シティタワーズ東京ベイ

>>70260 匿名さん
今のところ大丈夫です。

>>70261 マンション検討中さん
ローソンとの間の交差点のところですよね？軽い水溜り位です。
ただ、コロシアムの方まで向かう途中、倒木は少しだけありました。

Twitterで車がひっくり返っているのを見たよ
風が強いみたい

>>70269 匿名さん
アンダーアーマー
横転してますね

https://mobile.twitter.com/starriver3/status/1182995548900478978

たいした被害無く良かったですね。

どうですか？
湾岸は無事でしたか？

朝いつものコースをジョギングしてきましたが、東雲、豊洲、有明は被害なかったですよ。
同僚からの情報だと、芝浦、目黒、武蔵小杉は、大なり小なり水害あったみたいです。ただ、知り合いはみな無事のようで何よりです?

植栽は無事でした

今のタイミングでいろんなマンションの住民スレを見ておくといいよ。
かつての人気マンションでも今回はさすがに漏水とか逆流とか停電とかが起きてる。
知識として知っておくのは損ではない。

湾岸エリア晴れ

>>70276 匿名さん
久々の晴天！
車が横転する程の強風の中で、ここは植栽すらも無事だったとは奇跡。

これで有明はあらゆる災害に強い事が実証されましたか。防災拠点があるのは伊達じゃない。

>>70276 匿名さん
前回の台風や植えたばかりという事もあって心配してましたが、無事で良かったです。

今回の台風を受けて、災害に強いという観点からも
改めてここにしようと思います。
湾岸は災害に弱いというイメージが何となくありましたが、
調べてみると大規模な共同溝などインフラも新しく、高潮対策もされており、マンション自体の免震、埋立地ならではの地震対策など、ここが災害に強い街と謳っているのを今回実感しました。

元々石原さんの時代に都市博の誘致のため国際イベントに耐えうる強固なインフラを整備したらしく、その後の国家戦略特区、国の防災拠点、国際展示場、そして今回のオリンピック誘致に繋がった様です。

もちろん駅近、資産性など様々な観点があるとは思いますが、改めて家族と自分の生命と財産を守るという基本に立ち返りたいと思います。

>>70281 真剣に検討中さん

石原さんじゃなくて鈴木さんの間違いです。

温暖化の影響からか、今後もおそらくこれまで以上に異常気象は増えてくと思うので、現実的な範囲内でより安全な場所を選びたいですね。

地震はもちろんですが、水害や火災などあらゆる災害に備える必要があると心底思いました。

>>70283 匿名さん

同感です。
とりあえずリバーサイドや氾濫の危険のある川沿いは、例え安全だとしても心理的にはNGとなりました。異常気象の頻発を考えると、今後何があるか分からないですから。

>>70276 匿名さん
おー、無事でしたか！
前回でも植栽が傾いた程度で、今回も影響は軽微とは。有明強いなー。

氾濫する川沿は今回の件で、怖さが増しましたね。中に入ったら入ったで、立川断層とかあったり、災害大国、日本で住む場所探すの大変ですね。
自分は死なない場所がいいですね。

>>70274さんによると、倒れてる植栽もあるようですよ。

>>70284 マンション購入予定さん
今後、どの辺を検討されますか？

＞中に入ったら入ったで

本当にそうなんですよ。

今回は避けられましたが、もし停電になって長引いたら。
大地震がきたら。（台風最中の震度3には肝が冷えました）

山手線内側や周縁部の密集地はカオスになるでしょう。
インフラがしっかりして住民層が良いエリアのほうが安全な気がします。

正解。

有明のような安全なエリアを買うべき

今回風あんまり強くなかったし、植栽は大丈夫でしょう！
そもそも植栽の状態と有明の強い弱い関係ないでしょう

>>70291 マンション検討中さん

関係あるよ。
台風で風が弱いなんてあり得ないから。
かなりの強風だったよ

最近の台風ではJRの危機管理能力も問われてますー
りんかい線やゆりかもめは会社が小さいので、柔軟に対応してくれるのもありがたいですー

https://www.yurikamome.co.jp/ride-guidance/operation.html

本当に、何事もなさすぎて、改めて有明選んでよかった。
イメージで選ばずにきっちり調べて、購入すべきですね。

植栽の写真を撮ってきました。斜めってる樹木が多数ありますが、午前9時過ぎには補修作業始まってました。

>>70278 匿名さん
湾岸エリア晴れ

安全だと思って購入したとしても、日本は災害大国なので、うちは大丈夫と思ってしまうと危険極まりないですよね。どこに住んだとしても。

>>70288 匿名さん
元々ここを検討してたのですが、前回に続いて今回の被害規模や諸々を考慮して、購入の意思が固まりました。

水害の被害映像をニュースやらSNSで見て、例え安全でも昨今の異常気象を考えると、水辺隣接や氾濫の危険がある川近くは住んでて精神衛生上は宜しくないかな。と思いました。ちょっとしたトラウトでしょうか。

もちろん災害ですから人知を超える事は十分考えられますが、少なくとも今回規模の台風では全く問題ない有明の強さに魅力を感じます。水害以外にも地震による火災延焼の不安もないですしね。電柱や電線も無し、防災拠点隣接というのも心強いです。

もちろん駅近＋商業施設隣接というのが、大きな魅力でもありますが。

>>70295 有明在住さん
そうでしたか…
綺麗に植えられただけに残念ですね。

ただ既に復旧作業に取り掛かってくれてるとの事で安心しました。

正解。

有明の安全性はもう少し広まるべき。

南西の部屋ですが、富士山がめちゃ綺麗。悪天候の後の景色はたまらんです。

早く元通りになると良いですね。

まあ、ひと安心ですかね。
検討者には良いシミュレーションになったと思います。

この手の災害で慢心がダメなのはもちろんなので、どこに住んでいても、備えを怠らないようにしたいです。

今回でハザードマップは重要という事がハッキリした。見た目のイメージや憶測で語っても、結局は論より証拠。

有明は雨よりも風の影響が強いです。とは言え地域全体は全く問題ありません。一部除く

先日、りんかい線を利用しました。
大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に1本で、しかも座って行けるってかなり便利じゃないですか？
銀座もバスで1本だし、東京や品川も近いです。
いろいろな場所に転勤があるので、かなり便利に感じました。
おまけに商業隣接！
湾岸道路沿いは嫌ですが、これだけ便利でこの価格帯で買えるマンションが見当たらないので、検討を始めました。
りんかい線の利便性があまり認知されていないだけで、認知されれば資産性は手堅いように感じています
しかも災害にも強い！

これから何年後何があるかわからないですので一応大丈夫かもしれないですがそこまで有明過信するのはどうかと思いますけど。

有明は意外な災害への強さ、りんかい線のよさ等認知されていないことが多い。品川、羽田、ディズニー、台場に近く、銀座も。ぐるり公園とか大きい公園も多い。オリンピックを起点に認知が進めば、めちゃ安い中古は水準が上がると思います。他の地域で悩むなら、価格等も踏まえると、有明の新築か中古で悩んだ方が。

これ関係者の人がこぞって書いてるとしか思えない
なんか気持ち悪い

有明より安全で安い所って無いんだから仕方ないよね

有明よりも、むしろ、内陸の方の方があまり調べずに内陸だからと、過信してると思います。

少なくとも江戸川区の危険性は拡散されたし、それに伴って有明の強さも拡散されたのは良い事だと思いますよ

>>70311 匿名さん

内陸でも危険な所は多いですからね。
今回も氾濫してる所は内陸が大半だし。

都心隣接で駅近・商業一体開発、あらゆる災害にも強く、この価格で買える新築マンションは本当にこれが最後かも知れないですね。
オマケに仕様や間取りも優秀。

水辺近くや川沿いも外側から見てる分には素敵ですが、今回の災害で目が醒めたというか、危機管理意識が余計に大きくなり、万が一を考えて検討から除外する事にしました。

とりあえずは命が最優先という事と、利便性の重視、買える現実的な予算で、こちらを購入しようと決めました。

豊洲在住です。
豊洲も全く被害が無かったです。
今回は、被害にあった場所に比べて湾岸に降った雨の量が少なかったという事。
風も15号の時より強風ではなかったという事です。
今回の台風は西にそれて運が良かったから被害がなかったのです。
今回の台風では、有明は災害に強い証明にはなりません。
騒ぎ過ぎですよ。

他の掲示板でも有明の防災話題になってますね。二子玉川や武蔵小杉、目黒なんかの人気タウンで水害でたインパクトは大きいですね。

>>70315 匿名さん

意味不明。
雨の量も風も強かったじゃないですか。台風ですよ？

普通に自然災害に強いという証明かと。
ハザードマップ見て研究しましょう。
今回の被災したエリアはハザードマップで示されてました。

>>70316 職人さん

有明より安全で安いエリアも無いですしね。
有明、値上がりするだろうね。

ハザードマップ見て選ぶ人が増えるだろうし、安全な湾岸は値上がりするやろね。

家族の命を優先する人にも人気が出るだろう。

プレミストは販売進みそうだね。
ここはどうだろ？そもそも高収入サラリーマンしか買えない価格だし、あまり影響無さそう。

>>70317 匿名さん
そういう意味では、湾岸全域ほぼ被害ありませんでしたから、湾岸がイメージより災害に強いことが証明されたかたちですね。

>>70321 匿名さん

正解。
湾岸は都内でもトップレベルに災害に強いエリアだよ。

>>70317 匿名さん

被害にあった地域の雨の量は有明に降った雨の量と比べ物にならない凄い量だよ。

有明の必死さが痛いよ。

元々、ここは都心近接・駅近・商業一体開発・五輪開催がメインで選ばれてたけど、今回の大型台風で災害にも強いというのが証明出来たし、余計に検討し出す人も増えるだろうね。

人によっては、水辺や川沿い近接がNGって人も一定数増えただろうし、常に台風や大雨の際に高潮や氾濫を気にしなきゃいけないのも、暮らしてて穏やかではないって人も居そう。いずれにしても今回の事で首都圏の人は水害を否が応でも目の当たりにしたから、今後リバーサイドや川近接を敬遠する人もそれなりに増えそう。

なんかのセミナーで騙されるタイプだな

>>70324 匿名さん

だからもういいって！
有明のしつこさ、必死さ、ホント痛々しい

湾岸って住んだことないのですが、今新築で出てるのはこことブランズ豊洲&芝浦くらい?意外と高いですね・・・

まぁ良いんじゃないですか。これほどの大型台風にも関わらず、ほとんど軽微な被害程度で済んだんですし。それを証明出来た訳だから。

ハザードマップはやはり重要だね。

>>70326 匿名さん
そう思うなら来なきゃええやん

ごちゃごちゃ言わず早く判子押しちゃえよ

>>70328 匿名さん
これだけ異常気象が増えてるから地震だけではなく、あらゆる災害にも備えないとね。

ハザードマップは大事。

私は二子玉川ライズからセントラルへの買替え組なんですが、今回のでライズの中古価格が落ちるんではないかと心配です。高値で売れなかったら予定だいぶ崩れます。

>>70332 職人さん

残念ながら避けられないでしょうね。

>>70330 通りがかりさん
こんな買い煽りがひどいところは怖くて買えないなあ。

>>70324 匿名さん
同感。湾岸は水に囲まれてて、それが魅力に映る反面、それが仇になる可能性もゼロではないよね。今回の武蔵小杉や二子玉川の被害を見て水害の事を大きく意識する様になる人も増えそうだし。まぁそれでも湾岸は他エリアよりは安全だろうけど、人知を超えた災害って起こらないとは限らないからね。

とりあえずは、水辺隣接はちょっと…って人は増えそうな感じする。自分を含めてですが。

まぁここのメインは商業一体開発と駅近だから、そこに重きを置いてた自分としては、災害にも強いと分かり、購入を固めました。

今回の台風は、あの多摩川が氾濫し、過去最強と言われてるくらいなので、ある程度、人知超えてますよね。

過去最高なんて毎年更新されるから、可能性は全部排除していかないと

最新のイーストの価格表をお持ちの方いますか？近々新たに部屋を出すとの書き込みを見まして、どこの部屋か気になってます。

全部排除？被害に遭われた方々に失礼

こちらを検討してますが、今回の台風による実際の被害は木が数本倒れたり傾いた程度でしょうか？

植栽だけで大きな被害は無かったと考えて大丈夫でしょうか？

>>70339 匿名さん
どう捉えたらそうなるの？
被害者持ち出して情緒煽ろうとする方がよっぽど失礼よ。

>>70338 匿名さん
最新のは今週か来週との話でした。
先月時点のは検索の画像欄にチェックで探せます。埋もれてしまってるかもしれませんが。

水辺、水辺って言うけど、練馬等でさえ、土砂災害警報出てたわけだから、水辺に集中してたら、命守れないよ。川近辺は危ないけど。

>>70340 マンション検討中さん

住民板の方で少し上がってましたが、植栽のみの被害だった様ですね。

復旧・養生作業も早速午前中から入ったとの事でした。

>>70334 匿名さん
買えないなら買えないで、いちいちそんな事を言う必要あります？

まあ、有明が災害に強い事が立証されて、安心して買える人増えるんじゃないかな。
良い事かと。

もう色々証明された訳でもう迷っている暇ないすね

まあ、冷静に考えて、ある程度の災害の強さは証明された、ということで良いと思いますけどね。

でも、もちろんそれで過信するのはＮＧなわけで。

購入者の皆さんは、有明で何かあった時の備えをしながら暮らしていく、ということで良いんだとおもいます。

検討者の皆さんは、他の候補地と比べて冷静に判断すれば良いのでは？
災害への強さだけで選ぶものでもないでしょうし。

>>70327 職人さん
商業施設の向こう側の大和はもっと安いよ。
板マンだけどね。

今回のがシミュレーションにならないというのは、だいぶ間違ってますよね。

後は近隣の方が良い人でありますように

板マンは売る時に大変だから。
タワマンの方が資産的には有利。

そもそもここの魅力は住商一体開発の駅近でエリア1という点でしょう。単純に価格だけで比較するのはナンセンスだし、住んだ後の満足度も相応に違う。

災害の一番の備えは場所を含めた住まい選びですよね。
不動産屋の販売資料や直近数十年のイメージだけで安全と考える人多いけど、家族いて長年住むつもりなら高い買い物だし、以下のような資料くらいは自己責任で確認すべきとは思う。

危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
臨海副都心防災ガイド
https://www.twca.or.jp/img/information/file01.pdf
江東区ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...

このあたりは有明というより臨海副都心の全域が、地区内残留地区に指定されていて火災/水害に非常に強い地域（災害現地対策本部が設置される場所）だし、ここは免振構造で地震時の建物自体の損傷リスクも考慮されていていいとは思う。
2020/3 開始の羽田空港の新ルート下でないのも大きい。

>>70354 マンション比較中さん

ブロガーってこの辺の事に触れないで、やれ仕様がどうだとか、下がり天井がどうだとかばかり話してるよね。

もっと大事な事あるだろ！そこちゃんと消費者に説明せい！っていつも思う。エリアが浸水冠水など災害に見舞われたら、資産価値はおろか命だって危うい訳だし。

>>70355 マンション検討中さん
まぁその辺の仕様など含めての紹介ですからね。確かに一方的に振り過ぎるのは見てて誤解を招くかな。

>>70344 匿名さん
有難うございます。
今回被害が最小限に抑えられてた様で、検討してる身としては少し安心しました。

復旧作業も本日朝から始まった様で、対応の速さにも好感がもてますね。

ほんと、良いマンション。

火災保険、地震保険で全てをカバーできる訳ではないので、災害大国日本で不動産買うなら、価格は安いにこしたことはないかと。死なない、万が一の時の損失をできる限り抑えられる場所。

ここ、コスパ的には最強だもんな。

>>70355 マンション検討中さん

価格表を勝手に載せる商売ですからね。
知識ゼロでも儲かりますよね。

足で稼ぐ、みたいなことなんですかね。

良いマンションだよなー。
安くて安全。これからは便利になる。
値上がり期待で買うのも良し。

他にここより良いマンション無いんだよな。

建物としての信頼性はもちろん、エリアとしての安全性も大事だと感じましたー
今回のような規模の台風であれば耐えられることが分かりましたー
ただ、油断は禁物なので、より安全な地域を目指しますー

>>70362 匿名さん
そうそう。我々一般サラリーマンでもなんとか買える価格だし。利便性や安全性も両獲り出来るのはやっぱり良いなぁ。財閥系っていうのも少なからずあるけど。

ワイドスパンに透明バルコニーも個人的にはgood！

うちは当初ホテルや、ショッピングモール、イベントホールに、劇場など商業施設・駅近接に重きを置いてましたが、今回の事、この先の事を考え、今はどちらかというと災害面でのアドバンテージに魅力を感じてます。

ただ、正直間取り選びに悩んでます。セントラル北西をもっと早く買っとけば良かった。。

被害が全く出なかった訳ではなく植栽数本は倒れちゃったんでしょ？

これじゃ真に無被害とは言えないから、もっと強固な対策をとって欲しい。

手始めは植栽をもっと頑丈な木に植え替えるとか。

植栽は根っこがはるまでに時間がかかるので、樹木の問題ではないですよ。

安くはない。一期は安い。

>>70366 匿名さん
あれだけのスーパー台風で植栽数本だよ？？寧ろ倒れなかった木は前回の台風に続いて良く持ったなぁ。と私なんかは感心しとります。

>>70368 匿名さん

今でもコスパは最強クラスだよ。
この価格でこの豪華さで安全なマンションは他にない。

>>70370 匿名さん
確かに。二子玉ライズが築9年で坪440万くらいだから、ここが10年後に坪370万を維持してても全然驚かないかも。

安くはないが高くもないって表現がしっくりきます。最近は相場上昇でクオリティ比割高な物件が多いので、コスパ良いですね。

>>70372 マンション検討中さん
台風で格が上がったのは間違いない。

第４期６次155戸でましたね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

これで、全部？

>>70374 匿名さん
今回イースト結構出しましたね。
全ての向き・間取りで上から10階まであたりを出したんですかね？

あと100前後だと思います。

イースト上階から早い者順

私が営業から聞いてたのは年末から年明け辺りにイーストを全て出し切る予定との事でしたが、少し予定早めたのかな？

どの部屋を出したんでしょうね？

ウエスト3Lだと南と西で残りが10部屋ずつぐらい？イーストも大量供給したという事は、いよいよ間取りによっては選べる部屋も限られてくるかな。

>>70377 検討板ユーザーさん
セントラルの3L中部屋が完売して、2Lの中層あたりから上も残り少なくなってきたからじゃないですかね？

まあ、普通のサラリーマンには高い価格だけど、コスパは最強レベル。
買える人なら買っても損はしない価格かと。

流石にイースト全部ではないかと。

イーストは既に販売中＆販売済（50戸弱？）+4期6次（155戸）で全戸数の半分くらいが出てる。残り200戸位未販売があるはず。全体の在庫は700戸弱かな

ここは商業が出来て、これからが本番ですからね。年末辺りにもう少し具体的なアナウンスが出る様ですよ。その前に求人からちょこちょこ細かなテナント情報は上がるでしょうけど。

4期6次でこの大量供給なんだね。
キリよく5期とかじゃないんだ。

売れてるって事でしょうね。
良い事かと。

抽選じゃなく早いもの順？？

セントラル北西は2L、3L含めて全て完売ですよね？

>>70387 匿名さん
完売です。
唯一残ってるのは3L北西角の9階以下

>>70386 評判気になるさん
ですね。

>>70388 匿名さん
低層（2階ー8階あたり）なら1L、2Lもありますよ。

>>70371 検討板ユーザーさん
坪280万の周辺中古も、維持か若干上げてても驚かないですね。

低層も悪くないと思うけどな。

まあ、値上がり不可避でしょうね。
坪単価400万超えるのは時間の問題かと。。。

>>70392 マンション検討中さん

私も低層好きですよ。コスパは最強。

>>70391 匿名さん
それは分からない。ここと周辺中古の坪単価の差が100万以内なら、こっちを選ぶ人が多そう。立地と築年数を踏まえれば。

>>70394 匿名さん
実際のビューが見たいです。
北（商業側）で検討。

>>70395 マンション検討中さん
ここの中古が売り出されたら、周辺中古の安くて良い部屋がまず無くなって、その後出る周辺の中古は一段上げるでしょうね。

>>70397 匿名さん
しないでしょ。周辺中古の平均的な部屋が坪300を超えてたら、買う理由ないよ。それならここ買うよ。

>>70388 匿名さん
低層はまだ残ってるよ
完売は3Lのみ

>>70395 マンション検討中さん
中古になってしまうと、築年数踏まえても、周辺中古のいい部屋と100万の差は感じないです。

ラグビー逆転！！スポーツはいいですね。
テニスだったり、体操だったり、自然と色んなスポーツに触れられる街になってくれると子育てにもいいなと思ったり。

>>70400 匿名さん
周辺中古の"いい部屋"と、ここの"普通の部屋"の比較なら100万の差はないでしょう。でもその比較って意味あります？

>>70374 匿名さん
今回かなり供給増やしましたね

商業施設の詳細いよいよかな？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

不謹慎ですが、今回の台風災害で勝負どころと判断したんでしょう。商業残しつつ残300までいければ竣工1年内完売も見えますね。

>>70401 匿名さん
スポーツの力は素晴らしいですー
有明でさまざまなドラマが生まれることを期待しますー

今回の災害で今後の新築マンションは更にコストアップするんでしょうか？

かなりの復興人材を要すると思うのですが…。

>>70406 口コミ知りたいさん
デベにはなんとか据え置いて貰いたいですね。

>>70402 マンション検討中さん
とりあえず、全部屋、高値で売りきってほしいです。

ラグビー凄かった。有明、スポーツの街としての特色も出してほしい。

>>70408 匿名さん
値引き期待してます。どうでしょう？

>>70401 匿名さん
スポーツにチカラ入れた幼稚園も有りますね。未来の五輪選手が育ったりして。

http://www.buddy-sports.co.jp/archives/7483

>>70411 匿名さん
土屋太鳳ちゃんとかここの出身らしいですよね。

>>70410 マンション検討中さん

値引きは無理よ。
商業施設発表が起爆剤。
注目されていない今が買い時。

>>70412 匿名さん

どこ？

>>70414 匿名さん
バディスポーツでしょ

住友はバルク的な売り方はしない？

23区で他にトラックが横転した所あるのですか？

住友で値引きはあまり聞いたことないですね。値下げする材料も乏しいので、期待薄かと。しかし近くのプレミストみたいな値引きは、転売目的や外人を集める結果になりかねないのでやめて欲しいものです。あれは絶対住んでから住心地悪くなります。

>>70417 匿名さん
横転は分かりませんが、車が水没したエリアはテレビに沢山映ってましたね。

台風になると高潮は大丈夫ですか？
ハザードマップはどうなってますか？

すみふは値上げしながら数年かけて販売継続するスタイルなんで値下げは期待薄です。勝どきツインは最後値下げしてますが、散々値上げした後に少し下げただけですからね。ここは中盤戦といったところで、商業発表もまだですし、最後値下げされても今より高い値段で買うことになるのは間違いないし、間取りや階数は条件悪。

>>70403 匿名さん
商業オープン前にある程度売る流れかな？
実質セントラルの3Lも角を除いて無くなったし、ウエストも3L中は南と西で10戸ずつ程度だから、イーストを一気に出したんでしょうね。

年末・年明けあたりに商業施設の具体的な詳細も出るとの事だから、その情報も楽しみですね。

>>70420 匿名さん
ハザードマップちょっと調べると出てきますよ。

大丈夫です。前回の台風に続いて今回の災害でも殆どノーダメージ(植栽が数本倒れた程度)でした。

スミフの物件サイトでも災害に関する紹介がある程度纏められてます。

地震が来たら液状化するんでしょうか？

>>70420 匿名さん

>70133
>70135

>>70425
次回大きい台風来たら高潮で冠水してアウトになるリスクありますね。武蔵小杉みたいにトイレ禁止令が出るんでしょうか？

>>70426 購入経験者さん

色ついてないように思いますが。

今回で湾岸の強さもアピールできたんで良いのでは？

今回荒川がギリギリセーフだったのが印象的。
次はヤバいかもね。江戸川区は水没する。

>>70424 購入経験者さん
マンション部分はしっかり対応済み。
また万が一敷地内で起こっても保険対応です。道路は以下ソース通りで問題は無いですが、こちらも例え発生してもマンションとは関係無く、命に直接関わる事象でもないので湾岸＝液状化のイメージだけで選択肢として外すより、今回の事を機に人命に関わる災害にしっかり目を向ける事も重要かと思います。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

やっぱり埋立地は液状化が心配です。

小難しい理屈をこねるのではなく、子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。

それとハザードマップは必ずチェックする。

>>70431 匿名さん

有明は新しい埋立地なので液状化対策を施していると営業は言っていました。

今回の台風で晴海・豊洲・有明に浸水被害が無かったのが相当腹に据えかねるようですね

この辺りは今回の様な災害時には避難地区と指定されてます。

他の方も書いてましたが念のため。ざっくりとした事が掲載されてます。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

こちらは都が公表してる高潮のハザードマップ
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/files/FD-34.jpg

>>70431 匿名さん
ではそれらに該当しないエリアを検討すれば良いかと思います。

ちなみにここと同額程度でオススメはどこでしょうか？私は電柱の倒壊も怖いので、地中化されたエリアでお願いします。

>>70431 匿名さん

なんか、ミスリードがひどいですね。
一つひとつ冷静に行きましょうよ。

タワマンに関してはあまり液状化リスクは関係ないんですけどね。
モデルルームで一番初めに説明されること。
地盤に杭刺しているので。
液状化を気にするのは、戸建てですよね。
地盤に杭を刺せない戸建てにとっては重要ですから。
震災が来ると傾いちゃうリスクあり。

地盤に杭をさしていれば、内陸と条件はかわりません。

ちなみに液状化を気にするのであれば、何に気にするのかわかりませんが、
液状化に関しても、先程の大震災でだいぶ締まっているといわれてますよ。
豊洲なんかはしっかり水出してますからより強固な地盤になってます。

まあ、こういうのはイメージですからね。
事実をしっかり確認すれば良いとおもいます。
ひとつの事実としては、地盤に杭を刺していること。
内陸の一軒家より、よっぽど安心ですよ。

そんなリスクみんな知ってる、って事です。

>>70435 匿名さん

あちこちで同じことやってる方ですよ

>>70436
杭を深く打っているタワマンでも、周りが液状化したらライフラインが影響受けるし、周りの道路がグニャグニャに曲がってたらリセールバリューも影響受ける可能性高い。

特にライフラインが影響受けると、武蔵小杉みたいに１か月トイレに行けないとか、停電したら重いペットボトル持って高層階まで階段で歩いて行かないといけないとか。

それとそもそも難しい理屈を言うのではなくシンプルに>>70431さんが言うように「子供でも分かる簡単なことですが、地震による液状化や台風・大雨による洪水を防ぐには、埋立地、低地、海や川の近くは避け、内陸の高台に住む。簡単なことですよ。」

それとハザードマップは必ずチェックする。」

>>70438 匿名さん
だからこそ災害に強いエリアを選べば良いのかと。まぁそれぞれ予算やライフスタイルに照らしてね。

今回のスーパー台風で実証出来たでしょう。

千葉では竜巻でトラックが横転した様ですが、有明でも竜巻が起きたのでしょうか？

あれはマーレ住人の仕業かな？笑

まあ内陸の高台に住んでたら、まず洪水や高潮は起きないよ。地震が来ても地盤が固いから比較的安全だし。津波もまず来ない。

>>70442 匿名さん
オススメのエリアは？

内陸や高台が安全って今じゃ通用しない古い考えです。北海道でも内陸で液状化しました。ニュースで言ってましたが都内の住宅地は昔からの一部の住宅地を除いて少なからず造成してるような所が殆どで液状化リスクは都内全域であるそうです。高台はライフラインの復旧も後回しになることが多いです。重いペットボトルを持って坂を登らないといかんのです

>>70403 匿名さん
一気に155戸ですか？！
急に出しましたねー。

>>70455
そういう難しいこといっているんじゃないよ。湾岸などの埋立地のタワマンは、液状化リスクが高い。高潮リスクも高い。重いペットボトル持ってタワマン高層階をよいしょっ、よいしょっ、って歩いて登らないといけない。

えっ、ダイエットしたいって？じゃあ平常時からよいしょよいしょだよ。

杭打ってるけど、逆を言えば地盤が弱い言い返し、地盤のしっかりしてる地域は60mも杭打つ必要ないから。

湾岸物件買う人はみんな一定のリスク理解して買ってるよ。低い確率だけど、万が一なんか災害の影響を受けても大丈夫な人たちが買ってる。そこは理解して買いましょう。この物件自体は非常に魅力的で買いですね。

良いんじゃないですか、それぞれでリスクの取捨選択をすれば。各々予算もある訳だし、ライフスタイルもある訳だし。

>>70447 匿名さん
難しい事言ってないよ。都内はどこも液状化リスクはあるんだよ。高台だと重いペットボトル持ってよいしょっ、よいしょって歩いて坂登るんだよ

えっ、高台だから平常時から歩きや自転車でよいしょよいしょしてますって！？

>>70448
>>70449
自分が毎日寝泊まりして住むところで、どうしてそんなにリスクを取るの！？

>>70450
ぷっw 埋め立て地の人が一生懸命へ理屈言ってる

「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無い笑笑

>>70450
「都内はどこも液状化リスクはあるんだよ」←んなわけ無いw

埋立地が液状化リスク高いの当たり前。埋立地は地盤も脆弱。だから60ｍも杭を打つんだよ。えっ、その杭が本当に固い地盤まで打ち込まれてるかどうかが心配だって？

それは誰も100％の保証はできないよ。実際杭が適切に打ち込まれていないこともあったし。

地震で亡くなる原因は建物倒壊に付随するものと火災が主ですよね。
建物倒壊危険度は都市整備局のサイト見てもらえばわかりますが、湾岸は低いです。
火災については、地区内残留地区となってる湾岸が強いです。
液状化で亡くなる可能性はとてつもなく低いですよね。
亡くならないことを第一に、火災保険と地震保険にしっかりと入り、国の制度も確認して、万が一の時の損失が許容できる額の範囲でマンションを購入することが大事ではないでしょうか。
命をなくさないこと、経済的死亡に陥らないようにすることを考えることが災害と住まいを考える上で重要と思います。

液状化じゃ死なないから安心しろ。

>>70447 匿名さん
そういう難しい事言ってるんじゃなくて、ここより安くてかつ安全な貴方のオススメを聞いてるだけだよ。

ネガは夜中に沸く

そして、湾岸の中でも有明は電柱が地中化されてるので、タワマン高層階へペットボトルよいしょよいしょリスクは、低いです。

>>70456 匿名さん

端っこの町田でいいじゃん

>>70455
でも液状化で道路がグニャグニャになったらリセールバリューは大きく影響受ける可能性が。。

そして、液状化でライフライン止まると、下水止まって武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出たり。

ライフラインと言えば停電するとエレベーター使えなくなるから、重いペットボトル持って歩いて階段をよいしょよいしょだよ。えっ、ダイエットしたいから大丈夫だって？

>>70456
いくら安くても、安かろう悪かろうは(/ω＼)ｲﾔﾝいやん

>>70452 匿名さん
たしかに23区外の西の方は大丈夫かもね。

>>70460 匿名さん
ここが甚大な被害を被る程の震災・災害なら都内はおろか関東圏はほぼ壊滅だろうね。内陸の住宅密集地は家屋や電柱が倒壊、火災延焼・河川氾濫で冠水。山岳部は土砂崩れの心配もあるし。

だからちゃんとハザードマップを日頃から確認して備える。これ重要。今回の台風で浸水しているところはほぼ間違いなく自治体のハザードマップで予め想定されていた場所。「山手線の東は危険で西は安全」とかの「俗説」に惑わされず、ハザードマップでリスクを正確に認識することが大事。

内陸で川を避け、少し高台ならまあ安全かな。地盤も堅いし。

>>70464 匿名さん
例えば？？

他スレにも同じ様な事書いてるけど、めんどうくさい人いるね

>>70464 匿名さん
あー群馬とかでしょ？確かにねー

>>70465
例えばタワマンはトイレ禁止令出る。

>>70468 匿名さん

板マンでもトイレ禁止令出るよ。
すべてのマンションはすべて一度下水を貯める方式だから。

相変わらずここは伸びてますねー。
今回の大型台風で災害の強さが実証され、面白くないと思ってる人がこのエリアに集まってる感じかな？

>>70470
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

↑意味不明

買えない人の妬みかな？

でたーw
度々出てくるけど憶測で語るの好きな人

自然災害に強いこともバレてきたし値上がりしそう。

買えない奴の妬み専用スレ

とりあえずこのエリアがこれ程のスーパー台風でもほぼ無傷だった事が実証された訳だし、検討してる人も購入した人も2回連続の直撃で無傷なら、安心感も倍増したでしょう。

やっぱり自治体が出してるハザードマップが今のところ一番信憑性あるし、今回は論より証拠にもなった。

>>70470 匿名さん
イーストの大量供給もあってじゃない？

3.11の時の有明の液状化は酷かったです。歩道のタイルが盛り上がって本当に酷かったです。すぐに工事して直してました。埋め立て地ですから仕方ないんですけどね。タワマン工事前の歩道は水捌け悪くて雨降ると池みたいになってましたが工事してそれもなくなって良かったと思います。もう10年前のことですけどね。昔はこんな所人住めるのかと思いましたが今は本当に安全で住みやすい街になったと思います。

歩いて行く事はあまりないと思いますが昔はビッグサイトから東雲迄行く歩道は雨が降ると池みたいになって水捌けが最悪でしたがきちんと工事してそれもなくなってました。数年で本当に有明は進化してますね。

歩道のタイルが盛り上がるくらいなら大したことないやん…

新浦安は土砂が溢れ出て、道路から歩道まで水びだしになって、上下水道は1週間くらい使えないのがザラだった。戸建て地域は家が傾いて補修してたからなあ。

あの規模の地震で歩道のタイルが盛り上がるくらいで済んだなら深刻じゃない

>>70480 匿名さん

おっしゃるとおりです。
是非有明にお越しください！

バス、鉄道、充実しておりますし文化堂、イオン東雲の無料バスも有明テニスの森から出てますし本当に住みやすい街ですよ。

>>70478 匿名さん

これは酷いウソ。
その頃から有明にいるよ。

大震災の時に、有明から水が出た記憶が無いし
そんな画像も何ひとつ残っていない。

安全なのは昔から。

安全というかなにも無さすぎて何も起こらないだけ。
埋め立ての僻地ですから。

>>70485 匿名さん

お、お高く止まってますな。笑

八王子とか、相模原とか、
ザ内陸も被害にあってるけどね。

なんか、、それっぽい事言えば良いのか？

>>70431 匿名さん

じゃあなんで、検討板にずっといるんだろ。
簡単なことなら検討はやめられるし、ここにずっといる時間が無駄だと思う。

>>70485 匿名さん
そうならそうと、僻地のことは放っとけばいいのに…
それも出来ないとか嫉妬民ですか？恥ずかしいですよ。

>>70483 匿名さん

残念ながら嘘であって欲しいのですが
匿名様がどちらにお住まいか存じあげませんがタイルと言えば有明にお住まいならば大体お分かりかと思いますが。

東京都の公式資料で、災害時には湾岸へ避難と明記されている、防災施設が設置されている時点でいくらネガが騒ごうが信憑性ないよね。ヘリポート、ドックも完備されていて、救援物資を届けるのも容易だし。
それはそうと、避難地だけど買い物難民だった有明に大規模商業施設ができる意味は大きいよね。

ハザードマップで浸水予測されても被害なかった場所も沢山あります。今回都内で被害が出たのはごく一部。これで有明の安全性が証明されたというのはちょっと無理があるかな。

>>70493 匿名さん

浸水しないと予想されてて今回浸水した場所あるんですか？

>>70491 匿名さん

有明に住んでますが、わかりませーん笑

そりゃタイルがズレたり割れたりしてた記憶はありますが、騒ぐほどのものではなかったですよ。
水が吹き出したのは豊洲で、有明で見た記憶はありません。

写真の一枚でもあげてくださいよ。

私もマーレ住人ですが、311の時で有明が災害に強いのを痛感したので、住み替えは有明内って決めてました。
武蔵小杉に心惹かれた時期もありましたが、見送って正解。来年、ウェスト高層にお引越しです。1期で買いましたー、

ネガからすると災害への強さが証明された訳ではないかもしれないけど、ハザードマップの重要性は社会的に見直されたのは間違いない。

>>70491 匿名さん

自分の知る限り歩道はなんともなかった。何ヵ所か水が少し湧き出して水溜まりになってる場所はあった。マンション敷地内のタイルが一部歩行に支障が無い程度に波打ったけどそれかな。

具体的にどこの歩道ですか？

ちなみに辰巳のWOWOWの前の道は歩道も車道も凄かった。歩道はマンホール飛び出て凸凹で車道は平らだけど未舗装の道みたくなってた。

まぁ、あんまネガいじめちゃかわいそうですよ、詰めたら嘘がバレちゃいますし。

私はオリゾン住民ですが、いつかは内陸と思ってましたけど、震災以降、住み替えるなら有明内って決めてます。
都内屈指のアクセスのよさ、緑が多く開放的な住環境、都内屈指の眺望、教育水準の高さ、などなど。買い物が唯一残念でしたが、それも改善されるので嬉しいです。

いじめの掲示板化してるなw

>>70501 マンション検討中さん
いや、そもそも検討してない人がわざわざ絡んで来る事が原因。

まぁ、今回の大型台風でこの辺りは本当に災害に強いという事が立証出来て安心したよ。

この辺りが甚大な被害を被る程の有事の際には、都内全域は恐らく壊滅してるだろうね。

ハザードマップ優秀。今後起こりうるあらゆる災害を想定して家族・命を優先する選択をしたいな。

買えない奴を虐めて楽しいか？

有明が災害に強い事が立証されたのは喜ばしいが、買えない奴をいじめるのは良くないぞ。

>>70504 匿名さん

ネガは買えないんじゃなくて買わないんだと言ってるのに買えない奴と決めつけることこそいじめでは

>>70504 匿名さん
買えないならネガを書き込んでいいと？
参考までに読むならまだしも、書き込む必要ある？

さて、イーストが150戸を超える大量供給したから、いよいよ選べる良い部屋も無くなる。

不毛な争いは辞めて、検討してる人は真剣に部屋選びをしよう。興味無い人は自身に見合う物件へ。

今回の災害で水際に近い物件や、川が氾濫する可能性のある地域はとりあえず心理的にNGとなりました。

最近の異常気象を考えると今後も頻繁に発生するだろうし、その度に怖い思いをするのもね…。

多摩川氾濫による街の水没は、それほど衝撃的だったな。

しつこすぎる笑

ライフワークだから

そろそろ商業施設の詳細も出る頃かな？

>>70511 マンション検討中さん

もう少し先だと思います。年末頃でしょうか。

正直、建物倒壊と火災という死のリスクが少ない地域で、対策のメインはライフライン。
タワマン民ですが、エコキュートで生活用水、ウォーターサーバで飲料水、モバイルバッテリー、ガスボンベ、その他諸々。
マンションの自家発電等ありますが、油断禁物なので、自分で。
どこに住んでても必要なことですが。

商業施設気になりますね。

安全なエリアだって事が証明されたのは良かったのでは？

川沿いやマイナスエリアはやっぱり怖いね。
湾岸は安心安全

買えない奴の妬み専用スレ

>>70508 匿名さん
二子玉川の浸水地域は堤防の外の河川敷みたいなエリア。
浸水するのは当たり前。
そんな場所を二子玉川という地名だけで買うやつはバカとしか思えない

こことは別にわいが買った横浜北仲はダメだったかな？確かあそこはハザードだった気がする。地下あるし。まだ見に行けてないけど。。

>>70518 匿名さん
取り敢えず大きな被害もなく大丈夫そうですよ。あの辺は海抜2mー3mぐらいでしたっけ？

>>70519 マンション検討中さん

おお、有難う。掲示板にアップされてる情報見ると大丈夫そうな書き込みあったけど、そこまで海抜高くなく、ここほど優秀ではなかった記憶があったので。

景観は良くとも、やはり水辺近接やリバーサイドはダメだね。こういう事があると思い知る。

>>70483 匿名さん
私もその頃有明マンションに住んでましたが、浸水はありませんでした。湾岸に住むのは初めてで恐ろしかったのですが、被害が全くなかったことに驚きました。東雲方面に行くと液状化があるようでした。

有明といえばタイルとか言ってた奴はどこ言ったんだ？
？

↑意味不明

性善説で見れば、過去の記憶がすり替わったんでしょうね。

値上がりしそうな雰囲気

今回の水害被害、今後台風が首都圏に近づく度に毎回取り沙汰されそうだね。

しばらくリバーサイドや水辺近接は需要減るかな。とりあえずはしっかりハザードマップを確認して物件を選ぼう。万が一水没しては資産価値もクソもないから。そして家族の命を守る事が重要。

価格面や安全面など細かく絞ってくと、やはり有明は優秀だよ。

商業施設側の低層を検討してます。眺望ビューはどんな感じでしょうか？内覧済みの方いらっしゃいますか？

調べれば調べるほど有明の優秀さが分かるんだよな。

問題提起を繰り返し、購入検討者が自分で調べて納得するように仕向けていくのも重要かと思いました。

>>70527 マンション検討中さん
我が家も2Lの5階程で検討してます。

>>70529 匿名さん
商業施設側なら3階程が丁度良いのでは？

湾岸エリアは富裕層が多いので、小学校、私立に通われる方も多いです。名門私立へのアクセスの良さもポイントです。以下はスカイズですが、ここも似たような感じ。

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

>>70527 マンション検討中さん

北西低層の内覧会写真、過去に検討板でアップされていたので、検索かけるとでてくるはずです。
基本的には商業施設の壁ビューで非常階段を見ながらの生活になるので、ウエスト北のホールビューの方が見た目は良いと思います

>>70531 匿名さん

いや普通にどこも遠い。
幼稚舎に通わせる層は広尾や南麻布に住むだろうし。

>>70527 マンション検討中さん

見事な非常階段ビューでしたよ(笑)
ただ、距離は十分に取られていて、思ったほど圧迫感はありませんでした。
グリーンカーテンで覆うらしいので、入居の時にはまた印象変わってるかもしれません。

>>70527 マンション検討中さん

内覧しました。
購入してよかったです

ホール・モール側の低層ビューがそこまで圧迫感無かったとの事で検討してます。

階は何階辺りが良いんだろう？

>>70533 匿名さん

広尾や麻布だと、部屋が半分の広さになりますよ。

>>70536 マンション検討中さん

私なら3階かなあ。
被災時に階段が楽だし。

ハザードマップです。
有明は安全そうですね。

有明は都内でも自然災害には最も強いエリアの一つだよ。

>>70539 イースト検討中さん
災害は怖い。つい地震ばかりに意識がいきがちだけど、今回の事で水害の恐怖も目の当たりにした。取り敢えずリバーサイドや水際物件は心理的にアカン。あと気を付けるのは震災の時の火災や家屋倒壊かな。電柱が多く張り巡らされてる場所も危険。

この台風19号で行政のハザードマップの信憑性が確立したから、時と共に忘れがちだけど常日頃からあらゆる災害を意識しておく事が大事。

武蔵小杉から引っ越す人増えそうですね

民度が低い書き込みが多いね。

>>70544 マンション検討中さん

買えない奴専用スレだからね。

高木さんじゃないですか！
こんにちは。

>>70544 マンション検討中さん
貴方のそういう書き込みがじゃなくて？

買えない奴を馬鹿にするのはやめようよ

背伸びをしてブランズを買うか、身の丈にあったこちらを買うか悩む
リセールに強いのは果たしてどちらか‥

>>70549 匿名さん

ブランズ買えるなら断然ブランズ。欲しい方を買った方が満足感も高い

ブランズ考えたけど、リセールを考慮すると怪しい。
豊洲の中古検討者が高いブランズを買う理由が特にない。
ブランズは特徴ないので似たような安い物件いくらでもあるからね。

ここは、やっぱモールが強いよ。
オンリーワンとは言わないが、特徴的な強みがある。

>>70517 匿名さん
昭和時代の二子玉のイメージは、辺鄙な川っべり。
それを東急が地方出身者をうまくだまして、プランドをあそこまで育てた。
知ってる人は安くても買わないエリア。

先ずブランズはデベが東急という点で無い。

価格だけ高くて一部のロイプレ除いて、これといった特徴も無いし、全体的に中途半端感が否めない。

何より今欲しい住みたい人には3年弱は長すぎっしょ。

匿名のネットだからといってこうやってバカな書き込みに挑発しない方が良いですよ。多分奥さんと子供いますよね？

>>70554 通りがかりさん
何に対して？？

>>70553 匿名さん
確かに。あの仕様であの価格出して買うなら、他に豊洲で安くて仕様の良い中古あるでしょうね。残念だけどデベが東急のブランズでは街のランドマークにはなれないよ。特徴としては価格が高いというのと新築という点かな。でも経って数年もすれば他と一緒。

ここの購入者は豊洲より有明っていう人もそれなりにいると思う。
大多数の人にとってはどっちも湾岸でどんぐりの背比べ、湾岸玄人は豊洲、購入者は台場近い点や渋谷等へのアクセス、災害への強さを評価して有明って感じかな。

確かに私は渋谷通勤なんで、豊洲より有明って感じでした。プライムタワーも良かったんですが、内廊下と商業隣接が決めてですね。あっ、ちなみにウェスト北西、3L（壁とって2L）の高層です。

私ならパークシティ豊洲を勧めます。
東急買うより資産価値は高い。

>>70559 匿名さん
あれが豊洲のシンボルですからね