シティタワーズ東京ベイ

板マンプレミストと迷っております。
こっちの3LDKは買えない我が家にとって、同じ価格帯のお部屋ならプレミストの方が広いし。
しかしこちらの方が狭いけどお安いし、圧倒的なラグジュアリー感。
こちらの2LDKは収納も少ないし、家族というより、1人?2人で住むような感じでしょうか？
あぁ。こっちの3LDKに住めたなら。。。

>>71041 マンション検討中さん
安い買い物でもないですし、じっくり検討して気に入った所を買えば良いと思いますよ。

値段だけが問題なら、高くても気に入った方を買うべきだと思いますよ。多少無理してでもスミフの３LDKを選ぶべきかと。

お聞きしてる感じ、３LDKが必要そうなのでそこは妥協しちゃダメなところだと思う。あとはお金問題だけなのでは？それなら、なんとかなると思うので、思い切ってスミフの３LDKにするべきだと思いますけどね。２LDK買っても絶対後悔すると思う。

>>71041 マンション検討中さん

お子さんは2人ですか？
お子さん1人の3人家族なら2LDKでも大丈夫だと思いますよ

他の方もおっしゃっていますが、3LDKが必要なら無理してでもこちらを選んだ方が良いと思います
シティタワーを羨ましく思いながらプレミストで生活するって辛いと思いますよ

お子さんが成人された後は3LDKは必要なくなりますから、永住覚悟は必要ありません
将来住み替えるつもりで、すみふ3LDKが良いのでは？
プレミスト3LDKよりも資産の下落率は低いかと

経験上、価格面だけなら欲しいとこ買った方が絶対良いですよ。以前自分が住んでたマンションもそうですが、やはり妥協して買うと色々と後悔が出てきます。あと間取りに関しても。中住戸で良いやと思っていざ内覧したら凄く気に入ったから、やはり少し予算上げても角部屋（広さも然り）にしたけば良かったな。などなど。

欲を言い出したらキリはないですが、折角高い金額出して購入するなら、やっぱり頑張ってでも欲しい所を買った方が満足度も高いです。後々買っておけば良かったな。となりやすいです。

棟内モデルルームはその部屋のみの見学かな？
例えばセントラルで検討してる部屋も見せて貰えたりするの？

>>71047 匿名さん
多分ダメだと思います。供有施設などは一通り見せて貰えるとは思いますが。

>>71038 匿名さん
東向き2LDKです。

>>71041 マンション検討中さん

イーストの低層部屋であれば3LDKでもプレミストと張れる部屋があるかと思います。

すいません、あくまで個人の感想として... 2LDK購入者ですが、家族で住むなら、荷物の量減らすか、収納を工夫しないと標準のままでは収納がかなり厳しいのではないか、と思います。そもそもサイズも55m^2ですし...

>>71041 マンション検討中さん

近辺の中古タワマンの3LDK一択です。
こんな時代に無理なローンは危険です。
管理費も金利も上がるものと想定しておかないと大変なことなります。

>>71035 匿名さん

だから、そのとき担当してくれた営業さんに聞けばいいのに。

>71047

完成済みの場合、まず棟内モデルルームを見せてある程度話が進んだら、というかほぼ部屋が確定したら実際の部屋を見せてくれる。不特定の人に部屋見せて傷とかつけられたら大変だからね。

>71048

見れるのはエントランスから棟内モデルルームまでの動線くらい。わざわざ各共有施設にまで案内してくれない。まあ、それでも青田売りの時よりは情報は多いけど。

青田売り購入だとパンフレットと外壁の色が違った印象なんてのが結構ある。

71041です。
大変参考になりました！
子供は1人なのですが、もう一度しっかり検討したいと思います！

S氏認定。あれ、真に受けちゃだめだよ。氏は提灯記事で有名。宣伝記事だと思わないと。

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人ならここの2LDKは間取りが良いので大丈夫だと思いますよ

お子さんが小学生以下ならリビングインの洋室を奥さまとお子さんで、6畳洋室をご主人が使えば丁度良いかと

お子さんが成長されたら、リビングインか6畳洋室のどちらかを子供部屋にします

収納は足りなくなると思うので、リビング壁面収納やクローゼット(私はどちらの部屋も壁の一面はクローゼットにするつもりです)はリフォームで追加します
リビングはダイニングテーブルは置いても2人用くらい小さなものにするか、カウンター型にすると場所を取らないので、ソファスペースを広く取れますよ

お子さんが1人なら資産性を含めて絶対にこちらの2LDKだと思います

収納はいろいろ工夫ができます
ベッドをクローゼットに隠す方法もありますし、床を一段あげてスライド式のベッドを出す方法もありますよ

お子さん2人を計画されているなら、2人目の個室が必要な頃に3LDK住み替えで良いと思います
子供は授かり物ですから、望んだ人数授かるとは限らないですしね

>>71057 匿名さん
？？

ところで、イースト棟完成したら、3棟の屋上は繋がるのでしょうか。

お子様がいるようなご家庭で、ここの大気汚染は大丈夫なのか心配になります。

>>71060 匿名さん
繋げてみましょう

当初点灯しない予定だったトップライトが点く様になった事を考えると、繋がる可能性もゼロではないか。

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人なら2Lで気に入っているこちらですね。

上の方がおっしゃったように使えるし、壁面収納を増やすのが好きじゃないなら、季節物や布団は、保管してくれるクリーニングサービスに預けることもできますしね。

売却や賃貸に出しやすいマンションを選んだ方が良いと思います。

>>71056 マンション検討中さん

3LDK⇒2LDKに変更すると物件価格が下がることの他にも、管理費、修繕積立金、固定資産税全て下がるので、総額面でかなりインパクトありますよ

共働きで子供が小さいうちは外出も多く、在宅時間も少ないですからコンパクトハウスで節約するのも良いと思います

本日ギャラリー行ってきました。
ここでも上がってましたが、セントラルは殆ど高層ー中層までが埋まってましたね。イーストも一気に部屋を出した事もあり、思ってた以上に人気あるんだなといった印象です。

棟内ギャラリーもオープンとの事で、条件良い部屋は動きが早そうですね。

ファストリ、有明本部に機能移管　六本木本部は縮小
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51165450Y9A011C1910M00/

物流倉庫減ってくやろ

ティアラ輝いてますー
セントラルもクッキリー

住友不動産利益出まくってますね。これは成績を急にあげてもしょうがないから、当分値引きはないでしょうね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/financial_report/

>>71067 匿名さん
内容理解してますか？

>>71069 検討板ユーザーさん
これから、住友は分譲は控えていくみたいですね。
自社保有で、商業施設とかにふっていくみたいです。

今、買い漁ってるようですよ

>>71071 匿名さん
部屋をですか？それとも施設用地を？

>>71063 匿名さん
そりゃさすがに無いっしょ

>>71071 匿名さん
ありがとうございます。商業施設か分からないですが、中計ではオフィスビル賃貸の加速と個人向け賃貸の利益率維持はしそうですね。どちらにしても不動産業界は土地が無いと勝負すら出来ませんから、住不は用地取得に金にもの言わすんでしょうね笑
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/plan.html

>>71071 匿名さん

私の部屋売りましょうか

>>71072 匿名さん
土地です、高騰しすぎてて、また工事費等も高すぎて分譲も辛いので、土地活用の方にシフトしつつあるとお聞きしました。

6年連続供給No.1は難しいか…。

>>71069 検討板ユーザーさん
そうか。こうなったら住友の株主になって値引きさせるしかないかぁ。

>>71078 匿名さん
自分スミフの株主だけど値引きとかは無いよ。
ただ、それなりに儲けさせては貰ってる。

何だかんだ言われるとこもあるけど凄い会社やで。

>71077

去年、供給戸数No1を維持するために年末に大量供給して成約率を大きく下げる原因となった。在庫積み増しちゃったし、統計データを壊すなんてこと何年も続けられないよ。

>>71080 匿名さん
そう。昨年のマンション業界全体の成約率引き下げはスミフ起因によるもの。
1社の大量供給で全体の成約率を下げてしまう程のインパクト。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL28HIN_R00C19A4000000/?page=2

〉住友不動産は供給面積でも全国首位

50％割れした12月に何が起きていたのか。同月の発売戸数は7462戸と前の月の2.2倍に膨らみ、14年12月（9389戸）以来の水準に達した。マンション専業会社や大手仲介会社を取材すると、ある大手不動産会社の名前があがってきた。

不動産会社の役員は「首都圏で12月に発売されたマンションのうち、住友不動産1社だけで3割近い1900戸弱を占めた」と明かす。別の不動産会社の営業担当者によると「住友不動産（8830）が380戸程度発売したマンションで成約したのは5戸程度。1カ月間ではそうそう売れない」という。

他の不動産会社では売れ行きに変化はあったのか。タカラレーベン（8897）が12月に発売した「レーベン上尾GRAN　MAJESTA」（埼玉県上尾市、総戸数183戸）については、「東京駅方面のアクセスの良さが評価され、予想以上に好調な販売だった」（広報IR室）。都心や郊外で発売した大手不動産、仲介会社など関係者の話を総合すると、住友不動産は認めていないが、同社のマンション集中発売が契約率50％割れにつながった可能性が高い。

住友不動産のマンション市場での存在感は大きい。不動産経済研究所が3月13日に発表した、18年の売主・事業主別の全国分譲マンションランキングによると、住友不動産の供給面積は約49万8900平方メートルで首位だった。2位に入った野村不動産ホールディングス（3231）傘下の野村不動産の約39万3000平方メートルを10万平方メートル強上回る断然トップ。事業者別の全国発売戸数で18年まで5年連続首位を維持した住友不動産の動向は市況を大きく左右する。

>>71052 匿名さん
そうですよね。うちはダブルインカムですが、万が一を考え、自分1人での限界での購入金額を設定しました。減税は2人分欲しいので、連名で借りますが。

>>71067 匿名さん
大手のオフィスが移ってきてくれるのは、有明にとっても追風ですね。

>71081

こんな状況なのに商業施設にシフトするなんて強弁。マンション作ってももう売れませんとは白状しない。

有明西学園の学校通信１０月号を見るとかなり優秀で、有明西学園に入学させたくなる。
http://ariakenishi-gakuen.koto.ed.jp/modules/hp_jpage6/

竣工済みの完成物件の引き渡し時期を来年に先延ばして供給数を維持。供給数No1を継続するための小細工。供給はNo1でも売れてはいないんだよね。

第八次中経の事業戦略の１つ不動産販売は"利益規模を維持"。不動産流通は"九次以降の成長基盤を構築"。中古に力を入れるということであるならば、資産価値維持に力を入れて欲しいですね。

小杉の冠水停電マンションの一つはシティハウス。すみふが資産価値維持のために復旧をどれだけ頑張るかに注目。

初動では同じく冠水停電したパークシティ水をあけられている。

>>71089 匿名さん
みんなどこも同じ様に頑張ってるでしょう。
向いてるとこはどのマンションだろうが一緒。変に煽らないこと。

もう既に1LDK賃貸でてますね。
23万みたいです。

https://suumo.jp/chintai/bc_100171672307/?kbn=2&smk=n19

7階、4000万位なので表面利回り0.7弱。
今の都内の新築マンションでは突出した値ですね。

>>71092 匿名さん
7%ね

>>71084 匿名さん
マンションが売れないって言ってるのではなく、マンションを分譲しても儲からないって事を言ってます

0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。

月島の築浅1Lが18-23くらいだからね。

分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。

>>71096 マンション検討中さん
賃貸は有明も月島も同等。
月島より豊洲の方が高い。

>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。

五輪特需か。

有明アリーナも完成に近づいてますねー。

https://mobile.twitter.com/WANGAN202020/status/1185712284879818758

>>71100 匿名さん

賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。

期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。

この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー

五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。

ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。

別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。

たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。

引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。

17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。

このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。

1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？

>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。

>>71108 匿名さん

相場って… 有明の相場見てますか？

>>71110
それでも他の1Lに比べたら優秀

オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。

>>71113 マンション検討中さん

新築だし、23万は超えるんじゃない？

五輪開催地ってスゲーな、、

>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。

民泊は規約で禁止しませんか？いかがでしょう？

>>71117
もともと禁止。

今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。

ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。

>>71119
警備員も効果あり

>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。

>>71121 検討板ユーザーさん
もちろんですよ。

来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。

>>71123 マンション掲示板さん
もしやってるの見たら早急に動いた方が良いです。

商業オープンして五輪開催したら、ここ目立つねー。今以上に注目集まりそう。

>>71125 匿名さん
商業施設オープン後が本番ですからね

ヒアリの状況気になりますね。定着しないといいですが。

>>71127 匿名さん
東雲でしたっけ？撲滅してくれる事を願いましょう

>>71128 匿名さん
青海ですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2019102100...

ヒアリ、東京港から拡散か

東京港がマンション名とかぶって気分悪いので、他の言い方に変えてほしいですね。

青海埠頭のどこかわからないけど、周囲2kmだとテニスの森公園がギリギリ範囲外ですかね？
予防の意味でも、広めの範囲で殺虫餌をお願いしたいですね。

>>71114 匿名さん
3L 中住戸低層でも32万は超えると思いますー

賃貸価格はオーナーが勝手に決められます。
借り手がいるかはともかくとして。

内陸の人気エリアでマンション経営していますが、30万を超えると、借り手がガクッと減るものです。

借り手がつかない高い家賃の物件が放置されている状態を、
有明の賃貸価格はさらに上昇してますー
なんて言うのはナシにしてくださいね。

本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

↑　すみません。住民スレと間違えました。

>>71133 匿名さん
定借ならそのような傾向もあるかもしれませんが、最近の湾岸エリアを見ると30万円でも借り手がつきますー
新築タワーで駅近商業隣接なら、なおさらですー

みんな駐車場要らないでしょ？？

サンマルクのベーカリーが出店予定のようです。

https://saint-marc-job.net/jobfind-pc/area/All?jobtype=00003

>>71137 匿名さん
えっ？なんで？要りますよ

>>71138 有明在住さん
時給高くない？
イオンスタイルと、スミフカウンターと、あれこれ悩むなぁ。