| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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71083
匿名さん
>>71067 匿名さん
大手のオフィスが移ってきてくれるのは、有明にとっても追風ですね。
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71084
匿名さん
>71081
こんな状況なのに商業施設にシフトするなんて強弁。マンション作ってももう売れませんとは白状しない。
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71085
匿名さん
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71086
匿名さん
竣工済みの完成物件の引き渡し時期を来年に先延ばして供給数を維持。供給数No1を継続するための小細工。供給はNo1でも売れてはいないんだよね。
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71088
匿名さん
第八次中経の事業戦略の１つ不動産販売は"利益規模を維持"。不動産流通は"九次以降の成長基盤を構築"。中古に力を入れるということであるならば、資産価値維持に力を入れて欲しいですね。
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71089
匿名さん
小杉の冠水停電マンションの一つはシティハウス。すみふが資産価値維持のために復旧をどれだけ頑張るかに注目。
初動では同じく冠水停電したパークシティ水をあけられている。
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71090
匿名さん
>>71089 匿名さん
みんなどこも同じ様に頑張ってるでしょう。
向いてるとこはどのマンションだろうが一緒。変に煽らないこと。
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71091
匿名さん
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71092
匿名さん
7階、4000万位なので表面利回り0.7弱。
今の都内の新築マンションでは突出した値ですね。
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71093
匿名さん
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71094
匿名さん
>>71084 匿名さん
マンションが売れないって言ってるのではなく、マンションを分譲しても儲からないって事を言ってます
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71095
マンション検討中さん
0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。
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71096
マンション検討中さん
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71097
マンション検討中さん
分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。
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71098
匿名さん
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71099
匿名さん
>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。
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71100
匿名さん
>>71091
借り手がつけば・・・ね。
つか70平米の値段じゃんｗ
ただ短賃で五輪までなら倍ぐらい吹っ掛けても借り手つくかも？
実需の方でも半年引っ越しを伸ばしてお小遣い稼ぐのもありっちゃーあり。
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71101
匿名さん
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71102
匿名さん
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71103
匿名さん
>>71100 匿名さん
賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。
期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。
この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー
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71104
匿名さん
五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。
ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。
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71105
匿名さん
別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。
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71106
匿名さん
たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。
引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。
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71107
匿名さん
17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。
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71108
匿名さん
このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。
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71109
匿名さん
1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？
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71110
マンション検討中さん
>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。
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71111
匿名さん
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71112
匿名さん
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71113
マンション検討中さん
オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。
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71114
匿名さん
>>71113 マンション検討中さん
新築だし、23万は超えるんじゃない？
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71115
匿名さん
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71116
匿名さん
>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。
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71117
匿名
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71118
匿名さん
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71119
匿名さん
今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。
ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。
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71120
匿名さん
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71121
検討板ユーザーさん
>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。
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71122
eマンションさん
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71123
マンション掲示板さん
来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。
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71124
匿名さん
>>71123 マンション掲示板さん
もしやってるの見たら早急に動いた方が良いです。
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71125
匿名さん
商業オープンして五輪開催したら、ここ目立つねー。今以上に注目集まりそう。
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71126
匿名さん
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71127
匿名さん
ヒアリの状況気になりますね。定着しないといいですが。
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71128
匿名さん
>>71127 匿名さん
東雲でしたっけ？撲滅してくれる事を願いましょう
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71129
匿名さん
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71130
匿名さん
ヒアリ、東京港から拡散か
東京港がマンション名とかぶって気分悪いので、他の言い方に変えてほしいですね。
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71131
匿名さん
青海埠頭のどこかわからないけど、周囲2kmだとテニスの森公園がギリギリ範囲外ですかね？
予防の意味でも、広めの範囲で殺虫餌をお願いしたいですね。
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71132
名無しさん
>>71114 匿名さん
3L 中住戸低層でも32万は超えると思いますー
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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