シティタワーズ東京ベイ

>>69135 匿名さん

オリパラ期間中は絶対借り手がいると思いますよ！
はやく東京に戻って来られると良いですね。

>>69131 匿名さん
有難う御座います！
セントラル北東角って今何階まで残ってるんでしょう？まだ上の方は空いてましたっけ？

2LDKは眺望が抜けてる部屋が残り少なくなってきて、ついにお見合い部屋が売れるようになってきたみたいですね
勝どき東とドゥトゥールもお見合いになるし、豊洲も二丁目三丁目はお見合いたくさんありますもんね
ここは眺望なくても駅近商業隣接のメリットを十分教授できますから、良いと思います

高層階はどのタワー、どの間取りも早い順な感じですね。

内容など考えると此処が一番バランス良いな

すみふにしてはコスパの良いマンションだよね‥
商業を明るく華やかにスタートしたいから、ある程度埋まるように値上げがゆるやかなのかな？

オープン時はマスコミもたくさん来るだろうけど、背後のタワーが真っ暗だったり、商業がガラガラだとイメージ悪いから、プロモーション考えての価格設定とか？

ここは土地が安かったから、今の販売価格でもすまふはガッポリ儲かってるしね

ここ最近の都内の不動産価格を考えると本当にお買い得に見える

>>69141 評判気になるさん
そう。色々と考えるとそうなるよね。

スミフが安く感じるとはね。
これも五輪開催、商業一体開発、駅近などなどがある故かな。今後開発への期待感もあるし。

どこぞと同じで、これが単なる湾岸の良くあるタワマンなら…正直要らないかな。

購入に前向きな検討者は、良い間取りが選べるうちに決めた方が良い。

低層だけど坪単価310万以下で買えたワシはリセールで勝てるのか…？

>>69134 匿名さん
賃貸の場合は住宅ローンは使えないよ。

>>69134 匿名さん
こちらこそ掲示板にていきなり変なお願いをしてしまい大変失礼しました。

南東を内覧された方の画像がアップされており良いなと思ってた所で、購入した同じセントラル上階で南東の賃貸のお話しがあったので、ついついあの様な投稿をしてしまいました。

他の方が仰る様に、ここでその話をする事ではなかったですね。もし、先行ってやはり貸そうかなとお考えなら、また声掛けて下さい。それぞれタイミングもあるかとは思いますが、その時は営業通してお互い安心して取引きが出来れば良いなと考えてます。

でも一番は引き渡しまでに転勤先から、帰って来れるのがベストですね。

>>69146 匿名さん

一度住民票移しせば住宅ローンは使えるよう

>>69148 マンション検討中さん
厳密には住宅ローンのルール違反ではあるね。

>>69136 匿名さん
子供が一人なら年齢問わず2Lでも平気じゃないの？
知らんけど。

>>69148 マンション検討中さん
自己居住用ということで、登記費用も軽減受けられますしね。

>>69148 マンション検討中さん
違法です。

>>69152 匿名さん
違法じゃなくて契約違反な気がする。

>>69154 eマンションさん

同感。
なんとなく売れ始めた感じの雰囲気に流されてる人もいそう。
有明に夢見すぎ笑

2年ぐらい前に豊洲住んでたけど、東雲は無い...
悪い気を感じると言っちゃ変な人みたいだけど、街の雰囲気とか、住んでる人とか、明かに豊洲と違うんだよね。

>>69155 匿名さん
確かにそう思う。
相場は住友が作るという言葉もあるけど、正直ここら辺開拓したら以上終了さようなら。でしょ。

ならこの価格出すなら豊洲の方が資産価値として安全だよね。
野村の東雲オーバルマンションの方が同じ新築でも安く買えるし。
むしろ生活利便性も野村の方が良いんじゃない？

とよすはもうあきた
どっちも地ぐらいの低いエリアだから新しい方がいいのね

プラウドシティ東雲キャナルマークスか.........笑

この言葉以上に表現できないわ笑

>>69154 eマンションさん
おすすめポイントはどこでしょうか。

>69148

年に一度、銀行からローン残高のお知らせが郵送されるので届かないとばれる。フラット35使って投資物件購入ってのが、ニュースになったばかり。チェック厳しくなってるよ。

>>69161 匿名さん
高速道路脇の排気ガスたっぷりな場所ではなく、住民専用の広い庭で子供を遊ばせられる。
東雲キャナルマークスもかなり先着戸数が減ってきたみたいですねー

プラウドシティ東雲キャナルマークスを見に来た方がいいですよー！
安心の野村プラウドブランド！

おっ、変なのが湧いてるな！お隣のパチンコ屋へお帰り

突然の東雲推しは、何が狙いなんだろう？？

東雲disってる時点で相手と同じレベルまで落ちてること気づかないのかな。東雲も豊洲も有明も同じ湾岸やんけ。敵対する必要ないだろ

まあ暖かい目で見守ってあげましょう。

有明を攻めるなら、プレ◯◯◯さんの掲示板に行った方が効果はあるような。。推しポイントは似てると。

>>69169 匿名さん
プレミストにも東雲推しのコメントしてる人いました笑

どちらかというと、東雲をdisりたい輩の仕業な気がするな。

現在、都心で賃貸を出しているのですが、駐車場の権利がないとなると、ガクッと引き合いがなくなります。

有明は中古タワマンが月2万円くらいで駐車場確保可能なので、ここの賃貸は相当苦戦すると思います。

>>69172 匿名さん
目の前にでっかい駐車場出来るじゃん！

ホテル・ホール下も若しかしたら一部解放するかもよ。すぐ解放しなくとも、いずれするかもね。

プラウドシティ東雲はイオンが近い以外メリットがわかりません。庭向け棟高層階3LDKの価格は7500前後、安くないですよ。おまけに隣がパチンコ屋...

東雲のイオンは24時間営業ですよ

>>69174 通りがかりさん
それならこちらの方が商業施設の規模も圧倒的ですし、メリット簡単に潰しちゃいましたね。笑
こっちは隣が高速道路じゃないかって遠吠えが聞こえてきますが。笑

さぞかし東雲掲示板は盛り上がってるのかと思ったけど、こんな惨状
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

ここの購入者だけど、東雲のことdisてる人には同情するよ。自分の買った物件に自信がないから貶すんでしょう？自分が住むわけでもない他者の物件を貶す意味がわからないもの

>>69178 匿名さん

いや、東雲どう?って言われたから東雲はちょっと...って言ってるだけ。

>>69176 匿名さん
東雲にはここにはない、住人専用の大きな中庭がありますよ。
これは大きなメリットです

結局、煽っておもしろ可笑しくさせたい、他スレの人でしょ。

乗っかるだけスレと時間の無駄。

>>69178 匿名さん
別に自信がない訳じゃないでしょ
しかも特別貶してる訳でもない。

シティタワーズの掲示板なのに他所の物件推しの投稿があって、それに対してどう思うかは色んな価値観の人がいると思う。
決めつけは良くないです。

>>69178 匿名さん
東雲民お疲れ様！
よく頑張ったね！
自分の住処に帰りな！

一気に東雲プラウドシティの話題になってしまったな。
これじゃ書き込み坊の思うツボだよ...

思うに東雲の印象を下げたい人の仕業じゃない？

ここら辺だと…。。

>>69121 マンション検討中さん

有明ガーデンシティで名称は決定？

>>69186 匿名さん
そーなりそうです。

>>69185 検討板ユーザーさん
深読みし過ぎじゃない？そーゆうのよくないですよ。

>>69185 検討板ユーザーさん
具体的なメリットも述べといて、評判落としたい輩の仕業ってことはないでしょ

価値観は人それぞれ。

ここがベストな人がいれば、
プラウドシティ東雲が良い人もいるのでしょう。

お互いが貶し合うのが一番不毛だと思いませんか？

ここはもう内覧会はじまっているので、現地を見て自分の価値観で考えれば良い話。

内覧会で好印象が多いのはスミフが頑張った証。素直に褒めてあげれば良いのです。

低層階(10Fまで)の眺望です。ご参考までに。

みんな東雲厨の書き込みに踊らされずに、無視しましょう。

>>69191 匿名さん
高速道路がすごいですね。

>>69191 匿名さん

ウエスト東ですか？
セントラル南東ですか？
室内から高速は見えますか？
バルコニーでの排気ガスはいかがでしょうか？

質問ばかりですみません！
セントラル南東低層検討してたので教えて頂けると助かります

うーん、やっぱり高速道路隣接は厳しいものがありますね。。でも商業施設が近いのは魅力、
そうなると、いいとこ取りのダイワがいいかなぁ。

>>69195 匿名さん
プレミストもいいですね。書き込む所、間違ってますよー。

東雲住みやすいですよね。豊洲に近いのも便利。
でも側から見たら有明も新豊洲も含めてここら辺一帯全部同じようなもんだし、みんな違ってみんないいじゃないですか。タワマンが好きな人も、タワマンが嫌いな人もいるし、みんな自分の好きなとこ買えば良い。
東雲イオン24時間だけど、夜中は品出ししてないから生鮮食品や牛乳、卵は売り切れ。これしかないの？これ普段買わないよ。ってのしか残ってない。防犯面以外は24時間である意味ないですね。

スルーすべき流れなのにすみません。


南東低層のリビングからの眺望は気になる所ですね。ベランダに出てみての感想も合わせて教えてほしいです。

>>69194 匿名さん
ウエスト北東です。
室内から高速は見えますね。
排気ガスは有明駅前くらいだと思います。(個人的にはあまり感じませんでした)
室内からの写真もご参考までに。

>>69198 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
道路ビューですが、内陸の幹線道路と違って道路の向こうがお見合いのビルではなく公園と海が見えるのは良いですね

セントラル南東だと、道路と平行なので道路の見え方が違うかもしれませんね

セントラル南東低層の方、部屋からの道路の見え方、バルコニーでの排気ガスのにおいについてレポート頂けると助かります！

>>69191 匿名さん
高速道路、思ってたより距離ある

>>69191 匿名さん
こちらはウエストになりますか？

北西の低層も見てみたいですね。

>>69203 匿名さん
来週セントラル北西低層を内覧される方がいるみたいですよ。

住民板の方に上がってましたが、夜はやはり冠点灯するみたい

2Lで検討してますが、今3タワーで高層階が残ってる部屋ってどのあたりでしょうか？

>>69206 マンション検討中さん
検索欄で画像にチェック入れると直近のが見れると思いますよ。ただ、9月半ば辺りとの事で、そこから動いてて既に決まってる部屋が結構ある様です。

イースト東の20階以上はその価格表だと、3部屋残ってますが、既に決まってるとの事で他にも選べる部屋が徐々に減って事から、セントラル南西・北東も上の階から動き出してる様でした。

>>69207 匿名さん
ここのアルコーブが浅いという話を聞いたのですが、何センチくらい奥まってますでしよ
うか？

結局、今出てる湾岸の新築だと、ここが一番インパクトあって、商業施設だ駅近だとか諸々の内容や仕様をトータルで考えると良いかな。

選手村跡って事や戸数の多さなどからフラッグもインパクトあるけど、眺望ある一部の部屋以外は大した魅力もある訳でもないし何より不便。

その他、この辺周辺で売りに出てる新築も正直パッとせず、結局既存の中古物件と同じ様な感じだしね。

やっぱここ一択だな。

>>69208 検討板ユーザーさん
意識して見なかったのでピンポイントで写真は納めてませんが、廊下から見るとこんな感じです。

気にしなかった程ですので、個人的には特段浅いとも深いとも感じなかった印象です。主観ですが。

>>69206 マンション検討中さん

眺望なら東はオススメです
私はセントラル南東購入者ですが、東の海ビューは圧巻で室内でリゾート気分が味わえました

>>69208 検討板ユーザーさん

アルコーブってそんなに気になりますか？
私は気になったことありませんが

>>69212 匿名さん

同感です
アルコーブあるとベビーカーや車イスは玄関に入れにくいです
ベビーカーあるので、むしろアルコーブ狭いと助かります

>>69206 マンション検討中さん
セントラルの南西、北東は残ってると思う。
特に北東は2Lで一番間取りが良い。

>>69147 セントラル北西購入さん

セントラル南東高層階の賃貸、売買の相談をしたものです
いろいろとご配慮頂き、ありがとうございました
私はむしろコメントを頂けて助かりました

購入して2年も経つとサラリーマンは事情が変わることが多々あります
同僚にも湾岸住民は多いですが、転勤で未入居売却、賃貸しているケースはあります

希望があれば言っておくと、貸主は賃貸募集時に掲示板でコメントを入れたりするんじゃないでしょうか
少なくとも、私ならします
貸す側としては早く貸したいですから

匿名掲示板ですから、言うのはタダですし、双方にメリットもありますから、気にされることはないと思います

北西側を購入されて、南東側を会社で利用されるなんて、夢のような暮らしで羨ましいです
内覧会の写真を見ると、どちらも異なる魅力がありますよね！！

また、紳士的なご対応に、住民としてこの物件にお世話になった場合の安心感も覚えました

私としては住めるのが一番ですが、賃貸に出す場合には、住友の営業さんを介してご相談させて頂ければと思います
何卒宜しくお願い致します

>>69213 匿名さん
え！？廊下から９０度曲がることに変わりないので、入れにくいって謎理論ですね。むしろアルコーブあったほうが、廊下を妨げずに済むので良いのでは。
安普請の賃貸マンションがアルコーブないのが証左ですね。

先日内覧してきましたが、アルコープは今住んでるタワマン（恵比寿）と同じくらいでした。
まぁあった方が機能的なんでしょうが、私たちの世代からするとアルコープあるマンションっておじさんくさいイメージあります。

教えて下さい。当該スペースはアルコーヴと呼ぶのが正と思いますが、なぜ皆さんアルコープと言われるのでしょうか？

>>69215 匿名さん
ここは商業隣接だし駅も近いから、高層階はそれなりに賃貸需要もありそうですね。五輪開催前だと尚更でしょうか。

別におじさんくさくはないんじゃない？
アルコーブはあった方が良いことは間違いないよ。

アルコープが不便とかないほうがいいなんてはじめまして聞きました。廊下からフラットに玄関扉がいくつも並んで見えるのが若者ぽいのでしょうか？

内覧始まってますね。購入された方のコメントだと高評価な意見が多く、商業施設が隣にあるのも便利で惹かれます。

高層階の画像が多いですが、低層中層の景色はどんな感じでしょうか？高層で選べる間取りが残り少なくなってて、中層辺りで検討してます。

主観とは言ってますが、アルコーブに関しては実際に内覧された人が内覧時の写真付きで感想をコメント投稿してるから、今はそれが一番参考になるのでは？もちろん受ける印象は各々それぞれでしょうけど。結局眺望と一緒で、画面や図面で見るより実際見たら気にならない、良かったって事も多々あるし、実際ここの内覧後の評価がそうな訳だし。

>>69210

百聞は一見にしかず。先ずは自身で実際に見て判断しないと。

>>69223 マンション検討中さん
昨日ウエスト南東の低層がアップされてたのと、住民板にはセントラル北西ですが、中層階の眺望がアップされてましたね。こちらは夜景なので日中との違いが確認出来るかと思います。

>>69219 匿名さん
正直よく分かってない？

アルコープってなんのためにあるんですか？

>>69215 匿名さん
2ldkの高層だとどれぐらいで貸せるんでしょうかね？相談された時は目安の金額などありましたか？買った後、貸す事は考えてないのですが、参考までに知りたいです。

>>69228 匿名さん
23万くらい

>>69228 匿名さん
棟や向きや眺望などでも若干異なるでしょうけど、均して20万ー25万ぐらいじゃないですか？商業施設の出来具合でもまた変わるでしょうね。あとは五輪開催年から1年2年は高くても需要ありそう。

いよいよ来年は五輪か。あまり実感わかないけど。

>>69227 匿名さん
廊下から中が見えにくいとか、廊下歩いてたら急にドアが開いて危なくないとか。

玄関にアルコーブのないマンションは要注意　[マンション設計]

https://mituikenta.blog.ss-blog.jp/2015-09-15

ウエスト側の商業施設との道沿いに、でっかい立派なここのマンションの広告看板がもう早速立てられてますねー

内覧者や業者向けでは絶対ないから、商業施設の開業後に来場客をターゲットにしたものですね

やっぱりですが、住友さんは末永くじっくり売っていくようですねー。流石です

おじさんくさいとかベビーカーが入りづらいと言っていた人はおそらくアルコープ＝門扉付玄関だったのですね。なら納得です。門扉が付いてなくてもアルコープ(ヴ？)と言うと思います。

スミフは高値追求ですから、値上げの前兆と言うことでしょうか？