シティタワーズ東京ベイ

ブリリアン4はどうなるんでしょうか？

ここより高いんでしょうか？安いんでしょうか？

>>68977 匿名さん
どうなんでしょうね、価格に関してはなんとも言えませんが、流れ見るとコストアップしてそうな気はします。

ブリリア最高！

>>68972 マンション検討中さん

ここはみんなバルコニーありますから、住んだ後に住民が声をあげれば高圧洗浄機くらい入れてくれそうですよね

ブランズ最低3倍ですか‥それはハードル高いですね‥
すみふ最上階も1点ものだけにこれだけ写真が出てると3倍くらいの抽選は考えられそうです
イーストは北西角、北東角、南東角どれも魅力的ですから、迷ってる検討者をデベ側でちらしてくれる可能性はありそうですが

お子さんは小学校高学年になれば一人で豊洲まで行けるでしょうね
すみふの商業施設にどれだけ習い事が充実するかですが、幼児教室にしても塾にしても豊洲のように選べるほど豊富になることはないでしょう
なったとしてもまだ時間がかかりそう
スポーツはバディが有明にもありますが、ここからは遠いので自転車ですね

すみふ有明の最上階って天井高いくつですか？
パークシティ、ティアクロ、豊洲タワー(部屋によっては透明バルコニーじゃないので注意が必要)の最上階は天井高めの透明バルコニーなので、中古がでてればイメージしやすいと思います

ティアロの最上階もキャンセル出てましたから、可能性低いでしょうがキャンセル待ちはしとくと良いです
売却条件付きローンで契約してる方がいれば可能性はあります

どれか当たると良いですね
私なら有明選びそうです
今回は最上階見ていないのでわかりませんが、すみふの最上階はいつも仕様も良くて素敵ですよ
ブランズの一般的な仕様よりも良いと予想します
あとは豊海タワーも東京タワービューになりそうなので、そこを狙うつもりで今回は見送ったり方角妥協するのも手ですね
あちらは北西側なので日差しも強くなくて良さそうです
駅も近くもないけど許容範囲かと

角部屋や最上階狙えるなんて、羨ましすぎますー！

>>68977 匿名さん

関係者いわく、当初坪340平均を予定していたらしいので、コストアップでもう少し高くなるとような気がします
ブリ4は他の有明タワーと比べて規模も小さく強みもないので、それなら残り少なくてもこちらの方が良いと思いますよ

>>68975 匿名さん

眺望シミュレーションが南東は昼、北西は夜verしかなかったので、イメージにくかったのもありますね
あとはシミュレーションだとどうしても小さくて距離を感じるのに、実際は大きく見えるのも大きいと思います
ここは窓がワイドスパンなので、眺望も他の物件より楽しめるからインパクト感じるんじゃないでしょうか？

棟内モデルルーム出来たら一気に加速しそうです
それくらい眺望ギャップあります

>>68973 匿名さん

まあまあ、他所の事を此処でとやかく言っても仕方ないですよ。

>>68962 2部屋目検討中さん
低層検討中。ビューがどんな感じか気になります！

>>68964 匿名さん
ノーブルコントラストだけど、下足入と収納の扉は白なのか。
ブラウンのつもりでいたから事前にわかってよかった！

>>68975 匿名さん
>>68982 匿名さん
ですね、我が家は内覧した結果、想像以上に良かったので2部屋目を購入予定です。

>>68980 匿名さん

すみふ 最上階は天井高2950みたいです。
梁がブランズみたいにないので広く感じそうですよね！

ブランズも46階から48階なら天井高いみたいですが流石に予算オーバーです。

>>68986 2部屋目検討中さん
居住用ですか、それとも投資用ですか。

>>68968 匿名さん
南西の高階層ですが、全然バタバタいいませんよ。なので、夜も開けっ放しです。マンションの立地等にもよるんでしょうか。洗濯物も飛ばされそうになったことないです。じっとしてます。

>>68988 匿名さん
今のところ始めは自分で利用する予定ですが、若しかしたら少しして貸すかもしれません。

まだ、悩み中ですね。

>>68984 匿名さん
低層気になりますね。悪くなかったら買いたいです。

２棟目を買える方羨ましいです。与信枠がそれだけあるということなのですね。自分の様な普通のサラリーマンですと年収１０００万前後でも２L買ったらもう枠は１Lに届きません。１Lを２つ、ならまだ可能そうですが（フルローン前提のお話です）。
頭金をそれだけ貯められたということなのでしょうか。

購入されてる方が勤め人の方でしたらどうやって買われているのか教えていただけないでしょうか、自分も買えるなら買いたいです。

豊洲が良いか有明が良いかなんてここだけの人間が決めることじゃない。市場が決めること。
マンション価格をみてどっちが高いか見れば一目瞭然。
一般的には豊洲の方が高い。つまり豊洲の方が人気があるということ。ただそれだけ。

>>68993 マンション検討中さん
まぁまぁ、そんなに熱くならなくても。

豊洲が良いのは貴方の熱量で分かりましたから。

豊洲最高！

駅力が違うから仕方ないね。

私は外の人間で勝手なイメージだが、正直いうと有明・豊洲・台場ここら辺の違いが分からない。ただ、ブランズの価格なら買わない。他物件との明確な違いが見出せない。狭いエリアで過敏に気にしてるのは豊洲の人なのかな？まぁ隣にマウント取って優位性を語るより、外へのアピールをもう少し高め、土壌汚染問題で落とした印象を回復し、あの価格の価値を見出せる富裕層を呼び込む方に尽力した方が良いと思う。

坪400オーバーでかつ仕様もガッカリの普通の豊洲タワマンじゃ、現在のコスパ命の豊洲内だけの需要じゃ買える層も限られるでしょう。

>>68997 匿名さん
まぁそういう事だよね。
隣に対して格好付けずにお互い向上するよう前を向こう。

>>68997 匿名さん
悪いところ出ちゃってる人居ますね

>>68997 匿名さん
印象は非常に良いようですよ。あなたも現在のトレンドにキャッチアップしないと。

https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/06bc3a0cd752ba79e43d9fbd8...

>>68997
違いが分からないなら口を挟む必要もないのでは？
興味がなければトラックもフェラーリも只の車だし・・・
外からみれば豊洲はいずれ市場のイメージになるだろうし、
有明はどこまでいってもムツゴロウを越えられないと思う。

ここは相変わらず人気ありますね。内覧始まり出したって事も影響してるのかな。

どーでもいーけど自スレでやれば？w

購入者だけど、人形町に住んでる同僚は豊洲、勝どき、台場、有明の違いわかってなかったよ（笑）知名度が上がれば地価の伸び代があるかも？

ずっと湾岸に住んでる人が二子玉と武蔵小杉と武蔵小山の違いが分からないのと同じかなあ。駅前の画像で何駅か当てるパネルクイズやりたいなー

会場や選手村のある有明や晴海を飛び越えて豊洲・勝どき・月島なんだ。イオンスタイル＜ららぽーとだと思いますが、有明（空地）も第2の豊洲（工場跡）みたいになりますかね。

>>68992 評判気になるさん

1部屋目は住宅ローン、2部屋目は投資ローンで融資おりませんか？
サラリーマンですが、自分は大丈夫ですが‥
ただ、勤め先は安定企業です
投資ローンは収入以外に物件の評価も大きいですね

>>68989 匿名さん

そうなんですね！
新居で試してみます！
ありがとうございました！

>>68992 評判気になるさん
参考にならないかもしれませんが、我が家の場合だと1部屋目が住宅ローンを利用して、セカンドローンは他で利用中の為、2部屋目は自己資金でと考えてました。

皆さん、凄いなぁ。

内覧されて追加で購入となると、それだけ評価高かったんですね。

>>68992 評判気になるさん
うちも2部屋購入しましたが、1部屋目は提携の住宅ローン、2部屋目はセカンドローン利用です。

>>69010 匿名さん
↑セカンドはフラットですね。

>>69005
まず無理でしょう、駅力、路線力、船頭が違い過ぎます。
じゃあ可能性が全くないか？と言われるとそんなこともない。
手始めにりんかい線のJR化、返す刀で地下鉄新線、空港線が決まれば、
30年後には江東区ナンバーワンとなってることでしょう。
箱物中心で意外と残された土地は少ないけども、
ビックサイト側の倉庫街を新有明エリアとして再開発が決まれば夢は無限大。

>>68987 マンション検討中さん

ブランズの最上階付近の価格はやりすぎだと思います‥
他にも良い部屋あるので、中古で苦労するかと

すみふ最上階は2950ですか！
天井高めの北西角は良いと思いますよ！
何より変な梁がないのは良いです
最上階メゾネットみたいな華やかさにはなりませんが、十分かと
ご相談のケースだとリセール考えて私なら迷わず有明を選びます
豊洲への強い拘りがあれば別ですが、IR、湾岸地下鉄への期待、商業隣接ならブランズ西角より資産性期待できるのはこちらかと思います
何より湾岸地下鉄が来たり、商業施設の評価が高かったりで豊洲と有明が同じのように評価される日が来るようなことがあれば、有明最上階買わなかったことを後悔しそうで‥
豊洲の利便性と街の美しさは捨てがたいですけどね
お部屋決まると良いですね！

入居説明会の案内が来ましたね！

いよいよな感があります。

>>>>69014
もう入居説明会ですか！

入居説明会、平日なんだね。流石すみふ。

これから契約って人は、内覧会、引渡、入居後のアフターサービスや火災報知器とかの点検とか、土日対応してくれるか要確認。職場の人で、点検対応のために会社休んでる人いる。デベによっては土日対応するんだけどね。

入居説明会を逃すと契約者が一堂に会する場ってないと思うんだけど、管理組合の理事の選任とかしないんだ。どうやって決めるんだろう。

確か候補日はいくつか選べますよ。私の場合は土日は休みなので、敢えてこの日にずらしましたが。

既に購入され内覧された方は入居説明会が始まるんですね。

我が家は週末行ってやっと契約です！

二部屋目を購入された方、今の価格でも上昇すると考えての投資ですか？
今の価格だとさすがに手が出しにくいのですが‥
それとも親族やゲスト用ですか？

>>69020 匿名さん
いえいえ、うちの場合は普通に内覧して気に入ったから追加で購入って形です。間取りも綺麗で、仕様も良くて、商業施設も出来て、エンタメ要素もあってと、生活する上で満足度も高そうだし便利で楽しめそう。

家で儲け出そうって気は基本は無いですし、結局自分が気にいったかどうかじゃないですかね。

初め自分で使った後、いずれ貸すかどうするかするかもしれませんが。

>>69021 匿名さん

そうですよね
今の価格だと投資向きではないと思っていたので用途が気になりました
ここは方角によって眺望が大きく異なりますから違う方角がほしくなる気持ちはよくわかります

気に入ってもう1部屋買える財力が羨ましいです！

すみふ価格だから、損が出ないか心配しないと。

>>69021 匿名さん
そういうことですね、自分が気に入った所を買う。逆にコスパが良いからと欲しくもない所を買う方が正直バカバカしい。

そんな小銭で勘定しないで、もっと他に投資した方がよっぽど効率良い。

内覧された方は一様に高評価ですね。

この後、商業施設のオープンも控えてるから尚更でしょうね。

商業施設はどんなテナントが入るんですかね？スタバとかカフェが入ると嬉しいな。