シティタワーズ東京ベイ

ここの購入者の3割は中国人だから竣工後は無法地帯になりそう。最近だとパークタワー晴海が良い例。三井もそうだが、スミフは更に中国人にタワマンを売りまくっているから自主規制して欲しい。

重説と図面で一件落着。おつ

>>69441 匿名さん

ここ5年くらいはどこのタワーも中国人多いですけどね
ちなみに私が参加した内覧会では日本人以外は見かけませんでした

パークタワー晴海はたしかに外国人比率高いですね
何度か訪問しましたが、おっしゃるとおり共有部で会う人の3割くらいが外国人でした

>>69439 匿名さん
ありがとう御座います！納得です。

まあでも大きい物を低層に運搬するときに大きいエレベーター（非常用）が使えないのが少し引っかかるけど…。

>>69446 匿名さん

そこは>69332で

>>69438 匿名さん
プレミストが安くてお買い得でっせ

>>69398 匿名さん

北西高層、中層の角以外は低層から高層まで幅広く選べます

>>69448 匿名さん
プレミストねー、、

少し前は東急推しだったけど、今は大和と野村推し凄いなw

>>69451 匿名さん
みんな気になっちゃうんですよ

他の物件じゃなく自スレでやりゃあ良いのにw

>>69448 匿名さん
確かに値下げされお得感がグッと増した。

>>69455 匿名さん
プレミストなら東雲野村の方が良いでしょう。採算値下げされてやっと軌道に乗った物件わね。。いくら安くても入居後の層が心配。大和と野村じゃマンションに関してはデベの格が違うし。

イオンは24時間使えるしね

内覧会でエレベーターの説明受けたという話は、
そもそもエレベーターのところまで来るのは前建の人で
営業が説明する訳ではない。
前建の人知らないしでその時点で嘘。
あとはエレベータールールを内覧まで知らないってのも嘘の証拠。

一人がしつこく自演して続けているが重説とかの画像が出て終了。

売り込みエグい。

>>69455 匿名さん
野村の東雲キャナルマークスも2月の決算期前に大商談会できますよ。

>>69448 匿名さん
>>69456 通りがかりさん

はいはい。続きは自スレでどーぞ。

>>69430 マンション検討中さん
通常用のエレベーターの数は、1000戸のブリリアと同じですね。

ダイワも野村も東急も最高！！

>>69462 匿名さん

アンタもちょいちょい出てくるねー

でも真面目な話、東雲キャナルマークスは個人的にマジでオススメだけどね。あの形のマンションて東日本には1棟もないし、そういう意味でも差別化出来る。

決算時には値引き交渉もできるし。本当オススメ。

>>69464 匿名さん
オススメなとこ他には？

>>69457 名無しさん

そうでしたか。悪質だなー
イーストとウエストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階用で低層階には停まらない、で決着ですね。

>>69464 匿名さん
ふーん、まぁでもいいや。
住んで数年したら飽きそうだし、新築のアドバンテージ消えて他に埋もれそう。

そのアピール自分の所でやりなよ。

形が東日本でただ一つって、、、
マンション形状第一に考える人いると思ってるのか。笑

>>69467 匿名さん
他に埋もれるなら、ここも同じだけどね。

真面目な話、野村の決算時の値引き交渉はマジで大きいよ。

価格ならプレミストがダントツでお得だから。

>>69470 匿名さん
決算時には部屋によってそれをくぐれる可能性もある。
第一、有明と豊洲を同じで考えること自体ズレてる。

エレベーターはハッキリして良かったねでいいじゃん。ひとこと多いのが余計だね

検討し始めたので来てみたら、ここ以外はパッとしないとか湾岸エリアではここしかないとか、若干名の人が繰り返し投稿してるようで痛い

別に価格だけを求めてるとは限らんからね。

人それぞれ。安さ追求して変な住民と暮らすのも嫌って人もいるし、商業一体開発の利便性を求めてる人も居る。

求めるものは人それぞれ。

大和も野村も東急も最高！！

>>69473 匿名さん
もしや貴方がそうなのでは？
自作自演？

てか1日中賑わってるねー。
ダイワに野村に東急が参加してるのかな？

>>69473 匿名さん
そういう勘違いした人たちが住人に多い物件ってことだね。
湾岸ではここだけとかほんと勘違いしちゃってるよね。
中国人にたくさん売って販売伸ばしてきたけど、今は販売伸び悩んでて、価格下げ話まで出てる。
いつ完売できるんだか。

>>69476 匿名さん

穿った見方しすぎ。
自作自演じゃないよ。
ただ、スレ遡って見てたら何回も同じような投稿があったから気になっただけ。

>>69471 匿名さん
そっちは豊洲というか東雲でしょ。

>>69478 マンション検討中さん

まぁまぁ熱くならずに、ちなみに他のオススメ新築はどこでしょう？

>>69481 匿名さん
それは気になるな。

>>69478 マンション検討中さん
トラックがたくさん通る排気ガスたっぷり湾岸高速道路脇という大きなおまけも付いてる

ここは中央区（勝どき、晴海）や新宿区の物件と違って中国人比率少ないですよー、

みなさん売り込みたいのは分かりますが、ちょっと熱くなりすぎでは？

検討してない物件に遠征するのではなく、もっと自分のスレを盛り上げましょう。

>>69472 匿名さん

嘘を意図的に流していた人に対して寛容ですね。素晴らしい

今週末契約に行って来ます

まぁ、それだけこの物件が人気で、この掲示板にも人がいるからでしょ。

本当にこの掲示板の人って余裕、良識のある大人が多いですよね

気づいたらまもなく7万レス

週末契約でモデルルーム行かれた方、最新の価格表をアップしてもらえませんか？
モデルルーム行ってる人は多そうなのに、なかなか価格表あがってこないから、契約するするガセなんじゃないかと思ってしまいます
内覧会が始まって売れ行きがアップした結果、どうなったのか？
9月中旬版と見比べたいです

>>69491 匿名さん
HP上の販売戸数も減ってないですしね
実態は不明です

>>69491 匿名さん
明日営業に最新の価格表貰う様にお願いしてみます。

先日上がってた9月半ばの価格表から、2週間なのでどこまで反映されてるかは分かりませんが。

>>69464 匿名さん
ここの検討者の多くは大型商業施設隣接に魅力を感じてるから東雲はないでしょ。だったら近いプレミスト。
あとどちらも2020に間に合わすために低層となった物件なので妥協感半端ないし、形状とか飽きる事に力入れてるとこも微妙。
24時間？深夜はコンビニで十分。

>>69493 匿名さん
お願いします。検討してるので現時点で何処が空いてるかも気になってます。

そもそも本来そんなにバンバン価格表ってあげて良いものなの？ここのスレの人は比較的オープンだけど他だとあまり見ないよ。

嫌がるデベもいるし。

>>69496 匿名さん
いつも頂いてアップする前には確認して許可貰ってます。一応念のため明日確認してみますが。

>>69494 マンション掲示板さん
それぞれ、どこに妥協感を感じるのですか？

本来はきっとダメでしょう笑

>>69496 匿名さん
デベや物件によるでしょうね。

なぜにデベ寄り

そもそもいろんなところで価格ばれてるんだし、隠す意味がわからないけどね
営業機会の損失に繋がると思ってるのかな？
でも営業効率アップにもなるよね
価格表送ってくるデベもいるし、オープンな方が検討者としても助かるし、信頼できるけど

>>69493 匿名さん

ありがとうございます！
助かります

あんまり言いたくないけど、東雲営業？シツコイな…

>>69498 マンコミュファンさん
2020に間に合わすために低層にしたところです。低層に妥協せざるを得なかった物件です。有名ブロガーも言ってましたよ。妥協とは言ってないですけどね。

公に販売してるモノの値段は営業秘密ではないから、掲載しても問題ありませんね。
それがダメなら、個人ブログでスイーツやらタピオカやらの値段をアップするのもダメになってしまいます。

>>69505 マンション検討中さん
その線、ありそうですね。
でも、その分お安くなってますからね…

難しいのはどこを妥協するか、ですよね。価格、通勤に要する時間や混み具合、買い物する場所へのアクセス、騒音、街のブランドや所得水準、教育水準、災害への強さ、などなど。
バランス重視の人もいれば、エッジの効いた物件を好む人もいる。ここは、高速隣接、有明ブランドをターゲットにしていて、そういう人がそれなりにいた、要はすみふのマーケティングがうまかったってことですね。

失礼、高速隣接、有明ブランドが気にならない人がターゲット

気にならない人から買っていて、これからは許容できる人が買ってく感じですかね。

てか、残り少ない条件の良い部屋を取り合ってる状況なのに、何でMRにすら行かない検討者のために価格表をここに晒さないといけないの？わざわざライバル増やす意味なくない？

東雲推しがチラホラいるね。
コンペティターにならんでしょ。

>>69510 マンション検討中さん

迷ってたけど、現地いったらどうってことなかった人が、
慌てて買っていくんでしょう。
高い買い物ですから。

>>69506 通りがかりさん

でも、それでアクセス数稼いで、自分の小遣いにしちゃうのはどうなの？

>>69508 マンション検討中さん

妥協するなら、買うのやめたら？
気に入った物件、買った方がいいよ。

みんな気に入ってるから買ってるんでしょ？

>>69506 通りがかりさん

ちがうよ。

>>69511 匿名さん

自分のサイトに誘引したいんでしょ？

>>69506 通りがかりさん
マンションの場合は、常に売り出し中の部屋が変動するので、タピオカとは違いますー
僕もこの掲示板を見て、期待してMR行きましたが、狙ってたお部屋は契約済となってましたー
混乱が生じるので検討されるかたはすぐにMRへ行った方がいいですー

>>69506 通りがかりさん

どんどん民度が低くなりますな。

マンション側が一般的に公開してるものをリンク貼るならまだしも、
来場者だけに見せているものを勝手に公開していいわけない。
まあ、それでたんまり稼いでいるマンションブロガーもいますけどね。

>>69519 匿名さん
大丈夫ですか？
来場者だけに見せてるのは単にこの業界の旧態依然とした慣行そのもの。公知の情報であるのことはタピオカの値段となんら本質的な違いはありません。
それがダメというなら、何の法律に違反するのか書かないと説得力ありませんよ？

>>69518 名無しさん
タピオカだって値段かわるし変わるし種類も変わるし売り切れもありますね。
本質的な違いはありません。

>>69514 匿名さん
合法的に小遣い稼ぎして賢いと思います。

価格の情報が欲しいのであればこんな掲示板で他の一般人にお願いするのではなく、MRに電話するなりして聞くのがスジかとは思いますよ。
スミフだって見込み顧客を見逃す事はないでしょうから、価格表を送ってくれとお願いすれば対応してくれそうですけどね。

インターネットがこれだけ発展、浸透してる時代に価格表をネットでアップしちゃいけないって時代錯誤では。MR行かないと情報格差が生まれるっておかしいよ。デベは価格表を公式HPに載せるべき。こういう不透明な商取引が横行してる感じが、まさに不動産屋やなあという嫌な感じ

>>69524 匿名さん
ネットにアップする事自体は別に問題ないとは思いますが、残り少ない間取りの選択肢の中で検討している身としては、わざわざライバルを増やすような事は自らしたくないだけです。

私は先週末時点の価格表を持ってますが、アップしないのはそのためです。

他の方がアップされる分にはご自由に、という感じです。

価格表なんて別にオープンにしても何ら問題はないと思うけど。MR行けば貰えるわけだし、書いてあった内容だと投稿者も事前にスミフの許可取ってアップしてるとの事だし。寧ろ価格表渡して載せて良いよ。という方がよっぽど健全。

未だにMR内での写真撮影すら一切NG(この辺だとパークタワー晴海はそうだった)って所もあるし、そういう意味ではオープン。まぁ、デベ側としてもそれだけ自信がある裏返しかもしれないけど。

内覧会が開催され買った人の眺望画像やリアルな感想など、有益な情報も上がりやすくなってるし、価格表見れたら検討してる人にはMR行く前に把握するのにも有り難い情報だよね。購入者も現在の進捗が把握しやすいし。

価格表出されると未販売住戸＝売れ残りがばれちゃうから、売る側としては公開したくないんじゃない。売れ残りが多いとモデルルーム行く前にひかれちゃう。

デベによってはモデルルームに行っても価格表出さずに、希望を聞いてではここはどうですかってクローズな売り方してるところもあるし。

>>69527 匿名さん
んなこたーない。

>69528

図星だったのかな。

>>69529 匿名さん
いや、売れ残りって・・・ビジネスしたことがある人なら、そんなわけないということぐらいわかるでしょ。
主婦？

在庫は罪庫。ビジネスマンの常識。

>>69526 匿名さん
仮に価格表を見てMR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた、となると非常に残念な気持ちになりますー
ワクワクしながらMRに行く人の気持ちもありますー
タピオカのように他の店に行けば同じものが買えるわけではありませんー

有明コロシアムからですー

＞MR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた

それを防ぐためにも、リアルタイムにHPに販売状況出してもらうのがいいと思うんだけど。

私は小さい子供がいるので、最新の価格表や眺望を掲示板で確認してある程度要件をしぼってモデルルームに行きたいので、ここに情報を掲載して頂けるのはすごく助かります

モデルルームにも行きましたが、子供がいると2時間くらいの滞在が限界で映像や模型を見ていると間取りや眺望シミュレーションをじっくり見る時間はありません
また、眺望シミュレーションはあくまでシミュレーションでここに掲載される写真の方が実物に近くよくわかります

移動も大変なので、モデルルーム訪問回数は最小限にしたく、掲示板の情報はとても助かります
すみふさんが全部屋の間取り図をくれればもっと楽なのですが、昔からそうゆう売り方はしないので‥

子供がいない時はモデルルーム訪問も苦になりませんでしたが、子連れだと子供の機嫌も関係するので状況は変わりました

ですので、情報掲載にご協力いただける方宜しくお願いします！

>全部屋の間取り図をくれれば

これ何でだろうね。提示された部屋より自分にあった部屋があるのかもと思って躊躇してしまう。

なんかすごい人が湧いてますね。

>>69536 匿名さん

コストがかかるからと説明を受けました
本当かわかりませんが

後に良い部屋が出てくることも現実的にありますもんね
今回もありましたし

でもすみふは価格も動くから判断が難しいです

>>69530 マンション掲示板さん
差別的な意味？そういう発言は未だにありますね……主婦もサラリーマンも他の職種の方も、わかる人はわかりますよ

>>69535 匿名さん
よくわかります！うちも小さい子供がいます。2時間いられるのはもういい方ですね。ネット情報があれば本当に助かります。