シティタワーズ東京ベイ

セントラル南東高層階ベランダから左側の景色

>>68620 マンション検討中さん
内覧会お疲れ様です。参考になりますね。

商業施設に入るお店の事は、何か聞きましたでしょうか？やはりまだ公には出来ないのかな？

商業施設の新たな情報気になります。

二子玉のような蔦屋ができると有り難いですが…

>>68520 匿名さん

1LDKはまだありましたか？

>>68625 匿名さん

具体的な店舗名は公にできないみたいですね。
聞いた話も既出のクリック、書店、子供を遊ばせるスペースができること、幼児教室(たぶんママガクのこと)、イオンスタイルくらいです。

>>68628 マンション検討中さん

9月中旬には1LDKはイースト高層階がほぼ残ってました
さすがにイースト東2LDKみたいに全部なくなってることはないかと

1LDKの高層階ならウエスト棟にありますよ。

湾岸には子供(幼児)をインドアで遊ばせる広い場所がないので、そうゆう場所を無料で提供できれば勝どき、晴海、豊洲、台場からかなりのママさんを商業施設に呼ぶことができると思うんですけどね
この辺りの育休中のママさん、幼稚園児(保育園ではなく)を持つママさんは子供を遊ばせる場所がなくて困ってます
子供がいると子供用品や書籍、飲食でお金を落としてくれます
一回あたりの消費は少なくても、ママさん達は子供のためなら30分かかってもママチャリで連日通ってくれますから塵積です
兄弟がいる場合、片方の習い事中にもう片方の子供が手持ちぶさたになったりもするので、遊ばせられる場所ができれば、幼児教室なんかも集客できるでしょうし
湾岸ママさんは教育熱心な方が多いですし、消費に慎重な方でも子供のためにはお金をつかう方が多いですから

豊洲ららぽーともCOACHはあっという間に撤退したけど、最初はなかった幼児教室、学習塾なんか入りましたからね

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

今って全体でどのくらい出てるんですか？

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

綺麗な写真ですー

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

>>68686
>>68689

有難う御座います。

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

イーストって良いですか？

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

1LDKってどんな感じですか？

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

直近の価格表が見たい

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ