シティタワーズ東京ベイ

>>65938 匿名さん
フラッグタワーは住友だし、眺望とか選ぶとそれなりの価格になりそうだし、ブランズの価格見ても勝どき東は420万ー430万前後と高いでしょう。それに完成入居は2024年、25年とまだ先だし。

間取りにもよるけど、3L中住戸で見ると選べる部屋もイースト除くと、ウエスト25戸・セントラル10戸前後と少なくなってきてるけどね。

>>65936 検討中さん

ダイバーシティとららぽとスナモとアリオにあるのに作りますかね？

近くに無いという意味ではワークマン（できればプラス）希望。

人によって「間取りは、向きは」って条件絞ってくと、実際は選択幅少なくなってますね。セントラル南向きの3Lはもう買えないし。

イースト南の高層(28階、29階、30階、31階)の7690万を見ると、ウエストの西の低中層(7階、16階、17階、18階)7070万ー7670万が駅近いし利便性も良いかなとも思えてくるし、ちょっと予算上げてウエスト南の中層(17階、18階、19階)7890万もって気がしてくる。

そこでセントラル北西を見ると、16階7170万、18階7270万、21階7372万、23階7474万が無難だし良いかなとも思えてくる。

>>65940 検討中
交通の要衝だからこそ、物流倉庫が必要。

ユニクロやABCマートは出店確定でしょうね。周囲にあると言っても、それはイオンだってソフトバンクだって同じだし。

「テナントは9割決定」ということで、ルイ・ヴィトンやブルガリなどの名前をペタペタ貼っていた人がいましたが、あれはどうなったのでしょうか。

>>65948
全くの想像だけど規模を考えるとアカチャン＋αで遊戯施設とか、
定番のトイザラスじゃない？ベビザラス＆アリス併設でね。
赤ちゃん用品はインバウンドとも相性良いからね。

>>65949
トイザラスは台場に有るから要らないです。赤ちゃん本舗で良い。

こう考えると有明の発展は全てすみふ次第なんだなと感じました。すみふコケたら皆コケる。

>>65951 マンション検討中さん

じっさいそれが一番のリスクでしょうね。
ここではあまり話題になってませんが、スミフのスレでは商業施設が閑古鳥になる可能性についても議論されてます。

↑ 失礼。書く場所間違えました

国分寺の駅前商業施設はスミフ主導でクイーンズ伊勢丹とか入れたけど閑古鳥らしいね。

立地最高のスミフ京都ビルは、大半のフロアがマルイにマル投げです。

自分の過去レス拾ってきたよ。国分寺と有明の商業施設の違い。広さが全然違うね

・駅利用者数（1日平均）
国分寺駅　ー17万人（JR+西武）
有明主要駅ー4.3万人（国際展示場+有明+テニスの森駅）

・商業施設店舗数
国分寺ミーツ　　　ー約50店舗
有明ガーデンシティー約170店舗

・商業延べ床面積
国分寺ミーツ　　　ー約9,000㎡
有明ガーデンシティー約175,000㎡（イベントホール・ホテルetcも含）

有明は地域にほぼ唯一と言っていい商業施設。
国分寺は駅ビルと丸井もあって、周りに商店街もある。比較してもあまり意味ないね。

>>65956 検討中さん
商業施設完成したらアリーナ、コンサートホール、東京ベイ住民合わせて、駅利用者数25000人くらい増える見込みか。
大体7万人/日
豊洲駅は23万人/日
ららぽーとと同じ店舗数で展開するんだから、スミフ勝負に出てるなぁ。

とりあえず2020は大丈夫。

東京のホテルが取れなくて、名古屋に泊まるらしいぞ。

これまじ。

また概要変わって6部屋売れたようですね。先週末8部屋出て、ここ1週間ちょっとで14部屋。

4期1次の売出しが始まった6月末からだと
8→6→3→7→9→3→7→7→8→6戸
2ヶ月で64戸

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>65960 匿名さん
お盆の時の契約が今にズレてるんだと思う

>>65960 匿名さん
先週末8部屋出たの？

>>65962 匿名さん
先週23日（金）に更新されてたみたいです。

>>65728 マンション掲示板さん

セントラルの3LDKは完売しちゃったかな？
ウエストの西3LDKの最安部屋（7000万）はまだある？

今どの部屋が出てる感じですか？

1L？
2L？
3L？

>>65965 マンション検討中さん
2Lと3Lじゃないですかね。

>>65933 マンション掲示板さん
豊洲も有明も青海お台場も、基本瓦礫とかゴミの埋立地です。クズの場所だったら大田区と江東区で所有権を争ったりしないです。30年前は夢の島は生ゴミの匂いがひどかったー。そんな土地でも買手が現れるのが不動産の不思議。
ここもなかなか買手が現れなかった立地ですよね。

竣工後1年で完売しそうな勢いですね。
値上げがあるとしたら、竣工後かな？

住友さんは市場動向に敏感だから、どうでしょうか。少なくとも施設について発表したら価格変更は若干上がるのではと思います。売り切ることしないから、今のままなら金額も微動しながら進みそう。なおさら良い部屋取ることに注力したほうがいいかと。

表だった値上げはもう当面ないとの事でしたよ。ただ、供給を絞ったり、緩めたりするのに入居時期を後ズレして調整する可能性はありそう。

>>65967 匿名さん
全ての埋立地がゴミで埋め立てられてるわけではないよ。
クズだからクズクズ言うのかな？

>>65971 評判気になるさん
何が言いたいのかな？

>>65971 評判気になるさん
有明はゴミで埋め立てられたというイメージがあるんですよね。だからブランド力がなく、口には出さないけど小馬鹿にされていたりします。
ここは、そういう偏見を乗り越えて行けるといいですね。

>>65972 マンション検討中さん
この辺はクズが言ってたゴミでの埋め立て地ではないってことでしょ？

埋立地をディスる人間が、わざわざ湾岸マンションの検討版に書き込む意味がわかりません。
どうぞ、山へお帰りください。

ゴミの埋立地の話でクズゴミと言ったら人のことをクズと呼び出したりお里の知れる柄の悪い人間がいますね
こういうのが契約者に多いんですかね怖い怖い

反論するなら、そうでないソースでもネットから引っ張ってきて頑張ればいいのに
これでは言い返せなくなると喚き散らす子供のような感じ

おはようございます。夏休みも終わり間近だからか、珍しく荒れてますね。

ゴミでもクズでもなんでもいいですけど、何が言いたいのかさっぱりですわ。おまけに契約者まで煽ってお遊びはほどほどにしてくださいね。

>>65977 匿名さん
昨日のこの書き込みが有ったからでしょうが、概要更新されるて売れると毎度こんな感じですよ。
真の検討者なら良い部屋選べるうちに買うか、前向きな意見交換すれば良いのに。っていつも思うけど。

>>65960

10月以降は住宅ローン減税制度が拡充されますね。その頃、商業施設部分の工事も進んで一層注目が集まりそう。

ここのマンションの価格には、コンサートホールや商業施設等のコストものっているのでしょうか？
普通に考えれば、それぞれの施設がそれぞれの採算に基づいて設計されているかと思うんですが、一方で、どんぶりかんじょうにされて、マンションコストに上乗せされていても、我々からしたらわからないところです。
どう思われますか

>>65980 匿名さん
ここで聞いてまともな返答が来ると思うことに驚きだけど、どうしようもなく気になるならスミフに聞いてみたら？w

なんなら他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して、周辺と比べて人気や価格、資産価値としてどうか？1度調べてみたら？

>>65981 匿名さん
反応過敏すぎ。それと

> 他エリアの商業一体開発の分譲マンションも片っ端から調査して

無茶言いすぎw

暮らしの質や利便性などトータルで考えると、ここ安いよね。買った後の満足度も高そうだし。家は買う前より買った後。

>>65976 匿名さん
その前にこの辺りがゴミで埋め立てられたというソースを出すのが先では？
クズと言われて直ぐにカッとなる方が子供だと思いますよ。

>>65976 匿名さん

別に自分は住んでないですが、既に人が住まれている土地に対してクズという奴はクズでいいのでは？いきなり汚い言葉を使う人間の方がガラの悪い低レベルな人間に感じますが。
そんな人間にいちいちソースまで見て反論なんて、そこまで時間使う価値はないかと思います。

brtとりんかい線とゆりかもめでうまく分散されて、全て座って通勤ってならないかしら。

>>65978 匿名さん
確かに、概要更新されて売れてるのがわかると必ずネガティブの中でもかなり悪質なネガが書き込みをするミステリー。
なかなか面白い人間心理ですね。笑

ありえないけど、商業施設に郵便局と図書館入って欲しい。

>>65988 匿名さん
その通り。ありえない。

ありえーる。
内部関係者じゃないからしらんけど。