シティタワーズ東京ベイ

ここもいくつか倒れてますが、全体の半数からしたら被害少ないと思います。
現地見ればわかりますが、よくこの程度の被害で済んだなという印象を受けました。
内覧会も通常通り実施してるようでした。

>>66887 マンション検討中さん
先ほど通りましたが、目に見えて大きな被害はなかったですよ。

全てを見て回ったわけではないですが、そこまで過大な心配をする事は無さそうです。

>>66876 匿名さん
完成して引き渡し済みならデベは関係ありません。
住民の共有資産だから管理費で修復するのが当たり前。

>>66889 匿名さん
私も通りました。数本の傾きは確認しましたが思いのほか無事でしたね。

災害は毎度同じ状況では起こらないと思うので、それなりに頭に入れておいた方が良いかもですね。

>>66890 匿名さん

引き渡しから1年以内ならデベ負担で修繕してもらえますよ。立ち枯れ等も対象です。

>>66892 匿名さん
引き渡しから1年っていうのは最後の一部屋を引き渡してからってことなんでしょうか？
だとすると住友大変てすね。笑

ウエストの最上階は1期でいくらだったかご存知ですか？

>>66893 通りがかりさん
そんなわけないw
でも災害の場合もアフター対応できるのかな？

>>66894 匿名さん

いろいろあるよ

>>66894
そういう時は

はい、のらえもんブログ?
https://wangantower.com/?p=13783

湾岸の悪いところがもろにでましたな。台風でこれでは少し大きな地震が起きると一週間は外界と遮断されるような生活になるでしょう。
もちろんエレベーターなんてものは使い物になりませんからね。
非常発電機？すぐに燃料切れです。

>>66898 マンション検討中さん
検討外にすれば良いのではないでしょうか！

>>66898
むしろ今回逆と思ったけどなあ。
地方都市で大きめな戸建持ってる人の方が会社や取引先に遅れて、湾岸や都市部にマンション持ってる人はアクセス手段が多く動き回れる。職住近接は大事だなと思った。こんなに都市部に近くて外界と遮断って逆に難しいのでは。

確かに海沿いは風強いイメージはあるけど、倒木の被害は湾岸だけではないし。

>>66897 匿名さん

ありがとうございます。
最上階は1.5億くらいだったのですね。
今更ながらMR行ってみたらブランズ豊洲より天井高いし良いのでは？と思い検討中です。
ブランズはプレミアムフロアより下で同じくらいの値段なのでだったら有明の最上階もありかと思い始めてます。ただかなり出遅れてるのでイースト待ちですね。ウエストはもう欲しい間取りなくセントラル完売(最上階の)で1番駅遠くのイースト棟ってやはり人気はないのでしょうか？

>>66895 匿名さん
専有部分はその部屋を引き渡してから1年かもしれないけど、共有部は全部屋売り切ってから1年なんじゃない？

>>66903 通りがかりさん
そんな大サービスするわけないよ。
共用部は共用開始から。つまり最初の引き渡しから。
専有部は引き渡してから。

>>66902 匿名さん
最上階の特典(平置き駐車場)はまだ枠有ったか確認した方が良いですよ。スミフは初期契約者に何かと手厚く、2台付けるとか物件によってありますので。

ここの機械式駐車場も1期の早い申込者に対して駐車場優遇ありました。

補足
天災の場合はアフターサービス対象外です。
あと、躯体の問題の場合は建築会社から住友に引き渡された日からだからもう始まってるのかな？

>>66901 匿名さん
ですね。私は本日休みかな？と思ってたらまさかの快晴w

午後出社ですが、チャリで行けましたよ！

>>66906 匿名さん

ありがとうございます。駐車場要確認ですね。それより気になったのが駐輪場が屋根付きではあるものの屋外なのですね??この場所で外って劣化酷そうですね。しかし屋内はセントラルとウエストの間。イーストからは遠すぎる気がして悩みます。湾岸子持ちは自転車移動多いので切実な悩みです。東雲住宅と同じ仕様。そこの友人は汚れるし風強くて屋根付きでも濡れるそうです。イーストは駅まで遠いしトリプルの中では人気ないのでしょうか？

はい、私は一人の日本人です。

>>66909 匿名さん
そりゃ駅から4分のウェストと8分
くらいかかるイーストだと、不動産価値からしたら10年後にはどうしても差がついてきますからね。
私は10年ごとに住み替える派なのでリセール面を考えてウェスト購入しました。駅徒歩5分以内は検索される率が高くて売却もスムーズに出来ますから。

イーストとウェストで駅距離表示違うんですか？　どちらも４分表示だと思ってましたが。

>>66901 匿名さん
こういう人達で都内勤めの人は大変ですね。もうここまで来たら休み？でも復旧の目処が立たないとなると、いつからどうやって出社しよう。

職住近接は大事。鉄道だめなら自転車で行けるし。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00000021-rps-bus_all

>>66912 匿名さん
一団地認定で駅距離表示は同じ、実質距離は当然異なります。

>>66913 eマンションさん

電柱地中化もこういうときは効きますね

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00010000-chibatopi-l12

ウエスト前の植栽

今回はむしろ内陸の方が被害が大きかったんじゃないかな？麻布や渋谷、恵比寿なんかも冠水被害出たみたいだし。

この辺は電柱も地中化されてるし、本当に被害少ないよね。

>>66909 匿名さん

この外駐輪場、こども園用なのかと思ってました。
近隣のマンション隣接園はどこも、イベントや送迎の時の保護者の駐輪場が問題と聞いたことあって、ここはちゃんと駐輪場があるから問題になりくいのかなーと期待していました。
違うのかな。

>>66919 検討板ユーザーさん
一部こども園や来客用、一部住民用ですね。位置的に主にイースト専用でしょうか。

都合の良い事ばかり書いてるけどまあ有明住めばいろいろ弱点すぐにわかりますよ。

>>66916 匿名さん
あれだけの暴風でこの程度の傾きですか？

>>66921 有明住民さん
そりゃあ、どの地域でもそれぞれあるでしょう。完璧な街・エリアなんて存在するんですか？

>>66915 匿名さん
こういう有事の時に、電柱地中化の有難さが際立つ。

>>66921 有明住民さん

教えてください

結局こういう時に一番大変なのは郊外住まいで都内勤務の人達だよね。。

チャリでも通えちゃうこの辺は強いよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00010001-huffpost-soci

>>66919 検討板ユーザーさん
こども園南にあるのは住民用ですね。
特にイースト専用ってわけではないと思います。近いだけで。
こども園の北東に一列あるのがこども園用かな。

近隣にお住まいの方、教えて下さい。
固定資産税っていくらくらいですか？
モデルルームでも試算してくれますが、高めに見積もられていると思うので、実際のところが知りたいです。
減税有無や広さもあわせて教えて頂けると助かります。

目黒もダメ、銀座もダメ、世田谷もダメ、千葉は県外出禁止令が出た模様。。

https://mobile.twitter.com/neru_sparrow/status/1170815466740187136

https://mobile.twitter.com/maplemilktea/status/1170854549604581378

https://mobile.twitter.com/nhk_news/status/1034068504692043781

https://mobile.twitter.com/ykubotageruge/status/1170847507204587520

>>66928 マンション検討中さん
有明は200万から240万/坪じゃなかったでしたけ？そんな記憶が。

豊洲ビバホーム、倒木があったね。
エレベーターとエスカレーターも故障で利用できない。
浸水したのかな？

ウェストは駅近だけど人通り多い。
イーストは駅遠だけど人通り少ない。
地味にセントラルがバランス取れてるな。中途半端とも言えるが。

>>66928 マンション検討中さん
江東区内近隣築10年タワマン80平米20万ぐらい。
減税期間はその半分。

>>66932 マンション検討中さん

イーストは、90平米のプランとかあるから、それはそれで選択肢のひとつとなりうる。

学校近くて、いいじゃないですか。

>>66921 有明住民さん

たとえば？
実感としては他地域より、それなりに強いと思いますけどね。
こういう時こそ、タワマンのスケールメリットが活きてきますしね。
そもそも強いし、何かあっても戸数で割り勘すればいい。
一軒家はもろ自己負担ですから、大変ですよね。

>>66933 匿名さん

有明ですか？
豊洲の友人もその位らしく、ここは80平米減税ありで20万円と言われていて、そんなに高いのかと驚いたのですが、デベが高めに見積もってるだけですかね？？

東京湾ど真ん中突っ走ってた、ファクサイさんの力でも、被害はこんなものなんですね。