シティタワーズ東京ベイ

>>67962 匿名さん
セントラルは無いですね

テニスの森の階段できて、イーストとスカイ、どっちが駅近いんだろう。

>>67963 マンション検討中さん
くっつける間取りにもよりますが、セントラル有りますよ！

南西角3Lと南西中2L

ウエストだと角と中部屋どちらも3L同士なら有り。

南向きは南東角と南中で20階以下。

北向きだと北西角と西中で21階以下

8月の価格表だから、そこから変わってたらゴメン。

>>67956 買い替え検討中さん
私の決断力というよりは、家内の強い要望というか
迫力というか…
正直ここまで気に入る物件も今までなかったので
結果満足してます。

もしウエストかセントラル希望なら選べる部屋が
限られて来ているので急いだ方が良いと思います。イーストならまだ大丈夫かと。

セントラルだとして3L角と2Lでくっ付けると、上の方の階で余ってる部屋でどれぐらいだろ？

価格が安い組み合わせも知りたい。

上下でくっつけることできるのかな？

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
12階ー29階

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
3階ー9階（安い組み合わせ）

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

>>67969 匿名さん
それは無理ですよー！

>>67972 匿名さん
パーティルームが2層なので技術的には可能なのかと、ふと思いましたが、無理ですよね。

>>67968 口コミ気になるさん
ちなみにウエストだとこんな隣同士空いてる角部屋だとこんな感じですね。3L角と1Lも出来るのかな？

南側

>>67968 口コミ気になるさん
ウエスト西側、こっちも3L角と1Lか2Lで繋げられるのかな？

>>67955 匿名さん さん

そうだと良いなと思っています
気にならなかった方も多いようなので、気にしすぎかもしれませんね
都内はどこでも排気ガスのにおいしますし

私は1部屋のみの契約予定ですが、知り合いはセントラルの角部屋を続きで購入してましたよ。

>>67973 匿名さん

それなら豊洲のシティタワーズ中古を買った方が良いのでは

>>67978 匿名さん

最上階がメゾネットです

皆さん、発想が凄いですね。。笑

我が家はどの間取りにするかすら、夏前から決まらないというのに、、。

>>67980 マンション買いたいですさん
分かるなぁ

>>67980 マンション買いたいですさん
みんなじゃない。。普通は1部屋ですよ！

ま、1500戸もあれば色々な方が居ますからね。

>>67980 マンション買いたいですさん
内覧始まり出してるので、セオリー通りだと販売は加速し、更に間取り選びが難しくなるかと思います。

>>67967 セントラル北西 高層階さん
いやー、そこで買える与信と行動力が有るから凄いですよ。今ウエスト角部屋検討してます。

今週末モデルルーム予約しました。
一旦購入計画をフラットにしてたのですが、内覧画像見てたらやっぱり欲しくなっちゃいました。

今回おそらく購入になりますが、合わせて状況の確認もして来ます！

>>67985 匿名さん
北西眺望は仰る通りですよね。シティタワーズは商業施設近いのと間取りがいいなと思うんですが、イーストは、スカイ、マーレと駅距離変わらず、共用施設、管理費的にも。。スカイは小学校のお陰で北西眺望約束されてますし。。悩みます。

>>67979 匿名さん
その部屋大谷選手が買ったとこじゃないですか？

>>67486 匿名さん
正にその通りですね。オリゾンマーレ、ガレリアグランデが値上がりする前に狙おうと思っています。

>>67987 匿名さん

中古購入経験者ですが、リフォームなしだと前のオーナー次第では劣化も激しく後悔することもありますよ
小さいお子さんやペットがいる場合は傷や配管内の毛詰まり等、内覧時には気づかないトラブルもたくさんあります
ただ、単身者の独り暮らしは在宅時間が短くてきれいなことも多いのでありですね

1LDK狙いでなければ住宅ローン控除や固定資産税の減額等を考えても新築がお勧めです
中古は仲介手数料もかかりますし、修繕積立金もアップしてますし、デベのアフターフォローもありません
1LDKや住み替えでローン控除使えないなら中古もありですが、掘り出し物を探すのも大変‥有明なら、ここの引っ越しのタイミングで良い中古がでてくるかもしれませんね

行政判断とはいえ、粘り強く交渉してでもマンションと商業施設の位置は逆にするともっと良かったですね
商業施設が南東に来てれば、海が見えるレストランとしての集客も可能だったはず
商業施設なら窓も開けないから排気ガスも気にならないし、道路の音も商業施設でブロックするからマンションも静か

眺望は昼と夜でも印象違うでしょうね。
内覧は昼間だから南東が綺麗に感じるかもしれません。

昼は南東、夜は北西が綺麗でしょう。

>>67987 匿名さん
スカイ、マーレと距離が同じなら新築のイーストがいいと思います。
ベランダの開放感も違うし、共用部に古さを感じてしまいます。

ベランダの開放感というと？

有明は夜の運河越しの都心ビュー、特に虹橋が最高ですね。都心ビューは平日夜しか知りませんが。

>>67995 匿名さん

ベランダの柵がガラスの方が部屋からの開放感があって眺望がより楽しめそうですよね。
ブリリア 3も見に行きましたけどガラスパネルで良かったです。
でも、中古の方が広い部屋買えると思うのでそれは魅力ですが。

>>67991 匿名さん
気持ちはよく分かりますし、住友内部でも議論されたんだと思います。しかし、結論は、南東に住居を持ってきたんですね。海の見える南東には、中央防波堤埋立処分場が広がります。まだあと50年は処分場として使います。ホテルなら夜は真っ暗で見えないだろうけど、昼間のレストランから処分場を見ながら食事というイメージは、社内でも抵抗があったのではないでしょうか。

東京都環境公社 サイトより
https://www.tokyokankyo.jp/kengaku/breakwater.html

商業を南東に持ってきたのはすみふの判断ではなく行政（都？）の判断だよ。高速沿いに商業施設の広告やPRが出てると車事故を誘発する恐れがあるとか何とかで。元々すみふの計画だと逆だったらしいよ

>>67999 匿名さん
国家戦略認定事業の弱みですかね。。。

>>67990 匿名さん
ありがとうございます。リフォームの話をすると値切りやすくなるんですよね。
楽天で連帯債務で借りると初期費用1人分でローン控除は2人分受けれるようで、ふるさと納税とか諸々やってる自分には十分かなと思ってます。
修繕は新築だと、一時金取られるイメージなのですが、、でも修繕金は将来リスクも踏まえ、きっちり払いたいです。管理費は高くなると嫌なイメージです。
仲介手数料も選べば、ある程度抑えられますし。
ただ、新築に住めるのは非常に魅力的です。スカイはまだ9年なので、個人的には許容範囲でしたが、新築はいいですよね。間取りも好きです。
有明はいいマンションが集まってますね。

おかげで南東向きは高速沿いになってしまったんですね。。
北西向きも、配棟が逆だったらもっと都心に近くてさらに眺望も良かったと思うんですが。。

駅からは遠くなる。一長一短だよね。結局は今の形で良かったと思う。

>>68002 匿名さん

抜けが良くて良いと思うけど。
今の時代、高速沿いってそんな悪いことばかりじゃないよ。

10階超えれば、いつも動いている景色が楽しい。

>>67999 匿名さん
これ、前にもここで、でてたんですが、主張の論拠乏しいんですよねーなんか根拠ありますか。

おっしゃることがそのとおりなら、首都高沿いの広告なんなんだという話になりますし、ダイバーシティ台場も高速沿いですよね。
また、万が一、そのような規制があったとしても、住友はいくらでもやりようがあったように思うんです（駐車場やホールを高速沿いにするとか）。
純粋に住友が営利目的としての、そのように判断したのではないでしょうか

>>67977 匿名さん
角から2部屋を購入して1戸にするのって竣工した今からでも可能なんですか？

>>67986 マンコミュファンさん
うちも同じく。一度は他も検討しましたが、やっぱり済んだ後や価格などを考えると、ここに落ち着き、先週申込みして月末に本契約となりました。

販売も内覧スタートして進んでる様で、イーストも新たに部屋を出すとの事なので、良いタイミングだと思いますよ。

セントラルの3L南東ってもう残ってないんでしょうか？

>>68002 匿名さん
既存のマンションに遮られる範囲が広くなるから眺望悪くなると思うけどね

>>68009 検討板ユーザーさん
中住戸は完売で角部屋のみですね。8月時点で北西は数部屋残ってましたが、内覧が始まってこの感じだともう残ってないかも。

>>68007 申込済みさん
イーストはどの辺りが出てますか？

>>68012 買い替え検討中さん
多いのは東・北の2L高層で上から売れてましたね。

3Lは南の高層から供給し、こちらも上から無くなってました。ある程度南を出したら西側の上の方から供給が始まるかと思います。

>>68005 マンション検討中さん
ワシはMRでそう聞いたけど、実際のところは分からんね。商業施設の話聞いてても自治体の意見をかなり取り入れなきゃならないプロジェクトであることは確か。施設内のキッズスペースも自治体の要望やと聞いたぞ

3LDKも角部屋を除くと少なくなってきてますな、、。イーストも高層階から売れてくだろうし。

>>68004 匿名さん
いやいや高速道路って基本、嫌悪施設でしょう。

>>68006 検討者さん
可能だと思う。ただし引き渡し時期とか諸々事前に相談はした方がよろしいかと。

内覧会の様子を見て一気に購入意欲が高まりました！週末行って契約して来ます。

ウエストです。

投稿読んでると2部屋目を検討していたり、2部屋繋げて購入など、皆さんお金持ちばかりで凄いですね。我が家は普通のサラリーマン家庭で、今どのタワーにするかで悩んでます笑

>>68019 口コミ気になるさん

うちも一般的なサラリーマンですよ！

2部屋を1部屋に繋げると、玄関入り口や、トイレ、キッチン、風呂などはどーなんるでしょう？2つずつ？それともこれは2つで、これは1つで良いとか選択出来る？

>>68019 口コミ気になるさん
同じくごく普通のサラリーマンですが、有明の中でも特にここは投資家や資産家なども注目して購入されてるみたいですね。

まぁ1500戸もあれば色んな人が居るのは当たり前でしょうけどね。

>>68021 匿名さん
費用など含めて応相談でしょうね。玄関ドアとキッチンはは1つで良良くて、あとはそのままなど。

>>68022 名無しさん

そうです。サラリーマン、公務員、医師、士業、市場関係者、会社経営者、投資家、資産家、リタイア組などなど様々。

今からでも2戸1が出来るなら買おうかな。間取りが小さいのが少し気になってた。

今日も内覧写真来るかな
わくわく

>>68009 検討板ユーザーさん

残っていません
ただ、ローンNGのキャンセルがでるのはこれからだと思います
でるかわかりませんが、戸数があるので可能性はあるかと

>>68026 匿名さん

ですね。私はウエストの中層のイメージが見たいです。

>>67992 住民板ユーザーさん1さん

北西の夜景は素晴らしいですが、夜は照明をつけるので結局見えなくなっちゃうんですよね
夜景見るために照明おとすのもビミョーですし
なのでどちらかといえば南東ですが、北西も素晴らしい眺望だと思います！

眺望って初めはテンション上がるけど、少ししたら結局飽きるというか見なくなるんですけどね。まー、眺め良いのに越した事はないけど。そう思ってた購入者がアレ？思ってたより良いじゃん！ってとこで良い意味でギャップだった感じかな？

ここのメインは商業施設でしょう！

>>68030 匿名さん
駅近で商業施設近接、空港やディズニーへのアクセスも良好、で眺望良くて快適だったら最高や。

そんなしょっちゅう飛行機乗らんし。
ディズニーが好きなら新浦安の液状化マンションが安いで。

ウェスト東からの景色です。

>>67985 匿名さん
南東とか夏きついよ。
カーテン閉めないとエアコン追いつかないくらいだよ。

>>68033 West0さん
ウエスト南東？遮る物がないのは良いですねー。

有明ガーデンシティの情報が明らかになるほどこここの成約は増えるよ。

2部屋とか購入する人は、1部屋はローン、1部屋は現金とかですか？

2部屋別でローンって組めるんでしょうか？2部屋を1部屋にして、実質1部屋なら1物件として組めたりするのかな？

>>68036 匿名さん
そうそう。内覧の紹介とか眺望云々はテンション上がった契約者の一時的なもの。

ここはまだまだ話題続くからね。その先まで見通せるか否か。未だに高速がどうとか言ってる投稿見てるとちょっと笑っちゃうよね。

>>68037 匿名さん
私は2部屋ともローンですが、知人は1部屋ローン1部屋現金でした。2部屋とも現金も居ますが、それは参考にならないレアケースだと思います。

有明に金持ちが大挙！！

>>68040 マンション検討中さん

有明というより此処でしょうね。
他は正直買う検討にもならない。

>>68032 マンション検討中さん

マンマニ氏のところ？

>>68036 匿名さん

>67379

>>68042 匿名さん
あれは読者に対してのパフォーマンスでしょう

逆張りが良かったりしてw

>>68045 匿名さん
まぁ感性は人それぞれだからね。別に嵌め込もうとまでは思ってないだろうし、共感得た人は参考にすれば良いだろうし。

ただ、この人が言ってたから間違いない！って一方的な思い込みは危険。色んな意味でフラットに見てれば宜しいかと。

>>68039 匿名さん
2部屋同じ物件でダブルローンって組めるものなんでしょうか？

>>68047 マンション比較中さん

別の金融機関でしたが組めますよ。

今ウエストの3Lを検討してます。南と西ならどちらの方が眺望は良いですか？今週初めてモデルルームの見学予定です。

改めて1500戸って凄い数だよね

結局こういう事なのかな。

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

この前モデルルームに行ったら、9月に入ってまた検討し始めてる人増えたって言ってましたね。

今日も契約者は内覧会に行ってるのかしら？

画像アップしてくれたりすると参考になる。

早朝の景色も良さそうですー

有明の地価が急騰しているようですー

>>68049 検討板ユーザーさん

西じゃないですか？東京タワーも見れますし
でも東部の土地に何か建つ可能性がありますね

>>68051 匿名さん
安ければ善！安さこそ正義！って考えは極端で誤り。

それこそ安かろう悪かろうになり兼ねない。

ここは結構なお金持ちも買ってるみたいだし、その辺りの層も満足させる様にしてかなければいけない。次売る際にも然り。

>>68055 名無しさん
この人が成長日記を付けてくれてる方ですかね？

北西側のすみふ所有の時期開発予定の土地が将来マンションになる可能性はあるのでしょうか？

>>68055 名無しさん
有明1-3-17ってオリゾンマーレ

>>68060 匿名さん

なきにしも荒川 といったところでしょうか。

>>68060 匿名さん
マンションは無いと思います。
10年後のですが、暫定では商業施設の2期目の開発ですね。

内覧行かれた方ドシドシ写真アップお願いします！真剣に検討してます、購入の検討にしたいです！

>>68065 eマンションさん

焦らなくても行った人が少しずつアップしてくれますよ。

水曜って内覧会あったかな？

>>68066 匿名さん
それを待つのが得策かは分かりませんけどもね。

>>68067 匿名さん
水曜は内覧会休みです。

>>68060 匿名さん

営業さんの話では、マンションはないと言ってましたね。基本は商業施設らしいです。

でも予定は未定だから、実際建ってみないと分からんね。

>>68064 マンション検討者さん
10年後にまた再開発するんですか？

>>68072 評判気になるさん
ここの北側（パーク隣接）部分ですね。10年後に着工だった記憶です。

て言っても、今後もずっと近辺（五輪施設跡やIRなど含めて）の開発続きますけどね。

>>68073 匿名さん
IRの誘致決定したら、ここのヤバイじゃん。。

>>68074 匿名さん
ヤバイよ、ヤバイよ

って何が？？

ゆっくり楽しみながら暮らしつつ色々待てば良いんですよ

>>68065 eマンションさん

同じく。

>>68060 匿名さん

マンションは建たないそうです。
営業さんが、高くてもホテルの高さ以上は建てられないと言っていました。

>>68037 匿名さん

うちは1部屋はローンで、もう1部屋は所有している別物件の買い替えです。
まだ選択肢の多いイーストも前向きに検討中です。

商業施設を横から。

ガーデンシティは、まだ全然出来てないんですね

>>68079 セントラル北西 高層階さん

3部屋ですか？！凄いなー、うちは頑張っても2部屋で、今追加でセントラル2Lを検討してます！

同じエリアで、しかも、同じ建物の部屋を複数とか、投資の観点からリスク高くないですか。
どのようなお考えなんでしょうかね

>>68083 マンション検討中さん
投資目的の人も居るでしょうし、ただ単に実際に内覧して想像以上に気に入ったから追加で購入って人も居るでしょうし、各々それぞれかと。

私の知ってる人のケースだと、此処は2部屋だけど他エリア含めて少なくとも数十部屋(他不動産もあり)所有してる人も居る。与信や資金力などのバランスもあるでしょう。

正直ここ安いもんね

1500戸もあれば色々な人が居ますからね。

一定層以上が望ましいけど、同じ属性でコンパクトに固まり過ぎるより、満遍なく散ってた方が色んな意味でバランスが良いよ。

私は有明ならここ一択かな

高い安いではなくね

逆にここ以外なら有明は選ばない

>>68080 匿名さん
これは最近ですか？

こっち側はまだこんな進捗なんですね。

>>68050 匿名さん
3棟に分かれてるから窮屈な感もなくて良いね。

>>68085 匿名さん

今の相場を考えるとすみふ的には価格をおさえてくれてますよね
ただ、ブランズがなければもっと値上げしてる気がする

>>68087 マンション掲示板さん

都内で同予算で良い物件あれば教えて下さい

イースト北はお見合いなくて高層まだ残ってるので良いですね。

内覧に両親も連れてったら、テンション上がってしまって自分も買うと言い出してる。あれ程戸建てにこだわってたのに。商業施設隣接と豪華なエントランスに惹かれたらしい。

>>67803 検討板ユーザーさん

あなたが手放したと言うのはこっちのシルバーかな？wそれとも赤い方かな？w


月初にうちも内覧済ませたけど結局有明の買い増しは決定ですか？！まっ、とっとと買っちゃった方が良いよw

>>68093 匿名さん
分かります。
うちも自分達以上にテンション上がってて、良いなぁ良いなぁと言ってましたね。

「泊まりに来る時はホテルだな」とか色々言ってますが、年末会ったら買ってたりして。。

先週モデルルーム行ったら、イースト新たに部屋出した様ですね。

イースト気になってます。

南は夏暑くてカーテン開けられませんからね。
綺麗な景色もカーテン閉めっぱなしじゃ残念ですよね。

>>68092 住民板ユーザーさん1さん
3l角部屋ですか？2l？

私もイースト気になってます。

>>68098 口コミ気になるさん
イースト北向きは北東角・北西角の3L、北の2Lですね

>>68098 口コミ気になるさん
2Lも1Lも、北東角もお見合いないですよね。
東は午前中眩しいので北向きが１番良いと思ってます。

眺望いいのにカーテン開けれないのは勿体ないですね！

>>68092 住民板ユーザーさん1さん

北より東から売れてますよ

室内から夜景を楽しみたいなら、グレアレスのダウンライトにすると窓ガラスへの写り込みがなくて良いみたいですね。
我が家も検討しています。

ゆりかもめからみたけど外観はあまり綺麗じゃないけどなんでだろう？中はすごいんだろうね

>>68093 匿名さん
うちも今2部屋目を両親用に2LDKで検討してるところです。流石にタワーは別にと考えてますが笑

>>68103 匿名さん
そうですね。
ディズニーの花火とか、水平線が見えるのは魅力的ですよね。
そこに魅力を感じる人は東が良いかと思います。

>>68101 住民板ユーザーさん1さん
イースト検討してます。
参考になりますね！

色々と悩みましたが我が家はウエストで着地。月内で契約予定です。

検討者の皆さん、購入者の皆さん、来年お会いしましょう！

北向き検討しています。
グレアレスダウンライトはガラスに反射せず、夜景が綺麗に見えるようですね。
普通のダウンライトより価格は４倍位するみたいですが。汗

ダイレクトウインドウでもないのにそんなに暑いですかね、南

誰かがテニスコート見えるかって聞いてたから上げます。
west南からもギリギリ見えます。
まあ双眼鏡要りますがｗ

>>68111 匿名さん
気にするほどじゃ無いと思います。

体感温度はそれぞれでしょうけど。

みなさん2部屋目とか、ご両親にプレゼントとか素晴らしいですね。

私は間取りすら決め兼ねています。。そろそろ決めなきゃ。

南は夏暑いなら、北は冬寒い？
まぁ、一長一短ありますよね。
どの方向にも良さがありますし、好みで選択すれば良いかと。
絶対ダメなんて向きはないと思います。
眩しい、暑いの意見も検討されている方は参考になるのでは？

悩ましいですね。
https://m.ielove.co.jp/column/contents/01319/

>>68117 匿名さん
内覧された方が住民板で感想述べられてましたね。特に気にする程じゃなさそうとの事でしたよ！

相変わらずここは人気ですねー。

それにしても2部屋目の検討とか羨まし過ぎるわ。みなさんどんな肩書きですか？w

私はセントラル2Lを購入予定です。

>>68119 名無しさん
うちは普通のサラリーマンです。イースト3L検討中。

>>68093 匿名さん
戸建からの移り住みも一定層居るみたいですね。

噂だとあのサカ○氏も…

>>68121 匿名さん

えっ？マジすか？！
ここ買ったら仲良くなれるかなぁ？笑

寧ろなれそうな気もする！

飯食う為のパフォーマンスだから、プライベートで話せば案外良いやつかもね。

>>68123 マンション検討中さん
それは甘やかし過ぎ

なんならサカーキーに理事やって貰ったら結構面白いかもw

今週契約です。あちこち悩んではやめてを繰り返して、ついにとなりました。

緊張半分、安堵感半分って感じです。

>>68111 匿名さん

ここみたいに2mちかいバルコニーがあれば、夏は室内に日差しが差し込むことはないですよ

>>68111 匿名さん

南向きの日照はこのサイトが参考になりますよ

https://www.sumu-log.com/archives/6821/

検討スレの意見や住民スレの内覧の感想を読んでて、これまでアレコレ悩んでた自分が良い意味でバカバカしく感じました。

色々と棟含めて悩んでましたが、購入したい部屋に決めたいと思います。

内覧された方の声が大変参考になりました。有難うございます。

エレベーターはそれぞれ何機あるんですか？

>>68129 匿名さん

おめでとうございます！
私もマンション買うときは毎度永住するつもりでアレコレ悩んできましたが、住んでみないとわからないこともたくさんあり、何度も住み替えてます
湾岸マンションは売りやすいので、気に入らなければ住み替えれば良いだけです
ただ、価格もかなり上がってきたので今後は住み替えのハードルがあがりそうでドキドキです

>>68117 匿名さん

内覧会で窓を開けたままインターフォンの試験しました
聞こえますし、話もできますが、聞きにくかったです

なので、窓を開けたままテレビを見ることはできるけど、聞きにくいとは思います
ただ、湾岸は風が強いので、そんなに長時間窓を開けたままにできないような

>>68132 匿名さん
テナント情報が待ち遠しいです

>>68132 匿名さん

ありがとうございます。とても参考になりました。

↑レスの形になってしまいました、、

呟きです。

クリニックモールが出来ると読みましたが、既に具体的な診療科目は決まってるのでしょうか？

>>68136 匿名さん
詳しくはないですが、下階から上階まで各科目ある様な書き込みだった気がします。具体的に何科が入るのかは分かりません。

うる覚えですので間違ってたらすみません。

ほー、有明に金持ちが押し寄せてる！！

内陸側からかな？

ホテルのある角地のとこって温泉掘ってるのかな？それっぽい設備が設置されてた。

天然温泉があるなら嬉しいですね

>>68139 匿名さん
これですね

>>68138 匿名さん
これだけの総戸数と大規模開発ですからね。フラッグ同様に五輪で注目され、あっちパスった層がこっち検討してる人も多いでしょう。

もちろん近所からの買い替えや、内陸の人、都下郊外、各地方都市部の富裕層や、外人も一定数いるでしょうね。

>>68141 匿名さん

これは！
温泉掘ってるねー。

スパに引かれる温泉ですかね？

http://tashima-boring.com/spa/
これと同じ様な感じなので温泉ぽいですね

名湯 有明温泉??

温泉入って美味しい物食べたいなー

週末箱根行って来よ！

2棟目現金とか、投資ならもっと儲けて楽しいのあるのに今時大して儲けない都心マンションの不動産投資とか、面倒だからですかね？
開業医とかで金はあるけど、忙しくて投資に時間割けないとか？

南東高層です
室内の写真はアップには抵抗があったのですが、私自信この掲示板にかなりお世話になりましたし、真剣に検討されている方もいらっしゃるようでしたので参考にして頂ければと思います
モデルルームと実物はかなり違って見えました
海の解放感が素晴らしく実物はかなり良かったです
これから購入される方には東向きをお勧めします
しかしながら、二重サッシなので、横から見ると白いサッシの分だけ余計に視界が遮られます(正面から見る分には黒いサッシと重なるので気になりません)
ソファを置く位置によっては気になると思うのでご注意下さい

>>68146 匿名さん
湾岸エリアの温泉は泉質そんなに良くないし、しょっぱいよ！
それでも無いよりいいけどね。

>>68149 匿名さん

これモデルルームの部屋じゃないすか！！

>>68148 マンコミュファンさん
色々とあるよ！サラリーマンは分からないけど、それなりに小銭持ってたら投資なんて不動産だけじゃないでしょうし。

>>68148 マンコミュファンさん
他で儲け出したから先行きに利がある所を適当に選んで買ってる層もいる。ここは一部そういう層も買ってるね。

当然家や所有不動産はここだけじゃないけど。

そもそも区分マンションの1室で儲け出そうってのが間違い。

それより先行きの開発から発展するワクワク感や、住んでで便利でかつ楽しい所を買った方が満足度も高いよ。

価格やコスパだけに囚われ過ぎると本質を見失う。

国際展示場駅からマンションまでの導線ってもう少しキレイにならないんですかね‥
落書きがあったり、コンクリートはヒビが入っていたり‥
商業施設の印象にも影響する気がするので、すみふさんがキレイにしてくれたらいいのに

導線だけならテニスの森駅を使った方が気持ちよく歩けそうです
遠くなるけども

>>68149 匿名さん
遮る物がない南側の眺望も良いですね。

白の2重サッシ今のKTTでも使ってますが、最初だけで気にならなくなりますよ。

>>68155 匿名さん
住民皆で声を挙げましょう！
1000世帯以上が声を挙げれば何か変わるかもです。

でもマンションなのに駅遠の物件だけはやめておいた方が良いね。

都心距離云々じゃなくて。振るわれると悲惨。

>>68152 匿名さん
こらこら、何故不動産投資分からないと
サラリーマンになる？笑
何となく不動産投資に走ってる人って、あまりビジネス上手くないか、そんなに言うほどお金持ちでもないイメージ。
そんなに例あるわけではないけど、周りは金持ちほど不動産持たないから。年齢の問題かな？
あとは職業とか？開業医とかですか？？

>>68153 匿名さん
先行き利があるからここを買う理由がわからなくて。。。そんなに抜けますここ？
もっと固い投資あるのに現金勿体ないですよ。
そんな自分も買ってますけどね。笑

>>68152 匿名さん
そうそう、それこそ不動産投資はサラリーマンがやってるイメージ。外資系やエリートサラリーマンでやってる知り合いも何人か知ってますが、みんな上手くいってないですね、中には数億の借金が減らずに苦しんでる人もいまね。
不動産投資の利率は高いですからね。

>>68159 マンコミュファンさん
？？それを言ってるんですよ笑

>>68156 前向き検討者さん

良かったです！
KTTは築浅で良い物件だと思いますが住み替え検討ですか？

>>68160 マンコミュファンさん
もっと堅い投資、、、そう書いてあるよ。

現金が勿体ないという感覚はちと違うよね。

南側の眺望の先が夢の島というのが、ある種墓地ビュー的で躊躇してます。ゲートブリッジは好きなのですが。なら北側に行けよという話ですが、南向き信仰があり北側はなく。このマンションは眺望よりも駅近大規模商業一体が魅力なので眺望を気にするべきではないと思いつつ、湾岸で眺望ないのもなぁ?と支離滅裂でまとまりません!

>>68161 マンコミュファンさん
まぁまぁ、人それぞれ考え方や価値観ってのもありますからね。私は投資が不動産だけとは思ってないですよ。まぁ買い方や選ぶ場所にもよりますが、悪いとも思ってないですし現に複数所有してます。ただ、実際はそれがメインではないですからね、寧ろ他での益で買ってる程度です。で、投資先は長期短期含めて色んなジャンルに分けてます。ちなみに借り入れはしてませんし、開業医でもないですw

>>68162 匿名さん
ちなみに年齢は34です！同じく医者ではないです！

↑レス間違えました、>>68159 マンコミュファンさんにです！

>>68163 匿名さん
そうなんですけど、今のところ間取りの関係で手狭になり、こっちに引っ越し予定です。

貸すか売るかはまだ悩み中です。

>>68165 検討板ユーザーさん
〉支離滅裂でまとまりません!
確かに笑
もう少し絞ってから本格検討されてはいかがでしょう？

投資用として第1期にセントラル北西の2Lを2部屋購入していたのですが、内覧会で想像以上に素敵だなと思ったので、自宅もここにしようかなと検討中。これまで元麻布や六本木、赤坂等をより好みして住んできたので、有明を気にいるなんて自分にびっくりです。
セントラル北西の最上階が残ってれば最高だったんですが、、、ウェストとイーストならイーストの方が開放感ありますかね?

>>68171 マンション検討中さん
私はまだ購入前ですが内覧の様子見て本格検討しています。もし最上が購入出来る予算があるならウエストはどうなんでしょう？まだ残ってるのかな？

でも最上ならどちらの棟も眺めは良い筈！それにしても皆さん凄いですね、、。私は1部屋選ぶのにも2ヶ月程要してしまっています。。

この決断力の無さがいけないんでしょうね。それにしても前居住地がいい所ばかりで、、驚くばかりです。

内覧して気にいるって声多いね。やっぱ実際に見ると違うんだろうか？

色々な人が居て住んだ後も楽しそう。多趣味な人も多そうだし、船持ちで釣り好きとか居ないかな？

私も30代ですが、みなさんと違い不動産専業で、転売せず借入も多用してます。はじめた頃はリーマン後だったので銀行もなかなか貸してもらえず苦労しましたが、現在は毎期返済後で1億円以上の収支余剰あり、また固くみても8億円以上の含み益を抱えた物件をまとめて担保提供いることもあり、カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。

>>68173 口コミ知りたいさん
百聞は一見にしかず。商業施設の方にばかり意識が強かったから想像してたより良かった！って感じじゃないですかね。私はそんな感じでした。

>>68175 マンション検討中さん

良いですね！当貸し？

>>68176 匿名さん
同じく

この立地、眺望、利便性でこの値段って驚くほど安いですからね。私は今住んでるマンション（2L、約60㎡）を売却してここの最上階買いましたが、オプション＋入居までの賃貸足してもお釣りがきましたよ。

私も第1期に投資用に購入した部屋の内覧会いってきたんですが、実物みてこのマンションの評価あげました。正直、有明ってだけで舐めていたのですが、駅近、商業隣接、大規模再開発、オリンピックレガシーと表面だけなら値上がり必至の物件なんですよね。
ディズニー眺望は新浦安の事例からも一定の需要があるのは確実ですし、イースト最上階を半住半投に購入するか悩み中です。

>>68169 前向き検討者さん さん

KTTは賃貸にした方が良いと思います！
勝どき東や豊海開発でまた値上がり期待できますし、二物件の販売時期の方が高く売れるかと
晴海二丁目を見ていると、二物件の入居時期は近隣からの住み替えで一時的に売りが増えて価格が落ちるかもしれないので、その時期は避けた方が良いと思います

>>68171 マンション検討中さん

ウエストの最上階の残りは南、北、北東角、イーストの最上階はまだ販売開始前なので残ってます
この選択肢なら、眺望が良いのは圧倒的にイースト東です

>>68173 口コミ知りたいさん

大手デベ物件はCGより実物の方が筐体がよく出来ていますから、気に入ることは多いと思います
眺望なんかも実物の方が格段に良いですからね

内覧後のポジティブ意見多いですね
私も建物の完成度、眺望共に気に入りました
しかしながら、信号待ちの交差点で排気ガスのにおいに気分が悪くなり、トラックが行き来を見ると子供もいるので入居しようか迷い中です
入居するならインテリアオプション決めないといけないので、そろそろ決断が必要なんですが‥

>>68165 検討板ユーザーさん
スカイの南西、部屋からでも東京タワーをバックにスターアイランド見れるみたいですよ。来年以降もやればですけど！富士山もでかく、お台場方面も綺麗に。テニスの森が綺麗になって、駅距離も少し短くなったぽいです。悩みますね。

家族の希望でこちらを選びましたが、同じく排気ガスが気になりパークタワー晴海にすれば良かったなと内心思っています
住んだら慣れるんでしょうか‥
晴海フラッグのタワーが良ければ買い替えたいですが、ここより高くなりそうなので迷います

>>68147 匿名さん
有明住みだと、東京駅から有明まで遅くまでバス走ってるので、週末日帰り温泉旅行も楽しみやすくなりますね。

先週末にモデルルーム行って検討していましたが、昨日営業に電話したら興味あった部屋が2戸とも予約入ってしまったみたいです↓
イーストは遠いので考えてませんでしたが、営業いわく年明け以降にリリースする中層は高層より値上げするらしいので、東高層を今週末には申し込みする予定です。

どんなに立派なマンションでも台風が来て電柱が倒れたら電気こなくなって不便を強いられるので、有明はそういう意味でも先進的な取り組みをしてて安心ですね。

私は子供がいるので専門業者を雇って環境調査をしてもらいましたが、23区平均よりはるかに低い数値でしたよ。内覧会の日は晴れで朝から見学しましたが、南東でオーシャンビューでも日が入りすぎないことを確認できましたし、最高でした。

>>68188 マンション検討中さん

やっぱり値上げですか‥
この完成度と眺望を見ると納得です
年明けまで待ってくれるのは有難いですね
商業施設の情報リリースがその頃なのかもしれませんね

>>68190 マンション検討中さん

そうなんですね！
参考になります！
子供園、小学校、中学校共に高速隣接ですが、環境調査で問題なしということですか？

>>68189 検討板ユーザーさん
電柱の地中化がすすんでる国ほど、年の停電の平均日数少ないみたいですね。

>>68180 マンション検討中さん
浦安ならともかく、湾岸は離れてるのでディズニー眺望の価値ないですよ。あと東は朝が明るくて日中部屋が暗いです。東雲や豊洲の東もあんまり人気ないですよ。有明はやっぱりシティビューなんですよ。

内覧会で高評価な意見が多い様ですね。

今とある事情から購入は年末頃を予定してましたが少し早めた方が良いかな？

>>68174 匿名さん
ありますよ船。
お互い購入したら行きますか？マグロ！

こちらいつも見るだけで書き込むのは初めてですが、みなさん複数戸購入だったり、色々と凄くて素直に驚いてます。読んでて感じたのは、お医者さん、会社経営者、不動産屋、投資家の人達ですかね？

私は普通のサラリーマンなので知らない事や無縁な事も多く、そういう意味では読んでるだけでも色々と参考にさせて頂いてます。

妻とも話して、そろそろ部屋を決めたいと思います。

>>68175 マンション検討中さん
〉カードローン並みの早さで融資してくれるのに驚きます。
不動産ローンですかね？金利ってどれぐらいですか？今で2%弱とか？

結審速いのは良いですね。

温泉掘ってる画像がアップされてましたが楽しみですねー。

コスパでウエスト北側選びましたが、個人的には南東ビューがいいなと思ってました。都心で海を眺められる立地ってなかなか無いので。駅近ですしね?

りんかい線がJRに買収されないかなあ。

>>68198 eマンションさん
ここのマンションは人数多いから、いろんな人いますよ。我が家は普通のサラリーマン。

趣味で金融関係詳しい方もいるし本業の方もいるだろうし、ここの書き込みはその分野に敏感な書き込み多い気もしますが。それはそれで良いことですな。

>>68202 匿名さん
されてほしい

一時はJR東も相当乗り気だったようだが、最近動きが見えてこないね。

>>68199 匿名さん
法人で決算内容も良くてある程度与信枠あるなら当座貸越も便利ですよ。うちの場合20億億までの枠ですが、いつでもフレキシブルに借入れ・返済が可能。借入れは銀行に連絡すれば20分30分で着金され、返済も同様。用途は自由、好きな時に返済でOKです。金利は決算内容や会社規模、現預金残高によりますが、うちの会社の場合で0.8%いかないぐらい（0.78%とか）です。

スポット短期で利用する事が多いですね。

みなさん、タワマンは初めてですか？今タワマンで西向きにところに住んでますが、日中は暑くて死にそうですよ。東向き悪くないです。

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。

>>68208 匿名さん
こちらセントラル北西でしょうか？東京タワーとスカイツリーが両方観れるんですね！

画像も参考になりますが、動きがあるのも楽しくて良いですね！

>>68208 匿名さん

それに期待してないでしょうが、虹橋のないビューは有明一ではないですね。ビューだけなら大和の方が良いのでしょうか？

>>68210 匿名さん さん
ダイワは最高です

>>68179 マンション検討中さん
安いと感じる人も居れば、高いと感じる人も居ますね。

私は断然安いと思います。現時点でこれだけの内容で、表に出てる事、出てない事など今後の展開を考えると、今現在新築でここより安く良い所が見当たりません。

当然人によるでしょうが、個人的には高いと思う人は素直に見送った方が、住んだ後お互いの為だと思ってます。

有明に金持ちが集まって来てる！！

事実。

>>68211 匿名さん
同感です

>>68213 匿名さん
言ってもここだけよ。

都心内陸住みだけど、正直ここ以外は興味ない。

個人的にね。

>>68212 匿名さん
えー、そんな事言っても欲しいですし、一般サラリーマンからすればやはりマンションは高額ですよ。

今週契約です！色々迷いましたが、ついに決心する事が出来ました。

いざ決まると期待値が一気に膨らみますね！

南東20階より上の部屋で、窓を開けてiPhoneの騒音計で測ってみました。
慣れれば平気かな??って感じのレベルです。個人的には。

はい、そうですね（笑）

ただ時々下痢便のような音がするバイクが来て、それは非常に耳障りでした。

なお窓閉めると全く聞こえないです。すごい静か。

>>68220 匿名さん
表現が下品すぎますよw

そりゃ閉めたら聞こえないでしょう。そのための二重サッシ

>>68210 匿名さん さん
眺望で言ったらブリリアのが良いんじゃ無いですかね。近いし

>>68217 ウエスト購入予定さん
我が家も今週末申込みに行く予定です。
セントラルになります。

計測ありがとうございます、参考になります。ちなみに二重窓閉めた状態だと何デシベル位でしょうか？

>>68218 匿名さん
有難う御座います、参考になります！
南東悩んでましたが決めたいと思います。

>>68225 匿名さん

すいません、そこは測ってないんです...
体感的には図書館レベルです。

>>68227 匿名さん

了解です、ありがとうございました。

階数によるかもしれないですが、うちの場合外側の窓閉めるだけで図書館レベルだった（開けても大して音なんかしないけど）。２重の意味はないと思いました。
１階ロビーもかなり静か。

>>68229 職人さん

確かに、言われてみれば交通量の多いであろう平日の夕方16時、17時頃の内覧時、静まりかえってるウエストロビーで打ち合わせしてましたが、外の音は全く気にならなかったですね。

忘れてたというか、全く気にもならなかったですね。意識してなかったから余計にかな。

平日の昼間は周囲に元々いろんな音があるので、そこまで気にならないかも知れませんね。
高速の騒音が気になるのは、夜とか休日の早朝とかだと思います。

みなさん購入の際はフルローンでしょうか？

一般サラリーマンのケースで知りたいです。

>>68213 匿名さん
諸々含めて考えたら安いですからね。

>>68232 匿名さん

我が家はほぼフルローンで検討してます。
家具やオプション分は自己資金で賄おうかなと考えてました。

>>68206 匿名さん
当座貸越は現金が潤沢じゃないと審査が厳しいのと、金利が少し高いイメージでしたが、今そのぐらいで利用出来るんですね。

20億のスポットって何に使うんですか？？笑っ

>>68232 匿名さん
うちは手付け分と家具代を頭金にする予定で、その他はローンを利用しようと考えてます。

最近ガンガン売れてますね。ガーデンシティ情報が増えてきて加速してきた感があります。

投資用として買う方の儲かる算段と売却時期を知りたい。

本日内覧会でした。
セントラル南東高層です。
個人的には騒音は窓閉めれば全く聞こえないレベルでした。あと、空気も全然臭いなどなく(周辺、部屋で頑張って嗅いでみましたが)風通しも良くて大満足です。

少し後悔が残る部分としては、どうせ高い買い物なんだから3ldk買えばよかったという部分ぐらいですかね。
あと北西の眺めもやっぱり良いなーとか。

ちょっと驚いたのは高そうなのに窓にでっかい虫が2?3いたので、網戸インテリアオプションでつけようと思います。

>>68239 通りがかりさん

素晴らしい眺望ですね！
40階以上でも虫はでますよ
風で飛ばされてきます
網戸は入居後に考えた方が良いと思います
湾岸は風が強いので、開けっ放しにできず、結局網戸要らずになることもありますので
風邪で

>>68208 匿名さん
ありがとうございます。写真で見るより、既存のマンションがお邪魔してますね。

>>68240 匿名さん
そうなんですね...！
念のため一箇所だけアコーディオン式の網戸つけようかなと思ってます^^;

セントラル結構大きい非常用エレベーターありました。
こちら引っ越しとか宅配又はペットを連れてる方など利用するとのことです。

風強くても、同時に２ヵ所開けなければ大丈夫ですよ。
うっかり玄関ドア開けるとあれですけど。

>>68239 通りがかりさん
やはり南は南で良いですねー。

うーむ、、悩む。

基本ある程度の高層ならどの向きでも良いなと感じてきました。

低層・中層も気になりますね。

低層、中層の写真が見たいですね。

それなりの中小企業なら、有担保の不動産ローンで足元0.3-0.5%くらいだと思いますよ。

内覧会スタートして書き込みも一気に加速しましたね。

ここは相変わらず人気ありますねー。

商業施設のオープンが意識される年末・年明け頃には一段と加熱しそう。

足元40-50戸ペース（年末迄に150戸）、年明けから商業リリース&オリンピックで50-60戸ペースに加速（4月末迄に220戸）すれば、一期購入組の入居までに残100戸くらいまで一気に進みますねー。

>>68247 匿名さん
セントラル南東低中層(11から15階のどこか)です。
視界を遮るものが全く無いので、これくらいの高さでもかなり開放感がありましたよ。

>>68252 匿名さん

画像有難うございます！
天気も良くて遮る物もなく開放的で素敵ですね。

南向き検討してます。

>>68252 匿名さん
こちら南東の低中層階でしょうか？

想像してたより大分開けてて開放感ありますね。参考になりました！

>>68235 匿名さん
色々ですが、1度で20億使う事は殆どないですよ。
決算絡みで経費圧縮の為、この前は居抜きのビジネスホテル買いました。といってもそこまでしなかったですが。あまり利用しませんが区分マンション購入する際は北仲が欲しい部屋が当たったので、これはすぐ売却を見通して利用予定（決済は2月頃）

その他スポットで金融商品を短期で売買などケースバイケース。もっぱら当貸し利用の際はショートです。

>>68217 ウエスト購入予定さん

どちら側にしたんですか？

>>68252 匿名さん

良い眺めですね！！
バルコニーからの写真でしょうか？
室内からだと道路は視界に入りますか？

>>68256 匿名さん
南に決めました！

>>68258 ウエスト購入予定さん

おめでとうございます！！
ここはどの方角も眺望良いですから楽しみですね！

>>68257 匿名さん
バルコニーからの写真です。
室内からだと立っている状態でギリギリ上に上っていく車線が見えるか見えないか、という感じでした。
室内からの写真も撮っておけば良かった、、

>>68260 匿名さん

ありがとうございます！
非常に参考になりました
今残っている南東は10階以下なので、室内から道路見えそうですね‥

購入者の皆さん
何年くらい住む予定ですか？

>>68262 匿名さん
まだ具体的には決めてませんが、私は10年前後でしょうかね。

>>68261 匿名さん
内覧した人の声見てると想定してた以上に眺望良かったって内容が多数なので、若しかしたら気にならない可能性もありそうですね。

とりあえず中層は思ってたより全然気にならなかったですね。

>>68255 匿名さん
20億も？？
創業社長さまですか？

>>68264 匿名さん

そうだと良いです！
でも高層階の方のコメントばかりなんですよね
低層中層の感想も聞きたいです

>>68263 マンコミュファンさん

私も10年以下で住み替えてきましたが、ここまで不動産価格があがると永住かも‥と思っています

>>68262 匿名さん
購入者の年齢にもよりますかね。

30代の方と60代の方など。

角部屋が残ってますが、セントラル北が完売一抜けでしたね。価格もウェストや南より安い部屋が多かったんで、リセールも一番強いのはセントラル北になるのかな。特に開口部が広い高層はまず勝てそうですね。

25階以上のセントラル北、開口部広い2Lって確か一期のとき5,500万くらいでしたよね?今思うと激安ですね?
今売ってる角部屋2Lが7,000-8,500万くらいでパラパラ売れてるんで、条件いい部屋ならそれくらい迄はすぐ上がりそうですね。

セントラル北西の2L、30階前後、オリンピック前に8,000万で新古で売りにでたら速攻札いれます。

同じく、セントラル北西最上階、オリンピック前に2億円迄なら、うちの会社で買います。海外の客の接待に使って、その後は役員社宅として使用する予定。

うちは普通のサラリーマン家庭なんで、10年で-10%くらい迄なら御の字くらいで返済計画たててます。価格維持できてたら最高なんですけどねー。

>>68265 匿名さん

一応創業者ですが、そんなご立派な者ではないですよ、、笑

歳も34と若輩ですし。。

みなさん凄いですねー。。
うちは共働きの普通のサラリーマンで、少し高い感覚ですが、自分のモチベーション上げる為に、ここのウエスト購入予定です！

入居しましたらどうぞ宜しくお願いします。

>>68269 マンション検討中さん
セントラル北西の3L中も完売？

今後ウエスト進みそうね

>>68276 匿名さん
セントラルはこれで南・北とも3L中住戸は完売ですか。

商業施設のテナント情報がもっとオープンになったら、あっという間に進みそうですね。

セントラル北西の中層5部屋は売れたみたいです。

>>68278 マンション検討中さん
え？マジ？？ですか…

>>68279 セントラル検討者さん

ウェストは高いですが駅近の絶対的なアドバンテージあるので、間取り豊富なイーストとともに着実に売れてくでしょ。値付けが絶妙だったのもあり、すみふにしては異例なほど早い時期に完売しそう。それか、年明けに一気に値上げしてくるか、、、

>>68280 匿名さん
？
これ1ヵ月以上前のですよね？？

セントラル3LDKの中部屋売れちゃったのか…

>>68281 マンション検討中さん
スミフなら後者ですよ、絶対。。

ウエストに検討変更しますわ。

>>68282 セントラル検討者さん
明らか安かったですからね

>>68269 マンション検討中さん

営業さんから、セントラル南東が先に完売と聞いてますよ
過去の価格表見ても南東が先で北西完売は最近ですよね

ちょっと詳しい人なら今後の有明の展開情報入ってると思うけどねー。

残念な事に湾岸はサラリーマンが多いという事。

セントラルあとは角部屋と低層だけか…！セントラルが完売一番乗りかな？

>>68287 匿名さん
数からいくとウエストでしょう

コメント見てると北西人気高いですね！
私は南東の新古出てほしいです
いくらででるかによりますが‥
新古待ちするか、イースト買うか迷います‥
新古いくらくらいになるんだろう‥

>>68286 匿名さん
そうそうw

>>68285 匿名さん
そうです。南東が先に完売です。