シティタワーズ東京ベイ

>>68495 匿名さん
そういう人は商業視察へって事なんでしょ。
ジムもプールも2割の人も使ってないですから。

>>68498 匿名さん
それPCTくらいですよね。
マンションそのものが古過ぎて眺望だけでは選べないですね。
眺望なら有明シティの方がいいでしょうし、レインボーなら晴美フラッグじゃない？新しいし。

>>68498 匿名さん
内陸の人間に豊洲は不人気だからなー

>>68505 匿名さん
そうなんですよ。
既に出来上がってしまってるのと、良い意味でも悪い意味でも世界が狭いというか、、。豊洲だけが全てと思ってる方々が多くて、個人的にはちょっと肌に合わず、湾岸なら私は有明のここが良いですね。

>>68505 匿名さん
正直例の悪いイメージが拭い切れてないのもあるでしょう。まぁ、それなりに金持ってて、移動はもっぱら車がメインで、ここら辺で買うかって層は、モールが出来てエンタメ楽しんだりと、ここは割と面白そうに映るんだろうな。

確かにその辺の層って豊洲は選ばなそうだもんなー。

>>68504 検討板ユーザーさん

同感！
しかも豊洲からレインボーは西向きで眩しすぎる点もマイナス
せっかくの良い景色が午前中しか見られない

豊洲はコスパ命、限りなく合理性を追求したザ・サラリーマンの街。

有明は五輪効果や、その先のIRを見通してスポーツ＆エンタメを楽しむ街にシフト。

幅広い属性に人気になると良いね。

>>68503 検討板ユーザーさん

そうゆうコンセプトで作った豊洲のツインとシンボルは不人気だったから、やっぱりタワマンは共用施設が充実してる方が資産価値高いんですけどね

せっかく眺望良いんだから、東西南北に何らかの共用施設があれば尚よかった
それなら低層でも眺望を共用施設で楽しめるからもっと売りやすかったはず
ここの商業施設では眺望は楽しめないし
でもマンションから出て来てもらわないと商業がコケるから仕方なかったのかな

そうそう、湾岸は内陸から偏見のない金持ちをもっと呼んだ方が良いのよ。合理性だけじゃその辺の層は動かない。まして豊洲を筆頭にネガなイメージが強すぎて。

ここの入居が始まったら、有明の所得水準が上がりそうだ。

内覧会の写真もっとアップお願いします！
室内からどんな風に見えるのかも気になります

少し前にアップされていた北西角で壁面天然石オプションのお部屋はステキでした‥
その他のお部屋も眺望よし、間取りよしで全てステキだったので、見ていて癒されます

>>68502 名無しさん
管理費の内訳知りたいですね

>>68512 匿名さん
同感です！
やはりオプションは高いだけあって入れると、見栄えも満足度も相応に高そうですね。

初めのオプション選びの時に金額にビビってしまうけど、出来上がり見たら付けて良かったな。と結果なりそう。

早く部屋決めてオプション決めしたいな。

>>68514 匿名さん
知ってると思うけど、建築オプションはもう頼めないですよ。

>>68515 マンション掲示板さん
オプションて表現に謝りがありましたね、今の時点だと後工事での施工ですね。

共用部は豪華すぎず、質素すぎず。管理費は高すぎず、安すぎず。

>>68418 匿名さん
なので、管理費に見合った、許容範囲の適度な共用部のあるとこがいいです。

結局こういう事だよね。

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

今週末MR行く予定立てました。
セントラル3lは角部屋を除いて完売してしまった様で、ウエストかイーストで検討してます。

>>68520 匿名さん
ウチはイースト2Lですが同じく週末商談して来ます。
ただ、狙ってた階が既に売れてしまった様なのでちょっと残念。。様子見してると、またタイミング逃しそうなので今回決めてきます。

内覧始まりだして一段と人気高まってますね

年明ける頃にはいよいよ五輪の報道も加熱するだろうから、その頃には殆ど選べる部屋無くなってそうな予感

合わせて商業施設の情報更新＆来春オープンもあるか

我が家も明後日商談で申し込みです！

早くテナントの詳細情報が知りたいですね。既にモデルルームに行かれた方の書き込みで、まだ公に出来ない情報も少し聞けたという投稿もあったので、ちょっと期待してます。

今話題のエリアだけあって有明人気だね。
確かに今の新築価格で考えてこの内容じゃ安いよね。

今回IR誘致は決定かな？
それとも今回五輪で手一杯だから横浜に譲って、次回の7年後に持ち越しかな？

遅かれ早かれ東京誘致は決定だろうけど。

内覧された方の感想参考になりますね、みなさん着々と進めてる様で羨ましい。あー悩ましい。

>>68525 匿名さん
いずれ答えは出るでしょう

豊洲ブランズと坪単価同じくらいですが、皆さん悩まないのでしょうか？
眺望なしはこちらが安いですが、湾岸だし眺望ほしいですよね‥

>>68528 匿名さん
ブランズよりは安いですよね？

>>68525 匿名さん

若州のさらに奥に、プチ空港とＩＲ島つくれば良いのにね。
陸からはアクセスできないエンタメの王国。
風俗もすべてこちらからは遮断されているような。

ここは竣工後の中古を狙ったほうが安く買えますよ。
国分寺のスミフの駅近ツインタワーは新築販売中だが中古価格はかなり下落。ここも交通不便な郊外なので同様になる。

>>68501 検討板ユーザーさん

私も同感です。
ディズニーの花火はたいして見えませんし、午前中は横から日がさして眩しいのでカーテン閉めっぱなしで海は見れません。
日が暮れたら海は真っ暗。
ディズニーみ見たいならココじゃないですね。
海と言ってもハワイの様なビーチ越しのオーシャンビューと違い倉庫なのが残念。

どの方角もとても素敵だと思います。
私は室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで眺望を一日中楽しめる北向きが一番好きです 。

私は湾岸なら有明、ってかここ一択でした。

有明は独特で、万人受けはしないけど、台場とか北千住、下北沢、二子玉川みたいにコアなファンがいる街。そういった街の中古はまず値下がり期待できません。

私は大田区出身なんですが、周りで湾岸買ってるのはここくらいで、中央区アドレスや豊洲は皆無ですね。
地方出身ほどブランドを気にしている印象。実家のお隣さんはとある大企業の創業一族でかなりのお金持ちなんですが、お爺様夫婦がここ買ったって言ってましたし、私の同級生も二子玉川ライズや千葉の大きな戸建、千住タワーだったりと、みんな気に入ったところで買ってますよ。

都心側の眺望がとても魅力的に思い高層イースト西を検討中です。
グーグルマップで調べたところイースト西方面に東洋熱工業、シトロエン有明があります。セントラルではほぼ真正面、ウェスト北側からも被る方にある様に見えるのですが、今後オリゾンマーレ並みのマンションは建たないのでしょうか?北側を購入された方、これからイースト西を検討されてる方は北側の東洋熱工業とシトロエン有明の場所をどの様に考えていらしゃるのでしょうか?

確かに私も有明ばっかで、何故か豊洲には惹かれません。キャンセル住戸も魅力ですが、運良くゲットできるか不透明なんで、今週末契約する予定。駅近で高いウェスト、バランス良いが選択肢の少ないセントラル、駅遠だが眺望よさげで良い間取りも残ってるイースト、悩む、、、

本当に絶妙な値付けと放出でバランスよく売れてますよね。もうちょい待ちたかったんですが、予想より売れ行きよくて選択肢減ってしまったので、私も今週契約するつもりです。

>>68531 匿名さん
23区外で坪430出すのであれば、坪350でここを買った方がいいですー

>>68528 匿名さん
ブランズって既存の豊洲タワマンと比べて何か違うの？柄？デベロッパー？

価格は新築だから高いとして。

>>68541 匿名さん
築年数と価格ぐらいでしょうか。

大体一緒です。

そうだよね、豊洲の中じゃ尖った何かがある訳でもないし、結局いずれは埋もれるよね。

それにあの価格だとそれなりの富裕層も取り込まないといけないだろうけど、その辺の層には豊洲はイメージや受けが悪い。

やはりお隣とはいえ、豊洲っていうネーミングだけで敬遠しちゃう人も多いだろうし、中々難しいよね。

>>68537 マンション検討中さん
営業さんに北西の眺望は、今後約束はできないって言われましたよ。どうなるかはわかりませんが。

住友が所有していない周辺の土地に関して何か約束できる訳ないでしょ笑
それは置いといて、あそこの区間には10年後を目処に行政関連施設が移転される予定なので、絶対はないですが、高い建物が建つ可能性は低いと思いますよ。

>>68543 マンション検討中さん
仰る通り。

当初湾岸エリアで物件を購入すると仲間に話したら、豊洲と勘違いされ批判された経験があります。結構外の人間はこの辺り分かってなく、一緒だと思ってる人も多いです。その後、その知人らはここ買ってましたが、、中には2部屋購入した人も居たりと。。

私は湾岸ならここ一択で、他は正直興味がなかったので今2部屋目を検討してます。

テニスの森、楽天オープンの予選始まりましたね。生ジョコビッチ見たい。

>>68546 名無しさん

それはある。

今日見学・申込み行ってる人も多そうですね。

我が家は明日契約予定です！

>>68549 匿名さん
ウチは本日午後からの予定。

部屋がまだ決まらず絶賛悩み中です。

うちは明日、午後からイースト申し込み予定です。

うちは割り切ってイースト高層買うことにしました。午後申し込みです。

内覧効果が大きい様で人気ですね。

今週末は申込者が殺到して大変そうですね。

まだ商業の詳細公表&オープンや、五輪開催がこれからだから、本番はこれからでしょう。

そうこうしてるうちに、都のIRの方針や築地再開発を軸にしたベイエリアビジョンの詳細も見えてくるでしょう。それまでどのぐらい優良な部屋が残ってるかは不明だけど。

>>68453 セントラル契約済さん
やっぱり温泉掘ってたんですね！
天然温泉なら良いですね。

商業の詳細、気になります、、

今週物件情報更新されたら数十戸売れてそう

湾ナビでBAC北東高層階50平米台が5600万円坪322万円で売れたようです
ここの第一期購入者は向こう10年位は購入価格キープできそうですね
甘いかな？

内覧者の様子参考になりますね。

他の人も言ってましたが、確かに今湾岸エリアの新築で買うとしたら此処かな。

他は正直どれも一緒で面白みもなくパッとしない。2L買おうな。

今月オープンした相鉄グランドフレッサ東京ベイ有明はディズニーのグッドネイバーホテルに指定されたみたいなんで、ここのホテルもバス情報から十中八九ディズニー提携になりますね。

>>68557 匿名さん
いつもラグあるからどうでしょうかね。これから申し込みって人とか居たりで、ズレはありそうだけど。

>>68560 マンション検討中さん
やはりディズニー提携濃厚ですか。
親遊びに呼んでホテル泊まって貰って、子供達と一緒にディズニー行って貰ったら喜びそうだね。

>>68560 マンション検討中さん
住民も無料で利用出来たら最高

>>68563 匿名さん

新浦安なんかは住民も乗ってますけどね
無料解放してるのかどうかは知りませんが‥

モール隣で、劇やイベントホールが有って、天然温泉のスパがあって、空港も近いし、ディズニーも近いし、ホテル下の地下駐もあるしで、良いね！住んだ後も楽しそうだ。

>>68564 匿名さん

住民関係なく商業施設のディズニー間で無料シャトルバス走るとどっかで見ました！

>>68566 マンション検討中さん
本当ですか？！
ホテルの方じゃなくて？

>>68566 マンション検討中さん
どっかが気になります笑

>>68568 匿名さん
あった！住友のホームページだから間違いないでしょう
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html#project

>>68569 マンション検討中さん

シティタワーズ 東京ベイだけがプロジェクトの全部じゃなく、ホテルとかも入るのでまだこれだけだとわからないですね。

以前担当に聞いたらホテル宿泊客のみと聞いたという投稿見ました。

貧乏根性で無料バスよりりんかい線と京葉線で行った方が早いし楽
あそこは大型トラックばかりで渋滞巻き込まれたらたまらない

住んだ後も色々と楽しめそうだね。

>>68570 通りがかりさん
ホテル宿泊者だけでシャトルバス成り立たないでしょう。このホームページは最近公開されたものです。

私はこれが楽しみで仕方ない

エンターテインメント！！
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/hall.php

>>68556 匿名さん

是非天然温泉になってほしいです！
近くに大江戸温泉もあるし、豊洲市場にも出来るみたいなので、この辺は掘れば温泉が出るんですかねー
商業施設は開業までに少し時間もあるので、まだ確定じゃないと思いますしこれから変更もあると思います。開業後もテナントは入れ替わると思いますので、ここの住民に求められる、周りや海外観光客も集客出来るお店が入ると思います。

という事は此処もディズニー提携になりそうですね

>>68556 匿名さん
掘ってるのに天然じゃない温泉ってあります？笑

>>68531 匿名さん
今から値上がりするエリアは新築狙いが定石だよ。

有明に富裕な人が集まってきてるね！！

>>68575 セントラル契約さん
温泉って掘れば何処でも出てきますよ。
問題は深さと泉質。

ここで温泉の話題が出てたから急遽箱根に来ちゃったよ！

>>68582 匿名さん

泉質より温度かな。

何ここ商業施設に温泉も入るの？！

何でも揃っちゃうじゃん。

>>68583 匿名さん
良いですね！

晴海フラッグが大変なことになってます
とりあえずこっち買っておいて良かった

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

五輪工事に暴力団関与か＝建設会社に労働者派遣－東京
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

商業の方にも植栽が入ってきた様で着々と進んでますね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1177242170350194690

>>68587 匿名さん
本日のニュースに出てましたね

今日MRに行かれた方、最新の価格表アップお願いします。

イベントホールとか温泉とか引き出しの多いマンションですな。

>>68584 匿名さん
温度って温められるし、冷ませばいい。
泉質は変えられない。
変えられないものに拘らないとさ。

私も最新版の価格表アップして頂けると助かります
10日前verが手元にありますが、ログを見るとかなり変わってそうなので、モデルルーム行く前に知りたいです

ウエストとセントラルの間の駐輪場です。
1階はバイクの駐輪場で、2階と3階が自転車の駐輪場になります。

地味ですがご参考まで

では私もデッキの階段載せておきます

平置き駐車場

工事進行中

自転車棟のエレベーター、朝渋滞しないかな？

セントラル南東高層部屋からの景色参考にどうぞ。

セントラル南東高層部屋からの景色参考その2

洗面所のとこは石のタイルになっています。

玄関のところは大理石

トイレの写真です。

セントラルエレベーターホール

>>68600 通りがかりさん
沢山の写真有難う御座います！

開放感があって素敵な眺望ですね。こちらCENTRAL南東の2Lでしょうか？

>>68601 通りがかりさん

画像有難う御座います。バルコニーの奥行き広くないですか？通常と同じ2m程でしょうか？

それとも部屋によって、奥行きの広さが異なったりするのでしょうか？

>>68603 通りがかりさん
これもタイルですよ！

>>68600 通りがかりさん
素敵なお写真有難う御座います。今イーストの高層階を検討してますが、こちらかなり高層ですよね？

眺望最高ですね。

>>68602 通りがかりさん

眺望もよく、お部屋も最高にかっこいいです！！
バスルームとトイレの床がブラックってセンス良いですね！
玄関の大理石もステキです！
こうやって他の方のお部屋を見せて頂くの、すごく参考になりますね

>>68601 通りがかりさん
開放感抜群、南向き良いですね！
北向きの画像見ると北も良くて、色々悩みます。

>>68604 通りがかりさん

トイレの床は貼り替えですか？

>>68601 通りがかりさん

ええなーここ。
ほしい。

国際展示場駅のマンションって言うと、コミケ？人住める？ってほぼほぼ言われますけど、現地来ると有明の良さわかりますよね。

皆さま、内覧会の写真たくさんありがとうございます
15時半～の会だったので、時間がなくなり、共有部はゆっくり見られず、写真すら撮れなかったので共有して頂けてとても助かりました

これから内覧会の方で15時半～の方、当日は室内の確認だけでなく、共有部の見学、図面変更箇所の説明、付属品(インターフォンやディスポーザー、フィルター、ミストサウナ、バスルーム)の取扱説明等を18時までに終えなければなりません
かなり駆け足になるので、時間配分気をつけて下さい！

コンテンポラリーホワイトです
モデルルームになかったプランなので、参考までに共有します
残りの住戸では低層階に用意されているみたいです

コンテンポラリーホワイトその2

>>68618 セントラル南東高層さん
内覧会お疲れ様です。
やはり購入され実物確認された方の声は、非常に参考になりますね。ホワイトのカラー、部屋が明るく感じ綺麗で良いですね。

>>68619 匿名さん

ありがとうございます！
選んだときは他のプランと比べると扉が安っぽいかなぁと思いましたが、ノーブルコントラストだと今の住まいと似てしまうので変えました
白は部屋を広く感じさせてくれるので良かったです
壁紙をアクセントクロスにしてイメージチェンジするつもりです

エントランスを出た目の前の湾岸道路の存在はやはり気になりますが、眺望は実物を見るとかなり良いですし、共有部の作りも高級感があったので現在販売中の物件の中ではコスパの良い物件だと思いました

>>68606 匿名さん
そうです！

>>68609 匿名さん
25階以上になります！

セントラル近くの道

セントラル南東高層階ベランダから左側の景色

>>68620 マンション検討中さん
内覧会お疲れ様です。参考になりますね。

商業施設に入るお店の事は、何か聞きましたでしょうか？やはりまだ公には出来ないのかな？

商業施設の新たな情報気になります。

二子玉のような蔦屋ができると有り難いですが…

>>68520 匿名さん

1LDKはまだありましたか？

>>68625 匿名さん

具体的な店舗名は公にできないみたいですね。
聞いた話も既出のクリック、書店、子供を遊ばせるスペースができること、幼児教室(たぶんママガクのこと)、イオンスタイルくらいです。

>>68628 マンション検討中さん

9月中旬には1LDKはイースト高層階がほぼ残ってました
さすがにイースト東2LDKみたいに全部なくなってることはないかと

1LDKの高層階ならウエスト棟にありますよ。

湾岸には子供(幼児)をインドアで遊ばせる広い場所がないので、そうゆう場所を無料で提供できれば勝どき、晴海、豊洲、台場からかなりのママさんを商業施設に呼ぶことができると思うんですけどね
この辺りの育休中のママさん、幼稚園児(保育園ではなく)を持つママさんは子供を遊ばせる場所がなくて困ってます
子供がいると子供用品や書籍、飲食でお金を落としてくれます
一回あたりの消費は少なくても、ママさん達は子供のためなら30分かかってもママチャリで連日通ってくれますから塵積です
兄弟がいる場合、片方の習い事中にもう片方の子供が手持ちぶさたになったりもするので、遊ばせられる場所ができれば、幼児教室なんかも集客できるでしょうし
湾岸ママさんは教育熱心な方が多いですし、消費に慎重な方でも子供のためにはお金をつかう方が多いですから

豊洲ららぽーともCOACHはあっという間に撤退したけど、最初はなかった幼児教室、学習塾なんか入りましたからね

>>68631 匿名さん
どの向きで何階辺りが残ってますか？

パークタワー晴海とこちらを検討してこちらを購入しました
パークタワー晴海の棟内モデルルームを見た時は完成度の高さにこちらを選んだことは間違いだったかなと不安になったのですが、それを払拭してくれる完成度の高さでした
さすが住友不動産、共有部はいつも間違いなくかっこよくしてくれますね

書店は家電や雑貨、カフェ併設スタイルの有名なところ、とのことでしたので、十中八九蔦屋だと思います。また、スタバもリザーブ取扱店になるみたいですよ。

>>68633 匿名さん

東は20階あたりが3戸、北も20階以下がたくさん残ってます

>>68636 匿名さん
有難う御座います。
イーストとあわせて検討してみます。

>>68635 マンション検討中さん
本当ですか？！営業さん情報？

>>68635 マンション検討中さん
蔦屋にスタバ！ふむふむ。

住友さんなら東雲とかに点在している色んなものを有明に集約してくれそうですね

書店は営業から、スタバはスタバで働いてる同級生情報です。

>>68604 通りがかりさん
あれ、トイレの鏡って標準じゃなかったでしたっけ？

>>68641 マンション検討中さん

さすがにヒルズやミッドタウンはハイエンド過ぎるので二子玉ライズの有明版みたいな感じですかねー

営業も二子玉川ライズのイメージが一番近いって言ってましたよ。ファミリー向けでも、東雲や豊洲よりは落ち着いた感じ。

何も無かった有明が、来年３月に激変する。これ、値上がりしますねー。

>>68644 マンション検討中さん

ライズになったらかなりすごい！！
ららぽより魅力的！

所得水準やライフスタイルは豊洲より二子玉川に近いでしょうから、ライズは似合いますね

>>68647 マンション検討中さん
二子玉川の所得水準ってどれぐらいですか？

>>68648 eマンションさん
平均世帯で1000万ー1500万ほどでしょか？

イースト2Lの中層東向きが来月中旬から6290に値上げだとするとセントラル北西も同価格で売れるかな
住む前提でしたが、それなりに利益でるので売却しちゃおうかな

>>68650 匿名さん

売れるんじゃないですか？
そのお部屋、8000万円までなら買うってコメントもこの掲示板で出てましたよ
本気か知りませんし、8000万はやりすぎですが、6500万円くらいのチャレンジ価格から出しても良いのでは？
いくらで決まるかは商業次第でしょうが、6290万円くらいなら売れそう

私も半住半投感覚でここを購入しましたが、現在の住まいの方が子育て環境が良いので売却しようか悩み中です

掘り当てるかはわかりませんが、温泉掘ってるのは間違いないですね

>>68651 匿名さん
売却する場合ってローンとか登記はどうすんでしょうか？

有明の爆上げが止まらない。
うちのプリリアマーレも止まらない。
ここに引っ越してオリンピック直前あたりで売る。

>>68651 匿名さん
坪単価380万くらいですね。すごいですね。

有明のデメリット、住環境として致命的な『生活環境』が一気に改善されつつあるので、上がるのはわかりますけど、行き過ぎな気がしますね。
まだ改善余地のある地なので、今後もまだ上がるとは思いますけど。

>>68655 匿名さん
まだ安いですからね。
本番はこれからですよ。商業オープン、五輪開催、その後築地の再開発からIR誘致の表明。周辺も再開発が波及するでしょう。

坪330以上の成約も増えてるし、本当に有明値上がりしてますね。天然温泉を使ったスパやライズみたいな商業に仕上がれば、ここは確実に坪400超えてくるでしょ。交通ハブとしてのポテンシャルも高いし、

不確定要素でいっぱいですけど、全て実行され、かつ、成功すれば、可能性は秘めてますね。

>>68653 検討板ユーザーさん

住宅ローンか投資ローンにで契約して登記もしたうえで売却
一期購入者ならローン使ってもプラスになるはず

>>68658 マンション検討中さん

同感
ライズになれば坪400は固い
ライズもマンションの方は10年前の東急だけあってここより共用部は安っぽいけど、商業施設の評価、多摩川ビュー、二子玉アドレスで坪400以上だもんね

でもここが坪400越えたら湾岸での住まいサーフィンもそろそろおしまい
不動産は新しいものが一番だから、住み替えられなくなるのは悲しいけど、普通は何度も住み替えられるものじゃないんだから、今までがラッキーだと思わないといけないんだろうな

>>68658 マンション検討中さん
交通ハブ、そうそれだ！

でも本当に東京青海にIR誘致が決定したら、面白い事になるね。距離的には少しあるけど、確実に色々と波及効果がある。

取り敢えず外資にもっと資金を出させよう。

>>68655 匿名さん

BAC高層が坪330で成約してて新築プレミアム50入れて坪380
まぁ妥当ですよね

同価格同時期販売だったパークタワー晴海の54平米北向きだって6780万円坪410で売り出してる
向こうは眺望リスク高いからこの価格じゃ売れないと思うけど

>>68663 匿名さん

遠くない将来必ずIRは来ると思うけどね

>>68661 販売関係者さん
マンションが高くて広さとれないから戸建て人気も高まるだろうけど、資産的にみれば建物代は無価値になるビハインドは小さくない。2/3の価値でスタートだからね。
一生住むなら関係ないだろうけど、10年で住み替えなら場所選ばないとリスクあるね。

>>68660 匿名さん
初期費用抑えた住宅ローンを組んでオリンピック前に売却すれば特別控除も使えて一期一次取得者は1000万ぐらいは軽く利益でそう

>>68666 マンション掲示板さん

同感
それに一度大規模マンションの利便性を知ってしまうと戸建に住みたいとは思えない‥
購買意欲の高いパワカは利便性重視だしね

ここ10年の戸建とマンションの値上がり差分も結局それが理由でしょ

>>68669 匿名さん
それやるといまの自宅の住宅ローン控除が使えなくなるんですよねー

ウエストの低層北向2LDKは値上がりしますかね。

今更だけど、イースト2LDKってなんで東と北を同じ価格で出したんだろ
中層以上は眺望差あまりないから、今考えると東向き20階前後の5890万円はお買い得だった

二子玉ライズや、みなとみらいマークイズ なイメージですかね！どちらも休日は大混雑の商業施設ですし、結構潜在能力ありそうですね！店舗数も近いですし

>>68672 検討板ユーザーさん

商業施設の出来がライズ級ならわずかに値上がり期待あり
豊洲スカベイ眺望なしがこのくらいの価格で推移してるから、今の販売価格はキープできそう

排気ガス影響もなく、かっこいいホールビューで変なお見合いもないし

すみふの同じ間取りで複数階を同じ価格で売る売り方、やめてほしい
10万円で良いから差がついてる方がスッキリする

>>68668 匿名さん
そうです。まさにその流れです。不確定要素が着実に実行され成功すればと思ってます。ただ、現段階で坪380?400は『ありえる』の話だと思います。
有明はワクワクして楽しいですね！

価格表欲しいです！！！どなたかお願いします

住民スレ覗いたら内覧時に住友役員2トップが現地視察に来てたってね。

チカラ入れてるんだね。

先週から販売戸数1戸しか減ってないけど、供給分もあるはずなので、実際何戸売れたかはちょっと分からんですね。価格表あればイースト分だけでもアップしてもらえると助かります！

>>68680 匿名さん
更新予定日前に更新されるなどラグありますね。

二子玉川ライズって行った事ないけど、どんな感じですか？

今って全体でどのくらい出てるんですか？

>>68681 匿名さん

ですね。それに昨日更新になってるから週末の販売は恐らく入ってないですね。明日以降どうなるか

綺麗な写真ですー

>>68683 匿名さん
60%ー65%との事だったから、大体900-1000戸とかじゃないですかね？

>>68683 匿名さん
イーストって有りですか？
それとも価格は張りますが無難にウエストが良いですか？

ライズと同じにはならないでしょう。あそこの規模感は段違いだよ。シンボルロードが駅からずっと続いていて、まず、商業棟→イベント広場→交通広場→シネコン、蔦屋家電、楽天本社→オシャレフード街→レジデンス→大規模公園

て感じ。くっそ広い

ファミリーターゲットで成功した商業施設だから、真似してるってだけでしょう。ただライズのキーテナントの蔦屋家電＆スタバを匂わせたのは素晴らしい。ららぽやダイバーシティを目指さないのは正解で、三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

物件概要は重説が終わり契約した段階で戸数が減少、申込みは反映されませんので、タイムラグがあります。今はだいたい申込み含めてようやく1,000戸を超えたくらいですね。

>>68687 匿名さん
我が家は今イーストの高層を検討してます。

>>68686
>>68689

有難う御座います。

>>68688 匿名さん
規模感段違いって、面積ほぼ一緒だけど？w

>>68692 マンション掲示板さん

そうなんだ。公園とレジデンスは抜いた面積だと同じなのかな？駅から公園かまで一体開発だからシンボルロードで先から先まで歩いたほうがいいよ。

ここの店舗数や延べ床面積は並の商業施設のサイズじゃないから、一度行かないと分からんやろな。想像もつかない

>>68689 マンション検討中さん
ウエストとセントラル合わせて1100部屋ちょっとですよね。流石に1000戸は売れていないんじゃ。。

今日の時点で契約＋申し込みで1,062部屋ですよ。

>>68688 匿名さん

三井系の商業施設は湾岸民お腹いっぱい。

ほんとに。
割と裕福な家庭で子供多い割に子供服がイケてないし、フード面もイマイチ。
広いだけっていう感じ。
地域の湾岸民はここの商業施設に大きな期待をしています

>>68696 職人さん
知らないうちに進んでますね。
1000戸超えましたか。

でも本番はこれからでしょうね。年末から年明けにかけて商業施設の新たな情報も出てきそう。

イーストって良いですか？

同僚が今ここ検討してて買う予定って話してたので覗きに来ましたが、確かに良さそうですね。

2LDKはどのタワーでもまだ検討可能でしょうか？

>>68697 匿名さん
いやーそこまで期待はしてないですよ、イケてる店が2、3あればいいとこぐらいに思ってます。
本当に欲しいものは銀座や日本橋で買えばいいので。

人気ありますねー。
今湾岸新築だとここが1番勢いあって注目されてるのかな？

>>68696 職人さん
その情報源教えて頂けますか。

>>68702 匿名さん
商業施設の詳細が出でくる、これからですよ。

1LDKってどんな感じですか？

>>68688 匿名さん

ここはオフィスはない代わりに、都内有数の劇場、サービスアパートメント、ホテル、スパ(天然温泉の可能性有)、公園がありますね。
後はオリンピックレガシー施設隣接で、IR、交通網など今後の開発期待有りというところでしょうか。

>>68706 匿名さん

購入して暮らし始めた後も色々と楽しめそうな物件です。

良いなここ。
当初は高いと思って遠慮してたけど、今となれば適正か下手すれば安いよね。

>>68698 匿名さん
うむ。想定通り。

>>68652 マンション検討中さん
何度も書かせてもらってますが、何処でも掘れば出ます。
深さと泉質が違うだけです。

>>68696 職人さん

本当ですか？
9月中旬の価格表持ってますが、さすがに2週間で200以上売れるわけないと思いますが‥

直近の価格表が見たい

>>68687 匿名さん

2LDKで眺望ほしければイースト中心になります
セントラル低層南東も海は見えそうだけど高速が近すぎるのが懸念
ウエスト東中層は少し残ってるけど高すぎます

1LDK、3LDKはまだ眺望あるとこ選べますね

>>68712 匿名さん

9月中旬verしか持ってないんですよ
ただそこから確実に動いてるのでアップしても混乱を招くような気がして‥
例えばセントラル北西とイースト東残ってますが、完売はたぶん事実です
もちろん契約前キャンセルで戻ってくる可能性はゼロではないですが

>>68705 匿名さん

まだ選べますよ

でも住宅ローン控除やら固定資産税やら不動産取得税やらの減免がないからあと少しがんばって2LDK買う人が多いのではないでしょうか

住み替えで住宅ローン控除使えないなら1LDKでも良さそうですが
1LDKでこの物件くらい窓が大きいの、湾岸ではあまり見ませんし

>>68713 匿名さん
ありがとうございます！

>>68710 マンション検討中さん

温泉の話はやめてくれい…
さっき帰って来たばかりで、また行きたくなってしまうだろ。。

>>68699 匿名さん

ウエストとセントラルより劣ります
駅距離あり、コンシェルジュなし、共用施設なし、エントランスが一番地味、ゴミ用エレベーターなし等‥

とはいえ、駅からの導線はウエストとセントラルを通って行けますし、商業施設への導線が悪いわけでもないですから、住んだらそれなりに満足すると思います

ウエスト、セントラルは眺望ありの部屋が残り少なくなってきたので、選べるイーストの話題になってるんだと思います

こども園利用者にはイーストは便利ですね

内覧会参加してきました
2080の下がり天井はやはりなかなかインパクトがありました‥サッシより天井が低いですから‥

とはいえ、わかって購入しているので満足はしています
眺望は良いですし、共有部の作りも高級感があって良かったです
入居が楽しみ！

68719です

追伸

購入前に体感したい方はブランズタワー豊洲のモデルルームに似たような下がり天井がありますので確認されると良いと思います

>>68719 匿名さん
有難うございます！参考になります。

こちらは間取りは2Lになりますか？

商業施設のテナント詳細って、モデルルーム行くと教えて貰えたりするんでしょうか？

>>68721 匿名さん

これは2LDKですが、構造上、全体の半分くらいの住戸には下がり天井があるはずです
自分の部屋に下がり天井があるなら、お隣は下がり天井なし、その隣は下がり天井あり‥みたいな感じですね
なので下がり天井は1LDKでも3LDKでもある部屋とない部屋があると思います
こればかりはモデルルームでもらう間取りを見るしか確認する方法がありません
下がり天井の位置(リビングにあるのか、洋室にあるのか)によっても圧迫感は異なると思いますよ

>>68719 匿名さん
これはリビングですか？寝室でしょうか？

>>68718 匿名さん
イーストには一番安く借りられるミーティングルームがありますー
いろんな場面で重宝しますー

イースト北2LDK25階前後とウエスト北2LDK10階前後ってどちらの方が資産価値高いですかね？

>>68724 検討板ユーザーさん
洋室だと思います。

>>68726 匿名さん
その二つならイーストだと思います。

>>68726 匿名さん
イーストの北2Lってもう売り出し始まったんですか？

販売戸数　326戸

この表示すごいわ。
ちょっとした大型マンションより大きい数字。

>>68729 マンション検討中さん
4期入って東と北の売り出しが始まってますね。東は価格出されていた部屋全て(20階-31階)完売してしまったとの事で、今イースト2L高層は北のみになります。

イーストの北高層の眺望ってどんな感じだろう？

>>68722
ざっくりした内容は教えてくれます。

ただまだ公には出来ない事もあったりで、細かなテナント名などは教えてくれません。

>>68726 匿名さん
駅徒歩4分を取るか眺望をとるかの違い。
資産価値的にはウエストじゃないかな。

>>68726 匿名さん

イースト北25階だと思います
いくら違うか知りませんが、湾岸だと眺望を求める人が多いと思います

>>68731 購入予定さん
イーストの2L東売れちゃったんですね。
北と同じ値段だったから検討してましたが。。

基本的にリセールバリューは
北向き＞南向き
駅チカ＞駅遠
低層＞高層
に収束するとのらえもんの本で読んだ気がするが。。。こればかりはマンション差あるから分からんね。同価格帯ならウエスト行くかな。

>>68736 検討者さん
価格が出てた20階から上の階ですね。その下19階より下はこれからです。

四分と八分の差は大きいからウエストかな。
四分だと近いって感じするけど八分だと少し遠いしな、、、

8分で眺望重視だとブリリアを選ぶ人も多いと思うね。

>>68740 匿名さん
商業施設や諸々のアドバンテージ考えたら、それでもイーストでしょうね。

よほど価格差あれば別ですが、今の中古の値上がり方や築年数・経年劣化考えたら、こちらを選ぶ層は多いと思います。

JRによるりんかい線買収はまだでしょうか？

>>68742 マンコミュファンさん
まだです

>>68741 マンション検討中さん

同感です
どうしてもブリリアが良いなら、来年の今頃はここの入居組がリリースするお部屋をリーズナブルに買えるかもしれませんね
2月入居開始でこの時期まで売れ残ってたら、さすがに値下げしてくれるでしょうし
有明は値下げしても購入価格を下回ることはないでしょうから

スミフが値下げするかな？

横浜の桜木町駅ー新港ふ頭にらロープウェイ計画が進行してますが、この辺りもロープウェイ通るのかな？

ロープーウェイ、そんな話も以前ありましたね。山崎区長発案でしたっけ？

>>68739 住民板ユーザーさん1さん
8分と言ってもウエストに入ってから敷地内に歩くことになりますよ、雨にも濡れないし。外で8分歩くとまたちょっと違うと思いますね。値段が一緒なら25階の眺望を選びますねー

>>68740 匿名さん
商業施設の恩恵に与れますし、価格差も大分ありますしね。ブリは作りも悪くなく、管理もしっかりしてますし。

>>68741 マンション検討中さん
同感です。

>>68741 マンション検討中さん
どちらの物件にしても不確定要素があるなら、結局は自分が住みたいかを優先させた方が良いと思います。

>>68749 匿名さん

ブリはバルコニーはガラスですか？

8分ひたすら人んちの廊下あるくのかな？やっぱり有明ですね。

>>68752 匿名さん
バルコニーの透明ガラスが当たり前の様なイメージありますが、当たり前じゃないですからね

普通はコンクリに手摺りか、良くて半透明なタイプ

>>68754 匿名さん

ではブリはせっかくの絶景も食卓から見えないのかな？

眺望は最初だけで暫くすると飽きますから。

それにバルコニーに出るか、ラウンジに行けば良いだけです。

自分が入居する棟以外の棟に入れるんだっけ？
ウエストの人がイースト入るとか。

東京のIR誘致が青海に決まったら、有明だと距離ではブリ4が優位なんでは？

>>68726 匿名さん

ウエスト北10階とイースト25階で価格同じなら、ウエスト選ぶ人が多いと思うよ。
ウエスト北10階でも前開けてるから眺望悪くないし。
イースト30階以上なら希少性もあるし、イーストかな。

>>68732 検討板ユーザーさん

どこともお見合いしないので夜景か綺麗かと思います。

>>68758 匿名さん

周辺が盛り上がって近隣にも波及効果があるのは良いでしょうが、現時点でそこの優位性で考えてる人はいませんよ。それに正直この距離間では関係ないと思います。

>>68746

IR決定と同時だったりしてw

でも景観悪くなるし、要らないでしょ。

すっかりネガが消えましたね。
内覧会が始まってみんなが現地を見られるようになったら、
嘘っぱちが効かなくなったのでしょうね。

>>68759 匿名さん

そんなことない。

ヌケって重要ですよ。

イーストの北も東も、バルコニーからセントラルやウェストが視界に入らないから眺望開けてて良いかと思います。

結果、マーレは有明中古マンションの中でも資産価値として際立つでしょうね。
あれだけの豪華共用施設のオンパレードは、中古の中でも群を抜いている。

私ならウェスト北10階より、イースト北25階を選びますね。

今までのネガもここ買っちゃって、もうポジになってるかも。

>>68766 匿名さん
そうですね。
でも私はこちらの方が良いです。

新しくて、綺麗で、駅近くて、商業隣接。カート押したまま往来出来るし、ライブや演劇などの鑑賞も身近で手軽、クリニックモールや、温泉施設などもあってと、直ぐ隣に全て揃ってしまうのはやはり便利で強いかな。ホテルからはディズニーへの無料シャトルバスも運行する様だし、朝食利用や深夜まで営業してるレストランも魅力。

友人や親などの来客者もホテルに宿泊して、一通り遊んで帰って貰えるんじゃないかな。

>>68768 匿名さん
そういうもんですよ。

>>68769 匿名さん
うちはマーレからの引越し組だけど、10年経つとやっぱり設備や仕様もこっちの方が新しく感じる。
でも、マーレはいろいろ良くできたマンションだと思うわ。満足度高かった。

有明も住むといい街。
治安は極めていいし、住民も一定の層以上しかいないし、いい意味での郊外感も好き。
元々都心で生まれ育ったんだが、今となってはあのごちゃごちゃした雰囲気より有明の方がオンオフあって落ち着くわ。

>>68763 匿名さん

結局湾岸道路側の部屋の騒音がひどい、低層より高層のほうが騒音が大きい、という話はどうなったんでしょうか。
>18568>21355>21963>21992>21996>22125>22251>22300>58253>58601>61349

>>68758 匿名さん
だからなんなん？カジノに行く人なんて限られてるでしょ。
ブリ4は、台場立地だし

>>68759 匿名さん
正直、タワマンの眺望の抜けがない低層に住む意味がわからない

ブリリア3兄弟もゲストルームがボロくなってきましたから。こちらの方が良いですよ。

>>68775 匿名さん
10年やそこらでボロくなるなんて、怖いですねー

ゲストルームの修繕とか新しいインテリアとかも、修繕積立金から払えるんですかね？

>>68772 匿名さん
既に過去の話となってます。
やはり見た目の印象より、実際に内覧した人の感想の方がよっぽど信用に足るというものでしょうか。百聞は一見にしかず。

切り替えて前に進みましょう。

>>68774 匿名さん
考えなんて人それぞれですよ。
ここは単なる有明にあるタワマンではなくて、商業隣接の一体開発。眺望・高層だけに
魅力を感じてる人ばかりではないでしょう。

それ以外にも魅力はありますからね。

>>68774 匿名さん
それぞれに違う考えがあるんだから寛容になりましょう。

リセールの観点で言うと、半端に階層プレミアムが乗った中層より低層で割安で買うというのは良くあることかと。あとネガに捉えてほしくないですが、ウエスト、イーストは高層にはエレベーター問題（ゴミ回収のために1基低層と共有）があります。あと毎日駅使って通勤するなら、往復で8分間多く歩くのは年間260日と計算すると年間34時間のロスですね

ウエスト北10階がイースト北25階より安いなら、ウエスト一択だけど、同価格ならどちらにするかって話じゃなかったけ？

>>68783 匿名さん
んで、あなたならどっちなの？

>>68784 匿名さん
マンションは駅近が大正義なのでウエストですね。

>>68781 匿名さん
歩きながらいろいろ考えれば、その時間はロスではありませんよ。

>>68785 匿名さん

湾岸では駅近より眺望が評価されますよ

>>68776 匿名さん

マンション次第でしょうね
ここは共用部少ないから修繕できると思いますよ

>>68783 匿名さん

そもそもこの相談者が何に悩んでいるのかがわからない
ウエスト北は1LDKしか残ってないし、イースト北は2LDKしか販売してない
イースト北の1LDK待とうか悩んでるのかな？
それならまだ価格わからないし、売り出してから悩めばいいのに

>>68778 匿名さん
そのとーり。
普通の湾岸タワマン物件なら眺望で選ばれるでしょうけど、ここはそれ以上の魅力も備えてますからね！

それに例え外の眺望が良い物件でも、ここの様にバルコニーの手摺りが透明ガラスタイプでないと、部屋からはコンクリの壁か半透明タイプの手摺りを拝む事になって、開放感的でもない。バルコニー出れば見れるかもしれないけど、実際普通に生活してたらバルコニーに出てまで眺望拝むって殆ど無いし。

ここは総合的にバランス取れてて良い物件だよね

良い間取りが選べるうちに決めるのが懸命

ここがまだ新築で買えるのに、わざわざ条件劣る他の築古や物件を買う必要ないでしょ。

>>68787 匿名さん

湾岸は駅近より眺望が評価されてるというデータあるんですかね？
まさか憶測で話してませんよね。

いやいや、ここが良いのはそりゃそうで。
私もマーレよりここの方が良いと思っていますが、
10年経って多少の年季が出てきたとはいえ、
あれだけの豪華共用部は中古になっても魅力的だな、と。
まあ、ここで話す話ではなかったですね。
しつれい。

>>68793 匿名さん
以前から憶測で語りたがる人、このスレには居ますよね

>>68794 匿名さん

中古のぶん、ここより圧倒的に安いのも魅力的ですな。