シティタワーズ東京ベイ

>>71071 匿名さん
ありがとうございます。商業施設か分からないですが、中計ではオフィスビル賃貸の加速と個人向け賃貸の利益率維持はしそうですね。どちらにしても不動産業界は土地が無いと勝負すら出来ませんから、住不は用地取得に金にもの言わすんでしょうね笑
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/plan.html

>>71071 匿名さん

私の部屋売りましょうか

>>71072 匿名さん
土地です、高騰しすぎてて、また工事費等も高すぎて分譲も辛いので、土地活用の方にシフトしつつあるとお聞きしました。

6年連続供給No.1は難しいか…。

>>71069 検討板ユーザーさん
そうか。こうなったら住友の株主になって値引きさせるしかないかぁ。

>>71078 匿名さん
自分スミフの株主だけど値引きとかは無いよ。
ただ、それなりに儲けさせては貰ってる。

何だかんだ言われるとこもあるけど凄い会社やで。

>71077

去年、供給戸数No1を維持するために年末に大量供給して成約率を大きく下げる原因となった。在庫積み増しちゃったし、統計データを壊すなんてこと何年も続けられないよ。

>>71080 匿名さん
そう。昨年のマンション業界全体の成約率引き下げはスミフ起因によるもの。
1社の大量供給で全体の成約率を下げてしまう程のインパクト。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL28HIN_R00C19A4000000/?page=2

〉住友不動産は供給面積でも全国首位

50％割れした12月に何が起きていたのか。同月の発売戸数は7462戸と前の月の2.2倍に膨らみ、14年12月（9389戸）以来の水準に達した。マンション専業会社や大手仲介会社を取材すると、ある大手不動産会社の名前があがってきた。

不動産会社の役員は「首都圏で12月に発売されたマンションのうち、住友不動産1社だけで3割近い1900戸弱を占めた」と明かす。別の不動産会社の営業担当者によると「住友不動産（8830）が380戸程度発売したマンションで成約したのは5戸程度。1カ月間ではそうそう売れない」という。

他の不動産会社では売れ行きに変化はあったのか。タカラレーベン（8897）が12月に発売した「レーベン上尾GRAN　MAJESTA」（埼玉県上尾市、総戸数183戸）については、「東京駅方面のアクセスの良さが評価され、予想以上に好調な販売だった」（広報IR室）。都心や郊外で発売した大手不動産、仲介会社など関係者の話を総合すると、住友不動産は認めていないが、同社のマンション集中発売が契約率50％割れにつながった可能性が高い。

住友不動産のマンション市場での存在感は大きい。不動産経済研究所が3月13日に発表した、18年の売主・事業主別の全国分譲マンションランキングによると、住友不動産の供給面積は約49万8900平方メートルで首位だった。2位に入った野村不動産ホールディングス（3231）傘下の野村不動産の約39万3000平方メートルを10万平方メートル強上回る断然トップ。事業者別の全国発売戸数で18年まで5年連続首位を維持した住友不動産の動向は市況を大きく左右する。

>>71052 匿名さん
そうですよね。うちはダブルインカムですが、万が一を考え、自分1人での限界での購入金額を設定しました。減税は2人分欲しいので、連名で借りますが。

>>71067 匿名さん
大手のオフィスが移ってきてくれるのは、有明にとっても追風ですね。

>71081

こんな状況なのに商業施設にシフトするなんて強弁。マンション作ってももう売れませんとは白状しない。

有明西学園の学校通信１０月号を見るとかなり優秀で、有明西学園に入学させたくなる。
http://ariakenishi-gakuen.koto.ed.jp/modules/hp_jpage6/

竣工済みの完成物件の引き渡し時期を来年に先延ばして供給数を維持。供給数No1を継続するための小細工。供給はNo1でも売れてはいないんだよね。

第八次中経の事業戦略の１つ不動産販売は"利益規模を維持"。不動産流通は"九次以降の成長基盤を構築"。中古に力を入れるということであるならば、資産価値維持に力を入れて欲しいですね。

小杉の冠水停電マンションの一つはシティハウス。すみふが資産価値維持のために復旧をどれだけ頑張るかに注目。

初動では同じく冠水停電したパークシティ水をあけられている。

>>71089 匿名さん
みんなどこも同じ様に頑張ってるでしょう。
向いてるとこはどのマンションだろうが一緒。変に煽らないこと。

もう既に1LDK賃貸でてますね。
23万みたいです。

https://suumo.jp/chintai/bc_100171672307/?kbn=2&smk=n19

7階、4000万位なので表面利回り0.7弱。
今の都内の新築マンションでは突出した値ですね。

>>71092 匿名さん
7%ね

>>71084 匿名さん
マンションが売れないって言ってるのではなく、マンションを分譲しても儲からないって事を言ってます

0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。

月島の築浅1Lが18-23くらいだからね。

分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。

>>71096 マンション検討中さん
賃貸は有明も月島も同等。
月島より豊洲の方が高い。

>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。

五輪特需か。

有明アリーナも完成に近づいてますねー。

https://mobile.twitter.com/WANGAN202020/status/1185712284879818758

>>71100 匿名さん

賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。

期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。

この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー

五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。

ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。

別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。

たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。

引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。

17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。

このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。

1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？

>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。

>>71108 匿名さん

相場って… 有明の相場見てますか？

>>71110
それでも他の1Lに比べたら優秀

オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。

>>71113 マンション検討中さん

新築だし、23万は超えるんじゃない？

五輪開催地ってスゲーな、、

>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。

民泊は規約で禁止しませんか？いかがでしょう？

>>71117
もともと禁止。

今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。

ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。

>>71119
警備員も効果あり

>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。

>>71121 検討板ユーザーさん
もちろんですよ。

来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。