シティタワーズ東京ベイ

値段も違うしねえ。あまりかぶら無さそう。
全然趣味が違うと思う。

先日内覧会行って来ました。
他の方も感想書いてましたが、造りも良く大変良かったです。流石住友物件という印象です。また、高速を気にしてる声も出てますが、セットバックもあるせいで個人的には音・臭いなど全く気にならず少し拍子抜けしたほどです。確かに周りが工事だらけという事もあって、駅からマンションまでの導線上は交通量が多い印象はありますが、敷地内入ってしまうと全く気になりません。こればかりは外からのイメージより、実際に中に入ってみないと分かはないと思います。

自分も先日内覧会行って来たけど素直に良かったです。間取りも綺麗だし全体的によく出来てる。ま、ここの一番のメインは商業一体開発と駅近、エリア1ってとこだから、それで全てカバーされちゃうけど。

来月北仲の内覧もあるから、そっちとも比較してます。向こう海抜2m-3mぐらいしかないから今後やばそうな気はする。

>>70955 内覧済みさん
私も北仲購入してます。引き渡しは3月ですか？4月ですか？

>>70956 匿名さん

おー！確か4月で確定したと案内来てて日付は未定だったと思います。内覧は来月22日です。ここの購入者ですか？北仲が自宅？

>>70957 内覧済みさん
私も引き渡しは4月です。どこかでここと北仲を買ったという人を見ましたが、もしかしてその方ですか？違うかな？北仲の内覧会は来月28日です。ここが自宅で、あっちは貸す予定です。

いいなー北仲欲しかったけど、抽選当たらず売り切れてしまった…

>>70958 匿名さん
違います。多分その人はブロガーの知り合い？の人じゃないですかね。詳しくは分かりません。
でも、似たような考えの人が結構居るんですねー。

タワマンなだけでハンデあるのに、高潮被害が懸念される湾岸の埋め立て地なんて。。

地球温暖化化で大型台風が毎年の様に上陸する昨今、価格には下方圧力かかりそうだね。

>>70958 匿名さん
それマンマニさんのブログに出てた「お刺身お父さん」って人じゃない？ここ買ってユーチューブで紹介してた人。

イーストも以外と売れ行きいいですね。同じ値段ならウェストって思いますが、湾岸のマンションは立地より眺望なんですかね。

私は晴海フラッグの王様当たったんで、こっちに2年くらい住んで、引越し、こちらは賃貸予定です。

>>70963 マンション検討中さん

今ウエストが販売されたらイーストより5%位高く売れるのでは？

セントラルとウエストでも、ウエストの方が売れ行き良くて真っ先に値上げしたからね。
結局、駅近大正義でしょ。

>>70961 匿名さん
東京都港湾局の高潮浸水想定区域図見られました？
湾岸の中でも有明と台場は、色ついてないですよ。

>>70962 匿名さん
あの人達は、みんな投資用の不動産屋さんですよ

価格もありますが、セントラルが一番売れてますよね

>>70961 匿名さん

ないないw
ネガ勢も内覧始まっていよいよ煽りがしょーもなくなってきたな。

タワマンという形而上の存在が憎くて仕方ないんですよ。その怒りを政治家や政策に向ければ良いのにね。発想が貧困。

皆さん、不動産屋はハザードマップの説明義務はありませんので、どの物件を買うにしてもキチンと確認しましょうー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

住友不動産は目黒の物件を購入した際、こちらから聞かなかったけど重要事項の説明時に親切丁寧に教えて頂きましたよ。
結果、数十年前に1度小規模の浸水が近くであった様でしたが、私が購入したいですマンションは該当しませんでした。
良い不動産は説明してくれる様ですよ。

セントラルも大半が売れたから、今はウエストかイーストで検討してる人が多いのかな？

>>70974 匿名さん
セントラルの選択幅が少なくなった関係から、ウエスト選ぶ人もそれなりに居てジリジリ進んでますね。

イーストも極端な値上げがなかったら、ウエスト同様に上階は直ぐ無くなるでしょうね。

>>70976 匿名さん
それが新しく出た部屋の価格表をアップしてくれないので分からないんです

>>70968 検討板ユーザーさん
不動産屋なんですね。
私はここは個人で向こうは法人です。

今回大量に供給されたイーストはどの辺の部屋ですか？分かる人教えて下さい。

>>70977 検討板ユーザーさん
>>70979 評判気になるさん

ここで情報アップされるの待つより行った方が確実。そこで気に入った部屋があったら抑える。この週末で行ってる人も結構居るかと。

来年はこんな生活が待ってます。
楽しみですね。

>>70973 マンション検討中さん
そうなんですねー
僕の周りではハザードマップの存在も知らない人がいたので、周知が必要ですー
海から近いと浸水しやすいと未だに勘違いしている人もチラッと見受けられますー

>>70982 名無しさん
そうなんですよね。
適当なネットニュースとかが流れるせいで、適当な情報しか持ってない適当な人が多いので。。

ワークマンプラス入って欲しいな。

>>70982 名無しさん
少し前までは何となくで把握してた程度だった人も、今回の首都圏直撃でそこに重きを置く人が一段と増えそうですね。

家選びの基準がまた変わりそう。

五輪が開催され、都心から近くて、駅も近くて、買い物出来るとこが近くて、空港も近くてと便利なのは良いけど、先ずは安全性・家族の命が一番。

ここが選ばれる理由はそこでしょう。

契約したときって、重要事項説明書に押印とかしてましたっけ？

>>70987 マンション検討中さん
もちろんしますよ！

値上げかもねえ。開発も進んできたし、心配事は減ってきてるし。

>>70987 マンション検討中さん
シャチハタはダメですよ。お忘れなく。

商業施設、イオン系列なのだけがガッカリ。百貨店系列が良かった。
タワマンマイナスイメージがついてしまったけど、高層階を買ってしまったから眺望を楽しむつもり。

>>70991 eマンションさん
スーパーがイオンなだけでしょ

ここにイオンスタイルが入る商業施設が出来たら、東雲のイオンはどうなっちゃうの？閉店？

>>70989 匿名さん
五輪マラソンが札幌に変更になるとの事が心配です。

>>70993 匿名さん
東雲もうダメでしょうね。これを機に大規模リニューアルかな？

>>70986 匿名さん
まぁ、確かにこの価格でそれら全てを満たす新築物件はもうないね。それと綺麗な間取り。まー高速沿いを未だにネガってる人も居るけど、内覧した人の大半は想像した以上に音や臭いも気にならなかったとの事だし、建物の造りや出来も高評価。駅からマンションまでの導線が気になるという声もあるけど、気になる人は見送れば良いし、気にならず気に入った人は良い部屋が選べるうちに決めた方が吉。

どちらにしろ間取りや階数など条件絞ってくと選択肢ってそれほど多くない状況になってきてるよね。特に2Lと3Lは。

>>70996 匿名さん
そこしか突っ込めるとこがないですからね。
でも結局は売れちゃう。
商業オープンして五輪開催されたら殆ど良い部屋は無くなってる可能性あり。

>>70995 匿名さん
東雲イオンは24時間

>>70997 匿名さん
来年早々にはなくなるでしょうね。。

イースト絶好調やん！
誰イーストは売れないって言ってたの。

>>71000 匿名さん
まだ高層階が選べますからね。

>>71000 匿名さん
高層から中層は普通に売れるでしょう

ただ営業曰く、やはりセントラルの高層がなくなってからウエストで決めるって人も多いとの事。自分だったらウエストとイーストの価格差があまりないならウエストかな。

最近出たイーストの価格見てみたい。

商業の方のテナントは170店舗？200店舗？

サイトによって違うみたいだけど。

>>70994 匿名さん

元々スタートからゴールまでこの辺一切関係無し

棟内モデルルームオープンしたようですね。

今回の災害を機に今後販売する側の姿勢ももっと変わると良いですね

「浸水リスク」不動産業者に説明義務なし　台風19号で浮かび上がった課題
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

>>71006 匿名さん
憶測や虚偽情報などゴミみたいな書き込みも多いけど、こういう掲示板での周知や、ハザードマップへの意識が重要。有益な情報の取捨選択は最終的には自身の判断で。

ブロガーも各物価を紹介する際にその辺の事にも一応触れて欲しいですね。駅近やら商業一体開発やら、利便性に資産性、仕様や単価だけでなく。まぁその辺は自身で調べてってスタンスなのかな？

>>71008 匿名さん
当たり前でしょwwwどんだけブロガー頼りなのよwwwww自分の買い物なんだから自分で調べて自分で判断しなよwwwww

ウエストかイースト高層で検討してます。

>>71005 名無しさん

どのあたりにできたんだろ？

これの詳細を確認した人は居ませんか？
ディズニー往復は、
交通広場？
ホテル？

>>71011 匿名さん
ウエスト3階の様ですよ。

>>71010 マンション検討中さん
ウエスト高層は既に無いですよ。

>>71011 匿名さん
ウエスト3F、308号室のようです。

>>71012 検討者さん
ホテルが有力でしょうか。あとは住民が利用可能なのか？利用出来たら便利ですねー。

タワマン最近バカにされてるからつらい

>>71018 マンション検討中さん
つらいのはよくわからないですけど、湾岸、江東区のタワマンは風評被害ありそうでリセール的に困りますよね。

本日モデルルーム行って申し込みしてきました！ここで上がってた情報通り大半のイーストが新たに供給されてましたね。眺望狙いからかイースト希望の方も多い様です。セントラルは大半が売れてて、ウエストもジリジリ出てる印象。棟内モデルルームもオープンになった様で、次回観させて頂く事となりました。

先週の台風もあってか混んでましたね。

マンマニさん、書いてますね！

https://manmani.net/?p=27524

意図的か愉快犯の煽りは分からんが、誰かプレミストにちょっかい出してるな。

>>71022 匿名さん
部外者の煽りでしょう
相手にするだけ無駄ですよ

風評被害どころか、有明の評判上がったよ。

ここ災害危険度ランキング、
東京5133町丁目の中で、5080位と内陸含めめちゃめちゃ安全な町なんですね…！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

知りませんでした…
先の大型地震やスーパー台風のことを考えると、
安全を買うのは大事だなと思いました。

欲しくなってきた…！

だんだんスレがテレビショッピングみたいになってる。

>>71026 マンション検討中さん
いや、以前の便座の落書きレベルのスレからすれば大分マシで建設的な議論が出来る様になった。内覧会の情報や感想など有益な情報も上がる様になってきたしね。

>>71024 匿名さん
もともと評価は一定以上ありましたよ。

>>71020 申し込み済みさん
我が家は明日行く予定です。まだ、部屋が完全に決めきれてませんが明日の打ち合わせの流れで決めようかと思ってます。
あとは商業施設の最新情報なども聞けたら良いなと思ってます。

よし！部屋選び終了。
決定しましたー。

>>71030 買い替え検討中さん
どのタワーのどの部屋ですか？

内覧会するようになってから、ここネガ減ったよね。
たまに出るネガもみんなちゃんとスルーするから、健全な掲示板になってきた。

そして71000投稿を超えた掲示板、ほかにないんじゃない？笑

>>71025 匿名さん

もしのことがあれば想定外で済まされるんでしょうけどね。
やはり政治家とか陛下の住まわれているところが最強ですよ。

>>71002 匿名さん

そこまで営業と接しているのなら、イーストの価格表はその営業からもらえるはず。

なんでもらっていないんですかね。

私が最後に行ったのは10月初めです。その後出たイーストの150部屋の価格は見てないので。

棟内モデルルーム予約しました！

>>71036 マンション検討中さん

低層の3階だからその辺りを検討してる人もビュー確認出来るね。どんな感じかちょっと見てみたいな。

>>71037 匿名さん
どの向きの部屋なんだろ？

>>71038 匿名さん
部屋番号から東じゃないですか？

>>71036 マンション検討中さん

サイトも更新されてましたね。
うちも早速予約します！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/map.html

板マンプレミストと迷っております。
こっちの3LDKは買えない我が家にとって、同じ価格帯のお部屋ならプレミストの方が広いし。
しかしこちらの方が狭いけどお安いし、圧倒的なラグジュアリー感。
こちらの2LDKは収納も少ないし、家族というより、1人?2人で住むような感じでしょうか？
あぁ。こっちの3LDKに住めたなら。。。

>>71041 マンション検討中さん
安い買い物でもないですし、じっくり検討して気に入った所を買えば良いと思いますよ。

値段だけが問題なら、高くても気に入った方を買うべきだと思いますよ。多少無理してでもスミフの３LDKを選ぶべきかと。

お聞きしてる感じ、３LDKが必要そうなのでそこは妥協しちゃダメなところだと思う。あとはお金問題だけなのでは？それなら、なんとかなると思うので、思い切ってスミフの３LDKにするべきだと思いますけどね。２LDK買っても絶対後悔すると思う。

>>71041 マンション検討中さん

お子さんは2人ですか？
お子さん1人の3人家族なら2LDKでも大丈夫だと思いますよ

他の方もおっしゃっていますが、3LDKが必要なら無理してでもこちらを選んだ方が良いと思います
シティタワーを羨ましく思いながらプレミストで生活するって辛いと思いますよ

お子さんが成人された後は3LDKは必要なくなりますから、永住覚悟は必要ありません
将来住み替えるつもりで、すみふ3LDKが良いのでは？
プレミスト3LDKよりも資産の下落率は低いかと

経験上、価格面だけなら欲しいとこ買った方が絶対良いですよ。以前自分が住んでたマンションもそうですが、やはり妥協して買うと色々と後悔が出てきます。あと間取りに関しても。中住戸で良いやと思っていざ内覧したら凄く気に入ったから、やはり少し予算上げても角部屋（広さも然り）にしたけば良かったな。などなど。

欲を言い出したらキリはないですが、折角高い金額出して購入するなら、やっぱり頑張ってでも欲しい所を買った方が満足度も高いです。後々買っておけば良かったな。となりやすいです。

棟内モデルルームはその部屋のみの見学かな？
例えばセントラルで検討してる部屋も見せて貰えたりするの？

>>71047 匿名さん
多分ダメだと思います。供有施設などは一通り見せて貰えるとは思いますが。

>>71038 匿名さん
東向き2LDKです。

>>71041 マンション検討中さん

イーストの低層部屋であれば3LDKでもプレミストと張れる部屋があるかと思います。

すいません、あくまで個人の感想として... 2LDK購入者ですが、家族で住むなら、荷物の量減らすか、収納を工夫しないと標準のままでは収納がかなり厳しいのではないか、と思います。そもそもサイズも55m^2ですし...

>>71041 マンション検討中さん

近辺の中古タワマンの3LDK一択です。
こんな時代に無理なローンは危険です。
管理費も金利も上がるものと想定しておかないと大変なことなります。

>>71035 匿名さん

だから、そのとき担当してくれた営業さんに聞けばいいのに。

>71047

完成済みの場合、まず棟内モデルルームを見せてある程度話が進んだら、というかほぼ部屋が確定したら実際の部屋を見せてくれる。不特定の人に部屋見せて傷とかつけられたら大変だからね。

>71048

見れるのはエントランスから棟内モデルルームまでの動線くらい。わざわざ各共有施設にまで案内してくれない。まあ、それでも青田売りの時よりは情報は多いけど。

青田売り購入だとパンフレットと外壁の色が違った印象なんてのが結構ある。

71041です。
大変参考になりました！
子供は1人なのですが、もう一度しっかり検討したいと思います！

S氏認定。あれ、真に受けちゃだめだよ。氏は提灯記事で有名。宣伝記事だと思わないと。

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人ならここの2LDKは間取りが良いので大丈夫だと思いますよ

お子さんが小学生以下ならリビングインの洋室を奥さまとお子さんで、6畳洋室をご主人が使えば丁度良いかと

お子さんが成長されたら、リビングインか6畳洋室のどちらかを子供部屋にします

収納は足りなくなると思うので、リビング壁面収納やクローゼット(私はどちらの部屋も壁の一面はクローゼットにするつもりです)はリフォームで追加します
リビングはダイニングテーブルは置いても2人用くらい小さなものにするか、カウンター型にすると場所を取らないので、ソファスペースを広く取れますよ

お子さんが1人なら資産性を含めて絶対にこちらの2LDKだと思います

収納はいろいろ工夫ができます
ベッドをクローゼットに隠す方法もありますし、床を一段あげてスライド式のベッドを出す方法もありますよ

お子さん2人を計画されているなら、2人目の個室が必要な頃に3LDK住み替えで良いと思います
子供は授かり物ですから、望んだ人数授かるとは限らないですしね

>>71057 匿名さん
？？

ところで、イースト棟完成したら、3棟の屋上は繋がるのでしょうか。

お子様がいるようなご家庭で、ここの大気汚染は大丈夫なのか心配になります。

>>71060 匿名さん
繋げてみましょう

当初点灯しない予定だったトップライトが点く様になった事を考えると、繋がる可能性もゼロではないか。

>>71056 マンション検討中さん

お子さん1人なら2Lで気に入っているこちらですね。

上の方がおっしゃったように使えるし、壁面収納を増やすのが好きじゃないなら、季節物や布団は、保管してくれるクリーニングサービスに預けることもできますしね。

売却や賃貸に出しやすいマンションを選んだ方が良いと思います。

>>71056 マンション検討中さん

3LDK⇒2LDKに変更すると物件価格が下がることの他にも、管理費、修繕積立金、固定資産税全て下がるので、総額面でかなりインパクトありますよ

共働きで子供が小さいうちは外出も多く、在宅時間も少ないですからコンパクトハウスで節約するのも良いと思います

本日ギャラリー行ってきました。
ここでも上がってましたが、セントラルは殆ど高層ー中層までが埋まってましたね。イーストも一気に部屋を出した事もあり、思ってた以上に人気あるんだなといった印象です。

棟内ギャラリーもオープンとの事で、条件良い部屋は動きが早そうですね。

ファストリ、有明本部に機能移管　六本木本部は縮小
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51165450Y9A011C1910M00/

物流倉庫減ってくやろ

ティアラ輝いてますー
セントラルもクッキリー

住友不動産利益出まくってますね。これは成績を急にあげてもしょうがないから、当分値引きはないでしょうね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/financial_report/

>>71067 匿名さん
内容理解してますか？

>>71069 検討板ユーザーさん
これから、住友は分譲は控えていくみたいですね。
自社保有で、商業施設とかにふっていくみたいです。

今、買い漁ってるようですよ

>>71071 匿名さん
部屋をですか？それとも施設用地を？

>>71063 匿名さん
そりゃさすがに無いっしょ

>>71071 匿名さん
ありがとうございます。商業施設か分からないですが、中計ではオフィスビル賃貸の加速と個人向け賃貸の利益率維持はしそうですね。どちらにしても不動産業界は土地が無いと勝負すら出来ませんから、住不は用地取得に金にもの言わすんでしょうね笑
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/plan.html

>>71071 匿名さん

私の部屋売りましょうか

>>71072 匿名さん
土地です、高騰しすぎてて、また工事費等も高すぎて分譲も辛いので、土地活用の方にシフトしつつあるとお聞きしました。

6年連続供給No.1は難しいか…。

>>71069 検討板ユーザーさん
そうか。こうなったら住友の株主になって値引きさせるしかないかぁ。

>>71078 匿名さん
自分スミフの株主だけど値引きとかは無いよ。
ただ、それなりに儲けさせては貰ってる。

何だかんだ言われるとこもあるけど凄い会社やで。

>71077

去年、供給戸数No1を維持するために年末に大量供給して成約率を大きく下げる原因となった。在庫積み増しちゃったし、統計データを壊すなんてこと何年も続けられないよ。

>>71080 匿名さん
そう。昨年のマンション業界全体の成約率引き下げはスミフ起因によるもの。
1社の大量供給で全体の成約率を下げてしまう程のインパクト。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL28HIN_R00C19A4000000/?page=2

〉住友不動産は供給面積でも全国首位

50％割れした12月に何が起きていたのか。同月の発売戸数は7462戸と前の月の2.2倍に膨らみ、14年12月（9389戸）以来の水準に達した。マンション専業会社や大手仲介会社を取材すると、ある大手不動産会社の名前があがってきた。

不動産会社の役員は「首都圏で12月に発売されたマンションのうち、住友不動産1社だけで3割近い1900戸弱を占めた」と明かす。別の不動産会社の営業担当者によると「住友不動産（8830）が380戸程度発売したマンションで成約したのは5戸程度。1カ月間ではそうそう売れない」という。

他の不動産会社では売れ行きに変化はあったのか。タカラレーベン（8897）が12月に発売した「レーベン上尾GRAN　MAJESTA」（埼玉県上尾市、総戸数183戸）については、「東京駅方面のアクセスの良さが評価され、予想以上に好調な販売だった」（広報IR室）。都心や郊外で発売した大手不動産、仲介会社など関係者の話を総合すると、住友不動産は認めていないが、同社のマンション集中発売が契約率50％割れにつながった可能性が高い。

住友不動産のマンション市場での存在感は大きい。不動産経済研究所が3月13日に発表した、18年の売主・事業主別の全国分譲マンションランキングによると、住友不動産の供給面積は約49万8900平方メートルで首位だった。2位に入った野村不動産ホールディングス（3231）傘下の野村不動産の約39万3000平方メートルを10万平方メートル強上回る断然トップ。事業者別の全国発売戸数で18年まで5年連続首位を維持した住友不動産の動向は市況を大きく左右する。

>>71052 匿名さん
そうですよね。うちはダブルインカムですが、万が一を考え、自分1人での限界での購入金額を設定しました。減税は2人分欲しいので、連名で借りますが。

>>71067 匿名さん
大手のオフィスが移ってきてくれるのは、有明にとっても追風ですね。

>71081

こんな状況なのに商業施設にシフトするなんて強弁。マンション作ってももう売れませんとは白状しない。

有明西学園の学校通信１０月号を見るとかなり優秀で、有明西学園に入学させたくなる。
http://ariakenishi-gakuen.koto.ed.jp/modules/hp_jpage6/

竣工済みの完成物件の引き渡し時期を来年に先延ばして供給数を維持。供給数No1を継続するための小細工。供給はNo1でも売れてはいないんだよね。

第八次中経の事業戦略の１つ不動産販売は"利益規模を維持"。不動産流通は"九次以降の成長基盤を構築"。中古に力を入れるということであるならば、資産価値維持に力を入れて欲しいですね。

小杉の冠水停電マンションの一つはシティハウス。すみふが資産価値維持のために復旧をどれだけ頑張るかに注目。

初動では同じく冠水停電したパークシティ水をあけられている。

>>71089 匿名さん
みんなどこも同じ様に頑張ってるでしょう。
向いてるとこはどのマンションだろうが一緒。変に煽らないこと。

もう既に1LDK賃貸でてますね。
23万みたいです。

https://suumo.jp/chintai/bc_100171672307/?kbn=2&smk=n19

7階、4000万位なので表面利回り0.7弱。
今の都内の新築マンションでは突出した値ですね。

>>71092 匿名さん
7%ね

>>71084 匿名さん
マンションが売れないって言ってるのではなく、マンションを分譲しても儲からないって事を言ってます

0.7じゃなくて7%か0.07でしょ。
まぁ、この条件で23はオリンピック特需でもさすがに厳しいかと、3L高層が50-60とかになっちゃうよ。

月島の築浅1Lが18-23くらいだからね。

分譲より賃貸の方がヒストリカルに上値軽いからね。
分譲価格で晴海や月島、豊洲を抜くのは当面難しいだろうけど、賃貸だとどうか。オリンピック特需も追い風にどこまで賃貸相場を上げられるか楽しみですね。

>>71096 マンション検討中さん
賃貸は有明も月島も同等。
月島より豊洲の方が高い。

>>71095 マンション検討中さん
賃貸の場合は、1Lは需要ありますからね。

五輪特需か。

有明アリーナも完成に近づいてますねー。

https://mobile.twitter.com/WANGAN202020/status/1185712284879818758

>>71100 匿名さん

賃貸を出した経験がある人なら「吹っかけた家賃で半年限定」なんて、そもそも不動産屋で門前払いされることを知っていますよ。

期限付きで貸すなら、逆に大幅に相場よりも下げないと。

この部屋を定借で出すなら、2年限定でコミコミ17万円が現実ですかねー

五輪特需は民泊限定でしょうから、ここは関係ありませんね。

ただコンシェルジュ不在のウエスト、イーストは民泊が横行する危険性があるかもしれません。

別に23万が高いとは思わないけどね
新築賃貸なんてそんなもんだよ。

たしかに新築賃貸なんてそんなもんです。新築は引き渡しまではダメ元で強気の価格設定をするものです。

引き渡し後は、借り手がつかないと日々「取りっぱぐれ」になってしまいますので安くしていきます。

17万だと練馬の1LDKくらいしか借りれなさそう。

このあたりの相場だと、23万くらいは取れるんじゃないかな。
便利になるし、もっと取れるかと思う。

1Lで23万！？
そんな高いの？今新築分譲賃貸ってそれぐらいが普通？

>>71091 匿名さん
間取りが綺麗で優秀なここでも、さすがに1LDKはワイドスパンじゃないんだね。

>>71108 匿名さん

相場って… 有明の相場見てますか？

>>71110
それでも他の1Lに比べたら優秀

オリゾンマーレの1Lで17-20万くらい。ここの条件よい1Lなら20万はいけそう。

>>71113 マンション検討中さん

新築だし、23万は超えるんじゃない？

五輪開催地ってスゲーな、、

>>71115
それもあるけど、新築かつ大規模でエリア1のタワマン、駅近、商業一体開発などなど。その辺もあるでしょうね。

民泊は規約で禁止しませんか？いかがでしょう？

>>71117
もともと禁止。

今住んでいるタワマンも、民泊禁止にもかかわらず、民泊であろう人たちを見かけます。

ただ、常駐コンシェルジュが目を光らせているので、待ち合わせをロビーでするわけにもいかず、雨の日なども外でコソコソやっているようです。コンシェルジュには一定の民泊抑止力があるように思います。

>>71119
警備員も効果あり

>>71119 匿名さん
前住んでたスミフマンションでは民泊したら場合によっては訴訟対応する規約になってました。
それくらい厳しくして欲しいのですが。。

>>71121 検討板ユーザーさん
もちろんですよ。

来年オリンピック期間中とかAirbnbとかで検索してこのマンション引っかかったら速攻管理事務所に通報ですね。

>>71123 マンション掲示板さん
もしやってるの見たら早急に動いた方が良いです。

商業オープンして五輪開催したら、ここ目立つねー。今以上に注目集まりそう。

>>71125 匿名さん
商業施設オープン後が本番ですからね

ヒアリの状況気になりますね。定着しないといいですが。

>>71127 匿名さん
東雲でしたっけ？撲滅してくれる事を願いましょう

>>71128 匿名さん
青海ですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2019102100...

ヒアリ、東京港から拡散か

東京港がマンション名とかぶって気分悪いので、他の言い方に変えてほしいですね。

青海埠頭のどこかわからないけど、周囲2kmだとテニスの森公園がギリギリ範囲外ですかね？
予防の意味でも、広めの範囲で殺虫餌をお願いしたいですね。

>>71114 匿名さん
3L 中住戸低層でも32万は超えると思いますー

賃貸価格はオーナーが勝手に決められます。
借り手がいるかはともかくとして。

内陸の人気エリアでマンション経営していますが、30万を超えると、借り手がガクッと減るものです。

借り手がつかない高い家賃の物件が放置されている状態を、
有明の賃貸価格はさらに上昇してますー
なんて言うのはナシにしてくださいね。

本日のセントラルの方を対象とした入居説明会で、住宅ローンの金銭消費貸借契約につきましての話しなどはありましたでしょうか？うちはウエストで11月12日が入居説明会なのですが、11月末までに金銭消費貸借契約を完了するような文面が以前送られてきていたのを思い出し、ちょっと気になりました。皆様は、既に完了されておりますでしょうか。

↑　すみません。住民スレと間違えました。

>>71133 匿名さん
定借ならそのような傾向もあるかもしれませんが、最近の湾岸エリアを見ると30万円でも借り手がつきますー
新築タワーで駅近商業隣接なら、なおさらですー

みんな駐車場要らないでしょ？？

サンマルクのベーカリーが出店予定のようです。

https://saint-marc-job.net/jobfind-pc/area/All?jobtype=00003

>>71137 匿名さん
えっ？なんで？要りますよ

>>71138 有明在住さん
時給高くない？
イオンスタイルと、スミフカウンターと、あれこれ悩むなぁ。

>>71138 有明在住さん
美味しいパンが食べれますね。

>>71137 匿名さん
我が家は最低1台は必要です。理想を言えばミニバンが入る大きいサイズが確保出来ればベストですが。

今更になって欲しくなってきたw

ウエストか、イーストの3L買おうかな。

欲しくなったら買うしかないですよ。
買わないと、ずっと気になるし、買えないまま10年ネガるような人になっちゃうよ。

>>71138 有明在住さん
ガーデンシティじゃなくて、有明駅の地下って書いてありますね。
周りにいろいろできるのは嬉しいですね。

早くテナント情報欲しいですね

それによって購入するかどうするか検討中

最近、週別の販売戸数が出て来なくなったのはなんで？

教えてえらい人。

>>71145 匿名さん

有明駅に地下ってありましたっけ？

>>71145 匿名さん
地図見るとガーデンシティでした。
ガーデンシティの地下とか？

>>71149 匿名さん
住所が3丁目ですから、地図を間違えてるのかもですね

>>71147 口コミ知りたいさん
誰か言ってたけど、イーストの新しい部屋を追加してってるからとか。結局あまり変わってない様で、売れた分出してるから動きがない様に見える。

誰か最新の価格表お持ちじゃないでしょうか？特にイーストが気になります。

>>71152 マンション検討中さん
自分もです！

有明駅地下って書き間違えかな。駅から地下で商業に繋がったりしたら凄いけど。

>>71154 匿名さん
3タワーがマリーナベイサンズの様に繋がる可能性はあっても、それは流石にないっす！

>>71150 匿名さん
住所は3丁目で合ってます

有明駅地下っていうのが間違いかと

商業施設の地下階って事でしょう。

駅徒歩4分とある。有明駅近の間違いでは？

パン屋の怪情報

有明テニスの森駅徒歩3分だから、ガーデンシティぽいけどね。
でも商業の地下って駐車場だけじゃなかったっけ？

>>71159 匿名さん

ベーカリーレストランです。

>>71160 匿名さん
この絵で見ると地下はこの様になってます。

>>71162 匿名さん
希望サイズが確保出来なかった人や、空車待ち、複数台所有の人は地下駐車場良いね。

>>71163 匿名さん
ちょっと停める程度なら良いだろうけど地下駐は浸水したら怖いよー。

駅地下→駅近の間違いでしよ。住所も有明3丁目で有明テニスの森から3分って無茶苦茶だけど、十中八九ガーデンシティかな。
ららぽにあるサンマルクじゃなく、新宿や札幌にあるレストランタイプみたいですね。

ただでさえバイト層の少ない湾岸エリアでの大規模商業施設のオープン。
テナント数が多いし、飲食の規模も大きいので働き手は取り合いですね。
テナント側としてはスミフとの本契約が済み次第、順次求人広告出すでしょうから4月まで話題が絶えないでしょう。

https://townwork.net/detail/clc_2651117254/

こちらだと駅近辺という表記なのでガーデンシティ内ですね。

ウエストタワーに入るコンビニへは、マンション内から直接行けるんですか？

>>71168 口コミ気になるさん
外出ずに行けたら便利ですね。

>>71167 匿名さん

名称はザ・ガーデン有明が有力候補みたいです。

>>71152 マンション検討中さん

しつこい。

サンマルクの中でちゃんとしたレストランのやつだ！

駅からの徒歩や20年春開業を見るとガーデンシティっぽいけど、有明3丁目だと少しずれるね。笑

>>71170 匿名さん

そうなんですか？
どこ情報ですか？

>>71170 匿名さん
えっ、本当？
今のガーデンシティの方が良いな。

ウエストのハイルーフ駐車場って、いくらするんですか？
検討者です。

住民板にアップされてましたが、住所確定したみたい。

有明2-1までが一緒でその後、
ウエストなら1
セントラルなら2
イーストなら3

ウエストは有明2-1-1だってさ。

>>71175 匿名さん
各棟価格は変わりません。

ノーマル
5300×2050×1550（重量2500kg以下）
29800円

ハイルーフ
5300×2050×2100（重量2500kg以下）
33800円

豊洲行き専用シャトルバスの運行時間ってどんな感じですか？

>>71178 匿名さん
平日午前６時ー10時、午後6時ー翌午前1時

中型路線バス2両（委託先は京成バス）

運用開始から3年後に更新か否か決定。更新後は1年毎に更新してく形。ルートや時間の見直しもその都度。

>>71175 匿名さん
駐車場料金

駅前も工事され綺麗になった。

https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1184670045021954048

ローンとは別に、月々のランニングコストはどのくらいになりますか？
管理費と修繕積立だけでしょうか。

たとえば80平米で、管理費と修繕積立は、いくらになりますか？
すみません、ほんとに買えるのか、シミュレーションしたくて。

住宅ローンに付随して団体信用保険と火災保険、入りたければ地震保険、利用者は駐輪場、駐車場。税金関係では固定資産税くらいかな。

ここで聞くくらいなら、FPに相談した方がいいですよ。
管理費と修繕積立金で4万スタート（当初10年）、駐車場が3万、固定資産税が年20万スタート（当初5年）なんで、住宅ローンとは別にざっと10万くらいかな。

住宅ローン+10万、しかもその後上がってくって、相当な頭金いれないと普通のサラリーマンにはまず無理だよね。

>>71186 マンション検討中さん
普通のサラリーマンなら、出来ない理由を考えるまえに、買えるような方法を考えましょうー

普通のサラリーマンは、埼玉か千葉に一戸建てが御の字でしょ。

みんな世帯で1200くらいはあるんだろうし、社会全体から見れば金持ちの部類だよね。

後々火の車

>>71173 イースト検討中さん
営業の方から聞きました。

>>71183 匿名さん
それぞれ坪1000円見とけばネット代とか組合費みたいなのも含めて事足りる。
80平米だと5万前後じゃないかな？
千円単位で知りたい場合はモデルルームへ！

>>71189 マンション検討中さん
我が家は1000ですが、親の援助有りで頭金をそれなりに入れました。

>>71179 匿名さん
平日の通勤時間帯だけではなく、出来れば土日祝や日中も利用出来ると良いのですが。

>>71195 匿名さん
京成バスとの契約上、開始3年は難しいかな。
その後、住民の要望次第で更新の際にダイヤやルートをどうするか再検討。

シャトルバスの運行内容って変えられるんですか？

修繕費の一時金はないのでしょうか。

ここは、シャトルバスの内容を変更するのに、江東区との協議も必要です！
民民契約に行政がなぜ関わってくるのか、わけわかりません。

>>71194 匿名さん
いやだよ。

>>71168 口コミ気になるさん
外に出ないでマンション内から入店可能です。

入店はエントランスなど他出入り口同様に鍵でオートロック。

ちなみにミニストップ予定との事でした。

>>71201 匿名さん
商業施設内にもコンビニ入るってどこかに有りましたね

コンビニってミニストップだっけ？スィーツのイメージしかない。深夜デザート買いに行って太るわ

東京ベイエリアビジョンの最新版

色々と検討計画されてますなー。

ちょっと重いけど。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>>71204 匿名さん
キッチリIR誘致も見越してるね。

>>71205 匿名さん
というより『ベイエリアビジョン』そのものがそれ。

>>71197 匿名さん

かえられますが、めちゃもめますよ。
本気で変えたいのなら、あなたが理事長になるのが一番です。

やはり有明はスポーツ&エンタメの街になりそうだね。IRが青海に誘致され、その波及でこの辺も繋がってくるイメージかな。

>>71207 匿名さん
理事長って誰でもなれるの？
自分パンピーよ。

>>71209 匿名さん
理事長はパンピーこそなるべきだと思うよ。
いろんな意味で。

じゃあ買ったら立候補しちゃおうかな？
何の知識もないのよ？良いの？

とりあえず、選ばれたら商業施設（ホテル・モール）との優待サービス拡充を目指し働きかけます。

>>71211 匿名さん
シャトルバスのダイヤ変更もお願い。

豊洲の企業はららぽーとの優待カードがあるけど、ららぽーとの複合のマンションはそういうのあるんですかね？前例的に

>>71212 匿名さん
それなら豊洲行きは不要だから他ルートに見直しでも良い。でもBRTと被ってくるかな？

週末は台場・ここ・ららぽなどで、周遊してくれるバスが有ると良いかも。海外みたいに。

>>71215 匿名さん
こういうのもっと周知され、拡大してけばより便利になりそう。

>>71213 検討板ユーザーさん

パークシティの友達とららぽに何度もご飯行ってるけど、特に特別な優待カードは使ってないですねー。

横浜みたいに品川ー台場間を行き来するロープウェイ構想もあるのね。

〉将来的にリニア開通によりターミナル機能が強化される品川エリアとベイエリアをロープウェイで結ぶなど、楽しさと輸送を両立する移動手段の実現。
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>>71218 マンコミュファンさん

ららぽーとカード貰えますよ。割引してもらえます。

>>71219 匿名さん
ロープウェイ、時間掛かりそうだけどどうなのか？

>>71219 匿名さん

完全に観光用ですね。ここから仕事で行くならりんかい線で大井町乗り換え。BRTが品川まで延びてくれれば使えるかもですが。

>>71219 匿名さん
五輪後の東京湾岸はIR含めたベイエリアビジョンに一気にシフト。

>>71223 匿名さん
これからの日本経済は内需のみでは限界がありますからね。外国人観光客にもっと沢山来て貰ってお金落として貰いましょう。

>>71211 匿名さん
期待してますわ！

セントラル南東中層、高速の騒音と二重サッシの防音効果

https://streamable.com/gu9z4

>>71227 マンション検討中さん
おお、窓閉めたら無音ですね

>>71227 マンション検討中さん
窓閉めたら殆ど無音ですねー。

KTTでも思ったけど2重サッシ要るかな？って感じですね。

建前でも無いと、騒ぎ倒す奴らがいますからね。

空気も内陸に比べてキレイ、という数値が出ていても騒ぎ倒しますからね。

少しでも弱みを見せると、騒ぎ倒す人種なんでしょう。

弱みの少ないマンションで良かったですね。

>71299

二重サッシにしてるってのはうるさいって設計が認めてるってこと。窓開けられないよ。

ここが通れる日も近い

台風で傾いた植栽も修復されてました

>>71232 イースト検討中さん

商業施設オープンよりも前に通れるようになるのでしょうか。

>>71234 匿名さん
同時期ぐらいだと思います。

高層のメリットは、窓開けっ放しにできるとか、人目を気にしないというとこにあるかと。。

>>71231 匿名さん

え？防音しっかりしてるね、って話でしょ？何の話してるの一体...

目指すべき姿

これが実現するとBRT要らなくなっちゃうね

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

>71237

71236みたいに高層は窓を開けっぱなしにできるって勘違いしてる人がいるじゃない。建物があると音は結構上まで上がってくる。

>>71239 匿名さん
なので、高速側だと厳しいかなと思ってます。

どっちみち南側高層は売れちゃって無いわけだからさ。

セントラルにしても3Lは、なんだかんだ北より南が先に完売。

>>71238 匿名さん

構想が付いている路線と付いてない路線の違いは何？

>>71234 匿名さん
最低でも入居が始まる2月後半には通れるようになるはず。そうしないと車を駐車場に入れられないし

>>71220 匿名さん

そうなんですか！
今度予定があるので友達に聞いてみます。
賃貸とか分譲とか、あるのかな。
ららぽのインテリア関連には割引されても、飲食には適用されないのかと思ってました！

>>71243 検討板ユーザーさん

あと4ヶ月ですね。遠いようで近い？

この前近く通りましたが、商業施設の工事って進んでます？間に合うのかな？

本日モデルルーム行って来ました。
思ったよりイースト出てるんですね。

>>71246 匿名さん
日々頑張って造ってくれてますから焦らせないであげて下さい。

騒音の話がよく出ますが、先週末に実際に現地に行くと、高速沿い以外は騒音どころか、一帯の周囲は人の気配もほとんどなく、驚くほど静まり返っていました…

一緒に見に行った子供は、静かすぎて怖いと言っていました。

1年も経たない内に、ここは人とクルマで溢れるんですよね。すごいことです。

排気ガスですが、エントランスは全く気になりません。
ただ、国際展示場駅までに通る陸橋は排気ガス臭いですね…
まぁ、通勤時に通る程度ですので健康には問題ないと思いますが。

>>71249 匿名さん
週末は周辺の工事車両が殆どいないですからね。

>>71247 マンション検討中さん
我が家も本日イースト契約してきました。

>>71243 検討板ユーザーさん
早い人は2月末から入居始まるんですか？

>>71254 匿名さん
3月末です

>>71255 匿名さん

となると前の道路通れるのは5ヶ月後ですね。遠いようで近い？

>>71253 申込み済みさん
イーストは駅から遠いけど、ウエストとセントラルにはない75㎡、85㎡の間取りがあって良いですね。駅からの近さと部屋の広さどちらを優先するかですが。

>>71255 匿名さん
2末に鍵渡されるよ

20階以上でウエスト3Lの残ってる部屋が気になります。

>>71258 マンション掲示板さん
ホント？！

>>71259 匿名さん
9月時点で数部屋有ったと思います。
リアルタイムでは分かりません。

>>71259 匿名さん
角部屋入れて7、8部屋

>>71262 匿名さん
20階以上の角あります？

南中住戸4部屋（20、21、同21、23階）
西中住戸4部屋（20、21、23、24階）

9末時になりますが。

>>71263 匿名さん
間違い、、角部屋は無かったです

>>71236 匿名さん

セントラル低層も中住戸であれば、意外と人目気にせず、カーテン開けっ放しでいけそうでした。

>>71266 匿名さん
何階辺りですか？

ウエスト棟エントランス、格好良いですね。

ウエスト棟のエントランスその2

>>71255 匿名さん
2末ですよ

>>71268 匿名さん
内覧会ですか？

>71268

すみふってエントランスのエレベーターすきだよね。豪華に見せたいみたいだけど、結局エレベーター使うわけだし実用的には？

あと、常に人目があるわけじゃないので子供の事故リスクもある。そうなったら管理組合の責任。

棟内モデルルームって既にオープンしてます？

>>71264 名無しさん
今はもうちょい少ないよ。

>>71273 匿名さん
ウエストでしてますよ！

>>71272 匿名さん
エスカレーター使ってるマンションなんてスミフに限らず結構ありますよ。

これでもタワマン住みますか？

台風19号でタワーマンションの浸水被害に注目
地震での倒壊リスクにも記者が警鐘
デイリー新潮

https://news.nifty.com/amp/item/neta/12280-441833/

3LDKで検討してます。ウエストの西と、イーストの北or西だと、今はどこが安いんでしょうか？

>>71278 マンション検討中さん
↑イーストは西じゃなくて南でした。

>71277

3・11のとき、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震に関係なく。そして、計画されていない補修費用をどう徴収するかってのが問題になった。

小杉もまだ先だと思うけど保険で賄いきれない補修費用をどうするかが問題になるかもね。

>>71277 匿名さん

空中族がいるくらいだから、住む人はいるんじゃないですか。ただ、タワマンから老夫婦が出てくるイメージはないし、皆さんどこかで売り抜けようとしてるんじゃないですか？その筆頭は中国人だと思いますが。

免震が長周期に弱いのはデベ自ら認めている。笑えるのは、にもかかわらず家具固定用の下地を設置していないこと。どうやって倒れないようにしろっつうの。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>71277 匿名さん

こういう記事見ていつも思うけど、浸水や倒壊のリスクって、タワマンですらそうなったら、普通の一軒家や板マンだって同じリスクだよね。
それくらいの災害が来たらどこに住もうが、もうアウトじゃない？

>>71272 匿名さん
一旦一階に降りるため、下に下がらないといけないしなぁ。まぁ2階部分をロビーにするなど色々考えはあったかもだけど、立地上、設置は必要だったんじゃない？

>>71283 名無しさん

だからこそ、災害に強い街や家を選択しないとだよね。