物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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653
匿名さん
ラスベガスコンベンションセンターね。
シンガポールのコンベンションセンターはサンテックですね。シンガポール最大級のショッピングセンターが併設されています。
こういうのが目標なんでしょうね。
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654
匿名さん
エリート海外ビジネスマン向け、ってそういうことか〜。
外国人富裕層が有明に住むわけないので、スミフは何を考えているのだろう?と思ってたけど、上記なら、理解はできます。
あとは、スミフがどれだけ上手くやるかと、そもそも論として、日本の国力が落ちまくってるので、スミフが上手くやったとしても、外国人エリートが訪れてくれる国なのか、という懸念もあり…。
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655
匿名さん
アフターコンベンション施設って感じなのですねー。やっと理解できました。
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656
匿名さん
国際会議やイベントって、行かない人も居るでしょうからイメージ湧かないでしょうね。
アジアだとシンガポールや、最近だと中国に取られてましたから。
日本での国際会議はみなとみらいが中心でしたが、これで東京で開催できるようになります。
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657
匿名さん
>>654 匿名さん
有明在住の海外富裕層増えてますよ。何故か知りませんけど。お子様が欧米系増えていて対応できる小学校が足りて無いのかもしれませんね。
有明は外国人の子供にも対応できてますから。
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658
匿名さん
空港にある店みたいな?住民は普段使わないな~。住民的にはスーパーに全てがかかってるな。
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659
匿名さん
スーパー?
どうでしょうねえ。スーパーはもうあるので、必要性は無い気がします。
ネットスーパーが有るので、そんなに実店舗の良さが分からないというか。。。
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660
ご近所さん
アフターコンベンション用のパーティルームがたくさんできても、うれしくないなぁ。
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661
匿名さん
>>658 匿名さん
まずはこれを読んで貰えませんか?
面倒なんで(笑)
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662
匿名さん
これを読んだ上で、空港の店とか言っているのなら、その理由を言わないと理解できないよ。バカに見えてしまう。
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663
匿名さん
パーティルームではなく、飲食店になるのでは?
私が参加するパーティでは、飲食店貸切とかになりますね。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
同系の商業施設が国内にあればわかりやすいんだけどね。なければ国内初か。
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666
匿名さん
パーティスペースでないと、大規模のイベントには対応できないだろう。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
>>646 匿名さん
海外事業がほぼないスミフの中の人にも理解できなそうだけど。
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670
匿名さん
住友は住友商事など海外の仕事をしてるグループ会社多いで。
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671
匿名さん
グループ会社だから協力してくると思ったら大間違い。
商社はプライド高いし、一部競合してるし、とくに住友は関西系だからね。自分のことは自分でしないと。
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672
マンション検討中さん
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673
匿名さん
今の所、安い部屋でも350万からだね。
少し高めだが、世界的に見るとまだ割安感があるので、欲しいなら買っておくべき価格だと思うよ。
近いうちに都内は庶民では買えなくなる。
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674
ご近所さん
>>673 匿名さん
小中学校の、キャパでしばらく新築は規制でたたんよ。その点、欲しい人、新築が良い人にはプライスレス
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675
匿名さん
>>673 匿名さん
中古が坪250で出てるから大丈夫だと思います(笑)
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676
匿名さん
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677
匿名さん
坪250万で買えるのって築10年くらいたってるマンションじゃないですか?
しかも、それって坪200万で分譲されたからこそ出てくるわけであって、、、
ここが350万で売り出されたら、中古も釣られて上がってきますよ。
上がる時は急激に上がりますから、250万しか出せないなら今のうちに中古で買うしかないですよ。
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678
匿名さん
同じグループなんで無駄な競合なんてしないですよ。
なんの為にグループになってるのか理解できてないのかな?
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679
匿名さん
規制ってなんですか?
ひょっとして規制によりタワーマンションはしばらく建築できなくなるの???
それって、、、、、不動産価格下がりますか?
それとも、、、、、上がりますか?
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680
匿名さん
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681
匿名さん
>>678
なに甘いこと言ってんの?
ビジネスの現実が理解できてないでしょ?
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
678は社会人経験ない学生なんだろうね
そもそも関連会社でなく同じグループですらないし
上場会社としてそれぞれが株主訴訟リスクを抱えながら利潤追求している
とか考えたこともないんだろう
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683
匿名さん
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684
マンション検討中さん
普通に坪300が良いところでしょう。
350であれば断念する人多数でしょうね。
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685
匿名さん
別に収入少ない人に合わせて価格設定する必要ないんじゃないでしょうか。
坪300しか出せない人は、中古すら厳しいのでは?有明で築10年でやっと270万くらいじゃないでしょうか。
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686
匿名さん
今のところ、安い部屋でも坪350万円程度らしいですよ。
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687
マンション検討中さん
とりあえず先にドゥトゥールを案内されるというめんどくさいシステム・・・。
あまり安くしないのは、ドゥトゥールがあるからではないのか。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
規制ってなんなんでしょうね。
タワマン、値上がりするかもしれませんね。
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690
匿名さん
理解できてないのはあんただよ。
グループのシナジーを生かさないで何がビジネスだ。
仕事できねーだろ。おまえ。
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691
匿名さん
中小企業に勤めてるとそう思うかもしれないけど、グループシナジーなんて現実的にはなかなか難しいんだよ。マジで。
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695
匿名さん
[No.692~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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696
匿名さん
>>690 匿名さん
はいはい、白水会ね(笑)
そんなので実プロレベルで大企業間のシナジー(笑)が取れるならどの会社も苦労しませんね。
ここはJVじゃなくて単独事業なのだから、責任も企画も住友不動産内で完結する話だよ。
消費者は冷静に夢物語ではなく現実から不動産価値を見極めるだけの話。
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697
匿名さん
うちは、70で6千万代からあると案内されました!
中〜高層階狙いと伝えたら、向きによるけど、7500いかないくらいからあると。
ま、営業マンの予想みたいだけど。
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698
ご近所さん
>>697
中高層は、安くても340~350以上ということですよね。やっぱり高いなぁ。
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699
匿名さん
>>687 マンション検討中さん
ですよね、めんどくさい。
ドトール売れてないから、3年待てない人には、ドトール売りつけてるらしいですよ!
我が家は庶民なので、ドトールのギラギラ感にドン引きしちゃいました特に妻が。
ここはもう少し庶民向けな作りにしてほしい。
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700
匿名さん
>>697
広告用を用意するとして、70平米5980万で坪280万
高速側の低層だったら普通に可能性あるんじゃない?
それでも十分住不価格だとは思うけど・・・
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701
匿名さん
金利を考えるとドトールより月の支払い高くなったりして。
でも自分的には同じ価格でもドトールよりこっちかなぁ。
ドトールの魅力ってイマイチ分かりません。
これから周り囲まれていくし。
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702
匿名さん
>>700 匿名さん
そんなに安い部屋はないと思いますよ。(笑)
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703
匿名さん
いろいろ予想されてますけど、
来月にはザックリとした価格が出るみたいですよ。
ここからここまで何千万台というザックリとした価格です。
実際の価格は4月以降でしょう。5千万台、あるといいですね。
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704
匿名さん
グループの話出てましたけど、住友商事でCLASSYというブランドがあるので住不とは競合になりますよね。
同じグループ内では近くに建てないとかはありそうですが、
デパートのように必ずしも近隣競合って悪い要素ではないですけどね。
沢山の新築が合った方が相乗効果で全体的に売れるようになりますから。
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705
マンション検討中さん
既に最近出始めの中古物件は上がってますよね。
前から湾岸が良いなと思っていてウォッチしてますが・・・。
分譲価格よりはるかに上がってる別件もありますし。
正式な価格が出たらもっとつり上りそうな予感。
かといって、今のところピンとくる物件も出てないし・・・。
きっとその辺解っていて、ここの価格が出たら一斉に出始めるんでしょうね。
価格によっては逆に中古の方が足が速いのでは・・・と予測してます。
商業施設は有明住民はみんな恩恵に預かれるだろうし。
オリゾンとかマーレなんてメッチャ高騰しそう。
中古で坪270万なら瞬殺では??
下手したら300万近い金額で出てくるケースもあるよね。高いなぁ。
けど、ココが350万とかなら断然検討対象になっちゃうよなぁ。
貧乏くさくてスマン。。。(^^;
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706
匿名さん
中古が正解だと思います。
高騰する前に買うのが吉。
安いうちに買うのが不動産の基本だよ。
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707
匿名さん
安く分譲された物件は、売主が安く売ってくれる場合も多いのでオススメです。
有明ならオリゾン、東雲ならダブコンは安く売ってくれる売主がたまーに出てきます。
安いのが出たらダッシュ。すぐに売り切れます。
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708
ご近所さん
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709
匿名さん
近隣住民がここの買い替えで売りに出るタイミングに安く買うってのもアリなのかな?
そこまで待てればだけど。
中古価格は希望価格であって値下げ交渉はできるし、
今の低金利で買えるからお得はお得。
ただ、建物は10年違うと結構違うのも確か。
ここが350で出たら、とりあえず1期1次はパスしてみる。
晴海の価格も見たいしね。
それで買いたいとこ無くなるって言われたらどうぞって言う。
無くなったら諦められるし。
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710
匿名さん
それにしても、晴海とのホームページのクォリティの違いはなんだ?
このまま建物にも差が出たりして。
MRもドトールと共有してるし、安く土地買ったのにやっぱり商業施設の分もいくらか住民が負担?
ドトールの広告宣伝費、MR運営費も負担してたりして。笑
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711
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
そう考えてない人が多いので、今、オリゾンやマーレが沢山売りにでているのでは?
貴方もその一人?
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712
マンション検討中さん
交通の便は悪いけどりんかい線沿いに通勤とかなら特に問題はないと思うし、今後は住友が力入れて発展させてくれるとは思うけど、やっぱり湾岸高速沿いは、、、
どれだけ街が成熟化しても排気量は変えられないからね。残念ですが諦めます。
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713
匿名さん
なら「マンション検討中」という名前も止めてくださいね。
ちなみに排ガス規制、年々厳しくなってるの知ってますか?
クリーンディーゼルそのひとつで、ガソリン車も毎年規制が厳しくなってます。
特にヨーロッパ車中心に。
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714
マンション検討中さん
光景となる象徴とか、供給数1位とか他に宣伝文句ないのかね。
ところで、管理費とか修繕積立とかが決まるのっていつぐらいなんだろう?
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715
匿名さん
>>705 マンション検討中さん
有明の中古はプレミアフロアーを除いて275くらいが限界だよ。
それ越えると今全く動かないでしょ?
ここが出たら住み替えで売りが続出するから、競合してさらに上げづらくなると予想。その時にサクッと中古を買うのが利口かも。サラリーマンの共働きで家買うのに7000万以上突っ込むのって、ある意味恐怖かも。
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716
匿名さん
こんな感じだよね。
有明エリア ガレリアグランデ 5階、80㎡台、2LDK 5,000万円 (@200.4万円/坪)
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 14階、40㎡台、1R 3,800万円 (@273.9万円/坪)
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 7階、70㎡台、3LDK 5,170万円 (@226.2万円/坪)
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 6階、70㎡台、3LDK 5,500万円 (@246.1万円/坪)
有明エリア シティタワー有明 6階、60㎡台、2SLDK 4,150万円 (@225.0万円/坪)
有明エリア ブリリア有明シティタワー 8階、50㎡台、2LDK 4,510万円 (@269.2万円/坪)
有明エリア ガレリアグランデ 10階、80㎡台、1SLDK 4,900万円 (@200.0万円/坪)
有明エリア ガレリアグランデ 22階、60㎡台、1SLDK 4,700万円 (@233.6万円/坪)
有明エリア オリゾンマーレ 4階、60㎡台、1LDK 4,080万円 (@224.7万円/坪)
有明エリアシティタワー有明 21階、60㎡台、2LDK 4,580万円 (@251.9万円/坪)
有明エリアブリリア有明スカイタワー 15階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (@254.0万円/坪)
有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円 (@202.5万円/坪)
有明エリアブリリア有明スカイタワー 8階、50㎡台、2LDK4,370万円 (@255.3万円/坪)
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717
匿名さん
>>715
お互い1000万以上の頭金入れて、
2000万ちょいのローンにしたら、1人月7万とかだよ。
大企業に勤めてれば余裕でしょ。
大企業のWインカムはほんと羨ましい。
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718
匿名さん
>>716
随分、低層の安い物件集めたね。高層は方角微妙だし。
これだけでは市場は分かりにくい。
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719
匿名さん
今の所は、坪単価350万からだね。
スミフは1次で買わないと値上がりするから難しい。
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720
匿名さん
>>719
あなた誰だよ。笑
坪350万以下があったらどう責任取ってくれるの?
1次から値上げたら、それこそもう買わない決定だからOK。
新築は晴海一本に絞ります。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
品川シーサイドのプレミアムフロア、間取り全然良くないね。
そんなに高くないのかな?
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723
匿名さん
>>722 匿名さん
所謂安かろう、悪かろう、な物件だと思います。
値段も下げてるみたいですしね。
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724
匿名さん
今日、パークタワー晴海の事前案内会の優先招待状が家に来てた
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725
匿名さん
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726
匿名さん
スミフはエントランス以外は普通または平均以下の事が多い。いまだにタンク付きトイレ付けるような会社。但し、エントランスは価格以上なので来客に見栄をはれる。
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727
匿名さん
エントランスで『すげえ』、部屋に案内されると『狭っ』ってなる。
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728
検討板ユーザーさん
>>727 匿名さん
それは広い部屋買えばいいんじゃない?
他買ったからって120平米以上には住まないでしょ?
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729
通りがかりさん
>>724 匿名さん
ウチには来てなかった。
ここのも1番には来てなかったのでそのうち来るかな。
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730
ご近所さん
フタ開けたら、中層でもふつうに320ぐらいな気がしないでもない。
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731
匿名さん
>>724
どこの人?有明?
三井が競合となるここの顧客を無視はしないと思ってました。
事前案内会の通知、有明全部に蒔いちゃえばいいのに。
有明には中央区に行きたい人もいるし、
車通勤多いから駅遠も関係ない人多いしね。
しっかり2つを比べて検討したい。
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732
匿名さん
住友もやはりプロだよね〜、三井晴海とほぼ同時期とはいえ、2ヶ月弱前倒しに販売するから、比較される前に一期一次で売ろうという考え。
三井晴海の販売始まる頃には次期で多少価格あげていくだろうし。
そもそも三井晴海側としてここをベンチマークに考えているかわからないけど、少なくとも高値販売したい住友は三井晴海を競合にしたいだろうしね。
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733
匿名さん
>>732
それプロというかせこいだけじゃない?
そもそも竣工は向こうの方が半年くらい前なのに、
ここの方が売り出しが早い。
当たり前だけど、契約から引渡しの期間が長ければ長いほど、
買い手にとってリスクはある。
早く売るのはデベの勝手であり、買い手に何の得もない。
それをプロと言う?関西系な考えとしか思えないな。
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734
匿名さん
あともう1点。
住宅ローン減税は住み始めた年からスタートする。
晴海は9月入居なので、2019年12月に税金還付される。
ここは2月入居なので、2020年12月にようやく税金還付される。
ちょうど自分は2018年に10年目を迎えるので、
このあたりも凄く気になってる。
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735
坪単価比較中さん
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736
坪単価比較中さん
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737
匿名さん
契約前に分からないと意味ないですね。
しかも3月から1月になっても。。。12月になれば。
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738
坪単価比較中さん
というかBlogとか開設する前に基本情報しっかりHPに乗せろよな
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739
匿名さん
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740
匿名さん
お見合い低層でも良いので、新築が欲しいなあ。
お見合い低層なら300万くらいから有りますかね?そこまで下がらないでしょうか。
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741
匿名さん
自分も平均が350万なら撤退ですね。
20階以上である程度眺望も狙っているので、そうなると380とか?
70平米で8000万?ないない。
新築なら晴海、もしくは近隣中古狙います。
商業施設は毎日必須ではないし、近隣からでも行けますからね。
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742
マンション検討中さん
お見合い低層というか、低層(1桁階数)だと陸橋から丸見えなんじゃないかな。
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743
匿名さん
丸見えでもいいから安い方がいいってことでしょ。
低層丸見えなら300切っていいと思うけど。
確か低層は45とか55とか小さい部屋中心だったような。。。
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744
評判気になるさん
>>724 匿名さん
どこ辺りお住まいですか? 優先とそうでない差は何?
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745
匿名さん
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746
匿名さん
300万以下の部屋あったら絶対買います。
ぜひ出して欲しいなぁ。丸見えでもいいです。
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747
匿名さん
買えない人は、今のうちに中古がオススメです。
でも、中古って間取り選べないからなぁ。良い間取りは瞬間蒸発しちゃうし。
まぁこればかりは運だからねぇ。
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748
匿名さん
パークタワー晴海、分厚い段ボールみたいな材質の紙で届いた。
曲げられないから直接、ゴミ箱に捨てられないためかな。
以前に三井レジのタワマン、キャッシュで買ったから
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749
匿名さん
角部屋の間取り良いですね。ダイレクトウィンドウかな?
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750
評判気になるさん
>>749 匿名さん
ダイレクトウィンドウって聞いてますよ。
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751
名無しさん
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752
口コミ知りたいさん
>>748 匿名さん
で案内会の日付は?
結局他の人と日程一緒だったり。
本当に特別な人には一般とは違う形で来ると思いますよ。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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