シティタワーズ東京ベイ

>>67595 検討板ユーザーさん
相当詳しいっすね。私はピスタ買えなかった人を優先的にという事で断られましたがF8注文枠取れました？

私含めてホテル・ホールの地下駐狙いの人って結構いるんだねw

>>67625 匿名さん

青海だし、ここと関係ありますかね？

>>67629
厳密にはエリアが異なるけど、
イベントや買い物客を引き込む努力はするだろうし多少のおこぼれはあるんじゃない？
ディズニー客の全てがディズニー内で完結する訳でもないし、有明にも十分恩恵があるようにね。
ま、日常生活にはあんまり影響も関係もないけど、長い目で街の発展を維持する為には、
人の流れは大事だよね。

明日モデルルームで打ち合わせです。契約すると考えると少し緊張しますね。

>>67616 匿名さん
同じウエスト低層の北側を考えてます。見学時の印象も良さそうですが画像とかはお持ちでないですよね？

>>67625 匿名さん
カジノ予定地の青海にも此処と同じ様な施設がが想定されるけど、あっちもこっちも必要ありますかね？

当然向こうもホテル、会議場、イベントホール、劇場、ショッピングモールと開発されるでしょうし。

>>67596 検討板ユーザーさん
ベンティガ、それは良く出来てますよね、VWグループですから初出しでも、しっかり実績あります。そこにベントレーの足回り持ってくれば何となく出来上がりは想像できますね。

フェラーリ転売できなかったら新車で買う意味あるのですか？私はもっぱら中古オーナーだったので、欲しくても権利すらありませんでしたが。フェラーリSUV出しちゃうんですね、悲しいです。

X5は7より幅あるんですね、7はあと長さ的に機械式は厳しいですよね。2部屋目いまから買っても平置きはもちろん、ハイルーフすら取れないのでは？あとは商業施設の地下駐車場でしょうか。

>>67600 匿名さん
有明中は問題多いですから娘は行かせたくないですね。できれば小学校も。
小学校はみな国立狙いが多いですよ、それでダメなら私立受験か公立か、それは過程によりそれぞれみたいですね。

>>67631 物件選び中さん
この高い時期に買って本当に大丈夫か？

・・とは思いませんでしたか？

>>67636 匿名さん

私は購入者ですが、高いなーと思いつつ、この先安くなる見通しもないため契約しました
土地の原価を考えたらここだってもっと安く売れる訳で、それをしないのはターゲットが含み益ありの住み替えかパワーカップルで、パワーカップルでこれくらいの予算を出せるからですよね
今後は共働きが当たり前になる以上、パワーカップルが購入できる現在の不動産価格が下がる要素がないと思いました
金利があがればわかりませんが、その場合、支払い総額変わりませんし
新築の税金優遇考えたら中古より新築という結論になりました
ただ、つくづく高いなぁとは思います

>>67635 マンコミュファンさん

ここからだとどこの国立狙うんですか？

結局、木は倒れなかったみたいですー

>>67640 名無しさん

これから根が張れば更に丈夫な木になってくれるでしょう。葉も広がって来年の夏には今よりもっと青々してきますし。

>>67624 匿名さん
2部屋目買っても枠が来るかはわからないし、自分が住んでないと（投資用）駐車場だけは使うのは普通NGじゃないですかね。
最上階買えば2台確定だけどね。
あと商業施設で月極借りるのは、期待しない方がいいって話。

>>67639 匿名さん
たしかに。
抽選だもんなー。
国立小狙いのイメージは優秀だけど金銭的な問題で私立は・・・って人が多いイメージ。
金持ってる勢は私立狙いが王道だよなぁ。
つか、私立受験終わってあのテンションをもう一ヶ月保つのがしんどいw

>>67595 検討板ユーザーさん
買えなかった際の承諾書書かされる人は、枠から漏れる可能性がある人。そうじゃない人はその紙書かされないよ。確約してくれるしね。

3連休で商談する人も多そうですね

セントラル低層の2Lで検討中です

セントラル北西低層を検討してます

セントラルまだ残ってるんですか？

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lは今週末でほとんど契約じゃないでしょうかー
だいぶ商談進んでるようですー

最新の価格表どなたか持ってませんか？

>>67649 検討板ユーザーさん

間取りは3L中部屋ですか？だとすると1か月程前で北西側の数部屋だったので難しいかもですね。

用途に水泳場ってありますね
ジムかな？

>>67645 匿名さん
うちは大学付属小に入れたけど、ほんとに良かったと今でも思ってる。
でも、有明なら子供たちの平均は大差ないんじゃないかな。
親たちは違うだろうけどね。←嫌味と捉えないで。

国立小っても、だいたい国立＝筑付をさすね。
あそこは別格。
ゆーても、合格まで抽選2回あるから、筑付頑張ります！っても、いろいろとしんどいと思う。

>>67653 住民板ユーザーさん
結局のところ
来年4月から
有明小学校にお子さん入れる方は少ないのでしょうかね。

>>67613 匿名さん

今回見送ると地下鉄の話もスタートが遅れるのかな。

1. 

>>67649 検討板ユーザーさん
3Lなら一応お盆の時で5部屋ほど残ってましたが現時点で分かりません。

MRで直接確認するのが間違いないと思います。

>>67627 匿名さん
クラスタがVIP以上であれば、ピスタ購入しててもF8初期受注分のオーダーが可能です。VIPやTOPはエントリーモデル(役無し)、V8などのスペシャルモデルは希望すれば初期ロットで大抵は購入可能です。ピスタは他モデル(ポルトフィーノやGTC4ルッソなど)との抱き合わせで購入しましたかね？今回F8はハイブリッド世代への繋ぎモデルで、生産年数も通常のモデルサイクルより大幅に短縮されるのと、最近は新興国のカスタマーに枠を取られてるせいもあって、エントリーモデルながら注文出来なかった人も多かった様です。

その上のエントリー以上のスペシャルモデルやシリアルNo.が打刻されたリミテッドモデルはこのクラスタだけでは購入権利が決まらず、例えば今回発表された812GTSなどは表向きはリミテッドモデルでないにしても、12気筒モデル(812スーパーファストとF12TDF)を2台同時に所有か、VIP以上の顧客がイタリアマラネロに招待され(今回は9月9日)、メディアに発表前の非公開にてお披露目。そこで気に入ればフェラーリ本社に直接オーダーの意向を伝えるといった形式でした。なので、そこで既に初期ロット分の枠は埋まってしまいます。（全てではないかも知れませんが）だいたい出席するのもいつも同じ顔ぶれですけど。笑

他メーカーもここまで明確には分けてませんが、マクラーレンの場合だと新型アルティメットを買うには、1台以上既存のアルティメットを持ってればインビがきます。顧客選択や販売権限は国内ディーラーにはなく、全て英国で顧客を選びディーラーを介してオファーが来る流れです。レアケースとして、私の知人は下位モデルのスポーツシリーズ・スーパーシリーズを全てオーダーし、ディーラーに推薦して貰い審査を通過してました。縛りとしてはマクラーレンのアルティメットの場合1年半は転売禁止です。

フェラーリ内にある4段階のクラスタはこの様な感じです。

TOP
↑
VIP
↑
IMPORTANT
↑
CUSTOMER

上手く伝えられずにすみません。

>>67634 マンコミュファンさん
転売は厳密には可能です。私は基本エントリーモデルは少し乗って転売しちゃいます。最近特にメーカーが煩くなった関係で、納車から即転売すると名変（オーナーチェンジ）と同時にジャパンにそれが判明し、注意勧告の通達が来てしまいますが、私は通知が来たことがありません。と思ったら、ポルトフィーノでも通知が来たって言う知人もいますので、何かしらの基準はあるのでしょうが曖昧です。ピスタに関しては2台のうち1台直ぐに出しましたが、営業から表に出さず内々でとの事でしたので、オーナーチェンジの時期を双方で取り決めて売買しました。（結果ピスタは1200万程の益出ましたね）

賛否はありますが（私もSUV化は残念ではあります。タイカン然り時代でしょうね）初のSUVプロサングエは出たてはプレミアム狙いで、可能なら2台買って1台は直ぐ売却予定です。どこも初物モデルはそれなりに話題で多少の益出ますかね。ウルスの場合で700万程でした。アストンDBXも頼んでますが、これに関しては特に期待してません。笑

フェラーリを新車で買う理由はその先のスペシャルモデル、リミテッドモデルの購入権利確保の関係です。他メーカーは付き合いや、同様にシリアル入りのリミテッドモデルなどの購入のためです。その中でもフェラーリは頭一つ抜けてハードルが少し高い印象で、他は正直一見さんでも資金があれば買えるかなと思います（アストンならヴァルキリーやヴァルハラ、ブガッティのシロンも納期が2年前後と掛かりますが実際には余ってますし、マクラーレンのアルティメットシリーズも歴代アルティメットを1台持ってるとメーカーからインビ来ます。）

X7は長さ5151なので、5300のここのハイルーフならいけるんじゃないですか？幅は確かにX5の方が広い様で少し驚きました。グリルといい巨大化し過ぎですが。笑 X7はかなりハンドル切れて、X5に近い感覚の取り回しのようですよ。

2部屋目は出来ればハイルーフ希望ですが、もし取れなくても背の低い車を停める予定なのでノーマルでも大丈夫です。そして商業施設側のホテル下に停められるかどうか、これ重要で待ってます。当初解放しなくても、後に解放という事でも良いんですけど、こればっかりは分かりませんね。

新車は興味ないかもですが、増税後の新価格表がメールで来てたので載せておきますね。増税に乗じて値上げしてたりして。SF90ストラダーレはフィオラノPKG＋カーボンホイール付けると7000万前後になる試算との事で、また一段高くなりましたね。。笑 デカイし、高いしで、、

1. 

>>67644 マンコミュファンさん
そうだったんですね！当初驚き色々な経緯がありましたが、聞くと初期ロット分に関しての国内（各ディーラー）の枠が未確定の段階だと…ってごにょごょと説明してて、関東圏3ディーラーともそうだったので妙に納得してしまってました。笑

形式上とか言ってコーンズ、ロッソ、ニコルそれぞれで書きました。。

>>67656 匿名さん

地下鉄とIRはセットですからね

見送りとなれば持ち越しでしょう

>>67653 住民板ユーザーさん1さん
ラジオスタジオ＝ヨガ？

スポーツ練習場＝ジム？

水泳場＝スパ？

色々聞きたいですねー。

私も商業施設に駐車したいです！ホテル下停めれますか？

>>67659 検討板ユーザーさん
うん。私は貴方が誰だか分かってしまった…w

>>67664 口コミ気になるさん
モールの立体駐車場の方が可能性としては高そうですけど、どうなんでしょうね？

>>67663 匿名さん
ラジオスタジオはラジオ局？

スポーツ練習場お水泳場はジムって括りかな？

>>67667 匿名さん
ジムなら嬉しいな。

今週末に見学の予約入れました！では行って来ます！

>>67669 評判気になるさん
価格表の共有お願いします。

>>67635 マンコミュファンさん
どのような問題でしょうか？ご教示願いたいです。

テナントにカフェ数店入るといいな。

>>67645 匿名さん
反論長いよw
受験についてはこれからなので、国立の方が遅いのは知りませんでしたね。私立はその後2次もなしかな？
問題についてはネットで拾ったわけではない、ネットで生きてそうな人にネットで拾ってるとか言われてもね。娘だから行かせたくないという話を聞いて薄々わかるだろ？リアルに書くとここの管理人に消されるんだよ。
ちなみに問題は毎年出てるよ。

>>67671 匿名さん
ということでリアルには書けません。
想像して下さい。中学なら分からなくもないですが、今の時代小学生でも起きてます。

うちはごく普通のサラリーマン家庭なので、有明小に転入予定です。
近隣に住む友人や通わせている友人が何人かいるので聞きましたが、有明小はそんなに悪い話は聞きませんでした。公立小ってそんなものかなという感じ。現在住む地域の公立小も、入学前は色んな噂が飛び交って、私を含め保護者はわりと右往左往しましたが、入学してみると公立小なりに先生たちは頑張ってくれているし、東京の子供たちは親御さんが教育熱心な方が多いので、学力レベルも低くありません。
ここに住むお子さんたちも結局はたくさん有明小に来ることになるだろうし、それでより雰囲気やレベルも上がると思います。公立小が荒れるかどうかは世代にもよりますし。

>>67660 検討板ユーザーさん
新車に興味ないというか、7000万の車買う人ここにはあなたしかいませんよw
こちらは3000万位が精一杯。実際はX7くらいの価格帯を複数台持つのがベストかな。素のカレラをMTで乗るとか、もうカレラで4秒フラットだし十分。あとはライトウェイトのロータスみたいな車があれば十分。マツダのロードスターでもよいけど。

有明小学校は悪くないよ、しかも学校は綺麗ですね

1. 

有明小学校

1. 

写真撮影OKでした？

>>67662 匿名さん
地下鉄なんてただの住民の願望だよ。

>>67677 匿名さん

本当にキレイですね！

>>67675
貴方の認識で正しい。

>>67673 は受験はこれからと言いながら実体験の如く小中学校事情を語る矛盾・・・
どうせ中学生が小学生ハメたとか突き合ってるとかそんな噂だろ？
有明小に限らず敷地を共有する有明西でも同様の噂を聞くし、何なら豊洲東雲全域でも耳にするｗ
幼稚園のママさんの間では常にこういった噂が飛び交ってるけど、
ほとんどが伝聞だしフェイクニュースのリツイートと大差ない。
まあＳＮＳ全盛だし早熟な子も増えてるだろうけどそれは湾岸に限った話でもないし家庭での教育の問題とも言える。
蛇足ながらお前さんの娘は絶対大丈夫と言い切れる、理由は言わなくても分かるよな？ｗ

駐車場について。
ウエストとイーストの総戸数は同じにも関わらず、
なんで、ウエストは駐車場のタワー棟1つ（100台）で、イーストは駐車場のタワー棟2つ（200台）なんですか。

>>67683 マンション検討中さん
何でしょうね？総戸数がウエストとイーストで違うのかしら？
ウエストはコンビニにスペース取られてるからとか？

ここ検討しててお子さん居るご家庭は、小学校は最寄りの公立でしょうか？それとも私立を考えてますか？

>>67660 検討板ユーザーさん
ピスタ1200万！？個人売買ですか？

売ろっかなw

転売禁止期間まで名義変更せずに売ったって事ですか？どうやるんだろ気になる。

>>67685 口コミ気になるさん

我が家は悩んでます。何だかんだ公立に通わせるかもしれないし状況によって他も検討するかも。

>>67683 マンション検討中さん
エントランスの広さだったり、2階にコンビニが入ったりとするから？

ここが動画で紹介されてました。

>>67689 通りがかりさん
迫力有りますね！

>>67689 通りがかりさん
昨日近所を通りましたが、良いですねー。

一時は見送りましたが、出来上がって来て内覧の様子を見てると、また欲しさが再燃してます。

どのタワー、間取りが良いか悩む…。考え過ぎて決められない。。

祝.良かったですね

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190920/1000036563.html

>>67693 匿名さん
バチバチだったわけですね。今後は徐々に整備されてくのかな？

〉江東区は、埋め立て地も含め、湾岸エリアで東京大会のために整備された施設や交通インフラを、将来のまちづくりに最大限生かす計画をすでに策定しています。このうち中央防波堤埋立地については、屋外スポーツやレジャーの拠点として、都心近郊で豊かな自然を感じられるエリアにしたいとしています。
このため、埋立地がどちらの帰属となるかによって、互いにまちづくりの方向性が大きく左右されるだけに、大田区、江東区ともに絶対に譲ることができない状況になっているといえそうです。

>>67682 匿名さん
掲示板だと元気だね、会社で虐められてるの？笑
そもそも有明住民？ちゃんとしたPTAか小学校に毎年記載されてる内容だよ。ママ友とかいると小学生の兄弟とかいるから、そういう家に遊びに行った時とか見れるんだよ。
ちなみに、できたって話、文章から頭悪そうだけど何してる人？？

>>67693 匿名さん
まだ最終決着はしてないんじゃない？

67695 口コミ知りたいさん
一人で2役演じて楽しそうだねw

有明駅の西口工事してましたね。エスカレーターの新設かな？
国際展示場までの動線も改善してほしいですね

>>67696
そういうこと。
今回の地裁の判決で調停案より5パーセント大田区側が盛り返した訳だけど、
領土問題は一筋縄ではいかないからねー
五輪に向けて大人の対応か、高裁最高裁ともつれるかはまだ分からない。

ミニュチュアワールド、ガーデンシティ内じゃなくなったんですね！

アンダーアーマーの中だとか

商業施設内にサイクルポート作って欲しい

>>67701 匿名さん
できると思うんですけどね、それこそこの辺だと今はアンダーアーマーにしか無くて。

商業施設や有明競技場も出来て、なにより自転車競技の会場の駅ですからね笑
bmx

>>67698 匿名さん
ここが出来て人が増えれば各所少しずつ改善されそうですね。

>>67700 検討者さん
アンダーアーマーってどの辺でしょうか？

皆さんここだと交通手段は何を想定されてますか？
鉄道
都バス
BRT
チャリ
自家用車
シャトルバス+鉄道

>>67704 口コミ気になるさん
マーレの隣です。

>>67705 検討板ユーザーさん

新橋勤務なのでBRT！

>>67705 検討板ユーザーさん
りんかい線

>>67693 匿名さん
やっと終わったんですね。
今後の整備に期待します。

https://www.city.koto.lg.jp/010121/kuse/shisaku/torikumi/70678.html

1. 

>>67700 検討者さん
その分スペースを他に使えると思ったら、かえって良かったのかもしれません。

どうせ住民は2回、3回行けばお腹いっぱいでしょうから。

ミニュチュアワールド他に移ったんですか？？それ期待してたのにショック、、。

>>67710 匿名さん
ミニチュア予定のところが、スパ＋ジムに変更になったのかな？

>>67705 検討板ユーザーさん
チャリ通勤です。

セントラルタワーはフロアのゴミ捨て箇所は全て2箇所？1箇所の階もありますか？

コロシアムのブリッジも完成したんですね。

https://mobile.twitter.com/yuta111222/status/1173488934958952449

我が家も新橋なのでBRTです！
嫁は丸の内まで都バス！

>>67714 マンション検討中さん
全てのフロア2箇所です

1. 

>>67718 匿名さん
ここの商業内の交通広場にも停留所出来そうですよね。利用者数に応じて増便もあり得るかな？期待したいですね！

交通広場に都バスが停まるんですか？そうしたら有明二丁目のを廃止かな。

>>67717 匿名さん
有難う御座います！

>>67715 匿名さん
もともとあった橋の降り口が北西側にもできただけだよね。

>>67722 マンコミュファンさん

そう。ここには影響ない。ブリリア3兄弟から国際展示場駅に徒歩の人はかなり助かるはず。

>>67678 匿名さん

非常に綺麗ですね。。

>>67723 匿名さん
直接関係有る無しに関わらず、整備されてくのは街全体にとって良い事でしょう。

>>67723 匿名さん

ブリリア三兄弟の徒歩分数ってどれくらい変わるんでしょうか？

>>67727 匿名さん

おそらく1分弱
五輪開催時、駅からコートへ向かう人への配慮からの工事だと思われ。

>>67729 匿名さん

ありがとうございます！
この物件の駅近アドバンテージは変わらずですね

>>67728 匿名さん
暫定だとその予定になってますね

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_root.pdf

1. 

朝6時からやってるから朝食はホテルで済ませられるね。

居住者割引ってあったりするのかな？

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

>>67732 購入希望者さん
住民ですから何かしらのサービスはあるでしょう。

期待したいです。

営業曰く、商業施設およびホテルなどマンション敷地外は、優遇は特にないようですよ。

ホテルビュッフェって宿泊者以外も使えるの？

>>67734 マンション検討中さん
まぁ住み始めてそういった声が多数挙がれば、何かしら特典やサービスも受けられたり始まったりもするかもですね。

期待したいです。

>>67735 匿名さん
利用可能です

ホテルレストランは朝食・昼食・夕食意外の時間帯はティータイム？

>>67738 匿名さん

どうなんでしょうか？
ビュッフェは6時ー深夜ってなってますけど、ビュッフェ以外のレストランがどうかですね。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。 お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。 街区エリア内のショッピングモールのバラエティ豊富なレストランの数々やフードコートと 合わせて多彩な味をお楽しみいただけます。

よく見たらイベントホールの側面のCGパースも変わってるね。添付はのらえもんがブログで紹介したときのもの

1. 

一応ライブキッチンもある様ですよ

https://www.hvf.jp/ariake/index.html#shop

1. 

ここの入居が始まったら有明の所得額の割合が一段上がりそうだ

>>67742 匿名さん
資産税とか諸々も上がるんじゃない？

どうしよう。。

>>67719 匿名さん
ここが交通広場の入り口です

1. 

商業モールの外観って、なんか地味じゃないですか？？、

小学校の話題が出たのでコメントします。

豊洲東雲有明界隈で、ママ友の間ではまことしやかに妊娠したらしいと噂を聞きました。いくつかのグループで。でも色んな小学校の話があって、結局どこの小学校のことなのかさっぱりわからないし、その中の小学校に通わせる方で先生に聞いた人もいるらしい(何の話？という回答だったそうです)ですが、やっぱりはっきりしません。事実か？という感じ。人は多いが狭い地域。事実であれば、どこかでもう少し確定した話もでるだろうに、全く不確かなままです。
近隣どの小学校でも多少の問題があるけど、どの子も勉強に勤しんでます。夏休みに塾のバッグを背負って遅い時間まで勉強している子を何人見ることか。
人の話は伝聞するたびにどんどん話は変わるので、実際に目にしている人に直接話を聞くのが一番ですよ。自分も含め、信憑性もない噂に踊らされてるなと思う。噂を信じて越境して、その先で壁にぶつかった人もいる。どなたかの言うように、東京の公立小はそんなに悪くないです。
通勤で私立小の子たちを多数見かけますが、マナーもやっぱりただの子ども、車内で喧嘩したりウロウロしたり、有名私立小だから素晴らしい子ども…ってことも無いんだなと。(とはいえ、うちの子がトライして受かっただろうとは微塵も思いませんが)

うちは私立小の学費100万オーバー/年を余裕で払えないのはもちろん、あのお受験に親が必死になる様子を目の当たりにし、とてもじゃないけどできないと思ったので付近の公立小に通わせてます。でも勉強のレベルが低くもなく、授業の崩壊もなく、むしろみんな学力意欲が高いので置いていかれないように必死です。

お受験にトライした人たちをそこそこ知ってますが、割合でいうとそんなに多くないと思います。公立小が大半。私立も国立も残念な結果に終わった人もたくさんいます。ただ、中受率は高いですね。

長文でごめんなさい。

すんげー楽しみ。有明が便利になるなんて、ほんと嬉しい。

>>67745 マンション検討中さん
ネットや囲いが外れ植栽が入ってと、これからですよ！

>>67742 匿名さん
たくさん税金を納めてエリアを活性化させて下さいね

>>67749 匿名さん
貴方も一緒に頑張りましょう！

>>67740 匿名さん
ホントだ。右の変なオブジェらしき物も無くなってる。

1. 

ここら辺はよくわからないですけどねー

マンションの内覧会の仕立てが好評だったので、こちらの商業施設のネガも薄くなっていますね。

百聞は一見にしかず。

リアルは強い

オブジェは、、、どっちでも。おまかせします。、

>>67751 匿名さん

だいぶシンプルになっちゃいましたねえ。のらブログの動画見てると、ほかもよく見ると変更点が…エッジが無くなってきてて商業のコンセプトが見えない感じが個人的に残念。まあ資産価値には影響ないでしょうが…

意外とオリゾン中古もいいね、立地は。

>>67757 匿名さん

価格も。
ただ、修繕費足りてるかは心配ですね。
中古物件は議事録など見て管理組合の財務状況見てみないと怖くて買えませんから。

>>67758 匿名さん

オリゾンの管理は良好なので心配ないですよ

>>67759 検討板ユーザーさん
2?3年毎に6000円も上がってるのが良好。。。？

>>67760 匿名さん

そんなに上がってます？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190921-00010006-dime-ent

>>67696 匿名さん

なんであんなゴミの山が欲しいのかなあ。
汚染物質も大量に埋まってて人は住めないのに。

>>67696 匿名さん

なんであんなゴミの山が欲しいのかなあ。
汚染物質も大量に埋まってて人は住めないのに。

>>67763 匿名さん

まあ、考え方は人それぞれだからさ。

人の足ひっぱらないで、お互い良い日曜日を過ごそうぜ。

https://toyosu.tokyo/sightseeing-spot/ariake-small-worlds-tokyo-open-i...

だんだん情報出てきましたね
有明はさらに盛り上がりそうですねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190921-00010006-dime-ent

有明も期待されてますねー
オリンピックを機に更に盛り上がりそうですね

>>67760 匿名さん
オリゾンは修繕費を低く設定しすぎた影響でちゃんとした修繕が出来なかったらしい。そのツケが今の定期値上げに続いてるんだと。

>>67767 匿名さん
そういう事か。

>>67765 通りがかりさん

当初ここの商業施設に入る予定だったミニチュアテーマパークだ。。

>>67743 匿名さん
地価も住宅地部門では都内5位の上昇率ですしね。ここが出来たら諸々一段と上がるでしょうね。

https://amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201909/CK201909200200014...

1. 

>>67770 匿名さん
開発地域ですからね。まだまだ上がるでしょう。五輪後はベイエリアビジョンからのIRが軸になる。

>>67770 匿名さん
資産税が気になります。。

>>67763 匿名さん
住宅としての考えより、レジャー拠点などの開発じゃない？

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190920/1000036563.html

〉埋め立て地も含め、湾岸エリアで東京大会のために整備された施設や交通インフラを、将来のまちづくりに最大限生かす計画をすでに策定しています。
このうち中央防波堤埋立地については、屋外スポーツやレジャーの拠点として、都心近郊で豊かな自然を感じられるエリアにしたいとしています。

私みたいな一般サラリーマンでもここ購入しても良いんでしょうか？

気になってます欲しいです。

>>67774 マンション比較中さん
うちも共働きで同じ様な感じですよ。

月初に申し込みしてきました。

1500戸もあれば色んな肩書きや属性が居て当たり前ですよ。
サラリーマン、経営者、会社オーナー、医師、士業、リタイア組、外国人、投資家などなど。

>>67776 匿名さん
国家公務員などもね

>>67776 匿名さん
おそらく業界の方もね

>>67774 マンション比較中さん
予算内で買えるなら購入すれば良いと思います。

>>67778 マンション検討中さん
業界？不動産関係の？

そういえば営業が住友の社員も購入してると言ってましたね。

>>67777 匿名さん
我が家はそれです。購入前提に検討中。

>>67746 通りがかりさん
事実ですよ、会報紙で回ってますから。
しかも毎年出てます。相手は中学生、だから小中一貫校は微妙なんです。

>>67776 匿名さん
豊洲市場も

>>67770 匿名さん
ろくに人が住んでない荒れ地だったころに比べれば劇的に値上がりするのは当たり前。

こういう記事ってなんなんでしょう。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bu...

>>67785 マンション検討中さん
晴海フラッグがタワマン と書いてる時点で信用にならない。

３つのタワーの屋上繋げる計画は、頓挫しましたか？

>>67789 職人さん
もともと計画ありました？

屋上を3タワー繋げてプールにして、お酒販売したら管理費安くなるかな…？

当方、年収800程度ですが妻と共同名義にて
2LDK購入致しました！子ども一人なのでこの広さで充分です！いろいろな階層の方が住まわれるかとおもいますがどうぞ宜しくお願いします！

>>67791 匿名さん
水物の管理費は地獄ですよ笑

>>67792 匿名さん
わざわざご丁寧に、、こちらこそ宜しくお願いします。うちも近い属性っすよ

別にそんな高収入の方ばかりでは無いですよ。
当然、賃貸の方もいらっしゃいますし。
個人事業主や経営者がいるのだって、
どこのマンションでも同じことでしょう。

買える方が、買えば良いんです。
うちだって普通のサラリーマン。
でも、共働きだからギリギリ買えました。

ここの2LDKで3人って結構厳しくないですか?2LDKとはいうもののそんな広くないので...

>>67796 匿名さん
人それぞれでは？
もし狭かったとしてもあなたには全く関係ないし…。デベも子供が小さいうちは2LDKもアリという売り方してますよ。スミフのMRでも聞いたけど、特にノムラとか（笑）

>>67787 匿名さん
ゆりかもめとりんかい線がかなり入ってますー

成長日記更新されてますー

>>67799 名無しさん
工事の進み具合が一目で分かって面白いですね。

>>67796 匿名さん

自分も3人で2LDKですが、我が家族の価値観としては暮らしていくには充分です！子供が小さいうちであればもう1人いてもいける！

>>67793 匿名さん
長い目で見たら無い方が良いね。

>>67686 口コミ気になるさん
名義変更はします。転売禁止の期間はIDに反映しない旨を条件に売却となりました。私の場合は欲しかった人が居たという事で納車後1週間程で売却に。

転売禁止期間内にペナルティを受けずに売却となると「ディーラーに売却」ですが、これはディーラーの規定上 、定価程度にしかならずプレミアムを付けて売りたい際には、「車屋を介してか、身近の知人又はFオーナーズクラブ内などで欲しい人を探す」になります。ただその場合、名義変更の際にオーナーチェンジがセットで行われてしまう関係で、そこはディラーに依頼し双方納得した上でといった形になるかと思います。

ピスタは新車乗り出し4500万ー4800万前後だったと思いますが、中古市場だと現在上記の理由から表には出てませんが売却は5800万ー6300万程。2ヶ月程前に長野の某ディーラーで委託でですが7000万で出してましたけど、ピスタピロティで7500万ー8500万って事考えると、ちょっとやり過ぎかなって気も。笑 それに正規ディーラーが表立ってやると、購入出来なかった人からジャパン側にクレーム入るでしょうしね。個人的には定価で買えたなら良い車ですし、既に含み益出てると思うので、売り急がなくても良い気もしますが。

売るかはまだ未定ですが、納車前ピスタスパイダーの場合だと乗り出し5300万が、今8000万でと話し有り。

>>67676 評判気になるさん
知人が3人ほど此処を購入してますが、その内2人はそこそこ著名な方でして、正直私なんかは全然です。

911は私も好きで、役付き、クラシック含めて今も6台程所有してます。駐車場の関係からそろそろどれか出すかもしれませんが。笑 カレラは992ですか？私も今頼んでまして、MTの設定あり？？それは未確認でしたね。。

X7確認したらここのハイルーフで入る様ですよ。試乗車用意出来たとの事で近々試しに入れてみます。ちなみに現行のカイエンだとここの駐車場サイズでこんな感じです。

1. 

カイエン、左レール

1. 

カイエン、右レール

1. 

ここの駐車場サイズって長さ5300の幅で1950？

>>67807 匿名さん
ハイルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高2100

ノーマルルーフ
長5300
幅2050(レール幅1950)
高1550

多分言ってるのは、付帯駐車場の他に商業施設の地下駐車場の解放の事かな？

1. 

>>67793 匿名さん
ちゃんと管理されてるマンションは問題ないですよ！

>>67808 匿名さん
あっ、、地下駐車場あるのね

>>67809 匿名さん
例えば？マーレとか？

>>67811 口コミ気になるさん
マーレは平気じゃないですか？

”コスパ良いマンションが意外と値上がらず、ちょっと高いと思ったマンションに限ってキャピタルゲインが出てる現象、結局コスパ厨が気にいるマンションは中古でもコスパ厨が主な検討者層で、コスパ関係なく買われるマンションは中古でもコスパ関係ない層がターゲットだからだと思います。港区最強。”


これは真理。商業施設直結の二子玉ライズレジデンスも、PC豊洲も売り出し時は高すぎると言われた。今見れば資産騰落率は２物件とも超優秀。ここも10年後そう言われると思う。国家戦略特区の前に、すみふの戦略マンションだし気合の入り方が違う

>>67813 匿名さん
そう。結局類友

>>67808
この画像見て気になって、公開されてるCG全部見ても謎だったんだけど、イベントホールとホテルの1Fは何ができるんや？誰かわかる人おる？ホテルの2Fはレストランだと思うんだけど1Fは謎。気になって夜も眠れません

>>67815 匿名さん
先日営業から聞いた話だと、ホテルの1Fも一部レストランって話でしたよ。

イベントホールの1Fは不明ですね。探しても2Fから上しか公開されてませんでした。

ホール側に1階にカーディーラーじゃない？商業側は外から見る限りそんなスペースや作りにもなってなさそうだし。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1174943882649321472?s=...

今週は１１戸？

>>67818 匿名さん
内覧の写真や感想が続々と投稿されているし、商業施設も完成間近。これから加速しそうですね。

>>67813 匿名さん
すみふの戦略マンション(笑)

すみふ系、中古で人気ないですよねー(笑)

340→329なんで11戸、淡々と売れてますね。残500くらいだから、商業とオリンピックで年明けから販売加速、あとで10ヶ月くらいでほぼ完売かな。

1. 

ここは良いよ。
知人の業界関係者も買ってたし。なんか情報あるのか？

>>67813 匿名さん
有明の立地を見ればこそ、ここが10年後に高騰する要素は皆無だがな。
東京のことを知らない人は騙されるのかな。

あっ、ちなみに白金ザスカイはダメな！

あれ、数年後に分かるけど。

>>67823 匿名さん
10年もかからずに高騰しますからね。
10年以内には売却する予定です。

>>67826 匿名さん
まーた地下鉄妄想おじさんか…

住宅ローン関連の仕事をしていて感じますが、確かにここのマンションは公務員（旦那が都庁や中央省庁、妻民間のパワーカップル）の割合が高い印象です。ただ、私からすると彼らの年収では白金どころかブランズ豊洲でも頭金や贈与ないと厳しいので、単にここが身の丈に合っているだけでは?
思っているのですが、、、

あと、デベ社員はここだけでなく、大規模、駅近、複合開発等の物件ならどこでも購入者いますよ。彼らの世界では30代で投資用に2-3戸持ってるのが当たり前。

今回の有明の地価上昇（前年比+9%）を受けて、イーストタワーは年始から値上げ検討しているみたいですよ。

>>67830 職人さん
営業さんからの情報ですか？

>>67830 職人さん

完成品が見られるようになると販売も加速しますし、心配されていた湾岸道路がさほど気にならないという内覧会参加者のコメントを見ると値上げに踏み切るのも納得です

オリンピック後に下落が始まるのに呑気だね。
年内に売り逃げしないとまずい。
だから業者も来年三月までには完売したいんだろうな。

オリンピック後にマンション価格下落って週刊誌レベルの情報を信じてしまう情弱ですよね笑

建築費、金利、有明の開発状況から6.7年くらい維持。そして、維持できなくなった頃に、地下鉄の現実的な話が出てきて、もうちょっと維持。がいいな。

日本人には不安を煽る記事のが売れますからしょうがない。そいや、こないだ湾岸暴落って記事を書いた雑誌の編集長が晴海フラッグ買ってて吹いた。

>>67835 匿名さん

建設費が少し下がったところで安くは売らないでしょう
需要によって価格は決まる訳で、パワーカップルが払える今の価格から下がる要素なし

オリンピック後に不動産価格が下落した都市ってありましたっけ?東京への人口流入は当面続く一方、デベは５年くらい先まで大規模インフラ受注いっぱい、土地の仕入れ状況から今後も供給が減る見通し、建材はボルトすら確保困難なほど不足、米国利下げなどなど、マンションに限らず、不動産が下落する要素は全くないよね。

オリンピック前に売り切りたいって人狙って、周辺の中古物件値切ろうと思ったんですけど、思いの外、在庫ないんですよね。

八重洲、渋谷、西新宿、麻布、豊海、勝どき東、万博、IR、、、商業、レジデンス関わらず開発計画は目白押し。おそらく緩慢ながら5-7年は価格上昇が続き、どこかで急上昇→下落となるのでは。

>>67837 匿名さん
経年劣化はありますからね。お互い、有明楽しみましょう！

私はマーレ狙いだったんですけど、ここと同水準まで値上がりしてるんですよね。確かに今すぐ住めるのはうちみたいな賃貸組にはありがたいんですが、北西高層の部屋なんてネット掲載される前に売れちゃってる。諦めてここのイースト高層東があるうちに購入するか悩み中。

短期スパンで見たら経済が上がり続けた10年だからリスクある、長期スパンで見たら出口はいくつかあるでしょう。今を入口にするか、10年後入口に入るか(その間の10年間賃貸？)、投資だけでなく家族のことも考えながら選ばなきゃね。
家族と過ごす時間は、お金で測れない価値がある。

湾岸の賃貸価格はここ数年で明らかに上昇してますよね。有明は特に新築価格からすると高いし、住宅ローン複数ひける環境なんで、有明内移住組も売らずに賃貸にまわす人多いみたい。私の知り合いもマーレ、オリゾン売らずに賃貸出すって人何人かいます。

子供いる家庭は大変ですね、うちは専業、子なしなんで気楽ですが。

>>67843 マンション比較中さん
長期スパンの出口ってたとえば何でしょう？

先日内覧会行ってきたのですが、思いの外、高齢夫婦が多かったです。後ろの席の方は営業に対して、市況が高い時期かもしれないけど10年待ってたら楽しむ時期過ぎちゃうしね、と話しててなるほどなと思いました。

うちが内覧会に行った日は8組と遭遇しましたが、中国人1組（通訳同伴）、30-40代4組、50-60代over3組でした。

地下鉄なんて住民の妄想なんだから実現するわけないだろ。
豊住線でさえ頓挫してるのに、何一つ具体化してない臨海地下鉄なんか実現するわけない。

内覧会で高い安いなんて話しないだろー。
バレバレだよ。

>>67842 職人さん
良い選択よ。
上を見たらキリは無いけども、少なくとも有明で探してるなら、駅近・商業一体開発のここを上回る物件が出る事は無いわけだから、他を羨ましがる事もない。

少なくとも10年は開発が決まってる訳だから、10年間はアーティストライブや劇などエンタメ楽しみつつ暮らせば？

営業が出なく、購入者が話してたんですよ。内覧会行けばわかりますが、前後左右話が聞こえる席配置ですので笑

営業は当然高いなんて話はしていませんよ、お買い得とは言ってましたけどね笑

>>67835 匿名さん
その前にある程度IRが先行して決定

地下鉄は築地再開発と絡めての所謂ベイエリアビジョンの方だな

まっ、結局お尻は一緒だけど

>>67838 職人さん
過去の事例が参考になりますー
https://www.renosy.com/magazine/entries/383

1. 

これだけ安価に中心部に住める世界の主要都市は東京くらいですからね。シドニーでさえ、東京よりはるかに高い。

買い控えている人がいるのは事実だけど、それでも上がり続けてる、ってことは値下がりは期待できない。買い控えている人たちも、家族構成等から数年内に限界を迎え、高くても購入→急騰を経てようやく値下がりするかと。

先ずタワー選びから、次に間取り選びで色々と悩みましたが、我が家もようやく決定する事が出来ました！昨日商談を無事進めて月末に契約予定です！購入前は高額な買い物で我が家には敷居が少し高い印象でしたが、どうせ高額ローン組んで購入するならと思い、気に入ったこちらを契約しました。

いざ契約すると、早く住みたい気持ちの方が大きく今からワクワクしてます。ごくごく一般的なサラリーマンですが、住み始めたらどうぞ宜しくお願いします。

賃貸組は迷ってる間も、月の賃料かかりますからね。オリンピック後といって2年位待つだけで、数百万。買ってしまえば、早く住めますし。

ここ、セントラルとイースト・ウエストのお見合い度合いどうなんでしょうか

>>67858 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！
うちは方角で未だ悩み中です‥

>>67855 名無しさん

北京が抜けてる？
一番最近のリオってどうだったんだろう

イースト、ウェストが斜めで中心線からもズラしてあるので、ウェスト東、イースト西以外はほぼかぶりなしですよー、

>>67860 マンション検討中さん

うちはウエスト北向きですが、視界には全くセントラルは入ってきませんでした。高層階のお陰か北向きでも全く暗くないです。有明アリーナが目の前、スカイツリーも確認できました。ただ、北向きは1Ｌか2Ｌしかありませんので参考になるか分かりませんが。
ウエストの東向きとセントラルは対面してるので、パーティールームから見た感じ、気になる方は気になるかもしれません。

>>67864 eマンションさん

うちもウエストの北です。高層ではありませんが、景色もよく明るく高速の影響もありませんので、大満足です。

今日もタクシーで20分掛からずで羽田まで着いちゃったよ！

いやー旅好きマイラーには堪らんです！！

空港払い戻し客とかでごった返しだったけど…。

北谷載せとくわ。

1. 

>>67858 検討板ユーザーさん
うちも一昨日行って契約してきました！

価格は正直安くはなかったですが、それ以上に住んだ後の満足度が高そうなので決心しました。やはり商業施設近接は便利ですよね。今後の情報更新が楽しみです！

>>67866 買い替え検討中さん
あ、あざっす！
明日から仕事頑張ります！！

レジデンスの工事も完了して内覧が始まり出してから販売進んでる様ですね。

悩んでた検討者も徐々に動き出してるみたいだし。商業の具体的なテナント情報や店名などが表に出たら一気にイーストも販売が加速しそう。

>>67803 検討板ユーザーさん
どーも！！
ってあれ、もうお引っ越し？？w
馬車道と檜町のペンシルは？？

>>67821 マンション検討中さん
また概要変わり新たに3戸減って327戸になってますね。結局今週は13部屋出たみたいです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

1. 

>>67856 職人さん
オーストラリアの給与水準を知らないのか？
知ってて、無知な田舎者を騙そうとしてるのか？
日本はオーストラリアよりはるかに貧しいんだがな。

>>67864 eマンションさん
有難うございます！そういったじっさい内覧された方の声がとても参考になります！

>>67854 マンション検討中さん
築地は既に地下鉄が二本あり、新富町を足すと３本ある。
新線なんかまったく要らない。

>>67871 匿名さん
相変わらずコンスタントに売れてるねー。

>>67875 マンション検討中さん

内覧の結果、うちも当初考えていなかったんですが投資用に買い増し検討中です。

>>67876 セントラル北西 高層階さん
うちもです。読んでると同じ考えの人、何人か居るのかな？

>>67872 匿名さん
不動産は外国人でも買えますから、現地の給料水準はそんなに関係ありませんー
オリンピックなどの国際的イベントで知名度が高まると投資先として考える人が増えて不動産価格が上がりますー

デベロッパーの会社勤めだけど、いまは建築費の高騰というより、建築人件費の高騰（建築現場は過酷だから人件費をつりあげないと人が集まらない）が問題だから、オリンピック後も下がらないんだよなぁ

シドニーの平均給与は750万円、東京より15%高い一方、不動産価格でみると平均12,000千円と東京より60%も高いですよ。

>>67880 マンション検討中さん

シドニーは外国人が多く買ってるからね

補足として、最低賃金は約2.5倍なので、たしかにブルーワーカーの給与水準は、はるかに日本のが貧しいという表現になるかもしれませんね。
中心部のマンション買う層（総合商社やメガバン本店、マスコミなど）の給与水準は国際的にみても西海岸やアムステルダム、香港などを除けばだいぶ高い方かと。

日本も港区および湾岸は外国人が一定数購入してるでしょ。特に外国人は湾岸が大好き。

>>67870 発見しちゃいましたさん
いやいや…
次会った時に話します。笑

ってか、めっちゃめっちゃ高層ですね。奥さんらしき人写ってるし笑

住民板にはウエスト北側の眺望も紹介されてますね！

>>67884 匿名さん
正面はゲートブリッジとかのビューですか？

>>67888 匿名さん
正面はTDL方面だと思う。
ゲートブリッジは少し右

多く買ってると言っても1割もない。
今から外国人が増えるエリアは値上がりするよ。
金持ちしか住めなくなる

セントラル北西の3L売れちゃったかな？

>>67884 匿名さん

セントラルとのお見合い具合、非常によくわかりました！
ありがとうございます！

私のときも内覧会に外国人いましたね。中東系ナイスガイが娘さんと来ていました。個人的には外国じ比率がどうとか気にしないですね。むしろ外国人にも人気の出るマンションになってほしいと思います。

セントラル北西高層買いたい。できれば33.32階。1億以下なら買い増すので売り出して欲しいです。

この辺で新築かつ駅近で、商業施設一体開発、イベントホールや劇場などエンタメ要素も備えたマンションって他にないわな。

五輪で注目された後、築地再開発を軸にしたベイエリアビジョン、IR誘致の決定と、まだまだ熱い！

便利かつ楽しみながら生活出来るのは飽きなくて良いよ。正直安いしね。

>>67866 買い替え検討中さん
羽田の国際線も近いですね！

ワイキキ載せときます。

1. 

>>67893 匿名さん

外国人に人気が出ると高くなってしまうから、やめてくれー

マンションからのシャトルバスは豊洲駅行きのみですか？他のルートもありますか？無い場合、住民の意向でルートの変更や追加も有ったりしますか？

また、ディズニーリゾートまでの往来シャトルバスも無料運行されると読みましたが、ホテルからでしょうか？それとも商業施設の交通広場からでしょうか？


検討の参考にどなたか詳しい方教えて下さい。

高層階からテニス見えますでしょうかー

>>67900 検討板ユーザーさん
今のところ豊洲駅行きまでです。入居後のルート追加などは、その後の管理組合次第かな。

ディズニーへのバスは明確には記載されてないので詳細は不明です。でも多分ホテルじゃないですかね？住民も利用出来たら便利ですね。

>>67901 名無しさん
部屋によっては観られます。

昨日MR行ってきました。ここ良いですね。

セントラルだと残りも少なくなってきていて、色々間取り選びに悩みますね。

基本線として
舞浜行きはマンション住民用じゃないし
シャトルバスは豊洲行きのみ

それ以外の決まり事があれば公式HPに載せるはずでしょうし…
商業とマンションは別物で、メリットはSCのカートを敷地内に入れられるだけだと思ってたほうがいいと思います。

オリゾン在住なんですが、豊洲行きのバスに紛れ込めますかね？
なんか、住人専用passみたいなの作るんですかね

>>67906 匿名さん
それは流石に無理でしょうね。
多分ですがコンシェルジュにてチケット引き渡しで、その際に部屋名と氏名を記入する形式だと思います。

やっぱり、ゆりかもめでちんたら行くのはダメなんでしょうね

>>67904 マンション検討中さん
我が家も昨日行って来ましたよ！部屋選び悩みますよね。ウエストとセントラルで悩んでますが、多分ウエストに決まりそうです。

>>67908 匿名さん
マンション前からバス出てたら、空き用によってはバス乗っちゃうかもw
混んでたらゆりかもめかな。セントラル住民は下降りてそのままバス乗れるから、豊洲使う人は良いでしょうね。

>>67907 マンション検討中さん
コンシェルジュ渡しなんですかね、ウエストの方とかめんどくさそう

うちは豊洲使うので利用予定ですが、シャトルバス利用する人の割合ってどれぐらいでしょう？

>>67911 マンション検討中さん
>>67911 マンション検討中さん
ここはどうかはまだ不明ですが、私が今住んでる所はコンシェルジュ経由ですね。

>>67911 マンション検討中さん
どっちみちシャトルバスの発着はセントラルですからね。

>>67912 検討者さん
うちはBRTを利用予定です