シティタワーズ東京ベイ

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

スミフが値下げするかな？

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。