東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 08:33:53

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 683 匿名さん

    バルコニーに開き扉なんだ

  2. 684 マンション検討中さん

    普通に坪300が良いところでしょう。
    350であれば断念する人多数でしょうね。

  3. 685 匿名さん

    別に収入少ない人に合わせて価格設定する必要ないんじゃないでしょうか。
    坪300しか出せない人は、中古すら厳しいのでは?有明で築10年でやっと270万くらいじゃないでしょうか。

  4. 686 匿名さん

    今のところ、安い部屋でも坪350万円程度らしいですよ。

  5. 687 マンション検討中さん

    とりあえず先にドゥトゥールを案内されるというめんどくさいシステム・・・。
    あまり安くしないのは、ドゥトゥールがあるからではないのか。

  6. 688 匿名さん

    ドトールもまた値上げすると思うよ。

  7. 689 匿名さん

    規制ってなんなんでしょうね。
    タワマン、値上がりするかもしれませんね。

  8. 690 匿名さん

    理解できてないのはあんただよ。
    グループのシナジーを生かさないで何がビジネスだ。

    仕事できねーだろ。おまえ。

  9. 691 匿名さん

    中小企業に勤めてるとそう思うかもしれないけど、グループシナジーなんて現実的にはなかなか難しいんだよ。マジで。

  10. 695 匿名さん

    [No.692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  11. 696 匿名さん

    >>690 匿名さん

    はいはい、白水会ね(笑)
    そんなので実プロレベルで大企業間のシナジー(笑)が取れるならどの会社も苦労しませんね。

    ここはJVじゃなくて単独事業なのだから、責任も企画も住友不動産内で完結する話だよ。

    消費者は冷静に夢物語ではなく現実から不動産価値を見極めるだけの話。

  12. 697 匿名さん

    うちは、70で6千万代からあると案内されました!
    中〜高層階狙いと伝えたら、向きによるけど、7500いかないくらいからあると。
    ま、営業マンの予想みたいだけど。

  13. 698 ご近所さん

    >>697
    中高層は、安くても340~350以上ということですよね。やっぱり高いなぁ。

  14. 699 匿名さん

    >>687 マンション検討中さん

    ですよね、めんどくさい。
    ドトール売れてないから、3年待てない人には、ドトール売りつけてるらしいですよ!
    我が家は庶民なので、ドトールのギラギラ感にドン引きしちゃいました特に妻が。
    ここはもう少し庶民向けな作りにしてほしい。

  15. 700 匿名さん

    >>697
    広告用を用意するとして、70平米5980万で坪280万
    高速側の低層だったら普通に可能性あるんじゃない?
    それでも十分住不価格だとは思うけど・・・

  16. 701 匿名さん

    金利を考えるとドトールより月の支払い高くなったりして。

    でも自分的には同じ価格でもドトールよりこっちかなぁ。
    ドトールの魅力ってイマイチ分かりません。
    これから周り囲まれていくし。

  17. 702 匿名さん

    >>700 匿名さん

    そんなに安い部屋はないと思いますよ。(笑)

  18. 703 匿名さん

    いろいろ予想されてますけど、
    来月にはザックリとした価格が出るみたいですよ。
    ここからここまで何千万台というザックリとした価格です。
    実際の価格は4月以降でしょう。5千万台、あるといいですね。

  19. 704 匿名さん

    グループの話出てましたけど、住友商事でCLASSYというブランドがあるので住不とは競合になりますよね。
    同じグループ内では近くに建てないとかはありそうですが、
    デパートのように必ずしも近隣競合って悪い要素ではないですけどね。
    沢山の新築が合った方が相乗効果で全体的に売れるようになりますから。

  20. 705 マンション検討中さん

    既に最近出始めの中古物件は上がってますよね。
    前から湾岸が良いなと思っていてウォッチしてますが・・・。
    分譲価格よりはるかに上がってる別件もありますし。
    正式な価格が出たらもっとつり上りそうな予感。
    かといって、今のところピンとくる物件も出てないし・・・。
    きっとその辺解っていて、ここの価格が出たら一斉に出始めるんでしょうね。
    価格によっては逆に中古の方が足が速いのでは・・・と予測してます。
    商業施設は有明住民はみんな恩恵に預かれるだろうし。
    オリゾンとかマーレなんてメッチャ高騰しそう。
    中古で坪270万なら瞬殺では??
    下手したら300万近い金額で出てくるケースもあるよね。高いなぁ。
    けど、ココが350万とかなら断然検討対象になっちゃうよなぁ。
    貧乏くさくてスマン。。。(^^;

  21. 706 匿名さん

    中古が正解だと思います。
    高騰する前に買うのが吉。

    安いうちに買うのが不動産の基本だよ。

  22. 707 匿名さん

    安く分譲された物件は、売主が安く売ってくれる場合も多いのでオススメです。
    有明ならオリゾン、東雲ならダブコンは安く売ってくれる売主がたまーに出てきます。
    安いのが出たらダッシュ。すぐに売り切れます。

  23. 708 ご近所さん

    うちはしばらく様子見かな。

  24. 709 匿名さん

    近隣住民がここの買い替えで売りに出るタイミングに安く買うってのもアリなのかな?
    そこまで待てればだけど。

    中古価格は希望価格であって値下げ交渉はできるし、
    今の低金利で買えるからお得はお得。

    ただ、建物は10年違うと結構違うのも確か。

    ここが350で出たら、とりあえず1期1次はパスしてみる。
    晴海の価格も見たいしね。
    それで買いたいとこ無くなるって言われたらどうぞって言う。
    無くなったら諦められるし。

  25. 710 匿名さん

    それにしても、晴海とのホームページのクォリティの違いはなんだ?
    このまま建物にも差が出たりして。
    MRもドトールと共有してるし、安く土地買ったのにやっぱり商業施設の分もいくらか住民が負担?
    ドトールの広告宣伝費、MR運営費も負担してたりして。笑

  26. 711 匿名さん

    >>705 マンション検討中さん

    そう考えてない人が多いので、今、オリゾンやマーレが沢山売りにでているのでは?

    貴方もその一人?

  27. 712 マンション検討中さん

    交通の便は悪いけどりんかい線沿いに通勤とかなら特に問題はないと思うし、今後は住友が力入れて発展させてくれるとは思うけど、やっぱり湾岸高速沿いは、、、
    どれだけ街が成熟化しても排気量は変えられないからね。残念ですが諦めます。

  28. 713 匿名さん

    なら「マンション検討中」という名前も止めてくださいね。

    ちなみに排ガス規制、年々厳しくなってるの知ってますか?
    クリーンディーゼルそのひとつで、ガソリン車も毎年規制が厳しくなってます。
    特にヨーロッパ車中心に。

  29. 714 マンション検討中さん

    光景となる象徴とか、供給数1位とか他に宣伝文句ないのかね。

    ところで、管理費とか修繕積立とかが決まるのっていつぐらいなんだろう?

  30. 715 匿名さん

    >>705 マンション検討中さん
    有明の中古はプレミアフロアーを除いて275くらいが限界だよ。
    それ越えると今全く動かないでしょ?
    ここが出たら住み替えで売りが続出するから、競合してさらに上げづらくなると予想。その時にサクッと中古を買うのが利口かも。サラリーマンの共働きで家買うのに7000万以上突っ込むのって、ある意味恐怖かも。

  31. 716 匿名さん

    こんな感じだよね。

    有明エリア ガレリアグランデ 5階、80㎡台、2LDK 5,000万円 (@200.4万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 14階、40㎡台、1R 3,800万円 (@273.9万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 7階、70㎡台、3LDK 5,170万円 (@226.2万円/坪)
    有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 6階、70㎡台、3LDK 5,500万円 (@246.1万円/坪)
    有明エリア シティタワー有明 6階、60㎡台、2SLDK 4,150万円 (@225.0万円/坪)
    有明エリア ブリリア有明シティタワー 8階、50㎡台、2LDK 4,510万円 (@269.2万円/坪)
    有明エリア ガレリアグランデ 10階、80㎡台、1SLDK 4,900万円 (@200.0万円/坪)
    有明エリア ガレリアグランデ 22階、60㎡台、1SLDK 4,700万円 (@233.6万円/坪)
    有明エリア オリゾンマーレ 4階、60㎡台、1LDK 4,080万円 (@224.7万円/坪)
    有明エリアシティタワー有明 21階、60㎡台、2LDK 4,580万円 (@251.9万円/坪)
    有明エリアブリリア有明スカイタワー 15階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (@254.0万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円 (@202.5万円/坪)
    有明エリアブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK4,370万円 (@255.3万円/坪)

  32. 717 匿名さん

    >>715
    お互い1000万以上の頭金入れて、
    2000万ちょいのローンにしたら、1人月7万とかだよ。
    大企業に勤めてれば余裕でしょ。

    大企業のWインカムはほんと羨ましい。

  33. 718 匿名さん

    >>716
    随分、低層の安い物件集めたね。高層は方角微妙だし。
    これだけでは市場は分かりにくい。

  34. 719 匿名さん

    今の所は、坪単価350万からだね。
    スミフは1次で買わないと値上がりするから難しい。

  35. 720 匿名さん

    >>719
    あなた誰だよ。笑
    坪350万以下があったらどう責任取ってくれるの?
    1次から値上げたら、それこそもう買わない決定だからOK。
    新築は晴海一本に絞ります。

  36. 721 匿名さん

    うちは品川シーサイドに絞ろうかな。

  37. 722 匿名さん

    品川シーサイドのプレミアムフロア、間取り全然良くないね。
    そんなに高くないのかな?

  38. 723 匿名さん

    >>722 匿名さん
    所謂安かろう、悪かろう、な物件だと思います。
    値段も下げてるみたいですしね。

  39. 724 匿名さん

    今日、パークタワー晴海の事前案内会の優先招待状が家に来てた

  40. 725 匿名さん

    ここは下手すると、高かろう悪かろうだが。

  41. 726 匿名さん

    スミフはエントランス以外は普通または平均以下の事が多い。いまだにタンク付きトイレ付けるような会社。但し、エントランスは価格以上なので来客に見栄をはれる。

  42. 727 匿名さん

    エントランスで『すげえ』、部屋に案内されると『狭っ』ってなる。

  43. 728 検討板ユーザーさん

    >>727 匿名さん
    それは広い部屋買えばいいんじゃない?
    他買ったからって120平米以上には住まないでしょ?

  44. 729 通りがかりさん

    >>724 匿名さん
    ウチには来てなかった。
    ここのも1番には来てなかったのでそのうち来るかな。

  45. 730 ご近所さん

    フタ開けたら、中層でもふつうに320ぐらいな気がしないでもない。

  46. 731 匿名さん

    >>724
    どこの人?有明?
    三井が競合となるここの顧客を無視はしないと思ってました。
    事前案内会の通知、有明全部に蒔いちゃえばいいのに。

    有明には中央区に行きたい人もいるし、
    車通勤多いから駅遠も関係ない人多いしね。
    しっかり2つを比べて検討したい。

  47. 732 匿名さん

    住友もやはりプロだよね〜、三井晴海とほぼ同時期とはいえ、2ヶ月弱前倒しに販売するから、比較される前に一期一次で売ろうという考え。
    三井晴海の販売始まる頃には次期で多少価格あげていくだろうし。
    そもそも三井晴海側としてここをベンチマークに考えているかわからないけど、少なくとも高値販売したい住友は三井晴海を競合にしたいだろうしね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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