東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 11:16:52

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 6897 匿名さん

    >>6893 匿名さん
    誰もキャピタルで儲けようなんて言ってないのにしつこいやつだな。儲けたいなら、株でもやってろ。

  2. 6898 匿名さん

    たしかに、湾岸にあるスミフタワマンはどれも暴騰率が同時期のものと比べるとあきらかに悪いね。それは、購買側が観れる程度のデータでも確かだと思います。スミフのマンション買うときは値上がり期待を第1にせず、住みたいという動機から惚れて買うのが健全かな。

  3. 6899 マンション検討中さん

    ダイレクトウインドウって何が良いの?見た目か?
    実際に住んでみて部屋の中からはどうなのかな~?
    ベランダって付いてるの?
    喚起魔だから窓開けて風を入れたいんんだよ。
    24時間空調とかじゃなくてさ。
    風を感じたいの。

  4. 6900 匿名さん

    窓開けたい人は、南向きは避けるんでしょうかね。

  5. 6901 マンション検討中さん

    上がっているところか、シティタワー東陽町の様に下がっているところもある。
    ここみたいに立地やアドレスで劣る地域に相場を無視した価格設定の物件は危険ですね

  6. 6902 マンション検討中さん

    ここは高速で空気が悪い。
    有明は臨海副都心だしダイレクトウィンドウ向きな立地だよ
    間取りの効率のため、つまりコストカットのためにそれを捨てた。
    窓を開けれないのにベランダとか滑稽すぎる。

  7. 6903 匿名さん

    そうそう、そうだった。ここの広告が始まった頃、スミフがダイレクトウィンドウじゃないんだ?? ってかなり驚いた記憶がある。

  8. 6904 マンコミファンさん

    >>6898
    だから値上がり期待を第一にせず、住みたいという動機から前向きに検討しているんだよ。
    フラッグシップだの、値上がりだの言ってるのは全て外野。
    10年前に安く買った過去の栄光に浸ってる人も多そうだな。
    含み益は手放さないと確定せんぞ。

  9. 6905 匿名さん

    ガラス張りより、ベランダ作る方がコストかかるよ。
    中古価格も低くなるし。

  10. 6906 通りがかりさん

    >>6902 マンション検討中さん
    うちは肺痛くなったりしないから、普通にベランダで洗濯物干すよ。
    この辺は風も強く、高速の排ガスは真上には来ないしね。

  11. 6907 マンション検討中さん

    >>6905
    ベランダではなくて、インフィルの方ね。
    ここは間取りの良さは認める。5〜6平米の余裕があるね、しかしその分を価格に転嫁している。
    外装をガラスウォールにして、ここと同じ間取り効率にすると総額が500〜600万増える。その分をカットしているということ。

  12. 6908 通りがかりさん

    >>6907
    それでコストが見合わないから買わないの?
    買わないのに今後もインフィルだのガラスウォールだの言い続けるの?
    もっと違う事に力を使えば500~600万なんてすぐだよ。
    頭いいのに勿体ないなぁ。

  13. 6909 匿名さん

    だから、ガラスウォールにするとベランダを広くとれなくなるからでしょ。

  14. 6910 マンション検討中さん

    二重サッシの関係では?

  15. 6911 匿名さん

    >>6910
    なるほど。それ説得力あるなぁ。

  16. 6912 匿名さん

    >>6859 検討板ユーザーさん
    単純に豊洲からなら有楽町線から一回乗り換え、有明からだと新木場まで行って有楽町線で上と同じ経路ってだけです。
    豊洲でも駅近に住みたいので、17分の差は変わらないですね。

  17. 6913 名無しさん

    >>6912 匿名さん
    普通はゆりかもめ豊洲行くよね?
    りんかい線で新木場で乗り換えて豊洲通る有明民なんていない。
    ゆりかもめなら豊洲まで7分、駅徒歩3分の豊洲タワマンはないよ。シエルは除いて。
    まあ豊洲に住んでください。


  18. 6914 通りがかりさん

    >>6912 匿名さん
    というか乗換案内で調べても国際展示場から歩いてゆりかもめの駅からってのが1番最初に出てくるじゃん。
    どんたけ有明ネガなんだよ。
    豊洲から東京駅行くのに新木場から京葉線に乗るってのと同じ位の経路だぞ。

  19. 6915 匿名さん

    >>6914 通りがかりさん
    あ、ゆりかもめ豊洲→乗り換え→勤務地での17分差だったわ。豊洲徒歩5分の所にすれば、14分差で乗り換えもいらなくなるからやっぱ豊洲かな。

  20. 6916 匿名さん

    往復30分の差は大きいな。乗り換えも1回と2回じゃ全然違う。つまりここは立地最悪。立地が資産価値決めるのに。

  21. 6917 匿名さん

    また、倍率下げ工作してんの?(笑)
    そんなんに騙される奴居るわけないでしょ(笑)

  22. 6918 eマンションさん

    >>6916 匿名さん
    なぜあなたの職場中心に資産価値が決まるの?笑

  23. 6919 口コミ知りたいさん

    >>6915 匿名さん
    だから豊洲でいいからもう出てくんな。
    いつまでも古いタワマンに住んでなさい。
    ここの検討者は新築好きなんです。

  24. 6920 検討者

    なんで高速と反対側に建てないんでしょうね。広い庭も広いバルコニーもあるのにもったいない。現地行くとやっぱり音凄いですよ。駅近だけど信号3回渡らないと行けないし。centralとeastはけっこうかかるんじゃないですかね。市況も微妙に悪化してきてるし、良い所と悪い所が同じくらいあって迷います。

  25. 6921 口コミ知りたいさん

    >>6915
    豊洲5分の所?
    ツインは4分、豊洲タワー7分、PCT8分、シンボル9分、
    まさかパークホームズじゃないよね?あれタワマンか??
    それともスターコートかな。
    都営団地新しくなるらしいよ、検討したら??
    きっと東急豊洲は価格的に無理でしょうから。

  26. 6922 検討板ユーザーさん

    >>6920 検討者さん
    その話題もういいよ、これで4回目とか。
    過去スレ見てくれ。

  27. 6923 匿名さん

    豊洲でもスカイズだったら、ここの方が百万倍いいな。

  28. 6924 匿名さん

    どうせ倍率下げ工作だろ。(笑)

  29. 6925 検討板ユーザーさん

    >>6923
    中古で今スカイズ買うならね。
    分譲時は安い!とは思ったけど自分にとって時期尚早で手が出なかった。
    あの時に戻れるならスカイズ買って、売ってここ買うかな。
    そんなに悪いマンションじゃない。立地が少々悪いけど車通勤の自分には関係ないし。

  30. 6926 匿名さん

    普通にスカイズの方が良くない?(笑)

  31. 6927 通りがかりさん

    >>6926 匿名さん
    スーパーすら近くにないからねぇ。
    でもそう思うなら何故ここにいる?笑

  32. 6928 匿名さん

    スカイズはスーパー決まったよ。

  33. 6929 匿名さん

    中古は間取り選べないし、お買い得なものは現金客が掻っ攫うので、良い物件は庶民には買えないのよ。

  34. 6930 マンション検討中さん

    >>6928 匿名さん
    いつどこになんのスーパーが?

  35. 6931 匿名さん

    >>6930 マンション検討中さん
    再来月にスカイズにマルエツが入るよ

  36. 6932 匿名さん

    あれ?もう?
    決まったら早いんだね。

  37. 6933 通りがかりさん

    >>6931 匿名さん
    いま住人に聞いたらそんなの知らないと。
    再来月なら店の形ができてるでしょ。嘘つくなよ。

  38. 6934 マンション検討中さん

    スカイズの中のどこにマルエツできるの?

  39. 6935 匿名さん

    豊洲の中古買うくらいなら、新築のここを買うよw

  40. 6936 匿名さん

    5年後に東急豊洲ができて、その敷地内にスーパー誘致する予定なので、スカイズからは徒歩7分前後かな…
    にしても、現状が不便すぎるし、あと5年もだし。

  41. 6937 名無しさん

    >>6931 匿名さん
    おまえは何故うそついた?

  42. 6938 名無しさん

    しょうもない嘘つく奴のレベルってどんなものなのかな?
    湾岸民でないことを祈りたいけど。

  43. 6939 匿名さん

    ここの人は新築プレミアムってのを知らないのかな?近くのタワマンの価格と比べたら、2割以上積まれてるぞ?

  44. 6940 匿名さん

    そうですね。
    5年前から都内の新築は発表の度に周りの中古よりも1割2割高く出て来て、それが相場になってここまで来てますよね。
    そして5年ならギリギリ、10年経つと高値で買う実需も少ないので賃貸用として利回り通りの価格に補正されていくのです。
    いつ買っていつ売ればいいかわかりましたか?

  45. 6941 マンション検討中さん

    >>6940 匿名さん
    分かりません。
    いい食事をする。いい服を着る。いい車に乗る。いい住まいに住む。
    こういう事が全て無駄って思うタイプですね。
    人生楽しんでます?

  46. 6942 名無しさん

    タワマンって長くすむのに向かないのですか?

    30代中盤で買ってずっと住みたかったらやめるべき?

  47. 6943 匿名さん

    >>6941 マンション検討中さん

    いい食事、いい服、いい車、いい住まい、全てそれぞれの人の価値観で違います。

    あなたにとっての↑は、どんな「ブランド」?

  48. 6944 名無しさん

    >>6941 マンション検討中さん

    消費に惑わされている典型的な財を築けないタイプですね

  49. 6945 匿名さん

    >>6941 マンション検討中さん
    分かりませんか?
    新築プレミアムと言われながら、その期間は5年程続くんです。価値を保てそうな新築を買って高く売れるうちに売ればお金も儲けていい服もいい車も揃えながら、また新築に住めるんですよ。
    中古買うのは賃貸用として割り切った方がいいと思ってます。
    売却益に対する税金やローン減税とか気になりますか?
    お金があるとそれ以上に節税出来る方法が沢山ありますよ。

  50. 6946 マンション検討中さん

    この価格とこの立地の三年後竣工物件をよく買うなあという印象すね〜
    我ら凡人には真似できないす
    まじ凄いわ〜
    大儲けして欲しいすね

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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