シティタワーズ東京ベイ

ホール側に1階にカーディーラーじゃない？商業側は外から見る限りそんなスペースや作りにもなってなさそうだし。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=...

今週は１１戸？

>>67818 匿名さん
内覧の写真や感想が続々と投稿されているし、商業施設も完成間近。これから加速しそうですね。

>>67813 匿名さん
すみふの戦略マンション(笑)

すみふ系、中古で人気ないですよねー(笑)

340→329なんで11戸、淡々と売れてますね。残500くらいだから、商業とオリンピックで年明けから販売加速、あとで10ヶ月くらいでほぼ完売かな。

ここは良いよ。
知人の業界関係者も買ってたし。なんか情報あるのか？

>>67813 匿名さん
有明の立地を見ればこそ、ここが10年後に高騰する要素は皆無だがな。
東京のことを知らない人は騙されるのかな。

あっ、ちなみに白金ザスカイはダメな！

あれ、数年後に分かるけど。

>>67823 匿名さん
10年もかからずに高騰しますからね。
10年以内には売却する予定です。

>>67826 匿名さん
まーた地下鉄妄想おじさんか…

住宅ローン関連の仕事をしていて感じますが、確かにここのマンションは公務員（旦那が都庁や中央省庁、妻民間のパワーカップル）の割合が高い印象です。ただ、私からすると彼らの年収では白金どころかブランズ豊洲でも頭金や贈与ないと厳しいので、単にここが身の丈に合っているだけでは?
思っているのですが、、、

あと、デベ社員はここだけでなく、大規模、駅近、複合開発等の物件ならどこでも購入者いますよ。彼らの世界では30代で投資用に2-3戸持ってるのが当たり前。

今回の有明の地価上昇（前年比+9%）を受けて、イーストタワーは年始から値上げ検討しているみたいですよ。

>>67830 職人さん
営業さんからの情報ですか？

>>67830 職人さん

完成品が見られるようになると販売も加速しますし、心配されていた湾岸道路がさほど気にならないという内覧会参加者のコメントを見ると値上げに踏み切るのも納得です

オリンピック後に下落が始まるのに呑気だね。
年内に売り逃げしないとまずい。
だから業者も来年三月までには完売したいんだろうな。

オリンピック後にマンション価格下落って週刊誌レベルの情報を信じてしまう情弱ですよね笑

建築費、金利、有明の開発状況から6.7年くらい維持。そして、維持できなくなった頃に、地下鉄の現実的な話が出てきて、もうちょっと維持。がいいな。

日本人には不安を煽る記事のが売れますからしょうがない。そいや、こないだ湾岸暴落って記事を書いた雑誌の編集長が晴海フラッグ買ってて吹いた。

>>67835 匿名さん

建設費が少し下がったところで安くは売らないでしょう
需要によって価格は決まる訳で、パワーカップルが払える今の価格から下がる要素なし

オリンピック後に不動産価格が下落した都市ってありましたっけ?東京への人口流入は当面続く一方、デベは５年くらい先まで大規模インフラ受注いっぱい、土地の仕入れ状況から今後も供給が減る見通し、建材はボルトすら確保困難なほど不足、米国利下げなどなど、マンションに限らず、不動産が下落する要素は全くないよね。

オリンピック前に売り切りたいって人狙って、周辺の中古物件値切ろうと思ったんですけど、思いの外、在庫ないんですよね。

八重洲、渋谷、西新宿、麻布、豊海、勝どき東、万博、IR、、、商業、レジデンス関わらず開発計画は目白押し。おそらく緩慢ながら5-7年は価格上昇が続き、どこかで急上昇→下落となるのでは。

>>67837 匿名さん
経年劣化はありますからね。お互い、有明楽しみましょう！

私はマーレ狙いだったんですけど、ここと同水準まで値上がりしてるんですよね。確かに今すぐ住めるのはうちみたいな賃貸組にはありがたいんですが、北西高層の部屋なんてネット掲載される前に売れちゃってる。諦めてここのイースト高層東があるうちに購入するか悩み中。

短期スパンで見たら経済が上がり続けた10年だからリスクある、長期スパンで見たら出口はいくつかあるでしょう。今を入口にするか、10年後入口に入るか(その間の10年間賃貸？)、投資だけでなく家族のことも考えながら選ばなきゃね。
家族と過ごす時間は、お金で測れない価値がある。

湾岸の賃貸価格はここ数年で明らかに上昇してますよね。有明は特に新築価格からすると高いし、住宅ローン複数ひける環境なんで、有明内移住組も売らずに賃貸にまわす人多いみたい。私の知り合いもマーレ、オリゾン売らずに賃貸出すって人何人かいます。

子供いる家庭は大変ですね、うちは専業、子なしなんで気楽ですが。

>>67843 マンション比較中さん
長期スパンの出口ってたとえば何でしょう？

先日内覧会行ってきたのですが、思いの外、高齢夫婦が多かったです。後ろの席の方は営業に対して、市況が高い時期かもしれないけど10年待ってたら楽しむ時期過ぎちゃうしね、と話しててなるほどなと思いました。

うちが内覧会に行った日は8組と遭遇しましたが、中国人1組（通訳同伴）、30-40代4組、50-60代over3組でした。

地下鉄なんて住民の妄想なんだから実現するわけないだろ。
豊住線でさえ頓挫してるのに、何一つ具体化してない臨海地下鉄なんか実現するわけない。

内覧会で高い安いなんて話しないだろー。
バレバレだよ。

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、

>>67860 マンション検討中さん

うちはウエスト北向きですが、視界には全くセントラルは入ってきませんでした。高層階のお陰か北向きでも全く暗くないです。有明アリーナが目の前、スカイツリーも確認できました。ただ、北向きは1Ｌか2Ｌしかありませんので参考になるか分かりませんが。
ウエストの東向きとセントラルは対面してるので、パーティールームから見た感じ、気になる方は気になるかもしれません。

>>67864 eマンションさん

うちもウエストの北です。高層ではありませんが、景色もよく明るく高速の影響もありませんので、大満足です。

今日もタクシーで20分掛からずで羽田まで着いちゃったよ！

いやー旅好きマイラーには堪らんです！！

空港払い戻し客とかでごった返しだったけど…。

北谷載せとくわ。

>>67858 検討板ユーザーさん
うちも一昨日行って契約してきました！

価格は正直安くはなかったですが、それ以上に住んだ後の満足度が高そうなので決心しました。やはり商業施設近接は便利ですよね。今後の情報更新が楽しみです！

>>67866 買い替え検討中さん
あ、あざっす！
明日から仕事頑張ります！！

レジデンスの工事も完了して内覧が始まり出してから販売進んでる様ですね。

悩んでた検討者も徐々に動き出してるみたいだし。商業の具体的なテナント情報や店名などが表に出たら一気にイーストも販売が加速しそう。

>>67803 検討板ユーザーさん
どーも！！
ってあれ、もうお引っ越し？？w
馬車道と檜町のペンシルは？？

>>67821 マンション検討中さん
また概要変わり新たに3戸減って327戸になってますね。結局今週は13部屋出たみたいです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>67856 職人さん
オーストラリアの給与水準を知らないのか？
知ってて、無知な田舎者を騙そうとしてるのか？
日本はオーストラリアよりはるかに貧しいんだがな。

>>67864 eマンションさん
有難うございます！そういったじっさい内覧された方の声がとても参考になります！

>>67854 マンション検討中さん
築地は既に地下鉄が二本あり、新富町を足すと３本ある。
新線なんかまったく要らない。

>>67871 匿名さん
相変わらずコンスタントに売れてるねー。

>>67875 マンション検討中さん

内覧の結果、うちも当初考えていなかったんですが投資用に買い増し検討中です。

>>67876 セントラル北西 高層階さん
うちもです。読んでると同じ考えの人、何人か居るのかな？

>>67872 匿名さん
不動産は外国人でも買えますから、現地の給料水準はそんなに関係ありませんー
オリンピックなどの国際的イベントで知名度が高まると投資先として考える人が増えて不動産価格が上がりますー

デベロッパーの会社勤めだけど、いまは建築費の高騰というより、建築人件費の高騰（建築現場は過酷だから人件費をつりあげないと人が集まらない）が問題だから、オリンピック後も下がらないんだよなぁ

シドニーの平均給与は750万円、東京より15%高い一方、不動産価格でみると平均12,000千円と東京より60%も高いですよ。

>>67880 マンション検討中さん

シドニーは外国人が多く買ってるからね

補足として、最低賃金は約2.5倍なので、たしかにブルーワーカーの給与水準は、はるかに日本のが貧しいという表現になるかもしれませんね。
中心部のマンション買う層（総合商社やメガバン本店、マスコミなど）の給与水準は国際的にみても西海岸やアムステルダム、香港などを除けばだいぶ高い方かと。

日本も港区および湾岸は外国人が一定数購入してるでしょ。特に外国人は湾岸が大好き。

>>67870 発見しちゃいましたさん
いやいや…
次会った時に話します。笑

ってか、めっちゃめっちゃ高層ですね。奥さんらしき人写ってるし笑

住民板にはウエスト北側の眺望も紹介されてますね！

>>67884 匿名さん
正面はゲートブリッジとかのビューですか？

>>67888 匿名さん
正面はTDL方面だと思う。
ゲートブリッジは少し右

多く買ってると言っても1割もない。
今から外国人が増えるエリアは値上がりするよ。
金持ちしか住めなくなる

セントラル北西の3L売れちゃったかな？

>>67884 匿名さん

セントラルとのお見合い具合、非常によくわかりました！
ありがとうございます！

私のときも内覧会に外国人いましたね。中東系ナイスガイが娘さんと来ていました。個人的には外国じ比率がどうとか気にしないですね。むしろ外国人にも人気の出るマンションになってほしいと思います。

セントラル北西高層買いたい。できれば33.32階。1億以下なら買い増すので売り出して欲しいです。

この辺で新築かつ駅近で、商業施設一体開発、イベントホールや劇場などエンタメ要素も備えたマンションって他にないわな。

五輪で注目された後、築地再開発を軸にしたベイエリアビジョン、IR誘致の決定と、まだまだ熱い！

便利かつ楽しみながら生活出来るのは飽きなくて良いよ。正直安いしね。

>>67866 買い替え検討中さん
羽田の国際線も近いですね！

ワイキキ載せときます。

>>67893 匿名さん

外国人に人気が出ると高くなってしまうから、やめてくれー

マンションからのシャトルバスは豊洲駅行きのみですか？他のルートもありますか？無い場合、住民の意向でルートの変更や追加も有ったりしますか？

また、ディズニーリゾートまでの往来シャトルバスも無料運行されると読みましたが、ホテルからでしょうか？それとも商業施設の交通広場からでしょうか？


検討の参考にどなたか詳しい方教えて下さい。

高層階からテニス見えますでしょうかー

>>67900 検討板ユーザーさん
今のところ豊洲駅行きまでです。入居後のルート追加などは、その後の管理組合次第かな。

ディズニーへのバスは明確には記載されてないので詳細は不明です。でも多分ホテルじゃないですかね？住民も利用出来たら便利ですね。

>>67901 名無しさん
部屋によっては観られます。

昨日MR行ってきました。ここ良いですね。

セントラルだと残りも少なくなってきていて、色々間取り選びに悩みますね。

基本線として
舞浜行きはマンション住民用じゃないし
シャトルバスは豊洲行きのみ

それ以外の決まり事があれば公式HPに載せるはずでしょうし…
商業とマンションは別物で、メリットはSCのカートを敷地内に入れられるだけだと思ってたほうがいいと思います。

オリゾン在住なんですが、豊洲行きのバスに紛れ込めますかね？
なんか、住人専用passみたいなの作るんですかね

>>67906 匿名さん
それは流石に無理でしょうね。
多分ですがコンシェルジュにてチケット引き渡しで、その際に部屋名と氏名を記入する形式だと思います。

やっぱり、ゆりかもめでちんたら行くのはダメなんでしょうね

>>67904 マンション検討中さん
我が家も昨日行って来ましたよ！部屋選び悩みますよね。ウエストとセントラルで悩んでますが、多分ウエストに決まりそうです。

>>67908 匿名さん
マンション前からバス出てたら、空き用によってはバス乗っちゃうかもw
混んでたらゆりかもめかな。セントラル住民は下降りてそのままバス乗れるから、豊洲使う人は良いでしょうね。

>>67907 マンション検討中さん
コンシェルジュ渡しなんですかね、ウエストの方とかめんどくさそう

うちは豊洲使うので利用予定ですが、シャトルバス利用する人の割合ってどれぐらいでしょう？

>>67911 マンション検討中さん
>>67911 マンション検討中さん
ここはどうかはまだ不明ですが、私が今住んでる所はコンシェルジュ経由ですね。

>>67911 マンション検討中さん
どっちみちシャトルバスの発着はセントラルですからね。

>>67912 検討者さん
うちはBRTを利用予定です

>>67912 検討者さん

りんかい線利用です。我が家はシャトルバス使うのはららぽ行く時ぐらいでしょうか？