シティタワーズ東京ベイ

3LDKセントラルは残り5部屋だから実質完売として、そうするとウエストかイーストか。

ウエストが進みそうな気がします。

角部屋はありますよー。

>>66267 匿名さん
3L角部屋の最安はどこですか？

>>66267 匿名さん
1期1次購入の人は駐車場が優先的に付いてくるみたいですね。不公平です。

>>66273 検討板ユーザーさん3さん
価格だけでみるとセントラル北西角

>>66274 匿名さん
そうですか？不公平かな？

>>66275 匿名さん
既に10階より上は売れちゃってますよ。

>>66276 匿名さん
安く買えた上に、無抽選で駐車場が付いてくるとなると、公平とは思えません。

半数の人が放棄してくれる事を祈ります。

えっ？駐車場そうなんですか？
もしその1期の人達が全員申し込んだら、駐車場って余りなし？

後組の人の為に、普通少しは残しておくものじゃないですか？

>>66274 匿名さん

そんなん無いよ。
ちゅうせん。

駐車場は足りないぐらいが丁度いいですよ。

明日から内覧会の情報が上がってくるのか。
・エントランス
・南東側の部屋からの騒音
・北西側の眺望（オリゾンとのお見合い具合etc）
あたり気になる

>>66278 匿名さん
破棄するどころか2台目の募集もあります。
私は2台目も応募しましたよ。ただ、2台目はウエストの契約でもセントラルの駐車場のみです。

奥の芝生はドッグラン？

BMXのコースもできてきた。

>>66284 マンコミタイゾーさん
ホテルとスパの間の角にあるのなんだろう？
奥の芝生はルーフトップかな？

>>66133 匿名さん
この掲示板って豊洲民が多数貼り付いて、豊洲を自画自賛する人が一定数いますね。
豊洲賛辞に「参考になる」が多くなるのはそれね。
恥ずかしいからやめた方がいいですよ。

>>66287 eマンションさん
みなさん気づいてましたが、そこは敢えて触れずにスルーしてるようです。いちいち絡むのも時間の無駄だし面倒ですしね。

>>66283 名無しさん
12月の上旬に抽選と案内されましたが、それですか？

当初イーストの売り出しは竣工後（当初竣工予定は10月）だったのが、いつの間にか早まったんですね。

>>66290 匿名さん
はじめ引き渡しが始まってからと聞いてましたよ。

>>66286 匿名さん
なんでしょうね、あの位置で温泉掘ってるんですかね。

昨日の更新で1戸減ったかな？

>>65960 匿名さん
ここ1週間ほどで概要更新が3回あったみたいですね。最終的には今週は6戸ではなく、昨日1戸出て7戸なのかな。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→7戸
2ヶ月程で65戸

>>65728
>>65960

2Lと3Lが今出てるんですか？

1Lはあまり動き無し？

WESTの3LDKはホテルとお見合いなのが、気になる人多いのかな？
ホテルは15-16Fだった気がするけど

ホテルは西側の向きですか？

>>66292 マンコミタイゾーさん
エレベーターじゃないですか？

PT晴海は内覧会で自転車通路が急勾配と露見したんだっけ？住友は大丈夫だと思うけど、約700世帯のチェックを受けるのは大変だね。今日から内覧会が順次行われるけどいい話がいっぱい出てくるといいな

>>66297 匿名さん

WESTの西側住戸は場所によるけど眺望が遮られるかも？

検討しています。駐車場ですが1期申し込みの方優先の様な書き込みがありましたが、もう空きは無いんでしょうか？

だからウエスト西側の7階(7060万、71.24㎡)は、セントラルよりも安いんですね。

残ってる部屋でホテルを越すとなると、16階・17階・18階(7676万)ですかね。

見合いや眺望をある程度気にしてかつ、価格面を考えるなら、セントラルの北西18階7270万でしょ。まだあるかは分かりませんが。

>>66300 匿名さん
少し誤解がありますが、1期の人が優先というのは、抽選の順番が早いという事です。

>>66304 匿名さん
誤解じゃねぇよ 1期は全員希望者は駐車場確保済み。 ハイルーフの数は住友が調整するから、全員が希望場所にはならないけどね

>>66286 匿名さん
これで見ると、ちょっとした広場の予定になってますね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

18Fは気持ち良さそうだけど北西CENTRALはオリゾンマーレとの見合いもあるからね。絶妙な値付けだとおもうわ。ここは眺望や騒音、駅距離等、何を重視するかで人によって一番いい選択が結構かわるよ

>>66306 匿名さん

この資料こども園の位置がウエストとセントラルの間にあるから古い資料だね。イースト側は駐車場以外は公園広場になるのではなかった？それこそ五輪期間中はポップアップショップとかやってそうとイメージしてた

>>66305 匿名さん

1期ですが、別に確保済みでは無いよ。
抽選。
確度は高いのかもしれませんが。

>>66296, 66297
だいぶ前に説明受けたから定かではないけど、ホテルの16階＝ウエストの16階ではなかった気がする。
19階までか、それ以降が抜けるかという話だったよな・・・。

ホテルは正確には南西向きです。

駐車場は、2017年9月末までに締結した人が明日の抽選の対象者です。
その中でも、最上階、79平米以上、70平米以上、、、のような優先順位があります。
2台目についてはセントラルのパーキングしか選べません。
駐車場の件も含めて、住不は早く契約するに限りますね。

>>66310 マンコミュファンさん
有難う御座います。3LDKを検討してますが、西向きは被らない感じでしょうか？まだ、モデルルームに行った事がなく、眺望や方角などがイマイチ理解出来ておりません。

>>66312 マンション検討中さん
西はホテル側ですね。眺望気にせず価格重視なら7階、気になるなら少し高くても上の方をオススメします。

先ず一度MRでシュミレーションして、どうするか決めたら良いと思いますよ。

>>66309 匿名さん
ちゃんと送付された資料読め。
1台は割り当てって書いてるだろ

>>66312
被るにも具合がありまして、西向きも南西角寄りはそこそこ抜けて、北西角寄りは完全ではなくても南西角寄りよりはだいぶ被っていたと思います。
でも、66215の価格表からすると、北西角寄りは23階、24階はまだありますね。この階層ならホテル関係なく抜けると思います。南西角寄りの16階、17階、18階はおそらくホテルと多少被ってます。19階から抜けるという情報は記憶が定かではないです。
ただ私なら8990万の21階の北西角買いますね、あと1000万出して。すこし前までは11000万だった気がしますが下がったんでしょうか。人気ないのですかね？
ちなみに私は南西角高層階で、もうすぐ内覧会です。長文失礼しました。

ウエストの高層階ですが、リビングからはホテル被らなかったです。良い眺めでした。楽しみですー！

>>66316 マンコミュファンさん

何階あたりでしょうか？

WEST西高層って言ってくれてるんだからもういいでしょ。
特定されるような情報きくのコワイよ

MR模型は正確に作ってるらしいので、気になるならそこで見てみたら？

>>66314 匿名さん
その通り。階数、広さに関係無く割り当てられます。

ウェストはホテル、セントラルはオリゾンマーレあるので、意外と抜けてる部屋少ないですよね。

眺望ならイースト東向きが一番良さそうなんで、現地モデルルームできたら、眺望劣るが駅近のウェスト&普段使いのセントラルvs眺望のイーストって構図でイーストの販売も増えそうですね。

有明で東の眺望が良いわけないと思いますが？ミスリード

かなり多くの画像が投稿されましたー

>>66323 名無しさん
素敵ですね。

>>66323 名無しさん

駅からウエストへのデッキは完成したんですね。これからウエストから商業へのデッキですか。

>>66318 匿名さん
何階から上買えば抜けるのかな？と思って聞いてしまいました。失礼しました。

タワーマンション、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

>>66327 匿名さん

住む原発って。。
なんか色々失礼な記事だわ。

>>66327 匿名さん

だから何？
住みたいと思ったら実行のみ！
住む前から、そんなん思ってたら
夢なくてつまらないですな

修繕は、スパとかの水回り、機械式駐車場にお金かかるって言いますよね。
スパは商業施設にしてるシティタワーズ、駐車場を平面式とで分散してるブリリアスカイとかは、比較的対策取りやすい気が。
管理組合の良し悪しは中古でないと検討しようがないですけどね。

この先10年、20年と建築費が右肩上がりになってくとも思えない。数年は上がったとしても。

もう内覧をした人がいないですか？セントラルのエントランスを気になります、実際の写真を見たい

>>66332 匿名さん
日本語おかしくないですか？
お願いするなら正しい日本語を使ってお願いすべき。
日本人ならね。

>>66331 匿名さん
下がる要素がありませんー

じゃ、英語で質問したほうがいい？

>>66333 マンション検討中さん
いちいちそんな事で突っかかるなよ。
見たいって書いてるんだから読み取って、画像撮ったならアップしてあげれば良いんじゃない？

購入して内覧した人ならね。

今更若葉マークはスルーで良いっしょ

内覧して画像撮ったら、アップして良いのでしょうか？月内に内覧ですが、上げて問題なければアップします。

共用部って写真出していいの？
長ーい廊下とガラス越しの植栽がすごく印象的でしたよ。

ご遠慮下さい。楽しみは取っておきたいタイプなので。

>>66340 購入予定さん
ですよね。
とにかく全てにおいてパンフ以上の仕上がりでしたよー！

この金利なら、借りないほうが損しますー

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019090200618&g=eco

>>66331 匿名さん

建築業界だけど、建築費は右肩上がりで上がるよ。
問題は資材費ではなく、人件費。
少子化&業界の多様化で、過酷な労働の建築業界に
どんどん人が集まらなくて、蔓延的な人手不足。
（どの業界もそうかもだけど）

人手不足を補う方法は人件費の上昇でしかなく、
リニアなど五輪後も大規模開発を控える現状では、
この傾向は続いていく。

タワマンに需要があるからの上昇ではなく、
ネガティブな意味での建築費上昇だけど…
これからもっと高くなっていくと思う。

とよすとさんの記事でイオンスタイルのスタッフ先行採用が記事になってますね。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-style-ariake-open-info/
営業時間22時までなのかな？

よし！これを機に転職しイオンスタイルで働こう！

>>66344 口コミ知りたいさん
「とよすと」さんの記事なら間違いなさそうですね。イオンスタイル楽しみです。

イオンスタイルって利用した事ないのですが、使い勝手はどうでしょう？

いなげやと比べてどうですか？

>>66344 口コミ知りたいさん

え？24時間じゃないの？残念だなぁ。

職場説明会を南砂で実施。全体的にもトピレックプラザのような感じになったら嬉しい。

>>66349 マンション検討中さん

募集してる職種が22時勤務なだけでしょ。
鮮魚担当とか深夜にやらんし…

>>66348 検討板ユーザーさん
■ソムリエ・ワインアドバイザー
も居るようですので、普通のスーパーよりも楽しめそうですー

>>66332 匿名さん
今週から内覧開始されたのはウエストで、セントラルは再来週からですよ。
セントラル購入者なので、禁止されなければアップしますね

>>66352 名無しさん
ワイン飲む頻度増えちゃう

>>66343 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
修繕需要もありそうですし、7.8年後までは上がるという見立てで不動産購入を検討してるんですよね。10年、20年も上がりそうなんですね。。

まともな入居者はアップしませんよ。

ウエスト高層階から始まっているようですから、
写真が見れるのはまだまだ先ですな。

じきに住民板でアップされるでしょう。

商業の方もだいぶ進みましたね。

今週末、3L契約予定です！引き渡しまで待ち遠しい。

内覧ではイースト以外は共用部も見れましたよ。

でも有明で24時間営業のスーパーってやっていけるの？

>>66360 マンション検討中さん
おまえが心配することじゃない

誰目線で何の心配をしてるの？

>>66354 匿名さん
24時間いつでも買えるなんて嬉しいですー
家にワインセラー必要ありませんー

>>66363 名無しさん
>>66363 名無しさん
試飲やイートイン出来るタイプの店なら最高。

24時間営業かは不明ですが。

オトナのアーバンリゾート が イオンスタイルで確定したということか…

>>66365 匿名さん

本当によかった

住民にとっては有難いかぎり。

>>66344 口コミ知りたいさん

シーサイドのイオンとカニバらないか心配です。

>>66368 住民板ユーザーさん4さん

カニ張らない、シーサイドとおい。

>>66360 マンション検討中さん
24時間営業とはいっても、深夜は生鮮品はまったくないよ。

>>66370 匿名さん

どうして分かるの？

そもそも深夜に生鮮品が必要なのか？そもそもマンション内のコンビニで良いじゃないか。

イオンスタイルのワインの品揃えはなかなかですよ。デパ地下よりは充実してる。
イオンスタイル内にデパ地下にあるような惣菜やお菓子等の有名テナントも入りますし。

24時間営業じゃないでしょ。
8:00?23:00のはず。

旭川で見たイオンスタイルはとても良かったなあ

イオンスタイルはイートイン出来るスペースもあるよね。

店舗によってはこういう催しも不定期でやってるよね。酒飲みには堪らん。

>>66345 匿名さん
300名の大募集してますよ

https://www.aeon-ariake.jp/

>>66379 匿名さん

有明こどもクリニックが、ガーデンシティにもできるの？
リンク読んでもわからなかった。

こうして入居予定の方々がイオンスタイルで良かったということで住友を甘やかしてることになるような。
当初ぶちあげたコンセプトは実現できなかった。
もちろん住友も頑張ってきたとおもいます。
しかし力及ばす何とか引っ張ってきたのがイオンスタイル。
でも入居予定者が納得してくれているらしい。
肩の荷がおりた。もう身の丈以上はできなくても許してくれる優しい入居者たち。

>>66381 マンション掲示板さん
寝ろ

>>66380 匿名さん
新規に有明の都内最大のショッピングセンター内、芝浦地域にも新規医院を開院予定です。

>>66381 マンション掲示板さん
今からでも遅くないから外部委託というかイオンモールのほうがマシじゃない？
住友のままだと閑古鳥鳴いたら即撤退というか業態変更しそうだけど。

>>66384 匿名さん
イオンモールの良さってなんだろ。
個人的にはスーパーだけのようで安心した。

大人向けでもファミリー向けでもスーパーは必要だろw

>>66385 匿名さん
幕張旗艦店いったことある？
完全なファミリー路線なのは否めないけど、
１日時間潰せるし、あれはあれで凄い。

混同しちゃってる人がいると思うけど、
イオンスーパー≒イオンスタイル≠イオンモール

>>66381 マンション掲示板さん

イオンスタイルは行ったことある？
誰目線なのかわからんけど、クオリティ十分高いし、スーパーにこれ以上のクオリティ求める必要あるか？笑

購入者だけど商業に過度な期待してない。すみふは街づくりレベルの大規模商業施設作った実績ないしノウハウもない。それでも大規模商業施設隣接は変わらない価値だと思う。商業は当たればラッキーくらいに思っていてちょうどいいと思う。大人向けでも子供向けでもいいから成功すればいいね

有明は中の上なイメージの街なので、イオンスタイルはジャストフィットだと思う。

↑イオンスタイルの実際の店舗写真

流通在庫は金融危機直後くらいまで積み上がっている反面、価格は高止まり、値下げしている物件のシェア&値下げ率は低位安定。新規供給は減少傾向にある一方、現状の平均価格より大幅に高い物件の大量供給が控えている環境下、当面は相場上昇、販売戸数減少が継続していくものと考えられます。

ここにできるのはイオンスタイルであって、イオンスーパーではない！ と力説されていますが、イマイチよくわかりません。スタイルに行ったことがないので。どちらもトップバリュ売るのが基本ではないのてすか？

MEGAドンキとドンキの関係みたいなものですか？

イオンスタイルは、厳選された様々な選択肢の中から買い物が出来るのがいいですー

「商業施設が出来るか不明」と煽っていた方々は今頃どうされていますでしょうかー

イオンは株主優待手厚いから株買っておこうかなー

イオンスタイルにもトップバリュは売っていますが、輸入食材やプチ高級品も並んでいます。幕張とか板橋等、既存店に行けば違いが分かるかと。過度に期待すると落胆するでしょうが、イオンのイメージでいるといぃ意味で裏切られますよ。

>>66396 匿名さん
ラウンジもできるかなー？

>>66394 匿名さん
東雲には通常のイオンもあるから、此処が出来たら行き比べしてみたら？

四方八方トラックの交通量が多過ぎてなんでここの前はやたらとトラックが通るんですか？

>>66399
東雲の方はこっちがオープンしたら、リニューアルの為暫く休業って話だったよ。

>>66402 匿名さん
どこ情報？
まっ、あまり興味はないけどさ。

>>66379 匿名さん
結局、子供家庭支援センターは商業施設内に決定したんですね。

今日もここは平和だね。
目の前のイオンで買い物して、ここの住民なら、カートでそのまま建物へ。買い込んでも奥さんが安心して買い物できるのは、嬉しい限りです。

部屋の前までカート持ってけたら良かったのに。

>>66406
部屋前まで持ち込み可能なら尚便利でしょうけど、EV内や廊下の壁など傷付きそうだし、整理・回収するのに、その分人件費も嵩みそうなので、今の1階カート置き場に集約するのが良いでしょうね。フロアのあちこちにカートが放置されるような事があるとちょっと嫌ですし。

>>66406 匿名さん
マンション内用カートがあって、カート置き場で載せ替えて部屋までいけるんじゃなかったっけ？

載せ替えれば部屋の前まで持っていけると聞いています。下のフロアまで戻すの面倒なので、本当に重い買い物した時だけ使うかも。
こういう小さなところで家族の負担を軽減できるのは地味に嬉しい。

買い物してカートって使いますかね？今はエコバッグ(マイバッグ)でしょう。

そういえば以前、商業施設内にアマゾンGOが入ると書いてありましたが、あれって無くなりましたか？

マンションと商業って直結じゃないよね？
カートはどこ通るんだろ。横断歩道？
アーバンドックみたいに地下に専用通路あったらよかったのにな。

住友の商業施設のホームページ更新されてますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/
ディズニーから無料シャトルでるんですね。
ここも含めて近隣住民には有難いのでは。

>>66413 評判気になるさん

連投すんません。
やっぱりのらえもんの言う通りプールサイドレストランはなくなって、噴水テラスになった模様。

>>66413 評判気になるさん
ホームページものすごい更新されてますね。
一気に情報が出ましたね。

近隣住民だけに楽しみにしているんだけど、当初計画よりショボくなった？

スパが良さそうですー

コンビニもコインランドリーもありますー

ペタペタ復活

>>66410 評判気になるさん
店内でマイバックに商品入れたら万引きでしょうw 米や水をカート使って部屋まで持ってけるのが価値だって話です。

ホールがかなりいいですねー。

>>66413 評判気になるさん
少しずつ情報出始めましたね。

またネガさんがキャンキャン騒ぎそうだw

>>66423 匿名さん
オリンピック跡地にタワマンたくさん建てでもしないと無理な気が。

>>66414 評判気になるさん
このテラス絵にある黒い部分はなんですかね？

ヴィジョンでしょうか？

ディズニーへのシャトルバスは嬉しいですが、無料ってことはホテルの宿泊客のみ利用できるとかいうパターンでしょうか。

>>66413 評判気になるさん

ディズニーまで無料運行？？
それは嬉しいですねー。

>>66426 匿名さん
ディズニーシャトルバス、有料でもいいので、地域住民も使えるようにして欲しいものです。

>>66426 匿名さん
よく台場のホテルとかにある、宿泊者に無料送迎っていうシャトルバスかもですね。

商業のバスターミナルから誰でも無料なら、サービス盛り過ぎな気が。でも無料なら嬉しいですね！

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

これには羽田空港アクセス線は2029年で描かれてますね。住友の2大開発の意図はこういう事かな？

あとはIRの誘致が今後どうなるか。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/

何が入るのかワクワクしていたけど、イオンでしょ。
マンション暴落では？

>>66425 匿名さん
交通広場発着のリムジンバスや、最寄り駅の鉄道運行時刻表です。

徐々に情報が公開されてきましたね。年末に向けて一段と加速しそう。

ドッグラン予定だった所は公園（広場）になったのか。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

>>66431 名無しさん
スーパーマーケットはイオンスタイルですー
ほかに200店舗ほど入りますー

・屋上噴水広場（子供が裸足で走り回る）
・フードコート
・巨大なキッズスペース

↑
これ完全に子供向けだねw
完全なファミリー志向ということで、個人的には大勝利。
大人コンセプト目当てで買っちゃった人は息できてるのか心配

マンション価値あがりそうですね

のらえもんさん、こちらを見たんですかね？
当初よりはファミリー向けになってますけど、現実的な線に落ち着いて待ち遠しくなりました。

この戦略なんとか募集のページ、1-2ヶ月前からなかったけ。。ずっとこのイメージでMR営業から聞いていた。
とにかく皆さんの反応見てると、結果として幸せな人が増えた気がする。ますます楽しみ！

>>66439 匿名さん
前からあったけど、昨日更新されて詳細ページができた。
あとホテルとホールのホームページもできましたよー。

やだ！ちょっと屋上プールやめたの！？大人向けって言ったのに...なんてひどい...

次期開発予定地（笑）

>>66426 匿名さん
多分宿泊客限定ですよ。
サンルートとかもそうでしたし。

フロント等で予約が必要なはずです。

https://www.sunrouteariake.jp/bus/
多分これですねー

そもそも大人向けって定義が不明だよ。
でも屋上プールで泳ぎたかった人は残念。近くに有明のスポーツセンターあるからそちらにどーぞ。

大人向けコンセプトで気に入って第1期で買ったDINKSの俺、商業施設の詳細にちょっと茫然なんだけど…。
ルーフトップテラスのプール何処にいった？

あとBRTのステーションは書かれてないね。まあ１００歩譲って誘致できたとしても本格運行開始の2022年からだろうけど

大人っぽいだけじゃ、集客に懸念あるよな…

200店舗の詳細次第だけど、大人向けもあればファミリー向けもある感じが良いんじゃないかな？
マークイズみたいな。

ベルサールもできるんですね

>>66442 匿名さん

暫定では10年ほど劇場予定

その後2期目として再開発

ディズニーへは宿泊すれば無料送迎バス利用出来るホテル沢山ありますよね？
フォンテォーヌの宿泊者用かも？
だとしたら残念。。

>>66447 匿名さん
ホテルに出来る温浴施設は、宿泊者じゃなくても利用可能？

https://www.hvf.jp/ariake/

>>66452 マンション購入予定さん
利用出来るんじゃないですかね？
別でスパがある様ですが。

無料でなくていいからディズニーへのシャトルバスは住民も使えると便利だよね。

>>66452 マンション購入予定さん
自分がマンションギャラリーに行った時はMRからここの住民はスパやホテルを優待価格で利用できるようになると聞きました。

だいぶ前なので変わっているのかもですが…

>>66455 マンション検討中さん
確かに。実質ドア・ドアなら最高。
年パス買っちゃうかも。

少しずつ情報出始めましたねー。年末から年明け頃には更に露出が増えそう。

>>66457 匿名さん
我が家は購入したら、そのつもりです！
無料シャトルバスが利用出来たら、本当に便利ですよ！

>>66456 評判気になるさん
うちは質問したら優遇はないって聞きました。
どちらが本当なんでしょうね。

>>66447 匿名さん
BRTのステーションは国際展示場駅では?

>>66459 名無しさん
自家用車でも15分、20分と近いっすよ。
駐車料金掛かりますけど。

>>66462 匿名さん
帰る時間を調整しなければですね｡｡｡
前回車で行って、10時頃出庫した所
舞浜出るまで1時間くらいかかりました

>>66463 検討さん
お盆時など長期休暇とか特殊ケースでは？平日や通常の週末はそんな事ないですよ。

スパにはジムも入りますか？

購入者は既に内覧が始まってる模様。

どんな感じか気になる。

>>66462 匿名さん
タクシーで行くのと、駐車場料金、どっちが高いですか？

>>66467 eマンションさん
タクシー
概算で片道約4000ー4500円で、往復約8000円ー9000円

ディズニーリゾート駐車料金
平日2500円、土日祝3000円

シャトルバスが使えたら便利だなぁ。

>>66468 匿名さん
片道3千円ちょっとじゃないですか？

>>66470 匿名さん
今の時間は道空いてるからその値段なんじゃないの?

商業施設内に「ママガク」も入るみたいですねー。

http://mamagaku.com/?introduce=【2020年4月開校】有明ガーデンシティ校

2020年春に開業の東京都江東区有明で建設が進む住友不動産の再開発プロジェクト「有明ガーデンシティ」にママガクが新規開校いたします。都内最大級の8000人収容のイベントホールや750室のホテルが進出するほか、大型商業施設には多彩なジャンルの170店舗が出店予定です。未来を生き抜く子どもたちに必要な能力を育む「こどもリベラルアーツけんきゅうじょ」0歳からの家庭教育（ニコニコ・ハイハイ・ヨチヨチ・テクテククラス）、1歳半からの完全母子分離クラス（ルーデンスクラス・ファーベルクラス）はもちろん、子育てを学ぶ・楽しむ多彩な講座は全て子連れでご参加いただけます。

ホテルか商業内のスパに温泉は引くのかな？

>>66465 検討板ユーザーさん
まだ分かりません。入ってもスパにではないと思います。

>>66473 匿名さん
ホールのサイトには天然温泉って書いてありますね。

先日アップされた画像内のホテルとホールの間（角）は温泉掘ってるのかも。

>>66476 匿名さん
フェイクニュースはお控えください

>>66475 匿名さん

万葉倶楽部とかみたいに毎日源泉をトラックで運ぶのだと思います。

ぶっちゃけ、商業施設の詳細より、大事なことが今日おこってます。
IR基本方針案みてますか、みなさん。
スミフの商業施設発表とIRが同じタイミングっておかしくないですか。
なにかあるんですかね。

>>66462 匿名さん
ディズニーまで１５分はかかりませんよ。
信号４つです。

>>66423 匿名さん
有明の将来人口4万人って、最初のオリンピック立候補の時に、選手村を有明に作る予定だったから、その時の推定人口じゃない？？

>>66479 マンション検討中さん

よっ、名探偵！

>>66456 評判気になるさん
優待っていっても、一割引とかそんなもんだろ。

>>66446 名無しさん
大人のリゾートなんて、田舎の中学生が考えたようなバカなフレーズに共感した田舎者がいたんだな。

有明みたいな郊外で高級路線なんかあり得ないことは江戸っ子ならすぐわかるけど、田舎から来た人はわからないんですよ。
業者の買い煽りに簡単に騙されます。

なんか２ちゃんの学歴板みたいですね。MARCHを高学歴と見るのが世間一般でも、東京一工以外は低学歴とか言う人もいる訳で。私からすると有明は分譲中心な時点で中の上な街で、イオンスタイルも高級路線だと思います。

期待以上では無かった物の何とか着地できた感じでしょうか。

>>66485 匿名さん

江戸っ子 笑

そんな高い期待をしていた人もいないでしょうから、期待通りでは?

うちはイオンスタイルが入る予定だったのが購入の決め手でしたよ。

何だかんだで収まるべき所に収まった感じですね。イオンスタイル楽しみです。

>>66485 匿名さん
江戸っ子だけど、江戸っ子の方が東京に無知だよ。
美味しい店とか、流行りのこととか、全て地元で済ませちゃうから。

イオンスタイルは別に高級路線ではないでしょう。たんに今どきのイオン。
有明が中の上の街というのはさらに分からない。定義不能なことはあまり軽く書かない方が良いかと。

>>66493 匿名さん
今どきのイオンというのも分かりづらいです

10月以降は住宅ローン控除の拡大が実施されますね。

>>66476 匿名さん
ほんとにあそこ温泉掘ってるようですね。
長い掘削機で掘ってました。グレーの枠は掘削音の防音のために設置してるようです。防音壁って書いてありました。

源泉掛け流しだったらさらに凄いね

温泉引いても、スパかホテルの施設利用しないとダメでしょう？

(仮)有明ホールいいね！

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

>>66499 匿名さん
2020年7月に「Disney 声の王子様 Voice Stars Dream Live 2020」が公演。

https://avex.jp/Disney-voicestars/info/

結局、今のところ、ここの噂通りで、大きなサプライズはありませんね。

ドッグランが公園になったのは、臭くなくてポジティブでしょうか？お金が入るのではなくて逆に公園維持にお金がかかると思いますが。

トップゴルフに逃げられた広大な土地は次期開発ですか。

僻地のこれだけ広大な空地を埋めるのは、財閥デベでも一朝一夕にはできないですよね。

劇場はいつだっけ？

まだ土地があり開発の余地があるっていいわな。
有明体操場も10年後にまた何か建つわけで、再開発が続くってのは楽しみだわ。
一夜で何か決まるわけではないので、ゆっくり楽しみましょう。

トップゴルフに代わる、商業施設の目玉は何でしょうか？

ここのホテルは、大浴場があり広い食事場所もあり、団体様にはうってつけですね。
有明の需要に合っているとおもいます。
修学旅行や団体旅行は当然のこと、全国から人が集まる学会や予備校の合宿、体育会系の合宿など使い方が色々浮かびそう。

>>66502 匿名さん
劇場のC-3街区（1.5期）は、来年4月着工予定で、2021年4月完成予定。次回開発（2期）までの繋ぎ。

【1.5期】
2020年4月着工
2021年4月完成（10年程利用）

【2期】
2031年10月着工
2035年3月完成

温泉入れて、エステもでき、ワインソムリエがいる店があって、これだけで充分ですが、まだまだ170店舗以上ができるなんて夢のようですー

有明を知ってる人には夢のようでしょうね。でも、170店舗増えようが、通常の商業が発達した駅には足下にも及びませんがね。でも建物から何まで全部新品は有明特有ですね。

>>66495 匿名さん
増税分補填による住宅ローン控除拡大(10年間から13年間に延長)は、2020年までに入居の人に適応。

住友の場合は、決算などによって入居時期を後ずれするなど供給絞ったりするから、若しかしたら適応期間はあっという間に終わっちゃうかもね。

とりあえず坪400はクリアしそうですね。

また値上げかね

>>66509 匿名さん
当初2020年3月入居予定(3期までの購入者)

現在2020年7月入居予定←今ここ

次回2020年12月入居予定

トップゴルフなど、噂になっていた目玉の話はどんどん消えて

結局スーパーはトップバリュになって

それでも、夢のようですー などと言ってもらえる。

デベ冥利につきますね！

>>66513 匿名さん
どうせ買わないあなたには関係ないでしょう

まっさらの広大なさら地に突如、タワマン三本と商業施設が出来るんだから、夢の様というのは間違いないですね。

イオンスタイルで良しとする声が大きいのであれば、パヤパヤした高級路線から変えたのは英断だったね。

>>66508 匿名さん
未来志向でいきましょうー

>>66513 匿名さん
トップゴルフなんて、一部のゴル吉以外は目玉でも何でもない。
むしろ無くなってくれて良かったと思ってるけど。
本気でゴルフやりたいならロッテ葛西行けばいい。

>>66519
TOPゴルフに執着してるの1人居ますねｗ
ゴルフなんか全体でみれば斜陽なんだし、それがここ数年で一気に進んだ事考えれば、無しになった経緯は分からんけど、むしろ止めて英断だったんじゃないかな。

そうやって時代の流れや、ニーズに沿って順応してくことが重要だと思う。

まっ、ゴルフやらないから最初から全く興味なし！一部の人間のみ利用するドッグランも、皆が使える通常の芝の公園になったようで良かったｗ

でもやっぱり有明ホールは楽しみよ。

興味ないアーティストのライブも、時間空いたらついつい行きがち。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

>>66521 匿名さん
暇な人は良いですね、、

「(仮)東京有明ホテル」の名称はダサくない？

https://www.hvf.jp/ariake/

>>66523 匿名さん
仮ですから

有明は高級な街ではないですが、低所得の人がたくさんいるでもなく、飲み屋街があってガラの悪い人が多くいるでもなく、ホームレスがいるわけでもなく、治安は良いです。
通常の商業が発展した駅には程遠いと言っている人もいたけど、そういう駅周辺にはデメリットもありますよね。有明は何もない分、安全でいいと思う。
高級路線、大人向けと謳っていた頃は、ウェイウェイした人やチャラチャラした人が来たらどうしようと思ったが、家族向けになったおかげでその心配はなくなったし。子どもが多いというのは地域の発展には欠かせない。
イオンスタイルが入るのは地域の住民にも非常に好意的に受け止められている様子。

>>66525 検討板ユーザーさん
同感です。

ウェイウェイ…ちょっと嫌ですね。

>>66525 検討板ユーザーさん
むしろ我が家はファミリー向けにシフトしてくれたお陰で購入の意思が強まりました。

10月以降の契約(ローン控除の拡充を確認して)で検討してます。

>>66523 匿名さん
ホテルに宿泊しなくても、購入者は優待料金で食事出来るのかな？

深夜まで営業って何時までだろ。

〉朝食から夕食まで様々なメニューを味わっていただけるビュッフェレストランは朝は6時から深夜まで営業予定。
お出かけの前にも、夜外出から戻られた後にも便利です。

>>66528 口コミ知りたいさん
深夜は深夜

>>66527 マンション検討中さん
注:選べるファミリー向けの間取りが減少。

>>66530 匿名さん
ありがとう御座います。
既に営業さんと話してて、購入を前提にですが仮押さえというか商談中にしてもらってます。

>>66530 匿名さん

まだまだありますよー
売り出していない部屋もたくさんありますー

>>66532 名無しさん
条件の良い部屋など選べる部屋が。という事でしょう。

3L中はウエストだと残り20部屋前後、セントラルだと5部屋とかだから。

>>66527 マンション検討中さん
住宅ローン控除の拡充は4月以降契約なら適用じゃなかったでしたっけ？

イオンスタイルへの期待感、高まってますー

ウエスト・セントラルも角部屋なら3Lありますよ！

>>66533 eマンションさん
イーストはこれからなので、まだまだ選べますー
ウエスト、セントラルは早くしないと無くなってしまいますー

マンション自体と商業施設真下なのは良いんだけど、高速道路沿いなのが本当に悩ましい。
子供を外で遊ばせるのもちょっと気になってしまいます。
たまたま過去投稿見返してたらこんなものありました。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

皆さんは割り切りですか、、、、？

年内中にウエストとセントラルの3Lは無くなりそうだね。年明け以降3Lの軸はイーストね。3L人気なんだね、2Lは多過ぎ？

>>66538 匿名さん
条件合わないなら検討から外し、お好きなマンションをお選び下さい。

>>66538 匿名さん
へたくそ笑笑笑

>>66535 名無しさん

700席のフードコートてイメージわかないです。豊洲ららぽの倍ぐらいかな？

>>66538 匿名さん
もうその辺の議論もし尽くした感があるので、自身にとっての優先順位など各々で判断して決めてるよね。高速近くって所以上に様々な魅力を感じる検討者が購入してるんでしょうし。

ずっと悩んで今に至るなら素直に見送った方がよろしいかと。万人に受け入れられる物件は無いですからね。

今は皆さん商業施設の情報に夢中ですね。

年末にかけて一段と具体的な情報が出そう。

>>66538 匿名さん

ぜひいちど、現地の案内を受けてみてください。
敷地内に入ってしまえば
ゾーニングがかなりしっかりされていて、
高速道路は全く気になりますよ。
それより、細かな部分まで丁寧に作られていて好感が持てます。
お悩みの方はぜひ、現地見学したください。

>>66535 名無しさん

なんだかんだで、イオンセレクトで良かったのでは？
紀伊国屋とかこられても、使いづらいだろうし、
結構いい落とし所だったんじゃ？

>>66542 検討中さん

700席もあって、休日は取り合いしている感じを考えると、
結構怖いですけどね。
まあ、オリンピックイヤーは、そのくらい必要なんですね。

現地見ると高さは無いけど、3棟構成のゾーニングはホントによく出来てると感心しました。タワマンでありながら平面が広いのは贅沢だなと思います。シンメトリーな外観もカッコいいし。褒めすぎ？

>>66508 匿名さん
いや、そもそもテナントが170も集まるの？
なんの根拠もないがね。
せいぜい半分かな。
あとはシャッター街だな

>>66513 匿名さん
ここは大半が販売側と住民などの書き込み。
マイナス情報は削除されますからなんの参考にもならない。

>>66546 匿名さん
そう思います。成城石井なんて普段使いしづらいですしね。

湾岸埋立地のタワマンを喜んで買うのは田舎者ばかり。
私のまわりで豊洲のタワマンを買ったのは一人だけだが、奴は千葉育ち。