シティタワーズ東京ベイ

>>69639 匿名さん
利益？
今の湾岸新築で利益出る所あったら教えて下さい。

>>69639 匿名さん
今の市況で利益出そうとしてるやついるんかw

>>69636 匿名さん
まぁそれがスミフの売り方ですからね。
最近は他のデベも売り急がず、そっちにシフトしてるようだけど。スミフは草分け的存在。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>69639 匿名さん
日本人は新築好きですからね。
利益を得ることが第一優先であれば新築はよして、中古をあたるべきです。有明に限らずですが。

日本人、特に社会人になってある程度経験を積んだ人ってデフレマインド染み付いてるよね。だから今の時期はレンジの中で値段が上がりきって、もう伸び代はないと考えてる。そんなの分からないじゃん。

実際にJREITは年初来高値を更新しつづてるし、訪日外国人は増えていてホテル需要は根強く日本の土地への需要は高まってる、人件費も高騰している、日銀は大規模緩和を続けていてインフレ政策を促し、住宅ローン金利も世界的に見ても低金利に抑えられている。

これからも上がることも全然あると思うし、むしろそっちが基本線だと思ってる。

その中でここだけ上がらないと考える根拠はない。
駅チカ、商業施設隣接、大規模タワマン　と資産騰落率のプラスのファクターが揃ってる。不動産はレンジ相場から脱してる。この低金利で暴落を恐れてる人は一生賃貸に住んでればいいと思うよ

>69642

他デベについては追従してるんじゃなくて単に売れななってきただけのこと。すみふがじっくり時間をかけて売っても利益を出せるのは相場より水増しした価格で販売してるから。

>>69644 匿名さん
結局ただの釣りや煽りだから相手にしない方が良いですよ

実需は買える予算で自身のライフスタイルに合ったところ検討してる

>>69645 匿名さん
流れ的に利益の話というより、スミフの需給バランスの話でしょ

>>69628 匿名さん
こちらとダイワで約1800戸。りんかい線、ゆりかもめ、BRT 、自転車、車に分散されるとして、通勤時間帯のりんかい線新宿方面行き利用者はどれほどでしょうか。
りんかい線は7時台9本で10両??1両40人程？の席数とすると、7時台は3600人に座れます。(直通に限るともっと少ないですが。。)
現状の利用具合踏まえると、既存のマンションからの利用者と含めても、余裕は出来そうな気がしなくもないようなという希望的観測を持ってます！

りんかい線、国際展示場から新宿だと30分掛かるしウエストはまだしも他の棟だと駅距離もあるからマンションから新宿まで40分掛かるしそんな使う人居ないんじゃないかな。

>69647

意味不明。デベは供給サイド。需要ってなんじゃ。

>>69648 匿名さん

現状の国際展示場駅の感想ですが、皆さん職場が近いのか始業が調整できるのか7時台より8時台のほうが乗車が多い気がします。たまに7時くらいに乗るとかなり空いてます。なので7時頃乗るなら大丈夫じゃないかなと思います。8時から9時あたりが結構混むのではないかなと。
あと1号車は空いてますね。（10号車は女性専用）

オリンピック期間中はBRTで通勤かなあ。

自転車通勤の人って居る？

五輪期間中は通勤どうしよっかな。

皆さんどういう予定？

>>69634 有明住人さん

素晴らしい夕日ですね！！
親水公園早く完成してほしいです！

>69655

お上は在宅勤務を推奨してるよね。ただ、普段昼間は不在の家庭が在宅してエアコン可動させたら電気足りるのかな。

りんかい線で仕事行く人多いのかな。個人的に新橋、大手町、日本橋、丸の内とかが多いイメージ

>>69649 評判気になるさん
新宿まで26分ですー

>>69649 評判気になるさん
個人的には混み混みの10分より、座れる30分なので、新宿通勤は有明がいいんですよね。

>>69658 匿名さん
新橋方面となると、テニスの森駅に近く、お台場海浜公園駅も近づくブリリアはいいですね。

>>69661 匿名さん
テニスの森に近いと、お台場海浜公園駅まではよっぽど気持ちいい気候でもない限り歩く気もならんよ。
滅多に使わない駅の距離なんて関係ない。

>>69661 匿名さん

ブリリアじゃなくてダイワでしょう。

新宿まで往復で1人1020円ですー

会社から通勤手当でるので、りんかい線の値段はあまり関係なさそうです。

>>69651 匿名さん
ありがとうございます。
7時台に乗ればすみふとダイワ分増えても大丈夫そうですね。

どうしてりんかい線は、こんなに乗る人が少ないのでしょうか。

・高い
・りんかい線沿線の人が少ない
・本数が少ない

JRに買収されて京葉線と繋がれば安くなるけど
相当混む感じになるのでしょうか、、、

>>69664 匿名さん
7000万以上のマンション買う人が何を言ってるの？
通勤なら手当てが出るし、そんなんではタクシーも気軽に使えないよね。ほんとに検討者？？

>>69669 匿名さん

同意。

子どもは学割つくしね。
どーでも良い話。

運賃気にするならりんかい線は無しですね。
同じ江東区でも深川とか庶民の街にした方がいいと思います。

私は普通のサラリーマンで奥さんは交通費出ない派遣なので少し厳しいですけど、週末の外出は大体、銀座かお台場、ぐるり公園等散歩、たまにディズニーとビックサイトの催し、旅行という感じなので、あまり気にならないですね。

>>69672 匿名さん
全く同意見、ここに住んでて、何故わざわざ遊びに新宿行くのか分からない。

確かに、ここは勤務地含め新宿方面ユーザーの方は少ないイメージでした。新橋、大手町とか東京方面勤務みたいな。

>>69669 匿名さん
私はもっと高いマンションに住んでますが、所詮サラリーマンなので倹約しますよ。
交通費は最安を検索、タクシーは必要最低限しか使いません。おトクな情報をチェックして昨日のペイペイキャンペーンも利用しましたw
ここは2路線とも運賃が高いのはネックですが、それだけで住宅選びするわけではないので許容範囲内ですね。

>>69675 匿名さん
バスなら東京駅まで210円。

>>69676 匿名さん
安っ！
座れます？

>>69674 口コミ知りたいさん

私は新宿方面通勤者ですが、水辺に住みたいので有明を選んでます
勝どき、豊洲から新宿方面は最近はもう座れませんし、東京西側や埼玉、神奈川から新宿だとかなり遠くからでないと座れないので
かといって新宿界隈で生活する気には全くなれません

楽天オープン
ジョコビッチ ・ ゴファン越しにシティタワーズ東京

https://mobile.twitter.com/YukoO01739572/status/1180648480668184576/ph...

ここから新宿まで、電車1本で座って行けるのならありかもしれませんね。

中央線で通勤するより快適かもしれません。ただ有明は子供が私立に通うのが大変かもしれませんが。

国際展示場から新宿 27分 17.1㎞ 503円
東小金井から 新宿 27分 17.3㎞ 308円

最上階は天井3mと天カセ以外に何かありますか？

駐車場の平置き優先などあります？

銀座方面のほうに近いから、新宿方面に行くことって、あんまりないですね。

>>69681 マンション検討中さん
最上階は廊下などがタイルになりますね。

来週からイーストの最上階が出る様ですよ。

昨日モデルルーム行ってきました。

先日掲示板でも上がってましたが、セントラル北西の3L中住戸は全て完売してましたね。北西だと3Lは低層角部屋（9階より下）の6部屋のみ。

そのせいかウエストの3Lが少しずつ出てる印象です。ウエスト角部屋も先日アップされてた価格表の情報より数部屋埋まってましたね。

イーストの方も想像してた以上に人気があり、3L南は8部屋出してたのが残り1部屋、2L東は12部屋出してたのが完売、2L北は上から3部屋埋まり始めてます。1Lは2部屋出したのが1部屋決まってる状況。

来週、再来週からイースト3L西の上階、3L南の27階より下、2L東の中層が出るとの予定との事で、上階は決まるの早いとの事。

>>69669 匿名さん

若葉マークさんが、どれだけ稼いでいるのか知りませんが、このマンションの検討者層は普通に公共交通機関の運賃を気にすると思いますよ。

>>69681 マンション検討中さん
最上階は平置き優先、2台確定。
特に平置きは中央の方じゃないかな。
奥の平置きならウエスト、セントラルの人は機械式の方がいいね。

↑は今からだと違うだろうけど。

>69679

今年の東レパンパシフィックの会場のITC靱テニスセンターみたいにマンションから見えればメリットにもなるんだけどね。

トーナメント期間中は周辺や駅が単に混むだけでしょ。

自分が支払う運賃を気にするというより、運賃の高さが、オフィスビル誘致だとか、商業施設の求人が大変になるんじゃないかとか、町の発展に引っかかってくるんじゃないかと気になります。

恵比寿までも乗り換えなしで25-30分程度ですね

行きも帰りも座って通勤です

>>69663 匿名さん さん

ダイワならプリリアの方がはるかに良い。
ダイワやばいよ、あれ。
行けばわかるけど、昭和の板マンにあの立地。
やばいやばい。

あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

＞あ、こういうこと書くとまたダイワ勢にこの掲示板荒らされるw

そう思うなら何故書くー？

そもそも此処とプレミストで検討してる人って居るの？？ダイワは東雲野村じゃない？

>>69669 申込済みさん

やはりセントラルの北西も売れてしまってましたか。

>>69689 周辺住民さん
私は、通勤は座れるかどうかより、乗車時間が短い方が優先度高いです。

>>69693 匿名さん

だよね、定期だもん。
仕事以外で新宿行くことってほとんどないけど。

同窓会？
よしもと？
シスコン？

>>69684 申込み済みさん
ウエストの3Lの残りってどんな感じでしょうか？現在残ってる最安の部屋も分かれば教えて下さい。

>>69684 申込み済みさん

少しずつイースト出してるから、物件概要変わってもそんなに戸数が減ってないように見えるんですね。

>69696

あれっ、いま出てるのでお終いじゃないんだ。

>>69692 匿名さん
低層は向かいが商業施設ですが、圧迫感全くないね

各棟の3L空き状況が気になります。

>>69684 申込み済みさん
3Lはセントラル中住戸の売り出しが終わったから、ウエスト・イーストが進みそうね。

>>69695 マンコミュファンさん
まだ残ってれば安いのは西の7階、8階あたりの71㎡で7000万じゃなかったかな？

>>69698 マンション検討中さん
植栽入って夜はライティングされ綺麗でしょうね。

イースト低層は正面が立駐だからどうだろ。

>>69702 匿名さん
低層ならウエストかセントラル。
イーストはまだ高層が買えるから選ばれてる。

>>69698 マンション検討中さん
低層検討中です。
内覧済みでしたら画像アップお願いします！

オリゾン側で植栽はじまりましたね。
いよいよですな。
台風で台無しになりませんように。

内覧の写真ではないのだけど、来年は上からテニスの試合観れそうな。

>69705

台風でなくても根付かない植栽って出てくる。植栽もアフターサービス対象なので、入居後気が付いたら指摘するようにしないと。

余談だけど、内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も不具合があれば指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りはチェックするようにした方がいいかな。

>>69707 匿名さん

まあ、千葉の何十年ものの植栽がことごとくやられてますからね。
植栽はほんとにむずい。

管理組合で風災を対象にした保険に入っていれば植栽の倒木って対象でしょ。管理組合でどんな保険に入る予定なのか確認しておいた方がいいかもね。

>60709

それも含めて管理計画は確認しておいた方がいい。管理費はみんな気にするけどそれを何にどのように使うかって無頓着。

管理組合でいくらでも変更可能なので、今確認して判断しても意味ないよ

>69711

変更可能なのは間違ってないけど、新築分譲マンションって見ず知らずの人たちが集まるわけだから住民自治が機能して管理組合活動が軌道に乗るまでは売主が決めた計画のまま進められるってのが実情。数年はかかるよ。あと、後から何か新しいこと始めるのも大変。お金かかることは管理費値上げを伴うからね。確認をしておいて損はない。

駐車場１００％で使用料無料を謳っていた某デベの物件では数年で管理組合の収支が破綻して値上げが必要なんてことがあった。デベを盲目的に信じると痛い目に合うかもよ。

また1部屋減ってますねー。
刻むなぁ笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>69711

長期修繕計画も管理組合で変更可能だから、積立金の段階的値上げの問題も今から勉強しておかないとね。タワマンは積立金が大きく跳ね上がる。入居直後はよくてもいずれ・・・。

>>69695 マンコミュファンさん

ウエスト3L残りが、

角部屋19戸
南西角3戸（7、8、13階）

南東角10戸（9、10、11、13、14、15、16、18、19、20階）

北西角6戸（7、8、9、10、12、15階）


中住戸20戸
南11戸（7、8、9、10、17、18、20、21、23階）

西9戸（7、16、17、18、20、21、23、24階）

価格は先日アップされてた9月半ばの価格表から変わりはなく、最安は中住戸の西だと7階（71.24㎡　7070万）、南だと7階（71.16㎡　7777万）です。
角住戸最安だと南東角8階（73.28㎡　7990万）で、低層だと南の中住戸と価格差があまりないですね。ただ上記間取りで20階同士になると南中で（8182万）、角で（8890万）と、価格差が相応に大きくなってます。

参考までに。

若葉マークの匿名さんの連投…

今更なんですが、無知なので教えて頂けると。
低層、中層、高層って何階での括りになるんでしょうか、、、？？

>>69718 匿名さん
エレベーターの切り替えで、高層階エレベーターとか低層階エレベーターとか言いますね。
自分の感覚では、タワマンだと35階以上を高層階と思っていますが、ここの場合はどうなるのでしょう？

まあ、ここは３棟で1500戸なので管理費が割高になるのはどうしょうもないね。勝どきザタワーは1棟で1400.ブリリアマーレも1棟で1000戸超なので、共用施設含め考えると、ここはスケールメリットはあまりないかな?と検討中のところです。

管理費は割高ですね。おそらく修繕費も想定以上にかかってくるでしょうね。

管理費、修繕費はローン払い終わっても永遠にかかりますしね。とはいえ、安ければいいという話でもない。
修繕リスク抑えるなら機械式より平置き駐車場多めでスパ等水回り抑えてるとこですね。

>>69722 匿名さん


まあ、この手の根拠があるようで無いような話は、どう聞けばいいのかわかりませんな。
正しく聞こえるようで聞こえないという。

トリプルタワーがつながっていないので、防災センターも3箇所必要とか、このあたりが管理費にボディブローのように影響するのは仕方ないですね。

今何処が残ってるか知りたいですね。

やはり3棟全灯、色も統一のようです。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1180833436522536962

管理費については今スミフの思い通りなので、管理組合が組織されたら仕事してもらうしかないですよ。
窓も毎週清掃するサービス仕様だし、毎月何百万も負担してバスを出したり、削るところもメリハリできるかと。
むしろ過剰気味にサービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていけるともいえるかと。他のとこだと悲惨なことになりそうなことが多々あり、、、。

>>69718 匿名さん
均等に2-11、12-21、22-でいいんじゃない？

>サービス積んでるスミフだからこそ、適正な金額に持っていける

そういうサービスがあるからここを選んだとサービス削減に抵抗する人も出てくる。あとからどうにかできるって安易に考えないのが賢明。

サービスだけでなく、防災センターをはじめさまざまな施設が３棟分必要となり戸数比で過剰となっています。エレベーターの数も多いですね。管理費や修繕費はどうしてもかさみます。

防災センターって通常はカメラでリモート監視。棟ごとってのは管理会社にお金を落とすための仕組みかもね。

ペデストリアンデッキやエスカレーターのメンテは、ここの担当なんですかね？

管理組合は大変かもしれませんね。
例えばもしイースト内の施設で大きな破損があって、新品交換の要望がイーストから上がったとします。それに対してウエストやセントラルからは管理費節減のため最低限の修繕で済ますべきとなった場合、決着をつけるのは苦労しそうです。
理事長や理事がどの棟の住民かが、意外と重要になるかもしれません。均等割を目指すのだと思いますが。

>69733

ここって管理組合棟ごとじゃないの？　

>>69725 検討板ユーザーさん
最新の価格表見たいですね！

>>69726 匿名さん
点いた方が目立ちますね

>>69734 匿名さん
たしか一体のマンション扱いなので、管理組合もひとつだったと記憶しています。

内覧された方で、中層階の眺望も思ってたより良かった。との書き込みを見ましたが、画像などお持ちの方はいますか？商業施設側で現在検討しております。

>>69738 買い替え検討中さん

ここのサイトの上部に検索するところあるよ。検索窓に文字入れずに画像にチェック入れれば画像だけ出てくるからおすすめ。あとは住民版の方が内覧会の写真は多いかもね