それにしては、情報が出揃ってなさすぎでは…

  136. 7266 通りがかりさん 2017/06/04 01:36:43

    >>7265 マンション検討中さん

    本当に情報が少な過ぎですよ…
    商業一体なのに商業施設の外観すら未定って。決まってるなら早く教えて欲しい。

    ここは絶対に欲しいから何回も通ってますが
    早く行ってるメリットがまるで無い…

  137. 7267 匿名さん 2017/06/04 01:38:25

    >>7266 通りがかりさん
    参考までに教えて欲しいのですが、「ここは絶対に欲しい」ポイントって、どこですか?

  138. 7268 検討板ユーザーさん 2017/06/04 01:51:10

    ここの一期の契約率を持って商業施設を誘致する計画だと思われます。

    そしていくらお店を誘致しても人が来なければシャッター街ですね

  139. 7269 検討板ユーザーさん 2017/06/04 01:54:09

    BRTかできてもバスに乗ってここまで来ようなんて人はいませんよ

    乗り心地や安定性、輸送力で鉄道に遠く及びません

  140. 7270 匿名さん 2017/06/04 01:56:51

    >>7269 検討板ユーザーさん

    買えない方のご高説はもう結構です。

  141. 7271 匿名さん 2017/06/04 02:00:59

    商業施設は住民じゃなくて主にビジター用では

  142. 7272 匿名さん 2017/06/04 02:08:33

    >>7271 匿名さん
    そのとおーり!

    なので、わざわざ有明という場所まで、沢山の人が来てくれるような魅力的な商業施設が出来上がるのか否か?にかかっているのでは?

  143. 7273 匿名さん 2017/06/04 02:19:37

    >>7266 通りがかりさん
    外観は出てますよ

    1. 外観は出てますよ
  144. 7274 匿名さん 2017/06/04 02:20:15

    全体

    1. 全体
  145. 7275 匿名さん 2017/06/04 02:20:53

    やっぱり地下鉄が必要なんじゃない?

    意外と早く決まるかもね。

  146. 7276 匿名さん 2017/06/04 02:22:28

    ほれ。

    1. ほれ。
  147. 7277 匿名さん 2017/06/04 02:23:31

    この辺りにヒントがあると思う。


    有明にも言及されてたので共有。
    http://style.nikkei.com/article/DG...

    銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

  148. 7278 匿名さん 2017/06/04 02:24:38
  149. 7279 匿名さん 2017/06/04 02:26:19

     整備する内容を分野別にみると、にぎわい創出では民間事業者との連携を掲げた。銀座などの商業地に近い晴海や有明北では、公園内にカフェやレストランを誘致する。海側から都心部を眺められる景観を生かし、都心観光やインバウンド(訪日外国人)集客につなげる。カヌーやシーカヤックを楽しめる環境づくりにも取り組む。

     豊洲地区や有明地区では高層マンション建設で居住人口も増加傾向が続く。海上公園にはこうした地域に近接するものもあり、海上公園内への保育所誘致も検討する。

  150. 7280 匿名さん 2017/06/04 02:30:38

    >>7254 匿名さん

    水辺のカフェ?
    周囲は大型トラックなら大量に走っていますが…

  151. 7281 匿名さん 2017/06/04 02:33:38

    水辺を走るトラックなんて聞いたこと無いし、問題ないのでは?

  152. 7282 匿名さん 2017/06/04 02:34:57

    倍率下げ工作始まったね。

  153. 7283 匿名さん 2017/06/04 02:37:16

    >>7280 匿名さん

    今は、工事中ですから、そりゃあトラックもバンバン走りますわな。

  154. 7284 匿名さん 2017/06/04 02:37:40

    本当に倍率下げだと思っているのであれば黙ってみていれば?

    あなたにとっても倍率下がるのはメリットでしょ

  155. 7285 匿名さん 2017/06/04 02:40:45

    >>7283 匿名さん

    トラックが走るのは道路でしょ。
    カフェやレストランは道路沿いではなく、運河沿いの公園にできるのですよ。

  156. 7286 匿名さん 2017/06/04 02:41:15

    やっぱり倍率下げ工作なのか。。。

  157. 7287 匿名さん 2017/06/04 02:58:13

    高速道路側ですが、今ある狭い歩道とマンション敷地の境界ってどのような造りになるイメージなんでしょうか。あくまで歩道と敷地の境界線ありきっぽくするのか、一体化っぽくするのか。なんとなくスカベイみたいな感じかと想像してますが。

  158. 7288 検討板ユーザーさん 2017/06/04 02:59:11

    ますます、立地面での不利が際立つことになるね。
    鉄道が通らない限り集客し、商業施設を維持するのは難しいかと。

  159. 7289 匿名さん 2017/06/04 03:02:22

    >>7278
    続きですが、マンション敷地ならびに建物がギリギリまで歩道側まで寄せられているので、マンション関係者以外の通行が予想されるものの、寧ろ今ある歩道と一体化されているほうが見た目に余裕ができるのかと思いました。

  160. 7290 名無しさん 2017/06/04 03:03:30

    >>7288 検討板ユーザーさん

    ますます?

  161. 7291 匿名さん 2017/06/04 03:11:29

    >>7288 検討板ユーザーさん
    商業施設は、MICE関連っぽいので、まあ、そんなにゆりかもめで不便な事はないと思いますよ。


    詳しくは例の添付ファイルを熟読することをお勧めする。

    1. 商業施設は、MICE関連っぽいので、まあ...
  162. 7292 匿名さん 2017/06/04 03:12:52

    当面はゆりかもめ、りんかい線、BRTで凌ぎ、輸送力が足りなくなれば、湾岸地下鉄を作れば良いのかなあと思いました。

    しかし、有明も4路線になるんですね。
    まあ、地下鉄が決まるまでは3路線か。

  163. 7293 匿名さん 2017/06/04 03:53:25

    晴海は6月末に販売開始で7月初めに契約会だそうです。
    晴海に流れる人が多ければここの倍率減りますね。

  164. 7294 匿名さん 2017/06/04 04:03:09

    今無理に納得できない部屋に要望書入れるよりも、6~7月にかけて良いキャンセル部屋が浮いてくるかも。

  165. 7295 匿名さん 2017/06/04 04:30:26

    また倍率下げ工作か。

  166. 7296 匿名 2017/06/04 04:30:51

    レンタルサイクルって、マンションで持つ必要なくないですか?
    管理費高くなるし。
    商業施設のところにコミュニティサイクル置いてくれれば、十分な気がします。

  167. 7297 匿名さん 2017/06/04 04:47:32

    すげー些細なことだな。。。

    5万円の自転車を千で割ってみたら、費用が分かるぞ。
    算数できない奴はマンション買わない方が良いぞ。

  168. 7298 匿名さん 2017/06/04 05:12:06

    晴海スレで必死にペタペタ貼っても、まったく相手にされてなかったもんな。

  169. 7299 匿名 2017/06/04 05:12:16

    >>7297 匿名さん
    算数?(笑)
    電動自転車そんなに安く買えないでしょ?!
    プリンタと一緒で本体より、修理・維持費が掛かるので、20〜30台規模でも、年間数百万は掛かりますよ。



  170. 7300 匿名さん 2017/06/04 05:14:17

    今は子無しで、将来的に子供が二人になる可能性がある場合、2LDKか3LDKどちらが良いと思いますか?二人目ができるまで2Lで増えたら3Lに引っ越すという人は多いのでしょうか?

  171. 7301 匿名 2017/06/04 05:24:04

    >>7300 匿名さん
    迷いますよね。
    永住思考が強いなら、3Lでいいんじゃないですか?!
    ないなら、地域性を考えて。
    ここなら、どちらにしても需要があるんではないでしょうか?
    中古の成約している情報を見るのもありかと。

  172. 7302 マンション検討中さん 2017/06/04 05:30:01

    電動自転車はご自身の専用のように使い出す入居者が必ずいるみたいです。不公平を是正するため、うちのマンションは、最初は完全無料でしたが、毎月一定時間以上の利用については課金されるように規約変更されましたよ。

  173. 7303 マンション掲示板さん 2017/06/04 05:30:08

    >>7300 匿名さん
    ここの3Lを暫く2Lで使って増えたら3Lにしたら?
    うちもそんな感じです。

  174. 7304 匿名さん 2017/06/04 05:31:35

    >>7296
    私もコミュニティサイクルのポートがあればいいと思います。マンションのレンタサイクルは使わないくせにとりあえず鍵だけキープする奴とか、乱暴に扱って壊す輩が出てくるから無くて良い。

  175. 7305 通りがかりさん 2017/06/04 05:42:57

    私の場合は今も有明で、有明が好きだからより良いマンションに住み替えたいだけ♪

    今のマンションも不満が有るわけでも無いですが、築10年越えますし、やはり湾岸の大手分譲のマンションに比べると劣る部分も多いです。

    あとは可能性ですかね。夫婦共に見栄張りなんで、商業を失敗前提で考えている方も多いですが成功したら手が出なくなる可能性が高いですから。仮に失敗してもスーパーさえ残れば今より良くなりますからね。

    少数意見だとは思いますが参考までに。

  176. 7306 匿名さん 2017/06/04 05:52:58

    >>7299 匿名さん
    数百万なんで掛からんよ。
    1500で割ればわかる。割り算できるだろ?

  177. 7307 匿名さん 2017/06/04 05:55:31

    3LDKを買って、2LDKとして使えば良い。
    家族が増えたら3LDKに戻せば良い。

    一番賢い買い方。

  178. 7308 匿名 2017/06/04 06:01:55

    >>7306 匿名さん
    そのうち分かりますよ。
    管理費の決算書確認してれば。

  179. 7309 匿名さん 2017/06/04 06:21:41

    大規模物件のメリットは、割り勘要員の多さなんだよ。
    これを理解してない人はなんで大規模物件を検討してるのだろう。。。

  180. 7310 通りがかりさん 2017/06/04 06:22:35

    >>7304 匿名さん

    コミュニティのサイクルポート出来るとは聞きましたよ。そうなるとレンタサイクルいらないですよね。

  181. 7311 匿名さん 2017/06/04 06:23:26

    教えてください。Westの南側からゲートブリッジは見えますか。南側の眺望で目ぼしい何かは見えますか?

  182. 7312 マンション検討中さん 2017/06/04 06:31:18

    インターネットは個人で契約しないで大丈夫でしたっけ?差したらすぐに使えるやつで、管理費に含まれる方式?

  183. 7313 通りがかりさん 2017/06/04 06:35:12

    >>731
    階数にもよりますが
    http://wangantower.com/?p=13065

  184. 7314 匿名さん 2017/06/04 06:35:40

    そうです

  185. 7315 匿名さん 2017/06/04 07:23:00

    有明で見栄張れるの?

  186. 7316 マンション検討中さん 2017/06/04 07:26:33

    商業施設も勿論大事だけど、ホテルの銘柄もプロジェクトのイメージに影響しますね。
    ミッドタウンのリッツ、六本木ヒルズのハイアット、虎ノ門ヒルズのアンダーズのように、
    本気で大人向け目指すんだったら住友にもリスクテイクしてもらって世界で通用する外資銘柄の誘致に挑戦してほしい。
    ヴィラフォンテーヌレベルだったらマジで幻滅です。

  187. 7317 マンション検討中さん 2017/06/04 07:34:16

    >>7316 マンション検討中さん

    ヴィラフォンテーヌと営業が言ってましたよ。

  188. 7318 匿名さん 2017/06/04 07:44:07

    >>7308 匿名さん

    レンタサイクルの維持費って電気代とメンテ代くらい?
    個人で持ってる人も年間10万くらい維持費を払ってるってことですか?
    私も持ってますけど、そんなにかかってる覚えがないな。。

  189. 7319 検討板ユーザーさん 2017/06/04 07:49:49

    商業施設はすでに有明ではTFTがあってそこそこ店は入っているんだよね。
    今の段階で集客できないのに、TFTより条件が悪いここが上手くいくとは思えない
    ホテルもワシントンホテルがすでにあるしね。

  190. 7320 匿名さん 2017/06/04 07:52:07

    >>7316 マンション検討中さん

    スミフはヴィラしか経営ノウハウがないのだから、身の丈にも合っているし、ヴィラでいいんじゃないですか。

    背伸びしたハイグレードホテルを引っ張ってきても、経営が失敗したら、派手な帽子を被った社長のチェーンホテルになるのがオチですよ。



  191. 7321 匿名さん 2017/06/04 07:55:47

    大半の購入希望者は私を含めホテルも商業施設もそこそこでいいと思ってるのでは無いのでしょうか。

  192. 7322 匿名さん 2017/06/04 07:57:56

    そもそも見栄を張りたい人は江東区中央区の外れに住むべきじゃ無いと思いますね。

  193. 7323 匿名さん 2017/06/04 08:08:29

    ホテルはともかく、商業施設は是非とも住友のプライドを見せてもらいたい。

  194. 7324 マンション検討中さん 2017/06/04 08:11:24

    むしろアパホテルに来てもらった方が良かったでしょう。アパの旗艦ホテルとして、オリンピックを宣伝材料に思いっきり豪華仕様で建設する可能性があったはず。

  195. 7325 マンション検討中さん 2017/06/04 08:39:43

    2020は有明でも晴海でもなく、豊洲がもう一段階化けるとおもうよ。
    http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1612/05/news031.html
    駅前にホテルとオフィス
    ホテルは三井系
    ららぽーととはデッキで繋がる、豊洲駅地下直結
    BCPセンターを併設するなど志も高い。

    三井と住友のガチンコ対決ですな

  196. 7326 マンション検討中さん 2017/06/04 08:41:04

    チャリで管理費云々乗ったしね議論があるけど、それよりもシャトルバスによるコスト増の方がはるかに影響あるだろ
    営業は最初、共用施設ほとんどないから管理費安くなる予定ですよ〜、と言ってたのに結果全く違うし

  197. 7327 マンション検討中さん 2017/06/04 08:43:39

    >>7326 マンション検討中さん
    乗ったしね、は予測変換による誤爆でしたw
    失礼!

  198. 7328 匿名さん 2017/06/04 09:07:24

    坪単価300万弱ぐらいの比較的安価な部屋をとりあえず押さえてるけど、他に良いとこがないのでマジで購入することになりそうだわ。内陸の駅近は500万円近く、神奈川でさえ良いとこは400万超。良く皆さんよく購入するよね(^-^;

    日経平均が順調だから、マンション価格も下がらなそうだし、このままいくと、またデフレに戻らない限り、10年後には東京にマンションなんか買えなくなるね。

  199. 7329 マンション検討中さん 2017/06/04 09:08:54

    いま、デフレですけどね〜

  200. 7330 マンション検討中さん 2017/06/04 09:31:25

    >>7329 マンション検討中さん

    デフレ解消してますよ。勉強してください。

  201. 7331 匿名さん 2017/06/04 09:34:08

    まだ、デフレですよ!
    インフレになると庶民はマンションなんて買えません!
    バブル期は練馬の1kが4000万でしたから。

  202. 7332 通りがかりさん 2017/06/04 09:51:32

    >>7319 検討板ユーザーさん

    流石にTFTより導線良く無いですか?
    アリーナやオリンピック施設出来るし、そもそも車のアクセスはこっちの方が良いし。

    オリンピックあるし、流石に数年は集客すると思うけど、その先どこまで踏ん張れるか見物ですね。

  203. 7333 匿名さん 2017/06/04 09:55:54

    有明は子育て世帯が多くて素敵です。

    http://m.huffpost.com/jp/entry/16941666

    結婚しなくても、子供いなくても良いけど、タダ乗りは良くないというか、子供いない人の税金を高くするか、子育て世帯の税金を下げて欲しい。

    子供いないくせに、老後の費用だけ、次世代にたかるのは、如何なものか。

  204. 7334 マンション検討中さん 2017/06/04 10:08:00

    >>7330 マンション検討中さん

    大丈夫ですか〜? 笑笑

  205. 7335 マンション検討中さん 2017/06/04 10:12:41

    7316です。
    そうですか。ホテルはヴィラフォンテーヌなんですね。。
    巨大な展示ホールも出来ますし、インバウンドを取り込むことを考えれば世界で名前の通ってるホテルブランドを持ってくるのが手っ取り早いと思ったのですが。
    ただ決定事項なら議論しても不毛ですね。スレ汚し失礼しました。

  206. 7336 匿名さん 2017/06/04 10:23:22

    >>7325 マンション検討中さん

    こちらのホテルは、やはり、リッツとか、そういうクラスなんですかね?流石豊洲というか。

  207. 7337 匿名さん 2017/06/04 10:28:59

    >>7336 匿名さん
    リッツなどの海外ハイブランドは都心3区にしかこないのでは? アコーホテルズのプルマンが日本初進出するのも港区田町駅前でしたし。江東区に海外ハイブランドホテルなんてありませんからね…

  208. 7338 匿名さん 2017/06/04 10:30:05

    >>7336 匿名さん
    三井の直営ホテルだとガーデンホテルかセレスティンかでは。

  209. 7339 匿名さん 2017/06/04 10:31:13

    流石にデフレ終わったと言って良いのでは?
    庶民の給料も上がりつつあるし。

  210. 7340 マンション検討中さん 2017/06/04 10:31:32

    豊洲のホテルは三井系って言ってるから、三井ガーデンホテルでは?

  211. 7341 マンション検討中さん 2017/06/04 10:33:07

    三井ガーデンホテルとヴィラフォンテーヌはどちらが格上?

  212. 7342 匿名さん 2017/06/04 10:34:39

    >>7341 マンション検討中さん
    どんぐりの背比べ。アパよりはマシレベル。

  213. 7343 匿名さん 2017/06/04 10:43:36

    有明や東雲買うと、豊洲にステップアップしたくなるから、少し無理しても最初から豊洲買った方が良い。

  214. 7344 マンション検討中さん 2017/06/04 10:47:03

    三井の豊洲開発にはどういう街を作りたいかというポリシーが垣間見えるけど、住友の有明開発にはそれが感じられないんだよなあ。
    三井と比べて周回遅れというか。

  215. 7345 マンション検討中さん 2017/06/04 10:48:16

    少なくとも有明既存のワシントン、サンルート、トラスティよりはいいのでは。行ったことないけど汐留のヴィラフォンに近いイメージみたいです。

  216. 7346 口コミ知りたいさん 2017/06/04 10:50:26

    >>7343 匿名さん
    豊洲の方がココより安いのにステップアップ?
    豊洲は別に住みたいと思わないなぁ、東雲と同じ感じ。

  217. 7347 匿名さん 2017/06/04 11:05:42

    豊洲にタワーマンション今から作ったら坪単価450万超え。
    予算が全然違うよ。
    今のうちに有明を買っておいた方が儲かる。

  218. 7348 検討板ユーザーさん 2017/06/04 11:05:46

    >>7344
    住友は街を創ろうという気はないですよ。如何にして利益を最大化させるかというだけ。

    物件数9戸の標記などからもコンプライアンスなんて気にもしないんでしょうね。

  219. 7349 匿名さん 2017/06/04 11:05:48

    >>7341 マンション検討中さん

    客単価的にはガーデンの方が上。

  220. 7350 マンション検討中さん 2017/06/04 11:07:29

    すみふってダイレクトウィンドウやめたの?
    最近の物件見ると全くないか、あっても角部屋のみみたいだけど。

  221. 7351 匿名さん 2017/06/04 11:14:42

    >>7350 マンション検討中さん

    ダイレクトウインドウは売れないのよ。
    ベランダも小さくなり、非常に住みにくい。

    ただ、好きな人は非常に好き。でも、好みが強すぎるのは売りにくいのよ。

  222. 7352 匿名さん 2017/06/04 11:16:26

    >>7350 マンション検討中さん

    人気がないからでしょ。
    中古価格も安くなるし。

  223. 7353 検討板ユーザーさん 2017/06/04 11:17:45

    >>7350 マンション検討中さん
    耐震の強度とかそういう観点からの面倒なことは避けたいからなんじゃない?
    詳しくは知らないけど

  224. 7354 匿名さん 2017/06/04 11:37:55

    耐震は関係ないだろ。
    使いにくいんだよ。
    中古だと安いから、好きなら中古狙った方が良いぞ。

  225. 7355 マンション検討中さん 2017/06/04 11:39:14

    >>7334 マンション検討中さん
    本当に金融リテラシーの低い人が多いですね。現状のデフレの状況を良く勉強してください。

  226. 7356 匿名さん 2017/06/04 11:42:22

    どっちかと言うとインフレやで。

  227. 7357 マンション検討中さん 2017/06/04 11:44:05

    >>7356 匿名さん
    その通りです。

  228. 7358 匿名さん 2017/06/04 11:49:51

    タワーでDWじゃないと、タワーの意味無しじゃない?
    タワーは眺望、命ですから。
    DWなければ、ただの大規模マンション。

  229. 7359 通りがかりさん 2017/06/04 11:52:11

    どなたか床と玄関タイルのカラーセレクトの写真撮られた方いらっしゃいますか?撮り忘れてしまいました。

  230. 7360 マンション検討中さん 2017/06/04 11:59:12

    DWは上の窓開けても夏暑いのはデメリットとして理解できるけど
    ベランダが狭くなるのってデメリット?
    タワーで洗濯物干してる人少ないように見えるけど
    洗濯物と災害時以外でベランダに出る用事あるの?

  231. 7361 匿名さん 2017/06/04 12:00:36

    デメリットよー。ベランダで花火見ながらワインとか飲んでるよ。

  232. 7362 匿名さん 2017/06/04 12:02:28

    >>7358 匿名さん
    俺もDW好きだけど、好きな人は猛烈に好きだけど、不便で嫌だって人も多いがDWなのよ。

    DWは中古で安く買えるので、好きな人には良いかもねー。

  233. 7363 マンション検討中さん 2017/06/04 12:05:57

    経団連会長「課題はデフレ脱却」 任期残り1年、政治と連携
    http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20170531000001

  234. 7364 匿名さん 2017/06/04 12:06:08

    わざわざベランダに出ないと眺望楽しめないなんて、めんどくさい。
    で、結局、眺望なんて見なくなる。せいぜい、年に数回の花火時期だけ。
    DWだとソファーからゆっくり眺望楽しめる。
    眺望は生活の一部です。

  235. 7365 匿名さん 2017/06/04 12:08:15

    >7362
    DWが中古で安いって、統計あるの?
    それとも貴方の感覚?

  236. 7366 マンション検討中さん 2017/06/04 12:08:16

    なぜ日本がインフレなのか・・・
    まじ色々やばいのぅ

  237. 7367 マンション掲示板さん 2017/06/04 12:32:04

    ここは14車線の高速直近で排気ガスが物凄い。窓があけられないからベランダの意味が薄い、DWの方が合っていたはず。非常に残念。

  238. 7368 匿名さん 2017/06/04 12:35:08

    なんだ、単なる倍率下げ工作なのか。。。

  239. 7369 匿名さん 2017/06/04 12:38:22

    DWは中古で安いよ。統計したいなら、自分でやって見てごらん。

  240. 7370 マンション検討中さん 2017/06/04 12:38:49

    >>7367 マンション掲示板さん

    上空までどうか知りませんが、
    駅までの道は本当に空気悪いですけどね。
    購入希望の方は絶対にご自身(お子さんいる方は連れて)で歩いてみた方が良いと思います。
    気にならなければ問題ないと思います。

  241. 7371 匿名さん 2017/06/04 12:40:32

    日本は既にインフレだよ。

  242. 7372 匿名さん 2017/06/04 12:44:21

    ダイレクトウィンドウがいいなら角部屋買えばいいじゃん?金がないなら、シティタワー有明を買いなさい。

  243. 7373 匿名さん 2017/06/04 12:48:05

    有明は不便だからDWでもいらない。

  244. 7374 匿名さん 2017/06/04 12:48:49

    CTAって有明で一番不人気なタワマン・・・。

  245. 7375 匿名さん 2017/06/04 12:50:14

    >7369
    貴方は統計でなく、感覚でお話してたってことですね。

  246. 7376 匿名さん 2017/06/04 12:51:59

    CTAって311の震災でも大丈夫だったタワマンでしょ。有明では。

  247. 7377 匿名さん 2017/06/04 12:53:57

    ここも中古になったら有明近隣マンションの相場に引っ張られる。

  248. 7378 匿名さん 2017/06/04 12:56:18

    逆に3.11で大丈夫じゃなかったタワマンってどこ?
    ブリリアマーレとスカイ?

  249. 7379 マンション検討中さん 2017/06/04 12:57:02

    ダイレクトウィンドウの1LDKが欲しいんだけど
    以前の住友じゃないとそういうのは作ってくれないよな
    角部屋だと絶対1LDKにはならないし。

  250. 7380 匿名さん 2017/06/04 12:59:14

    ダイレクトウィンドウはマイナスポイントですよ。のらえもんも同じようなこと言ってました。

  251. 7381 匿名さん 2017/06/04 13:02:14

    マイナスもプラスもあるでしょうね。
    眺望重視のタワマンには、大事だと思います。
    眺望悪ければDWでも意味ないけどね。

  252. 7382 匿名さん 2017/06/04 13:06:56

    >>7380 匿名さん
    それは、のらえもんの見解。
    実際に、DWじゃなきゃイヤだ!って人もいるし。
    必ずしもマイナスだけではない。

    のらさんの言うことは、100%正解か?
    彼が良くないと言ったら、他者が良いと言っても、良くない物と判断する?

  253. 7383 匿名さん 2017/06/04 13:26:44

    単なる倍率下げ工作に、そんなにムキになる必要ないのでは?

  254. 7384 匿名さん 2017/06/04 13:29:35

    CTAは眺望重視、免震重視には人気あるよ。
    ただ、ちょっと駅からも遠いので、そこが気になる人もいるかもね。悪くないよ。

  255. 7385 評判気になるさん 2017/06/04 14:05:12

    >>7379 マンション検討中さん
    DW好きって大抵独身で、しかも今現在DWに住んでない人。

  256. 7386 マンコミュファンさん 2017/06/04 14:07:03

    >>7384 匿名さん
    ちょっと遠いではなく、結構遠い。

  257. 7387 通りがかりさん 2017/06/04 16:09:47

    >>7384 匿名さん

    東日本大震災以降は、湾岸で免震は必須項目でしょ。マーレやスカイ、オリゾンが良いと言う人たまに、このスレで見るけど、築10年超の耐震タワーの需要が続くのか疑問。

    ましてや10数年後に築20年越えた耐震なんて売れないでしょ。永住なら共用も豪華で良いけどね。

    そうなるとブリリアシティとCT有明は駅距離除けば良いマンション。駅近のココは更に良い。あとは高速をどう考えるか?だけだと思います。

    有明のみで考える場合はね(笑)

  258. 7388 匿名さん 2017/06/04 20:39:03

    でも免震は高コストだからなあ。
    いつ起きるか分からない物に、保険として大金を出せるかどうか。

  259. 7389 匿名さん 2017/06/04 20:41:29

    >>7386 マンコミュファンさん
    CTAって駅徒歩6分くらいじゃなかった?

  260. 7390 匿名 2017/06/04 21:20:58

    >>7387 通りがかりさん
    物流の動力が水素や電気になっなら、高速近いのもメリットになるかも知れませんよ。

  261. 7391 マンション掲示板さん 2017/06/04 22:05:27

    >>7390
    CTAは価格が適正で良いマンション。

    BACは中古価格が坪50万乗っけられてる、身の程を知ってほしい。
    坪230万で売られているなら良いマンションでは?

  262. 7392 マンション掲示板さん 2017/06/04 22:08:39

    それとBACの駅遠とCTAの駅遠は一緒にしてはいけない。

    CTA豊洲や東雲のイオンという生活利便性の高い場所に有明で1番近い。
    自転車があれば生活圏になるので、あの価格を保っている。
    有楽町線もなんとか利用できる。

  263. 7393 マンコミュファンさん 2017/06/04 22:35:54

    >>7387 通りがかりさん
    その駅距離許せるなら晴海に行けば?
    免震もさらにハイブリッドだよ。
    普通は駅距離は絶対だけどね。

  264. 7394 検討板ユーザーさん 2017/06/04 22:39:07

    >>7389 匿名さん
    りんかい線は東雲駅の方が近いというくらい国際展示場駅遠いです。

  265. 7395 検討板ユーザーさん 2017/06/04 22:44:15

    >>7392 マンション掲示板さん
    なんとか使えるって。笑
    イオンに近いなんて今後全く意味なくなるよ。
    これから買うなら尚更意味ない。

  266. 7396 評判気になるさん 2017/06/04 22:45:53

    >>7391 マンション掲示板さん
    コスパなら東雲がいいよ。
    新築にコスパを求めてはダメだよ。

  267. 7397 匿名さん 2017/06/04 23:03:35

    >>7390 匿名さん
    そんなのいつになるんだよ。
    タラレバの妄想でマンション買うの?

  268. 7398 匿名さん 2017/06/04 23:25:40

    >>7395 検討板ユーザーさん
    まさかここイオン来るの??

  269. 7399 匿名 2017/06/04 23:36:02

    >>7391 マンション掲示板さん
    ごめんなさい、BACじゃなくて、ここのマンションの話かと思いました。
    CTAの価格は知らないけど、小中学校もできるし、子育てにはいい立地ですね。

  270. 7400 匿名 2017/06/05 00:08:40

    >>7397 匿名さん
    湾岸地下鉄よりは早く実現すると思いますよ。
    下手したら、BRTよりも早いかも知れませんね。変なおばさんに邪魔されなくて済むし(笑)

    https://www.businessinsider.jp/post-33041

    まぁ〜妄想だけじゃないですが、多角的に物事見た方がいいんじゃないですか?!

  271. 7401 匿名 2017/06/05 01:25:56

    ホテルはヴィラフォンテーヌではなく、もっと高級ホテルと私の担当は言っていました。

  272. 7402 匿名さん 2017/06/05 01:31:26

    >>7392
    CTAからなら有楽町線も利用出来るとか無理がありすぎる。

  273. 7403 匿名さん 2017/06/05 02:04:35

    スーパーは、いなげや ですかね。

  274. 7404 マンション掲示板さん 2017/06/05 02:23:26

    >>7402
    CTAから豊洲駅まで2.1キロですね、徒歩24分。自転車なら有楽町線は交通圏内だと書いました。無理ありますか?

    BACは国際展示場駅は1.3キロ、徒歩16分。国際展示場駅利用は徒歩では無理があるというのでしょうか。

  275. 7405 eマンションさん 2017/06/05 02:48:52

    >>7399 匿名さん
    ここもCTAも新しい小中学校の学区じゃないよ。

  276. 7406 通りがかりさん 2017/06/05 03:05:16

    >>7404 マンション掲示板さん
    せめて1キロ以内だよねぇ、2キロとか自転車とか入れたらもうどこが最寄りか分からなくなるね。
    というか、ここのスレでCTAとBACの話はもういいよ。

  277. 7407 匿名さん 2017/06/05 03:05:18

    >>7404 マンション掲示板さん

    CTAは、免震だしDWも個人的には好き!のらさんいわく、DWはもう時代にあってないらしいけど。
    BACは国際展示場まで12分だしゆりかもめなら8分。徒歩圏内でしょ。
    内覧したけど、かなり良かった!が、強き価格にひいた。

  278. 7408 匿名さん 2017/06/05 03:14:05

    りんかい線国際展示場駅6分(セントラルなら)、有楽町線月島駅12分。
    駅力が全然違うけど、駅距離の差はある。
    どっちにも要望書出してるが、まだ決められない。

  279. 7409 通りがかりさん 2017/06/05 03:17:16

    >>7407
    BACの分譲価格見れば更にひくよ。
    というか、どうしても今買わないといけない状況ならまだしも、
    駅遠マンションを今の中古価格で買うなら、ココ待てばと思うけど。

    内覧して眺望でグッときたなら考え直した方がいいよ。
    不動産は眺望より駅近だし、
    共有施設はマーレの方が全然上。

  280. 7410 通りがかりさん 2017/06/05 03:17:49

    >>7408 匿名さん

    それをココで言う必要が?

  281. 7411 マンコミュファンさん 2017/06/05 03:18:17

    >>7408 匿名さん
    普段どこに行くかによると思うけど、
    月島駅の入り口からホームまでは更に4分ほど歩くよ。

  282. 7412 通りがかりさん 2017/06/05 03:29:37

    >>7409 通りがかりさん

    ただbacには免震の強みとお台場に近いメリットありますよね。
    湾岸住民だけを相手に不動産屋は商売してないから…やはり全国区のお台場近接はウリですよ、新築の時もお台場押しだったし。

    共用は微妙ですね。そもそも共用充実させるのは駅から遠い物件の常套手段ですからね。

    だから資産性は、駅近>共用充実。

    あとは個人の好き嫌いの問題だけ。

  283. 7413 匿名さん 2017/06/05 03:41:44

    ブリリアマーレの売りって最上階の共用施設だけだよね。
    専有部の仕様は低い、非免震、駅近でもない、もう古い。

    何よりも共用施設の充実度を一番に求める人には好かれているんだろうけど。

  284. 7414 匿名さん 2017/06/05 03:45:10

    タワマンは駅近ももちろん大事だけど眺望が最も大事。
    眺望>駅近>共用施設

    共用施設はタワマンでなく大規模マンションでok
    駅近は大規模でなくてもok

    タワマンで眺望ダメな部屋買ったら最悪です。

  285. 7415 マンコミュファンさん 2017/06/05 03:50:16

    >>7413 匿名さん
    マーレ駅徒歩3分だよ?

  286. 7416 ご近所さん 2017/06/05 03:52:09

    BACとBMAと両方持ってますが、

    BACはちょっとちゃっちいかな。造りが。

    免震って普段その良さを感じることないし。

    今はBMAが一番住み良いですよ。有明一番でしょ。


    ココが出来たらどうなのかなと思ってますが。

    私は買わないですね。有明の地でリゾート感が無いなんて魅力無い。

    マンション自体の優位性が無いんだよね。ここ。

    商業施設なんてここ買わなくても楽しめるし。

    ホテルがハイクラスなら話は別だけどさ。


    そもそも、スミフには期待出来ないよね。笑





  287. 7417 通りがかりさん 2017/06/05 04:02:57

    >>7416 ご近所さん

    商業一体と隣にあるのは全然違いますよ。
    アーバンドック見れば明らか。

    BACは、住むには?だけど貸すにはベストの大きさが、多い。

    マーレは永住は良いけど、資産性×
    中古の制約見れば一目瞭然ですよ~

  288. 7418 マンコミュファンさん 2017/06/05 04:03:11

    >>7414
    出た、眺望大好き人間!
    美人は3日で飽きるマンが出てくるよ。笑

    タワマンって大抵360度住戸があるので、
    眺望がいい部屋は全体の2割とかなんだよね。
    駅近、共有施設は全戸に意味あるけどね。

    確かに眺望いい部屋は高く取引されたりするけど、
    みんながみんな高額出してまで欲しいかと言われるとそうではなく、
    大多数の人は駅近を優先としてるんだよね。
    よって、駅近>>眺望>共有施設かな。

    眺望も共有施設もココよりBACの方がいいけど、
    同じ価格設定ならココの方が人気あるよ。
    それは商業施設隣接もでかいけど、駅近だからなんだよね。

  289. 7419 マンコミュファンさん 2017/06/05 04:12:57

    >>7416
    タワマンにリゾート感を求める人が減っているから、
    最近のタワマンには共有施設が減ってるのでは?
    (PT晴海は時代に反してますが。)

    商業施設は隣接でなくても使える。
    確かにそうですけど、スパとプール、徒歩5分のとこにあったら頻繁に使います?
    日本は天候悪い日多いから、やっぱり隣接って大きいですよ。
    マーレなんて下のコンビニですら、一旦外出るから大雨の日嫌ですよね?

    下の人も答えてますが、豊洲PCTが商業施設隣接の強さを物語っているかと。

  290. 7420 匿名さん 2017/06/05 04:37:05

    共有施設減ってるのは作ると高くなって売れなくなるからでしょうね。民意とは違う感じします。

    ほら、青山の某物件なんて、お金気にしない人達向けの物件だとあんな感じですし。

  291. 7421 匿名さん 2017/06/05 05:05:49

    築10年の耐震タワマンを今から中古で買うのはちょっと気が引けるかな。

  292. 7422 マンコミュファンさん 2017/06/05 05:18:28

    >>7420 匿名さん
    民意と違うって、高くなると売れないという事は民意でしょ?
    市場は民意によって動くんだよ。

  293. 7423 評判気になるさん 2017/06/05 05:18:55

    >>7421 匿名さん
    だとすると豊洲は全滅です。

  294. 7424 匿名さん 2017/06/05 05:54:59

    >>7416 ご近所さん
    ホテルはヴアルドルフアストリアって聞いたことありますね。結構豪華ですよね。

  295. 7425 匿名さん 2017/06/05 06:01:18

    >>7416
    ここの最大の売りの一つは商業施設併設でしょ
    毎日使わないのはその通りだし近場にあれば十分なんだろうけど、
    駅1分のマンションは駅の四方に存在するけど、駅直結ってのは唯一だからね
    その違いというか価値は言うまでもない

    他のマンションもそれぞれ個性的で素晴らしいけど、
    ランドマーク化するのはここだと思う

  296. 7426 匿名さん 2017/06/05 07:14:07

    >>7423 評判気になるさん

    中傷はやめましょう。
    豊洲タワーは免震です。

  297. 7427 匿名さん 2017/06/05 07:33:48

    >>7424 匿名さん

    ウォルドルフアストリアは、ヒルトンホテルの最上級ブランドですよ❗️
    それが有明に⁈ 凄すぎる‼︎
    どうやって、そんなビッグニュースをキャッチしたのですか?

  298. 7428 評判気になるさん 2017/06/05 07:43:58

    >>7426
    築10年のタワマンが嫌と言っている人に対して、
    なら豊洲はないね。
    ってどこが中傷なんですか?

    豊洲タワーは免震なんですね。失礼しました。

  299. 7429 名無しさん 2017/06/05 07:45:20

    アパホテルが入るって聞きましたけど。

  300. 7430 匿名 2017/06/05 07:56:06

    >>7424 匿名さん

    これまでの日本のヒルトンの最高峰は汐留のコンラッド。
    ついに、それよりも上級ブランドのホテルが有明にできるということか。。

    本当なら、もはや有明は汐留を飛び越えて銀座と同格だね。

  301. 7431 検討板ユーザーさん 2017/06/05 08:03:43

    どうせ嘘でしょ

  302. 7432 評判気になるさん 2017/06/05 08:21:15

    >>7416
    BACの造りが「ちゃっちい」と感じるのは具体的にどんな点ですか?

  303. 7433 マンション検討中さん 2017/06/05 08:26:40

    ウォルドルフアストリアは運営はヒルトンだけど持ち主は中国の企業で買収後米国政府の仕事は受けられなくなったとか。卑近な例だと星のやトマムが運営は星のやで持ち主が中国企業なのと一緒。それよりセントレジスがいいなあ〜

  304. 7434 匿名さん 2017/06/05 09:15:08

    >>7387
    電力は311以降、原発の緊急時対策所、免震止めて耐震です。

  305. 7435 匿名さん 2017/06/05 09:52:55

    BACは眺望なら最強なんだけどなあ。
    やっぱり強気だよねえ。いや、良いんだけどさ。

  306. 7436 評判気になるさん 2017/06/05 10:10:15

    >>7435
    眺望いっても南西高層だけでしょ?
    しかも分譲価格見て判断した方がいいよ。
    最上階角部屋で7500万だったからね、せいぜいプラス1000万~2000万だよね。
    駅遠でそれ以上は出せないよ。(実際は1億2500万で売り出されてる)
    よっぽどお金余ってて、車通勤とかならアリなのでしょうけど。通勤は毎日の事だからね。

    そういう意味では今の情報知ってて新築分譲時に戻れるならBACは買いです。笑

  307. 7437 名無さん 2017/06/05 10:11:09

    >>7434 匿名さん
    3.11以降、湾岸大規模タワーはKTT以外、皆免震かと認識してます。

  308. 7438 匿名さん 2017/06/05 10:16:10

    免震は強い地震に耐えられないので、
    電力は免震捨てて耐震です。
    原発は万が一があっては行けませんので。

  309. 7439 匿名さん 2017/06/05 10:38:55

    >>7410 通りがかりさん

    あるでしょ何のためのここ?
    そっくりそのまま返すよ

  310. 7440 匿名さん 2017/06/05 10:42:30

    >>7436 評判気になるさん
    まあ最上階プレミアフロアならではでは?
    新築分譲時に戻れるなら、どこのマンションも安かったよね。
    今で判断するしかないから昔は昔はと言っても仕方なし。

  311. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
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        9.4%
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        10.9%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
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    シティタワーズ東京ベイ
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    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸