シティタワーズ東京ベイ

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。

>>68792 通りがかりさん
そう。有明で選ぶならここ買っておいた方が住んだ後の満足度も高く正解。

せっかく高い金額出す訳だから。

>>68801 匿名さん
ここは排気ガス問題がつきまとう。リセールの時もそのハードル超えれる人しか検討の土台にあげないよ。

>>68799 マンション検討中さん
わかります。
うちもパンダの3L5980に申し込んで撃沈しましたので、別の部屋に申し込すればよかったです。

>>68802 匿名さん
まぁそれも、実際にインスペクター同行して内覧された方が、計測結果と共に全く問題ないとの感想もアップしてましたからね。

実際に生活始まって、商業施設がオープンして、その様子が画像やSNSでアップされてくと、そんな事言ってる人居なくなりますよ。

有明で買うならここ一択でしょ！
というより湾岸の新築で今ここより良い所他にある？？

どれも似たりよったりで、同じ様な感じじゃないの？

>>68805 匿名さん
高速道路フリーの、ダイワもいいよ！

>>68806 匿名さん
ダイワ最高！

>>68806 匿名さん
代わりに日当りが…ね…

初期だと3Lが6千前後で買えたんだ。マジか

>>68807 匿名さん
他の板マンと何か違うの？

>>68810 匿名さん
新築です

>>68810 匿名さん

>>68810 匿名さん
居住者専用の庭があるみたい。
あとは駅（有明テニスの森駅）に近いくらい？

>>68781 匿名さん

34時間のウォーキング、チリツモで体に良さそうですね。
何キロかやせれそう！

出てたイースト東の2L 20階より上が完売してしまったとの事でしたが、それより下の階はいつ頃でするでしょう？北側をある程度売ってからでしょうか？

>>68814 匿名さん
10月中旬ってどこかで見ましたよ。

掲示板情報なので気になる様であれば、直接確認した方が良いと思います。

>>68814 匿名さん

10月中旬に6290万円で販売するみたいですよ

>>68816 匿名さん
って事は北が進みそうですね。
どこ情報ですか？営業？

>>68809 匿名さん

パンダの北西1戸だけですけどね
他は6500万円前後だったような

我が家は眺望はあまり興味ないので、セントラルの低層2Lを検討中。

>>68793 匿名さん
68787さんではありませんが、最近こんな記事を読んでフーンと思ったので共有しますね。
https://gamp.ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

データや裏付けがある訳ではありませんし、n=1なので参考程度に。わたし自身も駅チカ信者ですので、湾岸ではこんな選び方をする人もいるんだなぁと新しい発見でした。
ここは勝どきや晴海と条件も違うので、また違った結果になるのかも知れませんけどね。

>>68802 匿名さん

中古は室内での排気ガス影響を確認できるからね
実際のコメントで気にならないって意見多いし、更にリセールする時の資産性も判断しやすいし、買い手の納得感は得やすいんじゃない

セントラルの3Lで残ってるのは角部屋だけですか？

>>68817 匿名さん

営業です
まぁ、北と同価格なのも違和感ありましたし、内覧会で東の海ビュー評価されてるし、2LDKの眺望ありは残りも少ないから値上げは仕方ないですね

首都高に面したメインエントランス以外にも出入口があるんだから高速の存在とか別に気にならないんだけど。

>>68820 マンション検討中さん
ここが駅近でもなく、商業施設も無く、単なるエリアのタワマンなら、また違った印象でしょうけどね。結局求める物が違うと思いますよ。

ここは1にも2にも利便性でしょうね。
個人的には眺望は住み始めて暫くしたら飽きる感覚なので。

>>68822 マンション検討中さん
先月まで北西が数部屋残ってましたが、内覧の様子がオープンになってから出てしまった様ですね。

豊洲からこちらに移る予定です
豊洲は街並みも利便性もよく、捨てがたいのですが、有楽町線の都心方面の通勤で座れない日もでてきたし、ららぽーとも古くなってきました
企業を誘致したことで、サラリーマンも多いのも落ち着かないし‥等の理由からこちらを選びました

有明は座って通勤できるのが良いです
また、内覧してみると豊洲のような囲まれ感がないので、眺望がかなり良く見えました
幹線道路が近くてエントランス前が排気ガスくさいのはネガティブ要素ですが、通勤時の徒歩の時にしか感じないのでがまんしようと割りきりました
住みやすい場所だと良いなぁと期待しています！

>>68819 匿名さん

ここは北西低層もかっこいいホールや新しい商業施設ビューで他の部屋とお見合いにはならないから良いと思いますけどね

有明というか、ここ人気だねー。まぁそりゃそうだよね。

金持ってる内陸の人らも買いに来てるみたいだし、エリア内でナンバー1になる物件が新築で買えるんだから、この辺で探してる人は迷わずここ買うよね。

住んだ後も色々楽しそうだし。

>>68772 匿名さん

騒音はありますが、二重サッシしめれば気にならない、窓を開けてても慣れるレベル
ただ、内覧会は所詮滞在時間短いですから、住んでみないとどこまで気になるかはわからないですね
窓を開けたくなる季節は限られてるし、私は気になりません

排気ガスは駅からエントランスまでの導線では気になります
トラックが多いので、普通の道路より気になりますね
とはいえ、排気ガスにさらされるのは毎日往復6分ですからね
都心にいたらそれくらいはどこにいても感じると思って割りきりました
住んでみて耐えがたいと思えば売却すれば良いと思ってます
一期購入なので、築浅なら大きな損失が出ることもないと思ってます

買って住んで不便なのは激しくストレス感じるよ。

エリア内に他に良い物件があったら結局羨むよ。

そういうもんだよ。

>>68821 匿名さん
それは本当に排気ガス問題なかったらの話ね。検討者全員にそうやってプレゼンできればいいけど、一定数は道路見ただけでないって思う人もいる。環境汚染問題が今後話題になったらなおさら。そのリスクは考えとかないと。

銀行がこの物件は異常に人気と言ってた。
値段が安めの設定たがらじゃないかとも言ってたから、まだ値上げあるかもね。

>>68832 匿名さん
ぶっちゃけ、都心の幹線道路沿いに比べればここの排ガスなんてかわいいもんだよ。
実際行ってそう感じた。
音もロビーで無音だった。

あんたは購入者でもなく内覧もしてないから分からないだろうけど。

>>68829 匿名さん
そうそう。私も内陸在住ですが湾岸エリアで新築ならここ一択ですね。周りも数名ここを複数購入してます。

ここは商業施設も出来て、エンタメ施設も出来るけど、有明って交通ハブとしてのポテンシャルも高いよね。

>>68836 匿名さん
だからIR（正確にはお隣だけど）

人の少なさ、眺望と緑が有明の良さですよね。

他のマンションのマンコミより健全な感じで、なんかいいですね。有明は優しい人が集まってそう。

確かに住んでみて不便だと激しくストレス感じて後悔しますね。
某晴海物件とかすごい荒れてますし。

ただ自分は年収1もないので、個人的には気後れしてしまいそうです。

>>68841 匿名さん

私も同じですのでご安心下さい！

>>68839 匿名さん

私もこの物件の掲示板は親切で全うな回答を下さる方が多い印象です
住民層にも影響すると思うので、良い印象です

住んだ後の満足度も高く良いマンションになると思いますよ

>>68841 匿名さん

私も同じくらいです
背伸びした買い物をしたとも思いますが、利便性、通勤距離、資産性を考えて購入しました
普段の生活は質素なもので、お金をつかうのは不動産と子供の教育費くらいです
有明はほぼ分譲マンションで自分と同じようなサラリーマンが多そうなので、子供への教育方針も似た方が多いんじゃないかと思い、そうゆう点も魅力を感じました

>>68832 匿名さん

じゃー排ガスがどれだけあるのか計器持って行って実際に測って示してください。日本の排ガス規制が厳しいの知ってる？時代はもう昭和じゃないんだよ。こういう古い固定観念持った人って他人の意見や考えを聞かない協調性がない人なんだよね。俺の言ってる事は常に正しい、としか思っていない人。

>>68833 マンション掲示板さん

商業隣接は人気になりますよね
でも異常ってほどではないと思います
異常なほど人気ならとうに完売してると思いますし

>>68845 匿名さん
〉背伸びした買い物をしたとも思いますが、

それが結果良い選択をしたな。に繋がる事って実際は多いですからね。価格面だけでは計れない“質”というのも重要です。

本日内覧会でベランダから動画撮影。

利便性や眺望を考えたらブランズ豊洲だな。
レインボーも綺麗に見えるし。
何より有楽町線が使えるのは便利だよ。

>>68849 名無しさん

セントラル北西ですね。完売しちゃったのが残念…。

>>68832 匿名さん

道路見ただけでないって思う人は晴海フラッグみたいな駅遠を選べば良いと思います
あちらも魅力的ですし
駅遠物件の環境には私も魅力を感じます
ただ、仕事して子育てしてとなると体力と時間の勝負なのでここを選びました
駅遠は帰りが遅くなった時の夜道も心配です
100点満点の物件はありませんから、都内商業一体開発眺望あり新築と排気ガスはトレードオフです
もちろん、豊洲PCTが今、新築でこの価格で出るならそちらを買いますが、実際は築10年
近い将来、この規模でこの価格帯で出てくる可能性のある都内開発があれば教えてほしいです

>>68849 名無しさん

こうゆうの一番参考になりますね！
オリゾンのかぶりもわかりやすいし、音も入るので騒音もある程度確認できます
北西のシティビューきれいです！
南東も同じような動画公開を希望します！

虎ノ門の再開発、BRT開通したら直で行けちゃうから便利だね！今汐留の日テレ前でも停留所造ってる。

http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

>>68854 匿名さん
東京のIR予定地はどの辺りですか？

フジテレビの近く？

昨日仕事で会った香港人が内覧会の写真みてイースト高層のまとめ買い（5-10戸）を検討してるって言ってましたよ。掲示板の力ってすごいですね(^_^;)

>>68855 匿名さん
超大型客船も乗り入れ可能になった、東京国際クルーズターミナルの周辺でしょうね。

>>68856 マンション検討中さん
お金持ってますねー笑

価格表最新じゃなくてもいいので上げてほしいです。9月中であれば！

>>68859 匿名さん
私も気になってます。
購入前提の前向き検討中。

まさにブランズタワー豊洲とこちらで迷っています！
眺望と利便性は豊洲、こちらは今後の将来性と部屋の間取り(梁、柱が少ない、収納も良さそう)が気に入ってます。
どちらか選べず悩んでいるので良かったらご意見をお聞かせください！

>>68860 匿名さん
>>68859 匿名さん

情報待つより直接行っちゃった方が早いと思います。

>>68850 マンション検討中さん

私は転勤族で、転勤先のロケもたくさんあるので、豊洲も有明もあまり交通利便性変わらないんですよね‥

環境はたしかにブランズの方が良いですが、その分価格もランニングコストも湾岸一の高さでリセールリスクを感じます

あと、せっかくの眺望をワイドスパンで楽しみたかったのでこちらにしました
中住戸でも大きな窓で楽しめる眺望はかなりの決め手になりました

例えばモデルルーム行って、気に入った部屋が有ったら、契約ではなく一旦仮押さえみたいな事って出来るんですか？

>>68859 匿名さん

かしこまりです！
でもかなり動いてるので、買いたい人はこれ参考にしないで下さいね
この後契約したので、最新版もらわなかった‥すみません

まずはイースト

>>68864 口コミ気になるさん
出来ますよ。
期限は設けられると思いますが。ただもし複数戸な場合、どこまで許容してくれるかは分かりません。

2部屋ぐらいなら多少考慮してくれる可能性はありますね。ケースバイケースでしょうか。

セントラル北西

セントラル南東

>>68867 購入者さん

セントラル北西の3Lがある！！
完売してなかった？？

ウエスト

この掲示板で既に1000戸以上売れたと書かれていましたが、そんなことはないですよ

>>68869 匿名さん

二週間前のなので、もうないと思います‥

>>68865 購入者さん

イースト東の2Lも22、25、26階の3部屋あるんですね。

>>68866 匿名さん
いやいや
先着順で契約したもん勝ちです。
仮押さえなんてすみふでは都市伝説。安心させといて次の来場者に平気で勧めますから。
でも営業なんでこれが当たり前。

>>68864 口コミ気になるさん

ローン購入なら、ローン仮審査OKで仮押さえできます
申込日と契約日は別になるので、悩むなら申込して、最悪契約前にキャンセルすればペナルティないですよ
手付金支払い済みでも契約前なら戻ってきます
営業さんには迷惑かけますが、キャンセル住戸等で条件良いのがでてきて即回答が必要ならそうゆう対応もできなくないです
契約までは一週間から二週間なので、それまでに決めなければなりませんが

>>68872 匿名さん

これもたぶんないと思います
申込みって毎日入りますし、何より内覧開始から販売加速してますから、価格表から二週間で申込みが入ったものは反映されていません

購入する時も早い者勝ちですからね‥

>>68870 購入者さん
ウエストの3L中部屋も気付いたら残り南と西で10部屋ずつなのか。

でも角部屋も20部屋ちょっとか。

残ってるウエストの3L中なら西と南どっちが眺望は良いんですか？

排ガス規制の歴史。今2019年だから昭和49年に比べて3%未満の排ガスになってると思う。いづれEVの時代もくるだろう。それでも昭和の時代のように排ガスを気にしなくちゃいけないんですか？

価格表にある申込と商談中はどういった扱いですか？申込みは仮押さえの様な事ですかね？

>>68871 購入者さん
えっ、どれが有ってどれが無いのかが気になります。セントラル北西はもう無いんでしょうか？それは営業情報でしょうか？

>>68850 マンション検討中さん
眺望は有明ですよ。レインボー、東京タワー、スカイツリー。南東の眺望もいい。スターアイランドはレインボー、タワーをバックに見れるので、晴海よりも絶景です。(今後もやれば)
正直、有明は駅力ある駅ないですけど、品川、羽田に近く、新宿、渋谷、恵比寿通勤なら空いてるりんかい線で通えるので最高です。
テニスの森、ぐるり公園、諸々緑に囲まれての環境はいいですよ。

昨日勝どき行ってきましたが、セントラル北西は角部屋のみ、イースト東も供給分は完売（申込含む）でしたよ。