シティタワーズ東京ベイ

0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。

月島の築浅1Lが18-23くらいだからね。

分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。

>>71096 マンション検討中さん
賃貸は有明も月島も同等。
月島より豊洲の方が高い。

>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。

五輪特需か。

有明アリーナも完成に近づいてますねー。

https://mobile.twitter.com/WANGAN202020/status/1185712284879818758

>>71100 匿名さん

賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。

期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。

この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー

五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。

ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。

別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。

たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。

引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。

17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。

このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。

1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？

>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。

>>71108 匿名さん

相場って… 有明の相場見てますか？

>>71110
それでも他の1Lに比べたら優秀

オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。

>>71113 マンション検討中さん

新築だし、23万は超えるんじゃない？

五輪開催地ってスゲーな、、

>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。

民泊は規約で禁止しませんか？いかがでしょう？

>>71117
もともと禁止。

今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。

ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。

>>71119
警備員も効果あり

>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。

>>71121 検討板ユーザーさん
もちろんですよ。

来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。

>>71123 マンション掲示板さん
もしやってるの見たら早急に動いた方が良いです。

商業オープンして五輪開催したら、ここ目立つねー。今以上に注目集まりそう。

>>71125 匿名さん
商業施設オープン後が本番ですからね

ヒアリの状況気になりますね。定着しないといいですが。

>>71127 匿名さん
東雲でしたっけ？撲滅してくれる事を願いましょう

>>71128 匿名さん
青海ですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2019102100...

ヒアリ、東京港から拡散か

東京港がマンション名とかぶって気分悪いので、他の言い方に変えてほしいですね。

青海埠頭のどこかわからないけど、周囲2kmだとテニスの森公園がギリギリ範囲外ですかね？
予防の意味でも、広めの範囲で殺虫餌をお願いしたいですね。

>>71114 匿名さん
3L 中住戸低層でも32万は超えると思いますー

賃貸価格はオーナーが勝手に決められます。
借り手がいるかはともかくとして。

内陸の人気エリアでマンション経営していますが、30万を超えると、借り手がガクッと減るものです。

借り手がつかない高い家賃の物件が放置されている状態を、
有明の賃貸価格はさらに上昇してますー
なんて言うのはナシにしてくださいね。

本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

↑　すみません。住民スレと間違えました。

>>71133 匿名さん
定借ならそのような傾向もあるかもしれませんが、最近の湾岸エリアを見ると30万円でも借り手がつきますー
新築タワーで駅近商業隣接なら、なおさらですー

みんな駐車場要らないでしょ？？

サンマルクのベーカリーが出店予定のようです。

https://saint-marc-job.net/jobfind-pc/area/All?jobtype=00003

>>71137 匿名さん
えっ？なんで？要りますよ

>>71138 有明在住さん
時給高くない？
イオンスタイルと、スミフカウンターと、あれこれ悩むなぁ。

>>71138 有明在住さん
美味しいパンが食べれますね。

>>71137 匿名さん
我が家は最低1台は必要です。理想を言えばミニバンが入る大きいサイズが確保出来ればベストですが。

今更になって欲しくなってきたw

ウエストか、イーストの3L買おうかな。

欲しくなったら買うしかないですよ。
買わないと、ずっと気になるし、買えないまま10年ネガるような人になっちゃうよ。

>>71138 有明在住さん
ガーデンシティじゃなくて、有明駅の地下って書いてありますね。
周りにいろいろできるのは嬉しいですね。

早くテナント情報欲しいですね

それによって購入するかどうするか検討中

最近、週別の販売戸数が出て来なくなったのはなんで？

教えてえらい人。

>>71145 匿名さん

有明駅に地下ってありましたっけ？

>>71145 匿名さん
地図見るとガーデンシティでした。
ガーデンシティの地下とか？

>>71149 匿名さん
住所が3丁目ですから、地図を間違えてるのかもですね

>>71147 口コミ知りたいさん
誰か言ってたけど、イーストの新しい部屋を追加してってるからとか。結局あまり変わってない様で、売れた分出してるから動きがない様に見える。

誰か最新の価格表お持ちじゃないでしょうか？特にイーストが気になります。

>>71152 マンション検討中さん
自分もです！

有明駅地下って書き間違えかな。駅から地下で商業に繋がったりしたら凄いけど。

>>71154 匿名さん
3タワーがマリーナベイサンズの様に繋がる可能性はあっても、それは流石にないっす！

>>71150 匿名さん
住所は3丁目で合ってます

有明駅地下っていうのが間違いかと

商業施設の地下階って事でしょう。

駅徒歩4分とある。有明駅近の間違いでは？

パン屋の怪情報

有明テニスの森駅徒歩3分だから、ガーデンシティぽいけどね。
でも商業の地下って駐車場だけじゃなかったっけ？

>>71159 匿名さん

ベーカリーレストランです。

>>71160 匿名さん
この絵で見ると地下はこの様になってます。

>>71162 匿名さん
希望サイズが確保出来なかった人や、空車待ち、複数台所有の人は地下駐車場良いね。

>>71163 匿名さん
ちょっと停める程度なら良いだろうけど地下駐は浸水したら怖いよー。

駅地下→駅近の間違いでしよ。住所も有明3丁目で有明テニスの森から3分って無茶苦茶だけど、十中八九ガーデンシティかな。
ららぽにあるサンマルクじゃなく、新宿や札幌にあるレストランタイプみたいですね。

ただでさえバイト層の少ない湾岸エリアでの大規模商業施設のオープン。
テナント数が多いし、飲食の規模も大きいので働き手は取り合いですね。
テナント側としてはスミフとの本契約が済み次第、順次求人広告出すでしょうから4月まで話題が絶えないでしょう。

https://townwork.net/detail/clc_2651117254/

こちらだと駅近辺という表記なのでガーデンシティ内ですね。

ウエストタワーに入るコンビニへは、マンション内から直接行けるんですか？

>>71168 口コミ気になるさん
外出ずに行けたら便利ですね。

>>71167 匿名さん

名称はザ・ガーデン有明が有力候補みたいです。

>>71152 マンション検討中さん

しつこい。

サンマルクの中でちゃんとしたレストランのやつだ！

駅からの徒歩や20年春開業を見るとガーデンシティっぽいけど、有明3丁目だと少しずれるね。笑

>>71170 匿名さん

そうなんですか？
どこ情報ですか？

>>71170 匿名さん
えっ、本当？
今のガーデンシティの方が良いな。

ウエストのハイルーフ駐車場って、いくらするんですか？
検討者です。

住民板にアップされてましたが、住所確定したみたい。

有明2-1までが一緒でその後、
ウエストなら1
セントラルなら2
イーストなら3

ウエストは有明2-1-1だってさ。

>>71175 匿名さん
各棟価格は変わりません。

ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）
29800円

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）
33800円

豊洲行き専用シャトルバスの運行時間ってどんな感じですか？

>>71178 匿名さん
平日午前６時ー10時、午後6時ー翌午前1時

中型路線バス2両（委託先は京成バス）

運用開始から3年後に更新か否か決定。更新後は1年毎に更新してく形。ルートや時間の見直しもその都度。

>>71175 匿名さん
駐車場料金

駅前も工事され綺麗になった。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1184670045021954048

ローンとは別に、月々のランニングコストはどのくらいになりますか？
管理費と修繕積立だけでしょうか。

たとえば80平米で、管理費と修繕積立は、いくらになりますか？
すみません、ほんとに買えるのか、シミュレーションしたくて。

住宅ローンに付随して団体信用保険と火災保険、入りたければ地震保険、利用者は駐輪場、駐車場。税金関係では固定資産税くらいかな。

ここで聞くくらいなら、FPに相談した方がいいですよ。
管理費と修繕積立金で4万スタート（当初10年）、駐車場が3万、固定資産税が年20万スタート（当初5年）なんで、住宅ローンとは別にざっと10万くらいかな。

住宅ローン+10万、しかもその後上がってくって、相当な頭金いれないと普通のサラリーマンにはまず無理だよね。

>>71186 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなら、出来ない理由を考えるまえに、買えるような方法を考えましょうー

普通のサラリーマンは、埼玉か千葉に一戸建てが御の字でしょ。

みんな世帯で1200くらいはあるんだろうし、社会全体から見れば金持ちの部類だよね。

後々火の車

>>71173 イースト検討中さん
営業の方から聞きました。

>>71183 匿名さん
それぞれ坪1000円見とけばネット代とか組合費みたいなのも含めて事足りる。
80平米だと5万前後じゃないかな？
千円単位で知りたい場合はモデルルームへ！

>>71189 マンション検討中さん
我が家は1000ですが、親の援助有りで頭金をそれなりに入れました。