シティタワーズ東京ベイ

眺望なら豊洲だろう。
なんて言っても部屋にもよるけどレインボーブリッジが端から端まで見えるからね。
レインボーブリッジの後ろには富士山と都心の夜景が素晴らしい！

>>68436 匿名さん
商業施設次第で、周辺中古の坪単も上がりそうですね。商業隣接の坪350万か、周辺中古坪280万か。

>>68498 匿名さん
東京タワー見れます？

>>68493 匿名さん
認めたくないという、東に長く住んで出た結論です。
有明からのディズニー眺望？
シンデレラ城とか見えると思ってます？
距離10キロあるんですよ？？

>>68495
確かに、そういう方には共有部は充実してた方がより満足度は高そうですね。

ただ、私の様に一部を除いて殆ど共有施設は使わない。入居同時に数回利用した程度という人間には、必要な時に必要な分だけという考え方もありだと思います。ここは必要あらば隣に全て揃ってしまってるので、そういう意味では合理的かなとも思えます。

>>68495 匿名さん
そういう人は商業視察へって事なんでしょ。
ジムもプールも2割の人も使ってないですから。

>>68498 匿名さん
それPCTくらいですよね。
マンションそのものが古過ぎて眺望だけでは選べないですね。
眺望なら有明シティの方がいいでしょうし、レインボーなら晴美フラッグじゃない？新しいし。

>>68498 匿名さん
内陸の人間に豊洲は不人気だからなー

>>68505 匿名さん
そうなんですよ。
既に出来上がってしまってるのと、良い意味でも悪い意味でも世界が狭いというか、、。豊洲だけが全てと思ってる方々が多くて、個人的にはちょっと肌に合わず、湾岸なら私は有明のここが良いですね。

>>68505 匿名さん
正直例の悪いイメージが拭い切れてないのもあるでしょう。まぁ、それなりに金持ってて、移動はもっぱら車がメインで、ここら辺で買うかって層は、モールが出来てエンタメ楽しんだりと、ここは割と面白そうに映るんだろうな。

確かにその辺の層って豊洲は選ばなそうだもんなー。

>>68504 検討板ユーザーさん

同感！
しかも豊洲からレインボーは西向きで眩しすぎる点もマイナス
せっかくの良い景色が午前中しか見られない

豊洲はコスパ命、限りなく合理性を追求したザ・サラリーマンの街。

有明は五輪効果や、その先のIRを見通してスポーツ＆エンタメを楽しむ街にシフト。

幅広い属性に人気になると良いね。

>>68503 検討板ユーザーさん

そうゆうコンセプトで作った豊洲のツインとシンボルは不人気だったから、やっぱりタワマンは共用施設が充実してる方が資産価値高いんですけどね

せっかく眺望良いんだから、東西南北に何らかの共用施設があれば尚よかった
それなら低層でも眺望を共用施設で楽しめるからもっと売りやすかったはず
ここの商業施設では眺望は楽しめないし
でもマンションから出て来てもらわないと商業がコケるから仕方なかったのかな

そうそう、湾岸は内陸から偏見のない金持ちをもっと呼んだ方が良いのよ。合理性だけじゃその辺の層は動かない。まして豊洲を筆頭にネガなイメージが強すぎて。

ここの入居が始まったら、有明の所得水準が上がりそうだ。

内覧会の写真もっとアップお願いします！
室内からどんな風に見えるのかも気になります

少し前にアップされていた北西角で壁面天然石オプションのお部屋はステキでした‥
その他のお部屋も眺望よし、間取りよしで全てステキだったので、見ていて癒されます

>>68502 名無しさん
管理費の内訳知りたいですね

>>68512 匿名さん
同感です！
やはりオプションは高いだけあって入れると、見栄えも満足度も相応に高そうですね。

初めのオプション選びの時に金額にビビってしまうけど、出来上がり見たら付けて良かったな。と結果なりそう。

早く部屋決めてオプション決めしたいな。

>>68514 匿名さん
知ってると思うけど、建築オプションはもう頼めないですよ。

>>68515 マンション掲示板さん
オプションて表現に謝りがありましたね、今の時点だと後工事での施工ですね。

共用部は豪華すぎず、質素すぎず。管理費は高すぎず、安すぎず。

>>68418 匿名さん
なので、管理費に見合った、許容範囲の適度な共用部のあるとこがいいです。

結局こういう事だよね。

https://www.sumu-log.com/archives/17357/

今週末MR行く予定立てました。
セントラル3lは角部屋を除いて完売してしまった様で、ウエストかイーストで検討してます。

>>68520 匿名さん
ウチはイースト2Lですが同じく週末商談して来ます。
ただ、狙ってた階が既に売れてしまった様なのでちょっと残念。。様子見してると、またタイミング逃しそうなので今回決めてきます。

内覧始まりだして一段と人気高まってますね

年明ける頃にはいよいよ五輪の報道も加熱するだろうから、その頃には殆ど選べる部屋無くなってそうな予感

合わせて商業施設の情報更新＆来春オープンもあるか

我が家も明後日商談で申し込みです！

早くテナントの詳細情報が知りたいですね。既にモデルルームに行かれた方の書き込みで、まだ公に出来ない情報も少し聞けたという投稿もあったので、ちょっと期待してます。

今話題のエリアだけあって有明人気だね。
確かに今の新築価格で考えてこの内容じゃ安いよね。

今回IR誘致は決定かな？
それとも今回五輪で手一杯だから横浜に譲って、次回の7年後に持ち越しかな？

遅かれ早かれ東京誘致は決定だろうけど。

内覧された方の感想参考になりますね、みなさん着々と進めてる様で羨ましい。あー悩ましい。

>>68525 匿名さん
いずれ答えは出るでしょう

豊洲ブランズと坪単価同じくらいですが、皆さん悩まないのでしょうか？
眺望なしはこちらが安いですが、湾岸だし眺望ほしいですよね‥

>>68528 匿名さん
ブランズよりは安いですよね？

>>68525 匿名さん

若州のさらに奥に、プチ空港とＩＲ島つくれば良いのにね。
陸からはアクセスできないエンタメの王国。
風俗もすべてこちらからは遮断されているような。

ここは竣工後の中古を狙ったほうが安く買えますよ。
国分寺のスミフの駅近ツインタワーは新築販売中だが中古価格はかなり下落。ここも交通不便な郊外なので同様になる。

>>68501 検討板ユーザーさん

私も同感です。
ディズニーの花火はたいして見えませんし、午前中は横から日がさして眩しいのでカーテン閉めっぱなしで海は見れません。
日が暮れたら海は真っ暗。
ディズニーみ見たいならココじゃないですね。
海と言ってもハワイの様なビーチ越しのオーシャンビューと違い倉庫なのが残念。

どの方角もとても素敵だと思います。
私は室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで眺望を一日中楽しめる北向きが一番好きです 。

私は湾岸なら有明、ってかここ一択でした。

有明は独特で、万人受けはしないけど、台場とか北千住、下北沢、二子玉川みたいにコアなファンがいる街。そういった街の中古はまず値下がり期待できません。

私は大田区出身なんですが、周りで湾岸買ってるのはここくらいで、中央区アドレスや豊洲は皆無ですね。
地方出身ほどブランドを気にしている印象。実家のお隣さんはとある大企業の創業一族でかなりのお金持ちなんですが、お爺様夫婦がここ買ったって言ってましたし、私の同級生も二子玉川ライズや千葉の大きな戸建、千住タワーだったりと、みんな気に入ったところで買ってますよ。

都心側の眺望がとても魅力的に思い高層イースト西を検討中です。
グーグルマップで調べたところイースト西方面に東洋熱工業、シトロエン有明があります。セントラルではほぼ真正面、ウェスト北側からも被る方にある様に見えるのですが、今後オリゾンマーレ並みのマンションは建たないのでしょうか?北側を購入された方、これからイースト西を検討されてる方は北側の東洋熱工業とシトロエン有明の場所をどの様に考えていらしゃるのでしょうか?

確かに私も有明ばっかで、何故か豊洲には惹かれません。キャンセル住戸も魅力ですが、運良くゲットできるか不透明なんで、今週末契約する予定。駅近で高いウェスト、バランス良いが選択肢の少ないセントラル、駅遠だが眺望よさげで良い間取りも残ってるイースト、悩む、、、

本当に絶妙な値付けと放出でバランスよく売れてますよね。もうちょい待ちたかったんですが、予想より売れ行きよくて選択肢減ってしまったので、私も今週契約するつもりです。

>>68531 匿名さん
23区外で坪430出すのであれば、坪350でここを買った方がいいですー

>>68528 匿名さん
ブランズって既存の豊洲タワマンと比べて何か違うの？柄？デベロッパー？

価格は新築だから高いとして。

>>68541 匿名さん
築年数と価格ぐらいでしょうか。

大体一緒です。

そうだよね、豊洲の中じゃ尖った何かがある訳でもないし、結局いずれは埋もれるよね。

それにあの価格だとそれなりの富裕層も取り込まないといけないだろうけど、その辺の層には豊洲はイメージや受けが悪い。

やはりお隣とはいえ、豊洲っていうネーミングだけで敬遠しちゃう人も多いだろうし、中々難しいよね。

>>68537 マンション検討中さん
営業さんに北西の眺望は、今後約束はできないって言われましたよ。どうなるかはわかりませんが。

住友が所有していない周辺の土地に関して何か約束できる訳ないでしょ笑
それは置いといて、あそこの区間には10年後を目処に行政関連施設が移転される予定なので、絶対はないですが、高い建物が建つ可能性は低いと思いますよ。

>>68543 マンション検討中さん
仰る通り。

当初湾岸エリアで物件を購入すると仲間に話したら、豊洲と勘違いされ批判された経験があります。結構外の人間はこの辺り分かってなく、一緒だと思ってる人も多いです。その後、その知人らはここ買ってましたが、、中には2部屋購入した人も居たりと。。

私は湾岸ならここ一択で、他は正直興味がなかったので今2部屋目を検討してます。

テニスの森、楽天オープンの予選始まりましたね。生ジョコビッチ見たい。