シティタワーズ東京ベイ

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

今何処が残ってるか知りたいですね。

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね

>>69739

ありがとうございます！探して比較してみます。

アップされてた画像を見返してましたが、セントラル南東の中層階はまだありましたっけ？

>>69741 匿名さん
南東は2L、3L共に11階より上は完売です。（3Lは11階以下設定無し）

南は2Lなら南西、3Lなら南西角と南東角が中層で残ってます。

>>69741 匿名さん
セントラル3L中住戸は南東も南西も完売。

12階より上で選べるのは、
北向き
2L北東
3L北東角

南向き
3Ｌ南東角
3Ｌ南西角
2L南西

>>69738 買い替え検討中さん

北西中層です。
写真はもちろんありますが、部屋を特定しようと思えば特定できてしまうので、眺望写真をアップする勇気はありません。すみません。

北西から見える商業施設は、非常階段などの裏側なので目線は気になりません。中層北側はパーティールームの眺望が参考になるのではないかな。
うちは商業施設よりは上だからか、眺望は思ってるより当たりでした。

そんな感想しか言えず申し訳ない。

高層・中層は内覧した人の評価も高い様ですね。

商業などに被る低層のビューが気になります。4階5階6階あたりで検討してます。

>>69745 マンション検討中さん

4?6だと商業と完全に被りますね。そのくらいだと、目の前に商業施設の非常階段が見える感じだと思います。(セントラル北西)
現在ホールは工事中なので、工事のネットや重機しか見えず、こちらは分かりかねます。ホールが完成したら工事のネットや重機はなくなるので、もう少し眺望は気にならないかもしれません。

なかなか低層の方の感想が聞けないので、現地で眺望を見たいとお願いされるといいかもしれませんね。

セントラルの北西完売したのは3Lだけですかね 商業お見合いの2Lはまだ販売中でしょうか

ウエスト北向き（ホール・モール側）の低層はどうなんでしょう？
建物が少し斜を向いてるので、思ってるより気にならないのかな？と勝手な想像ですが。

>>69747 検討板ユーザーさん
何階までが見合うのかが細かく把握してませんでしたが、セントラルの12階より上の状況はこんな感じの様です。>>69743

>>69745 マンション検討中さん
セントラルですか？
それなら南西の23、24、25階あたりの2Lの方が眺望も抜けるし良さそうな気はしますが。ウエストと少し被るんでしたっけ？

低層に拘る理由が何か有れば別ですが。

>>69750 匿名さん
25階は決まってますよ。ついでに26、27階も9月末時点で申込み入ってて、それより上の階は売れてます。

低層も少しずつ動いてるのかな？

今残ってる3Lの中住戸だとウエスト中低層の南か西。それとこれから価格がオープンになるイーストの南と西か。

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何だかんだ言って、スミフはやっぱりタワマンの評価高いね。

>>69745 マンション検討中さん

2階も5階も景色は変わらないですよ、商業施設が被るので。

>>69754 匿名さん
そりゃ、供給数多いんだから当たり前でしょ

低層の販売が加速するのは、商業詳細がオープンになってからじゃないかな。たぶん賃貸用に仕入れる人が多いだろうし、商業詳細がわからないと家賃も決めづらいし。

まず借り手はつかないだろうけど、7階南東の1Lが23万で賃貸でてるね。
賃貸成約が増えて相場形成されると低層の販売も加速するんでないか

>>69756 匿名さん
数と満足度は別じゃね？

>>69758 マンション検討中さん
こんな間取りありましたっけ？

>>69758 マンション検討中さん
40mで、23万。。。

>>69761 匿名さん
五輪開催というのも意識してるでしょうね。

そっか。
来年オリンピックか。

セントラル北西の2L高層、キャンセル出ないかなぁ？

低層階の内覧はまだですかね？ウエストかセントラルで商業側のビューが気になります。

内覧会も一先ず落ち着いた感じでしょうかね？12月からイーストが始まるとの書き込み見ました。

>>69751 マンション検討中さん
セントラル南西2Lの20階より上で検討してます

五輪競技を観に行こうと此処買ったけど、当たったチケットは陸上（国立競技場）の決勝だった…

オリンピック開催中はこの辺りの通行はどうなるんでしょう？