シティタワーズ東京ベイ

>>68625 匿名さん

具体的な店舗名は公にできないみたいですね。
聞いた話も既出のクリック、書店、子供を遊ばせるスペースができること、幼児教室(たぶんママガクのこと)、イオンスタイルくらいです。

>>68628 マンション検討中さん

9月中旬には1LDKはイースト高層階がほぼ残ってました
さすがにイースト東2LDKみたいに全部なくなってることはないかと

1LDKの高層階ならウエスト棟にありますよ。

湾岸には子供(幼児)をインドアで遊ばせる広い場所がないので、そうゆう場所を無料で提供できれば勝どき、晴海、豊洲、台場からかなりのママさんを商業施設に呼ぶことができると思うんですけどね
この辺りの育休中のママさん、幼稚園児(保育園ではなく)を持つママさんは子供を遊ばせる場所がなくて困ってます
子供がいると子供用品や書籍、飲食でお金を落としてくれます
一回あたりの消費は少なくても、ママさん達は子供のためなら30分かかってもママチャリで連日通ってくれますから塵積です
兄弟がいる場合、片方の習い事中にもう片方の子供が手持ちぶさたになったりもするので、遊ばせられる場所ができれば、幼児教室なんかも集客できるでしょうし
湾岸ママさんは教育熱心な方が多いですし、消費に慎重な方でも子供のためにはお金をつかう方が多いですから

豊洲ららぽーともCOACHはあっという間に撤退したけど、最初はなかった幼児教室、学習塾なんか入りましたからね

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

今って全体でどのくらい出てるんですか？

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

綺麗な写真ですー

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

>>68686
>>68689

有難う御座います。

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

イーストって良いですか？

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

1LDKってどんな感じですか？

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

直近の価格表が見たい

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

スミフが値下げするかな？

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。

なんか、ぽっと出たネガが次々とスルーされていきますな。
それだけこのマンションをポジティブに捉えている人が多いんですね。
一期組大勝利ってやつですかいな。

>>68797 匿名さん
きっと誰もネガとも捉えてないんじゃないですかね？

一期一次でセントラル中層3LDK（東京タワー、スカイツリービュー）を6000万中盤で買っておけば良かった。
一期一次供給の部屋は天井もほぼフラットだったし。。

>>68799 マンション検討中さん
いつもそんなもんですよ。商業オープンして、五輪開催され、それらがSNSでアップされ、売れ行き加速して、選べる部屋が激減して、諸々開発情報出て来て、後発物件の価格見てと、、数年後も結局一緒。いつもそんなもんですよ。

ま、ここは単なるエリアのタワマンではなくて商業施設と隣接してるから、引き渡し受けて暮らし始めた後の楽しみも色々とありけどね。

>>68792 通りがかりさん
そう。有明で選ぶならここ買っておいた方が住んだ後の満足度も高く正解。

せっかく高い金額出す訳だから。

>>68801 匿名さん
ここは排気ガス問題がつきまとう。リセールの時もそのハードル超えれる人しか検討の土台にあげないよ。

>>68799 マンション検討中さん
わかります。
うちもパンダの3L5980に申し込んで撃沈しましたので、別の部屋に申し込すればよかったです。

>>68802 匿名さん
まぁそれも、実際にインスペクター同行して内覧された方が、計測結果と共に全く問題ないとの感想もアップしてましたからね。

実際に生活始まって、商業施設がオープンして、その様子が画像やSNSでアップされてくと、そんな事言ってる人居なくなりますよ。

有明で買うならここ一択でしょ！
というより湾岸の新築で今ここより良い所他にある？？

どれも似たりよったりで、同じ様な感じじゃないの？

>>68805 匿名さん
高速道路フリーの、ダイワもいいよ！

>>68806 匿名さん
ダイワ最高！

>>68806 匿名さん
代わりに日当りが…ね…

初期だと3Lが6千前後で買えたんだ。マジか

>>68807 匿名さん
他の板マンと何か違うの？

>>68810 匿名さん
新築です

>>68810 匿名さん

>>68810 匿名さん
居住者専用の庭があるみたい。
あとは駅（有明テニスの森駅）に近いくらい？

>>68781 匿名さん

34時間のウォーキング、チリツモで体に良さそうですね。
何キロかやせれそう！

出てたイースト東の2L 20階より上が完売してしまったとの事でしたが、それより下の階はいつ頃でするでしょう？北側をある程度売ってからでしょうか？

>>68814 匿名さん
10月中旬ってどこかで見ましたよ。

掲示板情報なので気になる様であれば、直接確認した方が良いと思います。

>>68814 匿名さん

10月中旬に6290万円で販売するみたいですよ

>>68816 匿名さん
って事は北が進みそうですね。
どこ情報ですか？営業？

>>68809 匿名さん

パンダの北西1戸だけですけどね
他は6500万円前後だったような

我が家は眺望はあまり興味ないので、セントラルの低層2Lを検討中。

>>68793 匿名さん
68787さんではありませんが、最近こんな記事を読んでフーンと思ったので共有しますね。
https://gamp.ameblo.jp/bimiraisan6195/entry-12530830784.html

データや裏付けがある訳ではありませんし、n=1なので参考程度に。わたし自身も駅チカ信者ですので、湾岸ではこんな選び方をする人もいるんだなぁと新しい発見でした。
ここは勝どきや晴海と条件も違うので、また違った結果になるのかも知れませんけどね。

>>68802 匿名さん

中古は室内での排気ガス影響を確認できるからね
実際のコメントで気にならないって意見多いし、更にリセールする時の資産性も判断しやすいし、買い手の納得感は得やすいんじゃない

セントラルの3Lで残ってるのは角部屋だけですか？

>>68817 匿名さん

営業です
まぁ、北と同価格なのも違和感ありましたし、内覧会で東の海ビュー評価されてるし、2LDKの眺望ありは残りも少ないから値上げは仕方ないですね

首都高に面したメインエントランス以外にも出入口があるんだから高速の存在とか別に気にならないんだけど。

>>68820 マンション検討中さん
ここが駅近でもなく、商業施設も無く、単なるエリアのタワマンなら、また違った印象でしょうけどね。結局求める物が違うと思いますよ。

ここは1にも2にも利便性でしょうね。
個人的には眺望は住み始めて暫くしたら飽きる感覚なので。

>>68822 マンション検討中さん
先月まで北西が数部屋残ってましたが、内覧の様子がオープンになってから出てしまった様ですね。

豊洲からこちらに移る予定です
豊洲は街並みも利便性もよく、捨てがたいのですが、有楽町線の都心方面の通勤で座れない日もでてきたし、ららぽーとも古くなってきました
企業を誘致したことで、サラリーマンも多いのも落ち着かないし‥等の理由からこちらを選びました

有明は座って通勤できるのが良いです
また、内覧してみると豊洲のような囲まれ感がないので、眺望がかなり良く見えました
幹線道路が近くてエントランス前が排気ガスくさいのはネガティブ要素ですが、通勤時の徒歩の時にしか感じないのでがまんしようと割りきりました
住みやすい場所だと良いなぁと期待しています！

>>68819 匿名さん

ここは北西低層もかっこいいホールや新しい商業施設ビューで他の部屋とお見合いにはならないから良いと思いますけどね

有明というか、ここ人気だねー。まぁそりゃそうだよね。

金持ってる内陸の人らも買いに来てるみたいだし、エリア内でナンバー1になる物件が新築で買えるんだから、この辺で探してる人は迷わずここ買うよね。

住んだ後も色々楽しそうだし。

>>68772 匿名さん

騒音はありますが、二重サッシしめれば気にならない、窓を開けてても慣れるレベル
ただ、内覧会は所詮滞在時間短いですから、住んでみないとどこまで気になるかはわからないですね
窓を開けたくなる季節は限られてるし、私は気になりません

排気ガスは駅からエントランスまでの導線では気になります
トラックが多いので、普通の道路より気になりますね
とはいえ、排気ガスにさらされるのは毎日往復6分ですからね
都心にいたらそれくらいはどこにいても感じると思って割りきりました
住んでみて耐えがたいと思えば売却すれば良いと思ってます
一期購入なので、築浅なら大きな損失が出ることもないと思ってます

買って住んで不便なのは激しくストレス感じるよ。

エリア内に他に良い物件があったら結局羨むよ。

そういうもんだよ。

>>68821 匿名さん
それは本当に排気ガス問題なかったらの話ね。検討者全員にそうやってプレゼンできればいいけど、一定数は道路見ただけでないって思う人もいる。環境汚染問題が今後話題になったらなおさら。そのリスクは考えとかないと。

銀行がこの物件は異常に人気と言ってた。
値段が安めの設定たがらじゃないかとも言ってたから、まだ値上げあるかもね。

>>68832 匿名さん
ぶっちゃけ、都心の幹線道路沿いに比べればここの排ガスなんてかわいいもんだよ。
実際行ってそう感じた。
音もロビーで無音だった。

あんたは購入者でもなく内覧もしてないから分からないだろうけど。

>>68829 匿名さん
そうそう。私も内陸在住ですが湾岸エリアで新築ならここ一択ですね。周りも数名ここを複数購入してます。

ここは商業施設も出来て、エンタメ施設も出来るけど、有明って交通ハブとしてのポテンシャルも高いよね。

>>68836 匿名さん
だからIR（正確にはお隣だけど）

人の少なさ、眺望と緑が有明の良さですよね。

他のマンションのマンコミより健全な感じで、なんかいいですね。有明は優しい人が集まってそう。

確かに住んでみて不便だと激しくストレス感じて後悔しますね。
某晴海物件とかすごい荒れてますし。

ただ自分は年収1もないので、個人的には気後れしてしまいそうです。

>>68841 匿名さん

私も同じですのでご安心下さい！

>>68839 匿名さん

私もこの物件の掲示板は親切で全うな回答を下さる方が多い印象です
住民層にも影響すると思うので、良い印象です

住んだ後の満足度も高く良いマンションになると思いますよ

>>68841 匿名さん

私も同じくらいです
背伸びした買い物をしたとも思いますが、利便性、通勤距離、資産性を考えて購入しました
普段の生活は質素なもので、お金をつかうのは不動産と子供の教育費くらいです
有明はほぼ分譲マンションで自分と同じようなサラリーマンが多そうなので、子供への教育方針も似た方が多いんじゃないかと思い、そうゆう点も魅力を感じました

>>68832 匿名さん

じゃー排ガスがどれだけあるのか計器持って行って実際に測って示してください。日本の排ガス規制が厳しいの知ってる？時代はもう昭和じゃないんだよ。こういう古い固定観念持った人って他人の意見や考えを聞かない協調性がない人なんだよね。俺の言ってる事は常に正しい、としか思っていない人。

>>68833 マンション掲示板さん

商業隣接は人気になりますよね
でも異常ってほどではないと思います
異常なほど人気ならとうに完売してると思いますし

>>68845 匿名さん
〉背伸びした買い物をしたとも思いますが、

それが結果良い選択をしたな。に繋がる事って実際は多いですからね。価格面だけでは計れない“質”というのも重要です。

本日内覧会でベランダから動画撮影。

利便性や眺望を考えたらブランズ豊洲だな。
レインボーも綺麗に見えるし。
何より有楽町線が使えるのは便利だよ。

>>68849 名無しさん

セントラル北西ですね。完売しちゃったのが残念…。

>>68832 匿名さん

道路見ただけでないって思う人は晴海フラッグみたいな駅遠を選べば良いと思います
あちらも魅力的ですし
駅遠物件の環境には私も魅力を感じます
ただ、仕事して子育てしてとなると体力と時間の勝負なのでここを選びました
駅遠は帰りが遅くなった時の夜道も心配です
100点満点の物件はありませんから、都内商業一体開発眺望あり新築と排気ガスはトレードオフです
もちろん、豊洲PCTが今、新築でこの価格で出るならそちらを買いますが、実際は築10年
近い将来、この規模でこの価格帯で出てくる可能性のある都内開発があれば教えてほしいです

>>68849 名無しさん

こうゆうの一番参考になりますね！
オリゾンのかぶりもわかりやすいし、音も入るので騒音もある程度確認できます
北西のシティビューきれいです！
南東も同じような動画公開を希望します！

虎ノ門の再開発、BRT開通したら直で行けちゃうから便利だね！今汐留の日テレ前でも停留所造ってる。

http://www.keisei.co.jp/information/files/info/20190731_171938247587.p...

>>68854 匿名さん
東京のIR予定地はどの辺りですか？

フジテレビの近く？

昨日仕事で会った香港人が内覧会の写真みてイースト高層のまとめ買い（5-10戸）を検討してるって言ってましたよ。掲示板の力ってすごいですね(^_^;)

>>68855 匿名さん
超大型客船も乗り入れ可能になった、東京国際クルーズターミナルの周辺でしょうね。

>>68856 マンション検討中さん
お金持ってますねー笑

価格表最新じゃなくてもいいので上げてほしいです。9月中であれば！

>>68859 匿名さん
私も気になってます。
購入前提の前向き検討中。

まさにブランズタワー豊洲とこちらで迷っています！
眺望と利便性は豊洲、こちらは今後の将来性と部屋の間取り(梁、柱が少ない、収納も良さそう)が気に入ってます。
どちらか選べず悩んでいるので良かったらご意見をお聞かせください！

>>68860 匿名さん
>>68859 匿名さん

情報待つより直接行っちゃった方が早いと思います。

>>68850 マンション検討中さん

私は転勤族で、転勤先のロケもたくさんあるので、豊洲も有明もあまり交通利便性変わらないんですよね‥

環境はたしかにブランズの方が良いですが、その分価格もランニングコストも湾岸一の高さでリセールリスクを感じます

あと、せっかくの眺望をワイドスパンで楽しみたかったのでこちらにしました
中住戸でも大きな窓で楽しめる眺望はかなりの決め手になりました

例えばモデルルーム行って、気に入った部屋が有ったら、契約ではなく一旦仮押さえみたいな事って出来るんですか？

>>68859 匿名さん

かしこまりです！
でもかなり動いてるので、買いたい人はこれ参考にしないで下さいね
この後契約したので、最新版もらわなかった‥すみません

まずはイースト

>>68864 口コミ気になるさん
出来ますよ。
期限は設けられると思いますが。ただもし複数戸な場合、どこまで許容してくれるかは分かりません。

2部屋ぐらいなら多少考慮してくれる可能性はありますね。ケースバイケースでしょうか。

セントラル北西

セントラル南東

>>68867 購入者さん

セントラル北西の3Lがある！！
完売してなかった？？

ウエスト

この掲示板で既に1000戸以上売れたと書かれていましたが、そんなことはないですよ

>>68869 匿名さん

二週間前のなので、もうないと思います‥

>>68865 購入者さん

イースト東の2Lも22、25、26階の3部屋あるんですね。

>>68866 匿名さん
いやいや
先着順で契約したもん勝ちです。
仮押さえなんてすみふでは都市伝説。安心させといて次の来場者に平気で勧めますから。
でも営業なんでこれが当たり前。

>>68864 口コミ気になるさん

ローン購入なら、ローン仮審査OKで仮押さえできます
申込日と契約日は別になるので、悩むなら申込して、最悪契約前にキャンセルすればペナルティないですよ
手付金支払い済みでも契約前なら戻ってきます
営業さんには迷惑かけますが、キャンセル住戸等で条件良いのがでてきて即回答が必要ならそうゆう対応もできなくないです
契約までは一週間から二週間なので、それまでに決めなければなりませんが

>>68872 匿名さん

これもたぶんないと思います
申込みって毎日入りますし、何より内覧開始から販売加速してますから、価格表から二週間で申込みが入ったものは反映されていません

購入する時も早い者勝ちですからね‥

>>68870 購入者さん
ウエストの3L中部屋も気付いたら残り南と西で10部屋ずつなのか。

でも角部屋も20部屋ちょっとか。

残ってるウエストの3L中なら西と南どっちが眺望は良いんですか？

排ガス規制の歴史。今2019年だから昭和49年に比べて3%未満の排ガスになってると思う。いづれEVの時代もくるだろう。それでも昭和の時代のように排ガスを気にしなくちゃいけないんですか？

価格表にある申込と商談中はどういった扱いですか？申込みは仮押さえの様な事ですかね？

>>68871 購入者さん
えっ、どれが有ってどれが無いのかが気になります。セントラル北西はもう無いんでしょうか？それは営業情報でしょうか？

>>68850 マンション検討中さん
眺望は有明ですよ。レインボー、東京タワー、スカイツリー。南東の眺望もいい。スターアイランドはレインボー、タワーをバックに見れるので、晴海よりも絶景です。(今後もやれば)
正直、有明は駅力ある駅ないですけど、品川、羽田に近く、新宿、渋谷、恵比寿通勤なら空いてるりんかい線で通えるので最高です。
テニスの森、ぐるり公園、諸々緑に囲まれての環境はいいですよ。

昨日勝どき行ってきましたが、セントラル北西は角部屋のみ、イースト東も供給分は完売（申込含む）でしたよ。

先程アップされた価格表からはだいぶ進んでましたよー、

>>68880 匿名さん
一購入者にそこまで聞くのは酷でしょう…w

2週間ほど前の価格表だし、内覧も実施され(北西ビューも紹介)その後加速しだした。との事なので、きっと埋まってしまってる可能性が高いと思います。

>>68880 匿名さん

気になる場合には営業さんに確認して下さい
この時点で申込済みじゃないなら、まだ契約まで行ってない可能性が高いです
申込しても契約前にキャンセルとか、他の部屋に移るってありますからね

雑談のなかでないと聞いた気がしますが、営業さんもうろ覚え(もちろんこちらに意向があれば見てきてくれますが、購入する部屋が決まったので詳しく聞きませんでした)な感じでした
申込み情報も毎日動きますから、営業さんも正確に記憶はしてませんし、意向がある住戸はリアルタイムで確認してもらって初めて申込み入れられるんですよ‥

はっきり回答できなくてすみません

内覧始まり出したら、購入意思のある検討者は急いだ方が良いよね。今後商業施設の情報公開も控えてるし。

後ずれすればする程、選べる条件は悪くなる訳だから。

真剣に購入を考えてる人はね。

>>68880 匿名さん
アレだけ内覧でバシバシアップされてたら、セントラル北西3Lは流石に無いでしょうね。

結局どのエリアでもその中で一番便利なとこが良いのよ。

エリア内で他から羨ましがられても、他を羨むことがない物件。これ重要ね。

>>68887 匿名さん
いま内覧してるのは1期１次契約者。絶賛かまして煽りあげ。
それに感化され、よし買おう!
残ってるのはイーストしかないな。駅から遠いな、高速に囲まれてるな?と迷ってると、イーストも売れてるっぽい。急がないと!もう申し込んじゃう!

のは嫌だなぁ

>>68861 マンション検討中さん

判断むずかしいですよね
私はブランズは高いと思ったので、一期でとりあえずここを買っておいて、ブランズが出てきたら再検討する作戦でした
ブランズの価格が出てきたので、ここを手離してブランズに買えようか悩みましたが、内覧して、南東の眺望が素晴らしく気に入ってもしまったのでブランズは見送ろうと思っています

眺望は北西なら有明、南西ならブランズ、南東はイーブン(海を近くで見たいかどうかの好みによります)、北東は有明だと思います

ブランズを買うなら北西にするつもりでした
南西は日差しが強くて眺望を楽しめないので外します
北東は面白みがなく、南東は高すぎるので外します

ブランズ見送りの決め手は
価格の高さとランニングコストの高さ
有明南東の眺望がブランズ北西よりも気に入った
眺望を楽しみたいので、ブランズの窓の大きさでは物足りない(中住戸はここみたいにワイドスパンじゃない)
ですね

ブランズの眺望はスカイズ、すみふ有明の眺望はガレリアグランデの屋上テラスが参考になりますので、見比べるのも良いかもしれません
ちなみにすみふ有明の東側の海はガレリアグランデよりかなり大きく見えました
水面が見えるので、動きがある眺望を楽しめそうです

ちなみにどちらのブランズ、すみふ有明共に方角で悩んでいるんですか？

>>68889 名無しさん
焦らずゆっくりお考え下さい

>68879

申し込みの後、重要事項説明があってその後契約って段取り。申し込み証拠金を払うことによって独占交渉権を得られる。

商談中の段階だと、営業の判断次第だけど後から割り込むこともできなくはない。

申し込んでも契約に至らないってことはなくはないけど。

販売加速したの内覧アップもあるけど、サカーキー購入説の影響もある？

>>68893 匿名さん
うん、無いでしょう