シティタワーズ東京ベイ

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

低層も少しずつ動いてるのかな？

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

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何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

そっか。
来年オリンピックか。

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？

今日マンションマニアさんがここの内覧会に同行してるぞ。

導線上の空気の悪さ何回も言ってくれるな。マンションマニア。首都高やら湾岸道路やらの真上を通って駅行くのは弱点やな。

>>69770 匿名さん
ほんまや！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1181392440655142912

天気が悪いんだよな。曇ってるとそれが排ガスに見える。

またデータ厨が出てきそうな流れだなｗ

>>69773
幹線道路＆高速脇だからね、印象も悪い。

敷地内で排ガスは全く感じなかったけど、駅までの導線はなんとも言えない

地方の人は排ガスに敏感なのかね。
なんも感じなかったけどな。

>>69777 マンション掲示板さん

駅からの導線上でですか？

幹線・高速の真上はさすがに排ガス感じますよ。

建物密集とか閉塞感が無い分、自分は気にならなかったな。

結局、駅からマンションまでの導線をどう感じるかは人それぞれだよね。幹線道路沿いのマンションもあれば、駅前が商店街でパチンコ屋や臭いがキツイ油物を多く使う飲食店の前を通るなど。勿論繁華街に行けば行くほど反社絡みの事務所や、いかがわしい店があったりもするだろうし。

>>69777 マンション掲示板さん
たしかに排ガスは全然気にならなかった。
音も気にならない。
投資で購入したが予想外に良くて、自分で住みたいくらい
>>69765 匿名さん

あまりにもわからないんで高速の橋の上で深呼吸してみたけどわからなかったですw
私が鈍感なのかな。
音はしょうがないですね。

>>69780 匿名さん
そういう事だよね。

逆をいうと、ここはそれ以外の弱点が無いって見方も出来る。都内住んでれば何かしらはある訳だし。

排ガス感じない人は、鼻が詰まってるんじゃない？ｗ

昔若い時に景色が良いからと川沿いに住んでた事もあったけど、実際は年中虫が大量発生して二度と住みたくないと思った。

建物四方塞がれて陽が殆ど入らずってとこもあったけど。そこはパチ屋が向かいで1日中外に人が立ってたりタバコや臭い・音漏れもしてた。駅近くて便利は便利だったけどね。

結局都内だと何かしらはある訳で、ここは商業施設・駅近、今後の再開発期待ってとこでトレードオフかな。

マンマニさん商業施設の方は触り程度でスルー？？そこがメインやで！

でも実際内覧行くと敷地や建物内は全く気にならなかった。駅からの導線は高速のそれを見て帰って来るっていう、イメージや印象の方が強いかな。

ショッピングモールって毎日行くようなところではないから隣にあることがどれほどのメリットか。スーパーも大きすぎると毎日の買い物は歩き回ることになって疲れるだけ。

>>69789 匿名さん
一度下駄や隣にスーパーがある生活すると離れなれなくなるよ。まぁここはカートで往来も出来て荷物が重かったり嵩張ってもそのままカートごと帰ってこれちゃうし、わざわざ車や自転車出して買い物に行かなくても良いから、気軽で便利かな。

結局便利なのが一番。不便だと住んだ後にストレス溜まる。

食事する所もそれなりに数あると助かるね。ホテルの朝食・夕食なんかも便利そうだし。

いやいやここの目玉はライブや劇の公演などエンターテインメントでしょう

10階の眺望だって。一応商業の向こう見えるんですね。

マンションマニアさん、ここ買ったの？？

>>69794 匿名さん
この藤田さんって人では？

https://twitter.com/fuji_fujita_kun

先日内覧会に行きました。

排気にいてですが、敷地に入ったら個人的にはまったく感じないです。植木や緑がたくさんあったから外からの視線も気にならないと思います。マンション外の道路沿いで歩くと確かに空気が少しい悪いかなと感じます。

噪音は建物の中（部屋の中も）だと全く聞こえないです。敷地内の廊下で歩く時もそこまで気にならない程度です。閑静な住宅街と比べたらもちろんうるさい方ですが、一般的な都心の室外にいるって感じです。
部屋は南東25-30階のあたり、窓を開けると噪音は感じます。個人的には夏などに窓を開けぱっなしの生活はできないと思いますが、一時的な換気や景色の楽しみは大丈夫な程度です。うるさく感じると言っても人の喋りは十分聞こえる程度です。
（当方は噪音と排気に敏感な方です。）

個人的な感想になりますが、少しい参考になれると幸いです。

>>69793 匿名さん
このぐらいの階と、思い切ってもっと下の方の階（例えば3階、4階など）どちらの方が良いんでしょう？

>69792

イベントホールって、自分のお目当てのイベントはせいぜい年に数度。一方で駅、電車や近隣の大混雑はイベントごと。

やはり総合的にみて良いマンションだよね。ここ。

もちろん弱点もあるけど。

>>69794 匿名さん
投資家の人でしょ。
確か津田沼タワーや、横浜北仲なんかも買ってる人だった気がする。

違ってたらゴメン。

マンマニは売れ残った幕張なんかに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。

人の買った所をアレコレ言うのは賛同出来ませんな。

良さなんて結局はその人それぞれ。

情報の信憑性の話。

>>69800 匿名さん
不動産屋？お金持ってますなぁ。

>>69803 匿名さん
あーね。

賃貸用みたいです。いくらで出すのかなー。

>>69806 匿名さん
もし買って貸す際や売る際は、この藤田さんって人に頼めば良いのかな？？

>>69797 前向き検討者さん
3、4階なら安くなるし商業側ならありかもしれない。バルコニーが曇りガラスになるかな？
道路側なら上のほうがいいかなー。
あと南西は駐輪棟が目の前に来るから注意。

>>69808
ふむふむ。バルコニーは透明が良いですね。

有難う御座います！ちょっと低層も興味出てきました。

商業施設とお見合いのところでバルコニー透明だとレースのカーテンとか閉めてないと部屋の中丸見えじゃない。

セントラル南東11階からの眺望だって、ご参考まで。
思ったより高いし、空気も全然きれいです。

これで11階か。個人的にはこのぐらいが丁度良いかも。

>69812

地震でエレベーターが止まると保守員が安全を確認するまで再稼働できない。３・１１の時も保守員が一斉に出払って数日かかったマンションもある。あの時は道路が寸断されていなかったからその程度で済んだ。

11階まで階段で登れる体力つけておかないとね。

了解です！ここ住んで商業内にジムが出来たら即会員になって昼夜鍛えます！

屋上まで階段で登れる体力がないといざというとき命に関わる。火事で下階への避難路がふさがれたら自力で登らなきゃならない。あと、屋上に出てもホバリングしたヘリから吊り下げて救助。高所恐怖症もだめかな。

エレベーターは火事の時は使えない。

こちらのマンションを検討している者です。
先日ツインとシンボル両方内覧させていただき大変気に入っているのですが、どちらのえんとらんすも特にBGMなどは流れていませんでした。
流れていてもおかしくない豪華なエントランスでしたが、わたしが内覧した時に限らず常時そういう管理費の使い方はしていない感じでしょうか。

>69811
南東欲しいけど、もう売れちゃったんだっけ？

すみません、掲示板を間違えました…

まんまにさんとこ、10階1Lで3700とか。安すぎ。

>>69817 匿名さん
セントラルかな？
南東の11階は最後1部屋ですね。2Lだと他は北東1部屋があって、その2部屋で2L11階は最後です。

9月末時点の情報。

>>69819 匿名さん

坪単価282万か…しかも1LDK
破格だな

セントラルは大分埋まってきましたね。
低層も何気に出てる印象。

また注目されますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191008-00000050-asahi-soci

>>69823 名無しさん
この訓練に参加出来たらついでに体も鍛えられるかな？

中古市場も高止まりしてますー

道もそうだけど、オリンピック期間中はこの近辺のホテルも一杯だろうね。価格も高いし。

https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/190904/ecn19090411110005-n1.ht...

ここは民泊禁止？

>>69808 匿名さん
商業施設の駐車場で網になっているので気にならないですよ

>>69827 匿名さん
禁止ですね。

ウエスト1階に入るコンビニがミニストップとありましたが、これって後々住民の方で違うコンビニに変更って出来るものでしょうか？

例えばセブンイレブンやファミリーマートがいいなど。

>69830

テナントだと住民には何の権限もないよ。

>>69831 匿名さん
ですよね、、。

ミニストップでもいいんじゃない？

セブンイレブンが良い

ファミリーマート

住民がコンビニ選ぼうとしたら、管理組合でテナントの店子になるって手があるかな。

>>69836 匿名さん
それ良いかも。
やっぱローソンでしょ！

ミニストップもなかなかいいよ。loppiあるしね。

>69836

開店資金調達できないでしょ。

セントラル北西 低層内覧しました。
商業施設は圧迫感なく、心配は全く無くなりました。非常階段が見えますが、植栽で緑で覆われるようになるので、寧ろ綺麗に見えるかなと期待しています。

>>69839 匿名さん
私が工面しましょう

>69841

TFTは近くじゃないからミニストップでいいんじゃない。

ソフトクリームもあるし

>>69840 検討板ユーザーさん

非常階段は緑で覆われる予定なんですね！
うちは非常階段を見下ろす感じなのですが、気になるなーと思っていたところでした！