シティタワーズ東京ベイ

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

アルコープってなんのためにあるんですか？

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

>>69228 匿名さん
23万くらい

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？

>>69235 匿名さん さん
あー、ポーチと勘違いか。

アルコーブ(alcove)が正解。アルコープの誤用例も多いようだが。

>>69234 匿名さん
良いじゃん！
どっちみちここは、商業施設がオープンしてからが本番な訳だし。

五輪が開催され、商業施設がオープンしたら更に加速するよ。

>>69239 匿名さん
そうそう。
そして当たり前だが良い間取りから消えていく。

実物も良く内覧した人の評価も高い様だし、モールオープンして、五輪観戦客などの目にもとまり、一段と人気出るでしょうね。

今セントラル2lを検討してます。商業のテナント詳細はまだ先でしょうか？

年末・年明け辺りに少しずつ出始めるのかな？

今更ながらですが、図面見てエレベーターの数おかしくない？と思ったらここって宅配やゴミも同じエレベーターなのですね。
そんなタワマン 住んだ事ないのですが、絶対微妙！エレベーターの劣化も早そうだし。
今だって業務用エレベーター1日中稼働してると思うのに。ずっと別に住んでて今更ゴミ、宅急便、生協、デリバリ、掃除の人と一緒に乗るとなると悩んでしまいます。
前から問題になっていたのを知らず投稿してすみません。でもセントラルだと欲しい間取りなくてイーストにしようかと思っていたので結構大問題です。

こちらでウエストかイースト購入された方は諦めているのでしょうか？
それともタワマン 住むのが初？

>>69242 マンション検討中さん

以下の場合はセントラルを選びましょう。

エレベーターに掃除の人と絶対乗りたくない！という気持ち>間取り、その他諸々

ただ個人的に言わせてもらうと、そういう差別的な感覚は理解できないです。

>>69241 匿名さん
求人情報からこの店は入る様ですね。

具体的には年明け頃にはまた詳細が出始めるんじゃないですかね。

https://ambient-online.com/

>>69243 匿名さん
個人的には一緒に乗りたくないどうこうよりも、
待ち時間が長くなるのかが大事ですかね。毎日使うものでもありますし。

その意味では、3つのタワーで違いはあるのかな。

>>69242 マンション検討中さん
自分はそんなことどうでもいいけどね。
そもそも年に何回ゴミと一緒のタイミングになるのよ（多分その時はそもそも同乗できない？）

宅配業者と同じじゃ嫌だという感覚もわからない。
宅配業者の方はゴミかなんかですか？
ご苦労様の一言でも言ってあげなよ。

WESTとEASTは中低層（?18F？）なら一緒にならないんじゃなかったけ

宅配業者は台車で入ってきたりするからちょっと煩わしい。別にする配慮はあってもいいかな思うけどな。

>>69241 匿名さん
ウチも2LDK検討してます。
南西でしょうか？北東でしょうか？

3Lって今残ってるのはウエストとイーストのみですか？セントラルの中部屋は完売？

>>69250 匿名さん
セントラルは9月半ばまでで3部屋残ってたみたいですが、既に完売してしまったとの事。

中部屋だと残りはウエストは南と西でそれぞれ10部屋程。イーストは南の上階から8部屋供給し始め残りが1部屋。

9月情報なのでリアルタイムでは変動あるかもです。

今週末我が家も申し込み予定で、イーストで決めました！

イースト何気に人気なんですね。
正直駅から遠いから、どうだろう？って思ってましたが、やはり価格面や高層階が選べるのが、その理由ですかね。

セントラル2lの南西、北東、どちらも同じ階で価格差がさほど無い様ですが何でだろ？

>>69253 検討板ユーザーさん
上の階から無くなります

ゴミや宅配が使うエレベーターは特定のデカい箱の貨物兼のエレベーターなのでそれに乗らなければいいだけでは？呼び出しボタンも別だし

>>69256 マンション検討中さん
それすると、待ち時間が極端に長くなるかも

今年できた木場駅のザパークハビオ木場の2Lが25万で埋まる時代。新築マンションは踊り場ですが、賃貸相場は右肩上がりですよー。

ペットも同じエレベーターですかね？

>>69249 eマンションさん
北東です！空いてる中で一番上の階で決めようかと思ってます。

非常用って避難用って勘違いしがちだけど、あれって火災時とかの消防隊の突入用でそのための仕様を満たしたもの。

避難するときは階段で、しかも下階が火に包まれて逃げられなくなったら屋上まで上ってヘリでの救出を待つ。階段上る体力ない人はタワマン買っちゃだめだよ。

ネガが増えるのは人気物件の証拠。
売れてない物件ほど、誰が書いてるか疑わしい
ポジが多いから(笑)

避難についてのおまけだけど避難ハッチも縄梯子を自力で降りられる体力がないとだめ。不安な人はちゃんと階段で二方向避難路が確保された物件選ばないとね。

急に若葉マーク増えたな...

何処で悪さしてきたんじゃ？w

>>69251 匿名さん
ありがとう御座います。
イーストの3Lは南からなんですね。西側は少し安くなったりしますかね？

ごめんなさい。営業さんに確認していないので謎なのですが、高層用エレベーターのうち1台がゴミも業者も使うという考えなのでしょうか？
低層用エレベーターは2台とも台車は乗らない??
そしたら圧倒的に高層階に住む方が不利ですよね？高層用エレベーターは実質1台？
そしたら１９階以下に住んだ方が良いって事でしょうか？高層階で検討していたのですがそこがクリアにならないとなかなか来ないエレベーター待ちはほんとにイライラするので悩んでいます。

業者さんやゴミの回収とぶつかるとベビーカーや大荷物の時乗れないってこともしばしばだときついと思います。引っ越しの業者さんもそのエレベーター使うってことですもんね。

相変わらず此処は賑わってて人気ですね！

>>69251
イーストの南3Lは何階まで出てたんでしょうか？

>>69268

この方の投稿ですが価格表みれますかね？
>>68865 購入者

もし見れなかったら検索で画像遡って確認してみて下さい。

9月中旬のだそうです。出てたのは28階-31階の8部屋でしたね。これが無くなったので今後27階以下が売り出されると思います。

>>69268
早いもんで間もなく7万レス

>>69235 匿名さん さん
おじさんくさいって、みんなおじさんでしょ？
アラサーからおじさんだよ、あとは腐り具合の個人差があるだけ。

>>69267 マンション検討中さん
ブリリア高層住みで、基本、エレベーターで待つことなく、あまり気にしてなかったんですが、そう言われると確かに、非常用なり業者用ありますね。住民用もそこそこ多いですけど。

無意識ですが、若葉さんの投稿は読まずに流してしまってる自分が居ます。

有益な情報だったらどうしよう。

>>69270 匿名さん
7万って多いの？

セントラル低層北西側の内覧はまだでしょうか？

今2L低層を検討してます。

北西正面は商業でしたっけ？イベントホールでしたっけ？

>>69275 匿名さん
住民スレの方で来週内覧予定と投稿あがってましたね。

>>69276 匿名さん
部屋によってそれぞれだと思います。

>>69274 匿名さん

大規模物件では普通です

>>69267 マンション検討中さん
高層階に住む人で、ゴミ回収、宅配、引っ越し、ペットその他とかち合いたくない人は、エレベーターは１台しか選択肢がないと理解しています。

>>69275 匿名さん
こちらウエストですがパーティルーム（2階）から見た北向きです。反射して見辛いですが。

>>69276 匿名さん
セントラルはほぼ正面は商業だと思います。

>>69281 匿名さん
ウエスト低層の画像有難うございます！思ってたより近くなく、圧迫感も無いですね。

セントラルなどの低層も見てみたいですね。今後の内覧者の投稿に期待します。

>>69273 匿名さん
と言いながら読んでるに1万円。

ウエスト、イーストのエレベータは非常用は普段は低層階には止まらず高層専用。つまり高層専用が２つある。
ゴミ収集も低層は低層用のエレベータを使います。

物件名忘れたけどどこかで同じ運用してるはず。

建物と商業まではどれぐらいの距離感でしょうか？

屋上のトップライトはやはり点灯する様ですね。

>>69285 匿名さん
こんな感じ。

内覧が始まって、せっかく盛り上がっているのですから、ゴミ同乗エレベーターの話を蒸し返すのはやめましょう。

ここから有楽町に通勤するのに、車と自転車ではどちらが早いでしょうか?

>>69286 匿名さん
パンフだと光ってない様です。。

光っても光らなくても正直どっちでもいい、、、かな。

>>69287 匿名さん

このツイッターの立駐横(イースト前辺り)が劇場建設予定ですか？

>>69290 マンション掲示板さん
住民板にも上がってますが、点灯する様ですよ。

>>69291 匿名さん
点いてたら遠目から見ても分かり易い！

>>69292 匿名さん
立体駐車場横で子供園の前あたり
1.5期開発で、
工事は、来年の2020年4月から2021年4月完成予定との事です。

劇団四季…

>>69295 匿名さん
C-2は結局公園になるんでしたっけ？

>>69296 匿名さん
これ見ると一部公園？広場？の様ですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

ドゥトゥールみたいな青い光、ダサくないですか？

>>69289 匿名さん
車と言いたいとこですが、出し入れの時間を考えると同じくらいになるかもしれません。
ただ、やっぱり雨の日楽です。台風の日もいつも通りに行けますから。

>>69297 匿名さん
公園って何もない広場ですかね。遊具とかあると嬉しいんですが。

>>69216 匿名さん

タワマンのアルコーブって狭いことが多いので廊下からアルコーブに入ると玄関ドアの横にベビーカースペースが十分になくてドアが開けにくかったり、廊下から90度曲がってアルコーブに入り、更にアルコーブ内で90度曲がらないと室内に入れないなんてこともあります
タワーは内廊下が多いので、傷をつけないようにいつも慎重になります

だからアルコーブがないと玄関を開けたあと、90度曲がるだけで室内に入れるので、私はこちらの方が助かります

1フロアの戸数にもよりますが、廊下で住人や荷物の配達の人とすれ違うことはそもそも多くないです

エレベーターをゴミ捨てで使用する問題ですが、エレベーター内ににおいが残るのが一番の問題です
WCTが一般エレベーターをゴミ捨てで使用する件が問題視されてから、すみふは基本はゴミ捨ては非常用エレベーターを使用する仕様でマンションを作っていましたが、ウエストイーストは戸数が少ないことからエレベーター分をコストダウンされたように思います
ディスポーザーがあると生ゴミのにおいはおさえられますが、ペットや赤ちゃんのオムツはやっぱりにおいなしにはならないですね‥
とはいえ、他の物件と比較してもここは条件が良いので、エレベーター問題は私は目を瞑ります

>>69302 匿名さん

夏場は特にですよね。前向きにこちらを検討中なので皆様には不快かもしれませんが、お聞きしました。
低層と高層でそれぞれゴミ回収なのですね！
そしたらその時間帯だけ我慢しますが臭いは残って欲しくないですね。

今のマンションも宅急便も30分以上来ない時あるのにこちらは業務用エレベーターなくて大丈夫なのか？と心配なのです。宅配ボックスも満杯で結局不在票入っていたりと意外と不便です。ボックスは70個ほどあるのですが。
アマゾンやウーバーイーツの人は業務用じゃないエレベーターにたまに乗り込んでいるのを見かけますがそこに不快感というのではなくて単純にエレベーターの待ち時間とゴミの匂い問題ですね。

>>69297 匿名さん
あーー、我が家のワンちゃんのドッグランが…

>>69295 匿名さん
ええ、劇団四季の様です

内覧会のとき前田建設の人に聞いたら、光るって言ってた気がする。光ってたほうがいいでしょって言われた

WEST、EASTは
エレベーター全4台で

低層用:2台
高層用:1台
全階止まる多目的用:1台

だったと思う。"エレベーター"でこのスレ検索すれば散々議論してる

>>69300 匿名さん
どうなんでしょう。広場って雰囲気なので遊具は無さそうな気はしますが。

>>69304 匿名さん
ドッグランは必要ですよね！！

>>69306 匿名さん
住民板にアップされた画像だとウエストのみ点灯ですねー。当然他2棟も点灯するんでしょうが、どれが何タワーか分かる様に色は3色別の方が良いのかな？

>>69309 匿名さん
いいえ。
私は特に。

>>69310 匿名さん
赤、青、黄色とか？

嫌だよ…

>>69305 匿名さん
それは何処情報ですか？？
劇団四季で決定でしょうか？

>>69307 匿名さん
違う。嘘書いて荒らす愉快犯でしょう。
非常用エレベーターは普段高層専用で非常時しか全部の階に止まらないように設定される。
重説の時も何度も確認した。

>>69305 匿名さん

四季か

遠方からの来客者でも、ライブや劇観て、買い物して、温泉入って、ホテルやモールでご飯食べてって、翌日ディズニー行ったりして、なかなか楽しそうですね。

>>69316 匿名さん
今まで興味なかったけど、面白そうなアーティストのライブが有ったら行ってみよ！

盛り上がってますね。

>>69317 匿名さん
子供いたら劇を観に行っても楽しめるかも。

>>69314 名無しさん

でしたね。
低層用の通常の大きさのエレベーター2つの内どちらかを多目的用（ゴミ、宅配、ペット、車椅子等）と決めるしかないですね。
大きいエレベーターを普段から全階に止めるのは反対者も居てハードルが高いでしょう。

>>69318 匿名さん
今だと湾岸一、話題の物件ですからね。

話が噛み合ってない人も居ますけどね笑

>>69321 匿名さん
他にパッとした新築無いしね。

あとは他と変わり映えしなあ、単なる普通の住居マンション。

>>69323 匿名さん

そうなのよ。
住んだ後も楽しめる要素がそれなりにないとね。

引き渡し後の新築喪失感あるある。

>>69320 匿名さん
引越しとか、でかい荷物の搬入搬出はどうするの？

真下または隣にスーパーや商業施設があるとこに一度住んだら、他になかなか移れなくなる。

>>69324 匿名さん
あるあるだねぇ。

>>69310 匿名さん
全部光りますよー

>>69328 匿名さん
3タワーとも光ってる！

色は統一しそうですね。

色は変えた方がそれぞれのタワーに個性があって良いと思うんだけどなぁ。

あっ、ネガとかじゃなくてよ。

セントラルの光り方があまいのは調整中だからかな？

>>69330 匿名さん
えっ、やだ、ゴメン、それは賛成出来ないや

>>69328 匿名さん
温泉は24時間ですか？？

>>69334 匿名さん

未確認です。24時間はさすがに無さそうですが。スーパーは22時？前後とかだった気がします。

>>69335 匿名さん
欲を言うとスーパーは24時間が良かったなぁ

>>69336 匿名さん
多分生活始まれば分かるけど、24時間は必要ないと感じますよ

ウエストのごみ収集についてですが、非常用エレベーター(収集時以外は高層階用エレベーター)で全ての階のゴミを収集すると説明を受けています。

実際24時間スーパーのある東雲に5年以上住んでますが、22時以降に行ったのは10回もないと思います。
もちろん各家庭の生活スタイルやお仕事にもよると思いますが、日中働いてる方で夜中に急に必要になるものってそんなに多くないですし、万が一必要になったとしても、その為だけに広いスーパー行くよりもコンビニとかで済ませた方が楽です。

その点でここは足元のコンビニが24時間営業してくれれば相当に便利かと思いますよ。

>>69332 匿名さん
それ無理っしょ

>>69338 匿名さん

そう。私も。なんか愉快犯とか言われたけど。内覧会のときにも言われたよ

>>69341 匿名さん
じゃあ引越しや宅配も非常用を使うんじゃない？

>>69339 匿名さん
ふむふむ。同感です。

コンビニはウエスト内から直結出来るとの事なので、敷地内から出ずに行けるのも魅力ですね。

ある程度は揃ってしまう事考えたら本当便利ですね。

コンビニはミニストップで決定ですか？？

あの建物外観にイエローのおうちロゴは違和感ないのかな？？

重説の抜粋です。搬出は毎日12?15時、非常用エレベーター。
ウエスト3-18F, イースト2-18Fについては乗用1基の使用不可と明記されてます。

ついでにシャトルバス運行時間も重説確認したけど、平日朝と夜の通勤時間帯だけでした。
60人定員ということは、空港のリムジンバスみたいなものかな。

>>69344 匿名さん
こんな感じかな？

リムジンバスのデザインってどんな感じなんですか？

失礼、リムジンバスではなくシャトルバスですね。ドゥトゥールと似たようなデザイン？

>>69350 匿名さん
全く未定だと思います。
購入した人には公開されてるのかな？

スーパーは終電後くらいまで開いてるのが理想。
週3で23時以降に食品を購入する自炊派なのです。
野菜とか置いてないこともあるけど、そこは諦める。
コンビニでは基本買わない。
22時だと個人的には早すぎるなぁ。。

>>69348 匿名さん


エレベーターの嘘を書いて荒らそうとする人はずっと前からいます。
唯一の攻撃材料ですからね。

>>69353 名無しさん
多分前向きに購入を考えてる人は相手にしてないと思います。

>>69347 マンション検討中さん
外にこういった登りは出さないですよね？

>>69355 匿名さん

コンビニもマンション以外からの集客もしなければならないですからね。

ただ、大々的にはやめて欲しいですね。

>>69352 匿名さん
自炊派…さすがです。

前の日から用意すると良いかもですね！

>>69352 匿名さん
いやいや、突っ込んでもらう気マンマンやん笑

シャトルバスは普段使いできないならなんのためにあるのって感じ。
休日含めて昼間使えるなら納得だけど。

>>69346 匿名さん
バス普段乗らないから分からないんだけど、定員60人のバスって小さい？？大きい？

>>69359 マンション検討中さん
誰にとっての普段使いかにもよるけど、通勤通学で豊洲に行く人に対しての普段使いなんでしょうね。

>>69360 匿名さん
空港リムジンバスや一般的な観光バスが2名がけ両サイド、座席+補助席で60名くらい。
中型路線バスって書いてるのがよくわからないけどね。

>>69359 マンション検討中さん
買って暮らし始めたら理事会に通せば？

それより、これだけ交通手段が揃ってると、豊洲行きのシャトルバスを利用する人がどれ程居るかだよね。

行き先含めてそれも住民の声を聞いてって感じかな？でも新橋方面もBRT通るしね。

>>69350 匿名さん
ドゥトゥールのデザインってどんな感じですか？

>>69365 匿名さん

ドゥトゥールも60人乗りの様ですね

https://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/files/h/a/r/harumi/119/SU1HXzU4...

>>55647 匿名さん

エレベーターはこれが参考になります

シャトルバスの導入の建前は駐車場数でマイカーない人の救済であって、
平日の通勤でシャトルで豊洲に行く人はマイカーがあったとしてマイカー通勤する訳ではない。
むしろ建前を通すなら通勤時間帯ではなく休日とかに運行すべき。

今日は内覧会はお休みかな？

誰かあがる写真ください

こんな感じがいいな

>>69368 マンション検討中さん
下はドゥトゥールの話ですが、ここも入居が始まって管理組合が組織されたら、ルート変更、ダイヤの変更など住民が暮らしやすい様に上手く纏めてけば宜しいのでは？

銀座・新橋を周回するマンション専用バスを数台保有

一部近隣の保育施設によるシャトルバス送迎あり

休日は、ららぽーと行きシャトルバスの発着あり

>>69370 匿名さん
内覧会はレッドカーペットが敷いてあるようですよ！
スミフ流のおもてなしにアガりますね！

>>69314 名無しさん

そうですよね！
私もこちらのスレ読んでて混乱してしまい助かります。

>>69373 マンション検討中さん
この方、若しかしたら我が家の内覧会当日にいらっしゃった方かもしれないです。

>>69367 マンション検討中さん

コレ。WEST、EAST高層の1基が非常用で全階止まるしゴミ運搬する。内覧会でもそう説明受けたし。逆に低層は3基使えるから有利

開発が進む予感がしますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191003-00000059-asahi-soci

>>69377 名無しさん

先日ニュースで見ました。
でもこれで最終決着とは行かなそうな気が…

相変わらず人気ありますねー。

一人？二人？やけにエレベーターに固執してる人が居るのね笑

>>69377 名無しさん
大田区受け入れたんだ。
20%は多い気もするけど決着してよかったですね。

明後日イーストの契約予定っす！
ちと緊張してまっす！

>>69382 匿名さん
我が家も土曜日午後です。ウエスト低層になります。

>>69368 マンション検討中さん

夕方が18時からでなく子供の習い事がある3時半頃からにしてもらえるとありがたいと思います。

都バスやゆりかもめで行かせるより安心。

皆さん動き出してる様ですね。我が家はセントラル2L で決まりそうです

ウエスト南と西の眺望写真ないですかー？

エレベーターは大事ですよね。稼働具合、混み具合で、数分の駅近メリットが薄れてしまう。

今日もりんかい線は空いていた。行列の湘南ラインを隣にして。毎日のことだから、地味に効いてくる。

内覧会が始まったいま、
もうイメージでの洗脳は無理なのに、必死でがんばるネガがおりますな。

みんな、現地で確認するから、洗脳してくれなくて大丈夫。

嫌だったら買わないから、安心して。

エレベーターは結局どっちが本当？
低層のゴミ収集は非常用？それとも低層一般用？

>>69390 匿名さん
みんなそれぞれが動き出してて、寂しいのもあるんだと思います。取り残されてる感というか。

私はそっとしておいてあげようかと思ってます。

>>69392 匿名さん
若しくは狙ってるけど、とある事情から動けず、かといって売れてしまっても困ると思ってる人か。

内覧始まってますからね。購入者のリアルな声や画像もバンバンあがり出してるから、良い間取りから消えていくよ。

>>69391 匿名さん

重説が本当では

個人的にはイーストが思ったより人気があって少し戸惑ってます

>>69395 匿名さん
高層階がもう他タワーだと殆ど残ってないというのもあると思います。あとはやはり買いやすい価格だからでしょうね。

A基:低層専用
B基:低層用（※但し毎日12時から15時まではゴミ収集専有で一般で使えなくなる）
C基:高層専用
D基:非常用（すべての階に止まる）

EAST、WESTエレベーターはこうだと思う。低層はゴミ収集時間帯エレベーター使えないし、匂いリスクある。高層は専用が1基しかないという痛み分けなイメージ。でもお互い1基は専用基があるね

セントラルの3L中住戸は完売との事ですが、角部屋ってどうなんですか？

>>69397 匿名さん

思うって

>>69392 匿名さん
とはいえ、そろそろ年末にかけて商業の情報やらが出始めてきますからね。

>>69397 匿名さん

これが正解かな

>>69401 匿名さん

>69314は嘘だと？

>>69397 匿名さん
D基非常用は、非常時以外は高層専用で、低層は使えない。

>>69398 匿名さん
北西角が一番進んでて10階より上は完売、残り7部屋。

北東角は残り20部屋

南東角は24階より上が完売、残り18部屋

南西角は27階より上が完売、低層もそこそこ動いてて、残り17部屋

9月半ばの情報ですので、多少変動ありかもです。

>>69388 匿名さん
どんだけゆとりねーんだよw

今住んでるマンションはざっくり120世帯あたりに1基。
なんら問題ない。
混んでて乗れなかったこともない。

>>69402 匿名さん

嘘というか勘違いでしょう。内覧会で1基は全部とまると私も聞いたし、低層1基がゴミ収集で使われるのは重説の通り

>>69404 匿名さん
北西角が出てる理由ってなんでしょう？
価格？売り出し時期？

>>69404 匿名さん
有難う御座います！参考になりました。

↓正解

A基:低層専用
B基:低層用（※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は3-18階ゴミ収集専有で利用できない）
C基:高層専用
D基:非常用（通常は高層階のみ。※但しゴミ搬出作業中（毎日12時から15時予定）は19-32階のゴミ収集専有のため利用できない。）

無事に解決した様で良かったですね。

>>69407 マンション比較中さん
南に比べて安いというのと眺望じゃないですかね？

>>69412 匿名さん
価格は北西も北東もほぼ同じじゃないですか？

東雲のキャナルマークスも見に行った方が良いと思う。
ここより安くて静かだし、イオンも近くにあるし。
エレベーター問題も解決。
住人専用の広い中庭もあります。

>>69413 eマンションさん
どなたか写真あげてましたが、眺望なら北東が良さそうですね。

>>69414 eマンションさん
相手にされないから、自分の掲示板に早く帰って寝なさい。

>>69410 匿名さん

いや、だからそれは違うでしょう。
なぜわざわざ2基をゴミ収集で汚すのでしょう…

>>69415 匿名さん
北東のイースト被りの具合も見れましたね。

価格も南に比べてやすいので、北東ちょっと気になってます。

>>69417 匿名さん
え、重説と共有図面集の日本語からは、この結果しか導かれませんけど？

>>69417 匿名さん

重説にそうありますが。捏造とか？

ちょっとツイッターでブランズのエレベーター問題があがってたからっといって流石に粘着し過ぎ。ブランズさんかな？

周りに鬱陶しがられない程度にほどほどにね。

>>69422 匿名さん
ブランズのはちと具合が異なるよね。あれこそ平民から一揆が起こりそうな仕様。

＞69345
見るとWEST、EASTは低層エレベーターが使えないとしか書いてないですが…

「非常用エレベーター（～）を利用することができません」

非常用エレベーターってどれですか？

プラウドシティ東雲のデベは野村だから、野村は決算期前の2月に大幅値引き交渉可能だよ。
越中島で実績あり。

この時期なら野村を2月前に買うのが真面目にお得。

>>69414 eマンションさん
価格は此処と似てても、キャナルマークスだと此処よりプレミストとの比較じゃないですかね？

あと非常用エレベーターが非常時だけ全ての階に止まるというソースあれば知りたいです。私は内覧会のとき大きいエレベーターは全階に止まりますと説明受けたので常用時の話と理解しています。。ポジトークとかではなくて、ただ真実を共有したいです。

逆に大きいエレベーター（非常用）が常用時、全階に止まらないと、大きいものを配達する人はどうするんでしょうか。。頻繁にあると思うんですが、その度にエレベーターの設定変えるんですか？

>>69426 eマンションさん

その投稿どっかでも見た気がする。同じ人？

>>69428 匿名さん

内覧会でもらった図面集からです。

おーい、他スレ閑散としてる中、どんだけ人気なんだよ！

内覧会始まったり商業の方のウェブ公開もあったりと、益々注目度高くなりそうね。

>>69430 マンション検討中さん

有難うございます。これ信じます

何故誰もこれを自作自演と言わないの？

あえて触れない様に流してるだけ？？

>>69427 匿名さん

どっちでも良いよ笑

>>69431 匿名さん
これからでしょう

>>69437 匿名さん
正直今このエリアでここ以外に買って楽しめる物件ってないしね。

あとは大体どれも同じ感じだし、正直パッとしないのばかり。

>>69407 マンション比較中さん

一期一次で販売した角部屋はウエスト北西角、南西角、ウエストセントラル北西角のみだったので、先に売れるのは必然かと
その他の角部屋は先に出したところの残りが減ってきてから選択肢を増やすために出してますし

>>69436 匿名さん

そして、非常用は、高層階のゴミ収集につかわれることも決まりですね

ここの購入者の3割は中国人だから竣工後は無法地帯になりそう。最近だとパークタワー晴海が良い例。三井もそうだが、スミフは更に中国人にタワマンを売りまくっているから自主規制して欲しい。

重説と図面で一件落着。おつ

>>69441 匿名さん

ここ5年くらいはどこのタワーも中国人多いですけどね
ちなみに私が参加した内覧会では日本人以外は見かけませんでした

パークタワー晴海はたしかに外国人比率高いですね
何度か訪問しましたが、おっしゃるとおり共有部で会う人の3割くらいが外国人でした

>>69439 匿名さん
ありがとう御座います！納得です。

まあでも大きい物を低層に運搬するときに大きいエレベーター（非常用）が使えないのが少し引っかかるけど…。

>>69446 匿名さん

そこは>69332で

>>69438 匿名さん
プレミストが安くてお買い得でっせ

>>69398 匿名さん

北西高層、中層の角以外は低層から高層まで幅広く選べます

>>69448 匿名さん
プレミストねー、、

少し前は東急推しだったけど、今は大和と野村推し凄いなw

>>69451 匿名さん
みんな気になっちゃうんですよ

他の物件じゃなく自スレでやりゃあ良いのにw

>>69448 匿名さん
確かに値下げされお得感がグッと増した。

>>69455 匿名さん
プレミストなら東雲野村の方が良いでしょう。採算値下げされてやっと軌道に乗った物件わね。。いくら安くても入居後の層が心配。大和と野村じゃマンションに関してはデベの格が違うし。

イオンは24時間使えるしね

内覧会でエレベーターの説明受けたという話は、
そもそもエレベーターのところまで来るのは前建の人で
営業が説明する訳ではない。
前建の人知らないしでその時点で嘘。
あとはエレベータールールを内覧まで知らないってのも嘘の証拠。

一人がしつこく自演して続けているが重説とかの画像が出て終了。

売り込みエグい。

>>69455 匿名さん
野村の東雲キャナルマークスも2月の決算期前に大商談会できますよ。

>>69448 匿名さん
>>69456 通りがかりさん

はいはい。続きは自スレでどーぞ。

>>69430 マンション検討中さん
通常用のエレベーターの数は、1000戸のブリリアと同じですね。

ダイワも野村も東急も最高！！

>>69462 匿名さん

アンタもちょいちょい出てくるねー

でも真面目な話、東雲キャナルマークスは個人的にマジでオススメだけどね。あの形のマンションて東日本には1棟もないし、そういう意味でも差別化出来る。

決算時には値引き交渉もできるし。本当オススメ。

>>69464 匿名さん
オススメなとこ他には？

>>69457 名無しさん

そうでしたか。悪質だなー
イーストとウエストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階用で低層階には停まらない、で決着ですね。

>>69464 匿名さん
ふーん、まぁでもいいや。
住んで数年したら飽きそうだし、新築のアドバンテージ消えて他に埋もれそう。

そのアピール自分の所でやりなよ。

形が東日本でただ一つって、、、
マンション形状第一に考える人いると思ってるのか。笑

>>69467 匿名さん
他に埋もれるなら、ここも同じだけどね。

真面目な話、野村の決算時の値引き交渉はマジで大きいよ。

価格ならプレミストがダントツでお得だから。

>>69470 匿名さん
決算時には部屋によってそれをくぐれる可能性もある。
第一、有明と豊洲を同じで考えること自体ズレてる。

エレベーターはハッキリして良かったねでいいじゃん。ひとこと多いのが余計だね

検討し始めたので来てみたら、ここ以外はパッとしないとか湾岸エリアではここしかないとか、若干名の人が繰り返し投稿してるようで痛い

別に価格だけを求めてるとは限らんからね。

人それぞれ。安さ追求して変な住民と暮らすのも嫌って人もいるし、商業一体開発の利便性を求めてる人も居る。

求めるものは人それぞれ。

大和も野村も東急も最高！！

>>69473 匿名さん
もしや貴方がそうなのでは？
自作自演？

てか1日中賑わってるねー。
ダイワに野村に東急が参加してるのかな？

>>69473 匿名さん
そういう勘違いした人たちが住人に多い物件ってことだね。
湾岸ではここだけとかほんと勘違いしちゃってるよね。
中国人にたくさん売って販売伸ばしてきたけど、今は販売伸び悩んでて、価格下げ話まで出てる。
いつ完売できるんだか。

>>69476 匿名さん

穿った見方しすぎ。
自作自演じゃないよ。
ただ、スレ遡って見てたら何回も同じような投稿があったから気になっただけ。

>>69471 匿名さん
そっちは豊洲というか東雲でしょ。

>>69478 マンション検討中さん

まぁまぁ熱くならずに、ちなみに他のオススメ新築はどこでしょう？

>>69481 匿名さん
それは気になるな。

>>69478 マンション検討中さん
トラックがたくさん通る排気ガスたっぷり湾岸高速道路脇という大きなおまけも付いてる

ここは中央区（勝どき、晴海）や新宿区の物件と違って中国人比率少ないですよー、

みなさん売り込みたいのは分かりますが、ちょっと熱くなりすぎでは？

検討してない物件に遠征するのではなく、もっと自分のスレを盛り上げましょう。

>>69472 匿名さん

嘘を意図的に流していた人に対して寛容ですね。素晴らしい

今週末契約に行って来ます

まぁ、それだけこの物件が人気で、この掲示板にも人がいるからでしょ。

本当にこの掲示板の人って余裕、良識のある大人が多いですよね

気づいたらまもなく7万レス

週末契約でモデルルーム行かれた方、最新の価格表をアップしてもらえませんか？
モデルルーム行ってる人は多そうなのに、なかなか価格表あがってこないから、契約するするガセなんじゃないかと思ってしまいます
内覧会が始まって売れ行きがアップした結果、どうなったのか？
9月中旬版と見比べたいです

>>69491 匿名さん
HP上の販売戸数も減ってないですしね
実態は不明です

>>69491 匿名さん
明日営業に最新の価格表貰う様にお願いしてみます。

先日上がってた9月半ばの価格表から、2週間なのでどこまで反映されてるかは分かりませんが。

>>69464 匿名さん
ここの検討者の多くは大型商業施設隣接に魅力を感じてるから東雲はないでしょ。だったら近いプレミスト。
あとどちらも2020に間に合わすために低層となった物件なので妥協感半端ないし、形状とか飽きる事に力入れてるとこも微妙。
24時間？深夜はコンビニで十分。

>>69493 匿名さん
お願いします。検討してるので現時点で何処が空いてるかも気になってます。

そもそも本来そんなにバンバン価格表ってあげて良いものなの？ここのスレの人は比較的オープンだけど他だとあまり見ないよ。

嫌がるデベもいるし。

>>69496 匿名さん
いつも頂いてアップする前には確認して許可貰ってます。一応念のため明日確認してみますが。

>>69494 マンション掲示板さん
それぞれ、どこに妥協感を感じるのですか？

本来はきっとダメでしょう笑

>>69496 匿名さん
デベや物件によるでしょうね。

なぜにデベ寄り

そもそもいろんなところで価格ばれてるんだし、隠す意味がわからないけどね
営業機会の損失に繋がると思ってるのかな？
でも営業効率アップにもなるよね
価格表送ってくるデベもいるし、オープンな方が検討者としても助かるし、信頼できるけど

>>69493 匿名さん

ありがとうございます！
助かります

あんまり言いたくないけど、東雲営業？シツコイな…

>>69498 マンコミュファンさん
2020に間に合わすために低層にしたところです。低層に妥協せざるを得なかった物件です。有名ブロガーも言ってましたよ。妥協とは言ってないですけどね。

公に販売してるモノの値段は営業秘密ではないから、掲載しても問題ありませんね。
それがダメなら、個人ブログでスイーツやらタピオカやらの値段をアップするのもダメになってしまいます。

>>69505 マンション検討中さん
その線、ありそうですね。
でも、その分お安くなってますからね…

難しいのはどこを妥協するか、ですよね。価格、通勤に要する時間や混み具合、買い物する場所へのアクセス、騒音、街のブランドや所得水準、教育水準、災害への強さ、などなど。
バランス重視の人もいれば、エッジの効いた物件を好む人もいる。ここは、高速隣接、有明ブランドをターゲットにしていて、そういう人がそれなりにいた、要はすみふのマーケティングがうまかったってことですね。

失礼、高速隣接、有明ブランドが気にならない人がターゲット

気にならない人から買っていて、これからは許容できる人が買ってく感じですかね。

てか、残り少ない条件の良い部屋を取り合ってる状況なのに、何でMRにすら行かない検討者のために価格表をここに晒さないといけないの？わざわざライバル増やす意味なくない？

東雲推しがチラホラいるね。
コンペティターにならんでしょ。

>>69510 マンション検討中さん

迷ってたけど、現地いったらどうってことなかった人が、
慌てて買っていくんでしょう。
高い買い物ですから。

>>69506 通りがかりさん

でも、それでアクセス数稼いで、自分の小遣いにしちゃうのはどうなの？

>>69508 マンション検討中さん

妥協するなら、買うのやめたら？
気に入った物件、買った方がいいよ。

みんな気に入ってるから買ってるんでしょ？

>>69506 通りがかりさん

ちがうよ。

>>69511 匿名さん

自分のサイトに誘引したいんでしょ？

>>69506 通りがかりさん
マンションの場合は、常に売り出し中の部屋が変動するので、タピオカとは違いますー
僕もこの掲示板を見て、期待してMR行きましたが、狙ってたお部屋は契約済となってましたー
混乱が生じるので検討されるかたはすぐにMRへ行った方がいいですー

>>69506 通りがかりさん

どんどん民度が低くなりますな。

マンション側が一般的に公開してるものをリンク貼るならまだしも、
来場者だけに見せているものを勝手に公開していいわけない。
まあ、それでたんまり稼いでいるマンションブロガーもいますけどね。

>>69519 匿名さん
大丈夫ですか？
来場者だけに見せてるのは単にこの業界の旧態依然とした慣行そのもの。公知の情報であるのことはタピオカの値段となんら本質的な違いはありません。
それがダメというなら、何の法律に違反するのか書かないと説得力ありませんよ？

>>69518 名無しさん
タピオカだって値段かわるし変わるし種類も変わるし売り切れもありますね。
本質的な違いはありません。

>>69514 匿名さん
合法的に小遣い稼ぎして賢いと思います。

価格の情報が欲しいのであればこんな掲示板で他の一般人にお願いするのではなく、MRに電話するなりして聞くのがスジかとは思いますよ。
スミフだって見込み顧客を見逃す事はないでしょうから、価格表を送ってくれとお願いすれば対応してくれそうですけどね。

インターネットがこれだけ発展、浸透してる時代に価格表をネットでアップしちゃいけないって時代錯誤では。MR行かないと情報格差が生まれるっておかしいよ。デベは価格表を公式HPに載せるべき。こういう不透明な商取引が横行してる感じが、まさに不動産屋やなあという嫌な感じ

>>69524 匿名さん
ネットにアップする事自体は別に問題ないとは思いますが、残り少ない間取りの選択肢の中で検討している身としては、わざわざライバルを増やすような事は自らしたくないだけです。

私は先週末時点の価格表を持ってますが、アップしないのはそのためです。

他の方がアップされる分にはご自由に、という感じです。

価格表なんて別にオープンにしても何ら問題はないと思うけど。MR行けば貰えるわけだし、書いてあった内容だと投稿者も事前にスミフの許可取ってアップしてるとの事だし。寧ろ価格表渡して載せて良いよ。という方がよっぽど健全。

未だにMR内での写真撮影すら一切NG(この辺だとパークタワー晴海はそうだった)って所もあるし、そういう意味ではオープン。まぁ、デベ側としてもそれだけ自信がある裏返しかもしれないけど。

内覧会が開催され買った人の眺望画像やリアルな感想など、有益な情報も上がりやすくなってるし、価格表見れたら検討してる人にはMR行く前に把握するのにも有り難い情報だよね。購入者も現在の進捗が把握しやすいし。

価格表出されると未販売住戸＝売れ残りがばれちゃうから、売る側としては公開したくないんじゃない。売れ残りが多いとモデルルーム行く前にひかれちゃう。

デベによってはモデルルームに行っても価格表出さずに、希望を聞いてではここはどうですかってクローズな売り方してるところもあるし。

>>69527 匿名さん
んなこたーない。

>69528

図星だったのかな。

>>69529 匿名さん
いや、売れ残りって・・・ビジネスしたことがある人なら、そんなわけないということぐらいわかるでしょ。
主婦？

在庫は罪庫。ビジネスマンの常識。

>>69526 匿名さん
仮に価格表を見てMR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた、となると非常に残念な気持ちになりますー
ワクワクしながらMRに行く人の気持ちもありますー
タピオカのように他の店に行けば同じものが買えるわけではありませんー

有明コロシアムからですー

＞MR行ったら狙っていた部屋が売れてしまっていた

それを防ぐためにも、リアルタイムにHPに販売状況出してもらうのがいいと思うんだけど。

私は小さい子供がいるので、最新の価格表や眺望を掲示板で確認してある程度要件をしぼってモデルルームに行きたいので、ここに情報を掲載して頂けるのはすごく助かります

モデルルームにも行きましたが、子供がいると2時間くらいの滞在が限界で映像や模型を見ていると間取りや眺望シミュレーションをじっくり見る時間はありません
また、眺望シミュレーションはあくまでシミュレーションでここに掲載される写真の方が実物に近くよくわかります

移動も大変なので、モデルルーム訪問回数は最小限にしたく、掲示板の情報はとても助かります
すみふさんが全部屋の間取り図をくれればもっと楽なのですが、昔からそうゆう売り方はしないので‥

子供がいない時はモデルルーム訪問も苦になりませんでしたが、子連れだと子供の機嫌も関係するので状況は変わりました

ですので、情報掲載にご協力いただける方宜しくお願いします！

>全部屋の間取り図をくれれば

これ何でだろうね。提示された部屋より自分にあった部屋があるのかもと思って躊躇してしまう。

なんかすごい人が湧いてますね。

>>69536 匿名さん

コストがかかるからと説明を受けました
本当かわかりませんが

後に良い部屋が出てくることも現実的にありますもんね
今回もありましたし

でもすみふは価格も動くから判断が難しいです

>>69530 マンション掲示板さん
差別的な意味？そういう発言は未だにありますね……主婦もサラリーマンも他の職種の方も、わかる人はわかりますよ

>>69535 匿名さん
よくわかります！うちも小さい子供がいます。2時間いられるのはもういい方ですね。ネット情報があれば本当に助かります。

>69538

紙に印刷するコストだったら、ネットに上げて来場者にだけパスワードで公開ってのもできる。間取り一覧を公開したくない何か理由があるんだろうね。

北仲の物件は専用のタブレットを渡して情報提供。紙でってのが時代遅れ。

塩害で外観もう影響あるな

>>69541 匿名さん
いえいえ、普通に残ってる1L、2L、3Lの間取りが欲しいと言えばもらえますよ！

ここの場合、3タワーもあるので相当な数でしたが、、笑

>69544

紙って重いからね。電子化に乗り遅れてるのは業界の体質か。

というか住友のアプリで販売中の間取り見れますよ

まー、一般的には価格表のアップはデべは嫌がるよね。なるべく情報は非公開にして来場してほしいと思うだろうし。若しくは検討してる中、他に周知されちゃうと困る人なんかも。

そう考えるとここなんかはスミフも価格表を渡して公開してOKって事だから、かなりオープンだね。有益な情報は共有すべきだし、ネット公開はまだしも見学時に撮影自体もNGってデべは今時遅れてるよ。

ここ1期に比べて値段上げ過ぎでしょう。
今の価格で買ったら、この戸数あるしリセールの時苦労するのは見え見え。

>>69546 マンション検討中さん
すいません。全部見れるわけではないみたいですね

>>69548 匿名さん
参考までにリセール時に苦労しなそうな湾岸エリアの新築マンション教えて下さい。

購入層として、
①高い金払って買ってんだから速やかに対応しろ！しっかりやれ！と常に目を光らせ詰める住人。

②いつもご苦労様。時間がある時で良いよ。と基本あまり細かい事に関心が無い住人。

どちらが住んだ後、良いマンションになるんだろう？

なんだかんだ有明やっぱりなんもないから飽きてすぐ売っちゃいそう

>>69551 匿名さん
何をもって良いマンションとするのか次第