シティタワーズ東京ベイ

>>70574 口コミ知りたいさん
セントラル北西高層階2LDK→1LDKにしました。

間取りを変更すると窓はそのまま綺麗に連窓になるんですか？

>>70598 評判気になるさん
繋がりますよ。

311のときは有明・台場タワマンもエレベーター無しを強いられてたわけで、タワマン高層リスクはどの場所でもある。そういえばここの変電施設は地下？

>70600

地震でエレベータが止まるとメンテナンス要員が来て安全を確認するまで再稼働できない。3・11の時はメンテナンス要員が一斉に出払ってエレベーターが動くまで数日かかったけーすもある。ただ、あの時は道路は寸断されていなかった。道路が寸断されたら部屋で籠城を覚悟しないと。

まぁそれは此処だけの話ではないけどね。
災害の際のリスクは戸建にしろハザードエリアに建つマンションにしろ無数にあるわけで、そこだけを切り取って語るのもね。

まぁ、今の異常気象の頻度や規模の大きさを考えて、日頃から防災意識を持ち、ハザードマップ見てあらゆる災害に強い街を選ぶなどしてくしかない。

万一の際に自分を含めて家族の命を守らないと。

>>70590 マンション検討中さん
11、2階くらいですかね？

>>70600 匿名さん
3棟別みたいですね。
ウエストは2階
セントラルは駐輪棟地下
イーストは設備棟地下

そもそも有明は冠水浸水はしないからなぁ。今回の災害だったり、他の水害に弱いエリアのマンションとはまた違うのと、311以上の大地震でここがエレベーター使えないほどの被害だとすると、他はそれ以上に悲惨な事も考えられる訳で。

とはいえ各家庭毎に、普段から非常食や備蓄品は管理してた方が良いと思います。

>>70604 匿名さん
非常用発電機は
ウエスト地下
セントラルは駐輪棟2階
イーストは設備棟2階

エレベーターは地震管制といって、ある程度以上のP波を検知すると一番近い階に止まって閉じ込めを防ぐ。それが動作したら確認が必要。

３・１１で地震管制が機能していたから震度５強で検出かな。

>>70601 匿名さん
マーレのケースで言うと、15時に地震が起きて、夜にはエレベーター動いてたけどね。
地震や台風などの自然災害で最新のマンションをネガするのは無理があるよ。
地震で怖いのは倒壊と火災で、橋が壊れて陸の孤島になろうが、液状化が起きようが死ぬわけではないし。

地震ももちろん怖いけど、毎年発生し年々被害や規模も大きくなってる今回の様な台風も脅威だね。

最近の異常気象を考えるとやはり一つの事だけではなく、あらゆる災害を想定しないといけないね。

ハザードマップは重要。

ブリリアマーレとエレベータメーカーは一緒かな。マーレのエレベーターは近くにメンテ会社があっただけかも。

>>70608 匿名さん
災害大国ですからね。
でも前回といい今回といい、これだけの規模でも一部の木が倒れた程度で済んだのは、検討してる身からすると安心感が増した。

>>70607 eマンションさん
でもここは最新の免震タワーのくせに、長周期地震動の対策してないんだよね。

今回イーストが一斉に売り出された様ですが、価格が公開された部屋がどのあたりか、ご存知の方いませんか？

>>70603 匿名さん
有難うございます！

セントラルの方々は来週入居説明会があるらしい？です。ウェストは来月ですが。
何かもっと情報出てくるかもですね。

>>70612 買い替え検討中さん
具体的には分かりませんが、流れ的には各間取りの上から出したんじゃないかな？今回150部屋超だから階数だと10階辺りまで？

詳しくは直接確認してみて下さい。

川が近くにないので深刻な水害は考えられないけど、東京のあるある水害は下水が溢れて道路が水浸しになること。古い街はこれが地味にきつい。
でも、有明は新しいので水捌けがかなりいいよ。

>>70614 マンション掲示板さん
我が家は来週21日です。
日本橋のベルサールですね、当日聞ける状況かは分かりませんが、聞けそうなら聞いてみます。

>>70616 マンション掲示板さん
住民板に今回の台風時の画像がアップされてるのを見ましたが、その様ですね。

ハザードマップにもある災害に強い指標は伊達ではなさそうです。

23区で風速で車が横転したところはあるんでしょうか？トラックが横転する位だから、人が外にいたら怪我では済みませんね。

>>70619 匿名さん さん
アンダーアーマーの？マーレ周りはその時、周辺とは違う突風でも吹いたのかな？まぁトラックの箱車は風の影響受けやすいですからね。あとは停め方や荷室量などにも影響。他の乗用車の横転は無かったですし。

晴海2丁目でもBRTステーションの休憩施設が、ヒックリ返ったりしてた様だし。

台風の日は外に出ないのが懸命ですね。

あまり住宅が密集してる地域だとこんなリスクもありますー

有明って災害に強いんだね。知らなかった。

隣の東雲や豊洲も大体同じ？

同じだね

>>70622 評判気になるさん

ほとんど同じですが、東雲の一部は海抜が低く、水捌けの悪いいところがあるので、豪雨が長時間続くと水が溜まります。

今世田谷ですが、こっちの方に引っ越そうかと考えてます。今回の災害の前から考えてたんですけどね。

お願いされて、ウォーターサーバー契約したけど、丁度災害時用分位の水を定期的に持ってきてくれるから、高層民にはいいかも。

タワーマンションだとやっぱり風強いと揺れちゃうらしいね。
酔いが心配。
https://m.youtube.com/watch?v=DAQc7Fztzls

>>70627 匿名さん
制振は揺れなかったですね。

>>70627 匿名さん

免震は強風で揺れる様ですが、動画の様な細長いタワマンは余計揺れるのでしょうね。

ブリリアはぶっとくて制震だから揺れないでしょうが、風の強い有明で、ここのイーストやウエストはどうなんでしょうね。

最新の価格表を載せてほしい
↓
9月末ではなく、最新の価格表を
載せてほしい
↓
イーストの価格表をアップする
と言った人、早くアップしなさい
↓
新たに売りに出たイーストの
価格表を載せてほしい

本当に、いいかげんにしてほしいですね。

>>70630 匿名さん

先着順なんだから情報上げてくれるの待つより行動した方が得なのにね。
おおよその価格を知りたいなら9末のやつで十分だと思うし。

>>70631 匿名さん
うん。
競合さんのリサーチかと、妄想してしまう。

>70632

以前見学した物件の営業と雑談になったときに、ライバル物件見に行ってるらしいよ。堂々と職業（会社名）名乗ってるのか、隠してるのかまでは確認しなかったけど。

>>70609 匿名さん
別にメンテ会社が来なくても最新のエレベーターは遠隔操作できるよ。

>>70629 匿名さん
マーレとスカイは、何がきても倒れなさそう。
こちらのセントラルも耐えそうですね。

主な台風リスク『飛来物』はより高層の方が安全そうですね。

最新の価格表はみなさん気になってるようですね。

3Lの中部屋に関しては完売、その他のウエスト・セントラルの高層階も選択幅が狭まってるので、条件に拘りがある人は情報待つより行った方が早い。

>70533

他社物件の資料まで見せて比較して、自社物件の方が上って説明しちゃうデベもある。あれはやりすぎだよね。

>>70596 eマンションさん
みんな駐車場の話題には触れて欲しくないらしい。
駐車場特にハイルーフの枠取れなかったら困るしね。

商業施設の具体的な店舗情報などはまだでしょうか？

>>70640 口コミ知りたいさん
もうちょっと先です。
温泉掘ってるのは知ってます？

>>70641　匿名さん
この掲示板に上がってた情報で知りました。他にホテルや交通広場に停まるバスなどの情報も気になりますね。

>>70639
この辺、大きいサイズの駐車場確保は容易では無いですからね

>>70639 入居済みさん
言い方にトゲあるねw
その話題はさんざんしてきたからでしょ。
どこのマンションとも一緒で抽選、枠は契約間取りによる。

質問です。
駐車場って抽選で平置きやハイルーフが確保出来たとします。それを他の特定の人に譲る（例えば少し割高で、相手もそれを了承）っていうことは可能でしょうか？

駐車場の話題は過去スレにあるので、気になる人は遡ってみると良いでしょう。

YouTubeの動画出てました。

イースト最新の価格表ください

イーストも高層含めて大量供給されたので、もうここからは早い者順です。

それより駐車場埋まるかが心配です。
最近空きも多いので。ハイルーフは心配してません。近くのタワーパーキングは結局埋まらない分住民アンケートにてハイルーフを途中で改築して増やしてました。

>>70598 評判気になるさん
3Lを2Lに変更です
窓は連窓になりますね

>>70598 評判気になるさん
間取りによってはならない部屋もあるんですかね？
3L→2L

駐車場は当選者が管理組合と使用貸借契約を結ぶのでまた貸しはNG。ただ、実際には出てくるかもね。

タワマンでパーティルームとかを住民名義で借りて、外部貸出ってのはよく問題になっている。デベは対策がないのに販売で売りになるから共用部分としてそういうの作っちゃう。

検討板なんだからアップされた事のない最新の価格表を持ってたらシェアしましょうよ

よっぽど有益情報かと思います

>>70645
友達だったら出来なくもないけど、何か問題起こした時に面倒だよね。
その他のケースは基本的にはできないですね。
AkippaとかでできたとしてもAirBnB同様に禁止になるはず。
ちなみにうちは、ハイルーフも平置きも取れました。追加でもう１つノーマルルーフでいいので契約したいです。

>>70656 マンコミュファンさん
それだけ確保出来れば十分でしょう。平置き譲って下さいな。

>>70651 匿名さん
ノーマルルーフを余らせるなら、数少し減っても良いから、全てハイルーフにした方が間違いなく稼働率上がりますね。

千客万来、こちらもオープンに向けて着々と進行中

https://toyosu.tokyo/toyosushijo/edomae-jokamachi-toyosu-open-info/

>>70656 マンコミュファンさん
うちもウエスト側の平置きとハイルーフもらったけど、3台目は管理組合の意思決定次第らしいよ。
でも、1台も確保できてない人が優先になるのでは？と言われたけど。

>>70659 匿名さん
豊洲マンション群よりも近いというね。

>>70660 マンション掲示板さん
そりゃそうですよー。
残しといて下さい。

有明は、市場前の開発の恩恵も受けれるね。

>>70659 匿名さん
紆余曲折あって本格オープンは2023年にズレましたが、こちらも楽しみですね。

小杉の停電マンション、すみふ物件だね。管理会社がどう対応するかは注視。今日、住民説明会みたいだから明日には報道されるかな。

>>70665 匿名さん
管理会社は大和なんじゃなかったっけ？

>70666

すみふ単独物件だから入居時の管理会社はすみふだよね。変えられちゃったのかな。その辺の経緯を知りたいけど。

小杉はパークシティだから三井じゃないの?

小杉はシティハウス。１FのデイリーヤマザキがTVに映ってた。

>>70668 マンション検討中さん
三井もあるし住友もあるし東京建物もあるしで色々。

数的には三井が多いのかな？

今復旧に向けてそれぞれ動いてるでしょう。

小杉で冠水したタワマンはいくつかあるみたいだけど、停電になってるのはシティハウス。TVでしっかり報道されていた。

いくつか冠水したのに大々的な停電はシティハウスだけ。何か構造的にあったのかな。

>>70671 匿名さん
皆さん大変な思いをされてると思うので、一日も早く復旧する事を祈りましょう。

47階建、643戸って報道からすると、下水処理できなかったのはパークシティ

被災した方が居るので、あまり煽る様な投稿は差し控えましょう。

https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1183920520523210752

停電のシティハウスもトイレ使えない。

三井は対応早いね。すみふは・・・。

被災して大変な思いしてる人が居る中で、こう煽る様な事を書くのは豊洲の人かな？
いい加減やめましょう。

どんなトラブルがあって、どんな対応したかは物件検討の参考になる。

>>70679 匿名さん
だとすればここじゃなくて、武蔵小杉スレ行けば良いの。

不動産を購入する時は、ハザードマップ見なきゃですね。

>>70681 匿名さん
最重要。駅近や仕様などよりよっぽど大事。

江東区って江戸川区と並んで良くハザードエリアで出てくるけど、この辺の湾岸エリアは違うんだね。

>>70647 eマンションさん
自身で撮影・編集したんですかね？

>>70684 匿名さん
内覧者の自撮りだと思います。結構時間的余裕あるんですね。

>>70658 匿名さん
利用者次第ではそうなるでしょうね。

>>70683 マンション検討中さん

江東区でハザードマップ出てるエリアって、どのあたり？
江戸川区はよく見かけるけど。

江戸川区と仲良くハザードマップに載るのって、葛飾区とか足立区じゃなかったっけ？
江東区も出てるの？どのエリアだろ？

有明は都内でも自然災害にはトップレベルに強いエリアだよ。

3タワー点灯してますね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184060270257115136

>>70690 匿名さん
セントラルの光量が弱く見えますが、これは電力不足？それとも角度？

有明の安全性はトップレベルだって事がバレちゃったね。

>>70338 匿名さん
>>70648 マンション掲示板さん
>>70655 マンコミュファンさん
検討中の人は営業から情報もらえるはずです。
価格表を載せてほしいって言っている人は価格表をもらえない人です。
例えば、競合マンションの営業、近所の人、サカーキー本人もしくは信者さん、ブログツイッター運営者。

>>70678 匿名さん
正論言ってるようで、豊洲を煽ってるね。

江東区は上の方、東陽町や砂町、深川、亀戸、大島とかみんな色付き。東雲や豊洲もひどくはないものの色付き。
有明は見事に色なし。

近年の災害の怖さを見ると二子玉川や武蔵小杉ではなく、防災面で有明に価値は出てくるよね。

>>70693 マンション検討中さん
今回大量に供給されたから、何処の部屋がどれぐらいの価格で出たのか知りたいって人も居るのでは？遠方や中々時間が取れずだったり、モデルルームに行く前の事前知識など。

>>70647 eマンションさん

これ、すごく参考になりますね！！

へえ。有明って安全なエリアなんだね。

>>70648 マンション掲示板さん

>>70696 匿名さん
とはいえ、イーストはこれで半分以上はオープンになったから、各間取り上から埋まってくのは必至。（3L中住戸ならウエストも然り）

本当に検討してるなら敢えてここで価格表アップされるより、行っちゃった方が早いし、気に入ったならそこである程度意思固めちゃった方が正解でしょう。

北西部屋の動画は2つアップされているので、内装、眺望を確認しやすいですね。

北西の眺望も良いと思いますが、湾岸の特徴である水辺があまり見えず、商業施設の屋上が殺風景なので、南東の方が眺望は良いような気がしました。
南東の動画も見たい！！

>>70695 匿名さん
そうそう。江東区ってそういうイメージあった。

>>70693 マンション検討中さん
それらに該当せず、純粋にエンドユーザーとして検討してます。

イーストの出た所の価格見て、ウエストの3Lと比較したいです。

>>70693 マンション検討中さん

もしくは審査が通らなかった人ですかね。

>>70703 マンション検討中さん
営業から情報もらえる人なら、スミフ営業に電話してください。

最新の持ってるなら共有してあげれば良いじゃん。

>>70704 匿名さん
何故？？

ここは内覧された方が画像アップしてくれたり、動画で紹介してくれたりして、検討してる身からすると参考になりますね。それとたまにアップされる価格表も。

個人的には商業施設の詳細が気になります。

個人的には価格表を何の抵抗も無くあげちゃうのは、一部のモラルがぶっ壊れた人だと思ってます。

きちんとスミフに確認してあげているような常識人がいるかどうか、、、

価格表は公式HPに上げといてほしいけどね。MR行って価格条件が合わず、遠回しに他所を勧められて惨めな思いすることもあるし。結局MR開設されれば1週間ほどでブロガーに価格表まとめられちゃうし。

ネット全盛の時代に、価格表もらうためだけに半日かけてMR行くのも。。モラルも何もないと思いますが。スミフは情報公開に対しておおらかな方だと思いますが、価格表渡さないところもありますよね。そういうデベの方がお客へのモラルがないと感じます

ハザードマップが生かされず、と今日の日経新聞が嘆いてますね。

>>70703 マンション検討中さん

そこまで検討対象が絞られているのなら、価格を聞く相手は営業さんでしょう？
状況は刻一刻と変化しているわけだし。

なんで掲示板で、最新の価格表アップアップと執拗に繰り返しているのか理解できません。

3LDKを検討しており、週末モデルルームに見学予定です。
既にセントラルが完売してしまったのでウエストかイーストで考えてますが、今回イーストの部屋が多数公開されたとの事で、価格比較やどの部屋が空いてるかなどMRに行く前に下調べ出来たらなと考えてました。

最新のかは分かりませんが、少し前に各棟の価格表アップされてましたよ。

何度かここでも上がってましたが、検索欄のところで画像チェックを入れれば探せるかと思います。ただ、今回の155部屋が出る前の価格表だと思います。

そこが知りたいという事なら、やはりここで情報を待つよりは直接行ってしまった方が確実かな。

購入意思が堅い人は皆粛々と検討して部屋選んでる

来年1月から試験運行がスタート

「ナビタイムやJapan Taxi、2020年1月に東京臨海副都心エリアでMaaS実証実験を開始」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000017-zdn_m-sci

>>70713 検討者さん
週末には、有益な情報が手に入りますね。

購入された方の内覧会は一先ず落ち着いた感じ？

商業側のセントラル低層が気になってます。

>>70718 マンション検討中さん
イーストは12月との事だし、内覧会は順次行ってるんじゃないですかね。

今週？来週？から入居説明会が始まる人も居る様ですよ。

商業施設のテナント情報などアップデートされてたら教えて下さい。

>>70711
んなこと言っても儲かりゃ開発業者は手掛けるし、安けりゃ消費者は買う。
住むのを禁止するとか盛り土を義務化するでもしないと無理。
湾岸エリアなんか何かあったら「それ見たことか」の大合唱だろう・・・

>>70718 マンション検討中さん

みたいですね。パラパラはいると思いますが。
来週から住居説明会や修正確認会が始まりますしね。

>>70711 評判気になるさん
新居購入とか今回の大災害みたいな事がないと、ハザードマップって普段生活してたら見ないって人、結構居るのでは？

住んでるとこがちょっと怪しかったり、ハザードエリアに該当してるけど、今までも大きな被害を受けずに暮らしてきたから大丈夫。って思っちゃう人も多いと思う。

国や自治体は今以上にもっとハザードマップの確認や危機管理を提唱してった方が良い。まぁ、これだけ異常気象が頻発してたら当然そうなるだろうけど。

>>70720 購入予定さん
必要な店は各自で求人募集してるからそこで情報上がってたりしてますが、オープン直前にならないと全容は公表出来ないと思います。

ディズニーへの無料シャトルバス、住民も利用出来たら嬉しいですね！

>>70725 マンション検討中さん
ホテルからじゃないですか？

>>70723 匿名さん
デベもね

>70723

ハザードマップ、重要事項説明義務ないからね。TVでやってたけど国土交通省が義務化に反対してるとか。

ハザードマップは重要

わけわからんポエムなんかよりずっと

小杉の浸水した２つのタワマン、一方は受電設備が地下だけど、もう一方は受電設備は地下じゃないのに地下の電気設備が浸水してダウンしたみたい。

配電のルート確認しないと大丈夫とは言えないかも。

>>70729
ハザードマップ気にして家買う人なんか居るんですか？

>>70731 匿名さん
私はまず確認します。

>>70731
地元の人や土地勘ある人除いて、確認しないで買う人居るんですか？

>>70725 マンション検討中さん
ワシントンホテルのバスでしょうか？
私も気になって確認しましたが、宿泊者専用とのことでした。

>>70731 匿名さん
えっ！？確認しないの！？

1年－2年で最新のにアップデートされるから、昔の情報のまま止まってないでマメに確認した方が良いですよ。今回の災害で更に厳密なハザードマップが出来そうですが。

なんでもいいですけど、自分と自分の家族の命守るためですからね。死なないことを重点に、総合的に判断したいです。

実際に買う時に、100年に一度のことですから！と、言われたら、どう判断するか。

我々は、結果オーライを喜んでいるだけで、その点に関しては、誰もが謙虚にならざるを得ません。

>>70725 投稿者
ここの商業施設のシャトルバスの事を言ってるんだと思いますよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

でももう100年に1度程度じゃない気がする。今回首都圏に直撃したけど、毎年各地どこかで甚大な被害が出るほどの災害が起こってるよね。規模も大きくなってるし。

日本は既に亜熱帯。

クリニックモールの診療科目が気になります。

>>70742 匿名さん

歯科医院以外全部です

>>70743 匿名さん
本当ですか？

>>70742 匿名さん
1階－4階？まで、一通り入ると思いますよ。

ハザードマップは絶対確認しますよ。
もちろん価格との兼ね合いはあるので、どんなに高くても絶対に安全なところを選ぶわけにはいきませんが、出来る限り避けたいですし。
住むか住まないかの二択ではなく、ハザードマップを見て避難をどれだけ事前にすべきか、どこに避難すべきか、在宅の方が安全としてもどれだけの防災対策をしておくか、そういった予測を立てて家族とシェアできる。ハザードマップを一度見ないなんて、このご時世あり得ないです。
昔から住んでいる人ほどハザードマップを気にしていない気もしますが、やっぱりハザードマップは当たることが多いので、絶対に事前に目を通すべき。

>>70746
地盤は確認しないの？

今回割と近いところで大きな災害が有ったからみんな関心高まってるけど、結局少ししたら忘れちゃうんだよね。

みんなBRTの事忘れてないか？

五輪会場も完成に向け進行中

有明アリーナ
https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1181853112727822336
有明アリーナ オフィシャルHP
https://ariake-arena.tokyo/

有明体操競技場
https://mobile.twitter.com/kei_natsui/status/1182226400272515072

BMX会場
https://mobile.twitter.com/tyowgn_obs/status/1183301131339890688

テニスの森
https://mobile.twitter.com/tokyo_wangan/status/1179031875064479746

セントラル2Lで検討してますが、南側と北側の上の方の階は何階が残ってますか？

>>70751 匿名さん
セントラルの中住戸は完売してますよ

完売は3Lですね。
2Lは南西と北東で、残ってる階数は分かりません。

3棟空いてる部屋知りたいですねー。

>>70750 匿名さん
BMX会場はちょっとしょぼい？

>>70755 匿名さん
競技的にこんなもんでしょう

https://mobile.twitter.com/yuta111222/status/1180688790492303360

>>70751 匿名さん
9月の段階だと南東で24階階までは残ってた気がします。北は分かりません。

価格表は、自分でもらいに行きましょう。

そもそもこんな掲示板に上がっている情報、信じちゃダメでしょ。
悪意しかないネガも山ほどいるし、話半分にしておかないと。

>>70747 匿名さん
関心高まってるうちに、備蓄の仕組み作ったり、万が一の時にどうするか考えといた方がいいですよ。

こんな便所の落書き信用しちゃ絶対ダメ
買えない人が買うふりして書き込みしてる

商業施設に銀行できますかね？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

bmxの跡地は何になるんでしょうかね。

セントラル内覧会の案内が届きました。
12月です。

https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1319201/
こういうのを見ると本当に埋め立て地のタワマンを買って良いのか不安になる。
自然災害の恐ろしさを体感したばかりなので余計に…

>>70762 匿名さん

オリンピック記念公園みたいな施設

>>70764 匿名さん

有明より安全な場所があって買えるならそちらにしたら？
今のところ、有明より安くて安全なエリアは都内には無いよ。

>>70761 匿名さん

銀行？
実店舗が最もいらない業種の一つではないでしょうか。。。

>>70762 匿名さん
東京都のレガシーエリアでは、bmxコースがある一番駅近ゾーンは下記です。
・集客のできる施設の設置（種別不問）
・１階又は２階に飲食や休憩ができる店舗の設置

それ以外の東雲運河側と有明西小側の区画はアーバンスポーツゾーンで五輪の施設の一部を持ってきます。

ブリリア3兄弟にとっては眺望確保と賑わいが両立されて良い感じですね。
数年前まではマンションギッチリ詰め込む計画だったので。

>>70767 匿名さん

私は1店舗くらいはほしいです
税金の支払いみたいに銀行じゃないとできないこともありますから
あとは郵便局や図書館もほしいです
図書館は行政が発表してないので、可能性はないと思いますが

>>70761 匿名さん
イオン銀行じゃダメ？

>>70770 匿名さん

イオン銀行で良いです

>>70764 匿名さん
今回の災害で亡くなられた方の大半が水害だったようですね。普段東京で暮らしてると、水の脅威は希薄してしまいますが、やはり怖い災害です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191016-00000176-kyodonews-soci

最近の異常気象を見ても、今後益々人知を超えたスーパー災害が起こる可能性があるので、あらゆる災害を想定しておく必要が有ると思います。

ここに行政が発表した災害毎のハザードマップ一覧が記載されてますが、有明はほぼ全ての項目で安全が担保されています。唯一可能性があるのが液状化ですが、液状化で人は死にません。また、液状化が起こる程の災害時は、他エリアは建物電柱の倒壊・河川氾濫洪水・火災炎症で壊滅しているでしょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

今回の台風、色々と考えされられるなぁ

>>70770 匿名さん
イオン銀行出来るんですか？

>>70774 マンション検討中さん

何となくです。

区役所の出張所が出来たら便利。

>>70768 匿名さん
情報、ありがとうございます。これだけ、数年のうちに一気に開発する場所もなかなかないですね。

>>70764 匿名さん
タワマンが危ないと思うなら、プレミストにすればいいですよ。
有明で板マン。

>>70774 マンション検討中さん

イオンが出来るからイオン銀行はあります。
ただし、キャッシュディスペンサーだけでしょう。

>>70769 匿名さん
税金とかネット(カード)で払えない？

>>70777 匿名さん
便利になりますよ。

>70769

今時、税金はコンビニでも払える。

>>70783 匿名さん
>>70778だけど、自分もそう思うよ。
「高層ガー高層ガー」って記事に対して皮肉っただけなんだが。

>>70772 匿名さん
命は大事ですー
想定を大きく超えたとしても、ここは病院も近いですし、自家用発電機もありますし、防災公園にヘリで物資も届けられますし、より安全ですー

>>70783 匿名さん
自分は、タワマン低層に住む意味がわからない
それなら板マンでいいって考え

眺望が無いタワマンなんて惨めよ
共有部も行くのめんどくさいし

>>70786 匿名さん
その点東雲は、開けてていいよなー

好きなところ住んだらいいよ。

>>70786 匿名さん
〉自分は、タワマン低層に住む意味がわからない
それなら板マンでいいって考え

単純にそういう考えにならない人多いんじゃないかな。
有明で板マンだとプレミストだけど購入時に価格面でメリットあると言っても、中古になったら結局周辺相場に比例して上下する。ここが下げる局面ならプレミストも下がる。あとは、大きく値下げされた物件っていうイメージも、マイナスと捉える人もいる。もちろん逆と捉える人も居るだろうけど、そうすると住んだ後の住民層や民度を心配する人もいる。

別にプレミストや板マンがダメって事ではなく都心にある低層レジデンスとはまた違うという事と、湾岸エリアはやはりタワマン需要が顕著だから、単純にタワマン低層なら板マンでも良いって考えにはならない人も多い。内廊下や各階ゴミ置場設置などに魅力を感じる人も多いし。

まぁ、ここに関しては住商一体開発と、駅近、大手デベ物件、ワイドスパンの綺麗な間取り、エリアのランドマークってだけでも選ぶ人は多いでしょうね。

マンションとモール間でのカート往来が可能なのは便利ね。

>>70790 匿名さん
カート置きっぱとか廊下傷つけたとか問題おきそう。。

>>70789 匿名さん
最近の新築だと駐車場の数やサイズに問題があるとこが多いけど、ここは数はともあれサイズはまぁまぁ大きめだから良いよね。

空き待ちや急な来客者など、いざとなれば商業施設の駐車場使えるのも助かる。

>>70791 検討板ユーザーさん
大事に使ってくれる人が購入し住民になる事を祈りましょう

湾岸は用途地区が工業だからね。隣に工場が出来るかもしれないし、低層でも敷地にゆとりがあるタワマンにしとくのは一理あるのでは。内陸の住居地区の低層とは大違い。

イースト最新価格表まだですか？

>>70794
隣に工場？できるわけないでしょw
ここら辺の状況全く理解してないですね。
都サイドも企業サイドもここら辺に今から工場を建てる理由なんてありゃしない。

>>70795 職人さん
新しく150部屋超が放出されましたし、貰っておきましょうか？

>>70797 匿名さん
アップしなくて良いですよ。
もう大半はオープンになったから、後は条件の良い部屋から早いもの順。真剣に検討してて行った人順です。

ウエストが値下げされてたりして。

>>70791 検討板ユーザーさん
カート返さないと100円帰ってこないよ。

>>70798 匿名さん
ウエスト値上げしましたよ！

もはやウエストは貴重な駅近だから仕方ない。当初価格を知ってるとどうしても手が出ない。

>>70798 匿名さん
ウエスト角部屋ですが、少し前に値上げされた部屋が元の価格（値下げ？）に戻ってますよ。

それで少し売れた様てすけど。

ウエスト角部屋ってどんな感じですか？

>>70790 匿名さん
スーパーのカートはおそらく普通サイズのコンパクトなタイプっぽいですね。

コストコぐらいのサイズのカートを想像してると、面食らうかも。。

>>70804 eマンションさん
え、、あのカート重いし大きいしで正直嫌かな。

普通ので良いです。

>>70803 マンション検討中さん
ウエスト3L角部屋残り
南西3部屋（7、8、13階）
南東10部屋（8ー11、13ー16、18、19階）
北西6部屋（7ー10、12、15階）

ちなみに中住戸は南と西でそれぞれ10部屋ずつ程度。9月情報です、詳しくは画像検索で探すか、最新のはモデルルームで確認を。

値段も分からないものを遠方から確認しに行くのは面倒ですよ。
まずは価格を確認して、その後検討するのが効率的。

他にも選択肢があるのだから、情報をオープンにしていく方が競争が高まりみんなハッピーだと思うんだけどな。
困るのは同時に検討している人だけ。

いまだに、最新の価格表はまだアップしないのかー　　とかしつこく繰り返している人がいますね。

本当の検討者なら、ここでしつこく繰り返さなくても情報は入ってきますよー

>>70808
どこにあるんですか。
あるならそっちでもいいから教えてください。

>>70807 マンション掲示板さん
私めんどくさいから、あなた私のために価格表取ってきてアップしなさい！役目でしょ！...って控え目に言って頭おかしいですよ。

>>70809 職人さん
すみふマンションギャラリー

>>70812 名無しさん
昨日すでに上がってましたね。
マンマニさんのところの人ですね。

>>70786 匿名さん
高層は眺望もですけど、台風の時の主被害の飛来物や、浸水の心配をしなくていい等もありますよね。
災害時の備蓄は、Amazon定期便とかウォーターサーバー等うまく利用すれば対策しやすくなってますし。降りたところで、コンビニ等もやってない可能性高いと思います。

>70807

ここは資料請求したら、資料送付してくる前に営業がモデルルーム来てって連絡してくる。その時に価格がわからないと行かないといえば教えてくれるでしょ。

不発弾の処理は地主負担のようですー

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

>>70816 名無しさん
ブリリアも大変ですね。

>>70816 名無しさん
ミッドクロスが幾らになるか気になりますね。
噂だと400超えるかどうかって声も出てたけど、結局はここと一緒ぐらいなのかな？

>>70812 名無しさん
今はネットである程度観られるから便利ですね。最新の価格表持ってるならアップして共有しても良いと思う。

>>70819 匿名さん
もうイーストも中層以下除いてオープンになりましたからね。
先着故、希望の間取りが先に決まってしまう懸念がある中で、もう掲示板でのアップはいいでしょう。ここはこれまで価格表も十分共有してきたと思いますよ。この先は真剣に検討してる人なら当然自分の足で行くと思います。

私はこの週末で行く予定です。

>>70810
いやいや、わざわざ取ってこなくても持ってる人がいたらスマホで撮ってアップするだけの話でしょ。
３０秒仕事ですよ。

何でそこまで拒否るのかが分からない。

>>70820 マンション検討中さん
3棟の価格表貰えたらお願いします！

>>70822 買い替え検討中さん
なんでやねん！w

>>70821 職人さん

検討者は営業ではありませんし、あなたの召使いでもありません。逆になんでそこまで直接住友不動産に聞くのを拒否るんでしょうか?

価格表をHPで公開したら売れ残り戸数がばれちゃうからね。世間にさらすなんてことしないでしょ。

>>70821 職人さん
てかこれまでさんざん価格表アップされてますよね。
それ見ればいいんでは?
画像にチェック入れて検索ボタン押す、って30秒もかからないですよ。

価格表1棟1000円で商売しようかな？

>>70826 匿名さん
もう古い。

>>70828 匿名さん

じゃあ住友不動産に貰いましょうね。

>70827

住まいサーフィンで価格表買い取ってるよ。

>>70818 匿名さん

当初は坪350万前後で考えてたみたいですよ
あとは販売時期の相場と不発弾撤去コストの扱い次第でしょうね
そもそもいつ売り出されるのか‥

物件概要更新。先着順476戸に。

9月までのイーストです。今回4期6次に出た150部屋はこれ以外の部屋。多分低層を除いて全部でしょう。

過去にも価格表をアップした人がいましたが、9月現在ではなく最新をアップしてくれとか、3棟全部の価格表がほしいとか、たかられていましたよね。ご愁傷様です。

>>70833 匿名さん
有難う御座います！
4期6次が出た最新のはお持ちじゃないですか？

>>70835 匿名さん
もう流石に自分で行きましょう。
これまでも2Lの動向や3Lの残りなど、その都度情報出てますし。

イースト東2Lはやはり20階まで出てましたか

>>70833 匿名さん
最新の価格表が気になる。
下の階は安くなってたりするんだろうか？

>>70835 匿名さん
私が持ってるのはこれのみです。

これで価格表おくれさんも少しは落ち着くでしょう。

マンションギャラリー行ってきました！
>>70833 よりかなり多くの価格が出てますよ。
ライバル増やしたくないので具体的なことは言いませんが。

>>70841 マンション検討中さん
数日前に4期6次で155戸が追加になった様なので、私が持ってる価格表の後に供給されましたね。

>>70825 匿名さん
んなわけないでしょww
売れ残ってるどころかバカ売れクラスの評価だが。
価格表出さないのは価格がコロコロ変わるからだろ。

つか、むしろバカ売れという評価だそうだよ。

>>70824 匿名さん
だから面倒だからだって。
他の人なら30秒でできる仕事でしょって。
価格表持ってないなら返信いらないですよ。

ということで、最新のイーストもお願いします！

>70843

竣工してるのにまだ残ってるのにバカ売れってすみふだけの理論。

イースト値上げされたんだろうか‥

>>70820 マンション検討中さん

そうですね。
うちも最終検討中なので、価格表のアップは控えてください。今週末申込予定です。
よろしくお願いします。

はいここ
ariake2@j.sumitomo-rd.co.jp

>>70848 匿名さん
アンカ抜けてた
ここに価格表くれって言いましょうね職人さん

>>70846 匿名さん
気になります。

>>70841 マンション検討中さん
このアップされた9月の南3Lよりも、今回新しく出た3Lは高いか安いかだけでも教えてくれい、、、

>>70851 買い替え検討中さん
断る！！！

そろそろ値上げかな。

トップゴルフはやっぱり欲しかったな。スポーツレガシーにもあってる。

これ書き込みしてる人妄想で購入した気分で買えない人ばかりですよ

高速の反対側はホテルや病院以外、人が住めない土地っていうのが気になるかな。人が住める限界地。車が多くて人が住む場所では無いと感じてしまう。高い金額を出して購入するのなら、もう少し内陸部の方がいいかな

>>70855 通りがかりさん
家賃4万のワンルームで書き込みしてるんですよ。

>>70851 買い替え検討中さん

少し高いよ

>>70854 匿名さん
いや、最近の台風考えると鉄柱が倒れる危険もあるから無くなって正解。

>>70833 匿名さん
イーストは商業オープン後に売り出すって話だったけど、結局売り出し早めたんですね。

>70860

すみふってゆっくり売ると言いながら売れるのならさっさと売る。裏を返すと早く売りたいけど売れてないってこと。

>>70860 名無しさん
セントラル3Lが完売など間取りによっては選べる部屋も少なくなってますからね。早めたんでしょう。

有明ガーデンシティOPENまであと5ヶ月、6ヵ月！もう直ぐ！

>>70863 匿名さん

情報そろそろ欲しいですね。

>>70844 マンション掲示板さん
気になる人はちゃんと自分の足で貰いに行ってますよ。真剣に検討してる人は、ここで情報アップされるのを待つより直接行った方が早いです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1184798905768136710

値引きしてくれないかなぁ？

>>70865 匿名さん
と言いつつも、ここの人らは優しいから何だかんだでアップしてくれるw

>>70866 物件検討者さん
決算期狙うと良いかも

値引きしてもらった人なんて居るの？
インテリアオプションとか含めて。

値引き要求なんかしたら嫌われて相手してもらえなくなるよ。値引き要求しない人に売ればいいだけだし。

ティアラのテストも終盤でしょうかー

この物件は好調なので値引きはないと思うが、チャレンジすることは大切。
なんでも営業の言いなりになってたら、その後もオプションやらなんやらとグループ会社にハメこまれるだけよ。

>>70872
住不にしては、ってのが抜けてるよｗ
竣工済みにも関わらず何だかんだで見えてる在庫だけでも1/3あるんだから強烈だよ。
いつまで売る気なんだか部外者ですら心配になる。

>>70873 匿名さん

いやいや、この状況をバカ売れと呼ぶんだそうですよ。

>>70855 通りがかりさん

なるほど！
購入気分を妄想するために、価格表がどうしても必要なわけだ。

>>70866 物件検討者さん
デベの中でも値引きは1番渋いと思いますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

値引き交渉するなら相手を研究しないと。すみふは時間をかけて売ることを前提に相場より高い価格で販売しえるので、時間をかけても利益確保。なのであせって値下げして販売する必要はない。ドトールなんて竣工してから何年もかけてまだ販売している。

>>70871 名無しさん
同じ方の呟きですが商業施設のイメージパース

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1184847149499990017

>>70878 匿名さん
だいぶ昔のだね、全然変わったよ。
イオンなんて。。。みたいな頃
銀座sixが競合のころ

>>70879 検討板ユーザーさん
もうプールが芝生になってるから最近のじゃない？

>>70879 検討板ユーザーさん
むしろ変わった最近のがこれ。>>70878

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

サイトにも掲載されてるけどツイッターのが最新パースですね

https://www.hvf.jp/ariake/

>>70878 匿名さん
この画像の中の噴水テラスがここですかね。

分かりやすく説明されてます。
加えてハザードマップにもちゃんと目を通しておく事が重要。

https://tokyodouga.jp/lMXKae1GBuE.html

どこまで売れてるのか気になりますよねぇ?

>>70879 検討板ユーザーさん

批判したつもりが
逆に銀座sixが競合になるパースと言ってる。笑

赤っ恥君ですな

建物は銀座sixと同等にゴージャスで世帯年収1500万をターゲットにしたファミリー向けの商業施設ですね。

2回目の駐車場抽選

今回は、
11月5日締め

12月6日発表

何台確保出来るかしら

最上階勢じゃなければ複数台は事実上無理じゃない？

>>70890 職人さん
2台選択出来る様ですよ。
ただ、あくまで希望なので、どこが当たるかは
結果次第の様です。

もし3台目希望なら管理組合組織後に余ってたら開放するみたいです。

ちなみにイースト側の駐車場になりますが、平置きも抽選との事です。1回目の駐車場抽選でウエスト側の平置きは決まってましたね。

遠方者です。
こんな動画見ると「素敵！」って思っちゃいますが信じて問題ないですかねぇ？
編集マジックもありますかねぇ？

頼む！
駐車場残しておいてくれい。。。

>>70894 買い替え検討中さん
平置き・ハイルーフ、拘りがなければ1台は確保出来るでしょう。

もし複数台希望とかなら空くまで商業施設の駐車場に停めて置くか、そっち月極めで解放してくれたら契約すれば良いかと。

車大きいの停めたいからなー

>>70891
最上階勢は確定２台だが、他は余ったら可能というだけで、余るかなぁ。
５つくらいにグループ分かれてなかったでしたっけ？
上から２つめのグループなら多少チャンスはあるでしょうけど、ハイフルーフなんかは２台は確実厳しいでしょうね。

状況によっては、ホテルも商業施設も月極解放してほしいですね。
管理組合の人、交渉してください。

ずっとすみふの担当をしている銀行員がこの物件はすみふ全物件の中でトップクラスの売れ行きと言ってたよ。
あなた感情的にネガを言いたいだけのプレミストか晴海か有明・豊洲の既存住民のどれかでしょw

>>70899 職人さん
誰へ？

>>70898 職人さん
そしたら最高！それだけでもここ買う価値が高まるわ。

>>70897 職人さん
今回案内があった資料だとこんな記載になってます。

>>70872
それ僕のことかな。
オプション2000万近いんだが。
まぁ、でも入居してからいろんな調整してガチャガチャするの面倒だから納得してるんだけどね。イメージだけ伝えれば見つけて来てくれるしね。
そういうの無視してコストだけ考えるなら建築オプション以外は全部自分で見つけた方が、2/3から半額で済むんじゃないかな、という感覚。

>>70902
第３グループ以降は２台どころか、１台すら厳しいって理解でOK？
でも今は車持たない人も多いのかな。
なんか今はシェアできるサービスあって、それが最も効率的という人多いよね。

>>70903 職人さん
2000万って何をどうやったらそんな額になるの？？

>>70893 遠方購入希望者さん
内覧済みのものです。間取りは違いますが、動画が問題ないかと思います。むしろ、現物を見た方がもっと感動しますね。ホテル？って感じです。個人的な感想になりますけど。

ありがとうございます！
田舎者には相当の感動です。早く現物見に行きたいです！！

>>70907 遠方購入希望者さん

ただ、建物は良くできていますが、現地に行くとトラックはかなり走ってますし、メインエントランス前の交差点は排気ガスくさいです
その点以外は、商業一体だし、良い物件だと思います

>>70908 匿名さん
郊外の空気と比べたらそうなるかも知れませんが、都心なら普通じゃない？エントランス付近は緑があるから空気が悪くないよ。道路側（高速側）は確かに排気が少々感じますけど、それも敷地外で歩かないと感じないと思います。

>>70905
建築オプション含めそれぞれ凝ればいくらでもかかるけど、家具が比率高いかなぁ。
家具屋も一緒に行ってくれるしレイアウトも描いてくれるし設置もしてくれるし、便利っちゃー便利ですよ。

>>70910 職人さん
家具入れたら確かに結構いきますね

>>70909 マンション契約者さん
湾岸の他のマンションに比べたら空気は悪いですよ。

>>70903 職人さん

私は950万で
ダウンライト、キッチンカウンター横も前も大理石、エコカラット大量、カーテン、造作家具、ダイニングテーブルセット。

2000万はすげぇ。

>>70912 匿名さん
その根拠は？
交通量が多いから？
五輪関係であちこち工事してるから？