シティタワーズ東京ベイ

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

>>68256 匿名さん
南に決めました！

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

>>68279 セントラル検討者さん

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

>>68286 匿名さん
そうそうw

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。

>>68291 検討板ユーザーさん
セントラル南東

セントラル考えてましたがタイミング逃し完売との事で、ウエスト検討してます。南と西ならやはり南がおススメでしょうか？出来れば内覧された方、実際のレビューなど聞けたら参考にさせて頂きたいです。

>>68271 マンション検討中さん

5500万円が8000万円ですか‥びっくりです
3LDKの価格ですよね

>>68293 マンコミュファンさん

イーストは？今なら高層選べるよ？売り出してる階層なら眺望も間違いないと思うし。

ウエストは南のHが下り天井少なく、バルコニーの柱も一つでガラス手すりで間取りもキレイなはず。

>>68292 匿名さん
これも8月時点の？

>>68297 匿名さん
そです！

>>68274 匿名さん
言ってる金額の規模がしょぼすぎて、未熟なのは十分わかる。

アドバイスを一つすると、飲み行った時、金と女と車の話はやめた方がいい。
ほとんどの零細企業オーナーは、コンプレックスきつすぎてその手のしょーもない話しかしない（仕事の話も合わないがw）。
とっくに卒業している身からすると、苦痛な時間でしかない。

>>68295
>>68296
有難う御座います！真面目にモデルルーム行って検討してみたいと思います。

イーストは駅から遠いってイメージですが、実際ウエストから入ると体感はどんな感じなんでしょうかね？セントラルぐらいならと思ってセントラル検討してたので、イーストは正直リサーチ不足です。ただ高層であの価格でと考えると良いのかなと思ったりします。

>>68299 通りがかりさん
すみません、一から勉強し直してきます。。

ちなみに飲み屋は行かないです。。

>>68185 匿名さん
私もガーデンシティー計画が待てなくて
近隣を購入しました。ゲートブリッジ方面は南東ですが
南西は お台場のフジテレビのプロジェクションマッピングや観覧車
東京タワー スターアイランド お台場の花火も左右で見えますよ。癒されます。
眺望は大切ですね 便利さもいいですが 悩みますね
参考に 湾岸道路の週末の暴走族とスーパカーの爆音はやばいですよ
皆 憧れのお台場を目指して来るんですね。

イベントホールって音漏れとかしないんですかね？方角は都心側が良いけど、ちょっと心配で。

>>68300 マンコミュファンさん
イースト高層アリだと思いますよ。

ただ絶対的な駅距離ではウエストがアドバンテージになるのは事実。

>>68303 匿名さん
音漏れは流石にないでしょう。それなら高速って感じだけど、南内覧した人の声見るとそれも全く気にならないレベルというし。

部屋に居て気になるって事は考え辛いかな、外出て漏れてるか？と感じるのかどうか。

>>68299 通りがかりさん
出たーw
アンタの投稿に思いっきり吹いてしまったよ。

〉とっくに卒業している身からすると、、、

それこそ外でそんな話はしない方が良い。

部屋まで音漏れっていうのは無いと思います。

ホール横に居て気になるかどうか。

セントラル北西の3L完売というのは何処情報でしょうか？

最近モデルルーム行った人の情報ですか？

>>68306 名無しさん
同感です！

>>68299 通りがかりさん

車や女の話を卒業して、自分が立派になったと思ってたとしても、マウンティングやお節介なアドバイスは止められないんだな…勉強になる

交通広場に入る北側入り口と、マンション前は通じる様になりますか？

>>68311 eマンションさん
通じますよ！セントラル前辺りとかだった気がします。

内覧会行きましたが、商業施設側やホールからの音漏れはたぶん気にならないと思います。窓開けてたらもしかしたら多少は聞こえるかもしれませんが、窓閉めても音が届いたら公害のレベルかと…

私も内覧会参加しましたが、高速の音とかは全く分からないレベルでしたよ。

それよりは商業施設の工事の音の方がしてましたかね。それも、部屋の窓閉めると殆ど聞こえないですね。

部屋まで音が漏れ伝わるというのは、あの感覚だと考えづらいですね。

なんか一気に販売進んでるっぽいね。

温泉掘ってる投稿アップされてましたが、有明って今まで温泉無かったんですか？

マーレの施設は？

>>68315 匿名さん
内覧会始まりだして、商業施設のサイト更新など、少しずつだけど、真新しい情報が出て来てますからね。

年末・年明け頃にまた何かしらの動きがあるんじゃないでしょうか。

>>68316 匿名さん
結局あそこの角の採掘は温泉だったんですね。

天然温泉かー。

ウエストの3L南東角と北西角なら、15階以上だとどちらが眺望良いでしょうか？

板マンとか興味ないけどプレミストも売れてるみたいね。オリゾン中古も上がっているような。
確実に有明ブームきてますね。

>>68319 マンション検討中さん
南東の眺望アップしてくれてた人のを見ると、開けてて良さそうでしたよ。

>>68320 匿名さん
最近発表された地価上昇率の順位を示す有明の地番がオリゾンでしたね。

青海にカジノが来れば西側の眺望も派手になるかな？

有明良いですよ。

今下手な都心物件買うよりよっぽど面白い。

こんなんでましたけど

>>68325 住民板ユーザーさん7さん

アプリ前から配信されてまさんでしたっけ？
リニューアルかな？

2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会に向けて
「自転車推奨ルート」の整備に取り組みます

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/04/DATA/20p4h304.pdf

>>68278 マンション検討中さん
セントラルの3L売れちゃったんですか？？

>>68328 検討中さん
すみません…先日1部屋申込みしてきました。

私が検討してる時はまだ2、3部屋有ったと思いますが出ちゃったんですね。

>>68319 マンション検討中さん

私も南東に一票！
DW南東は日差しがキツイですが、ここの角はバルコニーありなので、大丈夫だと思います
階数にもよりますが、北西中層はホテルのかぶりも気になりそうですし

両親と南東、北西1ずつ買いました
どちらに住むか見て決めようと思っていて、内覧会に行く前はここのサイトでみた北西が良さそうだと思っていたのですが、実物見たら南東の方が良かったです
とはいえ、両親も南東を気に入っているので、どちらが住むかこれから相談です

>>68328 検討中さん

なくなりましたね
でも9月中旬には3戸残ってたので、契約はこれからでしょうから、もしかしたらキャンセルででてくるかも？

まぁ月40-50戸ペース、1日1部屋以上は売れてる訳で、人気の間取り、方角、階数の部屋からなくなりますよね。

なんか彼の言ってる事少し分かる気がする

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177206049645850624

同感。
※一応スミフ勤務ではないらしい。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1177232065600704513

>>68334 匿名さん
この人湾岸エリアをdisってる人じゃなかった？？別にそういう訳じゃない？詳しくないけど。
サカ◯氏購入説と良い、どうしたスミフ笑

>>68334 匿名さん
そういう事ですね。
共感。今回外からの購入検討ですが、良くも悪くもこの界隈は見ていて少し違和感を感じる。それを具体的に言っちゃうのは差し控えますが。

>>68337 匿名さん
というと？ブロガーの事かな？
みんな大体の裏事情分かってますよ！

でもここ買う人であれ参考にする人も正直いないでしょ。

>>68336 匿名さん
良い物は良いですからね。

こんな意見もあるし、最近の盛り上がりで恋は盲目のかたは一度冷静になるのも良いのでは

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

>>68338 匿名さん
のらえもんなんかは割とフラットに感じるけどね。湾岸エリアに関しては。

ただ、最近はどのブロガーも沈下気味な感はある。

>>68340 検討板ユーザーさん
まぁ、モデルルーム検討者の呟きより、実際に購入して内覧した人のレビューの方が圧倒的に参考になる事実。

百聞は一見にしかず。これにつきますよ。

今夫婦2人で2Ldkを検討してます。
セントラルの2lはまだ残ってますでしょうか？

>>68342 匿名さん
内覧した人は契約者ですからね。実際、出来上がってる建物は良さそうですし契約者が絶賛するのは当然の流れでしょう。
勢いに飲まれると、購入に向けて背中を押してくれる意見ばかり目を向けて、否定的な意見に目を逸らしがちになるので、一度冷静になるのは良いと思いますけどね。

>>68344 検討板ユーザーさん
はい。否定的な意見は過去に散々出尽くしましたからね。特にここは。

正直今更って感もあるし、それよりも内覧した人の生の声やら画像を聞いたり見たりした方が、よっぽど前向きに検討してる人には参考になりますよ。私の場合はそうでした。特に向きの眺望で決め兼ねていた所、それぞれの眺望アップで決断出来た事は、大変良かったです。

>>68343 匿名さん

二人住まいだとここの2LDKは使いやすいと思います
セントラル中高層2LDKは北東と南西のイーストとウエストとお見合い住戸しか残っていませんので、これはおすすめしません
低層は9階以下は南東、北西共にまだそれなりに残っています
南東は海が見えると思いますが、低層階は高速が近いのでここが懸念点です(5653～5754万円)
北西は商業施設とお見合いになると思います(5249～5350万円)

私なら、イースト東高層(25階、22階5990万円)にします
駅からは離れますが、セントラル、ウエストを通って雨に濡れずにいけるはずです
何よりかなり壮大な海ビューになるはずです
セントラル残り住戸との価格差を考えるとこちらの方が良いと思います
過去レスで東側の眺望確認ができるので、見ると良いと思います

眺望不要なら北西低層はコスパ良く、新しく出来た建物が目の前ですから悪くはないと思います
ホールなんかかっこ良いですし

イースト東は販売加速気味なので、急いだ方が良さそうです
良いお部屋が見つかると良いですね

>>68345 匿名さん

どちら側にされたんですか？

>>68346 匿名さん
当初ウエスト南でと考えてましたが、内覧行かれた方のセントラル北西の画像を見て、直ぐ北西で申込みしました！

>>68345 匿名さん
貴方のようにメリットデメリット研究している購入前提の方でしたら、内覧された方のご意見ご参考で良いと思いますが、これから検討しようという人は、１期から1割以上値上げされ且つ条件の良い部屋が残ってない現実を踏まえ、これまでいろいろ言われてきたメリットデメリットを確認することは無駄ではないでしょう。

次の日曜に契約してきます！
高層階 北西2L です！
早く住みたいですね！！

>>68346 匿名さん
詳しく教えて頂き有難う御座います！
セントラルはそれぞれの棟に被ってしまうんですね。色んな意味でバランスが良いのかな？と思ってセントラルと考えてましたが、イーストの高層も良さそうですね。

予算や希望の眺望と照らして、週末見学に行って来たいと思います。遅くに関わらずご丁寧に回答頂き有難う御座います。参考になりました。

>>68349 検討板ユーザーさん

そうですね。でもこのやり取りこそが不毛じゃありません？前向きに検討してる前提で気になることがあれば、内覧された方に質問投げかけては如何でしょう？

モデルルーム行っただけの人の記事よりは、よっぽど参考になると私は思います。

>>68352 匿名さん
それね。
メリットデメリット考察して過去のブログ読み返すのは当然アリだと思うんだけど、それは自分の中で取捨選択し消化すべき事で、わざわざ共有しようとする所が、共感得られないんじゃないのかな？これだけ内覧情報も出始めてて、画像や感想もアップしてくれてる訳だから素直に聞きたい事があったら参加した人に聞けば良い。

何がしたいのかな？と、前向きに検討してる側からすると思えてしまう。

まっ、このレスも不毛なんでスルーして下さい。

>>68350 セントラル高層階さん
もしや2部屋目の人ですか？！

内覧してきました。
かなり良く、家族みんな気に入りました！

セントラル南東中低層です。
ベランダの近くに行かない限り、高速道路の車も見えず、窓を閉めてれば音は全く聞こえず、窓を開けても慣れるし、排気ガスも全く気になりませんでした。
意外と高速まで少し距離がある感じ。

羨望はかなり良いですよ！夜は北西の夜景が綺麗でしょうが、昼は南東じゃないですかね！中低層でこれくらいの景色です！

>>68355 匿名さん
有難う御座います。天気も良いし気持ちいいですね。

昼は南東、夜は北西。確かに、、日中妻が家に居ることが多い我が家は南東なのかな。でもセントラルもう無いんでしたっけ？ウエストか眺望求めてイーストか、悩みます。