シティタワーズ東京ベイ

先日内覧してきましたが、アルコープは今住んでるタワマン（恵比寿）と同じくらいでした。
まぁあった方が機能的なんでしょうが、私たちの世代からするとアルコープあるマンションっておじさんくさいイメージあります。

教えて下さい。当該スペースはアルコーヴと呼ぶのが正と思いますが、なぜ皆さんアルコープと言われるのでしょうか？

>>69215 匿名さん
ここは商業隣接だし駅も近いから、高層階はそれなりに賃貸需要もありそうですね。五輪開催前だと尚更でしょうか。

別におじさんくさくはないんじゃない？
アルコーブはあった方が良いことは間違いないよ。

アルコープが不便とかないほうがいいなんてはじめまして聞きました。廊下からフラットに玄関扉がいくつも並んで見えるのが若者ぽいのでしょうか？

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

アルコープってなんのためにあるんですか？

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

>>69228 匿名さん
23万くらい

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？

>>69235 匿名さん さん
あー、ポーチと勘違いか。

アルコーブ(alcove)が正解。アルコープの誤用例も多いようだが。

>>69234 匿名さん
良いじゃん！
どっちみちここは、商業施設がオープンしてからが本番な訳だし。

五輪が開催され、商業施設がオープンしたら更に加速するよ。

>>69239 匿名さん
そうそう。
そして当たり前だが良い間取りから消えていく。

実物も良く内覧した人の評価も高い様だし、モールオープンして、五輪観戦客などの目にもとまり、一段と人気出るでしょうね。

今セントラル2lを検討してます。商業のテナント詳細はまだ先でしょうか？

年末・年明け辺りに少しずつ出始めるのかな？

今更ながらですが、図面見てエレベーターの数おかしくない？と思ったらここって宅配やゴミも同じエレベーターなのですね。
そんなタワマン 住んだ事ないのですが、絶対微妙！エレベーターの劣化も早そうだし。
今だって業務用エレベーター1日中稼働してると思うのに。ずっと別に住んでて今更ゴミ、宅急便、生協、デリバリ、掃除の人と一緒に乗るとなると悩んでしまいます。
前から問題になっていたのを知らず投稿してすみません。でもセントラルだと欲しい間取りなくてイーストにしようかと思っていたので結構大問題です。

こちらでウエストかイースト購入された方は諦めているのでしょうか？
それともタワマン 住むのが初？

>>69242 マンション検討中さん

以下の場合はセントラルを選びましょう。

エレベーターに掃除の人と絶対乗りたくない！という気持ち>間取り、その他諸々

ただ個人的に言わせてもらうと、そういう差別的な感覚は理解できないです。

>>69241 匿名さん
求人情報からこの店は入る様ですね。

具体的には年明け頃にはまた詳細が出始めるんじゃないですかね。

https://ambient-online.com/

>>69243 匿名さん
個人的には一緒に乗りたくないどうこうよりも、
待ち時間が長くなるのかが大事ですかね。毎日使うものでもありますし。

その意味では、3つのタワーで違いはあるのかな。

>>69242 マンション検討中さん
自分はそんなことどうでもいいけどね。
そもそも年に何回ゴミと一緒のタイミングになるのよ（多分その時はそもそも同乗できない？）

宅配業者と同じじゃ嫌だという感覚もわからない。
宅配業者の方はゴミかなんかですか？
ご苦労様の一言でも言ってあげなよ。

WESTとEASTは中低層（?18F？）なら一緒にならないんじゃなかったけ

宅配業者は台車で入ってきたりするからちょっと煩わしい。別にする配慮はあってもいいかな思うけどな。

>>69241 匿名さん
ウチも2LDK検討してます。
南西でしょうか？北東でしょうか？

3Lって今残ってるのはウエストとイーストのみですか？セントラルの中部屋は完売？

>>69250 匿名さん
セントラルは9月半ばまでで3部屋残ってたみたいですが、既に完売してしまったとの事。

中部屋だと残りはウエストは南と西でそれぞれ10部屋程。イーストは南の上階から8部屋供給し始め残りが1部屋。

9月情報なのでリアルタイムでは変動あるかもです。

今週末我が家も申し込み予定で、イーストで決めました！

イースト何気に人気なんですね。
正直駅から遠いから、どうだろう？って思ってましたが、やはり価格面や高層階が選べるのが、その理由ですかね。

セントラル2lの南西、北東、どちらも同じ階で価格差がさほど無い様ですが何でだろ？

>>69253 検討板ユーザーさん
上の階から無くなります

ゴミや宅配が使うエレベーターは特定のデカい箱の貨物兼のエレベーターなのでそれに乗らなければいいだけでは？呼び出しボタンも別だし

>>69256 マンション検討中さん
それすると、待ち時間が極端に長くなるかも

今年できた木場駅のザパークハビオ木場の2Lが25万で埋まる時代。新築マンションは踊り場ですが、賃貸相場は右肩上がりですよー。

ペットも同じエレベーターですかね？

>>69249 eマンションさん
北東です！空いてる中で一番上の階で決めようかと思ってます。

非常用って避難用って勘違いしがちだけど、あれって火災時とかの消防隊の突入用でそのための仕様を満たしたもの。

避難するときは階段で、しかも下階が火に包まれて逃げられなくなったら屋上まで上ってヘリでの救出を待つ。階段上る体力ない人はタワマン買っちゃだめだよ。

ネガが増えるのは人気物件の証拠。
売れてない物件ほど、誰が書いてるか疑わしい
ポジが多いから(笑)

避難についてのおまけだけど避難ハッチも縄梯子を自力で降りられる体力がないとだめ。不安な人はちゃんと階段で二方向避難路が確保された物件選ばないとね。

急に若葉マーク増えたな...

何処で悪さしてきたんじゃ？w

>>69251 匿名さん
ありがとう御座います。
イーストの3Lは南からなんですね。西側は少し安くなったりしますかね？

ごめんなさい。営業さんに確認していないので謎なのですが、高層用エレベーターのうち1台がゴミも業者も使うという考えなのでしょうか？
低層用エレベーターは2台とも台車は乗らない??
そしたら圧倒的に高層階に住む方が不利ですよね？高層用エレベーターは実質1台？
そしたら１９階以下に住んだ方が良いって事でしょうか？高層階で検討していたのですがそこがクリアにならないとなかなか来ないエレベーター待ちはほんとにイライラするので悩んでいます。

業者さんやゴミの回収とぶつかるとベビーカーや大荷物の時乗れないってこともしばしばだときついと思います。引っ越しの業者さんもそのエレベーター使うってことですもんね。

相変わらず此処は賑わってて人気ですね！

>>69251
イーストの南3Lは何階まで出てたんでしょうか？

>>69268

この方の投稿ですが価格表みれますかね？
>>68865 購入者

もし見れなかったら検索で画像遡って確認してみて下さい。

9月中旬のだそうです。出てたのは28階-31階の8部屋でしたね。これが無くなったので今後27階以下が売り出されると思います。

>>69268
早いもんで間もなく7万レス

>>69235 匿名さん さん
おじさんくさいって、みんなおじさんでしょ？
アラサーからおじさんだよ、あとは腐り具合の個人差があるだけ。

>>69267 マンション検討中さん
ブリリア高層住みで、基本、エレベーターで待つことなく、あまり気にしてなかったんですが、そう言われると確かに、非常用なり業者用ありますね。住民用もそこそこ多いですけど。

無意識ですが、若葉さんの投稿は読まずに流してしまってる自分が居ます。

有益な情報だったらどうしよう。

>>69270 匿名さん
7万って多いの？

セントラル低層北西側の内覧はまだでしょうか？

今2L低層を検討してます。

北西正面は商業でしたっけ？イベントホールでしたっけ？

>>69275 匿名さん
住民スレの方で来週内覧予定と投稿あがってましたね。

>>69276 匿名さん
部屋によってそれぞれだと思います。

>>69274 匿名さん

大規模物件では普通です

>>69267 マンション検討中さん
高層階に住む人で、ゴミ回収、宅配、引っ越し、ペットその他とかち合いたくない人は、エレベーターは１台しか選択肢がないと理解しています。

>>69275 匿名さん
こちらウエストですがパーティルーム（2階）から見た北向きです。反射して見辛いですが。

>>69276 匿名さん
セントラルはほぼ正面は商業だと思います。

>>69281 匿名さん
ウエスト低層の画像有難うございます！思ってたより近くなく、圧迫感も無いですね。

セントラルなどの低層も見てみたいですね。今後の内覧者の投稿に期待します。

>>69273 匿名さん
と言いながら読んでるに1万円。

ウエスト、イーストのエレベータは非常用は普段は低層階には止まらず高層専用。つまり高層専用が２つある。
ゴミ収集も低層は低層用のエレベータを使います。

物件名忘れたけどどこかで同じ運用してるはず。

建物と商業まではどれぐらいの距離感でしょうか？

屋上のトップライトはやはり点灯する様ですね。

>>69285 匿名さん
こんな感じ。

内覧が始まって、せっかく盛り上がっているのですから、ゴミ同乗エレベーターの話を蒸し返すのはやめましょう。

ここから有楽町に通勤するのに、車と自転車ではどちらが早いでしょうか?

>>69286 匿名さん
パンフだと光ってない様です。。

光っても光らなくても正直どっちでもいい、、、かな。

>>69287 匿名さん

このツイッターの立駐横(イースト前辺り)が劇場建設予定ですか？

>>69290 マンション掲示板さん
住民板にも上がってますが、点灯する様ですよ。

>>69291 匿名さん
点いてたら遠目から見ても分かり易い！

>>69292 匿名さん
立体駐車場横で子供園の前あたり
1.5期開発で、
工事は、来年の2020年4月から2021年4月完成予定との事です。

劇団四季…

>>69295 匿名さん
C-2は結局公園になるんでしたっけ？

>>69296 匿名さん
これ見ると一部公園？広場？の様ですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

ドゥトゥールみたいな青い光、ダサくないですか？

>>69289 匿名さん
車と言いたいとこですが、出し入れの時間を考えると同じくらいになるかもしれません。
ただ、やっぱり雨の日楽です。台風の日もいつも通りに行けますから。

>>69297 匿名さん
公園って何もない広場ですかね。遊具とかあると嬉しいんですが。

>>69216 匿名さん

タワマンのアルコーブって狭いことが多いので廊下からアルコーブに入ると玄関ドアの横にベビーカースペースが十分になくてドアが開けにくかったり、廊下から90度曲がってアルコーブに入り、更にアルコーブ内で90度曲がらないと室内に入れないなんてこともあります
タワーは内廊下が多いので、傷をつけないようにいつも慎重になります

だからアルコーブがないと玄関を開けたあと、90度曲がるだけで室内に入れるので、私はこちらの方が助かります

1フロアの戸数にもよりますが、廊下で住人や荷物の配達の人とすれ違うことはそもそも多くないです

エレベーターをゴミ捨てで使用する問題ですが、エレベーター内ににおいが残るのが一番の問題です
WCTが一般エレベーターをゴミ捨てで使用する件が問題視されてから、すみふは基本はゴミ捨ては非常用エレベーターを使用する仕様でマンションを作っていましたが、ウエストイーストは戸数が少ないことからエレベーター分をコストダウンされたように思います
ディスポーザーがあると生ゴミのにおいはおさえられますが、ペットや赤ちゃんのオムツはやっぱりにおいなしにはならないですね‥
とはいえ、他の物件と比較してもここは条件が良いので、エレベーター問題は私は目を瞑ります

>>69302 匿名さん

夏場は特にですよね。前向きにこちらを検討中なので皆様には不快かもしれませんが、お聞きしました。
低層と高層でそれぞれゴミ回収なのですね！
そしたらその時間帯だけ我慢しますが臭いは残って欲しくないですね。

今のマンションも宅急便も30分以上来ない時あるのにこちらは業務用エレベーターなくて大丈夫なのか？と心配なのです。宅配ボックスも満杯で結局不在票入っていたりと意外と不便です。ボックスは70個ほどあるのですが。
アマゾンやウーバーイーツの人は業務用じゃないエレベーターにたまに乗り込んでいるのを見かけますがそこに不快感というのではなくて単純にエレベーターの待ち時間とゴミの匂い問題ですね。

>>69297 匿名さん
あーー、我が家のワンちゃんのドッグランが…

>>69295 匿名さん
ええ、劇団四季の様です

内覧会のとき前田建設の人に聞いたら、光るって言ってた気がする。光ってたほうがいいでしょって言われた

WEST、EASTは
エレベーター全4台で

低層用:2台
高層用:1台
全階止まる多目的用:1台

だったと思う。"エレベーター"でこのスレ検索すれば散々議論してる

>>69300 匿名さん
どうなんでしょう。広場って雰囲気なので遊具は無さそうな気はしますが。

>>69304 匿名さん
ドッグランは必要ですよね！！

>>69306 匿名さん
住民板にアップされた画像だとウエストのみ点灯ですねー。当然他2棟も点灯するんでしょうが、どれが何タワーか分かる様に色は3色別の方が良いのかな？

>>69309 匿名さん
いいえ。
私は特に。

>>69310 匿名さん
赤、青、黄色とか？

嫌だよ…

>>69305 匿名さん
それは何処情報ですか？？
劇団四季で決定でしょうか？

>>69307 匿名さん
違う。嘘書いて荒らす愉快犯でしょう。
非常用エレベーターは普段高層専用で非常時しか全部の階に止まらないように設定される。
重説の時も何度も確認した。

>>69305 匿名さん

四季か

遠方からの来客者でも、ライブや劇観て、買い物して、温泉入って、ホテルやモールでご飯食べてって、翌日ディズニー行ったりして、なかなか楽しそうですね。