シティタワーズ東京ベイ

>>71154 匿名さん
3タワーがマリーナベイサンズの様に繋がる可能性はあっても、それは流石にないっす！

>>71150 匿名さん
住所は3丁目で合ってます

有明駅地下っていうのが間違いかと

商業施設の地下階って事でしょう。

駅徒歩4分とある。有明駅近の間違いでは？

パン屋の怪情報

有明テニスの森駅徒歩3分だから、ガーデンシティぽいけどね。
でも商業の地下って駐車場だけじゃなかったっけ？

>>71159 匿名さん

ベーカリーレストランです。

>>71160 匿名さん
この絵で見ると地下はこの様になってます。

>>71162 匿名さん
希望サイズが確保出来なかった人や、空車待ち、複数台所有の人は地下駐車場良いね。

>>71163 匿名さん
ちょっと停める程度なら良いだろうけど地下駐は浸水したら怖いよー。

駅地下→駅近の間違いでしよ。住所も有明3丁目で有明テニスの森から3分って無茶苦茶だけど、十中八九ガーデンシティかな。
ららぽにあるサンマルクじゃなく、新宿や札幌にあるレストランタイプみたいですね。

ただでさえバイト層の少ない湾岸エリアでの大規模商業施設のオープン。
テナント数が多いし、飲食の規模も大きいので働き手は取り合いですね。
テナント側としてはスミフとの本契約が済み次第、順次求人広告出すでしょうから4月まで話題が絶えないでしょう。

https://townwork.net/detail/clc_2651117254/

こちらだと駅近辺という表記なのでガーデンシティ内ですね。

ウエストタワーに入るコンビニへは、マンション内から直接行けるんですか？

>>71168 口コミ気になるさん
外出ずに行けたら便利ですね。

>>71167 匿名さん

名称はザ・ガーデン有明が有力候補みたいです。

>>71152 マンション検討中さん

しつこい。

サンマルクの中でちゃんとしたレストランのやつだ！

駅からの徒歩や20年春開業を見るとガーデンシティっぽいけど、有明3丁目だと少しずれるね。笑

>>71170 匿名さん

そうなんですか？
どこ情報ですか？

>>71170 匿名さん
えっ、本当？
今のガーデンシティの方が良いな。

ウエストのハイルーフ駐車場って、いくらするんですか？
検討者です。

住民板にアップされてましたが、住所確定したみたい。

有明2-1までが一緒でその後、
ウエストなら1
セントラルなら2
イーストなら3

ウエストは有明2-1-1だってさ。

>>71175 匿名さん
各棟価格は変わりません。

ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）
29800円

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）
33800円

豊洲行き専用シャトルバスの運行時間ってどんな感じですか？

>>71178 匿名さん
平日午前６時ー10時、午後6時ー翌午前1時

中型路線バス2両（委託先は京成バス）

運用開始から3年後に更新か否か決定。更新後は1年毎に更新してく形。ルートや時間の見直しもその都度。

>>71175 匿名さん
駐車場料金

駅前も工事され綺麗になった。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1184670045021954048

ローンとは別に、月々のランニングコストはどのくらいになりますか？
管理費と修繕積立だけでしょうか。

たとえば80平米で、管理費と修繕積立は、いくらになりますか？
すみません、ほんとに買えるのか、シミュレーションしたくて。

住宅ローンに付随して団体信用保険と火災保険、入りたければ地震保険、利用者は駐輪場、駐車場。税金関係では固定資産税くらいかな。

ここで聞くくらいなら、FPに相談した方がいいですよ。
管理費と修繕積立金で4万スタート（当初10年）、駐車場が3万、固定資産税が年20万スタート（当初5年）なんで、住宅ローンとは別にざっと10万くらいかな。

住宅ローン+10万、しかもその後上がってくって、相当な頭金いれないと普通のサラリーマンにはまず無理だよね。

>>71186 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなら、出来ない理由を考えるまえに、買えるような方法を考えましょうー

普通のサラリーマンは、埼玉か千葉に一戸建てが御の字でしょ。

みんな世帯で1200くらいはあるんだろうし、社会全体から見れば金持ちの部類だよね。

後々火の車

>>71173 イースト検討中さん
営業の方から聞きました。

>>71183 匿名さん
それぞれ坪1000円見とけばネット代とか組合費みたいなのも含めて事足りる。
80平米だと5万前後じゃないかな？
千円単位で知りたい場合はモデルルームへ！

>>71189 マンション検討中さん
我が家は1000ですが、親の援助有りで頭金をそれなりに入れました。

>>71179 匿名さん
平日の通勤時間帯だけではなく、出来れば土日祝や日中も利用出来ると良いのですが。

>>71195 匿名さん
京成バスとの契約上、開始3年は難しいかな。
その後、住民の要望次第で更新の際にダイヤやルートをどうするか再検討。

シャトルバスの運行内容って変えられるんですか？

修繕費の一時金はないのでしょうか。

ここは、シャトルバスの内容を変更するのに、江東区との協議も必要です！
民民契約に行政がなぜ関わってくるのか、わけわかりません。

>>71194 匿名さん
いやだよ。

>>71168 口コミ気になるさん
外に出ないでマンション内から入店可能です。

入店はエントランスなど他出入り口同様に鍵でオートロック。

ちなみにミニストップ予定との事でした。

>>71201 匿名さん
商業施設内にもコンビニ入るってどこかに有りましたね

コンビニってミニストップだっけ？スィーツのイメージしかない。深夜デザート買いに行って太るわ

東京ベイエリアビジョンの最新版

色々と検討計画されてますなー。

ちょっと重いけど。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>>71204 匿名さん
キッチリIR誘致も見越してるね。

>>71205 匿名さん
というより『ベイエリアビジョン』そのものがそれ。

>>71197 匿名さん

かえられますが、めちゃもめますよ。
本気で変えたいのなら、あなたが理事長になるのが一番です。

やはり有明はスポーツ&エンタメの街になりそうだね。IRが青海に誘致され、その波及でこの辺も繋がってくるイメージかな。

>>71207 匿名さん
理事長って誰でもなれるの？
自分パンピーよ。

>>71209 匿名さん
理事長はパンピーこそなるべきだと思うよ。
いろんな意味で。

じゃあ買ったら立候補しちゃおうかな？
何の知識もないのよ？良いの？

とりあえず、選ばれたら商業施設（ホテル・モール）との優待サービス拡充を目指し働きかけます。

>>71211 匿名さん
シャトルバスのダイヤ変更もお願い。

豊洲の企業はららぽーとの優待カードがあるけど、ららぽーとの複合のマンションはそういうのあるんですかね？前例的に

>>71212 匿名さん
それなら豊洲行きは不要だから他ルートに見直しでも良い。でもBRTと被ってくるかな？

週末は台場・ここ・ららぽなどで、周遊してくれるバスが有ると良いかも。海外みたいに。

>>71215 匿名さん
こういうのもっと周知され、拡大してけばより便利になりそう。

>>71213 検討板ユーザーさん

パークシティの友達とららぽに何度もご飯行ってるけど、特に特別な優待カードは使ってないですねー。

横浜みたいに品川ー台場間を行き来するロープウェイ構想もあるのね。

〉将来的にリニア開通によりターミナル機能が強化される品川エリアとベイエリアをロープウェイで結ぶなど、楽しさと輸送を両立する移動手段の実現。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>>71218 マンコミュファンさん

ららぽーとカード貰えますよ。割引してもらえます。

>>71219 匿名さん
ロープウェイ、時間掛かりそうだけどどうなのか？

>>71219 匿名さん

完全に観光用ですね。ここから仕事で行くならりんかい線で大井町乗り換え。BRTが品川まで延びてくれれば使えるかもですが。

>>71219 匿名さん
五輪後の東京湾岸はIR含めたベイエリアビジョンに一気にシフト。

>>71223 匿名さん
これからの日本経済は内需のみでは限界がありますからね。外国人観光客にもっと沢山来て貰ってお金落として貰いましょう。

>>71211 匿名さん
期待してますわ！

セントラル南東中層、高速の騒音と二重サッシの防音効果

https://streamable.com/gu9z4

>>71227 マンション検討中さん
おお、窓閉めたら無音ですね

>>71227 マンション検討中さん
窓閉めたら殆ど無音ですねー。

KTTでも思ったけど2重サッシ要るかな？って感じですね。

建前でも無いと、騒ぎ倒す奴らがいますからね。

空気も内陸に比べてキレイ、という数値が出ていても騒ぎ倒しますからね。

少しでも弱みを見せると、騒ぎ倒す人種なんでしょう。

弱みの少ないマンションで良かったですね。

>71299

二重サッシにしてるってのはうるさいって設計が認めてるってこと。窓開けられないよ。

ここが通れる日も近い

台風で傾いた植栽も修復されてました

>>71232 イースト検討中さん

商業施設オープンよりも前に通れるようになるのでしょうか。

>>71234 匿名さん
同時期ぐらいだと思います。

高層のメリットは、窓開けっ放しにできるとか、人目を気にしないというとこにあるかと。。

>>71231 匿名さん

え？防音しっかりしてるね、って話でしょ？何の話してるの一体...

目指すべき姿

これが実現するとBRT要らなくなっちゃうね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>71237

71236みたいに高層は窓を開けっぱなしにできるって勘違いしてる人がいるじゃない。建物があると音は結構上まで上がってくる。

>>71239 匿名さん
なので、高速側だと厳しいかなと思ってます。

どっちみち南側高層は売れちゃって無いわけだからさ。

セントラルにしても3Lは、なんだかんだ北より南が先に完売。

>>71238 匿名さん

構想が付いている路線と付いてない路線の違いは何？

>>71234 匿名さん
最低でも入居が始まる2月後半には通れるようになるはず。そうしないと車を駐車場に入れられないし

>>71220 匿名さん

そうなんですか！
今度予定があるので友達に聞いてみます。
賃貸とか分譲とか、あるのかな。
ららぽのインテリア関連には割引されても、飲食には適用されないのかと思ってました！

>>71243 検討板ユーザーさん

あと4ヶ月ですね。遠いようで近い？

この前近く通りましたが、商業施設の工事って進んでます？間に合うのかな？

本日モデルルーム行って来ました。
思ったよりイースト出てるんですね。

>>71246 匿名さん
日々頑張って造ってくれてますから焦らせないであげて下さい。

騒音の話がよく出ますが、先週末に実際に現地に行くと、高速沿い以外は騒音どころか、一帯の周囲は人の気配もほとんどなく、驚くほど静まり返っていました…

一緒に見に行った子供は、静かすぎて怖いと言っていました。

1年も経たない内に、ここは人とクルマで溢れるんですよね。すごいことです。

排気ガスですが、エントランスは全く気になりません。
ただ、国際展示場駅までに通る陸橋は排気ガス臭いですね…
まぁ、通勤時に通る程度ですので健康には問題ないと思いますが。

>>71249 匿名さん
週末は周辺の工事車両が殆どいないですからね。

>>71247 マンション検討中さん
我が家も本日イースト契約してきました。

>>71243 検討板ユーザーさん
早い人は2月末から入居始まるんですか？

>>71254 匿名さん
3月末です

>>71255 匿名さん

となると前の道路通れるのは5ヶ月後ですね。遠いようで近い？

>>71253 申込み済みさん
イーストは駅から遠いけど、ウエストとセントラルにはない75㎡、85㎡の間取りがあって良いですね。駅からの近さと部屋の広さどちらを優先するかですが。

>>71255 匿名さん
2末に鍵渡されるよ

20階以上でウエスト3Lの残ってる部屋が気になります。

>>71258 マンション掲示板さん
ホント？！

>>71259 匿名さん
9月時点で数部屋有ったと思います。
リアルタイムでは分かりません。

>>71259 匿名さん
角部屋入れて7、8部屋

>>71262 匿名さん
20階以上の角あります？

南中住戸4部屋（20、21、同21、23階）
西中住戸4部屋（20、21、23、24階）

9末時になりますが。

>>71263 匿名さん
間違い、、角部屋は無かったです

>>71236 匿名さん

セントラル低層も中住戸であれば、意外と人目気にせず、カーテン開けっ放しでいけそうでした。

>>71266 匿名さん
何階辺りですか？

ウエスト棟エントランス、格好良いですね。

ウエスト棟のエントランスその2

>>71255 匿名さん
2末ですよ

>>71268 匿名さん
内覧会ですか？

>71268

すみふってエントランスのエレベーターすきだよね。豪華に見せたいみたいだけど、結局エレベーター使うわけだし実用的には？

あと、常に人目があるわけじゃないので子供の事故リスクもある。そうなったら管理組合の責任。

棟内モデルルームって既にオープンしてます？

>>71264 名無しさん
今はもうちょい少ないよ。

>>71273 匿名さん
ウエストでしてますよ！

>>71272 匿名さん
エスカレーター使ってるマンションなんてスミフに限らず結構ありますよ。

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

3LDKで検討してます。ウエストの西と、イーストの北or西だと、今はどこが安いんでしょうか？

>>71278 マンション検討中さん
↑イーストは西じゃなくて南でした。

>71277

3・11のとき、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震に関係なく。そして、計画されていない補修費用をどう徴収するかってのが問題になった。

小杉もまだ先だと思うけど保険で賄いきれない補修費用をどうするかが問題になるかもね。

>>71277 匿名さん

空中族がいるくらいだから、住む人はいるんじゃないですか。ただ、タワマンから老夫婦が出てくるイメージはないし、皆さんどこかで売り抜けようとしてるんじゃないですか？その筆頭は中国人だと思いますが。

免震が長周期に弱いのはデベ自ら認めている。笑えるのは、にもかかわらず家具固定用の下地を設置していないこと。どうやって倒れないようにしろっつうの。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>71277 匿名さん

こういう記事見ていつも思うけど、浸水や倒壊のリスクって、タワマンですらそうなったら、普通の一軒家や板マンだって同じリスクだよね。
それくらいの災害が来たらどこに住もうが、もうアウトじゃない？

>>71272 匿名さん
一旦一階に降りるため、下に下がらないといけないしなぁ。まぁ2階部分をロビーにするなど色々考えはあったかもだけど、立地上、設置は必要だったんじゃない？

>>71283 名無しさん

だからこそ、災害に強い街や家を選択しないとだよね。

>71283

長周期地震動と長周期パルスの弱点は免震固有。あと、停電になってエレベーター使えなかったら大変なことになるのはタワマン固有の問題。

実家が千葉の板マンでで15号の後、停電になったけど水道とガス使えたから割と普通に生活していたよ。

>>71278 マンション検討中さん
ウエストが高いと思います。が、そこまで大きな価格差は無く、階によってはイーストの方が安かった記憶です。

まだ残ってるかは分かりませんが、
ウエスト西
7階7070万
16ー18階7670万　
20ー21階7770万

イースト南
28階7690万

イースト北が売り出された様ですが、他棟の流れから察すると南よりは安いと思いますが、価格は未確認です。

戸境壁って隣戸への延焼防止の機能もあるんで、地震で乾式壁壊れて火事になったら・・・。３・１１は発生がお昼の後だったんで大きな火事はなかったから助かっただけかも。

その手の話はもう飽きた、十分。

>>71287 匿名さん
〉階によってはイーストの方が安かった記憶です。

失礼。階によってはイーストではなく、ウエストの方が安い。です。

>>71272 匿名さん
うちのマンションもエスカレーターあるけど、あれはあれでいいよ。
2階の用事にエレベーター乗られんのもどうかねー、って感じなので。

>>71275 名無しさん
有難う御座います！

>>71273 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

サイトで案内されてますよ。
ご参考まで。

>>71271 匿名さん
内覧会です。

埋立地のタワマンだから、揺れで倒壊のリスクあるんですか？

建築基準法で震度６強から７で倒壊せずになっている。

ただ、３・１のとき免震で乾式壁が壊れたのは知っている範囲で埋立地と川沿い。支持層まで杭を打っているとはいえ、表層の地盤が弱いと揺れが大きくなる。

あまり話題になってないけど台風１５号で千葉市の免震タワマンが壊れたみたい。風が強かったとはいえ千葉市内だと瓦がとんだところはあるけど、鉄筋コンクリートでの被害は他にはなかったはず。風に弱いというのは本当だったか。

棟内モデルルームって、現地に直接行っちゃって良いんですかね？それとも先ず東銀座のギャラリーに行って受付などしてから？

初めての見学です。

>>71287 匿名さん
ウエスト西の7階ってまだありましたっけ？

>>71297 匿名さん

千葉では15号で最大瞬間風速65mだったそうですね。それほどでもない東京の19号で、湾岸ではトラックが横転し、プレハブがひっくり返ってます。

湾岸免震だと震度2位行くかもね。

>71298

普通棟内モデルルームがオープンしたら棟外モデルルームはクローズ。案内や連絡先も現地ゲストサロンだけになってる。まあ、予約の時に確認したら。

>>71298 買い替え検討中さん
ネットか電話でアポ取って確認した方が良いと思います。

現地見学希望なら、その旨伝えると案内してくれると思います。

>>71299 匿名さん
1部屋のみ有ったと思いましたが既に無かったですか？9月頃の情報です。

>>71300 匿名さん さん
BAC、CTA住民に聞いてみたらいいよ。

海のチカのタワマンの災害リスクは？

液状化、高潮、津波なんかに注意すれば良いでしょうか？

>>71278 マンション検討中さん

だから、そこまで検討物件を絞っているなら、匿名掲示板に聞くのではなく、担当営業にどうぞ。

昨日現地ギャラリー行ってきました。
素直に良いですね。ここで言われてる程、高速云々は建物入ってしまったら全く気にならなかったです。デッキ出て駅までの動線は車通り多いかなといった印象でした。

そのままセントラルの2L申込みしてきました。

制振、高層全く揺れず。

>>71305 匿名さん

高潮、津波は有明に留まってる方がむしろ安全。
液状化はやむなしだけど、生命の危険はない。

ちなみに、当方制振マンションは震度3程度揺れました。住友です。免震はどうですかね？

>>71310 匿名さん
それ建物自体になんか問題がありそう。

>>71286 匿名さん
台風15号は東京湾通りましたけど、有明タワマンは停電もしてないですよ。
水道、ガス問題は備え諸々で対処できます。

>>71307 匿名さん
うちも昨日見学に行きました。仰る通り確かに良かったですね。

先日の台風19号の影響も植栽が傾いた程度で殆ど影響も無かったとの事で感心しました。

購入に向けウエストかイーストの3LDKで検討中。

モーターショーの為か周辺少し混んでましたねー。

他デベ、東京、免震40階。
台風での揺れゼロ。
でした。

>>71170 匿名さん
「有明ガーデン」で商標出願されてますね。
ロゴらしきものも出願されていますね。

>>71317 匿名さん
商標も取得し、いよいよですか。

>>71317 匿名さん
どこで『有明ガーデン』と確認出来ますか？

>>71319 匿名さん
これです
https://search.toreru.jp/homes/detail?application_number=2019083669

ロゴはGですね！
商標登録されたら、リリース近いうちに出るのは企業的によくあるので、発表も近いと思います。

>>71321 匿名さん
だから、イースト大量放出

>>71297 匿名さん

ソースは？

>>71320 匿名さん
知財部or弁理士の方、さすがです。一般人は見つけられませんよ。

>>71304 匿名さん
有明に住んでるけど、微動だにしなかったよ。
六本木でずっと揺れてたって話もあったし、揺れは建物次第じゃないかな。

来年4月から我が子は有明小学校の予定なのですが、以外と当マンションから行くお子さんが少ない気がしていますがどうなのでしょうか。

>>71326 匿名さん
何故そう思うのですか？

>>71320 匿名さん
商業施設の名前に地名が入れば、認知度も急上昇しますー

>>71328 名無しさん
もう自分の中じゃ『有明ガーデンシティ』で固まってだからなぁ、、。今更変更って言われても。。

>>71329 匿名さん
まだ正式決定じゃないですから。

>>71325 マンション掲示板さん

有明には免震はここ位しかないでしょ。

免震最強なんてまだ思ってる人いるんだ。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>71331 匿名さん さん
そんなことない。ここで三つ目。

恐れがあると言われて…って又聞き？

それに最強なんて言ってる人いる？

>71311

すみふが説明している内容。免震は長周期に対して効果がないとは言えないから、あの表現なんだろうね。

>>71332 匿名さん
逆に最強だと思う構造は？

>>71330 匿名さん
商標申請してるから正式じゃないんですか？

でも耐震や板マンなんて住めないっしょ。

タワーの場合、長周期地震動によって揺れが増幅するのは事実ですよ。311でも実際に発生しています。

>>71338 匿名さん
湾岸で耐震なんてないからね。

>71333

使えないと困るから候補の段階で申請するでしょ。

>71399

制震は長周期に対しても機能するけど、免震は機能しないってところがポイント。

>>71339 匿名さん
311規模なら揺れが増幅するのは仕方ない。

他の戸建てや建物はもっと被害多かった訳だし。

ま、だからこそ災害に強い場所を選ぶ必要がある。再来するスーパー災害に備えて。

>>71342 匿名さん
例えば有明だと制振でオススメは？

>>71340 匿名さん
オリゾンとブリ1は耐震だったかと。

>>71344 匿名さん
この手の事は聞いても無駄だよー。

>>71344 匿名さん
スカイ

>>71336 匿名さん
免震制振ハイブリッド？
PT晴海がそうだっけ？

>>71170 匿名さん

あれ？ザ・は？

海チカのタワマンって大丈夫？

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮
https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

想定されている東海・東南海・南海の大地震では、地形の特徴から関東で長周期の巨大な揺れに襲われるシミュレーションがでてる。長周期だけだと戸建てや低層は影響ないしね。

>>71347 匿名さん
ふーん、何か制振以外に特徴ってあるの？
築年数は？

>>71351 匿名さん
都合の良いとこだけ切り取ってミスリードしてもしゃーない。
それ以外の災害やリスクもトータルで考えないとね。

何にしても生死に関わるかが重要。家族は守らなきゃ。

トータルリスクで考えると、海チカのタワマンは液状化、高潮、津波のリスクあり

きっと、小杉の住民のように災害にあった時に気が付くんだろうね。失敗したと。