物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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6951
検討板ユーザーさん
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6952
検討板ユーザーさん
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6953
評判気になるさん
>>6944 名無しさん
ある程度の消費は必要ではないですか?
旅行行かないのですか?
記念日に食事もしないのですか?
それでどの位の財を築いてますか?
一応これでもココ買う頃には今住んでいるところを完済します。
10年ローンってやつですが、どのくらいだと合格ですか?
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6954
評判気になるさん
バカが増えてきたな。
まあ人気物件ならではだけど。
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6955
マンション掲示板さん
>>6945 匿名さん
キャピタルゲインレベルでそんなに贅沢できるかな?
10年で数千万とかでしょ?
しかも次のとこ買うのにその利益消えるよ。
いい車って言ってもせいぜい500万がやっとじゃない?
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6956
検討板ユーザーさん
>>6943 匿名さん
ブランドは人それぞれ。
でも欲を抑えてギリギリローン組むくらいなら、ある程度満足の生活をしてココ買う方がいいでしょ。
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6957
匿名さん
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6958
名無しさん
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6959
マンション検討中さん
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6960
名無しさん
>>6955 マンション掲示板さん
結局諸費用を考えるとキャピタルゲインなんて大した利益じゃないでしょ
そもそも、今の値上がりは相場のお陰であって、いばれることじゃない
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6961
匿名
何度か現地に足を運んで確認してますが、昼間は轟音ですね。深夜の時間帯にやっと車減って少し収まるかという感じ。雨の日はさらに音が大きくなる。
湾岸道路と首都高で合計14車線でした。プラス環二もあり都内でも有数のトラックや車通りが多い立地。
テニスの森から駅に歩いていくと音がだんだんひどくなるので歩いてマンションに向かう時に同じように感じそう。
西や北向きでもそれなりに音はするでしょう。南だとおそらく窓が開けられない生活になりそう。バルコニーはそれなりに広いが洗濯物が干せるのかどうか。
駅近、商業施設、間取りの良さを取って音の問題は妥協すべきなのか。
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6962
マンション検討中
今後の湾岸のマンション価値ってどうなんでしょうか。最近やや弱含みを予想する記事が増えてきて今ちょうど分岐点のような気がしています。
ここは住友さんにしては低めの価格で出てきましたが、周辺相場よりはかなり高めですよね。
でも人気が凄く要望書もかなり埋まっていると聞きます。皆迷いつつも、将来に期待している、或いはここしかない、という感じなんでしょうか。
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6963
匿名さん
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6964
匿名さん
3年後には坪単価500万到達するだろうし、10年以内には坪単価600万超えだろうね。
そもそも東京の不動産は激安なのよ。グローバル化が進むに連れてグローバル価格まで収束していく。時代の流れだね。
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6965
匿名さん
私は車全く平気だと思いました。10-15F辺りを考えています。ベランダにも出ますよ。Suumoとか見ると高速とか主要道に面してない小規模マンションもいっぱいありますよ。
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6966
検討板ユーザーさん
>>6964 匿名さん
有明の20坪で1.2億 wwwwww
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6967
匿名さん
都心と湾岸は庶民には買えない価格になるよ。
富裕層とエリート外国人しか住めなくなる。
そもそも割安に買えた時代がおかしかったんだよ。
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6968
検討板ユーザーさん
>>6961 匿名さん
景観壊すからタワマンではバルコニーに洗濯物干すの禁止という物件が多くあります。
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6969
口コミ知りたいさん
>>6961 匿名さん
現地に何度かって深夜も行ってるんだ。笑
マーレの会にでも誘われたアンチかな。
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6970
eマンションさん
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6971
マンション掲示板さん
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6972
検討板ユーザーさん
>>6969
真っ当な意見をアンチだと決めつけるのはいかがなものなのか。
検討者が何度も現地に足を運ぶのは普通では?
ここのマンションは高速が近くて空気が悪くて騒音も酷いから二重サッシで機械式換気になっているのでしょう。
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6973
匿名さん
>>6972
それは確かによくよく考えないといけないところ。個人的には、北向きの一択と思ってます。
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6974
eマンションさん
>>6972 検討板ユーザーさん
田舎に住めよ
都心で駅から近いタワーに書き込みするな
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6975
匿名さん
サッシや換気などは一番悪い部屋で基準クリアするように作られるから
上の部屋ならオーバースペックでとてもいいと思う。
まあ実際に売れてるし。
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6976
名無しさん
>>6946 マンション検討中さん
でも本当は欲しいから、このスレ来るんでしょ。あと、この価格帯は凡人が検討する価格帯ですよ(笑)
買う買わないは、自由だと思いますが
この価格帯で検討すら出来ないんじゃ、タワマン買えないですよ~
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6977
検討板ユーザーさん
>>6976
高層75平米が坪200万の立地に330万はどうかって話をしているだけでは。
4600万と7500万円ですね
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6978
マンション検討中さん
トリプルタワーを始めて買う人て少ないだろうしね。多分ここを買う人は今までマンションで儲けてた人が多そう。
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6979
名無しさん
>>6948 検討板ユーザーさん
大賛成!!というか、所有物にブランド的な価値観を見いださない人が、そもそも湾岸タワーって検討するの?
都心アクセスなら城東の団地マンションでも変わらないでしょ。スミフタワーはマンションならブランドでしょ、ブランドが何故、ブランド的な価値観を持ったか理解しようともしない方はちょっと・・・
そう言う方が大多数のマンションは、某東雲タワーのように管理費削る話ばかり議題に上がり資産価値が維持されなくなりそうだから。
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6980
名無しさん
>>6976 名無しさん
別に絶対額のことを言ってるのではないのでしょう
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6981
匿名さん
>>6978
マンションで儲けようと考えるなら、周辺の築浅中古(BACとかね)を安い今のうちに買っておくのも手だよ。
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6982
匿名さん
そもそも有明は都心ではないし、湾岸内の比較でも都心アクセスは底辺ですよね。
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6983
匿名さん
>>6978
せっかく儲けた利ザヤをスミフさんの高い営業利益にお布施する人は少ないと思う。
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6984
検討板ユーザーさん
ブランドの持つ価値は否定しないけど、質や品の良さこそ、大切かと。
スミフのマンションは売り方や表記をわざと誤魔化したり、コンプライアンス的にギリギリな感じ。
ブランド的には三井や三菱には三歩ぐらい劣るとおもいます。
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6985
匿名さん
今さらどこ買っても儲けは難しいと思いますよ。2020以後は下がるが定説ですから。上昇相場がこれ以上続いた前例もないし。
ここ2年くらい新築は低調ですが、唯一好調だったといえるのは、バブリア目黒、檜タワー、パークコート青山、パークコート浜離宮ぐらい。すべて超都心部の高級物件というのが興味深い。山手線駅1分やら、ぶっ飛んだ外観内装やら、オンリーワン立地、メガ級再開発地帯などの何かしら突出したものがあるね。まあ、こことは次元が違う物件ばかり話して申し訳ないが。
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6986
検討板ユーザーさん
>>6983
まさにそれ。
自分が有明民で含み益でていたら、そこから7000万円〜9000万円出すなら内陸行きますね。
江東区の埋立地の空き地エリアの有明タワマンより千代田区や中央区の中古高級マンションの方がブランドも立地も品も良いのでは。
それこそブランドが持つ価値を判っていないのではと思いますね
埋立地方面ではありがちかと。
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6987
匿名
>>6979 名無しさん
某東雲タワーってどこですか?
東雲&有明中古と迷ってる身として気になる。
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6988
匿名さん
この値段だすなら内陸行くって人がなんでここ検討してるんだろ。よく分からん。
実際住替え多いという話だから、有明という場所が好きな人も一定数いるということでしょ。
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6989
匿名さん
>>6987 匿名さん
東雲のタワーは広い割りに安く買えるのでオススメ。
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6990
匿名さん
値上がり期待なら有明でしょ。
内陸ってどこよ(笑)山梨とか?(笑)
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6991
匿名さん
値上がり期待なら品川周辺とかでしょ。
スポーツレガシーで埋められる有明に値上がりは期待はできないよ。
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6992
名無しさん
>>6990 匿名さん
値上がり期待で買う人なんか殆んどいないでしょ
間接的なネガは荒れるのでやめてください
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6993
評判気になるさん
>>6979 名無しさん
どこの物件?
マンコミュ掲示板で管理費云々で議論しているところはなかったけれど
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6994
マンション検討中さん
要するに人工の街を作ろうってことだよね。コミュニティーとしての一体感はできるんだろうか、そこが心配。一時取得層が次々に去ったあと二次三次取得層がスラムを形成したりはしないだろうか。前の東京オリンピックに日本が沸いた頃、公営住宅に診療所や八百屋、肉屋や薬局などが併設された団地が都内あちこちに建てられたが、50年後の今、錆びついたシャッターが寒々とした風景を形作っている。
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6995
検討板ユーザーさん
>>6990
有明に値上がり期待は無理があるでしょう。
商業施設の敷地面積と住民数
りんかい線とゆりかもめしかなく鉄道利便性が悪い
企業が少ない、空き地はスポーツレガシーエリアで街の機能に何ら関係がない。
運賃も高い、豊洲と台場に挟まれた立地で集客が難しい
有明の商業施設はTFTで一度失敗している。現在はサラリーマンのランチ需要
住友の商業施設は駅改札と反対方向、駅から距離がある。
周辺坪単価+100万円の値付け
湾岸なのに眺望悪い、高速真下
湾岸住友物件で含み益が出ている物件はない、諸費用含めれば全てマイナス。
含み益出ている人もパンダ部屋以外でここを選べば住友に刈り取られて失うことになるのでは。
気にいっての永住目的なら良いんじゃないでしょうか?
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6996
名無しさん
>>6986
含み益なんてあって数千万とか?
仮にそれプラス7千~9千を足したとして、それぐらいで買える内陸ってどこよ?
付き合いで変なカード持ってるせいか、
内陸低層のパンフレットがよく来るが、下で3億とかだぞ?
ブランドって言ってるのは住まいではないでしょ。
無理していいとこ買って、旅行行けないとか、衣食をケチるより、
バランス良くした方がいいでしょって話。
住まいのために生きてるわけじゃないんだから。
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6997
名無しさん
>>6994 マンション検討中さん
人工ではない街ってあるの?
自然にできたとか?笑
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6998
検討板ユーザーさん
>>6995 検討板ユーザーさん
まだ運賃高いとか言ってるよ。
そんなんじゃ車持たないよ。
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6999
匿名さん
>>6995
某都知事がスポーツレガシーとか言い出したのがネックですね。おかげで人口増も賑わい施設もトリプル以降はほとんどなくなってしまった。インフラも期待できないでしょう。とても残念なことです。
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7000
マンション検討中さん
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7001
検討板ユーザーさん
>>6998
運賃は居住する本人じゃなくて、集客するのに致命的になるという話です
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7002
マンション検討中さん
>>6997
例えば宿場町を例に挙げれば、都市と都市の間に旅人が1日旅して休む村があり、そこに茶屋ができ旅籠ができ、すると娯楽を提供する見番や美食を提供する仕出し店、賭場や遊郭、そこで働く人の住む長屋という風に、需要とそれに誘発された関連需要があって個々の自発的投資によって自然に大きくなっていく街が自然な街。行政刷新や何らかの政治的経済的理由で資本投下によって人工的にいちにのさんでポンと形成される街が人工の街で、古代エジプトのアケトアテンや日本の長岡京遷都がそれに当たる。前者は地域の商業の中心地として発展するなどして現在も残っているが、後者はトップの首のすげ替えや様々なプロジェクト上の問題をきっかけに打ち捨てられ遺跡しか残らない。
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7003
匿名さん
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7004
検討板ユーザーさん
>>6999
臨海副都心として、企業呼び込んで経済活動活発化させるというなら話は違っていたはず。
しかしたとえそれが成功したとしても豊洲の二番手にしかなれない。
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7005
eマンションさん
>>7002 マンション検討中さん
そんな昔の話はもういいから今に生きなよ。
そんなこと今の若者に言ったら逃げられるよ。
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7006
マンション掲示板さん
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7007
匿名さん
5年後には、豊洲と有明の立場がすっかり逆転するって予想も出ているくらいなのに。
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7008
検討板ユーザーさん
別に有明が豊洲を超えることはできないって意味だから、日本で50番目の街でも基準はどこでも良いですよ
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7009
匿名さん
>>7007
その予想は、小池スポーツレガシー構想で実現性がゼロになりました。
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7010
検討板ユーザーさん
>>7007
それってダイヤモンドのことですか?
住友の提灯記事で失笑を買いましたね
どの様に超えるのか、教えて頂きたいです。
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7011
匿名さん
都は有明・台場を副都心と定めているから、
豊洲よりも発展を優先させるってだけでしょ
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7012
名無しさん
>>7011 匿名さん
副都心は、何気にポイントだと思いますけどね。大崎なんかが良い例。
あとは、りんかい線・副都心線沿線が開発ラッシュだから、有明もそれなりに恩恵受けるんじゃ?商業にしても無いよりマシ位に考えると、今あるものから選ばなきゃ駄目だとしたらファーストチョイスでしょ、ココ。
これ以上、相場が上がるかは?ですが、大暴落する理由も無いんですよね。まぁ、考え方は人それぞれなんで・・・
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7013
マンション掲示板さん
>>7008
では豊洲とお台場はどっちが上ですか?
有明はどちらかというと、お台場寄りの街で、
有明民は、豊洲よりお台場に行く機会の方が多ですし、
これからの湾岸は、虎の門、築地、勝どき、晴海、有明の環2時代なので、
正直、豊洲とか東雲は興味ないです。
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7014
検討板ユーザーさん
>>7011
臨海副都心と定めて開発が1989年から始まったみたいですね。27年計画だったとのことです。去年でちょうど27年でした。
実際の開発が伴わなければ難しいでしょう。
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7015
検討板ユーザーさん
>>7013
台場はフジテレビという大企業がありますからね。
しかし住民が少なく、鉄道もゆりかもめしかありません。どちらかといえば観光地としての色が強いです。
台場と豊洲の色は違うのでどちらとも言えないのではないでしょうか
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7016
評判気になるさん
>>7014 検討板ユーザーさん
そんなに自分が住んでる街以外が発展するのが嫌なの?
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7017
検討板ユーザーさん
BRTなんて、所詮はバスです。
環2が開通して利便性はあがっても資産価値は上がることはないでしょう。
バスが開通したから、資産価値が上がるって語るに落ちてると思いません?
そしてゆりかもめやりんかい線などの第三セクター路線の価値ははっきり言ってバスと同じレベルかと。
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7018
マンション掲示板さん
>>7015
ゆりかもめしか?有明と一緒でりんかい線あるけど。
観光地と言ってるけど、半分は住居だからね、分譲はタワーズ台場だけだけど。
あとのエリアはお台場だけど、港区台場ではない。江東区青海。
有明には海浜公園もできるし、オリンピック施設が整えばお台場に近い。
フジテレビは、、、今や民放ビリの放送局で、もうお台場のシンボルではないかと。
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7019
匿名さん
>>6999 匿名さん
有明テニスの森駅付近ににぎわい施設とありますが何ができるのでしょうね。結局スポーツ関連かな。
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7020
検討板ユーザーさん
失礼しました。
東京テレポート駅は抜けてました。台場にはりんかい線通ってますね
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7021
マンション掲示板さん
>>7017
豊洲くん?
交通インフラの話をしているのではなく街の開発の話です。
そのラインで今、どれだけの住戸の計画があるか御存知ですか?
勝どき(月島、豊海含む)、晴海、有明だけで1万5千戸は確定しているのですよ?
有明に商業施設ができる、選手村あたりにもできる、勝どき東ができる、
築地市場も移転するしない関係なく開発される、虎の門も。
これだけの開発が分かっているのに、環状2のラインが微妙とか言ってるのは痛いですよ。
豊洲だってそうやって発展してったのですよ?
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7022
検討板ユーザーさん
>>7021
勝どきや月島は中央区で大江戸線、有楽町線が通ってます。
晴海も大江戸線や有楽町線徒歩圏です。
有明は第三セクター路線とバスしかありません、前提条件が違いすぎます。
一緒にしてはいけないのではないかと。
それといい大人が他人にあだ名をつけるってどうなんですかね
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7023
匿名さん
>>7022 検討板ユーザーさん
7021の人は自分の気に入らない書き込みの人に〇〇くんってあだ名付ける方ですよ。削除もされてました。まあ、自分に自信がないから上から目線で言いたいんでしょうね。
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7024
匿名さん
爆笑
確かに名前つけてレッテル貼りしてますね。
そんなんで自分が優位になったツモリになるんでしょうな(嘲笑)
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7025
匿名さん
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7026
匿名さん
選手村、多分改札まで30分弱かかるよね。
まあ、地下鉄の駅に徒歩圏と言えなくもないけど、メインはBRTじゃないかな。実質バスしかないから確かに一緒にしちゃいけないね(笑)
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7027
匿名さん
選手村はBRT直結らしいぞ。
外国人向けレジデンスとか出来るらしいから、庶民向けのは無いんじゃ無いかな。
坪単価800万円コースらしい。
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7028
マンション掲示板さん
>>7022
だーかーら、交通インフラの話をしてないって。
現時点で交通インフラ関係なく開発が決まってるでしょ。
それが環2のラインですねって話。
あと有明はお台場と同様に交通インフラですので、
同じような街になればいいのではと思います。
実際に台場と青海と有明の境界線分からない人結構いますしね。
りんかい線がJR化したら第三セクター路線では無くなりますか?
どうしてそんなに隣町の発展が嫌なんですか?
私は今以上に豊洲が発展したら嬉しいですけどね。
いい大人なんですから、もう少し温厚な人でいたらどうですか?
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7029
評判気になるさん
>>7023 匿名さん
こんなところで自信もへったくれもないだろ。
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7030
マンション掲示板さん
>>7023
私はあだ名を付ける方ではありません。
削除もされてません。
他人の詮索は禁止行為ですよ。これで4度目注意です。
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7031
名無しさん
>>7024 匿名さん
アダ名を付けるの優位に立てるんですね!
初めて知りました。
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7032
匿名さん
優位に立ったと思い込んでるだけのイタい人だよ。(笑)
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7033
マンション掲示板さん
>>7027
それはない。
ただ土地は安く譲り受けたと言っても、
1度建てたものを壊したりするので、最低でも平均坪単価200後半と言われてますね。
このままの市況が続けば普通に300台なのかな。
ここも買うけど、何気に選手村も狙ってます。
安かったら100平米超ほしいから。
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7034
eマンションさん
>>7032 匿名さん
思い込んでなかったとしたら、
思い込んでるの思ってる人の方がイタイよね。
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7035
検討板ユーザーさん
>>7028
JRとりんかい線の買収について色々調べてみましたが、可能性は低そうです。
鉄道というものは基準などが、会社毎に異なるからです。
同じ会社になるには様々な壁が多過ぎますね。
特に負債は深刻で、株主が納得するとは思えません。せいぜい、モノレールと同じく子会社になるくらいです。
そうするとJRりんかい線にはならないとされており、運賃はりんかい線のまま&ブランド力は上がらず集客は難しいと考えております。
別に誰がどこに住んでいようが構わないでしょう?
有明とこの物件について語るのみです。
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7036
名無しさん
豊洲と有明と利便性は豊洲で良いでしょ
ただ、豊洲に新築のタワーは無いんだから、現実的にいま買うなら有明。東急は400越える訳だし。
晴海?知らん。駅から毎日歩きたくない。
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7037
7035
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7038
検討板ユーザーさん
豊洲は既に土壌汚染地域という風評については海外の方もご存知なので、もうオワコンでしょ。笑
そんなんが有明の高速沿いをdisってるとか笑える。
一度ついた風評は中々拭えないよ?
新豊洲も豊洲も東京知らない人には一緒に聞こえるしね。
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7039
名無しさん
>>7038 検討板ユーザーさん
有明への誇りとプライドが凄いですね笑
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7040
7035
>>7038
豊洲の汚染とここの物件の様々な悪条件は関係ないんですよね。
笑っていれば良いんではないでしょうか。
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7041
匿名さん
いま新築で買うならここが有力候補であることは間違いないでしょうね。
ただ、ここが大幅に値上がりする可能性が高いと信じ込むのは危険ということじゃないかな。
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7042
検討板ユーザーさん
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7043
匿名さん
有明なら5年後には中古でも坪350万で売れるでしょうね
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7044
匿名さん
どうやろうな。
5年後だと坪単価500万超えてる可能性の方が高い。
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7045
匿名さん
ホラホラ、根拠もなく値上がり信じ込む人がいるでしょ。これがダメなんだよねぇ。
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7046
名無しさん
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7047
匿名さん
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7048
名無しさん
実際値上がりはネタとしても、10年で300万位は維持できたらと思う
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7049
マンション検討中さん
>>7048 名無しさん
管理費、修繕費上がってて、在庫も積み上がり、金利も上がるときついすね。
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7050
匿名さん
値上がりとかよりも消去法でここを選択してる人も、多いと思うよ。条件が良い部屋は中古も高いし。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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