シティタワーズ東京ベイ

>>67912 検討者さん

りんかい線利用です。我が家はシャトルバス使うのはららぽ行く時ぐらいでしょうか？

有明駅まで10分歩いてゆりかもめなら、シャトルか自転車でしょうね。近くて遠い豊洲

この3連休で契約してきました。うちはセントラルに決定。

販売進んでる様でイーストも新たに部屋が追加供給されてましたね。年末までに更に販売加速しそう。

>>67916 匿名さん
そのららぽーとも此処の商業施設が出来たら、よっぽどの用事が無いと行かなくなりそうですね。。

映画観るときとか？キッザニアとか？

気づいたら4期5次まで販売進んでたのね。
毎週販売戸数確認してくれてる人のレスもそれは含んでないと思われるから、思ってるよりも販売は加速してるぽい。価格表持ってる方イースト分だけでも上げてくれると新規分カウントできるので助かります！

>>67920 匿名さん
東京に決まったらまた外人が買いに来ちゃうねー

>>67906 匿名さん
コンシェルジュから10回分のチケットか定期券を購入し、セントラルの停留所から乗車と今の管理規約に書いてありました。
今後変更があるかもですが、紛れ込むのは難しいかと思います。

私は残り数年で引退するので、老後夫婦で暮らすのにと思いここの2LDKを先日契約しました。

入居後1番楽しみにしてるのが、劇の鑑賞やコンサートホールでのライブ鑑賞です。それに直ぐ隣にはスーパーも有って、クリニックモールも開院され、ホテル含めて食事する場所にも困らないのは非常に助かります。スパなどの入浴施設も妻は喜んでますが、私は引退後は国内外の旅行にも行きたいと思ってるので、空港に近く、モールからリムジンバスが運行されるのも魅力を感じております。

孫がディズニーランドが大好きなので月1回は多いかもしれませんが、一緒に行ける事も楽しみの1つですね。

新たなスタートになりますが、どうぞ宜しくお願いします。

>>67924 名無しさん
暮らしていて楽しい家は良いですよね。
これから発表されるテナント情報も期待したいです。

本日 内覧をしました

写真2

>>67927 匿名さん
やばいっす！！

写真3

>>67926 匿名さん
セントラルエントランスですね！

我が家は引退までまだありますが、子供達が自立したので世田谷の一戸建てを処分して夫婦で暮らす2LDKを購入しました。

夫婦共に旅行が好きなので羽田、成田へのアクセスの良さもこちらの物件に魅力を感じた１つの理由です。

パーティルームでワイン会を開くのを、今からワイン仲間が楽しみにしているようで私も嬉しいですし、ディズニーが近くなって、孫と行くのも楽しみです。

一戸建ては眺望が寂しくタワーマンション に憧れていました。
庭の手入れも大変だったので、管理費はかかりますが細々としたことをお任せできるのも助かります。

写真4

写真5

写真6

>>67934 匿名さん
住民板でもアップされてましたが、暗くなると更に良い感じになりますね。

なんだろ、相当よく思えて来たよ、ココ。

先日内覧会を終えました
住戸で南東高層、共用施設で北西中層を見ましたが、眺望はどちらもとても良かったです
特に南東側は、肉眼で見ると写真以上に海が大きく見えて素晴らしく、北西側は東京タワー、スカイツリーが大きく見えて、写真では伝わらない魅力があります

しかしながら、湾岸道路の排気ガスのにおいはとても気になりました
高層階ですが、窓は開けないと思います
また、駅からマンションまでの導線でも排気ガスのにおいも気になりました
建物はすみふさんだけあって満足してます

100点満点のマンションはないと思いつつ、私はあまりにも排気ガスが気になったので、長く暮らせるか心配になりました
眺望も建物も素晴らしかっただけに残念です
まずは住んでみて、慣れてしまうことを期待しています

セントラル南東中層(11F～15F)です
先日内覧会でした

写真ではゲートブリッジが小さく見えますが実際は目の前にドーン！と見えてとても良い眺めです
また防災公園の緑もキレイで、羽田に離発着する飛行機もよく見えます
これが永久眺望かと思うと本当に安心します

排気ガス？については全く気にならず、音も窓を閉めていれば本当に静かなものでした
もちろん窓を全開にするとそれなりに響いてくるので、常に窓を開けて生活したい人には向かないかもしれません

建物自体のクオリティも素晴らしく、ホテルライクというよりはホテルそのものって感じです
商業施設も目の前で快適な生活が送れそうです

>>67937 匿名さん

今更すぎるネガ。そんな分かりきった懸念点持って家買う奴はおらんぞ笑

価格的に高級マンションではないので欠点があるのはしょうがない。

>>67937 匿名さん

それ本当に高層?
駅からの道なら無風なら感じる日もあるだろうけど、
排ガスは基本空気よりも重く、かつ距離もある高層で感じるかね。

>>67941 マンション検討中さん

同感です！

>>67940 評判気になるさん
私もここに決めるまで、投資物件を含めて価格帯や立地などあちこち検討しました。
その通りで、もちろん欠点はあるのですが総合的な満足感やコスパを考えると、ここが売り出し中の物件では現時点で最も満足度が高いと思いました。
もちろん予算に余裕があれば、選択肢はもっと広がると思います。

うちは当初乗り気でなかった家内が内覧後に眺望を含めてとても気に入り、結果的に買い増しする事にしました…
もちろんあくまで個人的な意見ですが。

複数買ってる人、知ってるだけでも何人か居るよ！

>>67941 マンション検討中さん

25階より上です
風は強めな日でした
私も排気ガスは空気より思いと思っていたので、ショックでした
騒音は大丈夫そうだったのですが

>>67945 匿名さん
うーん、うちは窓あけたら音はゴーという一定音は聞こえるけど閉めればほぼ無音、においに関しては全く感じずだったけど。
ちなみに内覧した人にしかわからない、ここにまだ出てない情報何か書けます？

>>67944 マンション検討中さん

中国人？

>>67947 匿名さん

大体情報出てますからね‥
内覧会で浄水器のカートリッジ交換スケジュール(頻度)を登録する‥とかですかね？

>>67948 匿名さん
日本人

たぶん、ウソなんだろけど、
排気ガスが気になるなら、やめたほうがいいですよ。
ずーーっと気になるでしょうから。

私は全く気にならないので、そういうタイプの人間が買うべきマンションかと。

高い買い物なんだから、妥協している意味が良くわからん。
まあ、ウソなんだろけど。

>>67943 セントラル北西 高層階さん
よし！うちももう1部屋買おうかな。

間取りは1部屋目よりも小さいのだけど。

>>67924 名無しさん
契約おめでとうございます！

読んでて自分の事の様に想像してしまいました。

素敵ですね。きっとお孫さんも喜ばれると思いますよ。遊びに来られた際にホテルに宿泊すると、ディズニーのシャトルバスが利用出来る様ですし便利ですね！

>>67949 匿名さん

写真の1枚でもアップしてやれば納得してくれるのでは

>>67943 セントラル北西 高層階さん
2部屋目とは資金力と決断力が羨ましい。

ウチはまだウエストにするかセントラルにするかイーストにするかすら決まらずにおります。。まぁ棟が決まってしまったら、考えてる間取りはそれぞれあるのでスムーズだとは思いますがアレコレ悩んでます。

ただ販売も一層進み出してる様なので、ボチボチ決めなきゃなと思ってるところです。

中低層以下の写真も見たいですね

今更ながら2部屋を1つの部屋にするって事は出来ない？

もう遅いかな？

>>67958 気になってるさん
何事にも遅いという事はありませんよ。

2戸1気になってる様であれば遠慮せず営業に確認してみましょう。

>>67958 気になってるさん
流石に今からでは無理では？イーストなら間に合う？

>>67959 匿名さん

戸境壁は乾式でしょうから、工事は簡単に出来そうですが。

>>67958 気になってるさん
となると、角部屋から繋げるって事でしょうから隣同志空いてるフロアが有るかですね。やはりある程度選ぶとなるとイーストかな？

>>67962 匿名さん
セントラルは無いですね

テニスの森の階段できて、イーストとスカイ、どっちが駅近いんだろう。

>>67963 マンション検討中さん
くっつける間取りにもよりますが、セントラル有りますよ！

南西角3Lと南西中2L

ウエストだと角と中部屋どちらも3L同士なら有り。

南向きは南東角と南中で20階以下。

北向きだと北西角と西中で21階以下

8月の価格表だから、そこから変わってたらゴメン。

>>67956 買い替え検討中さん
私の決断力というよりは、家内の強い要望というか
迫力というか…
正直ここまで気に入る物件も今までなかったので
結果満足してます。

もしウエストかセントラル希望なら選べる部屋が
限られて来ているので急いだ方が良いと思います。イーストならまだ大丈夫かと。

セントラルだとして3L角と2Lでくっ付けると、上の方の階で余ってる部屋でどれぐらいだろ？

価格が安い組み合わせも知りたい。

上下でくっつけることできるのかな？

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
12階ー29階

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

>>67968 口コミ気になるさん
セントラル
北東2Lと北東角3L
3階ー9階（安い組み合わせ）

8月の価格表がベースです。
動いてたらすみません。

>>67969 匿名さん
それは無理ですよー！

>>67972 匿名さん
パーティルームが2層なので技術的には可能なのかと、ふと思いましたが、無理ですよね。

>>67968 口コミ気になるさん
ちなみにウエストだとこんな隣同士空いてる角部屋だとこんな感じですね。3L角と1Lも出来るのかな？

南側

>>67968 口コミ気になるさん
ウエスト西側、こっちも3L角と1Lか2Lで繋げられるのかな？

>>67955 匿名さん さん

そうだと良いなと思っています
気にならなかった方も多いようなので、気にしすぎかもしれませんね
都内はどこでも排気ガスのにおいしますし

私は1部屋のみの契約予定ですが、知り合いはセントラルの角部屋を続きで購入してましたよ。

>>67973 匿名さん

それなら豊洲のシティタワーズ中古を買った方が良いのでは

>>67978 匿名さん

最上階がメゾネットです

皆さん、発想が凄いですね。。笑

我が家はどの間取りにするかすら、夏前から決まらないというのに、、。

>>67980 マンション買いたいですさん
分かるなぁ

>>67980 マンション買いたいですさん
みんなじゃない。。普通は1部屋ですよ！

ま、1500戸もあれば色々な方が居ますからね。

>>67980 マンション買いたいですさん
内覧始まり出してるので、セオリー通りだと販売は加速し、更に間取り選びが難しくなるかと思います。

>>67967 セントラル北西 高層階さん
いやー、そこで買える与信と行動力が有るから凄いですよ。今ウエスト角部屋検討してます。

今週末モデルルーム予約しました。
一旦購入計画をフラットにしてたのですが、内覧画像見てたらやっぱり欲しくなっちゃいました。

今回おそらく購入になりますが、合わせて状況の確認もして来ます！

>>67985 匿名さん
北西眺望は仰る通りですよね。シティタワーズは商業施設近いのと間取りがいいなと思うんですが、イーストは、スカイ、マーレと駅距離変わらず、共用施設、管理費的にも。。スカイは小学校のお陰で北西眺望約束されてますし。。悩みます。

>>67979 匿名さん
その部屋大谷選手が買ったとこじゃないですか？

>>67486 匿名さん
正にその通りですね。オリゾンマーレ、ガレリアグランデが値上がりする前に狙おうと思っています。

>>67987 匿名さん

中古購入経験者ですが、リフォームなしだと前のオーナー次第では劣化も激しく後悔することもありますよ
小さいお子さんやペットがいる場合は傷や配管内の毛詰まり等、内覧時には気づかないトラブルもたくさんあります
ただ、単身者の独り暮らしは在宅時間が短くてきれいなことも多いのでありですね

1LDK狙いでなければ住宅ローン控除や固定資産税の減額等を考えても新築がお勧めです
中古は仲介手数料もかかりますし、修繕積立金もアップしてますし、デベのアフターフォローもありません
1LDKや住み替えでローン控除使えないなら中古もありですが、掘り出し物を探すのも大変‥有明なら、ここの引っ越しのタイミングで良い中古がでてくるかもしれませんね

行政判断とはいえ、粘り強く交渉してでもマンションと商業施設の位置は逆にするともっと良かったですね
商業施設が南東に来てれば、海が見えるレストランとしての集客も可能だったはず
商業施設なら窓も開けないから排気ガスも気にならないし、道路の音も商業施設でブロックするからマンションも静か

眺望は昼と夜でも印象違うでしょうね。
内覧は昼間だから南東が綺麗に感じるかもしれません。

昼は南東、夜は北西が綺麗でしょう。

>>67987 匿名さん
スカイ、マーレと距離が同じなら新築のイーストがいいと思います。
ベランダの開放感も違うし、共用部に古さを感じてしまいます。

ベランダの開放感というと？

有明は夜の運河越しの都心ビュー、特に虹橋が最高ですね。都心ビューは平日夜しか知りませんが。

>>67995 匿名さん

ベランダの柵がガラスの方が部屋からの開放感があって眺望がより楽しめそうですよね。
ブリリア 3も見に行きましたけどガラスパネルで良かったです。
でも、中古の方が広い部屋買えると思うのでそれは魅力ですが。

>>67991 匿名さん
気持ちはよく分かりますし、住友内部でも議論されたんだと思います。しかし、結論は、南東に住居を持ってきたんですね。海の見える南東には、中央防波堤埋立処分場が広がります。まだあと50年は処分場として使います。ホテルなら夜は真っ暗で見えないだろうけど、昼間のレストランから処分場を見ながら食事というイメージは、社内でも抵抗があったのではないでしょうか。

東京都環境公社 サイトより
https://www.tokyokankyo.jp/kengaku/breakwater.html

商業を南東に持ってきたのはすみふの判断ではなく行政（都？）の判断だよ。高速沿いに商業施設の広告やPRが出てると車事故を誘発する恐れがあるとか何とかで。元々すみふの計画だと逆だったらしいよ

>>67999 匿名さん
国家戦略認定事業の弱みですかね。。。

>>67990 匿名さん
ありがとうございます。リフォームの話をすると値切りやすくなるんですよね。
楽天で連帯債務で借りると初期費用1人分でローン控除は2人分受けれるようで、ふるさと納税とか諸々やってる自分には十分かなと思ってます。
修繕は新築だと、一時金取られるイメージなのですが、、でも修繕金は将来リスクも踏まえ、きっちり払いたいです。管理費は高くなると嫌なイメージです。
仲介手数料も選べば、ある程度抑えられますし。
ただ、新築に住めるのは非常に魅力的です。スカイはまだ9年なので、個人的には許容範囲でしたが、新築はいいですよね。間取りも好きです。
有明はいいマンションが集まってますね。

おかげで南東向きは高速沿いになってしまったんですね。。
北西向きも、配棟が逆だったらもっと都心に近くてさらに眺望も良かったと思うんですが。。

駅からは遠くなる。一長一短だよね。結局は今の形で良かったと思う。

>>68002 匿名さん

抜けが良くて良いと思うけど。
今の時代、高速沿いってそんな悪いことばかりじゃないよ。

10階超えれば、いつも動いている景色が楽しい。

>>67999 匿名さん
これ、前にもここで、でてたんですが、主張の論拠乏しいんですよねーなんか根拠ありますか。

おっしゃることがそのとおりなら、首都高沿いの広告なんなんだという話になりますし、ダイバーシティ台場も高速沿いですよね。
また、万が一、そのような規制があったとしても、住友はいくらでもやりようがあったように思うんです（駐車場やホールを高速沿いにするとか）。
純粋に住友が営利目的としての、そのように判断したのではないでしょうか

>>67977 匿名さん
角から2部屋を購入して1戸にするのって竣工した今からでも可能なんですか？

>>67986 マンコミュファンさん
うちも同じく。一度は他も検討しましたが、やっぱり済んだ後や価格などを考えると、ここに落ち着き、先週申込みして月末に本契約となりました。

販売も内覧スタートして進んでる様で、イーストも新たに部屋を出すとの事なので、良いタイミングだと思いますよ。

セントラルの3L南東ってもう残ってないんでしょうか？

>>68002 匿名さん
既存のマンションに遮られる範囲が広くなるから眺望悪くなると思うけどね

>>68009 検討板ユーザーさん
中住戸は完売で角部屋のみですね。8月時点で北西は数部屋残ってましたが、内覧が始まってこの感じだともう残ってないかも。

>>68007 申込済みさん
イーストはどの辺りが出てますか？

>>68012 買い替え検討中さん
多いのは東・北の2L高層で上から売れてましたね。

3Lは南の高層から供給し、こちらも上から無くなってました。ある程度南を出したら西側の上の方から供給が始まるかと思います。

>>68005 マンション検討中さん
ワシはMRでそう聞いたけど、実際のところは分からんね。商業施設の話聞いてても自治体の意見をかなり取り入れなきゃならないプロジェクトであることは確か。施設内のキッズスペースも自治体の要望やと聞いたぞ

3LDKも角部屋を除くと少なくなってきてますな、、。イーストも高層階から売れてくだろうし。