シティタワーズ東京ベイ

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。

契約者だけどネガティブな話、全然して良いよ。うちも検討中は子供いるから騒音や排ガスでは散々悩んだ。でも環境省のHP見れば有明や首都高沿線も汚染は酷くないし、騒音もMRで大したことないと聞いて購入した。内覧したら全くの杞憂だった。全く問題ないとは言わないけど、環境面でも気にならない程度のマンションだと思う。専門家連れて内覧した人も汚染度全く問題ないと書き込みもあったね

>>68356 匿名さん
2Lでしたら、わずか残ってそうですが…

>>68358 匿名さん
3Lで検討してました、、

>>68352 匿名さん
私は2LDK検討者で、気になることは、

・高い
今売ってる2LDKで一番安いのがそれぞれ
ウエスト東4F 坪335万
セントラル低層複数あり　坪322万
イースト東21F　坪356万

・高速沿い
現地に何度か行きましたがやはり気になります。1F南側の公開空地前の通りもトラック多く。

・管理費高い
・ウエストとイーストのエレベータ問題
・住友の商業がうまくいくか不安
・都心から遠い

で、これらのことは内覧した方に質問することでもないので。

エリアナンバーワンになりうる可能性のあるマンションでそこに魅力は感じているのですが。

これで終わりにしますね。

みなさん次々と部屋決めされてる様で羨ましいな。2l検討してますが、読むと眺望に関してはイースト東の高層が良さそうですね。

イーストは正直駅遠のイメージばかりが先行してしまってましたが、選べるうちにという気待ちになってきました。イースト東の眺望気になる。

>>68361 検討板ユーザーさん
イースト内覧は12月なので、まだ少し掛かりますね。ただ、その頃には大分進んでしまってると思いますし、内覧で画像上がり出すと加速してしまうと思います。

画像で良いので見たいですよね。こればかりは難しい。

>>68348 匿名さん

良かったですね！
私もウエスト南とセントラル北西ならセントラル北西選ぶと思います！
残りも少ないからスピード勝負！
3LDK中住戸は一期からの値上がりも2LDK以下より小さく、相場を考えると値上げ後でも
良い買い物だと思います！

>>68360 検討板ユーザーさん

商業については店舗を変えながら運営されていく気がしますけどね
豊洲に足りないベビー用品の拡充、インテリアショップ(豊洲にもありますが、高い買い物なので、有明にもあれば両方見て決めるんじゃないかと)の拡充はニーズがあるかと
あと、ららぽーともどんどんファミリー寄りになっていて、当初入ってなかった幼児教室、学習塾なんかも入りましたからね‥ここも教育ニーズは高いでしょうからそのうち入る気がしてます

>>68362 匿名さん

少し前に上がってたセントラル南東のこれが近いのでは？
セントラルから斜めに見てる景色が正面に来るんじゃないかと

>>68337 匿名さん
現在内陸在住でこちらを購入、2部屋目を検討してますが、私も正直それは感じますね。だから敢えて私の場合は、スミフのここにしたというのも正直有ります。

もちろんそれだけではなく、エリアのランドマーク的位置付けや、商業一帯開発、今後の開発展望に魅力を感じての決断ですが。でも、きっと此処以外では購入してなかったと思います。

近い感覚の人が居て少しホッとしました。

>>68366 匿名さん
イースト東こんな感じなんですか？！
これ何階ぐらいなんだろう。

>>68367 匿名さん
内陸側から一定数購入者呼べたって事は有明住友としても成功したって事だね。

こうして有明の所得層がまた一段上がる訳だ。

湾岸エリアに辛口な某氏も此処はそれなりに評価してるよ。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177128383227891712

>>68369 匿名さん
そう、それが出来るかが重要になる

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？

>>68398 匿名さん

うちもです。

先日内覧して来ましたが想像してた以上に良く、今後商業施設がオープンする楽しみが有ると思うとテンション上がります！

で、我が家もイーストにもう1部屋購入予定で検討しています。

>>68402 匿名さん
そーなんですよね。普通の物件だと引き渡し受けてお終いのところ、ここはこの後、商業施設がオープンするから買った人は通常のマンションより2回、3回…と楽しめるんですよね。ライブや劇も手軽に観られるし。

欲しくなって来た。2L買おうかな。

>>68393 マンション検討中さん

住民板でも少しずつ内覧した人の感想あがってますね。
想像以上に高評価の様です。

イーストの内覧結果をみて購入したいけど、その頃には欲しい間取り、階数、方角の部屋が残っていない可能性が高いので悩む。一期で買った人尊敬するわ。

1期から1割値上げでも、一期は高層の開口部広い部屋、2期以降は中層の開口部狭い部屋がメインなんで、実質2-3割くらいのインパクトですよね。条件悪い部屋のが高いって、、、

関西が主拠点、今支社の関係で赤坂住んでるけど、普通に考えて湾岸エリアで新築なら今はここだけでしょう。他は正直、どれも同じ様な印象で面白味もなく、仕様の割に高過ぎ。基本電車は使わないけど駅遠は論外だし。何より安いしね。
この辺りまだまだ開発されるし、モールやエンタメ要素があるのは今後も強みよ。

今3Lと2L個人で買ったけど、会社で3Lと2Lの2部屋を購入予定。

みなさん2部屋、3部屋と凄いですね…何されてる方々でしょうか？お医者さん？経営者？

我が家は決まらず、ウエストとイーストで悩み中。。

契約者ですが、ここ契約した理由は、
臨海地下鉄できるという可能性にかけたからです。

地下鉄の話が、ようやく年初あたりからいろいろでてきた、だから契約した。今の価格も高いと思ってません。

地下鉄の可能性がなく、商業施設やレガシーなんちゃらだけしか魅力ないなら、契約してなかったですね。

同じような考えの方、多いんじゃないかな。

有明に金持ちが少しずつ集まってるー！！

>>68409 匿名さん
地下鉄の前にIRって人が多いでしょうね。

ま、結局セットでお尻は一緒ですが。

>>68404 匿名さん
内覧の様子素敵ですね。

参考にしつつ、うちもモデルルーム行って来ます。

青海IRだよね

イースト2L検討してます！

東側が進んでるとの事ですが、何階まで出てる感じでしょうか？

>>68414 eマンションさん
具体的な階は覚えてませんが、上から埋まってる感じでしたね。中層ぐらいまでは出たのかな。

>>68379 匿名さん
シティタワーズとブリ3で悩んでるんですが、総合力はBASかなと思ってます。綺麗になったテニスの森通ってりんかい線まで7分位(信号は１つ)。あの眺望のバーは都内でもブリ3に住まないとなかなか味わえない。修繕リスク踏まえると水回り少なめ、駐車場平置き多めがいいかなと。ただ、新築は良いですよね。悩みどころなんです。

>>68416 匿名さん
修繕リスクなんて何年後だよ、さっさとブリ3買ってこっから出てけよ

>>68416 匿名さん
ただ、中古で水回りとか許容出来ないと住んでからずっと心配する事になるからそれが嫌なら新築をお勧めする

マンションって済んでからが怖くないですか？
https://usachannel.info/bbs/r/?80301/1

>>68416 匿名さん
中古になったらそれなりの所得ある2次層はこっち選ぶでしょうね。やはり商業一帯開発に加えて、エリア最駅近など、アドバンテージは大きいよ。共有施設なんて年にそう何度も使わず、景色と一緒で最初だけで少ししたら当たり前の感覚に変化。必要あらば商業施設で大方済んじゃうしね。

ゲスト呼ぶのもホテルで、駐車場もその地下に停めてもらい、翌日は劇かなんか観て帰って貰えば大満足。

有明ならここだね。エリアナンバー1物件が新築でまだ買える訳だし、わざわざ条件劣る築古選ぶ理由はないかな。

一期で購入しましたが、正直あたった営業さんが良かったと思います。
有明と物件に対する愛がある方で、夢を見させてくれたのであの時期に購入出来たと思います。
あと、後で値上げしてくるすみふさんだったことも一因です(笑)

現在他の物件も検討していますが、そこは営業さんがいまいちで気持ちがのりません。
高い買い物なので営業さんの良し悪しで決めるものではないと思いつつも、高い買い物だからこそ、嫌な営業さんからは買いたくない‥

>>68376 匿名さん
セントラル北西なら、高速沿いやエレベーター問題は解消されるんじゃないですか？
駅近、商業近は魅力ですよ！

>>68414 eマンションさん
私の知ってる限りですと上層31階から20階まで出してて、2、3部屋残して他は埋まってた記憶です。

ただ、1ヵ月以上の前の情報なのと、新たにイーストの部屋を出すとの情報も有りましたので、変動あるかと思います。

ここ一段と人気出て来たねー。

やはり内覧会情報は検討してる人には参考になるし、迷ってる人への後押しにもなるね。

でも、商業施設がメインだから、加熱する本番はこれからだろうね。

>>68425 匿名さん

新たなテナント情報欲しいですよね！
年末から年明け頃でしょうかね。

>>68354 匿名さん
その人ではないです！2部屋も買えるなんて羨ましいです。。
セントラル北西はイーストとお見合い気味になるので微妙かなと思ってたんですが景色の写真いろいろ見せてもらって、海も見えるし、ビル群も見える点、イーストまでの距離が結構あって全く気にならなかったのでここにしようと思いました！

なんでここでやるのよ。。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190927/1000036955.html

>>68396 匿名さん

これですね

国の防災公園ですからね。災害や有事の際などでも活動拠点となります。

昨年も五輪テロを想定して小池さんが船での避難訓練してませんでしたっけ？うる覚えですが。

>>68428 匿名さん

空自の迎撃態勢をマンションから見下ろすのも趣深いですね。
マニアまではいきませんが好きなジャンルなので来年以降も年一回位やってほしいな。

>>68350 セントラル高層階さん

セントラル2Lの高層階ってかなり前に完売してましたよね
キャンセル出たんでしょうか？
キャンセルの可能性知りたいです！

今週の成約

有明も高くなったねー

https://wangan-mansion.jp/

>>68414 eマンションさん

20階以上を販売中ですが、かなり埋まっていて残りは26階6090万円、22階&25階5990万円
9月中旬情報なので更に進んでるかもしれません
イースト東は間取りも眺望も良いのですぐ埋まると思います
20階以下もそのうち出てくると思いますが、今出てるのより安く出るとは限らないのでモデルルーム行ったら25or22階で即申込が良いと思います

眺望だけならセントラル南東よりイースト東の方が良いと思います
立地加味するとセントラルに軍配だけど、良い買い物だと思います

私は他の部屋購入済みなので買えませんが、イースト東はうらやましいです

>>68434 匿名さん

情報有難う御座います！
イースト東の2L28階は決まってしまいましたか…。まぁ26階と同じ値段なら上から決まってしまいますよね。

>>68433 通りがかりさん
坪単価そんな変わってなくないですか？
300万超えてるのは狭い部屋だけだし。

>>68434 匿名さん

セントラルの2L高層はどうてしたか？

他の者ですがセントラル2L高層は既に完売してますね。

本当に榊さんが購入したのか気になって仕方ない。

>>68439 匿名さん
まぁどちらでも良いじゃないですか。

1500戸もあれば色々な方が居ますよ。

中には著名な方も居るでしょう。

>>68438 匿名さん

北西？南西？のお見合いもですか？

セントラル北西は、高層?中層までバカ高い角部屋を除いて、お見合い、開口部、間取りにかかわらず完売ですね。イーストも内覧会情報がアップされる頃には高層はなくなっているかと。不確実な時に買わないといけないのは不動産購入の悩ましいとこですね。

今日、勝どき行ってきましたが、イーストも東は20-32まで埋まったそうで、キャンセル待ちになりました↓