シティタワーズ東京ベイ

>>68854 匿名さん
東京のIR予定地はどの辺りですか？

フジテレビの近く？

昨日仕事で会った香港人が内覧会の写真みてイースト高層のまとめ買い（5-10戸）を検討してるって言ってましたよ。掲示板の力ってすごいですね(^_^;)

>>68855 匿名さん
超大型客船も乗り入れ可能になった、東京国際クルーズターミナルの周辺でしょうね。

>>68856 マンション検討中さん
お金持ってますねー笑

価格表最新じゃなくてもいいので上げてほしいです。9月中であれば！

>>68859 匿名さん
私も気になってます。
購入前提の前向き検討中。

まさにブランズタワー豊洲とこちらで迷っています！
眺望と利便性は豊洲、こちらは今後の将来性と部屋の間取り(梁、柱が少ない、収納も良さそう)が気に入ってます。
どちらか選べず悩んでいるので良かったらご意見をお聞かせください！

>>68860 匿名さん
>>68859 匿名さん

情報待つより直接行っちゃった方が早いと思います。

>>68850 マンション検討中さん

私は転勤族で、転勤先のロケもたくさんあるので、豊洲も有明もあまり交通利便性変わらないんですよね‥

環境はたしかにブランズの方が良いですが、その分価格もランニングコストも湾岸一の高さでリセールリスクを感じます

あと、せっかくの眺望をワイドスパンで楽しみたかったのでこちらにしました
中住戸でも大きな窓で楽しめる眺望はかなりの決め手になりました

例えばモデルルーム行って、気に入った部屋が有ったら、契約ではなく一旦仮押さえみたいな事って出来るんですか？

>>68859 匿名さん

かしこまりです！
でもかなり動いてるので、買いたい人はこれ参考にしないで下さいね
この後契約したので、最新版もらわなかった‥すみません

まずはイースト

>>68864 口コミ気になるさん
出来ますよ。
期限は設けられると思いますが。ただもし複数戸な場合、どこまで許容してくれるかは分かりません。

2部屋ぐらいなら多少考慮してくれる可能性はありますね。ケースバイケースでしょうか。

セントラル北西

セントラル南東

>>68867 購入者さん

セントラル北西の3Lがある！！
完売してなかった？？

ウエスト

この掲示板で既に1000戸以上売れたと書かれていましたが、そんなことはないですよ

>>68869 匿名さん

二週間前のなので、もうないと思います‥

>>68865 購入者さん

イースト東の2Lも22、25、26階の3部屋あるんですね。

>>68866 匿名さん
いやいや
先着順で契約したもん勝ちです。
仮押さえなんてすみふでは都市伝説。安心させといて次の来場者に平気で勧めますから。
でも営業なんでこれが当たり前。

>>68864 口コミ気になるさん

ローン購入なら、ローン仮審査OKで仮押さえできます
申込日と契約日は別になるので、悩むなら申込して、最悪契約前にキャンセルすればペナルティないですよ
手付金支払い済みでも契約前なら戻ってきます
営業さんには迷惑かけますが、キャンセル住戸等で条件良いのがでてきて即回答が必要ならそうゆう対応もできなくないです
契約までは一週間から二週間なので、それまでに決めなければなりませんが

>>68872 匿名さん

これもたぶんないと思います
申込みって毎日入りますし、何より内覧開始から販売加速してますから、価格表から二週間で申込みが入ったものは反映されていません

購入する時も早い者勝ちですからね‥

>>68870 購入者さん
ウエストの3L中部屋も気付いたら残り南と西で10部屋ずつなのか。

でも角部屋も20部屋ちょっとか。

残ってるウエストの3L中なら西と南どっちが眺望は良いんですか？

排ガス規制の歴史。今2019年だから昭和49年に比べて3%未満の排ガスになってると思う。いづれEVの時代もくるだろう。それでも昭和の時代のように排ガスを気にしなくちゃいけないんですか？

価格表にある申込と商談中はどういった扱いですか？申込みは仮押さえの様な事ですかね？

>>68871 購入者さん
えっ、どれが有ってどれが無いのかが気になります。セントラル北西はもう無いんでしょうか？それは営業情報でしょうか？

>>68850 マンション検討中さん
眺望は有明ですよ。レインボー、東京タワー、スカイツリー。南東の眺望もいい。スターアイランドはレインボー、タワーをバックに見れるので、晴海よりも絶景です。(今後もやれば)
正直、有明は駅力ある駅ないですけど、品川、羽田に近く、新宿、渋谷、恵比寿通勤なら空いてるりんかい線で通えるので最高です。
テニスの森、ぐるり公園、諸々緑に囲まれての環境はいいですよ。

昨日勝どき行ってきましたが、セントラル北西は角部屋のみ、イースト東も供給分は完売（申込含む）でしたよ。

先程アップされた価格表からはだいぶ進んでましたよー、

>>68880 匿名さん
一購入者にそこまで聞くのは酷でしょう…w

2週間ほど前の価格表だし、内覧も実施され(北西ビューも紹介)その後加速しだした。との事なので、きっと埋まってしまってる可能性が高いと思います。

>>68880 匿名さん

気になる場合には営業さんに確認して下さい
この時点で申込済みじゃないなら、まだ契約まで行ってない可能性が高いです
申込しても契約前にキャンセルとか、他の部屋に移るってありますからね

雑談のなかでないと聞いた気がしますが、営業さんもうろ覚え(もちろんこちらに意向があれば見てきてくれますが、購入する部屋が決まったので詳しく聞きませんでした)な感じでした
申込み情報も毎日動きますから、営業さんも正確に記憶はしてませんし、意向がある住戸はリアルタイムで確認してもらって初めて申込み入れられるんですよ‥

はっきり回答できなくてすみません

内覧始まり出したら、購入意思のある検討者は急いだ方が良いよね。今後商業施設の情報公開も控えてるし。

後ずれすればする程、選べる条件は悪くなる訳だから。

真剣に購入を考えてる人はね。

>>68880 匿名さん
アレだけ内覧でバシバシアップされてたら、セントラル北西3Lは流石に無いでしょうね。

結局どのエリアでもその中で一番便利なとこが良いのよ。

エリア内で他から羨ましがられても、他を羨むことがない物件。これ重要ね。

>>68887 匿名さん
いま内覧してるのは1期１次契約者。絶賛かまして煽りあげ。
それに感化され、よし買おう!
残ってるのはイーストしかないな。駅から遠いな、高速に囲まれてるな?と迷ってると、イーストも売れてるっぽい。急がないと!もう申し込んじゃう!

のは嫌だなぁ

>>68861 マンション検討中さん

判断むずかしいですよね
私はブランズは高いと思ったので、一期でとりあえずここを買っておいて、ブランズが出てきたら再検討する作戦でした
ブランズの価格が出てきたので、ここを手離してブランズに買えようか悩みましたが、内覧して、南東の眺望が素晴らしく気に入ってもしまったのでブランズは見送ろうと思っています

眺望は北西なら有明、南西ならブランズ、南東はイーブン(海を近くで見たいかどうかの好みによります)、北東は有明だと思います

ブランズを買うなら北西にするつもりでした
南西は日差しが強くて眺望を楽しめないので外します
北東は面白みがなく、南東は高すぎるので外します

ブランズ見送りの決め手は
価格の高さとランニングコストの高さ
有明南東の眺望がブランズ北西よりも気に入った
眺望を楽しみたいので、ブランズの窓の大きさでは物足りない(中住戸はここみたいにワイドスパンじゃない)
ですね

ブランズの眺望はスカイズ、すみふ有明の眺望はガレリアグランデの屋上テラスが参考になりますので、見比べるのも良いかもしれません
ちなみにすみふ有明の東側の海はガレリアグランデよりかなり大きく見えました
水面が見えるので、動きがある眺望を楽しめそうです

ちなみにどちらのブランズ、すみふ有明共に方角で悩んでいるんですか？

>>68889 名無しさん
焦らずゆっくりお考え下さい

>68879

申し込みの後、重要事項説明があってその後契約って段取り。申し込み証拠金を払うことによって独占交渉権を得られる。

商談中の段階だと、営業の判断次第だけど後から割り込むこともできなくはない。

申し込んでも契約に至らないってことはなくはないけど。

販売加速したの内覧アップもあるけど、サカーキー購入説の影響もある？

>>68893 匿名さん
うん、無いでしょう

おまけだけど、重要事項説明書と契約書、あと、管理規約（案）はなるべく早い段階で入手したほうがいいよ。申し込みから契約まで１週間くらいなんだけど、重要事項説明って分量も専門用語も多いし、説明会はポイントだけの説明だから、内容をすべて理解するのは無理。

契約しちゃってから失敗したとなっても後の祭り。

>>68890 匿名さん
南東のベランダからは夢の島が見えますか？

>>68877 匿名さん

西だと思います
東武の土地に何か建つリスクはありますが、遠めに海も見えて東京タワーも見えます
ただし、西日がキツすぎて午後は眺望が楽しめないという課題はあります
夜景も室内に照明つけるとかなり見にくくなりますし‥
悩ましいですね
もう少し予算があるなら、角部屋かブランズ北西の方が眺望は良いかもしれません

>>68861 マンション検討中さん
ここはもう良い間取りは残ってなく、さらに1期から結構な値上げしててブランズの価格差も坪1割くらいしか安くないから、今から買うならブランズのほうが良いと思います。

今週末イースト2L契約予定です！

サラリーマンの街豊洲であの価格はなかなか厳しいでしょうね。内陸など外から富裕な人に入植してほしいとこだけど、例のイメージの悪さが邪魔をする。その辺気にしない湾岸エリアからの買い替え組だと、あの価格だと躊躇ないしは、なかなか手が出せない。こな価格出すなら敢えて豊洲じゃなくて良いし。となる人もそれなりに居るでしょう。特に尖ったコンセプトがある訳でもないから、中古になりいずれ埋もれてしまうよ。

何だかんだ住んで便利で楽しむ要素がある、ここがバランス良いよ。スポーツ&エンタメもIRにマッチするだろうし、商業一帯開発かつ駅近のエリアナンバー1。価格も今の新築で考えれば安いしね。金持ってる層は合理性ばかりではなく、それなりに遊べる要素も重要だし。

IR誘致が東京に発表された途端、更に注目も高まるでしょう。年明け辺りから商業含めて諸々と進展もあるだろうから、出遅れない様にした方が良いね。

>>68890 匿名さん

追伸

私はすみふ有明の湾岸道路は嫌なのですが、ブランズの北西側の道路も結構うるさいなと思い、それも影響してます
ただ、ブランズは実物を見ていませんが、すみふ有明は実物を見ているので、それも影響してますね

ブランズの窓が洋室側を引き戸にしてつなげてワイドスパンにできるなら、もっと迷ってたと思います

万一、すみふ有明に住んでみて不満になったらフラッグタワーを検討するつもりです
湾岸道路が気になりすぎたり、南東側の日差しが強すぎる等‥

>>68900 匿名さん
仰る通り。豊洲はイメージが宜しくない。

その辺気にしてる人って結構多いよ。湾岸に住んでる人は違うかもしれないけどね。

あの価格出すなら豊洲じゃなくても良い。そもそも何か他の豊洲のマンションと違うの？

>>68896 検討中さん

残念ながらしっかり見えてしまってます！

>>68899 匿名さん

おめでとうございます！
買えて良かったですね！
イースト東の眺望良いと思いますよ！