シティタワーズ東京ベイ

>>68299 通りがかりさん
すみません、一から勉強し直してきます。。

ちなみに飲み屋は行かないです。。

>>68185 匿名さん
私もガーデンシティー計画が待てなくて
近隣を購入しました。ゲートブリッジ方面は南東ですが
南西は お台場のフジテレビのプロジェクションマッピングや観覧車
東京タワー スターアイランド お台場の花火も左右で見えますよ。癒されます。
眺望は大切ですね 便利さもいいですが 悩みますね
参考に 湾岸道路の週末の暴走族とスーパカーの爆音はやばいですよ
皆 憧れのお台場を目指して来るんですね。

イベントホールって音漏れとかしないんですかね？方角は都心側が良いけど、ちょっと心配で。

>>68300 マンコミュファンさん
イースト高層アリだと思いますよ。

ただ絶対的な駅距離ではウエストがアドバンテージになるのは事実。

>>68303 匿名さん
音漏れは流石にないでしょう。それなら高速って感じだけど、南内覧した人の声見るとそれも全く気にならないレベルというし。

部屋に居て気になるって事は考え辛いかな、外出て漏れてるか？と感じるのかどうか。

>>68299 通りがかりさん
出たーw
アンタの投稿に思いっきり吹いてしまったよ。

〉とっくに卒業している身からすると、、、

それこそ外でそんな話はしない方が良い。

部屋まで音漏れっていうのは無いと思います。

ホール横に居て気になるかどうか。

セントラル北西の3L完売というのは何処情報でしょうか？

最近モデルルーム行った人の情報ですか？

>>68306 名無しさん
同感です！

>>68299 通りがかりさん

車や女の話を卒業して、自分が立派になったと思ってたとしても、マウンティングやお節介なアドバイスは止められないんだな…勉強になる

交通広場に入る北側入り口と、マンション前は通じる様になりますか？

>>68311 eマンションさん
通じますよ！セントラル前辺りとかだった気がします。

内覧会行きましたが、商業施設側やホールからの音漏れはたぶん気にならないと思います。窓開けてたらもしかしたら多少は聞こえるかもしれませんが、窓閉めても音が届いたら公害のレベルかと…

私も内覧会参加しましたが、高速の音とかは全く分からないレベルでしたよ。

それよりは商業施設の工事の音の方がしてましたかね。それも、部屋の窓閉めると殆ど聞こえないですね。

部屋まで音が漏れ伝わるというのは、あの感覚だと考えづらいですね。

なんか一気に販売進んでるっぽいね。

温泉掘ってる投稿アップされてましたが、有明って今まで温泉無かったんですか？

マーレの施設は？

>>68315 匿名さん
内覧会始まりだして、商業施設のサイト更新など、少しずつだけど、真新しい情報が出て来てますからね。

年末・年明け頃にまた何かしらの動きがあるんじゃないでしょうか。

>>68316 匿名さん
結局あそこの角の採掘は温泉だったんですね。

天然温泉かー。

ウエストの3L南東角と北西角なら、15階以上だとどちらが眺望良いでしょうか？

板マンとか興味ないけどプレミストも売れてるみたいね。オリゾン中古も上がっているような。
確実に有明ブームきてますね。

>>68319 マンション検討中さん
南東の眺望アップしてくれてた人のを見ると、開けてて良さそうでしたよ。

>>68320 匿名さん
最近発表された地価上昇率の順位を示す有明の地番がオリゾンでしたね。

青海にカジノが来れば西側の眺望も派手になるかな？

有明良いですよ。

今下手な都心物件買うよりよっぽど面白い。

こんなんでましたけど

>>68325 住民板ユーザーさん7さん

アプリ前から配信されてまさんでしたっけ？
リニューアルかな？

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて
「自転車推奨ルート」の整備に取り組みます

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/DATA/20p4h304.pdf

>>68278 マンション検討中さん
セントラルの3L売れちゃったんですか？？

>>68328 検討中さん
すみません…先日1部屋申込みしてきました。

私が検討してる時はまだ2、3部屋有ったと思いますが出ちゃったんですね。

>>68319 マンション検討中さん

私も南東に一票！
DW南東は日差しがキツイですが、ここの角はバルコニーありなので、大丈夫だと思います
階数にもよりますが、北西中層はホテルのかぶりも気になりそうですし

両親と南東、北西1ずつ買いました
どちらに住むか見て決めようと思っていて、内覧会に行く前はここのサイトでみた北西が良さそうだと思っていたのですが、実物見たら南東の方が良かったです
とはいえ、両親も南東を気に入っているので、どちらが住むかこれから相談です

>>68328 検討中さん

なくなりましたね
でも9月中旬には3戸残ってたので、契約はこれからでしょうから、もしかしたらキャンセルででてくるかも？

まぁ月40-50戸ペース、1日1部屋以上は売れてる訳で、人気の間取り、方角、階数の部屋からなくなりますよね。

なんか彼の言ってる事少し分かる気がする

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177206049645850624

同感。
※一応スミフ勤務ではないらしい。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

>>68334 匿名さん
この人湾岸エリアをdisってる人じゃなかった？？別にそういう訳じゃない？詳しくないけど。
サカ◯氏購入説と良い、どうしたスミフ笑

>>68334 匿名さん
そういう事ですね。
共感。今回外からの購入検討ですが、良くも悪くもこの界隈は見ていて少し違和感を感じる。それを具体的に言っちゃうのは差し控えますが。

>>68337 匿名さん
というと？ブロガーの事かな？
みんな大体の裏事情分かってますよ！

でもここ買う人であれ参考にする人も正直いないでしょ。

>>68336 匿名さん
良い物は良いですからね。

こんな意見もあるし、最近の盛り上がりで恋は盲目のかたは一度冷静になるのも良いのでは

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

>>68338 匿名さん
のらえもんなんかは割とフラットに感じるけどね。湾岸エリアに関しては。

ただ、最近はどのブロガーも沈下気味な感はある。

>>68340 検討板ユーザーさん
まぁ、モデルルーム検討者の呟きより、実際に購入して内覧した人のレビューの方が圧倒的に参考になる事実。

百聞は一見にしかず。これにつきますよ。

今夫婦2人で2Ldkを検討してます。
セントラルの2lはまだ残ってますでしょうか？

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。

契約者だけどネガティブな話、全然して良いよ。うちも検討中は子供いるから騒音や排ガスでは散々悩んだ。でも環境省のHP見れば有明や首都高沿線も汚染は酷くないし、騒音もMRで大したことないと聞いて購入した。内覧したら全くの杞憂だった。全く問題ないとは言わないけど、環境面でも気にならない程度のマンションだと思う。専門家連れて内覧した人も汚染度全く問題ないと書き込みもあったね

>>68356 匿名さん
2Lでしたら、わずか残ってそうですが…

>>68358 匿名さん
3Lで検討してました、、

>>68352 匿名さん
私は2LDK検討者で、気になることは、

・高い
今売ってる2LDKで一番安いのがそれぞれ
ウエスト東4F 坪335万
セントラル低層複数あり　坪322万
イースト東21F　坪356万

・高速沿い
現地に何度か行きましたがやはり気になります。1F南側の公開空地前の通りもトラック多く。

・管理費高い
・ウエストとイーストのエレベータ問題
・住友の商業がうまくいくか不安
・都心から遠い

で、これらのことは内覧した方に質問することでもないので。

エリアナンバーワンになりうる可能性のあるマンションでそこに魅力は感じているのですが。

これで終わりにしますね。

みなさん次々と部屋決めされてる様で羨ましいな。2l検討してますが、読むと眺望に関してはイースト東の高層が良さそうですね。

イーストは正直駅遠のイメージばかりが先行してしまってましたが、選べるうちにという気待ちになってきました。イースト東の眺望気になる。

>>68361 検討板ユーザーさん
イースト内覧は12月なので、まだ少し掛かりますね。ただ、その頃には大分進んでしまってると思いますし、内覧で画像上がり出すと加速してしまうと思います。

画像で良いので見たいですよね。こればかりは難しい。

>>68348 匿名さん

良かったですね！
私もウエスト南とセントラル北西ならセントラル北西選ぶと思います！
残りも少ないからスピード勝負！
3LDK中住戸は一期からの値上がりも2LDK以下より小さく、相場を考えると値上げ後でも
良い買い物だと思います！

>>68360 検討板ユーザーさん

商業については店舗を変えながら運営されていく気がしますけどね
豊洲に足りないベビー用品の拡充、インテリアショップ(豊洲にもありますが、高い買い物なので、有明にもあれば両方見て決めるんじゃないかと)の拡充はニーズがあるかと
あと、ららぽーともどんどんファミリー寄りになっていて、当初入ってなかった幼児教室、学習塾なんかも入りましたからね‥ここも教育ニーズは高いでしょうからそのうち入る気がしてます

>>68362 匿名さん

少し前に上がってたセントラル南東のこれが近いのでは？
セントラルから斜めに見てる景色が正面に来るんじゃないかと

>>68337 匿名さん
現在内陸在住でこちらを購入、2部屋目を検討してますが、私も正直それは感じますね。だから敢えて私の場合は、スミフのここにしたというのも正直有ります。

もちろんそれだけではなく、エリアのランドマーク的位置付けや、商業一帯開発、今後の開発展望に魅力を感じての決断ですが。でも、きっと此処以外では購入してなかったと思います。

近い感覚の人が居て少しホッとしました。

>>68366 匿名さん
イースト東こんな感じなんですか？！
これ何階ぐらいなんだろう。

>>68367 匿名さん
内陸側から一定数購入者呼べたって事は有明住友としても成功したって事だね。

こうして有明の所得層がまた一段上がる訳だ。

湾岸エリアに辛口な某氏も此処はそれなりに評価してるよ。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177128383227891712

>>68369 匿名さん
そう、それが出来るかが重要になる

>>68368 匿名さん
25階とかでしょうか？

>>68355 匿名さん

これは15階付近でしょうか？

イースト東は寝室から豊洲?東雲のタワマン群、リビングからディズニー、東京湾ビューでしょうね。遮る建物が全くないので、眺望としては随一。ここの25階くらいだと、ディズニーの花火もリビングから正面で見れると思います。

私は芝浦なので内陸下位層なんで偉そうな事言えませんが、ここ以外、有明は検討すらしていませんでした。1,500戸あると色々な属性の方がいるでしょが、有明の中では平均所得が突出して高い物件になるでしょうね。

>>68360 検討板ユーザーさん
自分も2ldk検討で、悩みも同じようなかんじです。
ブリリアだと高速沿い、エレベータ問題は解消。管理費も人によっては、ジム代ネット代その他便利代と考えると安い。ゆりかもめの海浜公園近いので、新橋方面も近くなり。価格も中古なのでやり方次第で仲介手数料等は下げれるかなと。
すみふも非常に魅力的ですが、悩み所です。
有明の物件買いたい。

セントラル北東 2L
おすすめだと思うけどね。
間取りは下り天井なく、柱もない。
2Lの中で最高。
イーストとお見合いというが距離50m
シティビューとオーシャンビューが楽しめる。
検討してもいいのでは。

オリゾンの脇やユニクロ倉庫脇の道路(ここの虹橋が１番かな？)や昔はゆりかもめテニスの森駅から見える都心&虹橋ビューが好きでしたが、有明の住まいでいうとオリゾンの高層がビューもいいし便利なのかな？知りませんがオリゾンもバルコニーが透明だといいのですが。

>>68376 匿名さん

BAC良いですよね
特に北西
中古何件か見ましたが、室内の劣化が許容できず、手が出せませんでした
リフォームするならこっちの新築の方が良さそうだなと
ここの住み替えのタイミングでまた中古でてきそうなので、引き続きウォッチするつもりです

>>68377 名無しさん
MRでお見合いの具合見たけど、かなりがっつりお見合いだった。
ちょっとでも視線気にする人はムリかな。

>>68377 名無しさん

セントラルパーティルームとウエストのお見合い写真アップされてましたが、かなりインパクトありましたよ
角部屋なら開けてる向きもあるから許容できると思いますが、中住戸だと真正面がお見合いで、室内からだとお見合い部分ばかり見えるのではないでしょうか？
そう思うと私は手が出せません
残りそうですし、棟内モデルルームができるとしたらこのあたりでは？
バルコニーで他方向の眺望確認もできますし

>>68377 名無しさん
55Sかな？
たしかに間取的には2Lで一番いいと思う。
バルコニーに柱が全くないのはいい。
何気に玄関ドアが廊下の曲がったところで、柱の裏になるのでアルコープぽくなってるのもいいですね。
やはりお見合いが一番のネックかな。

>>68375 マンション検討中さん

芝浦は湾岸では？

>>68375 マンション検討中さん
芝浦は湾岸エリアですよ！
内陸はせめて三田側でないとです！

>>68367 匿名さん
>>68375 マンション検討中さん

同感。自分も外様だけど今ここ検討中。

それに豊洲とか晴海とかは別に興味なし。

ここは様々な意味でこれから面白くなるのよ。湾岸内で小さく纏まってエリアのマウント取り合ってるの見てると滑稽。

>>68385 匿名さん

うんうん、そうそう。
分かってるねー

明日モデルルーム行って来ます！2L検討中で、ウエストかセントラルかイーストか、シュミレーションだけだと分かりづらいとは思いますが、内覧者の画像などと照らして、検討して来ますね。

楽しみ！

>>68387 買い替え予定さん
我が家も明日訪問予定で申し込みになります。

確かに内覧者の画像見ちゃうと、モデルルームの眺望シュミレーションはあまり参考にならないかもしれませんね。

気に入った部屋が見つかると良いですね。

>>68387 買い替え予定さん
我が家は明後日ですね。3Lで検討していて、ウエストかイーストで考え中です。

>>68389 マンション検討中さん
セントラル3L中住戸も完売してしまったとの事で、3Lも選べる部屋が徐々に少なくなってきてる様ですね。

少し出遅れましたが、今どの辺りが残ってるか気になりますね。

うちも今週末申し込み予定ですー
もう少しじっくり検討しようと思ってましたが
販売が加速しているようなので
選べる内に前倒しで申し込む予定です。

>>68393 マンション検討中さん
確かにその気持ち分かる。
内覧想像してた以上に良かった。

>>68392 マンション検討中さん
新しい価格表アップお願いします。

>>68385 匿名さん

どう面白くなるのか教えて下さい！

>>68391 匿名さん
我が家も一度は保留となりましたが、内覧された方の投稿や、商業施設の情報などから一気に購入したい気持ちに傾きました。これから契約となります。

どうせならもっと早く決めておけば良かったなと今となっては思ってますが、決めた部屋も気に入りました。

>>68397 検討板ユーザーさん
内覧の様子は参考になりますよね！私もそれ見て購入決めた1人です。

ショーン氏が湾岸物件(というより此処かな？)を推すとはね。

私も彼と近い感覚。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

>>68399 匿名さん
別に彼は湾岸全体に対してアンチって事ではないかと。一部の偏りに違和感を感じてるんじゃない？