シティタワーズ東京ベイ

まあ、値上がり不可避でしょうね。
坪単価400万超えるのは時間の問題かと。。。

>>70392 マンション検討中さん

私も低層好きですよ。コスパは最強。

>>70391 匿名さん
それは分からない。ここと周辺中古の坪単価の差が100万以内なら、こっちを選ぶ人が多そう。立地と築年数を踏まえれば。

>>70394 匿名さん
実際のビューが見たいです。
北（商業側）で検討。

>>70395 マンション検討中さん
ここの中古が売り出されたら、周辺中古の安くて良い部屋がまず無くなって、その後出る周辺の中古は一段上げるでしょうね。

>>70397 匿名さん
しないでしょ。周辺中古の平均的な部屋が坪300を超えてたら、買う理由ないよ。それならここ買うよ。

>>70388 匿名さん
低層はまだ残ってるよ
完売は3Lのみ

>>70395 マンション検討中さん
中古になってしまうと、築年数踏まえても、周辺中古のいい部屋と100万の差は感じないです。

ラグビー逆転！！スポーツはいいですね。
テニスだったり、体操だったり、自然と色んなスポーツに触れられる街になってくれると子育てにもいいなと思ったり。

>>70400 匿名さん
周辺中古の"いい部屋"と、ここの"普通の部屋"の比較なら100万の差はないでしょう。でもその比較って意味あります？

>>70374 匿名さん
今回かなり供給増やしましたね

商業施設の詳細いよいよかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

不謹慎ですが、今回の台風災害で勝負どころと判断したんでしょう。商業残しつつ残300までいければ竣工1年内完売も見えますね。

>>70401 匿名さん
スポーツの力は素晴らしいですー
有明でさまざまなドラマが生まれることを期待しますー

今回の災害で今後の新築マンションは更にコストアップするんでしょうか？

かなりの復興人材を要すると思うのですが…。

>>70406 口コミ知りたいさん
デベにはなんとか据え置いて貰いたいですね。

>>70402 マンション検討中さん
とりあえず、全部屋、高値で売りきってほしいです。

ラグビー凄かった。有明、スポーツの街としての特色も出してほしい。

>>70408 匿名さん
値引き期待してます。どうでしょう？

>>70401 匿名さん
スポーツにチカラ入れた幼稚園も有りますね。未来の五輪選手が育ったりして。

http://www.buddy-sports.co.jp/archives/7483

>>70411 匿名さん
土屋太鳳ちゃんとかここの出身らしいですよね。

>>70410 マンション検討中さん

値引きは無理よ。
商業施設発表が起爆剤。
注目されていない今が買い時。

>>70412 匿名さん

どこ？

>>70414 匿名さん
バディスポーツでしょ

住友はバルク的な売り方はしない？

23区で他にトラックが横転した所あるのですか？

住友で値引きはあまり聞いたことないですね。値下げする材料も乏しいので、期待薄かと。しかし近くのプレミストみたいな値引きは、転売目的や外人を集める結果になりかねないのでやめて欲しいものです。あれは絶対住んでから住心地悪くなります。

>>70417 匿名さん
横転は分かりませんが、車が水没したエリアはテレビに沢山映ってましたね。

台風になると高潮は大丈夫ですか？
ハザードマップはどうなってますか？

すみふは値上げしながら数年かけて販売継続するスタイルなんで値下げは期待薄です。勝どきツインは最後値下げしてますが、散々値上げした後に少し下げただけですからね。ここは中盤戦といったところで、商業発表もまだですし、最後値下げされても今より高い値段で買うことになるのは間違いないし、間取りや階数は条件悪。

>>70403 匿名さん
商業オープン前にある程度売る流れかな？
実質セントラルの3Lも角を除いて無くなったし、ウエストも3L中は南と西で10戸ずつ程度だから、イーストを一気に出したんでしょうね。

年末・年明けあたりに商業施設の具体的な詳細も出るとの事だから、その情報も楽しみですね。

>>70420 匿名さん
ハザードマップちょっと調べると出てきますよ。

大丈夫です。前回の台風に続いて今回の災害でも殆どノーダメージ(植栽が数本倒れた程度)でした。

スミフの物件サイトでも災害に関する紹介がある程度纏められてます。

地震が来たら液状化するんでしょうか？

>>70420 匿名さん

>70133
>70135

>>70425
次回大きい台風来たら高潮で冠水してアウトになるリスクありますね。武蔵小杉みたいにトイレ禁止令が出るんでしょうか？

>>70426 購入経験者さん

色ついてないように思いますが。

今回で湾岸の強さもアピールできたんで良いのでは？

今回荒川がギリギリセーフだったのが印象的。
次はヤバいかもね。江戸川区は水没する。

>>70424 購入経験者さん
マンション部分はしっかり対応済み。
また万が一敷地内で起こっても保険対応です。道路は以下ソース通りで問題は無いですが、こちらも例え発生してもマンションとは関係無く、命に直接関わる事象でもないので湾岸＝液状化のイメージだけで選択肢として外すより、今回の事を機に人命に関わる災害にしっかり目を向ける事も重要かと思います。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

やっぱり埋立地は液状化が心配です。

小難しい理屈をこねるのではなく、子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。

それとハザードマップは必ずチェックする。

>>70431 匿名さん

有明は新しい埋立地なので液状化対策を施していると営業は言っていました。

今回の台風で晴海・豊洲・有明に浸水被害が無かったのが相当腹に据えかねるようですね

この辺りは今回の様な災害時には避難地区と指定されてます。

他の方も書いてましたが念のため。ざっくりとした事が掲載されてます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

こちらは都が公表してる高潮のハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-34.jpg

>>70431 匿名さん
ではそれらに該当しないエリアを検討すれば良いかと思います。

ちなみにここと同額程度でオススメはどこでしょうか？私は電柱の倒壊も怖いので、地中化されたエリアでお願いします。

>>70431 匿名さん

なんか、ミスリードがひどいですね。
一つひとつ冷静に行きましょうよ。

タワマンに関してはあまり液状化リスクは関係ないんですけどね。
モデルルームで一番初めに説明されること。
地盤に杭刺しているので。
液状化を気にするのは、戸建てですよね。
地盤に杭を刺せない戸建てにとっては重要ですから。
震災が来ると傾いちゃうリスクあり。

地盤に杭をさしていれば、内陸と条件はかわりません。

ちなみに液状化を気にするのであれば、何に気にするのかわかりませんが、
液状化に関しても、先程の大震災でだいぶ締まっているといわれてますよ。
豊洲なんかはしっかり水出してますからより強固な地盤になってます。

まあ、こういうのはイメージですからね。
事実をしっかり確認すれば良いとおもいます。
ひとつの事実としては、地盤に杭を刺していること。
内陸の一軒家より、よっぽど安心ですよ。

そんなリスクみんな知ってる、って事です。

>>70435 匿名さん

あちこちで同じことやってる方ですよ

>>70436
杭を深く打っているタワマンでも、周りが液状化したらライフラインが影響受けるし、周りの道路がグニャグニャに曲がってたらリセールバリューも影響受ける可能性高い。

特にライフラインが影響受けると、武蔵小杉みたいに１か月トイレに行けないとか、停電したら重いペットボトル持って高層階まで階段で歩いて行かないといけないとか。

それとそもそも難しい理屈を言うのではなくシンプルに>>70431さんが言うように「子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。」

それとハザードマップは必ずチェックする。」

>>70438 匿名さん
だからこそ災害に強いエリアを選べば良いのかと。まぁそれぞれ予算やライフスタイルに照らしてね。

今回のスーパー台風で実証出来たでしょう。

千葉では竜巻でトラックが横転した様ですが、有明でも竜巻が起きたのでしょうか？

あれはマーレ住人の仕業かな？笑

まあ内陸の高台に住んでたら、まず洪水や高潮は起きないよ。地震が来ても地盤が固いから比較的安全だし。津波もまず来ない。

>>70442 匿名さん
オススメのエリアは？

内陸や高台が安全って今じゃ通用しない古い考えです。北海道でも内陸で液状化しました。ニュースで言ってましたが都内の住宅地は昔からの一部の住宅地を除いて少なからず造成してるような所が殆どで液状化リスクは都内全域であるそうです。高台はライフラインの復旧も後回しになることが多いです。重いペットボトルを持って坂を登らないといかんのです

>>70403 匿名さん
一気に155戸ですか？！
急に出しましたねー。

>>70455
そういう難しいこといっているんじゃないよ。湾岸などの埋立地のタワマンは、液状化リスクが高い。高潮リスクも高い。重いペットボトル持ってタワマン高層階をよいしょっ、よいしょっ、って歩いて登らないといけない。

えっ、ダイエットしたいって？じゃあ平常時からよいしょよいしょだよ。

杭打ってるけど、逆を言えば地盤が弱い言い返し、地盤のしっかりしてる地域は60mも杭打つ必要ないから。

湾岸物件買う人はみんな一定のリスク理解して買ってるよ。低い確率だけど、万が一なんか災害の影響を受けても大丈夫な人たちが買ってる。そこは理解して買いましょう。この物件自体は非常に魅力的で買いですね。

良いんじゃないですか、それぞれでリスクの取捨選択をすれば。各々予算もある訳だし、ライフスタイルもある訳だし。

>>70447 匿名さん
難しい事言ってないよ。都内はどこも液状化リスクはあるんだよ。高台だと重いペットボトル持ってよいしょっ、よいしょって歩いて坂登るんだよ

えっ、高台だから平常時から歩きや自転車でよいしょよいしょしてますって！？

>>70448
>>70449
自分が毎日寝泊まりして住むところで、どうしてそんなにリスクを取るの！？

>>70450
ぷっw 埋め立て地の人が一生懸命へ理屈言ってる

「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無い笑笑

>>70450
「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無いw

埋立地が液状化リスク高いの当たり前。埋立地は地盤も脆弱。だから60ｍも杭を打つんだよ。えっ、その杭が本当に固い地盤まで打ち込まれてるかどうかが心配だって？

それは誰も100％の保証はできないよ。実際杭が適切に打ち込まれていないこともあったし。

地震で亡くなる原因は建物倒壊に付随するものと火災が主ですよね。
建物倒壊危険度は都市整備局のサイト見てもらえばわかりますが、湾岸は低いです。
火災については、地区内残留地区となってる湾岸が強いです。
液状化で亡くなる可能性はとてつもなく低いですよね。
亡くならないことを第一に、火災保険と地震保険にしっかりと入り、国の制度も確認して、万が一の時の損失が許容できる額の範囲でマンションを購入することが大事ではないでしょうか。
命をなくさないこと、経済的死亡に陥らないようにすることを考えることが災害と住まいを考える上で重要と思います。

液状化じゃ死なないから安心しろ。

>>70447 匿名さん
そういう難しい事言ってるんじゃなくて、ここより安くてかつ安全な貴方のオススメを聞いてるだけだよ。

ネガは夜中に沸く

そして、湾岸の中でも有明は電柱が地中化されてるので、タワマン高層階へペットボトルよいしょよいしょリスクは、低いです。

>>70456 匿名さん

端っこの町田でいいじゃん

>>70455
でも液状化で道路がグニャグニャになったらリセールバリューは大きく影響受ける可能性が。。

そして、液状化でライフライン止まると、下水止まって武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出たり。

ライフラインと言えば停電するとエレベーター使えなくなるから、重いペットボトル持って歩いて階段をよいしょよいしょだよ。えっ、ダイエットしたいから大丈夫だって？

>>70456
いくら安くても、安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝいやん

>>70452 匿名さん
たしかに23区外の西の方は大丈夫かもね。

>>70460 匿名さん
ここが甚大な被害を被る程の震災・災害なら都内はおろか関東圏はほぼ壊滅だろうね。内陸の住宅密集地は家屋や電柱が倒壊、火災延焼・河川氾濫で冠水。山岳部は土砂崩れの心配もあるし。

だからちゃんとハザードマップを日頃から確認して備える。これ重要。今回の台風で浸水しているところはほぼ間違いなく自治体のハザードマップで予め想定されていた場所。「山手線の東は危険で西は安全」とかの「俗説」に惑わされず、ハザードマップでリスクを正確に認識することが大事。

内陸で川を避け、少し高台ならまあ安全かな。地盤も堅いし。

>>70464 匿名さん
例えば？？

他スレにも同じ様な事書いてるけど、めんどうくさい人いるね

>>70464 匿名さん
あー群馬とかでしょ？確かにねー

>>70465
例えばタワマンはトイレ禁止令出る。

>>70468 匿名さん

板マンでもトイレ禁止令出るよ。
すべてのマンションはすべて一度下水を貯める方式だから。

相変わらずここは伸びてますねー。
今回の大型台風で災害の強さが実証され、面白くないと思ってる人がこのエリアに集まってる感じかな？

>>70470
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

↑意味不明

買えない人の妬みかな？

でたーw
度々出てくるけど憶測で語るの好きな人

自然災害に強いこともバレてきたし値上がりしそう。

買えない奴の妬み専用スレ

とりあえずこのエリアがこれ程のスーパー台風でもほぼ無傷だった事が実証された訳だし、検討してる人も購入した人も2回連続の直撃で無傷なら、安心感も倍増したでしょう。

やっぱり自治体が出してるハザードマップが今のところ一番信憑性あるし、今回は論より証拠にもなった。

>>70470 匿名さん
イーストの大量供給もあってじゃない？

3.11の時の有明の液状化は酷かったです。歩道のタイルが盛り上がって本当に酷かったです。すぐに工事して直してました。埋め立て地ですから仕方ないんですけどね。タワマン工事前の歩道は水捌け悪くて雨降ると池みたいになってましたが工事してそれもなくなって良かったと思います。もう10年前のことですけどね。昔はこんな所人住めるのかと思いましたが今は本当に安全で住みやすい街になったと思います。

歩いて行く事はあまりないと思いますが昔はビッグサイトから東雲迄行く歩道は雨が降ると池みたいになって水捌けが最悪でしたがきちんと工事してそれもなくなってました。数年で本当に有明は進化してますね。

歩道のタイルが盛り上がるくらいなら大したことないやん…

新浦安は土砂が溢れ出て、道路から歩道まで水びだしになって、上下水道は1週間くらい使えないのがザラだった。戸建て地域は家が傾いて補修してたからなあ。

あの規模の地震で歩道のタイルが盛り上がるくらいで済んだなら深刻じゃない

>>70480 匿名さん

おっしゃるとおりです。
是非有明にお越しください！

バス、鉄道、充実しておりますし文化堂、イオン東雲の無料バスも有明テニスの森から出てますし本当に住みやすい街ですよ。

>>70478 匿名さん

これは酷いウソ。
その頃から有明にいるよ。

大震災の時に、有明から水が出た記憶が無いし
そんな画像も何ひとつ残っていない。

安全なのは昔から。

安全というかなにも無さすぎて何も起こらないだけ。
埋め立ての僻地ですから。

>>70485 匿名さん

お、お高く止まってますな。笑

八王子とか、相模原とか、
ザ内陸も被害にあってるけどね。

なんか、、それっぽい事言えば良いのか？

>>70431 匿名さん

じゃあなんで、検討板にずっといるんだろ。
簡単なことなら検討はやめられるし、ここにずっといる時間が無駄だと思う。

>>70485 匿名さん
そうならそうと、僻地のことは放っとけばいいのに…
それも出来ないとか嫉妬民ですか？恥ずかしいですよ。

>>70483 匿名さん

残念ながら嘘であって欲しいのですが
匿名様がどちらにお住まいか存じあげませんがタイルと言えば有明にお住まいならば大体お分かりかと思いますが。

東京都の公式資料で、災害時には湾岸へ避難と明記されている、防災施設が設置されている時点でいくらネガが騒ごうが信憑性ないよね。ヘリポート、ドックも完備されていて、救援物資を届けるのも容易だし。
それはそうと、避難地だけど買い物難民だった有明に大規模商業施設ができる意味は大きいよね。