シティタワーズ東京ベイ

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？

>>68398 匿名さん

うちもです。

先日内覧して来ましたが想像してた以上に良く、今後商業施設がオープンする楽しみが有ると思うとテンション上がります！

で、我が家もイーストにもう1部屋購入予定で検討しています。

>>68402 匿名さん
そーなんですよね。普通の物件だと引き渡し受けてお終いのところ、ここはこの後、商業施設がオープンするから買った人は通常のマンションより2回、3回…と楽しめるんですよね。ライブや劇も手軽に観られるし。

欲しくなって来た。2L買おうかな。

>>68393 マンション検討中さん

住民板でも少しずつ内覧した人の感想あがってますね。
想像以上に高評価の様です。

イーストの内覧結果をみて購入したいけど、その頃には欲しい間取り、階数、方角の部屋が残っていない可能性が高いので悩む。一期で買った人尊敬するわ。

1期から1割値上げでも、一期は高層の開口部広い部屋、2期以降は中層の開口部狭い部屋がメインなんで、実質2-3割くらいのインパクトですよね。条件悪い部屋のが高いって、、、

関西が主拠点、今支社の関係で赤坂住んでるけど、普通に考えて湾岸エリアで新築なら今はここだけでしょう。他は正直、どれも同じ様な印象で面白味もなく、仕様の割に高過ぎ。基本電車は使わないけど駅遠は論外だし。何より安いしね。
この辺りまだまだ開発されるし、モールやエンタメ要素があるのは今後も強みよ。

今3Lと2L個人で買ったけど、会社で3Lと2Lの2部屋を購入予定。

みなさん2部屋、3部屋と凄いですね…何されてる方々でしょうか？お医者さん？経営者？

我が家は決まらず、ウエストとイーストで悩み中。。

契約者ですが、ここ契約した理由は、
臨海地下鉄できるという可能性にかけたからです。

地下鉄の話が、ようやく年初あたりからいろいろでてきた、だから契約した。今の価格も高いと思ってません。

地下鉄の可能性がなく、商業施設やレガシーなんちゃらだけしか魅力ないなら、契約してなかったですね。

同じような考えの方、多いんじゃないかな。

有明に金持ちが少しずつ集まってるー！！

>>68409 匿名さん
地下鉄の前にIRって人が多いでしょうね。

ま、結局セットでお尻は一緒ですが。

>>68404 匿名さん
内覧の様子素敵ですね。

参考にしつつ、うちもモデルルーム行って来ます。

青海IRだよね

イースト2L検討してます！

東側が進んでるとの事ですが、何階まで出てる感じでしょうか？

>>68414 eマンションさん
具体的な階は覚えてませんが、上から埋まってる感じでしたね。中層ぐらいまでは出たのかな。

>>68379 匿名さん
シティタワーズとブリ3で悩んでるんですが、総合力はBASかなと思ってます。綺麗になったテニスの森通ってりんかい線まで7分位(信号は１つ)。あの眺望のバーは都内でもブリ3に住まないとなかなか味わえない。修繕リスク踏まえると水回り少なめ、駐車場平置き多めがいいかなと。ただ、新築は良いですよね。悩みどころなんです。

>>68416 匿名さん
修繕リスクなんて何年後だよ、さっさとブリ3買ってこっから出てけよ

>>68416 匿名さん
ただ、中古で水回りとか許容出来ないと住んでからずっと心配する事になるからそれが嫌なら新築をお勧めする

マンションって済んでからが怖くないですか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80301/1

>>68416 匿名さん
中古になったらそれなりの所得ある2次層はこっち選ぶでしょうね。やはり商業一帯開発に加えて、エリア最駅近など、アドバンテージは大きいよ。共有施設なんて年にそう何度も使わず、景色と一緒で最初だけで少ししたら当たり前の感覚に変化。必要あらば商業施設で大方済んじゃうしね。

ゲスト呼ぶのもホテルで、駐車場もその地下に停めてもらい、翌日は劇かなんか観て帰って貰えば大満足。

有明ならここだね。エリアナンバー1物件が新築でまだ買える訳だし、わざわざ条件劣る築古選ぶ理由はないかな。

一期で購入しましたが、正直あたった営業さんが良かったと思います。
有明と物件に対する愛がある方で、夢を見させてくれたのであの時期に購入出来たと思います。
あと、後で値上げしてくるすみふさんだったことも一因です(笑)

現在他の物件も検討していますが、そこは営業さんがいまいちで気持ちがのりません。
高い買い物なので営業さんの良し悪しで決めるものではないと思いつつも、高い買い物だからこそ、嫌な営業さんからは買いたくない‥

>>68376 匿名さん
セントラル北西なら、高速沿いやエレベーター問題は解消されるんじゃないですか？
駅近、商業近は魅力ですよ！

>>68414 eマンションさん
私の知ってる限りですと上層31階から20階まで出してて、2、3部屋残して他は埋まってた記憶です。

ただ、1ヵ月以上の前の情報なのと、新たにイーストの部屋を出すとの情報も有りましたので、変動あるかと思います。

ここ一段と人気出て来たねー。

やはり内覧会情報は検討してる人には参考になるし、迷ってる人への後押しにもなるね。

でも、商業施設がメインだから、加熱する本番はこれからだろうね。

>>68425 匿名さん

新たなテナント情報欲しいですよね！
年末から年明け頃でしょうかね。

>>68354 匿名さん
その人ではないです！2部屋も買えるなんて羨ましいです。。
セントラル北西はイーストとお見合い気味になるので微妙かなと思ってたんですが景色の写真いろいろ見せてもらって、海も見えるし、ビル群も見える点、イーストまでの距離が結構あって全く気にならなかったのでここにしようと思いました！

なんでここでやるのよ。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190927/1000036955.html

>>68396 匿名さん

これですね

国の防災公園ですからね。災害や有事の際などでも活動拠点となります。

昨年も五輪テロを想定して小池さんが船での避難訓練してませんでしたっけ？うる覚えですが。

>>68428 匿名さん

空自の迎撃態勢をマンションから見下ろすのも趣深いですね。
マニアまではいきませんが好きなジャンルなので来年以降も年一回位やってほしいな。

>>68350 セントラル高層階さん

セントラル2Lの高層階ってかなり前に完売してましたよね
キャンセル出たんでしょうか？
キャンセルの可能性知りたいです！

今週の成約

有明も高くなったねー

https://wangan-mansion.jp/

>>68414 eマンションさん

20階以上を販売中ですが、かなり埋まっていて残りは26階6090万円、22階&25階5990万円
9月中旬情報なので更に進んでるかもしれません
イースト東は間取りも眺望も良いのですぐ埋まると思います
20階以下もそのうち出てくると思いますが、今出てるのより安く出るとは限らないのでモデルルーム行ったら25or22階で即申込が良いと思います

眺望だけならセントラル南東よりイースト東の方が良いと思います
立地加味するとセントラルに軍配だけど、良い買い物だと思います

私は他の部屋購入済みなので買えませんが、イースト東はうらやましいです

>>68434 匿名さん

情報有難う御座います！
イースト東の2L28階は決まってしまいましたか…。まぁ26階と同じ値段なら上から決まってしまいますよね。

>>68433 通りがかりさん
坪単価そんな変わってなくないですか？
300万超えてるのは狭い部屋だけだし。

>>68434 匿名さん

セントラルの2L高層はどうてしたか？

他の者ですがセントラル2L高層は既に完売してますね。

本当に榊さんが購入したのか気になって仕方ない。

>>68439 匿名さん
まぁどちらでも良いじゃないですか。

1500戸もあれば色々な方が居ますよ。

中には著名な方も居るでしょう。

>>68438 匿名さん

北西？南西？のお見合いもですか？

セントラル北西は、高層?中層までバカ高い角部屋を除いて、お見合い、開口部、間取りにかかわらず完売ですね。イーストも内覧会情報がアップされる頃には高層はなくなっているかと。不確実な時に買わないといけないのは不動産購入の悩ましいとこですね。

今日、勝どき行ってきましたが、イーストも東は20-32まで埋まったそうで、キャンセル待ちになりました↓

いい間取りはもはや角部屋と最上階くらいですね。このペースだと、普通の間取りも年内にはほぼほぼなくなりますね。

>>68441 匿名さん
2Lですが北西と南東12階ー最上のまで全て完売してます。南西はまだありますね

どなたか、最新の価格表みたいですー

ちなみにイースト15-20階以下は6290万で10月中旬に出すみたいですよ。

販売加速してますね。昨日営業と話したら、半期決算で数字固めないといけないのに、とい合わせ多すぎてさばききれてないと言ってましたよ笑
内覧会のコメント出てから問い合わせ倍増したみたい

値上げ、同じこと言われました。うちは次回供給で買う予定。

>>68447 マンション検討中さん
この調子だと選べる間取りの豊富な時に決めた方が良いですね。

>>68448 マンション検討中さん
ただでさえ内覧で手一杯なのに。笑

この前、品川エリアに移動になった営業さん、カムバックして今こっち手伝ってるって言ってた。

私の大学の同期も10月からここの担当になったって言ってたけど、増員かね。商業は知らないってはぐらかされた。

内覧時に営業さんから聞いたのですが
他の方もここで掘削機らしき写真を上げてましたけど商業施設のスパは、やはり温泉を掘ってるらしく
掘り当てたら温泉になるらしいです。
単なるスパでもいいのですが、住民としては温泉になったら更に嬉しいですね！

あとテナントの事もちょっとだけ聞きました。
まだ確定ではないので公にしないでくれとの事でした。個人的にはいい意味でサプライズというか、かなり期待が高まってます！
色々な意味で入居がますます楽しみです。

>>68443 マンション検討中さん
えっ！？22階も25階もですか？？

>>68453 セントラル契約済さん
気になるー

まだ商業のテナントも公になった訳ではないのに、一段と賑わってますなー。やはり百聞は一見にしかず。内覧した人のリアルな声は参考になるね。

悩んでる人はそろそろ本格検討した方が良いかもね。どんどん条件悪くなって選択幅狭くなる予感。

それとこのところ落ち着きを見せてたけど、スミフの販売手法を忘れてはいけない。極端な値上げはなくとも、決算の関係で入居時期を伸ばしたりは可能性ある。総戸数の多さから単に1度の時期で捌けず伸ばすって可能性も大いにあるけどね。

>>68443 マンション検討中さん

マジですかー？
今週末予定変更して、申し込みに行く事にします！

>>68447 マンション検討中さん

内覧会の写真あがってきてからは早かったですね
やっぱり早く値上げに踏み切りましたねー

>>68453 セントラル契約済さん
商業施設の情報が気になって仕方ありません。。

>>68459 匿名さん

店名まで分かるのはオープン直前になってからじゃないですかね？あと半年後？(3月、4月頃とか)

それまでは今まで同様に小出しにサイト内で情報発信はされそうですけど。

眺望あり2LDKはブランズと同価格まであげてくるとは‥
でも商業隣接ってことを考えると同価格でも良いのかもしれない
濡れずに買い物行けたり、コートなしで商業施設ブラブラできますもんね

ここ買ったら無駄にファンでもないアーティストのライブに行ってしまいそうだ…。

そしてそのまま感動して、ファンになってしまいそうだ。

>>68432 匿名さん
9月中旬に価格表出してもらった時は数部屋ありました！ちょい出ししてるからでしょうか？真相はわかりませんが。。

暮らしてて便利で楽しく、しっかりとした造りのマンションに住むのは気持ち良いよね。

眺望や共有施設だ、新築だってのは数年もすれば大体真新しさもなくなり何も思わなくなる。ただ、直ぐ隣にカート往来可能なモールがあるのは強いなー。この便利さは1度味わうと中々離れられなくなる。悩んでる人は良い部屋から選んだ方が懸命。

一期で買ったけど、あの時は、
商業どうかな。うまくいく？人気出るかな、ここ。
と、結構不安もありながらの購入でしたが、最近の掲示板の様子を見てると、人気があるようで嬉しいです。
何より、有明なんて何もないじゃん。と馬鹿にされていた頃から考えたらほんとすごい。
内陸からも有明に人が住まいに来るなんて。

>>68465 匿名さん

内陸駅近はサラリーマンじゃ変えないまでに値上がってます。
内陸駅近再開発は土地の仕入れ費用が高くてコストダウンした上物にしないと誰も見向きもしない値段になります。
ここはおそらく土地が安かったから、このご時世、豪華な上物にしてもサラリーマンの手が届きますね。

>>68292 匿名さん
2Lも3Lも残ってるやないですか

>>68466 匿名さん さん

それでも10年前と比べたら仕様はところどころおちてますからね
ここは土地が安かった分、利益潤沢でしょう

>>68465 匿名さん
行きますよー！
寧ろ有明のここが良いですね。

>>68463 セントラル高層階さん

かなり前に完売してたので、ローンNGのキャンセルが出たものと思われます
一期購入組が入居に向けて今まさにローン審査してる時期ですからね
購入から二年たってローン通らなくなった人がいるんでしょう
キャンセル分買えた人はラッキーだと思いますよ