物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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6947
匿名さん
>>6946 マンション検討中さん
どのマンションを検討中なんですか??
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6948
検討板ユーザーさん
ブランド好きじゃ行かんのか?
個人的に良い食事に興味ないけど、ブランドの歴史にお金を払うのは良いことだと思ってるよ
興味ないならユニクロ着て、日本車乗って、安いマンションに住んだら良いよ
こだわりがないって人として薄いなと思っちゃう
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6949
マンション検討中さん
>>6948 検討板ユーザーさん
有明の中心で稚拙発言を叫んでください!
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6950
匿名さん
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6951
検討板ユーザーさん
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6952
検討板ユーザーさん
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6953
評判気になるさん
>>6944 名無しさん
ある程度の消費は必要ではないですか?
旅行行かないのですか?
記念日に食事もしないのですか?
それでどの位の財を築いてますか?
一応これでもココ買う頃には今住んでいるところを完済します。
10年ローンってやつですが、どのくらいだと合格ですか?
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6954
評判気になるさん
バカが増えてきたな。
まあ人気物件ならではだけど。
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6955
マンション掲示板さん
>>6945 匿名さん
キャピタルゲインレベルでそんなに贅沢できるかな?
10年で数千万とかでしょ?
しかも次のとこ買うのにその利益消えるよ。
いい車って言ってもせいぜい500万がやっとじゃない?
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6956
検討板ユーザーさん
>>6943 匿名さん
ブランドは人それぞれ。
でも欲を抑えてギリギリローン組むくらいなら、ある程度満足の生活をしてココ買う方がいいでしょ。
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6957
匿名さん
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6958
名無しさん
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6959
マンション検討中さん
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6960
名無しさん
>>6955 マンション掲示板さん
結局諸費用を考えるとキャピタルゲインなんて大した利益じゃないでしょ
そもそも、今の値上がりは相場のお陰であって、いばれることじゃない
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6961
匿名
何度か現地に足を運んで確認してますが、昼間は轟音ですね。深夜の時間帯にやっと車減って少し収まるかという感じ。雨の日はさらに音が大きくなる。
湾岸道路と首都高で合計14車線でした。プラス環二もあり都内でも有数のトラックや車通りが多い立地。
テニスの森から駅に歩いていくと音がだんだんひどくなるので歩いてマンションに向かう時に同じように感じそう。
西や北向きでもそれなりに音はするでしょう。南だとおそらく窓が開けられない生活になりそう。バルコニーはそれなりに広いが洗濯物が干せるのかどうか。
駅近、商業施設、間取りの良さを取って音の問題は妥協すべきなのか。
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6962
マンション検討中
今後の湾岸のマンション価値ってどうなんでしょうか。最近やや弱含みを予想する記事が増えてきて今ちょうど分岐点のような気がしています。
ここは住友さんにしては低めの価格で出てきましたが、周辺相場よりはかなり高めですよね。
でも人気が凄く要望書もかなり埋まっていると聞きます。皆迷いつつも、将来に期待している、或いはここしかない、という感じなんでしょうか。
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6963
匿名さん
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6964
匿名さん
3年後には坪単価500万到達するだろうし、10年以内には坪単価600万超えだろうね。
そもそも東京の不動産は激安なのよ。グローバル化が進むに連れてグローバル価格まで収束していく。時代の流れだね。
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6965
匿名さん
私は車全く平気だと思いました。10-15F辺りを考えています。ベランダにも出ますよ。Suumoとか見ると高速とか主要道に面してない小規模マンションもいっぱいありますよ。
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6966
検討板ユーザーさん
>>6964 匿名さん
有明の20坪で1.2億 wwwwww
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6967
匿名さん
都心と湾岸は庶民には買えない価格になるよ。
富裕層とエリート外国人しか住めなくなる。
そもそも割安に買えた時代がおかしかったんだよ。
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6968
検討板ユーザーさん
>>6961 匿名さん
景観壊すからタワマンではバルコニーに洗濯物干すの禁止という物件が多くあります。
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6969
口コミ知りたいさん
>>6961 匿名さん
現地に何度かって深夜も行ってるんだ。笑
マーレの会にでも誘われたアンチかな。
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6970
eマンションさん
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6971
マンション掲示板さん
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6972
検討板ユーザーさん
>>6969
真っ当な意見をアンチだと決めつけるのはいかがなものなのか。
検討者が何度も現地に足を運ぶのは普通では?
ここのマンションは高速が近くて空気が悪くて騒音も酷いから二重サッシで機械式換気になっているのでしょう。
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6973
匿名さん
>>6972
それは確かによくよく考えないといけないところ。個人的には、北向きの一択と思ってます。
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6974
eマンションさん
>>6972 検討板ユーザーさん
田舎に住めよ
都心で駅から近いタワーに書き込みするな
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6975
匿名さん
サッシや換気などは一番悪い部屋で基準クリアするように作られるから
上の部屋ならオーバースペックでとてもいいと思う。
まあ実際に売れてるし。
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6976
名無しさん
>>6946 マンション検討中さん
でも本当は欲しいから、このスレ来るんでしょ。あと、この価格帯は凡人が検討する価格帯ですよ(笑)
買う買わないは、自由だと思いますが
この価格帯で検討すら出来ないんじゃ、タワマン買えないですよ~
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6977
検討板ユーザーさん
>>6976
高層75平米が坪200万の立地に330万はどうかって話をしているだけでは。
4600万と7500万円ですね
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6978
マンション検討中さん
トリプルタワーを始めて買う人て少ないだろうしね。多分ここを買う人は今までマンションで儲けてた人が多そう。
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6979
名無しさん
>>6948 検討板ユーザーさん
大賛成!!というか、所有物にブランド的な価値観を見いださない人が、そもそも湾岸タワーって検討するの?
都心アクセスなら城東の団地マンションでも変わらないでしょ。スミフタワーはマンションならブランドでしょ、ブランドが何故、ブランド的な価値観を持ったか理解しようともしない方はちょっと・・・
そう言う方が大多数のマンションは、某東雲タワーのように管理費削る話ばかり議題に上がり資産価値が維持されなくなりそうだから。
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6980
名無しさん
>>6976 名無しさん
別に絶対額のことを言ってるのではないのでしょう
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6981
匿名さん
>>6978
マンションで儲けようと考えるなら、周辺の築浅中古(BACとかね)を安い今のうちに買っておくのも手だよ。
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6982
匿名さん
そもそも有明は都心ではないし、湾岸内の比較でも都心アクセスは底辺ですよね。
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6983
匿名さん
>>6978
せっかく儲けた利ザヤをスミフさんの高い営業利益にお布施する人は少ないと思う。
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6984
検討板ユーザーさん
ブランドの持つ価値は否定しないけど、質や品の良さこそ、大切かと。
スミフのマンションは売り方や表記をわざと誤魔化したり、コンプライアンス的にギリギリな感じ。
ブランド的には三井や三菱には三歩ぐらい劣るとおもいます。
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6985
匿名さん
今さらどこ買っても儲けは難しいと思いますよ。2020以後は下がるが定説ですから。上昇相場がこれ以上続いた前例もないし。
ここ2年くらい新築は低調ですが、唯一好調だったといえるのは、バブリア目黒、檜タワー、パークコート青山、パークコート浜離宮ぐらい。すべて超都心部の高級物件というのが興味深い。山手線駅1分やら、ぶっ飛んだ外観内装やら、オンリーワン立地、メガ級再開発地帯などの何かしら突出したものがあるね。まあ、こことは次元が違う物件ばかり話して申し訳ないが。
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6986
検討板ユーザーさん
>>6983
まさにそれ。
自分が有明民で含み益でていたら、そこから7000万円〜9000万円出すなら内陸行きますね。
江東区の埋立地の空き地エリアの有明タワマンより千代田区や中央区の中古高級マンションの方がブランドも立地も品も良いのでは。
それこそブランドが持つ価値を判っていないのではと思いますね
埋立地方面ではありがちかと。
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6987
匿名
>>6979 名無しさん
某東雲タワーってどこですか?
東雲&有明中古と迷ってる身として気になる。
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6988
匿名さん
この値段だすなら内陸行くって人がなんでここ検討してるんだろ。よく分からん。
実際住替え多いという話だから、有明という場所が好きな人も一定数いるということでしょ。
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6989
匿名さん
>>6987 匿名さん
東雲のタワーは広い割りに安く買えるのでオススメ。
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6990
匿名さん
値上がり期待なら有明でしょ。
内陸ってどこよ(笑)山梨とか?(笑)
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6991
匿名さん
値上がり期待なら品川周辺とかでしょ。
スポーツレガシーで埋められる有明に値上がりは期待はできないよ。
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6992
名無しさん
>>6990 匿名さん
値上がり期待で買う人なんか殆んどいないでしょ
間接的なネガは荒れるのでやめてください
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6993
評判気になるさん
>>6979 名無しさん
どこの物件?
マンコミュ掲示板で管理費云々で議論しているところはなかったけれど
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6994
マンション検討中さん
要するに人工の街を作ろうってことだよね。コミュニティーとしての一体感はできるんだろうか、そこが心配。一時取得層が次々に去ったあと二次三次取得層がスラムを形成したりはしないだろうか。前の東京オリンピックに日本が沸いた頃、公営住宅に診療所や八百屋、肉屋や薬局などが併設された団地が都内あちこちに建てられたが、50年後の今、錆びついたシャッターが寒々とした風景を形作っている。
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6995
検討板ユーザーさん
>>6990
有明に値上がり期待は無理があるでしょう。
商業施設の敷地面積と住民数
りんかい線とゆりかもめしかなく鉄道利便性が悪い
企業が少ない、空き地はスポーツレガシーエリアで街の機能に何ら関係がない。
運賃も高い、豊洲と台場に挟まれた立地で集客が難しい
有明の商業施設はTFTで一度失敗している。現在はサラリーマンのランチ需要
住友の商業施設は駅改札と反対方向、駅から距離がある。
周辺坪単価+100万円の値付け
湾岸なのに眺望悪い、高速真下
湾岸住友物件で含み益が出ている物件はない、諸費用含めれば全てマイナス。
含み益出ている人もパンダ部屋以外でここを選べば住友に刈り取られて失うことになるのでは。
気にいっての永住目的なら良いんじゃないでしょうか?
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6996
名無しさん
>>6986
含み益なんてあって数千万とか?
仮にそれプラス7千~9千を足したとして、それぐらいで買える内陸ってどこよ?
付き合いで変なカード持ってるせいか、
内陸低層のパンフレットがよく来るが、下で3億とかだぞ?
ブランドって言ってるのは住まいではないでしょ。
無理していいとこ買って、旅行行けないとか、衣食をケチるより、
バランス良くした方がいいでしょって話。
住まいのために生きてるわけじゃないんだから。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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