シティタワーズ東京ベイ

>>70866 物件検討者さん
デベの中でも値引きは1番渋いと思いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

値引き交渉するなら相手を研究しないと。すみふは時間をかけて売ることを前提に相場より高い価格で販売しえるので、時間をかけても利益確保。なのであせって値下げして販売する必要はない。ドトールなんて竣工してから何年もかけてまだ販売している。

>>70871 名無しさん
同じ方の呟きですが商業施設のイメージパース

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

>>70878 匿名さん
だいぶ昔のだね、全然変わったよ。
イオンなんて。。。みたいな頃
銀座sixが競合のころ

>>70879 検討板ユーザーさん
もうプールが芝生になってるから最近のじゃない？

>>70879 検討板ユーザーさん
むしろ変わった最近のがこれ。>>70878

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

サイトにも掲載されてるけどツイッターのが最新パースですね

https://www.hvf.jp/ariake/

>>70878 匿名さん
この画像の中の噴水テラスがここですかね。

分かりやすく説明されてます。
加えてハザードマップにもちゃんと目を通しておく事が重要。

https://tokyodouga.jp/lMXKae1GBuE.html

どこまで売れてるのか気になりますよねぇ?

>>70879 検討板ユーザーさん

批判したつもりが
逆に銀座sixが競合になるパースと言ってる。笑

赤っ恥君ですな

建物は銀座sixと同等にゴージャスで世帯年収1500万をターゲットにしたファミリー向けの商業施設ですね。

2回目の駐車場抽選

今回は、
11月5日締め

12月6日発表

何台確保出来るかしら

最上階勢じゃなければ複数台は事実上無理じゃない？

>>70890 職人さん
2台選択出来る様ですよ。
ただ、あくまで希望なので、どこが当たるかは
結果次第の様です。

もし3台目希望なら管理組合組織後に余ってたら開放するみたいです。

ちなみにイースト側の駐車場になりますが、平置きも抽選との事です。1回目の駐車場抽選でウエスト側の平置きは決まってましたね。

遠方者です。
こんな動画見ると「素敵！」って思っちゃいますが信じて問題ないですかねぇ？
編集マジックもありますかねぇ？

頼む！
駐車場残しておいてくれい。。。

>>70894 買い替え検討中さん
平置き・ハイルーフ、拘りがなければ1台は確保出来るでしょう。

もし複数台希望とかなら空くまで商業施設の駐車場に停めて置くか、そっち月極めで解放してくれたら契約すれば良いかと。

車大きいの停めたいからなー

>>70891
最上階勢は確定２台だが、他は余ったら可能というだけで、余るかなぁ。
５つくらいにグループ分かれてなかったでしたっけ？
上から２つめのグループなら多少チャンスはあるでしょうけど、ハイフルーフなんかは２台は確実厳しいでしょうね。

状況によっては、ホテルも商業施設も月極解放してほしいですね。
管理組合の人、交渉してください。

ずっとすみふの担当をしている銀行員がこの物件はすみふ全物件の中でトップクラスの売れ行きと言ってたよ。
あなた感情的にネガを言いたいだけのプレミストか晴海か有明・豊洲の既存住民のどれかでしょw

>>70899 職人さん
誰へ？

>>70898 職人さん
そしたら最高！それだけでもここ買う価値が高まるわ。

>>70897 職人さん
今回案内があった資料だとこんな記載になってます。

>>70872
それ僕のことかな。
オプション2000万近いんだが。
まぁ、でも入居してからいろんな調整してガチャガチャするの面倒だから納得してるんだけどね。イメージだけ伝えれば見つけて来てくれるしね。
そういうの無視してコストだけ考えるなら建築オプション以外は全部自分で見つけた方が、2/3から半額で済むんじゃないかな、という感覚。

>>70902
第３グループ以降は２台どころか、１台すら厳しいって理解でOK？
でも今は車持たない人も多いのかな。
なんか今はシェアできるサービスあって、それが最も効率的という人多いよね。

>>70903 職人さん
2000万って何をどうやったらそんな額になるの？？

>>70893 遠方購入希望者さん
内覧済みのものです。間取りは違いますが、動画が問題ないかと思います。むしろ、現物を見た方がもっと感動しますね。ホテル？って感じです。個人的な感想になりますけど。

ありがとうございます！
田舎者には相当の感動です。早く現物見に行きたいです！！

>>70907 遠方購入希望者さん

ただ、建物は良くできていますが、現地に行くとトラックはかなり走ってますし、メインエントランス前の交差点は排気ガスくさいです
その点以外は、商業一体だし、良い物件だと思います

>>70908 匿名さん
郊外の空気と比べたらそうなるかも知れませんが、都心なら普通じゃない？エントランス付近は緑があるから空気が悪くないよ。道路側（高速側）は確かに排気が少々感じますけど、それも敷地外で歩かないと感じないと思います。

>>70905
建築オプション含めそれぞれ凝ればいくらでもかかるけど、家具が比率高いかなぁ。
家具屋も一緒に行ってくれるしレイアウトも描いてくれるし設置もしてくれるし、便利っちゃー便利ですよ。

>>70910 職人さん
家具入れたら確かに結構いきますね

>>70909 マンション契約者さん
湾岸の他のマンションに比べたら空気は悪いですよ。

>>70903 職人さん

私は950万で
ダウンライト、キッチンカウンター横も前も大理石、エコカラット大量、カーテン、造作家具、ダイニングテーブルセット。

2000万はすげぇ。

>>70912 匿名さん
その根拠は？
交通量が多いから？
五輪関係であちこち工事してるから？

>>70909 マンション契約者さん
メインエントランス前の交差点ってどこのこといってるん？

なぜすぐにネガティブな意見になると無気になるのだろう

>>70916 マンション検討中さん

根拠がないからでしょう。
今まで他と比べて空気は悪くない、むしろ綺麗というデータがあるので、物を言うなら証拠をつけないと叩かれるるだけですよ。

>>70915 名無しさん
それは70908さんに聞かないと

空気が悪いと思う人もいれば、気にならないって人もいるだろうし、個人の感想なんて人それぞれ。気になる人は見送ればいいし、気にならないで気に入ったなら買えば良し。

私は全く気にならない&商業施設、駅近、間取り、仕様などが気に入ったので購入予定です。

そもそもここの空気の良し悪しって、交通量が多いからっていう完全な印象や主観でしょ？豊洲の土壌汚染レベルの様に何か客観的データってあったっけ？

交通量が多いのは完全に事実で客観だと思う。

>>70919 匿名さん
そうそう。
どの物件にも言えるけど、気に入って欲しければ買えば良いし、そうじゃなければ見送ればよし。

一番アカンのは欲しくもないとこ妥協して買うこと。

>>70919 匿名さん
同意。加えて災害にも強く、諸々考慮すると価格も安い。

ヤベェ。買わない理由が見つからない。
明日MR突撃します。

ついに来ましたね。買えるだけ買ってきます！！

>>70910 職人さん
我が家もコーディネーター同行で家具選びました。それにしても2000万は凄い。。アルフレックス、B&B、カッシーナ辺り？

>>70926 匿名さん
ミノッティじゃない？

2000万掛けたらフルリフォームできちゃう。高いオプションなんてのを流布して財布のひも緩ませようとしてるのかな。

ミノッティ
マセラッティ
ゴロッティ
まさか？あのTwitterのひと？？

>>70929 マンション検討中さん

違います
「ゴロッッッティ」さんです

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

今回イーストがまとまって供給された様ですが、どなたか最新の価格表をお持ちじゃないでしょうか？

試験運転が始まった様ですね。

臨海副都心地域で自動運転の大規模実証実験スタート
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191017/1571238000

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190605/1559694664

>>70931 検討者さん
意向は伝えましたが、一応先着のためナイショです。

>>70933 匿名さん
どのタワーですか？？

25階より上の高層階で残ってる2Lはどの部屋になりますか？

>>70935 検討板ユーザーさん

難しいと思う

>>70936 匿名さん
？？

>>70935 検討板ユーザーさん
25階以上で絞るとイーストぐらいしかもう無いかもですね。

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東か南西ならあるかも。

いよいよ今週末申し込む予定です。
盛り上がって来ましたー！

>>70935 検討板ユーザーさん
セントラル北東
イースト北

これが25階より上で選べる2Lです。

>>70895 匿名さん
駐車場が空くまで利用出来るのは助かりますね。
月極め借りられる可能性はあるんでしょうか？

駐輪場の平置き希望出しておきました

>>70942 マンコミュファンさん
分かりません。祈りましょう。

>>70940 イースト検討中さん
同じく週末契約予定です。
セントラルの2Lになります。

>>70899 職人さん
通りすがりのプレミスト契約者です。ここをdisたり妬んだりする気持ちは一切ありません。寧ろ羨ましいです。

>>70946 匿名さん

良かったら、こちらにら乗り換えてみてはいかがですか？？狭くはなると思いますが、2線駅近、日当たり良好です。

イメージ
これいいかも！↓

売り出し時期が同じというだけで此処とプレミストだと、そもそも検討者って被らないでしょ。

>>70949 匿名さん
そうね。まぁ普通に考えると、ここ検討したり買う人は向こうに対してどうこう思う事はないだろうね。

>>70949 匿名さん
そうかな？私は被ったけど。

一応プレミストも見学しましたが、どうせ高い金額出すならという事で最終的に住んだ後の満足度など考えこちらに決定しました。決めた後も部屋選びに時間を要しましたが。

値段も違うしねえ。あまりかぶら無さそう。
全然趣味が違うと思う。

先日内覧会行って来ました。
他の方も感想書いてましたが、造りも良く大変良かったです。流石住友物件という印象です。また、高速を気にしてる声も出てますが、セットバックもあるせいで個人的には音・臭いなど全く気にならず少し拍子抜けしたほどです。確かに周りが工事だらけという事もあって、駅からマンションまでの導線上は交通量が多い印象はありますが、敷地内入ってしまうと全く気になりません。こればかりは外からのイメージより、実際に中に入ってみないと分かはないと思います。

自分も先日内覧会行って来たけど素直に良かったです。間取りも綺麗だし全体的によく出来てる。ま、ここの一番のメインは商業一体開発と駅近、エリア1ってとこだから、それで全てカバーされちゃうけど。

来月北仲の内覧もあるから、そっちとも比較してます。向こう海抜2m-3mぐらいしかないから今後やばそうな気はする。

>>70955 内覧済みさん
私も北仲購入してます。引き渡しは3月ですか？4月ですか？

>>70956 匿名さん

おー！確か4月で確定したと案内来てて日付は未定だったと思います。内覧は来月22日です。ここの購入者ですか？北仲が自宅？

>>70957 内覧済みさん
私も引き渡しは4月です。どこかでここと北仲を買ったという人を見ましたが、もしかしてその方ですか？違うかな？北仲の内覧会は来月28日です。ここが自宅で、あっちは貸す予定です。

いいなー北仲欲しかったけど、抽選当たらず売り切れてしまった…

>>70958 匿名さん
違います。多分その人はブロガーの知り合い？の人じゃないですかね。詳しくは分かりません。
でも、似たような考えの人が結構居るんですねー。

タワマンなだけでハンデあるのに、高潮被害が懸念される湾岸の埋め立て地なんて。。

地球温暖化化で大型台風が毎年の様に上陸する昨今、価格には下方圧力かかりそうだね。

>>70958 匿名さん
それマンマニさんのブログに出てた「お刺身お父さん」って人じゃない？ここ買ってユーチューブで紹介してた人。

イーストも以外と売れ行きいいですね。同じ値段ならウェストって思いますが、湾岸のマンションは立地より眺望なんですかね。

私は晴海フラッグの王様当たったんで、こっちに2年くらい住んで、引越し、こちらは賃貸予定です。

>>70963 マンション検討中さん

今ウエストが販売されたらイーストより5%位高く売れるのでは？

セントラルとウエストでも、ウエストの方が売れ行き良くて真っ先に値上げしたからね。
結局、駅近大正義でしょ。

>>70961 匿名さん
東京都港湾局の高潮浸水想定区域図見られました？
湾岸の中でも有明と台場は、色ついてないですよ。

>>70962 匿名さん
あの人達は、みんな投資用の不動産屋さんですよ

価格もありますが、セントラルが一番売れてますよね

>>70961 匿名さん

ないないw
ネガ勢も内覧始まっていよいよ煽りがしょーもなくなってきたな。

タワマンという形而上の存在が憎くて仕方ないんですよ。その怒りを政治家や政策に向ければ良いのにね。発想が貧困。

皆さん、不動産屋はハザードマップの説明義務はありませんので、どの物件を買うにしてもキチンと確認しましょうー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191019-00010270-bengocom-soci

住友不動産は目黒の物件を購入した際、こちらから聞かなかったけど重要事項の説明時に親切丁寧に教えて頂きましたよ。
結果、数十年前に1度小規模の浸水が近くであった様でしたが、私が購入したいですマンションは該当しませんでした。
良い不動産は説明してくれる様ですよ。

セントラルも大半が売れたから、今はウエストかイーストで検討してる人が多いのかな？

>>70974 匿名さん
セントラルの選択幅が少なくなった関係から、ウエスト選ぶ人もそれなりに居てジリジリ進んでますね。